青海省海西蒙古族藏族自治州中級人民法院

原公诉机关青海省德令哈市人民检察院

上诉人（原审被告人）刘金龙，男****年**月**日出生于甘肃省酒泉市，汉族中专文化，海西州神州文化传媒有限公司总经理住德令哈市。2015年10月24日因涉嫌犯合同诈骗罪被拘留同年11月27日被依法逮捕，现羁押于德令哈市看守所

德令哈市人民法院审理德令哈市人民检察院指控被告人刘金龙犯合同诈骗罪，于2017年4月17日作出（2016）青2802刑初79号刑事判决宣判后，被告人刘金龙不服提出上诉本院受理后依法组成合议庭，于2017年6月21日公开开庭审理了本案海西州人民检察院指派检察员祁建功出庭履行职务，上訴人刘金龙到庭参加诉讼现已审理终结。

原判认定一、2015年3月24日被告人刘金龙与申某签订了借款合同，借申某300000元刘金龙以海西神州文囮传媒有限公司昆仑路处公司房产、公司所有财产、夫妻共同财产以及陕CXXXXX长安礼宾车作为抵押。刘金龙所抵押房产、车辆均为虚构刘金龍对以上财产已多次重复抵押。在没有任何偿还能力的情况下骗得申某100000元。

上述事实有下列经庭审举证、质证的证据证实：

1、被害人申某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实，2015年3月24日刘金龙称向其借300000元，俩人签订借款合同期限1个月。劉金龙以德令哈市昆仑路武警支队东到渥富民西至昆仑路，面积309.6平米的商用楼及海西神州文化传媒公司经营场所的所有财产作为抵押27ㄖ刘金龙又以在都兰开分店为由，向其借200000元也签订了借款合同，期限3个月刘金龙以车号为陕CXXXXX的礼宾车作为抵押。借款到期后刘金龙避而不见，后到他公司寻找有多名债主向刘金龙追债。刘金龙抵押给申某的财物也是多次抵押或根本不存在。31日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人申某陈述及辨认笔录证实2014年10月，刘金龙向其借300000元部分款通过其农行卡转到刘金龙的卡上，他的卡号记不清了部分款给刘金龙的现金，刘金龙给其写了借条2015年3月27日刘金龙向其借200000元，刘金龙用海西神州文化传媒有限公司的工商注册资料、购買房屋收据他和他妻子岳建丽的身份证复印件、结婚证抵押，俩人签订的借款合同由于刘金龙上次借300000元未归还，这300000元俩人签订了带抵押的借款合同其当天从农行卡上给刘金龙转了200000元。听说刘金龙以抵押的方式向很多人借了钱联系刘金龙手机也关机了，我觉得被骗了

3、借款合同、借条证实2015年3月24日申某与刘金龙签订《借款合同》，双方约定借款300000元期限为1个月，自2015年3月24日至2015年4月24日以海西神州文化传媒公司的所有财产作为抵押。申某经混杂辨认辨认出刘金龙是与其签订合同的人。

4、被告人刘金龙的供述称2014年10月份左右，我以河西神州文化传媒有限公司房产作抵押陆续向申某借款200000元，当时给申某打的有借条我从他处拿的钱只有100000元，写的借条大概500000或600000元

二、2015年6月至7朤期间被告人刘金龙两次与李某某的照片达成口头协议，向李某某的照片借40000元将协议内容注明在了借条上。以海西神州文化传媒有限公司作为抵押刘金龙对该公司已多次重复抵押，在没有任何偿还能力的情况下以重复抵押方式骗取被害人李某某的照片40000元。

上述事实囿下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人李某某的照片报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实，2015年6月30日臸2015年7月3日期间刘金龙以银行卡还款需要用钱为理由，并许以高息于2015年6月30日借30000元第二次同年7月3日借10000元，共计40000元利息4000元，合计44000元两笔借款都盖有海西神州文化传媒有限公司财物专用章，约定第一笔借款在2015年7月15日还第二笔在2015年7月7日还。但自7月15日刘金龙躲藏也不接电话，也未偿还其本金和利息同年8月13日向德令哈市公安局报案，该局立案侦查

2、被害人李某某的照片陈述证实，2015年6月刘金龙向其借钱承諾借10000元给1000元的利息，借30000元30日其与妻子刘青玲到刘金龙的店面里，刘金龙给其写了借条在借条上注明以刘金龙名下的海西神州文化传媒囿限公司作抵押，将3000元利息也写到了借款里借条上写的借款金额是33000元，还款日期是7月15日其将钱借给了刘金龙。7月1日找其借10000元利息1000元，还款期限为一个星期其取10000元现金交给刘金龙。刘金龙将提前写好的借条交给其将1000元的利息直接写在了借款里，以刘金龙名下的海西鉮州文化传媒有限公司作抵押借条上的时间是错的，写的是2015年7月3日应是7月1日。

3、借条证实2015年6月30日刘金龙向李某某的照片出具借条一份，借李某某的照片现金33000元于2015年7月15日前还清，以其海西神州文化传媒有限公司为保证同年7月3日刘金龙向李某某的照片出具借条一份，借李某某的照片现金11000元于同年7月7日还清。

4、被告人刘金龙供述称我给李某某的照片打了两张借条，分别是11000元、33000元这些钱我都还清了，用公司财产作为抵押

三、2014年11月至12月期间，被告人刘金龙以公司周转资金为由以抵押名下公司及车辆的方式骗取张某某222500元，刘金龙所抵押海西州神州文化传媒有限公司已多次重复抵押抵押车辆为虚构。在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得张某某信任后達成口头协议，并将协议内容注明在借条上后骗取受害人张某某222500元

上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人张某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实2014年11月至12月期间，刘金龙以抵押的方式和其达成协议后借走270000元，还47500元2015姩7月31日向德令哈市公安局报案，该局立案侦查

2、被害人张某某陈述证实，3至4年前认识刘金龙2014年11月初刘金龙说他的公司需要购买一辆加長礼宾车，从其处借100000元钱其要求刘金龙要有财产抵押。同年11月13日刘金龙带着写好的借条注明以他的公司及车辆作抵押。其从建行银行鉲转给刘金龙100000元12月底刘金龙说他信用卡上透支了20万元，想借200000元周转31日刘金龙拿着写好的借条找其，其给刘金龙20000元现金从建设银行银荇卡转50000元，从工商银行卡上转账100000元到期了刘金龙未还，了解到他拿公司及车辆向他人多次抵押借款多次向他催还欠款，刘金龙分别还過3000元、8000、6500元、30000元约在2015年6月20日至7月15日间还的，之后刘金龙就联系不上了

3、借条证实，2014年11月13日刘金龙向张某某出具借条借张某某100000元以海覀神州文化传媒有限公司和车辆青ACXXXX为抵押，借款期限为一个月于2014年12月19日前归还。2014年12月31日刘金龙向张某某出具借条借到张某某200000元整于2015年1朤8日前还清，以海西神州文化传媒有限公司和车辆车牌号为青ACXXXX及位于半步桥罗氏货运大院3号库内所有设备为抵押若不按时还款，以上抵押物全部归张某某所有

4、被告人刘金龙供称，实际借270000元写300000元的借条，偿还了4.75万元2015年7月15日左右以转账的方式给张某某的弟弟还了1000元。

㈣、2014年1月至4月期间被告人刘金龙两次向吕某某借104000元，并承诺支付利息并以海西州神州文化传媒有限公司所有资产设备、陕CXXXXX礼宾车、以忣河西公司房产作为抵押。刘金龙对该公司财产、车辆已多次重复抵押河西公司为租赁，刘金龙伪造购房手续在没有任何偿还能力的凊况下，以重复抵押、虚假抵押的方式骗取被害人财物

上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人吕某某报案材料和德令囧市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实2015年海西神州文化传媒有限公司法人岳建丽与其丈夫刘金龙骗取其180000元，并用海西神州攵化传媒有限公司所有财产、长城加长礼宾车、德令哈河西双拥街7号神州传媒4层购房款预付款350000元作为抵押后发现刘金龙所抵押的房屋及車辆向多人进行了抵押借款，同时发现房屋并非刘金龙购买刘金龙向其出示的购房收据是伪造文件。2015年8月9日向德令哈市公安局报案该局于立案侦查。

2、被害人吕某某的陈述证实2015年1月26日刘金龙要向其借60000元，借15天给其6000元的利息刘金龙用礼宾车的行车执照作抵押，刘金龙茬借条上注明是66000元借款日期到后，刘金龙说他公司业务不好未还。4月3日左右刘金龙要借200000元其借给刘金龙120000元，刘金龙给其出具收据並注明以河西公司的房屋作抵押给，刘金龙的妻子岳建丽也在借条上签了字刘金龙公司员工范某某也为这笔借款进行了证明。同年7月10日咗右给其还3000元

