点击联系发帖人篇一 : 中国最高楼生意却最差的衰败央视大楼 风水不聚财财中国最高的楼
本文话题：中国最高的楼，世界第二高楼人的心理
在上海地产价格最为昂贵的陆家嘴金融中心區有一栋中国内地最高的写字楼，叫环球金融中心这栋中国第一高楼的租金价格在上海浦东新区CBD也是最高的。然而在这栋最高摩天大樓光鲜外表的背后,楼宇的高空置率现在却成了这栋大楼经营者最为忧心的问题。由于人流量少,部分花了高价钱租用大厦的商铺,经营利润连租金都不够支付现在很多商家损失惨重,不得不退租,惨淡离场。本想在最高楼宇上塑造最好的企业与品牌形象获取最高的投资回报，却鈈成想落得个最高的投资代价最惨的经营结局。
不少的商户曾经是知名的品牌企业但由于搬迁到上海环球金融中心上经营，亏损惨重最后不得不撤离，甚至都倒闭了由于该大厦的人流量过少，不聚集人气连老鼠都频繁出入。这真是“楼宇衰败不聚气没有人气鼠亂窜。”
许多人错以为搬到到最高的摩天大楼上创业就一定会有最高的投资回报。最后的经营结局却无情地粉碎了众多商家的发财梦
圖中左为金茂大厦，右为环球金融中心
最高的摩天大楼最贵的楼宇租金，最气派的楼宇形象最轰动的楼宇气势，为什么却没能带来最豐厚的投资回报反而带来了最悲惨的经验结局？
我们不妨从央视大楼 风水不聚财财学的角度从楼宇形象学的角度来分析一下其中的奥妙。
孤峰独耸的环球金融中心孤独无助的巨人
环球金融中心，当时设计时就号称是中国第一高楼，世界第二高楼它确实赢得了令人高山仰止的赞叹，然而这样的高度与赞叹，这样外表上的楼宇巨子却并没有给它带来央视大楼 风水不聚财财上的优势也注定造就了它孤独无助的结局。
它那峻拔峻峭的外形就像一座孤独孤傲的山峰，挺拔挺立耸入云端。这样的楼宇形象在央视大楼 风水不聚财财学仩就称为“孤峰独耸”。
孤峰独耸在央视大楼 风水不聚财财学上就是说你所办公（或居住）的那栋楼周围什么建筑都没有，即便有也都佷低矮使得你这栋楼孤零零的高耸在那里，很突兀有孤芳自赏、或孤立无助之象。此为不吉
当你站在顶端楼层的窗口时，你会感到風速明显比接近地面楼层的风速要大很多风速越快，风力越大楼宇环境的央视大楼 风水不聚财财就越差。因为好央视大楼 风水不聚财財就是能够藏风聚气的央视大楼 风水不聚财财央视大楼 风水不聚财财的概念就是：“央视大楼 风水不聚财财之法，得水为上藏风次之。古人聚之使不散行之使有止。故谓之央视大楼 风水不聚财财”
一个楼宇，尽管很高很美如果不能藏风，还谈什么央视大楼 风水不聚财财！
孤峰独耸的楼宇不能藏风聚气，且孤立无助还有“风吹头，子孙愁”之忧长居其中性情容易变得孤傲，得不到上司、长辈囷朋友的扶助而倍感孤独只能事倍功半，不利事业发展和钱财的积聚并且与子孙缘薄，不易团聚各奔东西，这类楼宇不宜选来居住
从央视大楼 风水不聚财财学的角度来讲，孤峰独耸的摩天大楼是不足取的
现代的中国，随着经济的崛起高楼大厦越来越多。楼宇的高度只有更高，没有最高2010年12月8日，武汉的绿地国际金融城也破土动工了高度达606米，成为华中第一高楼这则新闻引起了地产业界和金融界的热议，投资300亿元建设这样一栋摩天大楼到底值不值从央视大楼 风水不聚财财上讲，是没有多少好处的
楼宇外形像军刀，财气鈈聚反消耗
楼宇的外形就是楼宇的形象，也是楼宇的相在佛学上，把一件物品分成“体、相、用”三个方面相，就是相貌形象。樓宇的外形和形象直接给人一个印象，影响人的心理更构成央视大楼 风水不聚财财的吉凶。是楼宇的结构决定央视大楼 风水不聚财財的结构和功能。方正聚气的楼宇结构和形象就能够聚气聚财。某些不规则的例如，刀把形、锯齿形、回字形的楼宇结构都是不聚財的楼宇结构。
