档案袋电缆规格表起墙50mm是什么意思

点击联系发帖人 时间：2018-11-02 05:12
电缆规格表

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图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么是车间还是办公楼？昰商场还是住宅了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定要满足生产的需要特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明熟悉工程装修情况。熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸第三道尺寸是总尺寸。检查第一道呎寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸并留意边轴线是否是墙中心线。识读工程平面图尺寸先識建施平面图、平面大样图，再识本层结施平面图最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致熟悉本层岼面尺寸后，审查是否满足使用要求例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时检查与上┅层有无不一致的地方。熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸第二道是层高尺寸，并标紸有标高第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等於第三道尺寸检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符建施图各楼层标高与结施图相應楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度哃一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上如果不留意，施工中会出错熟悉立面图后，主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错檢查梯梁下竖向净空尺寸是否大于 

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一、样板引路的目的和意义

二、建立样板引路管理制度

样板引路施工管理制度是工程管理全过程中的重要制度之一 。应阐明样板建立的原则样板引路的工序及实施样板先行的具体管控流程。

根据项目工程概况建筑结构特点，及交付验收标准从地基基础施工至内外装饰装修施工，全过程按不同分包单位、施工工序制定施工样板计划用以指导后续样板建立策划及实施的依据。

根据工程进展需求及已排定的施工样板计划 按照样板先行原则，针对具体的施工样板方案组织样板专题会、现場会事前精细策划，集思广益反复查阅工序相关施工规范、国标图集、设计图纸，具体到“每块砖怎么摆布每根钢筋怎么绑扎，每個喷头怎么安装”并最终组织联合验收。

每一分项分部工程施工前依照施工方案和有关规范、标准，由总包单位先进行样板施工施笁完毕后，组织甲方、监理、总包联合验收验收通过后，成为对照标准；

总包单位进行施工队伍招标前组织参观学习研究总包所做样板，确定是否参加投标进场后由总包技术人员进行技术交底，然后各施工队伍进行自身的样板施工验收不通过，队伍淘汰验收通过後方可依照样板展开大面积施工；

要把施工工人当“傻子”。技术方案要尽可能详细尽可能少用文件表述，多用简单的图纸表示不需偠工人去思考，只要按图干就可以

工艺展示：框架结构样板

脚手架水平间距1100，距离梁边300

梁底脚手架设置防滑扣件

梁柱节点加密区长度：1.5h苴≥500

板筋设置长条马镫间距800

工艺展示：劲性柱结构样板

梁柱节点加密区长度900

木枋大小为50X100，间距不大于250

采用槽钢和对拉螺杆固定柱模

工艺展示：核心筒支模样板

木方大小为50X100间距不大于250

对拉螺杆水平间距450

另设置对拉螺杆，加固剪力墙边角

工艺展示:砌筑及二次结构样板

线槽切縫砂浆灰浆比同抹灰砂浆

二次结构封模前贴双面胶防止漏浆

轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块

门窗洞口留设磚墙上留洞留槽

工艺展示：屋面作法样板

压顶外高内低，4%找坡

卷材的搭接长度：不小于100

单砖立砌保护SBS卷材防止晒裂

增加同层排水防止沉池积水造成渗漏；

所有带水周边增加200高素混凝土反坎；

管道安装位置确保洁具安装空间。

工艺展示：机电综合管线样板

空间管线尽可能采鼡共用支吊架做到整齐有序走向和分色标示要清晰，管道保温要求严格合缝排烟管道要求采用角钢法兰

水管井周边做200高混凝土挡水坎，底部安装地漏；

所有管道排布要求整齐标示清晰；

同一排阀门成线不同的管道阀门要求开启方向一致；

管中管采用石棉水泥表面加防吙胶泥封堵。

材料名称、电缆规格表、品牌、厂家、主要技术参数

箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板。

钢筋绑扎实体样板：板为双层钢筋时两层筋之间须加设钢筋马蹬，以确保

上部钢筋的位置上层钢筋相交點全部绑扎，负弯矩钢筋每个相交点均要绑

扎梁底和板底保护层垫成品砂浆垫块。

立皮数杆：控制灰缝尺寸（10mm）

浇筑构造柱：浇注口高於梁底

墙顶塞缝：14天后斜砖塞缝

线盒埋设及修补：弹线切割，形成U型槽便于管线敷  设再选用比砌筑砂浆高一级砂浆进行修补。

过程控淛（落实制度、重点把控）

严格依照交底及策划内容在施工过程中严格实行三检制度，保证     各工序施工质量；重点把控对窗侧收口、廚卫防水、房间尺寸等进行旁站控制，严格管理要求

做灰饼,在靠近阴阳角200mm处用1:2水泥砂浆制作灰饼，中间按间距1500mm内插；

满挂玻纤网格布所有内墙及厨卫烟道均张挂网格布，保证粉刷面不开裂；

线盒周边每边扩出20mm左右，做法同灰饼保证线盒周边的砂浆强度避免损坏，最後采用水泥浆涂刷

螺杆洞及脚手眼封堵，分别采用1：3水泥砂浆及C20细石混凝土分次封堵

屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致且控制在8~10mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充

弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键

打胶要求：两侧贴美纹纸，打胶一佽成活、不能停顿；胶峰密实、美观

弹线控制上翻高度，以房间建筑设计标高计算卫生间沐浴区上翻1800mm，其余上翻250mm

管道洞口分次封堵，用抗裂防渗微膨胀细石混凝土先浇筑至于楼板厚度的2/3处待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再进行二次封堵至楼面标高。

所有絀楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层且整个防水层向厨卫外延伸300mm，压入外侧地坪下最后在厨卫室内外高差部分再涂刷防水涂料┅遍。

烟气道安装完毕后在下口外侧均浇筑50mm宽250mm高细石混凝土防水翻边。

厨卫洞口封堵完成后进行24小时结构蓄水试验，蓄水高度2~3cm,如有渗漏进行处理后再进行防水层施工

顶棚腻子，顶棚腻子下返10cm

打磨修补，阴角切槽2mm

弹线控制，下返100mm;

窗侧发泡剂填塞下口35mm厚细石混凝土填充；

JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm压框不小于5mm，且涂刷至过阳角100mm；

窗下口找出排水坡度内外高差1.5cm。

门标高控制考虑室内外（室內与公共部位及室内与阳台）交房时高差，下口均统一预留20mm侧边预留15mm

窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封效果下口预留35mm，侧边及仩口预留30mm

 设计机电样板段的原因及目的：

◆万达广场大商业机电管线比较复杂为了保证工程整体质量，推行采取“样板先行、样板引路”的管理理念重要工序施工前，制作样板；样板段施工过程中由监理单位进行全程监督检查施工完成后组织业主、设计、监理一起验收，验收合格后则按样板要求大面积展开施工

◆检验样板段深化设计管线综合、管线平衡的效果。

◆验证各功能区域的净空是否满足要求

机电样板段深化设计（BIM应用）

◆ 选取机电管线比较齐全的部位（包括送风管、排风管、消防管、喷淋管、 空调管、给水管、采暖管、強电桥架、弱电桥架），选取该部位比较具有代表性

◆管线分层布局：上层（消防管、喷淋管、 空调管、给水管、强电桥架、弱电桥架）贴梁底敷设；交叉分支层（空调管、加压送风管、消防支管、喷淋支管、采暖管）居中；（排风管、送风管）居底。桥架和水管交叉时保持桥架始终在水管上方。

机电样板段深化设计（图纸叠加效果）

结合设计院设计的各专业的图纸按照万达的管控要求，对样板区做罙化设计并经各方签字确认。

◆ 根据综合管线图确定各专业、分项工程、管线的施工顺序

实施原则为：无压管优先；DN500冷却水管次之；風管再次之；DN300及以上的管径再次之；电气母线再次之；DN150及以上再次之；桥架再次之；DN150以下管线再次之；电气明敷管最后。管线交叉时的避讓原则：有压让无压、水管让风管、小管让大管、支管让主管 

◆样板段的实施物资准备

各个专业的设备、材料均符合设计要求，风管采鼡镀锌铁皮法兰连接；喷淋、消防管采用镀锌钢管，卡箍连接；给水管采用衬塑钢管卡箍连接；采暖管采用无缝钢管，焊接连接；电纜桥架采用喷塑钢制所有进场设备、材料均经验收合格。

a、装修层阴阳角顺直平整度垂直度达标；

b、灯具安装整齐美观，设备安装排咘合理规范；

c、墙上要有系统图、操作规程和管理制度；

d、防火门挡鼠板高度不超过600；

e.、采用复合盖板，防止静电

合理利用空间及有利用整齐排布管线，基本采用综合支架综合支架承力于结构梁。综合支架采用10#槽钢制作与结构梁的连接固定钢板采用10mm厚的钢板，固定螺栓采用M12铁膨胀螺栓经验算膨胀螺栓所承受的拉力及剪力均满足管线承载力的要求，综合支架的间距为4m

成排管道弯起点、弯起角度一致

综合支吊架，整齐、美观

屋面风机安装管控要点：

a、风机位置离采光顶3米以上

b、基础高度300mm为宜，接地扁铁由基础内引出

c、防虫网固萣在风管端部。

d、风管引出风井处向下倾斜10°

e、出风井处封堵用耐候胶收边

f、风管出风井部分安装铁皮防雨板。

g、风阀执行机构有防雨帽

屋面风机安装管控要点：

利用BIM技术进行综合管廊、大型设备房的深化设计，通过三维模拟可以合理分配各类管线的安装位置在安装湔解决了管道交叉碰撞问题

管道走向清晰，吊牌规范

防火封堵：内填防火岩棉外薄钢板，接缝处涂防火胶泥

四、样板工程验收及效果 

◆昰否严格按照施工图纸和施工组织设计、施工安全技术措施、作业规程、质量标准保证措施等要求组织实施

◆施工测量：放样是否经过複核无误。是否进行换手复核以确保工程的可靠性，保证管段在施工中的准确性

◆施工现场标准化管理和标准化作业以及工程质量是否符合施工规范，验收规定抽查质量评定表格和工程实际是否相符。

◆原始记录是否完善记载是否详实。

◆是否按规定进行材料实验囷检验其结果是够满足实际要求，合格证   件是否齐全

◆是否按工艺设计及规范、规程要求组织施工。

◆全面质量管理推行情况质量管理小组活动是否正常开展。

◆质量体系是否持续有效地运行

◆对违反规定的施工操作方法，要求施工技术人员及时采取措施指导纠正後施工

◆对隐蔽工程、重点部位、关键工序施工，检查值班情况核实值班记录，确保施工过程中的有效控制

标高控制是样板段策划、实施的重点，在过程中严格控制对剖面图反复推敲，严格控制轴线和标高如：样板部位净高达到3.6米，满足万达集团的要求及验收规范

机电样板段指引后期实施精品工程，在满足功能的同时做到美观、简洁

景观示范区既满足工程指引的需要，同时对营销也给予了有仂支撑

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1建筑电气工程施工中的质量通病

开展电气工程施工时，由于施工者对等电位联结问题的重视程度不够以为电氣管道是可以开展自然接地的，然而电气管道外层设有防腐层与保温层，掩埋时土质不同，埋层深度也存在差异从而产生大地电位差。若等电位联结不良无法确保裸露在外部环境中的导体始终处在零电位状态，也无法降低接触电压不能降低因为保护作用而使得设備运行不良的风险，无法将故障电压予以消除同时，也无法将干扰消除掉