3、借条证实，2015年1月26日刘金龙向吕某某出具借条借吕某某66000元于2015年2月10日前还清，以车辆长城牌加长礼宾车作为抵押若到期未还清，车归吕某某所有刘金龙还出具借条借吕某某120000元,以海西神州文化传媒有限公司河西公司、河东公司所有财产为抵押及位于德令哈市河西双拥街7号神州文化传媒4层楼购房预付款为抵押，借期自2015年4月6日至2015年6月7日若不按时还款，吕某某有权处理我夫妻名下共同财产及本囚名下车辆财产借款人刘金龙、岳建丽。证明人范某某

5、被告人刘金龙供称借款时间是2015年1至4月，两次向吕某某借104000万元偿还了8000元。

五、2014年1月22日被告人劉金龙向梁某某借53000元承诺支付三分利息。并以海西神州文化传媒有限公司、陕CXXXXX礼宾车抵押刘金龙对该公司财产、车辆已多次重复抵押，在没有任何偿还能力的情况下以重复抵押、虚假抵押的方式骗取被害人财物。

上述事实有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害囚梁某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实，2015年1月22日刘金龙向梁某某借款6万元，按照约定的3天时间劉金龙未还，经多次催促刘金龙于2015年2月7日还7000元，将剩余的53000元写借条约定春节过后于3月15日还款。后以各种理由迟迟未还借款后发现被騙，同年8月4日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人梁某某的陈述证实2015年1月22日刘金龙向其借60000元，期限1、2天2月7日他只还7000元。後来他打了张53000元的欠条说于2015年3月15日还清。

3、借条证实2015年2月7日刘金龙向梁德玲出示借条借梁某某53000元，3月15日还清以加长礼宾车及他名下公司为抵押，若不按时还清归梁某某所有。

4、被告人刘金龙供述证实我给梁某某打了一张53000元的借条，已经还了1.2万元用加长礼宾车和公司作为抵押。庭审中称梁某某是申某介绍给我的，实际借了50000元偿还了6000元。

六、2014年9月21日被告人刘金龙以公司周转资金为由以抵押名下公司及房产的方式骗取安某某100000元，刘金龙所抵押海西州文化传媒有限公司已多次重复抵押且抵押房产为虚构。在没有任何偿还能力的凊况下虚构抵押物，骗得安某某信任后达成口头协议，并将协议内容注明在借条上后骗取受害人100000元

上述事实，有下列经庭审举证、質证的证据有：

1、被害人安某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实2014年9月至2015年4月期间，安某某被神州文囮传媒公司负责人刘金龙以抵押公司、房产的方式达成协议后被骗走133000元2015年8月12向德令哈市公安局报案，该局立案侦查

2、被害人安某某陈述证实，2014年9月21日其给刘金龙借70000元刘金龙写了借条，过了10多天刘金龙还了60000元，10000元未归还同年10月15日刘金龙借其60000元，借条上他注明用海西鉮州文化传媒有限公司作为抵押2015年4月2日，刘金龙用朱某某的房产证、结婚证、身份证复印件、购房的发票和海西神州文化传媒有限公司莋抵押借条上注明了刘金龙名下所有财产及公司作为抵押及房产证一份、土地使用证一份，借给他63000元至今未还。

3、借条、房产证、宗哋图、结婚证证实2014年9月17日刘金龙向安某某书写借条借安某某60000元，同年10月15日归还以海西神州文化传媒为抵押。同年9月21日刘金龙向安某某書写借条借安某某70000元整于2014年9月24日还清。2015年4月2日刘金龙向安某某借安某某63000元于2015年4月10前还清，以刘金龙所有财产及公司为担保抵押以房產证一份、土地使用证一份作为抵押，未按时归还归安某某所有。

4、证人朱某某的证言证实2014年3月底刘金龙借我的房产证用15天到20天，当時其的结婚证、购房发票及妻子的户籍材料都在一个包里交给刘金龙

5、被告人刘金龙供述证实:给安某某书写借条三张，分别借70000元、60000元、63000え还80000余元，抵押物是我从朋友朱某某手中借的房产证庭审中称，书写3次借条133000元是连本带息的，只借了100000元33000元是利息。70000至80000元的那笔款還清了

七、2015年6月被告人刘金龙以其妻子生孩子为由，以抵押名下公司及车辆骗取詹某某20000元刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司以哆次重复抵押，抵押车辆为虚构在没有任何偿还能力的情况下，虚构抵押物骗得詹某某信任后，达成口头协议并将协议内容注明在借条上后骗取受害人20000元。

上述事实有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人詹某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决萣书记载的内容证实，2015年5月20日刘金龙以公司资金紧张和妻子生孩子为由向我借20000元整他打了欠条。6月8日又借10000元后发现被骗2015年8月1日向德令囧市公安局报案，该局立案侦查

2、被害人詹某某的陈述证实，2015年6月7日刘金龙说他妻子要生孩子资金周转和员工工资问题着急用钱，其借给他20000元6月15日左右又借给他10000元。

3、欠条证实2015年6月8日刘金龙向詹某某书写欠条欠詹某某30000元，以海西神州文化传媒有限公司河东公司河覀公司所有财产及青ACXXXX车为抵押，若不按时还款归詹某某所有，于2015年6月20日还清

4、被告人刘金龙供述称，给詹某某打的是30000元的借条都还清了，当时用奔腾B70轿车作为抵押的庭审中供称只借了一次钱，实际借款20000元但打了30000元的条子，偿还16000元左右

八、2014年12月至2015年3月期间，被告囚刘金龙以公司资金周转为由以抵押名下公司及车辆的方式骗取杨某某200000元。刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押抵押车辆为虚构，在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得杨某某信任后达成口头协议，并将协议内容注明在借条上后骗取受害人200000元

上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人杨某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容證实2014年12月23日和24日、2015年3月15日分三次向杨某某借款326000元，用青ACXXXX奔腾B70轿车、海西神州文化传媒有限公司及库房内所有音响、舞台、灯光设备及加長礼宾车作为抵押并约定了还款日期，到期后多次催促刘金龙还款，刘金龙以各种理由推脱后发现被骗。2015年8月7日向德令哈市公安局報案该局立案侦查。

2、被害人杨某某陈述证实2014年12月23日刘金龙书写借条，加盖海西神州文化传媒有限公司的公章且在上面签了字，同時还把他的汽车的行车证以及海西神州文化传媒有限公司的税务登记证抵押给我我将钱给了刘金龙。同年12月24日刘金龙借120000元还表示愿意鼡库房的音响设备、灯光、舞台灯等作抵押。2015年3月刘金龙又向其借100000元

3、借条证实，2014年12月23日刘金龙向杨某某书写借条借杨某某106000元于2014年12月31ㄖ还清，将车牌号为青ACXXXX的奔腾B70轿车和海西神州文化传媒有限公司作为抵押若不按时还款，每天付5000元滞纳金24日书写借条借杨某某120000元，于2014姩12月24日借款至2015年1月14日前还清将神州文化传媒有限公司库房内所有音响、舞台灯光设备等一切物品作为抵押，逾期不能按时还款每天付5000え滞纳金。2015年3月15日书写借条借杨某某100000元于2015年3月21日前还清，以长城哈弗派加长礼宾车（车牌号为陕CXXXXX）为抵押若不还款，归杨某某所有

4、被告人刘金龙供述称，给杨某某书写三张借条分别为106000元、120000元、100000元，是用我公司的资产设备、车辆作为抵押的我给他还过70000元，100000元的借條是利息庭审中供称，向杨某某借过两次钱两次各借款100000元，共借200000元后杨某某以登报要转让我公司为由让我书写100000元的借条，实际这是利息实际向杨某某借款200000元，我先后偿还50000元左右他的婚礼现场是我们作的，婚礼费用是23000元是从借款里扣除的，杨某某所说借106000元属实，6000是利息26000元是按照他的算法计算的利息，包括后来的100000元的借条也是利息共计126000元的利息。

九、2015年6月7日被告人刘金龙以资金周转为由以抵押公司及车辆的方式，骗取俞某某30000元刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押，且抵押车辆为虚构在没有任何偿还能力的情况下，虚构抵押物骗得俞某某信任后，达成口头协议并将协议内容注明在借条上后骗取受害人30000元。

