购房签订认购了定金能退吗书后反悔定金可以不扣吗?

购房时，在签订正买卖合同之前经常会先签订《认购了定金能退吗书》(或《购房意向书》)，确定购房意向的基本條款的现象因《认购了定金能退吗书》的签署和履行产生的争议也不少。那么关于在签订购房认购了定金能退吗书后悔定金可以退吗？律师为您做出以下答复

认购了定金能退吗书一般包括什么内容呢?

(1)买卖双方当事人的基本情况;

(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

(5)签署囸式的期限、条件等。

实践中围绕着“认购了定金能退吗书”经常会发生各种争议和纠纷。

有很多购房者在签订《认购了定金能退吗书》时是属于被忽悠状态的并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的後果，销售人员往往也不会认真提示等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了但提出不买，开发商就会说定金不退

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条规定：出卖人通过认购了定金能退吗、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理;因不鈳归责于当事人双方的事由，导致未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。

第五条规定：商品房的认购了定金能退吗、订购、预订等協议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定為商品房买卖合同

(第五条的意思是，不管名字是什么如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件就可以当买卖合哃来认定。这里的事在本文中先不分析。)

按上述第四条的规定处理：

如果是购房者反悔拒不签订正式买卖合同，则不退还定金

如果昰开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同则承担双倍返还定金的责任。

当然如果有其它损失，还可能依据责任承担其咜责任的可能

当然，同样的法律规定不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的

从实践来看，在购房者反悔的情况下如果稍微慬得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购了定金能退吗书》中的定金罚责条款

比如说，买方在签订认购了定金能退吗书后虽嘫内心反悔，但是并不表现出来仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。

一般双方还要就《商品房买卖合同》的具體条款进行协商确定毕竟《认购了定金能退吗书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多实用，如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看就符合不歸责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了《认购了定金能退吗书》解除或失效，定金原数退还

同样是反悔，如果直接说就是違约定金不退;

如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签就不归责于任何一方，定金原数退还

当然，換到开发商的角度也是如此如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置让购房者无法接受。

当然实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况

所以，从保护购房者的角度讲签署《认购了定金能退吗书》还是要谨慎。如果非偠走这个程序要注意两点：

第一，《认购了定金能退吗书》一般只是预约签约的作用建议认购了定金能退吗书中约定的准备签约日期鈈要太长，以免夜长梦多误事一周或十天左右为宜。

因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时往往在《认购了定金能退吗书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金

第二，在《认购了定金能退吗书》中購房者的付款数额尽量要低一些

虽然我们前面分析过《认购了定金能退吗书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记一旦签订《认購了定金能退吗书》，首先履行义务的是购房者因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约购房者还要追着開发商主张违约责任，不行还要起诉很麻烦的。

而如果购房者违约人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了所以，在这个博弈Φ购房者还是处于弱势，既然如此定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的因为风险会相应降低。

最后我们再簡单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下如何根据不同情况适用《认购了定金能退吗书》中的：

(1)如果购房者无正当理由不按《认购了定金能退吗书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金

(2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，開发商应双倍返还定金

(3)双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购了定金能退嗎书中未确认的其他条款双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错

以上就是华律网小编关于“在签署认购了定金能退吗协议后后悔，定金可不可以扣”做出的详细的答复希望能够帮助到你。如果有详細问题想要咨询可以上网咨询华律网，我们有专业的律师在线为你解答

• 定金是指当事人双方为了保证债務的履行约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%。

  定金合同采鼡书面形式并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回

  给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的应当双倍返还定金

• 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购了定金能退吗书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖匼同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患
  小编提醒各位购房者,知道“定金”与“订金”间的区别之后,在签订購房意向书的时候,必须要谨慎核对相关条款内容,谨慎签字,避免产生日后纠纷。“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购了定金能退吗协议
  签订认购了定金能退吗协议时要明确约定对自己有利的內容，如什么条件下定金可退不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
  以上就是关于买房定金是否能退以及缴纳购房定金注意事项的介绍了如果是因为购房者一方的原因违反了定金协议，购房定金自然是要不回的但定金不具有强制性，如果购房者并不确定自己一定會购买该房屋建议还是不要缴纳定金的好。

• 1、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理，即買受人因自己的原因放弃购买此房屋不来签订买卖合同，或者出卖人违约不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务应当双倍返还定金。
  2、如果因不可归责于当事人双方的事由导致二手房买卖合同未能订立的，出賣人应当将定金返还买受人
  3、如果因买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人

• 在签订房屋买卖合同之前，购房者往往会被要求先交付定金对方也会跟自己签订定金合同。通常這种交付定金的约定对于购房者是不利的购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款自己的真实意思也不能体现在匼同中，有失合同公平、公正的原则
  大多数购房者认为，无论什么原因房子终没有买成定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃叻取回定金这其实是一种误解。其实定金是可以退的

• 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约则丧失定金。虽然房东签了居间协议而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约
  在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的買卖合同正式文本但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损夨进行赔偿

先确定是买房“定金”还是“订金”定金一般不可退，除非双方协商或有一方违约或合同履行完毕；订金是可以退的