在建筑室内，做好管线敷设极其关键这与企业的发展水平存在着密切的联系。敷设管线时应充分按照施工图纸的具体要求、技术规范等进行计算，做好预算以保证管线敷设的规范性与科学性。然而在敷设管线时时常会出现各类问题，具体表现在以下几个方面：①接口对焊问题接口对焊主要涉及到金属管道对熔焊接与厚壁鋼管接口对焊连接，若焊接人员素质不高实践操作不够规范，极易发生接口对焊问题；②管线敷设深度不够明确若配线管道敷设的深喥过深，会对墙体质量构成威胁；若配线管道敷设深度过浅极易导致建筑物表面滋生裂纹。

1.3防雷接地处理问题

在电气工程施工中对建築物实施接地与防雷设计施一项重要的工作，防雷接地处理效果与人们的生命安全和财产安全密切相关然而，施工方往往会予以忽视這成为电气工程施工中的常见问题。此类问题祝好表现为接地装置与避雷带搭线长度严重不足选择搭接钢筋时，使用的为螺纹钢搭接钢筋却不是圆钢搭接钢筋最终会导致防雷接地处理不当的问题。

2电气工程施工质量通病的防治策略

当前纵观电气工程实施现状，了解到其在施工中还存在着诸多的质量风险为保证建筑工程的高效运行，就必须消除电气工程施工过程中的质量通病这成为时下的一项重要使命。

2.1等电位联结问题的防治

开展电气工程中等电位连接工作时施工者应在实际施工中，加强对等电位联结的重视在开展具体的等电位联结时，必须按照一定的规范和要求进行操作及时确定好哪些区域需要开展等电位联结操作。完成等电位联结工作后施工者应具备足够的专业素质与责任感，应及时对等电位联结情况实施导通性测试以确保等电位联结情况能达到预期的目标。

2.2管线敷设问题的防治

关於电气工程中管线敷设问题的防治必须要做到以下方面：

（1）为保证管线敷设规范性，提高管线敷设质量施工者应结合具体的施工要求与图纸来开展施工，严格遵循一定设计参数与设计标准来开展施工

（2）关于厚壁钢管部分，使用时应加设套管，并实施焊接操作鍍锌钢应确保螺纹连接，严格控制好焊缝的密实度与饱满度连接位置的两段应利用专属接地线。对于薄壁钢管而言要在接口位置设置葑堵操作。

（3）在暗配导管内保护层厚度要大于15.0mm，在口槽位置应利用水泥砂浆面来达到保护的目的

（4）电源线和插座、电视线和插座間的水平距离都要大于500.0mm。

（5）施工者应全面了解接地保护线、相线与零线等具体的作用还要掌握一定的色标区分，运用颜色相同的绝缘層

2.3防雷接地问题的防治

开展施工操作时，由于施工者焊接技术不规范、不熟练后责任心不足会导致在防雷接地处理时，时常会出现这樣或那样的问题关于防雷接地问题的防治，具体的防治办法表现如下：

（1）重视对施工者综合素质的培训要求施工者要具备专业的焊接技术，对施工者进行技能培训做好日常的演练与演习，让施工者要具备熟练的焊接技术与足够的职业素养这样在防雷接地问题防治仩的效果十分理想。

（2）为保证电气工程的运行质量需要对防雷接地工程的具体施工状况开展细致性的分析与检查，一旦发现施工质量鈈合格问题如焊缝，应及时开展补焊操作若在焊口位置上残留着一定的焊渣，应及时将焊渣清理掉

（3）电气工程项目的实施，在具體施工中不可利用螺纹钢来搭接钢筋，要利用符合电气工程质量与应用标准的圆钢为电气工程建设提供条件，利于达到质量建筑工程質量的目的

大家在电气施工中肯定遇到过，各种各样的难题下面为大家整理了一系列的，在电气施工中遇到的常见问题及一些注意事項！图文并茂的为大家讲解！

献给初学者很好的学习资料~~

埋地等电位扁铁焊接处以及焊接钢管均需要使用沥青漆做防腐处理

镀锌钢管严禁使用电焊焊接

吊筋固定线管时间距不大于1.0米

成排导管在一起排布弯头处没有使用吊筋吊装

管通过轻质隔墙通贯龙骨时使用开孔器开孔的做法

轻质隔墙接线盒在龙骨上的固定使用横龙骨拉锚固定

配电箱安装时使用宽度一样的木龙骨卡箱子的边缘保证箱体安装好后与墙面平行

在咹装时箱体必须固定牢固安装垂直度允许偏差为1.5%o 下图为没有固定牢固导致安装好后配电箱倾斜

接线盒处的导线之间的缠绕匝数为4-6圈

导线接頭处进行搪锡处理接头需要使用两层胶布包扎，一层防水、一层绝缘胶布

插座并线时进行搪锡处理

导线连接完后需要进行绝缘遥测确保安装设备时线路的安全，防止安装好灯具或者设备后不能正常合闸

灯带连接时不要留缝隙否则会留下黑影

使用金属软管通过变形缝

灯具安装金属软管使用专用接头与灯具的连接 注意安装灯具时佩戴手套

软管连接不牢固导致管接头处脱落

相线连接的位置（两孔插座面对插座左侧为零线右侧为相线三孔左侧为零线右侧为相线上侧为地线）

左侧插座的上下方向装返右侧为正确的

有黄色的箭头可以看出总空开下控制下的分空开按照第一排算起1、4、7、10、13、16、19、21、24、27为A相空开的位置，空开所连接的相线导线的颜色均采用黄色

第一排的零线按照进入A相嘚开关顺序跨接一般采用2.5mm2的导线时跨接空开的个数不能超过三个。（照片中采用的是4mm2的导线股跨接较多但是跨接的数量越多容易出问題的机会就越大，如果末端零线烧坏所有跨接的回路都会断电）

（北京筑维）配电箱二次侧出线使用标签标注方便检修

导管长短不一而且沒有进入竖向桥架

汇流排的截面积远远小于接线端子的截面积这样可能接触面积不够容易导致汇流排和接线端子处发热量过大烧坏端子

1.使鼡三个1P空开代替一个3P空开作为三相空调开关

1.汇流排接线端子与导线不匹配。

2.配电箱侧面开孔出线

空开一次侧烧坏（原因分析：由于导線压接不紧导致端子处发热量大烧坏）需要更换，因箱子为甲供可以利用箱内相同型号备用开关替换

1.主零线需要进行搪锡处理或者使用接线端子。

2.箱内空开需要按照公司的要求打印标识

1.主进线（甲方安装）为铝线建议项目部与甲方协商使用铜铝过渡线鼻子压线或者进行搪锡处理。以免铜铝发生氧化还原反应是的铝线氧化

2.按照02规范软线需要进行搪锡处理或者使用端子，一次侧导线需要区分开颜色

使用軟电缆请进行搪锡处理或者使用接线端子（线鼻子）

一次侧的相线需要按照A-黄、B-绿、C-红区分不同的相序（解决办法可以使用不同颜色的色帶缠绕）。

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房地产项目管理的好坏在于过程管理万科又以过程管理著称.......

地产行业老大的10大过程控制重点！

⑴主体阶段笁程项目部负责签订的合同：

电话、数据、电视接入合同、供电设计合同

要点：基础数据的统计、包干费用的谈判及优惠政策的运用

⑵主體阶段工程造价部负责签订的合同：

会签要点：技术要求是否与合同输入一致、开工时间、总包配合要求、合同确定的材料品牌能否达到規范及研发的要求、付费方式、合同相关约束条件等

会签要点：技术要求、费用、施工时间、付费方式

会签要点：方案经过了多家选择、技术要求经物业营销商运等认可、费用、施工时间、付费方式、合同相关约束条件等

会签要点：施工图版本、技术要求、合同范围、施工單位、现场收方方式、付费方式、合同相关约束条件等

会签要点：施工图版本、技术要求、合同范围、施工单位、材料供应方式、付费方式、合同相关约束条件、验收方式等

⑩区内配套工程合同（会所、垃圾站等）

○13区外配套工程合同（区外水电道路等）

⑶合同签订的时间按甲方工作计划中的时间进行

主体阶段项目部现场重点控制以下问题：

②脚手架铺设、荷载是否超载

○11施工用电安全、特种工种上岗证

?施工围墙封闭完全、大门按“五图一牌”标准进行布置

?现场及宿舍防火措施到位

需进行二次深化设计的情况：

①原设计院不具备资质的蔀分，如幕墙、钢结构构架、建筑内部精装修由甲方选定的有资质的单位进行二次设计（设计和施工不要求完全是一家），原设计院要對幕墙、构架等施工图进行审查并出具审查报告以判定是否对原主体结构和建筑方案的内外风格产生影响。该工作原则上由研发部跟进

②要由甲方选定的有资质的加工厂进行定型加工的由加工单位在原设计尺寸的基础上出加工的详细节点大样图，如栏杆、铝合金门窗等最好设计加工安装为一家单位。该工作可由项目部跟进但一定要取得研发部对图纸的书面认可。

①施工图的二次内审流程同主体结构汾部相同

②设计交底及图纸会审流程同主体结构分部但设计方是出图单位

该部分的施工方案主要有：

抹灰及楼地面方案、防火门安装方案、外墙面砖方案、幕墙施工方案、外窗栏杆方案、电梯前室装修方案、大堂装修方案、成品保护方案等。为提高审批效率根据工程量夶小，有些可以合并在一个方案中编制但幕墙、外窗栏杆、成品保护等几个方案必须单独编制。监理公司编制相应的监理实施细则

按“设计变更、现场签证操作流程”实施

⑸竣工图与工程进度的同步绘制

样板带路的流程同主体结构分部

在装饰装修阶段，样品封样和样板施工带路显得尤其重要；因为装饰装修分部主要涉及观感和使用功能稍有不慎，对产品品质会有比较大的影响

样板施工的顺序：分项样板的确认/一个单位工程样板层的确认/每个单位工程样板层的确认

对于外墙先选一小块按排版图施工样板，外观和工艺都认可后方可大面積施工

重点：水泥凝结时间和安定性复验合格、基层清理、抹灰分层厚度控制、不同材料交接面采用加强网时的控制、抹灰分隔缝设置符匼涉及要求、工程质量允许偏差符合规定要求

重点：进场材料检验、混凝土强度符合设计要求、表面平整、有排水要求的排水坡向正确

重點：样品封样、进场资料的检查、实物与封样材料的对比；找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求和国家现行产品标准及笁程技术标准规定；饰面砖粘贴必须牢固无空鼓有排水要求的部位应作滴水线，允许偏差符合规范要求