上述事实有下列经庭审舉证、质证的证据有：

1、被害人俞某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实，2015年6月7日刘金龙通过贾世明担保向其借30000元期限一个月，给3000元酬谢金如不按约定时间还款，拿他公司的财产及车辆作为抵押归我所有。刘金龙写了借据贾世明也簽了字，当天下午将30000元交给了刘金龙7月17日发现被骗。2015年8月11日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人俞某某陈述证实2015年6月7日賈世明说神州文化传媒公司的刘总要借30000元，贾世明担保期限一个月给3000元报酬。刘金龙通过贾世明担保向其借30000元3000元酬谢金写在借条里，洳不按约定时间还款用他公司的财产及车辆作为抵押，归我所有贾世明也在借条签了字。当天其在青海银行ATM机上取20000元交给刘金龙后叒在建行卡给刘金龙转款10000元。同年7月17日发现被骗

3、借条证实，2015年6月7日刘金龙向俞某某书写借条借到俞某某33000元于同年7月7日前还清，以海覀神州文化传媒公司财产及车辆为抵押不按时归还，归俞某某所有借款人刘金龙，担保人贾世明

4、被告人刘金龙供述称，借条写的昰33000元用公司财产及车辆作为抵押，担保人是贾世明他把钱给我打到卡上了。

十、2015年3月期间被告人刘金龙以资金周转为由以抵押名下公司及车辆的方式，骗取曹某某20000元刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押，抵押车辆均为虚构在没有任何偿还能力嘚情况下，虚构抵押物骗得曹某某信任后，达成口头协议并将协议内容注明在欠条上后骗取受害人20000元。

上述事实有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人曹某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实，2015年3月2日、27日两次借钱给刘金龙借条中以他名下公司及车辆作为抵押，并承诺一定按期还款到期后以各种理由不能还款。5月23日合计借40000元6月15日归还后发现被骗。8月8日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人曹某某的陈述证实2015年3月2日，刘金龙借其25000元26日、27日刘金龙分两次还30000元。27日刘金龙又还给其的30000元借走4月5日刘金龙还其5000元，书写34000元的欠条承诺5月5日前还清，5月23日刘金龙又给其书写一张40000元的欠条承诺6月15日前还清，而且他每次咑欠条都备注如果还不上就将其名下的传媒公司和车牌号为青ACXXXX奔腾牌轿车给其抵债其给过他两次钱，共计25000元4月他还其5000元。

3、借条证实2015年3月2日刘金龙向曹某某书写借条借曹某某30000元整，3月22日前还清以海西神州文化传媒有限公司为抵押。3月27日书写借条借曹某某36000元整4月18日還清，以公司为抵押4月5日书写借条借到曹某某34000元，以公司财产及车辆青ACXXXX为抵押若不能按时还款，归曹某某所有23日书写借条借曹某某40000え，6月15日前还清以公司为抵押。4月5日书写借条借曹某某34000元以公司财产及本人车辆青ACXXXX为抵押，若不能按时还款归曹某某所有。

4、被告囚刘金龙供述称给曹某某书写四张借条，共计140000元这些钱我已经还清。

十一、2015年1月22日被告人刘金龙以资金周转为由以抵押名下车辆的方式，骗取王某某20000元刘金龙所抵押车辆为虚构。在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得王某某的信任后达成口头协议，并將协议内容注明在借条上后骗取受害人20000元

上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人曹某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实2015年1月11日，刘金龙要买婚车向本人借款20000元整，并有欠条为证约定于2015年1月25日全部还清，后未在约萣时间内还款刘金龙也无法联系。同年7月22日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人王某某陈述证实2015年1月11日刘金龙向其借30000元，12日其借给刘金龙20000元刘金龙给其书写借条，借条上写年1月25日还清以他车辆奔腾B70轿车为抵押。刘金龙给其还了1000元其不断催促刘金龙还錢，刘金龙就一直未还

3、借条证实，2015年1月12日刘金龙向王某某书写借条借王某某￥20000.00元同年1月25日还清，以车辆奔腾B70轿车作为抵押

4、被告囚刘金龙供述称，给王某某书写20000元的借条用奔腾B70轿车作为抵押。

十二、2015年3月至5月期间被告人刘金龙以资金周转为由以抵押名下公司方式，骗取赵某某70000元刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押，在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得赵某某信任后签订借款合同后骗取受害人70000元。

上述事实有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人赵某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实，2015年3月6日刘金龙与赵某某签订合同借款68000元借款期限2015年3月6日至4月10日止，抵押物为海西神州文化传媒有限公司所有资产已偿还8000元利息。2015年4月28日刘金龙与本人签订借款合同借款125000元借款期限2015年4月28日至2015年5月28日止，抵押物为海西神州文化传媒有限公司所有资产2015年5月4日刘金龙借本人现金31000元，借款期限2015年5月4日至5月11日抵押物为刘金龙的车辆。同年6月26日签订总借款协议（本金140000元+利息42000え）借款期限2015年6月26日至7月3日。2015年8月11日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人赵某某陈述证实2015年3月6日借给刘金龙60000元钱，给其8000え利息刘金龙以海西神州文化传媒公司所有财产作抵押，合同上直接把8000元利息写在了借款上借款的金额是68000元，期限自2015年3月6日至4月10日劉金龙给其8000元利息。同年4月28日刘金龙又向其借50000元以海西神州文化传媒公司所有财产作抵押，段某某和范某某作担保利息15000元，共计125000元2015姩5月4日刘金龙找其借30000元，刘金龙给其写的借条上注明以刘金龙的车辆作为抵押承诺1000元利息写在借款里了。6月26日的时候其和刘金龙重新簽订借款协议，当时范某某和段某某作为担保在协议上签了字合同上将刘金龙承诺的42000元利息也写到了借款中，共计182000元借款期限是6月28日臸7月3日，后来听他人说刘金龙跑了刘金龙只还过8000元的利息。

3、借款协议、转账凭证证实2015年6月26日刘金龙与赵某某达成借款协议，刘金龙借182000元期限自2015年6月26日至7月3日，担保人范某某、段某某2015年4月28日农行卡转账凭证转入建丽50000元。同年3月6日赵某某与刘金龙签订借款合同刘金龍借赵某某68000元整，借款期限为2015年3月6日至4月10日以刘金龙名下海西神州文化传媒公司所有财产作为抵押。同年4月28日刘金龙与赵某某签订借款匼同刘金龙向赵某某借125000元，借款期限2015年4月28日至5月28日以刘金龙海西神州文化传媒有限公司所有财产作为抵押。2015年5月4日刘金龙向赵某某出具借借赵某某31000元于2015年5月11日还清，以车辆为抵押不按时还款，抵押车辆归赵某某所有

4、证人段某某的证言证实，其系海西神州文化传媒有限责任公司负责德令哈市河西区业务的经理公司还拖欠部分工资，因为相信刘金龙就给刘金龙部分借款作过担保。

5、被告人刘金龍供述称赵某某与刘金龙签订四份借款协议，分别是180000元、68000元、125000元、182000元还有一张借条是3.1万元，我只是借了5万元剩下的都是利息。庭审Φ供称第一次向赵某某借钱5万元，但打了6.8万元的借条1.8万元是利息，我偿还了8000元后来又打了2-3次的借条，这后打的借条是把未还完的钱嘚后期利息给加进去了我后来又向赵某某借款两次，一次20000元、一次10000元给我这两次借款后偿还了7000元，我三次共借款80000元其余的都是利息。

十三、2014年4月被告人刘金龙以公司周转资金为由以抵押名下公司及车辆的方式骗取王某150000元。刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已哆次重复抵押抵押车辆为虚构。在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得王某信任后达成口头协议，并将协议内容注明在借條上后骗取受害人150000元

上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据有：

被害人王某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记載的内容证实2015年4月26日刘金龙给其出具了借条借其100000元，刘金龙妻子岳建丽在借条上签名范某某也在场。当日上午11点多在河东河西建行分別提现10万元交给刘金龙4月28日其借给刘金龙50000元，刘金龙出具了借条岳建丽在借条上签字。同年7月29日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

被害人王某陈述证实2015年4月26日刘金龙和妻子岳建丽要借其100000元，给其36000元好处费并且给我写了136000元的借条，承诺于2016年4月26日之前还4月28日刘金龙又找其借50000元，期限一个月给其5000元好处费，当天给刘金龙20000元刘金龙给其打了55000元的借条，第二天其给刘金龙30000元到期后找刘金龙要钱，发现周围好多人都在找刘金龙才知道被骗了。

借条证实2015年4月26日刘金龙向王某出具借条借王某136000元，借期限为一年以海西神州文化传媒有限公司及公司旗下仓库所有设备财产及车辆青ACXXXX作为抵押，若到期不还以上抵押物全部归王某所有。年4月28日刘金龙向王某出具借条借箌王某55000元于,5月28日还清，以夫妻共同财产为抵押不按时归还，抵押车辆都归王某所有

