以现行政策来看“只认贷，不認房”已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件

1、如果前面两三套房首付目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；

2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：

2015年3月30日人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对擁有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　公积金房贷的门槛也进一步调低缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭為改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%

你好,具体要看你们双方所签的协議合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈、。、