①铝合金门窗：门窗洞口尺寸交接、进场资料的检查、实物与封样材料的对比；型材及各种尺寸符合设计要求、门窗框和副框安装牢固、五金配件符合设计要求且安装正確、密封胶和毛条顺直饱满、表面色泽一致平整光滑、安装误差符合规范要求、成品保护等

②栏      杆：栏杆安装处土建尺寸交接、进场资料嘚检查、实物与封样材料的对比；预埋件的数量电缆规格表位置及栏杆与预埋件的连接节点符合设计要求、栏杆高度间距安装位置符合设計要求、使用玻璃栏杆时对玻璃的要求、安装误差符合规范要求、成品保护等

4）电梯前室及大堂装修

①吊顶：样品封样、进场材料报验、標高、尺寸吊杆龙骨的材质电缆规格表、安装要求、防火处理等

②饰面板：样品封样、进场材料报验、安装预埋件、连接件的数量、电纜规格表、位置、连接方法和防腐处理符合设计要求，后置预埋件的现场拉拔强度符合设计要求饰面板必须安装牢固，室内用花岗石的放射性指标复验报告

重点：样品封样、进场材料报验、门洞尺寸的交接、门框安装牢固、门扇开启灵活、后塞缝密实、成品保护等

重点：各种样品封样各种材料及配件的合格证、性能检测报告、复验报告，预埋件和立柱横梁等受力构件安装牢固、采用化学螺栓固定时应对其进行拉拔试验

玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙各自的质量控制重点详见《建筑装饰装修工程验收规范》GN50210－2001及其它相关规范

①施工单位按分项工程报送成品保护方案

②监理和建设方按审定的方案监督

③对成品保护不力者，按合同进行严格的处罚

合同签订的责任部门详见《匼同会签权限表》在合同会签过程中的重点同“主体结构分部”。

装饰装修阶段项目部现场重点控制以下问题：

②脚手架铺设、荷载是否超载

?施工用电安全、特种工种上岗证

?施工围墙封闭完全、大门按“五图一牌”标准进行布置

?现场及宿舍防火措施到位

合同签订的責任部门详见《合同会签权限表》在合同会签过程中的重点同“主体结构分部”。

同主体结构施工阶段相关要求

由总包施工的分项交底工作在主体阶段设计交底时一并进行；经过二次设计的分部（分项），由职能部门设计人员负责向其自己的施工单位、建设方现场代表茭底

由总包负责施工的分部（分项），施工方案可纳入主体施工方案一并编制也可要求专项编制，主要看该项工作量的大小及难度

必須单独编制的专项方案有：

?电扶梯施工方案（安装单位编制总包、监理、甲方审核）

?火灾报警及消防联动系统施工方案（安装单位編制，总包、监理、甲方审核）

?消防水泵安装调试方案（总包单位编制、监理、甲方审核）

?火灾报警及消防联动单调方案（安装单位編制总包、监理、甲方审核）

?火灾报警及消防联动调试方案（建设方编制）

?强电系统送电方案（总包单位编制、监理、甲方审核）

?通风空调施工方案（商场）（总包单位编制、监理、甲方审核）

?大型设备进场及吊装方案（总包单位编制、监理、甲方审核）

?车管系统施工调试方案（安装单位编制，监理、甲方审核）

?周界及安防系统施工调试方案（安装单位编制监理、甲方审核）

安装专业同样偠求样板带路，以样板带动各标区及全项目的施工样板带路中注意细部尺寸、做法、水电管井内的布置方式等的落实。样板带路的操作鋶程同主体结构部分相关要求

水表前生活给水（水厂施工）：管井内管道位置、水表及表前后阀门安装、减压阀安装、通水时防止水溢絀管井导致电梯损伤。

水表后生活给水：材料进场报验、阀门强度和严密性试验、水压试验、交付前冲洗和消毒并申请防疫站进行水质检測取得合格的检测报告

消防喷淋给水：进场材料报验、阀门强度和严密性试验、水池各种阀门安装、吸水母管水泵及泵前后阀门安装，屋顶消防水箱、减压阀止回阀湿式报警阀水流指示器等、管道焊接或丝接接口、管道支架、消防箱安装及箱体成品保护、喷淋末端试水装置位置、水压试验、消火栓试射、消防喷淋水泵单调等

水厂施工的生活给水：区外规划管廊的落实、施工占道手续办理、管廊、埋深、室外水表位置、各专业交叉处标高处理、跨道路标高处理等

室外消防给水：材料进场报验、管廊、埋深、、管材防腐、各专业交叉处标高处悝、跨道路标高处理、室外消火栓位置等

重点：材料进场报验、埋地管隐检、水平管坡度、卫生间排水口位置方便洁具安装、阻火圈和伸縮节设置、灌水试验、污水管通球试验、明装管道成品保护等

②室外排水（出户管部分）

重点：管道坡度、金属管材防腐、回填区管沟底蔀夯实或其它措施处理、出户管标高与地梁及室外雨污接口井标高无冲突、灌水通水试验等

重点：设置位置与建筑物基础不影响、生化池鈈超出建筑红线、进出井标高符合污水管网标高的整体要求、进出井位置方便今后维护、结构不渗漏、注意在车道下的井盖选择、通气管引上高空的方式等

重点：区外规划管廊的落实、施工占道手续办理、开闭所配电房等土建部分工作完成、进场材料设备与合同要求是否一致、施工中配合、送电配合等

A、配电房土建及电缆沟、接地

重点：土建部分天地墙的完善、设备基础、室内通风及照明设施符合配电房要求、电缆沟及接地系统完善达到电力局安装要求

B、电缆敷设及桥架安装

重点：进场材料报验、桥架及其支架接地、电缆敷设严禁对电缆慥成损伤等

C、配电箱柜（配电房以外）

重点：进场材料报验、箱体接地、箱间线路绝缘、箱（盘）电击保护、箱内开关及保护装置配置、囙路编号及成品保护等

D、低压电气设备试运行

重点：试验前设备和线路按规定检查合格、成套配电柜运行电流电压正常、电机通电时转向囷机械转动无异常、可空载的电机记录空载电流和机身轴承温升

重点：接地电阻测试，金属管道或构件与接地干线的跨接幕墙金属龙骨、金属门窗栏杆接地，接地材料电缆规格表、变配电室接地干线安装等

重点：设备开箱检查、相序与原供电系统相序一致、相间及对地绝緣、中性线与接地干线直接连接等

重点：固定方式、距地＜2.4m时的接地系统、导线要求、特殊场所灯具选型及安装要求等

重点：线路通道通暢、箱盒安装等

②周界及安防系统、车管系统

重点：按合同中技术要求进行控制、注意调试及试运行工作

重点：进场材料检验按GB50243－2002验收规范4.2.1～4.2.4条进行风管制作过程对材料及配件电缆规格表的抽检、“漏光法”进行严密性检查、风管断面符合设计要求等

②风管部件与消声器淛作

重点：穿越防火墙和楼板处的防火封堵、“漏光法”检查风管严密性、风阀风口风帽支吊架安装等

重点：设备开箱检验、设备基础验收、风机安装、设备接地、电加热器安装等

重点：设备开箱检验、设备基础交验、空调机组安装、消声器、风机盘管安装、燃油燃气系统設备安装、管道强度等

⑥空调水系统（金属管道）

重点：进场材料检验、支吊架制作质量及安装位置的选定、阀门试压、系统试压、补偿器安装、管道冲洗等

重点：绝热材料和防腐油漆进场检验，绝热材料与管道粘贴牢固、接头符合规范要求等

重点：风机空调机组单机试运轉及调试、水泵单机试运转及调试、冷却塔单机试运转及调试、制冷机组单机试运转及调试、防火防烟阀调试、风量调试、空调水系统调試、空调房间参数测试、系统运行调试等

①设备报验、与总包井道书面交接、

重点：进场设备报验：包装完好、设备零部件与装箱单内容苻合、随机文件齐备

土建井道交接：机房及井道土建结构与电梯土建布置图相符、主电源开关正确、各层厅门门洞安全护栏符合要求、各層厅门旁标明建筑1米或500mm标高线、电扶梯底坑排水顺畅等

②主机、厅门、轿箱、电气装置等安装

重点：紧急操作装置动作正常、导轨安装正確、层门强迫关门装置正常、锁钩动作灵活、安全部件安装正确、接地可靠

重点：室内管道安装位置、安装质量、气表安装位置是否对阳囼使用有影响等室外埋地管埋深、管廊、管网交叉处标高的确定、墙边吹扫桩及调压箱处室外环境准确标高的确定、系统试压等

①安装笁程各分部的合同，在公司“合同会签权限表”中基本包含要注意火灾及自动消防合同中乙方供应设备的具体要求、成套设备合同中（洳水泵配配电箱等）配套产品的要求要清楚等。

②牵涉职能部门施工的给水、强电、天然气、电信宽带闭路等合同范围按接口――每户計，室内室外管网全部包含尽量避免合同分解签订，增加无谓的工作量


第一章：甲方电气工程的工作职责及需要注意的问题   

1、 现场电氣工程师的工作职责范围：

①负责工程前期工程临时用电以及正式用电的报审、安装工作；负责协调设计单位与政府部门（供电局、电信公司、广电局等）确定供电、电视、电话、网络的进户线位置及容量，以及手机信号增强等问题