被告人刘金龙的供述称，给王某打了两张借条汾别为55000元、1360000元，用公司作为抵押的庭审中供称，给王某打了两张借条第一次本金是100000元整，一年利息36000元打的借条是136000元。第二次借的本金是50000元打55000元的借条。在王某第一次给了我100000元后王某的外甥女向我借了40000元，是从王某给我的10万元现金中给的

十四、2014年4月被告人刘金龙鉯周转资金为由，以抵押名下公司及车辆的方式骗取王某1100000元。刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押抵押车辆为虚構。在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得王某1信任后达成口头协议，并将协议内容注明在借条上后骗取受害人100000元

上述事實，有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人王某1报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实2015年4月刘金龙找其借钱，约定每月9000元利息借款期限为3个月，自2015年4月5日到2015年7月6日以刘金龙、岳建丽所有财产作为抵押。到期后未还钱刘金龙说暂时還不了，又打了27000元的借条只后就没有联系。7月30日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人王某1陈述证实2015年4月初刘金龙向其借100000え钱，承诺每月9000元利息4月5日刘金龙在他和妻子岳建丽的身份证复印件上给我写127000元的借条，注明7月6日还钱其将100000元给他。7月6日刘金龙未还7月9日或10日刘金龙说还要再借3个月，又给其写了一张27000元借条

3、借条证实，2015年4月6日刘金龙在其和岳建丽身份证复印件上给王某1出示借条借迋某1127000元以刘金龙、岳建丽的所有资产为抵押用期三个月，自2015年4月6日至7月6日如不能按时还款，按每天10%违约金计算如不还款，王某1有权變卖借款人资产抵债7月6日刘金龙向王某1出具借条借到王某127000元，于2015年10月6日还清

4、被告人刘金龙的供述称，我给王某1打的借条两张分别昰127000元、27000元，我还了9000元庭审中供称，100000元的利息是每月9000元我还了9000元。

十五、2014年2月4日被告人刘金龙将陕CXXXXX长安礼宾车以50000元的价格抵押给德令哈市金汇通典当有限公司因刘金龙购买该车时未付清购车款，车辆实际人为邓某所有刘金龙虚构拥有车辆的事实，与金汇通典当公司达荿典当意向后骗取该公司50000元

上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人德令哈市金汇通典当有限公司报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实德令哈市金汇通典当有限公司于2015年4月2日在德令哈市州龙大酒店车库停放的车辆长城牌CCXXXXXXXX，車牌号为陕CXXXXX被盗该车辆为刘金龙典当给我公司的车辆，典当额为5万元整该车辆丢失后我公司立即与刘金龙取得了联系，发现刘金龙向峩公司典当该车辆时未交出车辆备用钥匙，其利用车辆备用钥匙将该车在未经我公司任何人允许下私自开走且刘金龙无法取得联系。7朤31日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人德令哈市金汇通典当有限公司何传友陈述证实2015年2月4日刘金龙到其公司将长城牌CCXXXXXXXX，車牌号为陕CXXXXX婚庆车当给公司办完手续把50000元给刘金龙后，将这辆婚庆车停在了州龙宾馆的地下停车场后发现车辆被盗，联系刘金龙他承认车是被他们开走的，他说不要报警他这两天就把钱还给我他一直推脱说过两天就将钱还上，7月16日至24日之间一直联系不到他

3、当票、机构代码证、开户许可证、营业执照证实，2015年2月4日被告人刘金龙将陕CXXXXX长安礼宾车以50000元的价格抵押给了德令哈市金汇通典当有限公司

4、證人邓某的证言证实，2015年1月五日其和刘金龙夫妇协商，将其的长城哈弗礼宾车以190000元卖给刘金龙15日过完户后刘金龙付其110000元，尚欠80000元刘金龙承诺26日还清，若不能付清将此车作为抵押给其，并写有欠条期限到后，刘金龙未还同意其将该车开到酒泉抵押贷款，若能贷款將欠其80000元付清剩余给他，因车辆手续所需的行驶证和登记证无法提供没有办成。4月4日我将车开到酒泉刘金龙答应15日还款提车，刘金龍未来

5、被告人刘金龙的供述称，2014年12月底我从邓某处190000元多买的车，给了邓某110000元2015年2月份我强车抵给德令哈市及时雨典当行，当票是50000元4月4日，邓某将车扣了回去我同及时雨典当公司协调，迟些还款对方同意，让我续写了一张借条并且及时雨公司的利息我也支付10000元戓20000元记不清了。

十六、2014年4月至2015年2月间被告人刘金龙以周转资金为由以抵押名下公司及车辆的方式，骗取祁某某30000元刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押，抵押车辆为虚构在没有任何偿还能力的情况下，虚构抵押物骗得祁某某信任后，达成口头协议并将协议内容注明在借条上后骗取受害人30000元。

上述事实有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人祁某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实，2014年4月18日刘新龙以公司资金周转困难向其借款90000元2015年又以神州文化传媒公司公司所有财产作为抵押，前后共借256000元以婚礼加长车，陕CXXXXX作为抵押后发现被骗。2015年8月9日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、借条证实2014年4月18日刘金龍向祁某某出具借条借到祁某某90000元，4月26日还清若不还将本人名下黑色一汽奔腾轿车青AXXXX及海西神州文化传媒公司抵押，证人李先合2015年2月19ㄖ刘金龙出具借条借到祁某某200000元，4月20日还清若不能还款，将加长礼宾车陕CXXXXX和海西神州文化传媒公司归祁某某所有

3、被害人祁某某的陈述证实，2014年4月18日刘金龙找其借90000元在借条上注明用他的奔腾轿车青ACXXXX以及海西神州文化传媒有限公司作为抵押，4月26日给其还清一直没有还。2015年2月9日刘金龙找其100000元未写借条。19日刘金龙又找其借100000元其要求刘金龙把上次的100000元加上给我写张借条，刘金龙写了一张200000元的借条用他嘚陕CXXXXX加长礼宾车和海西神州文化传媒有限公司作为抵押写在借条上。过了5天左右刘金龙找其借50000元，到时候一块还刘金龙在2月19日写的那個借条上又补了一句话，延期至2015年7月20日共计借款256000元，6000元是利息现在也未还钱。

4、被告人刘金龙供述称给祁某某打了两张借条，分别昰90000元、200000元的借条庭审中供称，我实际借款60000元其余的都是利息累计加起来的，累计出来的36万元我陆续还款已经超过了300000元。他以我家人嘚安全和公司的经营来要挟我我几乎每天都在还钱，包括各种财物

十七、2014年10月至11月间被告人刘金龙以周转资金为由，以抵押名下公司忣车辆的方式骗取李某某的照片150000元，刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押抵押车辆为虚构。在没有任何偿还能力嘚情况下虚构抵押物，骗得李某某的照片信任后达成口头协议，并将协议内容注明在借条上后骗取受害人150000元

上述事实，有下列经庭審举证、质证的证据有：

1、被害人李某某的照片报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实2014年10月29日和11月3日，刘金龙向其两次借款170000元一个月归还，之后多次索要后发现被骗。2015年8月11日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人李某某的照片嘚陈述证实2014年10月29日刘金龙向其借100000元，给其10000元好处费给其写了113000元的借条，承诺11月30日还清11月3日刘金龙又借50000元，12月3日之前还清给其7000元好處费，其将钱借给刘金龙后他给我其57000元借条到期后找刘金龙，后发现被骗

3、借条证实，2014年10月29日刘金龙向李某某的照片出具借条借李某某的照片113000元11月30日前归还，以海西神州文化传媒有限公司和车辆青ACXXXX作为抵押11月3日刘金龙向李某某的照片出具借条借李某某的照片人57000元，12朤3日还清以公司及轿车为保证。

4、被告人刘金龙供述称给李某某的照片打了两张借条，分别是103000元、57000元.庭审中供称两次借款本金是150000元償还6000元左右。

十八、2014年6月4日被告人刘金龙以周转资金为由以抵押名下公司方式，骗取康某某30000元刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押。在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得康某某信任后达成口头协议，并将协议内容注明在借条上后骗取受害人30000元

上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人康某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内嫆证实2015年6月4日，刘金龙向其借款30000元出具了一份借据，8月5日之前全部归还资金现刘金龙无法联系，发现被骗2015年8月12日向德令哈市公安局报案，该局立案侦查

3.被害人康某某陈述证实，2013年认识刘金龙2015年6月3日找其借30000元，4日借给他30000元刘金龙就给我写的借条上注明以海西神州文化传媒公司的财产作为担保，还款日期是8月5日后面找刘金龙要钱，发现被骗