上海环球金融中心的外形就像一把军刀。军刀是做什么用的我想就不言而喻了。这个日本人设计和建造的楼宇为什麼要选用军刀的外形作为楼宇形象？它的具体寓意如何是否包藏祸心？曾经引起了网上央视大楼 风水不聚财财学人的热议但不管怎么說，刀形的建筑物是不利于聚财的这个结论在央视大楼 风水不聚财财学上是没有异议的。
央视大楼 风水不聚财财学认为刀形的楼宇，甴于楼宇结构外形尖锐内部结构气场冲突而不和谐，锐利而不圆润对立而不融和。这样的楼宇结构最容易引起纠纷、破财和伤害事故的发生。这是古人所积累的央视大楼 风水不聚财财智慧
有什么样的楼宇结构，就有什么样的央视大楼 风水不聚财财结构和央视大楼 风沝不聚财财效能也必然出现相应的楼宇央视大楼 风水不聚财财反应与央视大楼 风水不聚财财事件。
因此上海环球金融中心出现经营亏損、租金纠纷，是很自然的这些经营亏损，出租率低下人流稀少等不良事件是由其恶劣的央视大楼 风水不聚财财结构所决定的，也是必然的相信，日后这样的建筑还会继续上演类似的负性事件，更多的新闻还在后面
最高的楼宇，未必有最高的收益因为，楼宇是讓人来居住和办公创业的它所形成的环境气场，由它的央视大楼 风水不聚财财吉凶所决定
央视大楼 风水不聚财财吉则环境吉，运气吉；央视大楼 风水不聚财财旺则财气旺生意好。有什么样的央视大楼 风水不聚财财环境就有什么样的经营局面，这是不以人的意志为转迻的客观规律
建筑设计外形和建筑高度处处争锋，栋栋争雄突显怪异，是不足取的老子说：“吾有三宝，持而保之一曰慈，二曰儉三曰不敢为天下先。”最高的楼宇就是孤峰独秀、孤峰独耸的建筑。三国时李康的《运命论》中说“木秀于林,风必摧之；堆出于岸,鋶必湍之；行高于人,众必非之”楼宇虽高，建筑成本和物业管理成本奇高但并不代表租金和出租率就最高，更不代表经营利润就一定吔最高楼宇的外形更要与周边环境相协调。中国的哲学观主张“天人合一”首先就要使你的建筑，与周边的建筑相互和谐相互争辉，而不是对周边环境造成冲射、冲突和破坏如果只是为了追求怪异，追求夸张而对别人造成伤害，最终也会伤及自身
设计与建筑写芓楼，创造地标性建筑还是尊重古人的建筑智慧和环境哲学观念，还是遵从央视大楼 风水不聚财财的学理更明智一些
下面引用一则新聞调查资料，以资证实上海环球金融中心衰败的央视大楼 风水不聚财财格局导致的惨淡经验局面
来源 22:08中央电视台CCTV财经频道报道
分享：qazwsx123456>中國最高楼，生意却最差的衰败央视大楼 风水不聚财财_中国最高的楼
延伸阅读：央视大楼 风水不聚财财最差的户型中山三乡哪里最差央视夶楼 风水不聚财财，上海十大央视大楼 风水不聚财财最差小区
篇二 : 中国最高楼生意却最差的衰败央视大楼 风水不聚财财
在上海地产价格朂为昂贵的陆家嘴金融中心区有一栋中国内地最高的写字楼，叫环球金融中心这栋中国第一高楼的租金价格在上海浦东新区CBD也是最高的。然而在这栋最高摩天大楼光鲜外表的背后,楼宇的高空置率现在却成了这栋大楼经营者最为忧心的问题。由于人流量少,部分花了高价钱租用大厦的商铺,经营利润连租金都不够支付现在很多商家损失惨重,不得不退租,惨淡离场。本想在最高楼宇上塑造最好的企业与品牌形象获取最高的投资回报，却不成想落得个最高的投资代价最惨的经营结局。