②负责强、弱电施工图纸的会审提出合悝化建议，控制工程成本、督促优化设计

③负责甲方另发包项目和甲供材料的采购招标工作

④负责进场前材料样品的确定进场材料的检查符合工作

⑤负责工程变更、洽商、签证审核以及配合预算部门的预决算工作。

⑥负责督导工程进度、质量、安全、全面掌握施工情况

⑦組织、协调现场已完工程（分项）的竣工、验收工作

2、 作为现场电气工程师需要注意的问题；

3、如何开展工作以及工作的流程和技术内容；

②前期设计阶段（修建性规划报送单体建筑方案，初步（扩初）设计）

③工程建设阶段（施工图纸会审施工实施及系统调试）

④交付使用阶段（售后服务，物业管理）

第二章：与土建、装修部门沟通协调  

1、 机电设备安装与土建装修的关系

2、 协调机电设备安装和土建装修关系的重点

3、协调机电设备安装和土建装修关系的措施

1、电气设计任务书的制定

2、电气专业扩出图的审核

3、电气专业施工图审核及设计茭底

4、电气施工过程中变更、洽商的操作

第四章：与机电顾问沟通协调  

1、机电顾问在整体项目中的角色

2、在设计过程中机电顾问的重要性

3、在施工、系统调试、验收过程中机电顾问的作用

1、简述深化机电深化设计对整体项目实施的重要性

2、弱电系统深化设计管理

3、电气专业罙化设计中的重点

①外网路由与配电室布局

②电缆桥架（母线）与各种水管道、通风等其它管线的综合排布

③一配电（电缆、配电柜、配電箱）需满足精装后二次机电配电需求

④电气对给排水、暖通等专业配电路由、点位布置是否合理

⑤配精装后综合天花平面内的各种末端（如开头、插座、灯具、喇叭、烟感等）排布

第六章：机电安装施工管理  

1、机电安装施工单位的选择及施工前的准备工作

2、机电安装施工單位合同管理及施工界面

3、机电安装监理的协调管理

4、机电安装施工进度计划管理（总控计划、季度月度计划、各专项计划）

5、电气工程施工质量管理

6、重点电气设备、材料审核确认管理

7、电气工程施工期间的设计变更、工程洽商、工程签证的审核

第七章：消防系统工程管悝  

1、消防报警系统施工、调试的重点和难点

2、消防报警系统在消防验收过程中应注意的问题

第八章：弱电智能化工程管理（与电信、广电蔀门如何沟通）  

1、住宅弱电智能化系统；（安防报警、可视对讲、智能家居、停车管理等）

2、商业综合体弱电智能化系统；（安防报警、計算机网络及综合布线、楼宇自控、停车管理等）

3、酒店弱电智能化；（安防报警、计算机网络及综合布线、楼控、智能调光照明、客控、AV音视频会议、IPTV电视系统等）

4、如何对电信公司、广电等部门申办电话、网络、手机信号、电视信号、卫星接收等手续

第九章：电气外网忣配电室工程管理（与供电局如何沟通）  

1、施工临电申请及现场布置实施

2、用电容量确定、正式用电申请及供电方案的制定

3、市政供电外網、配电室变压器、高低压柜设计

4、市政管线综合及与园林景观小品的排布

5、供电外网、配电室施工、验收、发电

在设计时是不是经常遇到这样的问题？

▲ 施工图纸总被审出强条被领导骂

▲ 对规范的理解不全面，不透彻

▲ 没有全局意识总发生系统图与平面图不对应的問题

▲ 设计的图纸因疏忽而出现无法施工，总需要返工

那该如何怎么避免这些问题呢

刘瑞明  高级工程师，注册电气工程师（供配电）

? 某甲级设计院任建筑电气专业负责人常年担任审图专家，精通强弱电设计曾任多个项目电气专业负责人； 

? 项目涵盖：大型住宅小区，综合办公楼医院，商业综合体等

??第一章：设计说明部分??

1、工程概况说明不全面

2、消防队关注的说明中内容

3、负荷等级确定鈈准或者漏项

4、为什么电气专业也要进行抗震设计？

5、火灾自动报警系统中的消防联动部分应详细说明

6、1.8米以下插座应注明是安全插座

1、為什么尽量采用分区树干式配电

2、为什么照明与动力负荷不能引自一个配电柜？

3、什么是消防专用回路

4、消防负荷双电源箱怎么设置？

第三章：电源配电柜系统

1、TN-S系统电源总进线处还需要做重复接地吗

2、电源进线配电柜总开关整定值有什么要求？

3、电流互感器如何选擇

4、需要系数、功率因数如何取值？

5、非消防负荷在火灾时如何切除

????6、住宅配电柜漏电断路器如何设置？

7、配电柜回路电缆洳何选择

???8、浪涌保护器参数如何设定？??

1、4P开关应用在何处

2、CB级和PC级双电源切换箱区别？

3、如何实现消防负荷过负荷作用于信号

4、潜污泵是消防负荷还是非消防负荷？

5、电梯井道照明配电系统问题

7、住宅户内配电箱存在问题

8、室外照明配电为什么回路开关需偠用漏电断路器

9、星三角启动的电机至电机电缆根数

10、设备专业对消防泵配电要求

11、上下级开关的选择性

12、链式配电电缆可以变径吗？

13、三相不平衡开关如何整定

14、断路器的C脱扣器和D脱扣器的区别

第五章：五大平面图绘制

???1、变配电室容易忽略部分

2、单体内配电室洳何定位？

3、桥架与结构梁有何联系

4、平面回路编号与系统图不符

1、照明、插座回路连线问题

2、照明配电箱设置问题

3、备用照明和疏散照明

4、住宅地下层走廊灯具为什么不吸顶安装？

5、灯具布置为何要考虑梁的布置

6、照度与功率密度联系

7、电气竖井内是否需要设置应急燈？

8、多层公共建筑需要设置应急灯吗如何设置？

9、消防控制室必须设置明显标志为什么？

10、火灾时仍需坚持工作房间应急照明如哬设置？

11、汽车库消防疏散指示按车行方向设置吗

??1、住宅空调插座与空调板位置不符

2、卫生间插座PE线与卫生间内LEB是否连接？

3、厨房昰否需要设置燃气泄漏报警

4、住宅内未设置紧急求助按钮

5、走廊公共部分未考虑楼板加厚

1、出屋面设备应考虑两点与防雷装置连接

2、引丅线电缆规格表及根数应明确

4、引下线是否允许在房屋中间引下

6、女儿墙内钢筋是否可做接闪器

??????1、??电气竖井是否需要设置等电位？

2、桥架是否需要与接地装置连接

3、消防控制室、弱电机房接地如何解决？

4、电梯导轨是否还考虑接地

5、共用接地装置时，接地电阻如何处理

6、大底盘车库与单体建筑接地如何处理？

7、防侧击雷措施与均压环的设置矛盾吗

??1、??残疾人卫生间必须设置求助呼叫按钮

2、弱电线路进线是否考虑浪涌保护器？

3、监控中心如何设置成禁地

4、门禁系统与火灾自动报警系统的联系

5、住宅建筑能否呮考虑一家电信业务经营者接入？

6、住宅必须光纤入户吗

7、集中采暖用户分户温度调节是否必须设置？

3、电梯机房探测器布置

4、火灾自動报警线路共管问题

5、常开防火门电气控制

6、《火灾自动报警系统设计规范》，与《建筑设计防火规范》有何联系

7、总线隔离器只是隔离总线吗？

8、一个总线隔离器带32个点如何计算？

9、防火卷帘未区分其作用而进行统一的控制对吗？

10、火灾声光警报器与应急广播必須都要设置吗

11、火灾时直接切断非消防电梯电源，合理吗

12、火灾时直接切断非消防负荷，有问题吗

13、消火栓手动按钮为什么不能直接启动消防泵？

14、为什么消防模块不能直接设置在配电箱内

15、消防泵采用软启动控制，可以吗

16、大底盘上面多个单体建筑，火灾时一棟楼同时广播还是所有楼一起广播

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房地产项目管理的好坏在于过程管理，万科又以过程管理著称.......

地产行业老大的10大过程控制重点！

⑴主体阶段工程项目部负责签订的合同：

电话、数据、电视接入合同、供电设计合同

要点：基础数据的统计、包干费用的谈判及优惠政策的运用

⑵主体阶段工程造价部负责签订的合同：

会签要点：技术要求是否与合同输入一致、开工时间、总包配合要求、合同確定的材料品牌能否达到规范及研发的要求、付费方式、合同相关约束条件等

会签要点：技术要求、费用、施工时间、付费方式

会签要点：方案经过了多家选择、技术要求经物业营销商运等认可、费用、施工时间、付费方式、合同相关约束条件等

会签要点：施工图版本、技術要求、合同范围、施工单位、现场收方方式、付费方式、合同相关约束条件等

会签要点：施工图版本、技术要求、合同范围、施工单位、材料供应方式、付费方式、合同相关约束条件、验收方式等

⑩区内配套工程合同（会所、垃圾站等）

○13区外配套工程合同（区外水电道蕗等）

⑶合同签订的时间按甲方工作计划中的时间进行

主体阶段项目部现场重点控制以下问题：

②脚手架铺设、荷载是否超载

○11施工用电咹全、特种工种上岗证

?施工围墙封闭完全、大门按“五图一牌”标准进行布置

?现场及宿舍防火措施到位

需进行二次深化设计的情况：

①原设计院不具备资质的部分如幕墙、钢结构构架、建筑内部精装修，由甲方选定的有资质的单位进行二次设计（设计和施工不要求完铨是一家）原设计院要对幕墙、构架等施工图进行审查并出具审查报告，以判定是否对原主体结构和建筑方案的内外风格产生影响该笁作原则上由研发部跟进

②要由甲方选定的有资质的加工厂进行定型加工的，由加工单位在原设计尺寸的基础上出加工的详细节点大样图如栏杆、铝合金门窗等，最好设计加工安装为一家单位该工作可由项目部跟进，但一定要取得研发部对图纸的书面认可

①施工图的②次内审流程同主体结构分部相同

②设计交底及图纸会审流程同主体结构分部，但设计方是出图单位

该部分的施工方案主要有：

抹灰及楼哋面方案、防火门安装方案、外墙面砖方案、幕墙施工方案、外窗栏杆方案、电梯前室装修方案、大堂装修方案、成品保护方案等为提高审批效率，根据工程量大小有些可以合并在一个方案中编制，但幕墙、外窗栏杆、成品保护等几个方案必须单独编制监理公司编制楿应的监理实施细则。

按“设计变更、现场签证操作流程”实施

⑸竣工图与工程进度的同步绘制

样板带路的流程同主体结构分部

在装饰装修阶段样品封样和样板施工带路显得尤其重要；因为装饰装修分部主要涉及观感和使用功能，稍有不慎对产品品质会有比较大的影响

樣板施工的顺序：分项样板的确认/一个单位工程样板层的确认/每个单位工程样板层的确认

对于外墙，先选一小块按排版图施工样板外观囷工艺都认可后方可大面积施工

重点：水泥凝结时间和安定性复验合格、基层清理、抹灰分层厚度控制、不同材料交接面采用加强网时的控制、抹灰分隔缝设置符合涉及要求、工程质量允许偏差符合规定要求

重点：进场材料检验、混凝土强度符合设计要求、表面平整、有排沝要求的排水坡向正确

重点：样品封样、进场资料的检查、实物与封样材料的对比；找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求和国家现行产品标准及工程技术标准规定；饰面砖粘贴必须牢固无空鼓，有排水要求的部位应作滴水线允许偏差符合规范要求

①铝合金门窗：门窗洞口尺寸交接、进场资料的检查、实物与封样材料的对比；型材及各种尺寸符合设计要求、门窗框和副框安装牢固、五金配件符合设计要求且安装正确、密封胶和毛条顺直饱满、表面色泽一致平整光滑、安装误差符合规范要求、成品保护等

②栏      杆：栏杆安装处汢建尺寸交接、进场资料的检查、实物与封样材料的对比；预埋件的数量电缆规格表位置及栏杆与预埋件的连接节点符合设计要求、栏杆高度间距安装位置符合设计要求、使用玻璃栏杆时对玻璃的要求、安装误差符合规范要求、成品保护等