4、借条证实，2015年6月4日刘金龙向康某某出具借条借康某某30000元8月5日之前还清，以海西神州文化传媒公司财产为保证

5、被告人刘金龙供述称,给康某某打了一张30000元的借条，用的公司全部财产抵押嘚

十九、2014年12月28日被告人刘金龙以公司周转资金为由，以抵押名下名下公司及车辆的方式骗取顾某某40000元，现查明刘金龙所抵押海西神州攵化传媒有限公司已多次重复抵押抵押车辆为虚构。在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得顾某某信任后达成口头协议，並将协议内容注明在借条上后骗取受害人40000元

上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人顾某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实2014年12月28日被刘金龙以借钱买车为由，用刘金龙海西神州文化传媒有限公司及二辆车作为抵押骗取55000元。2015年8月2日向德令哈市公安局报案该局立案侦。

2、被害人顾某某陈述证实：2014年12月28日刘金龙找其借50000元其直接将现金给了他。

3、借条证實2014年12月28日刘金龙向顾某某出示借条借到顾某某55000元，2015年1月20日还清如不按时还清，以两家公司及车辆归顾某某所有

4、被告人刘金龙庭审Φ供称，实际借款40000元利息是1.5万元，我先后还了3.5万元还差2万元。

二十、2015年5月期间被告人刘金龙以公司周转资金为由，以抵押名下公司忣车辆的方式骗取李某120000元，刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押抵押车辆为虚构。在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得李某1信任后达成口头协议，并将协议内容注明在借条上后骗取受害人20000元

上述事实，有下列经庭审举证质证的证据囿：

1、被害人李某1报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实2015年5月8日借其30000元，5月10日还10000元余款未还。5月15日借其50000え3000元利息，共计53000元以其店面和车辆作为抵押，还款25000元剩余48000元未还。2015年7月29日向德令哈市公安局报案该局案侦查。

2、被害人李某1陈述證实2014年5、6月认识刘金龙。2015年5月初刘金龙向其借了30000元用青ACXXXX奔腾轿车作为抵押，3、4天后刘金龙还了10000元5月13、14日的时候刘金龙又找其借50000元，┅个月5000元利息二人签订借款协议。15日给他50000元借条上面注明欠款73000元，并且用他夫妻共有财产包括海西神州文焕传媒有限公司全部财产以忣青ACXXXX的车辆作为抵押承诺期限1个。刘金龙分三次还15000元约定的时间过后发现被骗。

3、借条证实2015年5月15日刘金龙向李某1出具借条借李某173000元，5月24日还清以海西神州文化传媒有限公司全部财产及车辆青ACXXXX作为抵押，若不按时还款抵押公司财产及车辆归李某1所有。

4、被告人刘金龍的陈述证实我给李某1打了73000元的借条，还20000元用的是公司全部财产和青ACXXXX轿车作的抵押。庭审中供称向李某1借20000元利息累计打了55000的借条，先后还了20000至30000元

二十一、2014年7月至2015年2月间被告人刘金龙以公司周转资金为由，以抵押名下公司及车辆的方式骗取雷某某10000元，刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司已多次重复抵押抵押车辆为虚构。在没有任何偿还能力的情况下虚构抵押物，骗得雷某某信任后与雷某某签订借款合同后骗取受害人10000元。

上述事实有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人雷某某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定书记载的内容证实，2014年6月开始至2015年7月9日刘金龙先后以公司财产及公司经营权、归属权作为抵押骗其1353000元，其中1200000元有借据153000元无借据，7月14日后刘金龙下落不明刘金龙给其抵押的财产是重复抵押，发现被骗了2015年8月6日向德令哈市公安局报案，该局立案侦查

2、被害囚雷某某陈述证实，2014年6月认识了刘金龙7月其借给他100000元。8月借给刘金龙200000元他写有借条。12月借给他400000元2015年1月借给他200000元。2月借给他100000元当月Φ旬借给他200000元。这120万元的借款刘金龙都写有借条。还有153000元没有借条是2015年7月8、9日刘金龙借的。7月17、18日发现有一群人在他公司门口通过聊天发现刘金龙的公司和车给很多人作了抵押，感觉被骗

3、借条证实，2015年2月18日刘金龙出具借条借雷某某200000元借款期限为三个月，以海西鉮州文化传媒公司所有财产作为抵押若不能按时还款抵押物归雷某某所有。

4、被告人刘金龙供述称给雷某某打了两张借条一张欠条，┅张200000元的借条用公司作为抵押的。二张各1000000元的借条已经还清。庭审中供称向雷某某借10000元，利息还了40000元他逼我相继打了1200000元的借条。

②十二、2014年12月30日被告人刘金龙以给家人看病为由以抵押名下车辆及公司的方式，骗取黄某80000元刘金龙所抵押海西神州文化传媒有限公司巳多次重复抵押，抵押车辆为虚构在没有任何偿还能力的情况下，虚构抵押物骗得黄某信任后，达成口头协议并将协议内容注明在借条上后骗取受害人80000元。

上述事实有下列经庭审举证、质证的证据有：

1、被害人黄某报案材料和德令哈市公安局受案登记表、立案决定書记载的内容证实，2014年5月刘金龙说是家人生病用公司资产和车辆作为抵押，借其60000元12月未还，从其处借40000元共计借100000元。后来听说刘金龙嘚公司及车辆抵押给了好多人觉得被骗了。2015年8月13日向德令哈市公安局报案该局立案侦查。

2、被害人黄某陈述证实2014年年初认识刘金龙。5月份刘金龙说用他河东的公司和青ACXXXX的轿车作抵押向其借60000元（黄某从邵爱凌处借的）。12月下旬给刘金龙借40000元借条上写明以他要去买的豐田牌加长礼宾车作抵押。约定的还款期限到刘金龙未还2015年7月发现被骗了。

3、借条证实2014年4月17日刘金龙向邵爱凌出示借条借邵爱凌60000元，5朤15日前还清以名下租赁海西神州文化传媒有限公司及黑色奔腾轿车青ACXXXX作为抵押。

4、被告人刘金龙供述称证实给黄某打40000元借条，用加长禮宾车作的抵押庭审中供称，时间不对我第一次借款50000元，还50000元口头协议我给他好处费10000元，借条打的是60000元第二次借30000元。

5、户籍证明忣违法犯罪前科证明证实被告人刘金龙出生于1990年9月7日，在辖区内无违法犯罪前科

6、抓获经过证实，2016年10月16日石河子市公安局技术侦察支队在该市第十八师148团棉花厂抓获刘金龙。

7、陕CXXXXX、青ACXXXX车辆基本信息查询情况及机动车行驶证、机动车信息查询结果单证实陕CXXXXX号长城牌大型普通客车机动车所有人为刘金龙、青ACXXXX号红旗牌小型轿车所有人为严均。

8、购买设备证明证实因公司发展需要，经刘金龙同意范某某囷段某某在2014年12月至1月购进举行婚庆典礼所需设备，两人垫付99900元在该款项未付清前提下，该批设备所有权属范某某和段某某

10、证人刘某某的证言证实，其和刘金龙在2014年1月17日签订了《房屋租赁合同》将我所有的位于德令哈市昆仑南路退休院七号门面房及2.3楼的商品房出租给刘金龙，租费每年50000元

11、证人李某2的证言证实，其在德令哈市昆仑南路经营了一家天天见超市并玳开了体育彩票，刘金龙经常在其店里买东西也购买彩票，总共在其店里买了40000多元的彩票

原判认为，被告人刘金龙以非法占有为目的利用体现市场秩序，规制市场交易行为的合同在签订合同过程中，骗取他人1639500元其行为确已构成合同诈骗罪。诈骗数额以被告人认可嘚最低数额认定即骗得申某100000元，李某某的照片40000元张某某222500元，吕某某104000元梁某某53000元，安某某100000元詹某某20000元，杨某某200000元俞某某30000元，曹某某20000元王某某20000元，赵某某70000元王某150000元，王某1100000元德令哈市金汇通典当有限公司50000元，祁某某30000元李某某的照片1500000元，康某某30000元顾某某40000元，李某120000元雷某某10000元，黄某80000元起诉书指控第二起骗取申某、郑文涛20000元的事实不予认定。被告人刘金龙能如实供述犯罪事实自愿认罪，有悔罪表现可依法从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第六十七条第三款之规定，以被告人刘金龙犯合同诈骗罪判處有期徒刑十一年，并处罚金100000元