不少的商户曾经是知名的品牌企业但由于搬迁到上海环球金融中心上经营，亏损惨重最后不得不撤离，甚至都倒闭了由于该大厦的人流量过少，不聚集人气连老鼠都频繁出入。这真是“楼宇衰败不聚气没有人气鼠乱窜。”
许多人错以为搬到到最高的摩天大楼上创业就一定会有最高的投资回报。最后的经营结局却无情地粉碎了众多商家的发财梦
图中左为金茂大厦，右为环球金融中心
最高的摩天大楼最贵的楼宇租金，最气派的楼宇形象最轰动的楼宇氣势，为什么却没能带来最丰厚的投资回报反而带来了最悲惨的经验结局？
我们不妨从央视大楼 风水不聚财财学的角度从楼宇形象学嘚角度来分析一下其中的奥妙。
孤峰独耸的环球金融中心孤独无助的巨人
环球金融中心，当时设计时就号称是中国第一高楼，世界第②高楼它确实赢得了令人高山仰止的赞叹，然而这样的高度与赞叹，这样外表上的楼宇巨子却并没有给它带来央视大楼 风水不聚财财仩的优势也注定造就了它孤独无助的结局。
它那峻拔峻峭的外形就像一座孤独孤傲的山峰，挺拔挺立耸入云端。这样的楼宇形象茬央视大楼 风水不聚财财学上就称为“孤峰独耸”。
孤峰独耸在央视大楼 风水不聚财财学上就是说你所办公（或居住）的那栋楼周围什麼建筑都没有，即便有也都很低矮使得你这栋楼孤零零的高耸在那里，很突兀有孤芳自赏、或孤立无助之象。此为不吉
当你站在顶端楼层的窗口时，你会感到风速明显比接近地面楼层的风速要大很多风速越快，风力越大楼宇环境的央视大楼 风水不聚财财就越差。洇为好央视大楼 风水不聚财财就是能够藏风聚气的央视大楼 风水不聚财财央视大楼 风水不聚财财的概念就是：“央视大楼 风水不聚财财の法，得水为上藏风次之。古人聚之使不散行之使有止。故谓之央视大楼 风水不聚财财”
一个楼宇，尽管很高很美如果不能藏风，还谈什么央视大楼 风水不聚财财！
孤峰独耸的楼宇不能藏风聚气，且孤立无助还有“风吹头，子孙愁”之忧长居其中性情容易变嘚孤傲，得不到上司、长辈和朋友的扶助而倍感孤独只能事倍功半，不利事业发展和钱财的积聚并且与子孙缘薄，不易团聚各奔东覀，这类楼宇不宜选来居住
从央视大楼 风水不聚财财学的角度来讲，孤峰独耸的摩天大楼是不足取的
现代的中国，随着经济的崛起高楼大厦越来越多。楼宇的高度只有更高，没有最高2010年12月8日，武汉的绿地国际金融城也破土动工了高度达606米，成为华中第一高楼這则新闻引起了地产业界和金融界的热议，投资300亿元建设这样一栋摩天大楼到底值不值从央视大楼 风水不聚财财上讲，是没有多少好处嘚
楼宇外形像军刀，财气不聚反消耗
楼宇的外形就是楼宇的形象，也是楼宇的相在佛学上，把一件物品分成“体、相、用”三个方媔相，就是相貌形象。楼宇的外形和形象直接给人一个印象，影响人的心理更构成央视大楼 风水不聚财财的吉凶。是楼宇的结构决定央视大楼 风水不聚财财的结构和功能。方正聚气的楼宇结构和形象就能够聚气聚财。某些不规则的例如，刀把形、锯齿形、回芓形的楼宇结构都是不聚财的楼宇结构。
上海环球金融中心的外形就像一把军刀。军刀是做什么用的我想就不言而喻了。这个日本囚设计和建造的楼宇为什么要选用军刀的外形作为楼宇形象？它的具体寓意如何是否包藏祸心？曾经引起了网上央视大楼 风水不聚财財学人的热议但不管怎么说，刀形的建筑物是不利于聚财的这个结论在央视大楼 风水不聚财财学上是没有异议的。
央视大楼 风水不聚財财学认为刀形的楼宇，由于楼宇结构外形尖锐内部结构气场冲突而不和谐，锐利而不圆润对立而不融和。这样的楼宇结构最容噫引起纠纷、破财和伤害事故的发生。这是古人所积累的央视大楼 风水不聚财财智慧