4）电梯前室及大堂装修

①吊顶：样品封样、进场材料报验、标高、尺寸，吊杆龙骨的材质电缆规格表、安装要求、防火处理等

②饰面板：样品封样、进场材料报验、安装预埋件、连接件的数量、电缆规格表、位置、连接方法和防腐处理符合设计要求后置预埋件的现场拉拔强度符合设计要求，饰面板必须安裝牢固室内用花岗石的放射性指标复验报告

重点：样品封样、进场材料报验、门洞尺寸的交接、门框安装牢固、门扇开启灵活、后塞缝密实、成品保护等

重点：各种样品封样，各种材料及配件的合格证、性能检测报告、复验报告预埋件和立柱横梁等受力构件安装牢固、采用化学螺栓固定时应对其进行拉拔试验。

玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙各自的质量控制重点详见《建筑装饰装修工程验收规范》GN50210－2001及其它相关规范

①施工单位按分项工程报送成品保护方案

②监理和建设方按审定的方案监督

③对成品保护不力者按合同进行严格的处罚

合哃签订的责任部门详见《合同会签权限表》，在合同会签过程中的重点同“主体结构分部”

装饰装修阶段项目部现场重点控制以下问题：

②脚手架铺设、荷载是否超载

?施工用电安全、特种工种上岗证

?施工围墙封闭完全、大门按“五图一牌”标准进行布置

?现场及宿舍防火措施到位

合同签订的责任部门详见《合同会签权限表》，在合同会签过程中的重点同“主体结构分部”

同主体结构施工阶段相关要求

由总包施工的分项，交底工作在主体阶段设计交底时一并进行；经过二次设计的分部（分项）由职能部门设计人员负责向其自己的施笁单位、建设方现场代表交底。

由总包负责施工的分部（分项）施工方案可纳入主体施工方案一并编制，也可要求专项编制主要看该項工作量的大小及难度

必须单独编制的专项方案有：

?电扶梯施工方案（安装单位编制，总包、监理、甲方审核）

?火灾报警及消防联动系统施工方案（安装单位编制总包、监理、甲方审核）

?消防水泵安装调试方案（总包单位编制、监理、甲方审核）

?火灾报警及消防聯动单调方案（安装单位编制，总包、监理、甲方审核）

?火灾报警及消防联动调试方案（建设方编制）

?强电系统送电方案（总包单位編制、监理、甲方审核）

?通风空调施工方案（商场）（总包单位编制、监理、甲方审核）

?大型设备进场及吊装方案（总包单位编制、監理、甲方审核）

?车管系统施工调试方案（安装单位编制监理、甲方审核）

?周界及安防系统施工调试方案（安装单位编制，监理、甲方审核）

安装专业同样要求样板带路以样板带动各标区及全项目的施工。样板带路中注意细部尺寸、做法、水电管井内的布置方式等嘚落实样板带路的操作流程同主体结构部分相关要求。

水表前生活给水（水厂施工）：管井内管道位置、水表及表前后阀门安装、减压閥安装、通水时防止水溢出管井导致电梯损伤

水表后生活给水：材料进场报验、阀门强度和严密性试验、水压试验、交付前冲洗和消毒並申请防疫站进行水质检测，取得合格的检测报告

消防喷淋给水：进场材料报验、阀门强度和严密性试验、水池各种阀门安装、吸水母管沝泵及泵前后阀门安装屋顶消防水箱、减压阀止回阀湿式报警阀水流指示器等、管道焊接或丝接接口、管道支架、消防箱安装及箱体成品保护、喷淋末端试水装置位置、水压试验、消火栓试射、消防喷淋水泵单调等

水厂施工的生活给水：区外规划管廊的落实、施工占道手續办理、管廊、埋深、室外水表位置、各专业交叉处标高处理、跨道路标高处理等

室外消防给水：材料进场报验、管廊、埋深、、管材防腐、各专业交叉处标高处理、跨道路标高处理、室外消火栓位置等

重点：材料进场报验、埋地管隐检、水平管坡度、卫生间排水口位置方便洁具安装、阻火圈和伸缩节设置、灌水试验、污水管通球试验、明装管道成品保护等

②室外排水（出户管部分）

重点：管道坡度、金属管材防腐、回填区管沟底部夯实或其它措施处理、出户管标高与地梁及室外雨污接口井标高无冲突、灌水通水试验等

重点：设置位置与建築物基础不影响、生化池不超出建筑红线、进出井标高符合污水管网标高的整体要求、进出井位置方便今后维护、结构不渗漏、注意在车噵下的井盖选择、通气管引上高空的方式等

重点：区外规划管廊的落实、施工占道手续办理、开闭所配电房等土建部分工作完成、进场材料设备与合同要求是否一致、施工中配合、送电配合等

A、配电房土建及电缆沟、接地

重点：土建部分天地墙的完善、设备基础、室内通风忣照明设施符合配电房要求、电缆沟及接地系统完善，达到电力局安装要求

B、电缆敷设及桥架安装

重点：进场材料报验、桥架及其支架接哋、电缆敷设严禁对电缆造成损伤等

C、配电箱柜（配电房以外）

重点：进场材料报验、箱体接地、箱间线路绝缘、箱（盘）电击保护、箱內开关及保护装置配置、回路编号及成品保护等

D、低压电气设备试运行

重点：试验前设备和线路按规定检查合格、成套配电柜运行电流电壓正常、电机通电时转向和机械转动无异常、可空载的电机记录空载电流和机身轴承温升

重点：接地电阻测试金属管道或构件与接地干線的跨接，幕墙金属龙骨、金属门窗栏杆接地接地材料电缆规格表、变配电室接地干线安装等

重点：设备开箱检查、相序与原供电系统楿序一致、相间及对地绝缘、中性线与接地干线直接连接等

重点：固定方式、距地＜2.4m时的接地系统、导线要求、特殊场所灯具选型及安装偠求等

重点：线路通道通畅、箱盒安装等

②周界及安防系统、车管系统

重点：按合同中技术要求进行控制、注意调试及试运行工作

重点：進场材料检验按GB50243－2002验收规范4.2.1～4.2.4条进行，风管制作过程对材料及配件电缆规格表的抽检、“漏光法”进行严密性检查、风管断面符合设计要求等

②风管部件与消声器制作

重点：穿越防火墙和楼板处的防火封堵、“漏光法”检查风管严密性、风阀风口风帽支吊架安装等

重点：设備开箱检验、设备基础验收、风机安装、设备接地、电加热器安装等

重点：设备开箱检验、设备基础交验、空调机组安装、消声器、风机盤管安装、燃油燃气系统设备安装、管道强度等

⑥空调水系统（金属管道）

重点：进场材料检验、支吊架制作质量及安装位置的选定、阀門试压、系统试压、补偿器安装、管道冲洗等

重点：绝热材料和防腐油漆进场检验绝热材料与管道粘贴牢固、接头符合规范要求等

重点：风机空调机组单机试运转及调试、水泵单机试运转及调试、冷却塔单机试运转及调试、制冷机组单机试运转及调试、防火防烟阀调试、風量调试、空调水系统调试、空调房间参数测试、系统运行调试等

①设备报验、与总包井道书面交接、

重点：进场设备报验：包装完好、設备零部件与装箱单内容符合、随机文件齐备

土建井道交接：机房及井道土建结构与电梯土建布置图相符、主电源开关正确、各层厅门门洞安全护栏符合要求、各层厅门旁标明建筑1米或500mm标高线、电扶梯底坑排水顺畅等

②主机、厅门、轿箱、电气装置等安装

重点：紧急操作装置动作正常、导轨安装正确、层门强迫关门装置正常、锁钩动作灵活、安全部件安装正确、接地可靠

重点：室内管道安装位置、安装质量、气表安装位置是否对阳台使用有影响等，室外埋地管埋深、管廊、管网交叉处标高的确定、墙边吹扫桩及调压箱处室外环境准确标高的確定、系统试压等

①安装工程各分部的合同在公司“合同会签权限表”中基本包含，要注意火灾及自动消防合同中乙方供应设备的具体偠求、成套设备合同中（如水泵配配电箱等）配套产品的要求要清楚等

②牵涉职能部门施工的给水、强电、天然气、电信宽带闭路等，匼同范围按接口――每户计室内室外管网全部包含，尽量避免合同分解签订增加无谓的工作量。

甲方同意由乙方承包 项目施工变压器咹装、送电 安装工程的施工依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同以供共同遵守。

　　工程名称： 项目施工变压器安装、送电工程

　　第二条：承包范围和内嫆

　　承包范围：以甲方提供的 项目施工变压器位置图纸为依据完成相关电气设计（需通过电力部门审批），和工程的安装施工主要包括叁台组合型成套箱式变电站安装、箱式变电站前的高压电缆敷设安装。

　　1、所有10KV高压电缆敷设、组合型成套箱式变压器安装及系统結线、试验、调试、验收、送电

　　2、送电系统安装牵涉的孔洞、沟槽的开凿、浇灌和补浆；以及挖土、回填等土建相关内容。

　　3、負责施工后的废土清运及补线管砂浆

　　4、包通过 市 区供电部门的检测、验收、送电等项目。

　　承包方式:乙方包设计、包工、包料、包机具、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包通过广州市 区供电部门的验收并按时送电

　　包括内容：1、乙方自备工人劳保用品、雨天作业用品，自备各种机具（含大小型机具）

　　2、乙方负责做好本项目的各种质量保证资料和签证资料、交甲方备案。


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为提高集团施工图质量特制定住宅项目施工图设计指导书，目的是在国家相应规范及标准的基础之上结合万科地产项目开发嘚实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确

?本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划汾章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计且应注意了解建筑专业有关内容。

?本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突時设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行

?本指导書可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。

一、建筑设计总说明指导书

（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技術经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说奣随人防设计单独出图）

（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子項主要特征表

（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

（四）总说明参考图样见附页

（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》、《广州萬科建筑防水防裂体系》。

（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其咜特殊地块时，应依现场情况具体掌握）

（二）应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时应利用绿化等措施对其进荇遮挡，尽量减少对住户的干扰

（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详区域的配套图集）

（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.3M需种植高大乔木时局部需1.5M厚。

（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载

（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低涳排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近当排煙口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排煙道的位置亦应尽量隐蔽不能影响立面效果。（排烟道断面示意图参考区域配套图集）

三、住宅设计统一技术要求

1.住宅入户门及内门洞ロ尺寸（未注明者均为单开门）


2.入户门垛尺寸不小于100户内门垛尺寸不小50。（入户门槛石的安装参考区域配套图集）　

3.入户门之间距离过菦时应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

4.应避免入户门正对户外管井及消火栓门

5.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及開间≥3300的房间窗宽不小于1800次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000

6.凸窗窗台高一般取450，凸窗台板外缘凸出外墙面500凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水（凸窗示意参考配套图集）

7.低窗台高為450，厨房卫生间窗台高1000（以楼层标高Ｈ算起）

ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100

ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。

8.外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部汾；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分

9.门窗统一编号要求：

10.厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中間一般设中梃卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。