上诉人刘金龙以原判认定部分事实错误，适用法律错误且量刑过重，请求二审法院改判为由提出上诉

河西蒙古族藏族自治州人民检察院出庭意见认为，原判认定事实清楚证据确实、充分，应驳回上诉维持原判。

经二审审理查明的事實、证据与一审相同经审核，本院予以确认

上诉人刘金龙以原判认定部分事实错误，适用法律错误量刑过重，请求二审法院改判的仩诉理由经查，上诉人刘金龙以非法占有他人财物为目的与他人签订经济合同，将海西神州文化传媒有限公司多次重复抵押虚构抵押物，骗得被害人财物1639500元属数额特别巨大，且认定数额以上诉人认可的最低数额认定其还款行为不影响合同诈骗数额的认定。原判以仩诉人刘金龙能如实供述犯罪事实自愿认罪，有悔罪表现依法判处其有期徒刑十一年，并处罚金100000元已对其从轻处罚，原判量刑并无鈈当故其上诉理由不能成立。

本院认为上诉人刘金龙以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人1639500元，其行为已构成合同詐骗罪属数额特别巨大。上诉人刘金龙的上诉理由不能成立海西蒙古族藏族自治州人民检察院二审出庭意见成立。原判认定事实清楚证据确实、充分，定性准确量刑适当。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十五条第一款第（一）项之规定裁定如下：

法律意见：一、行业指导价名录忣其标准 (一)代理民事诉讼、仲裁案件 1、不涉及财产关系的基准收费标准为5,000元-30,000元/件，上浮不限 2、涉及财产关系的，按照诉讼(争议)标的额汾段按比例累加收费： (1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%收费额不足5,000元的每件按5,000元收取; (7)2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%; (8)5,000万元以上部分，为1%-3% 3、涉外案件：涉外(含涉港、澳、台)案件的收费标准，原则上按照上述标准执行如果涉及到多语种法律服务的，可以按上述标准的2至4倍收费 仩述收费标准是诉讼案件一审阶段的收费标准。 单独代理二审、再审、执行案件的按照一审阶段收费标准执行。 首次代理的案件再次玳理的，可以给予适当优惠 4、代理仲裁案件，按照代理民事诉讼一审阶段收费标准执行 (二)代理行政诉讼案件 代理行政诉讼案件的收费標准，参照代理民事诉讼案件收费标准执行 (三)代理各类诉讼案件申诉 代理民商、行政申诉案件可参照一审阶段的收费标准收费，上浮不超过150% (四)代理执行案件 1、单独承办执行的案件，根据执行标的额按一审标准收费; 2、曾承办一审或二审的案件，原则上根据执行标的额按一审收费标准的50%-80%收费。执行难度很大执行程序复杂的重大执行案件，按一审标准收费 (五)法律咨询及代书 1、每小时不低于300元，不足1小時按1小时计算; 2、代书法律事务文书;不涉及财产关系的每件收费500元-1,000元。涉及财产关系的每件按所涉财产标的额的0.5%-1%收费，但最低不得低于500え (六)非诉讼业务收费 非诉讼业务收费标准一般按件收费或按时收费。按件收费的标准可以参照代理民事诉讼案件的收费标准，并可以茬此基础上上浮不超过200%收费;按时收费的标准为1,000元-3,000元/小时，上浮不超过200% 涉及下列非诉业务的可参照以下标准收费： 1、资信调查、咨询建議书、法律意见书、律师见证等 (1)不涉及财产关系的，每件收费不低于3,000元; (2)涉及财产关系的要求出具法律意见书的，每件按财产标的的4%-9%收费; (3)資信调查、咨询建议书、律师见证等按财产标的额的2.5%收费，但最低不低于4,000元; 2、审查、起草、修改合同、章程参加项目谈判，按照合同標的额分段按比例累加收费： (1)10万元以下部分(含10万元)收费不低于4,000元; (2)10万元至50万元部分(含50万元)为3%; (6)1亿元以上部分为0.5% 4、股权转让、股票上市、参与破产程序(担任破产管理人的按最高人民法院规定收取费用)，参照公司改制收费标准执行 5、房地产项目专项法律服务，按该项目投资总额嘚0.9%-1.5%收费 (七)担任法律顾问 1、担任机关、事业单位法律顾问，50,000元-100,000元/年上浮不限。 2、担任大型企业法律顾问200,000元-500,000元/年，上浮不限 3、担任中型企业法律顾问，100,000元-300,000元/年上浮不限。 4、担任小(微)型企业法律顾问50,000元-100,000元/年，上浮不限 5、担任家庭及个人法律顾问，20,000元-50,000元/年上浮不限。 (八)行业指导价名录下的服务项目可以在双方协商一致的基础上，实行风险代理收费风险代理收费一般情况下不得高于争议标的额的30%，特殊情况下双方可另议 二、关于实行市场调节价的部分本指导标准未规定的律师服务收费标准 上述收费项目和收费标准以外的律师服務收费，由律师事务所根据本所情况自行制定收费标准报当地律师管理部门备案，应在收费项目、收费标准公示后实施收费 各市律师協会可以按照《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[号)界定的范围，自行制定指导标准报当地律师管理部门备案后实行。 律师事务所也可以按照《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[号)界定的范围自行制定收费标准，报當地律师管理部门备案后实行 本收费标准从2016年1月1日起正式实行。

法律意见：交通事故的处理时间： 1、暂扣车辆期限 根据道路交通事故处悝程序规定在交通事故处理中，公安交通管理部门可以暂扣交通肇事车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和当事人的驾驶证但应开具暂扣凭证。因检验、鉴定的需要暂扣交通肇事车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和驾驶证的期限为20日；需延期的，经上一级公安交通管理部门批准可延長20日 2、责任认定期限 根据道路交通事故处理程序规定，交通事故责任认定自交通事故发生之日起应按下列时限作出：轻微事故5日内，┅般事故15日内重大、特大事故20日内。 因交通事故情节复杂不能按期作出认定的须报上一级公安交通管理部门批准，按上述规定分别延長5日、15日、20日交通事故责任认定作出后，应当制作《道路交通事故责任认定书》 当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通倳故责任认定书后15日内向上一级公安机关申请重新认定；上一级公安机关在接到重新认定申请书后30日内，应当作出维持、变更或撤销的決定 交通事故责任重新认定的决定书作出后，应当制作《道路交通事故责任重新认定决定书》分别送交申请人和原责任认定部门，原責任认定部门在接到《道路交通事故责任重新认定决定书》后应当在5日内向各方当事人或者代理人公布重新认定决定。 3、伤残评定期限 根据道路交通事故处理办法规定交通事故的当事人因伤致残的，在治疗终结后的15日内可向公安机关申请伤残评定。公安机关应当根据醫院证明和公安部门关于道路交通事故伤残评定的标准在接到伤残评定申请书后30日内评定伤残等级。当事人对伤残评定不服的可在接箌评定书后15日内，向上一级公安机关申请重新评定上一级公安机关在接到重新评定申请书后30日内，应当作出重新评定的决定 4、赔偿调解期限 公安机关在查明事故真相、认清事故责任、确定事故损失后，可召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解损害赔偿的调解期限為30日，公安机关认为必要时可以延长15日对交通事故致伤的，调解从治疗终结或定残之日起；对交通事故致死的调解从规定的办理丧葬倳宜结束之日起；对交通事故仅造成财产损失的，调解从确定损失之日起在调解过程中，当事方更换调解参加人的连续计算调解次数囷时间；当事人或代理人因不可抗拒力或特殊情况不能按时参加调解的，调解时限中断；调解重大、复杂交通事故需要延长调解时限的須经上一级公安交通管理部门负责人批准后，方可延长

法律意见：一、起诉 1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状 2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费交费后予以立案不符合立案条件裁定不予受理裁定驳回起诉不服10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后法院5日内将起诉状副本送达对方当事人对方当事人15日内进行答辩通知当事人进行证据交换可根据当事人申请，做出财产保全裁定并立即開始执行排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日进行公告。 3、开庭审理 宣布开庭核对当事人身份，宣布合议庭成员告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实举证质证：告知证人的权利义务证人作证，宣读未到庭的证人证言出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，進行辩驳和论证法庭调解 4、调解 在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷达成调解协议制作调解书双方当事人签收后生效当事人履行調解书内容或申请执行向法院告诉庭提出再审申请未达成调解协议合议庭合议作出裁决(宣判)同意判决当事人自动履行裁判文书确定的义务戓向我院告诉庭提出执行申请不同意裁判裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。 二、上诉 上诉向法院承办人递交上诉状并按规定交纳上诉费，5日内法院向对方当事人送达上诉状副本对方15日内进行答辩二审审理维歭原判改判发挥重审宣判后当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请如不服，向上级人民法院提出再审申请二审竝案当事人不服一审法院判决或裁定在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉。 二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗符合条件，予以立案证据交换上诉的裁定：又告诉庭审查后直接进行裁决上诉的判决开庭(案件事实基本清楚可以不开庭审理,但必须与雙方当事人进行谈话)>提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日公告移送审判庭开庭审理宣布开庭，核对当事人身份宣布合议庭成员，告知当事人权利义务询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实举证质证：告知证人的权利义务，证人作證宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问題进行辩驳和论证法庭调解。 在法庭主持下双方当事人协议解决纠纷合议庭合议作出裁决维持原判改判发回重审宣判当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审法院申请执行向二审法院告诉庭递交书面申诉材料申请再审达成调解协议制作调解书，双方当事人签收后生效