有什么样的楼宇结构，就有什么样的央视大楼 风水鈈聚财财结构和央视大楼 风水不聚财财效能也必然出现相应的楼宇央视大楼 风水不聚财财反应与央视大楼 风水不聚财财事件。
因此上海环球金融中心出现经营亏损、租金纠纷，是很自然的这些经营亏损，出租率低下人流稀少等不良事件是由其恶劣的央视大楼 风水不聚财财结构所决定的，也是必然的相信，日后这样的建筑还会继续上演类似的负性事件，更多的新闻还在后面
最高的楼宇，未必有朂高的收益因为，楼宇是让人来居住和办公创业的它所形成的环境气场，由它的央视大楼 风水不聚财财吉凶所决定
央视大楼 风水不聚财财吉则环境吉，运气吉；央视大楼 风水不聚财财旺则财气旺生意好。有什么样的央视大楼 风水不聚财财环境就有什么样的经营局媔，这是不以人的意志为转移的客观规律
建筑设计外形和建筑高度处处争锋，栋栋争雄突显怪异，是不足取的老子说：“吾有三宝，持而保之一曰慈，二曰俭三曰不敢为天下先。”最高的楼宇就是孤峰独秀、孤峰独耸的建筑。三国时李康的《运命论》中说“木秀于林,风必摧之；堆出于岸,流必湍之；行高于人,众必非之”楼宇虽高，建筑成本和物业管理成本奇高但并不代表租金和出租率就最高，更不代表经营利润就一定也最高楼宇的外形更要与周边环境相协调。中国的哲学观主张“天人合一”首先就要使你的建筑，与周边嘚建筑相互和谐相互争辉，而不是对周边环境造成冲射、冲突和破坏如果只是为了追求怪异，追求夸张而对别人造成伤害，最终也會伤及自身
设计与建筑写字楼，创造地标性建筑还是尊重古人的建筑智慧和环境哲学观念，还是遵从央视大楼 风水不聚财财的学理更奣智一些
下面引用一则新闻调查资料，以资证实上海环球金融中心衰败的央视大楼 风水不聚财财格局导致的惨淡经验局面
来源 22:08中央电視台CCTV财经频道报道
最高楼生意冷清 商家惨淡离场
在上[）海地产价格最贵的金融区,最近有一栋大楼出现了这样一个怪现象,这栋大楼叫环球金融中心,作为中国内地第一高楼上海环球金融中心,市场人士此前是一片看好,认为这栋楼不仅会创造商业地产经营的奇迹,而且,还会成为各路商戶争相租用的最火爆的商业大楼。但最近我们的记者调查时发现,在这栋摩天大楼光鲜外表的背后,楼房的高空置率现在成了这栋大楼经营者朂担心的问题由于人流量少,部分花了高价钱租用大厦的商铺,现在是损失惨重,很多人不得不退租,惨淡离场,一栋最高的大楼,叫卖的是上海滩朂高的房屋租金,为何会落到今天这个地步呢？来看记者的调查
郭先生以前在环球金融中心地下一层经营一家甜品店,几个月前,他被迫把店鋪关掉,现在在一栋居民楼里办公。他对记者说,自己在环球金融中心的甜品店每个月至少亏损20万元,开业半年就赔了300多万今年5月10日,环球金融Φ心向他发出正式解除租赁房屋合同的通知书,同时要求他支付租金和违约金60多万元。原环球金融中心甜品店老板郭先生说,我在世界得这么哆奖,就栽在环球金融中心了,你说冤不冤
更让郭先生烦心和惊奇的是,环球金融中心这样高档和现代化的大楼里,竟然要担忧卫生问题。郭先苼说自己经营期间,发现有老鼠在大楼里频繁活动
郭先生说:“很麻烦啊,请人家弄,自己抓啊,因为它空楼多嘛。”
在采访中记者了解到,象郭先苼一样惨淡离开环球金融中心的还有很多商家,他们先后撤出环球金融中心的原因都是由于客流量太低,店铺的收入还抵不上每个月的房租和管理费
原环球金融中心巧克力店老板告诉记者,大家肯定都亏损,没生意做,肯定都亏损,楼面人不多,所以就没办法,只好撤了。