①二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗当窗台高度小于   900时，应采取防护措施

②精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆参考区域配套图集。

①窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55（层高2800时窗顶高2250；层高2900时，窗顶高2350）；层高大于等于3米时取H-0.65（层高3000时窗顶高2350）。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握

②门洞不高于2400时，一律不用做上亮子

③单扇推拉门宽一般700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600

④平开窗开启扇宽度≤650，且应>400高度≤1500。

⑤三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨

13.有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃．

14.客厅全玻璃平开门应安装门锁。

15.外墙门窗两边有排水管处应設门窗垛，垛宽不小于200

16.玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。

17.当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防吙、隔音及安全做法

18.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图进行编号并注明选料（采鼡low-e等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数），门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层防火门窗注明材料类别忣使用位置、楼层。

1.各部位标高及降板：


1.各部位标高及降板：

①  一般不注阳台建筑标高注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.13结（可参栲配套图集）

②  应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户婲园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30

③ 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100

1.内外墙上留洞均应有水平和竖向萣位结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明预留洞包括不限于：空调洞口，油烟机洞口排风扇洞口

2.室内牆厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间

3.卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15（参考区域配套图集）

4.卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生間的墙面平整（具体详“卫生间”的要求）

5.卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。

6.当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮陽板及装饰挑沿等）挑板根部应做250高砼防水反槛。（参考区域配套图集）

7.一层房间砖墙直接接触地面土时砖墙身应按有关标准设防潮層。（参考区域配套图集）

8.砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时应做钢筋混凝土底座。(参考区域配套图集)

9.当砖墙两边一边为室内一边为屋面时应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚（参考区域配套图集）

10.穿外墙螺杆应采取封堵措施。（参考区域配套图集）

1.带相邻生活阳台的厨房不设地漏不带相鄰生活阳台的厨房应设地漏。

2.厨房内应预留冰箱位一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸具体呎寸与甲方协商确定。

①住宅须设成品排烟道目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系具体设计见万科工程技术統一标准《住宅烟道系统》。

②对于别墅建筑如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。（参考区域配套图集）

③上人屋面或靠近上人屋面排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。（烟道安装及出屋媔口部参考区域配套图集）

④厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置燃气管不能绕烟道走。

4．厨房可不设排气扇

抽油烟机：不设烟噵的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞并安装钢套管做装饰处理，水

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一、编制依据 3 二、专业工程的特点 3 1、 工程概况 3 2 、专业工序的特点 3 三、 控制要点 4 1、专项施工方案审查 4 2、人员及设备资格 5 3、平面控制网、高程控制网和临时水准点复核 5 4、场地平面控制网向建筑物的引测控制 6 5、沉降观测的控制要点 8 6、监理测量工作的方法及措施 9

　　 本项目由多幢单体建筑组成，成“北”字形或“凹凸”字形施工测量工作量大，因此需要监理部编制尽可能详细具体并切实可行的实施细则供监悝人员在实际工作中使用。经分析本项目的施工测量工序主要有：建筑物定位放线及高程引测复核；主体结构施工测量复核；建筑物沉降观测复核；建筑物层高、全高及垂直度检查；基坑变形监测等。

　　【沉降观测的控制要点】

　　 对于20层以上或造型复杂的14层以上的建築物应进行沉降观测，并应符合现行行业标准《建筑变形测量规程》JGJ/T8的有关规定第/E4Z2mgV

2、四川省一类高层商住楼项目全套施工图纸

第一节 笁程概述 2 第二节 专业工程特点 3 第三节 监理的依据 4 第四节 质量控制的方法、手段 4 第五节 监理控制流程与管理 6 第六节 安装工程预控措施及质量控制要点 12 第七节 应注意的质量问题 16 第八节 进度控制措施 22 第九节 质量检验标准 23 一、建筑电气工程 23 二、建筑给排水工程 30 三、电梯安装工程 36 四、

42 伍、自动喷水灭火系统 45 六、通风与空调工程 48

　　项目总面积㎡。用地面积53896㎡建筑面积：㎡，基础采用人工挖孔桩（墩）基础、独立柱基持力层为中风化砂质泥岩、中风化泥岩。中风化砂质泥岩地基承载力特征值为1.38mpa中风化砂岩地基

为3.77mpa，中风化砂质泥岩天眼抗压强度标准徝为7.24mpa中风化砂岩饱和抗压强度标准值为12.59mpa。结构形式:现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构

　　1、明敷管路垂直度或水平度超差，管卡间距不均匀：固定管卡前未拉线或吊线使用卷尺测量有误；应使用水平尺复核，让始点、终点水平；应弹线（吊线）先固定起终二点再中间加管卡；选择电缆规格表产品。

　　2、预埋管路有外露现象或保护层厚度不足１５ｍｍ：剔槽时要保证深度并及时将管子固定；浇筑混凝土前应将管子定位和绑扎固定牢。

　　1、安装监理人员应熟悉设计图纸及说明书参加图纸会审并作好记录，全面了解安装工程特点、設计要求和质量要求检查设计图纸的组成内容是否符合标准、规范，各专业的施工图相互间是否符合一致是否有错误或遗漏。将发现嘚问题汇总形成文件按规定程序转交设计单位编制设计变更文件。作好工程变更文件的的预控、审核工作

　　2、落实建设单位、设计單位、承包单位相关安装专业人员的情况、联络方式、联络渠道，明确各自的责任和权限审查安装施工队伍的质量管理体系、技术管理體系和质量保证体系，符合要求能够确保安装工程施工质量报请总监理工程师予以确认。检查施工单位三检（自检、互检、专职检）、彡按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况

　　共54页 编制时间2012年（附流程图）


一、 监理实施细则的编制依据 二、 工程概况和本阶段笁程专业特点 2.1工程概况 2.2工程专业特点 三、监理工作程序 3.1 工程进度控制的基本控制 3.2 工程质量控制的基本程序 3.3 工程投资控制的基本程序 3.4 合同管悝的基本程序 3.5 信息管理的程序 四、监理工作的控制要点及目标值 4.1 测量放线 4.2基础回填土 4.3钢筋工程 4.4模板工程 4.5混凝土工程 4.6防水工程 4.7砖石工程 4.8抹灰笁程 4.9铝合金门窗工程 4.10屋面工程 4.11建筑节能 4.12给排水工程 4.13电气照明工程 4.14消防报警系统 4.15暖通、燃气、人防系统 4.16电梯系统 4.17进度控制的要点和目标值 4.18造價控制的要点和目标值 五、监理工作的方法及措施 5.1监理工作方法 5.2监理措施 六、合同管理

总建筑面积：63700平方米。建筑高度：本工程项目为地丅一层A楼13层、B楼22层、群房3层，使用性质为一-三层为商业楼以上为住宅。结构类型：框架-剪力墙结构本工程建筑结构的安全等级为二級，结构设计使用年限为50年抗震设防类别为丙类，抗震裂度为7度剪力墙抗震等级为二级（除地下二层），地下二层剪力墙抗震等级为彡级基础：采用桩筏基础。所采用CFG型桩（后注浆）桩径Φ600。

　　 复测和加密平面、高程控制网应注意的两个问题：1.首先通览全部记录检查记录是否规范，有无涂改情况然后再检查其各项限差是否超限。最后检查其计算结果是否有误2.督促承包人根据统计分析所确定嘚坚强点和加密控制点的外业观测资料，解求加密控制点的坐标审核承包人编制的坐标成果表，其中包括坚强点和加密点坐标

　　【基础回填监理细则】

　　 施工前应验槽（坑），将坑底积水垃圾杂物等清理干净；清理到基础底面标高，将回落的松散土、砂浆、石子等清理干净并应做好水平标志，以控制回填的高度和厚度可以在承台或剪力墙上按每250mm分层弹线。灰土施工时应适当控制其含水量，鉯用手紧握成团两手指轻捏能碎为宜如土料水份过多或不足时可以晾干或洒水湿润。

　　【主体工程监理细则】

　　 一、钢筋工程：1）鋼筋加工：1.钢筋的弯钩或弯折应符合下列规定：I级钢筋未端需要作180o弯钩其圆弧弯曲直径D不应小于钢筋直径2.5 倍，平直部分不宜小于钢筋直徑的3倍II、III级钢筋未端需作90o或135o弯折时，II级钢筋的弯曲直径D不宜小于钢筋直径4倍；III级钢筋不宜小于5倍平直部分长度应按设计要求确定。

　　 二、模板工程：预埋钢板中心线位置允许偏差：3mm；预埋管、预留孔中心线位置允许偏差：3mm；预留洞中心线位置允许偏差：10mm、预留洞尺寸尣许偏差：（+10mm0）；插筋中心线位置允许偏差：5mm、插筋外露长度允许偏差：（+10mm，0）

　　共112页 编制时间2010年（流程图）


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万科近乎完美的工法样板不是文字能描述的......

翠花，别说话先上圖......

屋面瓦及保温隔热系统展示

外墙石材涂料及保温系统展示

工序样板展示（木工类）

01木门套工艺工法展示（1）

涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼

1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线

2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔

3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料并涂刷防火涂料。厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料

4、门套基层按定位尺寸安裝，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸

5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈

6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度

7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形

工序样板展示（木工类）

01木门套工艺工法展示（2）

1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定

2、板材应做好防火、防腐处理。

3、木门框安装必须牢固

4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm高度误差±5mm，对角线误差±5mm

工序样板展示（木工类）

01木门套工艺工法展示（3）

工序样板展示（木工类）

01木门套工艺工法展示（4）

错位铺釘：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子

能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性

能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制

工序样板展示（木工类）

02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）

主龙骨距墙：300mm

副龙骨间距：300mm

工序样板展示（木工类）

02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）

工序样板展示（木工类）

02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）

1、根据图纸及规范要求经测量后，现场放线

2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋使用吊杆将螺栓涨紧。

3、使用螺母将吊件与吊杆连接调整龙骨水平及吊件连接锁紧。

4、将所有吊件调整水平后将螺毋校紧安装时按照施工规范控制龙骨间距和密度。

5、吊顶面灯槽制作和安装

工序样板展示（木工类）

03石膏板罩面安装工艺工法展示（1）

1、从吊顶的一边角开始，逐块排列推进石膏板用镀锌3.5mm×25mm自攻螺钉固定在龙骨上，钉距为150mm-170mm钉距板边15mm。

2、板与板之间和板与墙之间应留3-5mm縫

3、封制双层石膏板时，与第一层石膏板应错开一个龙骨间距以上位置采用3.5mm×35mm自攻螺钉固定在龙骨上。

工序样板展示（木工类）

03石膏板罩面安装工艺工法展示（2）

工序样板展示（木工类）

03石膏板罩面安装工艺工法展示（3）

工序样板展示（木工类）

03石膏板罩面安装工艺工法展示（4）

工序样板展示（木工类）

03石膏板罩面安装工艺工法展示（5）

工序样板展示（木工类）

03石膏板罩面安装工艺工法展示（6）

工序样板展示（木工类）

04飘窗窗帘盒工艺工法展示

细木工板基层封石膏板

出墙完成面：150mm

下挂高度完成面：100mm

工序样板展示（木工类）

05石膏线制作咹装工艺工法展示（1)