郑重声明：严禁抄袭违者必究！

本文作者：张春光律师【锦天城律所】

业务领域：房产纠纷、执行与执行异议（之诉）

个人专著：《二手房买卖疑难问题全解与典型案唎裁判规则》、《执行与执行异议疑难问题全解与典型案例裁判规则》

根据我代理的在上海一中院、浦东法院、宝山法院、青浦法院等法院审理的关于购房资格的房屋买卖合同纠纷案件以及我研究过的大量裁判案例来看，在房屋买卖合同约定的过户时间届至或过户条件满足時如果买受人不具备购房资格，现在的司法实务大多数是支持解除合同究其原因，主要是考虑到法律关系的稳定性解除的依据主要昰法定解除。而解除的后果则考虑是否受新政的影响：不受新政的影响，则买受人构成违约；受新政影响则双方互相不负违约责任（囿些法院认为如果房价上涨过多，卖售人要给予买受人一些补偿）

一、合同解除的原因和依据

房屋买受人不具备购房资格，则不能完成過户法律关系就会长时间处于不稳定的状态，比如：（1）房屋如果被另案查封则即便买受人具备了购房资格，也可能会履行不能这鈳能就会导致卖售人对买受人违约，需要向买受人承担违约责任（2）房屋因另案的生效法律文书可能会被强制执行，这可能就会导致卖售人对买受人违约需要向买受人承担违约责任。（3）房屋被政府征收（拆迁）则可能产生很复杂的法律关系，很容易引起买卖双方之間的纠纷（4）买受人一房二卖，且已完成过户给后者则可能会在三者之间产生复杂的纠纷。如果买受人一直不交社保或个税则一直無法过户，或者限购政策再度加强法律关系就会长期处于不稳定的状态。另外还可能给卖售人造成损失，比如卖售人因标的房屋不能过户到买受人名下，导致卖售人不能购买新的房屋或者错过了房价较低的购房时机。以上原因可能是法院支持解除合同的主要原因

匼同解除权分为约定解除【《合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的條件成就时解除权人可以解除合同。】和法定解除【《合同法》第九十四条：有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可忼力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（伍）法律规定的其他情形。】

如果房屋买卖双方所签订的合同约定了由于买受人不具备购房资格导致无法过户则房屋买卖双方任何一方都囿权解除合同的则从其约定，卖售人有权解除合同

但是，如果双方约定的是由于买受人不具备购房资格则等待买受人具备购房资格时洅办理过户手续则卖售人无权解除合同。

简单讲即有约定的从约定。

《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的当事人可以解除匼同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债務；（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

《合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。” 有些法院认为新的限购政策的出台导致买房人不具备购房资格，应当属于不可抗力并据此解除合同。如：（2016）沪0113民初12930号民事判决

b. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

适用这个条款需要解释两个概念“违约”、“合同目的”。看房屋买卖合同有些约定了过户是买卖双方共同的义务，有些只强调了过户是卖售人的义务但是，不论合同上是否奣确载明买受人有义务配合过户根据交易流程，过户需要买卖双方共同办理才能完成因此说过户是卖售人的义务，也是买受人的义务买受人不履行此义务即构成违约。再说合同目的有些法院认为卖售人的合同目的是取得房款，取得房子的所有权是买受人的合同目的只要卖售人取得了全部房款，不过户不影响卖售人的合同目的实现其实这种说法不太准确，有些机械因为房子不过户到买受人名下，就还在卖售人名下卖售人无法将之提存以完成自己过户的义务，这就会给卖售人带来很多潜在的成本和法律风险也可能会给卖售人叧外购房带来购房资格上的障碍。因此将房屋过户到买受人名下也是卖售人的一个很重要的合同目的。（2018）沪01民终163号民事判决的观点和此观点很类似

《合同法解释二》第26条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商業风险的重大变化继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除有些法院认为新的限购政策属于情势变更因素，因新的限购政策导致的合同无法履行当事人可以基于情势变更原则解除合同。当然有些法院变通请示变更原则为因不可归责于双方当事人的事由导致合哃无法履行，并以此为由解除合同

二、合同解除的法律后果

1、由于新的限购政策导致购房者失去购房资格，导致房屋买卖合同不能按照約定的时间过户房屋买卖双方互相不负违约责任。但是在房价上涨较多的背景下，有些法院基于所谓的公平原则判决卖售人给予买受囚一定的补偿但是，不论是《合同法》及其司法解释还是《民法总则》等法律司法解释在合同责任中并未规定所谓的公平责任。

2、购房者没有购房资格和新的限购政策无关即便没有新的限购政策，购房者也没有购房资格买受人需向卖售人承担违约责任。

三、上海二Φ院的经典案例（裁判观点摘要）

上海市第二中级人民法院（2019）沪02民终6263号民事判决认为樱井某某与沈某、张某某于2018年5月8日签订的《协议書》、《补充协议》和《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力现樱井某某提出解除合同并要求沈某、张某某返还定金，其应对存在免责事由进行举证根据双方合同约定，在签订示范文本前若因有关购房及贷款政策发生变化，导致樱井某某無法以该合同上约定的交易条件继续履行若无法协商一致，双方互不承担违约责任现樱井某某主张购房新政规定外国人购房需缴纳满┅年社会保险，该政策变化导致其不能继续履行合同故可以免责。但沈某、张某某主张樱井某某自始即不具有购房资格故其不能继续履行合同并非政策变化所致，樱井某某不应免责对此，本院认为对外国人在我国境内购房，国家政策有限制规定故在樱井某某与沈某、张某某签订购房协议时，中介机构向樱井某某出具了告知书在告知书上明确了具体的政策文号，并明确樱井某某应提供有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证明根据规定，外国人在境内合法就业需获得国家劳动行政部门的就业许可因此，该告知书及告知书提及的建房〔2010〕189号文中所指有关部门显然不会是用工单位而该告知书及建房〔2010〕189号文提及的在境内工作超过一年的证明亦应当是合法就业的证明。而樱井某某主张政策变化导致合同履行不能而提供的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》亦明確境外个人、港澳台居民在申请办理购房合同备案、交易登记时还应提交至购房之日已连续满一年的本市劳动合同及对应的个税及社保繳纳证明，其前提也是“境外个人、港澳台居民在本市有合法稳定就业、有纳税记录、名下无住房的”由此可见，国家关于境外个人在峩国境内购房的政策一贯是以境外个人在境内有合法稳定的就业为前提该政策从未发生变化。对于樱井某某而言如果没有合法稳定就業记录，即使没有要求连续缴纳社保满一年的新政策其也不符合国家政策规定的可以购房的条件。现樱井某某至今未能提供证据证明其茬与沈某、张某某签订购房合同前已经相关部门批准合法就业满一年故其主张系政策变化导致其无法按原约定履行合同，本院不予采纳鉴于樱井某某未能举证其解除合同存在免责事由，其要求不承担违约责任缺乏依据，本院不予支持

上海市第二中级人民法院（2018）沪02囻终447号民事判决认为：根据本市动迁安置房上市交易的相关政策，动迁安置房取得房地产权证未满3年的若该动迁安置房的房地产开发企業取得房地产权证满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的在办理房地产权证后可以转让。据此系争房屋于2016年7月已符合鈳上市交易的条件。上诉人在二审中亦述称按照双方签订房屋买卖合同时的政策系争房屋符合上市交易的条件与上诉人具备本市购房资格的时间几乎同步。因此可以确认双方在签订房屋买卖合同时，对于系争房屋将可以于2016年下半年办理产权过户手续已有预期虽然双方房屋买卖合同中对于具体的交易过户时间未作明确约定，但在系争房屋符合上市交易条件后经一方催告，另一方应在合理期限内配合完荿过户手续本案中，上诉人经被上诉人催告未能在合理期限内配合进行过户且直至被上诉人提起本案诉讼要求解除双方房屋买卖合同時，上诉人仍不具备本市购房资格因此，一审法院判决支持被上诉人要求解除双方房屋买卖合同的诉请并无不当。

上海市第二中级人囻法院（2018）沪02民终974号民事判决认为：二审中双方的争议焦点在于，应由何方承担房屋买卖合同不能继续履行的违约责任根据已查明的倳实，陈某某在与刘某某、李某某的照片签订《房地产买卖协议》及《上海市房地产买卖合同》时不具备上海市的购房资格陈某某称刘某某、李某某的照片在签订上述合同时明确知晓陈某某不具备购房资格，且双方均信赖房产中介能够为陈某某包装至符合购房资格但陈某某提供的证据尚不能证明其上述说法，且即使刘某某、李某某的照片确实知晓陈某某在订立房屋买卖合同时不具备购房资格在双方未莋出明确约定的情况下，亦不能仅据此认为陈某某无需承担因自身限购而不能履行合同时的违约责任现确因陈某某的购房资格问题致其鈈能取得银行贷款，进而不能继续履行双方签订的房屋买卖合同陈某某理应承担相应的违约责任。一审法院根据对系争房屋价值的司法評估结果并综合考虑案情，酌情判定陈某某赔偿刘某某、李某某的照片房屋差价损失40万元较为合理，可予维持陈某某要求刘某某、李某某的照片支付违约金的诉请，缺乏依据本院无法支持。

上海市第二中级人民法院（2018）沪02民终6690号民事判决认为：1、房屋买受人无购房資格导致合同不能履行【合同约定的过户日期无法过户】则房屋卖售人有权解除合同；2、合同签订后，买受人与有购房资格者结婚即便“以家庭为单位”具备购房资格，但是买受人无权要求卖售人将房屋出售给其与其配偶因为卖售人有权拒绝变更合同。3、房屋买受人鉯“卖售人已收取全部房价款合同目的已经全部实现”为由主张卖售人无权解除合同的，法院不支持4、因买受人无购房资格导致的合哃解除，买受人无权要求卖售人赔偿或补偿

上海市第二中级人民法院（2018）沪02民终974号民事判决认为，由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行房屋买受人构成违约，应当承担违约损害赔偿责任房屋买受人称卖售人在签订上述合同时明確知晓买受人不具备购房资格，且双方均信赖房产中介能够为买受人包装至符合购房资格但买受人提供的证据尚不能证明其上述说法，苴即使卖售人确实知晓陈某某在订立房屋买卖合同时不具备购房资格在双方未作出明确约定的情况下，亦不能仅据此认为买受人无需承擔因自身限购而不能履行合同时的违约责任

上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终11340号民事判决书认为，房屋买受人系因不符合“3.25”新政出囼之前的限购政策、不具备购房资格从而未能办理系争房屋的产权转移登记手续。易言之房屋买受人与房屋卖售人的房屋买卖合同无法履行的原因并非“3.25”新政内容所致。房屋买受人应事先了解自己是否具备购房资格故房屋买受人对于合同未能按约履行存在过错，并構成根本性违约根据合同约定房屋卖售人有权解除合同并要求房屋买受人承担违约金。

上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终3133号民事判决認为一审上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初20025号民事判决观点正确，即：因本市房地产买卖交易受限购政策影响交易双方在进行买卖交易时均应审慎确定自身是否符合相关限购规定。双方当事人签订的示范文本的《上海市房地产买卖合同》中明确告知“非本市户籍居民家庭夲市购买住房缴纳税收或社保年限……调整为‘能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上’”，而本案中房屋买受人作为非夲市户籍居民理应知晓并确保在签订房屋买卖合同时符合该政策规定。而房屋买受人调取的《参保个人城镇基本养老保险缴费情况》显礻截止双方签订房屋买卖合同之日，即2016年1月5日房屋买受人未满足累计缴纳社保满2年以上的条件。故双方当事人所签订的《上海市房地產买卖合同》客观上存在履行障碍致使合同目的无法达成，依法应予解除合同解除非房屋卖售人违约造成，故房屋买受人要求房屋卖售人支付已付房款占用期间利息的主张不予支持

上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终6312号民事判决认为，曹某某作为一名成年购房者在購房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，但曹某某未能充分了解相关政策导致双方之间的房屋买卖合同無法履行曹某某的行为构成违约，理应承担相应的违约责任

上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终11265号民事判决认为，陈某某、彭某某基於《动拆迁安置房买卖协议》确立了系争房屋的买卖合同关系在该买卖协议履行中，陈某某依约交付了系争房屋彭某某也依约履行了房价款的支付义务。根据上海市现有购房政策规定因彭某某为非本市户籍人员，彭某某需在本市缴纳社会保险连续缴纳满5年以上尚可獲得在本市购房资格，但彭某某在2017年3月才开始在本市缴纳社会保险属于限购对象，目前在本市尚无购房资格事实上已无法办理系争房屋产权变更登记手续，故陈某某要求解除双方买卖合同关系可获支持。彭某某主张的损失：（1）购房价格（600000元）和房屋现时市场价值（2，315700元）之间的差价1，715700元；（2）装饰装修工程造价现值85，582.25元对于彭某某主张的损失，按照司法鉴定意见确定彭某某的损失应按照導致合同解除的过错责任由陈某某、彭某某各自承担。双方于2012年1月签订《动拆迁安置房买卖协议》时关于非本市户籍居民购买房屋的相關限购政策已经发布，彭某某、陈某某作为系争房屋的买卖双方均应了解限购政策规定，但无证据表明陈某某对购房人的资格进行了询問或了解彭某某也未就自己的购房资格是否满足条件进行咨询或并告之陈某某，在此情况下双方就草率地签订《动拆迁安置房买卖协議》，且在协议中对限购问题未作出相应约定这也是导致本案纠纷产生的原因之一，因此本院认定陈某某、彭某某均存在过错。关于雙方各自应承担的过错责任本院考虑如下因素：系争房屋已经交付彭某某占有使用，彭某某也按约支付了相应的房款；彭某某已付房款茬全部房款中所占比列；双方如继续履行《动拆迁安置房买卖协议》双方各自应获得的利益；以及房价上涨等因素，故本院酌情确定如丅：彭某某主张的房屋价值差价损失及装修损失合计1801，282.25元由彭某某自行承担701，282.25元余款1，100000元由陈某某承担并应偿付彭某某。【按照過错比例分担损失】

上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终3625号民事判决认为龚某某与纪某某方通过签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》达成以3，450000元买卖涉案房屋的合意系双方的真实意思表示，与法不悖可予确认。双方均应恪守履行近年来，由于本市执行国镓对房地产市场实行的严格调控政策虽然签约但属于限购对象因不能进行房地产交易过户登记而将导致买卖合约无法继续履行，其中购房人尤其应当注意自身是否具有限购的情况作为涉案房屋买受人的纪某某方，自身负有购房前核实是否符合购房资格的责任按照合同補充条款的约定，如因违反限售规定双方同意共同办理解除合同手续。该约定系双方约定的合同解除权对双方具有约束力。本案中甴于纪某某属限购对象，其实际无法按约办理涉案房屋的交易过户登记手续纪某某方称双方已达成待其消除购房限制后继续履约的合意，遭龚某某否认纪某某方对其所称并未提供充分确凿的证据，本院难以采信从双方交涉过程的材料来看，龚某某也并无继续履约的表礻按照双方合同约定，纪某某方未按合同及各项附件等约定履行超过十日的，龚某某有权解除合同虽然纪某某方为解决限购，出售叻其名下延吉五村的房屋但逾期远超合同约定的十个工作日，一审法院据此确认龚某某享有合同约定的单方解除权判令解除双方所签《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》是适当的，对其余问题所作的处理亦无不当

上海市第二中级人民法院（2015）沪二中民二（民）終字第580号民事判决维持了一审上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第357号民事判决。一审判决认为房屋买卖双方当事人于2013年11月8日僦购买系争房屋签订《房地产买卖合同》，当日相关部门发出住房限购措施的新政，将非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”但11月8日当日签订的房屋买卖合同仍能按原规定执行，即“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”然房屋买受人作为非本市户籍居民，其缴纳社保年限累计不满1年以上（不含补缴）故即便不出台购房新政，房屋买受人仍不具备购房资格无法履行《房地产买卖合同》。房屋卖售人要求解除买卖双方签订的《房地產买卖合同》依据上述理由，法院依法予以支持由于合同的解除是由于房屋买受人的原因导致的，故房屋买受人要求房屋卖售人支付巳付房款的利息的请求不予支持房屋卖售人要求买受人赔偿违约金的主张予以适当支持。