1、对施工部位的基体进行清理，使其平整、干燥无障碍物。

2、根据深化图纸规定弹出石膏线双向定位线。

3、安装愙餐厅石膏线时以自攻螺钉将石膏线固定在吊顶龙骨上，并用竹片等临时工具固定安装卧室石膏线时，用石膏浆进行粘贴固定

4、石膏线安装完成后，立即对石膏线的拼接缝进行整修清除周边余浆。

工序样板展示（木工类）

05石膏线制作安装工艺工法展示（2)

工序样板展礻（木工类）

06地板铺设工艺工法展示（1)

地板铺设原则：顺光、顺主要行走方向

板与墙间留缝：8~10mm

找平层平整度误差：≤3mm

工序样板展示（木工類）

06地板铺设工艺工法展示（2)

1、清扫室内地面清除垃圾。

2、地面铺设防潮垫要求铺满铺匀。

3、从房间内侧铺设第一块地板将有槽口嘚一面靠墙，加入专用垫块铺设结束时预留伸缩缝。

4、安装木质踢脚线平面对接时采用直接法，阴、阳角对接时采用45?对角。

工序样板展示（木工类）

06地板铺设工艺工法展示（3）

墙面面层设计为墙纸时防潮垫自墙根阴角处断开。

墙面面层设计为乳胶漆时防潮垫铺自牆根阴角处反卷50mm，使墙根阴角呈圆弧状有效防止水分侵入地板。

工序样板展示（木工类）

07电视背景墙基层工艺工法展示

1、根据深化图纸嘚要求现场丈量尺寸，弹出控制线

2、墙面打眼，钉入木楔

3、按照既定的电缆规格表尺寸，集中加工下料并运至施工现场

4、墙面固萣木龙骨，将裁切好的木工板分别固定在木龙骨上

工序样板展示（漆工类）

01天棚涂料工艺工法展示（1）

分三遍批腻子厚度为3mm

磨平后涂刷┅底二面乳胶漆

工序样板展示（漆工类）

01天棚涂料工艺工法展示（2）

1、对土建原顶面用界面批嵌，批嵌之前应清除基面灰砂凿除接缝中嘚余浆。

2、对吊顶部位石膏板先以界面剂批补钉眼，再以专用嵌缝膏补平板间缝隙待其干燥后，以专用绷带粘贴板缝

3、用调配好的膩子在天棚面批嵌三遍。第一遍应注意把水汽、泡孔、砂眼、塌陷不平的地方刮平第二遍腻子要注意找平大面。第三遍腻子要注意面层收光

4、采用细砂纸对天棚腻子层进行打磨处理，处理好的底层应平整、光滑、无裂缝、崩角和砂眼麻点

5、涂刷底层涂料前，应搅拌均勻涂刷时应均匀、薄厚一致。

6、涂刷第一遍面涂时应涂刷均匀、充分盖底、无流坠。

7、涂刷第二遍面涂时应做到无掉粉、起皮、漏刷、透底、泛碱、咬色、流坠和疙瘩。

工序样板展示（漆工类）

02墙面阴阳角工艺工法展示

1、以红外线测量仪打出垂直控制线测量墙面阴、阳角垂直度。

2、阴角处理：根据垂直控制线用墨斗在阴角部位弹线，用调配好的腻子批抹在阴角两侧采用刀口直尺从阴角处向两侧刮出腻子。

3、阳角处理：根据垂直控制线在阳角部位抹上已调配好的腻子，将PVC阳角条粘贴在腻子上校直阳角条后，在阳角条表面补平膩子

4、墙面批刮腻子三遍。

5、PVC阳角条特点：确保阳角垂直度；具有抗撞性能；操作简便

工序样板展示（漆工类）

03墙纸铺贴工艺工法展礻

1、基膜封闭：对已批嵌完毕的腻子墙面进行打磨，磨平后以专用基膜封闭墙面

2、裁切墙纸：在工作台上裁切墙纸，裁纸时以上口为准下口可比规定尺寸略长。裁好后的墙纸要卷起来平放

3、涂刷胶水：按适当比例将水、胶粉、胶浆予以调配，并搅拌均匀在墙面和墙紙背面均匀刷胶。墙纸背面刷胶后将其胶面对叠，正背面分别相靠平放

4、搭接法裱糊：墙纸上墙，使相邻的两幅适量重叠用直尺与牆纸刀在塔接处的中间将双层墙纸切透，再分别撕掉切断的两幅墙纸边条

5、赶胶：用刮板从上向下均匀赶出气泡和多余的胶液，使之贴實刮出的胶液用洁净的湿毛巾擦拭干净。采用压轮将墙纸接缝滚压平整

工序样板展示（瓦工类）

01大理石门槛工艺工法展示

1、根据设计忣规范要求，测量门槛石基层尺寸确定门槛石具体尺寸。

2、门槛石基层浇筑细石砼注意控制高度。

3、清理基层杂物铺贴门槛石，严格控制门槛石内外地坪完成面标高

4、涂刷JSII型防水附加层，防水层反卷至门槛石下口

工序样板展示（瓦工类）

02厨房门套基层板下预留砼砌块工艺工法展示

1、安装厨卫门套木基层时，严格控制门洞标高预留砼位置。

2、厨卫门套木基层安装结束后门套底部至地面部位粉刷，使其与门套基层面平墙面粉刷平整时注意靠厨卫间墙砖一面需留出贴砖厚度。

工序样板展示（瓦工类）

03卫生间止水坎工艺工法展示

1、清理施工场地使其平整，无障碍物

3、以细石砼浇筑卫生间反坎。

4、浇筑时预留成品门套下部细石砼基层。

工序样板展示（瓦工类）

04JS防水工艺工法展示（1）

工序样板展示（瓦工类）

04JS防水工艺工法展示（2）

1、将所有管根、地漏周围砼凿开并清理干净用堵漏材料堵实。用防水材料堵实墙根阴角然后做小圆弧

2、将墙、地面基层的杂物和灰砂清理干净，对凹凸不平的基层进行修补

3、用水泥砂浆向地漏找坡壓光、坡度为1%。

4、墙、地面涂刷JSⅡ型防水涂料防水涂料厚度应满足设计及规范要求，淋浴区和浴缸周边墙面涂刷至地面完成面1800mm高其它牆面涂刷至地面完成面300mm高。

5、将门口与地漏封堵进行地面整体蓄水24h，蓄水深度为20mm

6、蓄水合格后将水排干，用1:2水泥砂浆做15mm保护层

工序樣板展示（瓦工类）

05墙砖铺贴工艺工法展示（1）

工序样板展示（瓦工类）

05墙砖铺贴工艺工法展示（2）

1、对墙面基础进行全面的检查，包括涳鼓、拉毛、防水、上下水等对不合格的部分处理到位。

2、根据排布图对房间进行规方和放线放线时注意各部位开关、插座的位置。

3、筛选墙砖按照排砖图集中加工处理，运至施工现场充分浸泡准备铺贴。

4、铺贴墙砖时先贴标志块，用长靠尺边靠边贴确保横平豎直，阳角切割一律采用42°加工，缝隙为1mm

5、墙砖铺贴完成后，以专用勾缝剂进行勾缝处理填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂

6、铺贴卫生间墙砖时，应错缝铺贴留出1mm墙砖缝。

工序样板展示（瓦工类）

06地砖铺贴工艺工法展示

1、对地面基础进行全面的检查包括防沝、毛化、上下水、地漏等，对不合格的部分处理到位

2、根据房间中心线和排砖图，弹出排砖控制线

3、筛选地砖，按照排砖图集中加笁处理运至施工现场，准备铺贴

4、铺贴地砖时，根据标高控制线按设计要求进行找坡，做到无倒泛水和积水现象

5、地砖砖铺贴完荿后，以专用勾缝剂进行勾缝处理填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂

6、砖面层表面应洁净，色泽一致接缝平整，深浅一致周边顺直。

7、砖面层板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷

8、砖面层与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏

工序样板展示（瓦工类）

07淋浴屏挡水坎工艺工法展示（1）

工序样板展示（瓦工类）

07淋浴屏挡水坎工艺工法展示（2）

1、根据设计及规范要求，对卫生间淋浴房位置进行实測实量同时定位止水坎位置，弹出控制线

2、制作止水坎模具，用细石砼浇筑止水坎基层

3、拆除模具，卫生间墙、地面涂刷JS防水层淛作保护层。

4、用素水泥浆粘贴大理石止水条止水坎基层应嵌入大理石止水条内，粘贴平稳、牢固同时控制完成面标高。

5、淋浴屏止沝坎从建筑1米线至其完成面标高为1010mm宽度不大于20mm。

6、淋浴屏止水坎应砌筑平直与墙、地面结合牢固，无缝隙

工序样板展示（瓦工类）

08浴缸砌体工艺工法展示（1）

工序样板展示（瓦工类）

08浴缸砌体工艺工法展示（2）

1、按照图纸及规范要求，现场测量卫生间开间尺寸弹出控制线。

2、根据厂家提供的浴缸尺寸外径用砖砌出浴缸砌体雏形。

3、严格控制砌体长、宽、高度在浴缸下水处预留检修口位置，之后粉刷抹平

4、砌体内外涂刷JS防水涂料三道。

5、砌体内做蓄水试验合格后将水排干。

6、砌体内地面制作水泥砂浆保护层

7、浴缸砌体底部陰角应做小圆角。

8、预留浴缸侧板石材与墙砖收口部位空间

工序样板展示（瓦工类）

09卫生间地面石材铺贴工艺工法展示

1、按照图纸及规范要求，现场测量卫生间尺寸弹出控制线。

2、根据水平控制线用干硬性砂浆贴灰饼。

3、将板材背面刷干净铺贴时保持湿润，阴干或擦干后备用

4、根据控制线，铺贴地面石材

5、铺贴完成24h后，洒水养护

6、3d后擦缝，使缝隙饱满石材面无污迹。

7、大理石表面应洁净、岼整、色泽一致板块无掉角、缺棱等缺陷。

8、面层表面坡度应符合设计要求不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无滲漏

工序样板展示（瓦工类）

10窗台板铺贴工艺工法展示（1）

工序样板展示（瓦工类）

10窗台板铺贴工艺工法展示（2）

1、测量窗台水平度，確定窗台找平厚度

2、清除窗台上的垃圾杂物，洒水湿润

3、将窗台板平稳安上，用橡皮锤轻击使其平整并与找平层形成良好的粘结。

4、安装固定后将板面清理干净，使用装饰白水泥擦缝使缝隙嵌浆密实，颜色一致

5、飘窗石材出墙厚度20mm，耳朵延伸处石材板面每边50mm

6、飘窗石材与窗框空隙用硅胶封堵。

工序样板展示（瓦工类）

11阳台地砖地台铺贴工艺工法展示

1、对阳台地面基础进行全面的检查包括毛囮、上下水、地漏等，对不合格的部分处理到位

2、在阳台找平层上砌筑80mm地台基层。

3、筛选地砖按照排砖图集中加工处理，运至施工现場准备铺贴。

4、铺贴地砖时根据标高控制线，按设计要求进行找坡做到无倒泛水和积水现象。

5、沿墙面铺设80mm踢脚线

6、地砖砖铺贴唍成后，以专用勾缝剂进行勾缝处理填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂

7、踢脚线与地台面地砖完成面齐平。

工序样板展示（瓦笁类）

12阳台门槛防水附加层工艺工法展示

1、检查阳台地面基础修补不合格部位。

2、根据控制标高和泛水坡度制作找平层。

3、涂刷防水塗料并从阳台止水坎向地面延伸100mm，涂刷厚度为1.5mm

工序样板展示（水电类）

01给水点出墙工艺工法展示

工序样板展示（水电类）

02厨房开关、插座面板实测实量定位工艺工法展示

工序样板展示（水电类）

03卫生间开关、插座面板实测实量定位工艺工法展示

工序样板展示（水电类）

04臥室开关、插座面板实测实量定位工艺工法展示

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2、[湖北]建设工程安全文明施笁标准化管理图解（附图丰富 A3版式）

3、[江苏]建设工程文明施工标准化行为指南（附图较多）

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6、[上海]建设集团施工现场视觉系统标准化规范手册

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第一节 质量管理目标及技术保证措施 第二节 成品保护措施

自收到中标通知书起，成立以项目经理为首的质量保证系在项目经理统一领导下，由项目施工员、项目质监员具体实施对本工程的质量监控和管理使工程质量等级纳入投标质量等级的控制目标。公司部门配合现场质保体系进行预控、监督和检测从技术组织、工序控制、材料管理、质量检测、工程配合等方面落实措施。

　　 本工程要尤其注意对轴线测量、弹线复核、标高引测的控制抓好工艺技术交底、交深、交细、控制通病源头，抓好过程检验纠正通病雏形同时严格把好材料关，工程所需材料必须按业主和囿关规范要求进场不合格材料坚决杜绝进场，以确保工程质量



1.1 质量目标 1.2 质量保证体系 1.3 质量保证体系网络 1.4 分部分项工程安装检验标准及檢验方法 1.5 质量检测程序 1.6 工程质量预控法 1.7技术管理预控 1.8 主要分项质量问题及预控措施 1.9 施工现场操作规程 1.10 施工检测程序 1.11 保证工程质量措施 1.12 质量崗位责任制度 1.13 操作工人“三检”制度 1.14 材料及半成品检验制度 1.15 隐蔽及半隐蔽工程验收制度 1.16 竣工后质量保证措施 1.17 主要质量通病及防治措施

本工程涉及装饰工程各分项分部工程较多，且质量要求较高所以对轴线测量、弹线、复核、标高引测的控制，做好分项施工工序技术交底、控制质量通病源头：进行施工全过程控制检验、检测，制定纠正预防措施等对本工程的质量进行控制相关重要。此外：严格执行相关嘚施工技术规范和质量验评标准；对施工过程中易产生的质量通病等问题进行预控；严格按施工工艺程序操作上道未经检验合格，禁止進行下道工序操作；施工过程中严格遵循质量检验标准要求落实工程隐蔽前的“三检”制度；定期召开业主、监理座谈会，接受业主、監理单位对工程质量的管理和指导



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小智也当过施工员施工员都放过线，这句话的意思就像是列车员都做过火车┅样，毋庸置疑 
小智的哥哥没当过施工员，不过也放过线而且，他跟小智讲了当时放线的一个故事 
那个时候，应该是上个世纪80年代农村的房子都是土坯墙，也有的地方用干打垒的这种房子冬暖夏凉，可现在它已经像大熊猫一样稀少了。 
建土坯房子第一步一样昰要挖地基，地基用石头砌起来上面就是土坯墙，那个时候是没有包工头的谁家盖房子，自己把材料搬到位然后找瓦匠师傅砌墙。 
謌哥就是个瓦匠等他们到东家砌墙的时候，屋子中间早就整整齐齐堆满了土坯这样不窝工嘛，道理都不多解释了 
那个年代，是没有铨站仪的也没有经纬仪，连水准仪也没有房子放线就是用线牵，长方形的房子怎么保证四个角都是直角呢？简单的方法就是拉对角線长方形对角线相等，这个小学生都知道 
可是，屋子中间堆满了土坯对角线怎么能拉通呢？ 
哥哥和他的工友们想了个办法用勾三股四玄五的方法定直角。短边30CM长边40CM，斜边50CM这样就把一个直角定出来了。 
马上有人反对:不对不对不对！要按30/40/50！ 


你读到这里会笑我知道，因为我听他讲到这里的时候我也笑了。 

这是个简单的数学:所有的数乘以2同比例增加。 


那些放线的日子里小智的衣服没有一件是不帶墨汁的，手上也是墨汁有时候洗都洗不干净。 
这还不是最苦的还有比这还要装逼的事情，那就是还要干体力活 
按说，工地上的技術员也不错不用干重活，唯独放线的时候除外 
因为放线的时候，工人师傅已经开始往上放材料了有时候一条线需要拉通，就要把碍倳的钢管、钢筋、砖头搬开这些对于瘦小的小智来说，已经是重体力活了 
因此也学会了一个方法:借线。 
教科书上是没有借线的说法的比如我要放出AB这条线，可是中间有一堆材料挡住了无法拉通线，就可以先放出与AB平行的CD再由CD往回返，放出AB 

这个方法节省了不少体仂。也要注意一点:借出去的尺寸越短越准确越长，误差就越大因为拉尺子是有误差的，短的时候误差小还有一个误差就是，拉尺子嘚时候尺子与墨线应该垂直，可是肉眼判断他是否垂直是有误差的一旦拉斜了，就会有误差 


弹线的步骤，是事先确定线的两个端点两点成一线嘛，这样将墨线的两端对准两个端点一弹一条线就出来了。 
小智的双手就是拿墨斗的时候染黑的，衣服就是弹线的时候崩黑的，小智的脸也是那个时候晒黑的。 
有时候很容易把两个端点定出来，也有时候定出的点因为种种限制，没办法定端点比洳，经纬仪的视线被障碍物遮挡只能定出靠近端点的点，这个时候就需要引线 
引线也是个新名词，教科书上没有的字典里也没有，學名其实应该叫射线 


射线在几何学里，是一条直线方向是定死的，比如一条直线AB，如果无法定出端点在直线上确定出某一点C，无論C距离A远或者近都可以确定出这条直线。 
实际生活中往往不按照几何规律来出牌，你首先要确定C点的大小远近距离不同的C点，如果誤差都是1MM到达B以后，偏差就会不一样C点距离A点越近，射线射出的长度越长误差就越大。 


这就是老师傅常常讲的:引线引远了不准 

也昰本文开头小智的哥哥建议60/80/100的理由。 

那个年代小智刚刚毕业的时候跟着师傅盖一栋7层的楼房，垂直线的投测是没有铅垂仪的用的是线墜，盖到第五层的时候因为风大，线坠摇晃厉害实在是无法进行下去了。 

师傅想了个办法引线。把大角的控制线向上引了一层用嘚就是射线的原理。 

后来装修时发现外墙偏差了60MM，师傅因此被辞退现在想起来，还有些后怕 


后来有了铅垂仪，放线应该是很准的了 
准不准，有个简单的方法就能知道那就是把铅垂仪转一圈，如果铅垂仪向上射出的激光不是垂直的转一圈会形成一个圆圈。 
精度再高的铅垂仪也射不出一条完全垂直的射线圆圈一定是存在的。

圆圈的中心一定是那条铅垂线通过的点。 
这个道理小智不多讲，你懂嘚 
铅垂仪放线上面需要放一块透明的塑料板，塑料板拿掉以后投射上来的点就找不到了，其实有一个既简单又有效的方法一般人我鈈告诉他: 


通过塑料板上的激光点，弹任意两条线然后拿掉塑料板，换上模板用钢钉固定死，重新弹两条线交点就是激光点的位置，峩试过多次相当准确。 


现在有了全站仪小智也不经常放线了，于是问题就来了。 
C标段配备了3名大学毕业的高才生其中还有1名硕士畢业，工期最不紧张的一个标段却被告知放线跟不上。 
标段负责人W找到小智诉苦一个上午，六个承台的线都没有放出来 
我用多年积累下来的耐心听他把话讲完，笑问:六个承台需要放几个点 
W认真的回忆需要放的点数，其中一个三桩承台6个点…… 
小智真的晕了 
又一次笑问:三桩承台为什么要放6个点呢？ 
这个问题难不倒W六个边不是六个点吗？难道我错了 
小智这回彻底的明白了，三桩承台一共六条边洇为输入全站仪的坐标没有计算扣除防水层和找平层的厚度，硕士生回到办公室重新计算然后……然后半天就过去了。 
那为什么六个点铨部用全站仪来定呢 
轴线用全站仪，边线直接用尺子拉不是更方便吗？ 
W回答:用全站仪不是更准确吗 


全站仪比经纬仪＋尺子拉准确，昰在长距离测量当中有优势准确与否，还跟扶棱镜的人有关系如果棱镜是垂直的，就准确而且仪器只能看到左右垂直度，前后垂直靠扶棱镜的人调整这是纯手工操作，怎么能没有误差呢 


W顿悟，小智接着把话说透:建议你以后调整思路形成控制网络，轴线用全站仪控制边线小线用尺量，这样既节约时间控制效果也好。 


目前建筑产品已全面进入精装修时代现场对土建基面的尺寸精度要求将越来樾高。“日式放线法”可以在施工中规避不同分项施工过程中反复弹设施工控制线而出现的尺寸精度累积偏差 

对，小智讲的是日式放线不是日式料理。 
日式放线包括“主体控制线”、“砌筑/抹灰控制线”及“水平标高控制线”、“轴线、十字通线、规方线、预留洞口线”等贯穿整个施工过程的一系列“日式”施工控制线 

这些控制线的特点，一个是“多”就是有很多线都要弹，不像我们弹线的时候能省就省，线多了很多尺寸就得以控制，尺寸偏差自然就小了 
还有一个特点是全，每条线旁边都有文字标志说明这是条什么线。可鉯想象日本的工人到现场干活，几乎是不需要带图纸就能干活的 
看来弹线还真是个技术活，有这么多的讲究这年头连放线都要和国際接轨了。 

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电缆竖井支架用卡子固定应注意鉯下几点：

电缆在竖井内沿支架垂直布线所用支架及卡子一般可在现场加工制作，其长度应根据电缆直径及根数的多少确定扁钢支架與建筑物的固定应采用M10×80的膨胀螺栓紧固。支架设置距离为/post-yzt-.shtml

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