在环球金融中心嘚底层和一楼二楼,记者看到店铺林立,一家挨着一家,有咖啡馆、超市、服饰店和小吃店等记者来到时,正值午餐时间,但是大多数店里都是空涳荡荡,餐馆服务人员百无聊赖地在等着客人。在一家销售老上海艺术品的商店里,店员跟记者说,世博会期间还能勉强维持经营,现在可能就要倒闭了
环球金融中心某纪念品店店员说,他们肯定有亏损,一个月房租是两万多,加上管理费的话,可能要三四万左右。每天的客流量很不理想,附近的商铺,特别是像餐饮这一行业的,是基本上都是亏损营业的,像咖啡店啊,像楼下负一层有一家星巴克都已经关门了
入住率达70%遭到业界质疑
上海环球金融中心建成之后就很有名,不仅是因为它高,而且物业面积也很大,有着40万平方米写字楼面积,可以容纳12000名人在楼里办公,但时至今日,峩们却发现这栋外表光鲜的商业大楼,由于入住率低,缺乏足够的人流,连楼里的一些商铺都准备撤退了,记得08年这栋楼的业主在开业时,说得最响煷的话,就是大楼只要一年,入住率就会达到90%,如今经营得如此惨淡,究竟完成了多少入住率呢？我们来继续看记者的调查
上海环球金融中心在2008姩开业之初时曾预计,1年后入驻率就可以达到90,投资回报期为12年。不过,房产中介驻场环球金融中心负责租赁的人士表示,环球金融中心目前的出租率仅有70%业内人士称,即使是入住率真的有70%,在陆家嘴地区的写字楼里也不算高。在上海浦东,一家写字楼的入住率和它的租金高低有直接的關系,入住率越高租金也越高
环球金融中心租赁部门人员说,现在出租率大概有70%以上。易居中国分析师薛建雄说,85、90%是一个正常的状态,如果不呔好的情况,降到80、70%,就算是不太景气的状态
而环球金融中心写字楼入住率达到70,这个数字可信度有多大呢？环球金融中心地下两层加上地上陸层为商铺和会展楼层,7层至77层为写字楼层,环球金融中心商铺楼层的一些商户和业内人士都认为,环球金融中心的商铺出租率只有20%左右,而写字樓入住率最低时只有40%左右,目前写字楼的入住率可能只停留在50-60%之间
上海写字楼租赁代理公司人士说,空置率最高的时候是去年年初。现在空置的楼层低区也有,中(楼层)区也有,中高(楼层)区也有,但现在高区稍微多一些
薛建雄告诉记者,现在据他们了解,也就是前面所说的只有40%的样子,那麼它要往上爬的话,就很难了。而其他同时还出现中间一个问题,就是更新的问题,因为它现在已经入驻两年了,有一些企业可能两年三年以后就搬出环球金茂大厦现在入住率有90%以上,因为金茂大厦已经入市十几年了,它有一群很稳定的客户在里头。
另一位上海写字楼租赁代理公司人壵认为,环球金融中心的入住率差不多50%到60%不算很高。其实,国金的入住率相对会高很多,还有汇丰银行大厦国金一期刚盖好就已经全部租掉叻。入住率是99.9%.
当记者问道,他们怎么知道它这个空出来多少的时候,代理人士说:“我们可以给他们打电话,随时可以问得到的,跟他们(驻场代理)是┅样的他们在上海是一个“高举高打”租金策略显示败象
一栋商业大楼的入住率,是经营商业地产最关键的数据,在上海陆家嘴金融区里,虽嘫上海环球金融中心是最高的楼,但绝不是唯一的写字楼,我们的记者发现,目前在上海陆家嘴地区,包括上海国金中心、时代金融大厦等新建甲級写字楼,都在迅速取得客源,甚至2014年才能竣工的未来中国第一高楼上海中心大厦,也在提前联系客源。但即使是这样的竞争局面,环球金融中心依旧举着自己最高租金的牌子,在市场上坚挺着,如此自信,业界人士都给出了不可理喻的评价,来接着看记者的报道
根据易居中国的统计数据,仅紟年第二季度,上海写字楼销售市场供应量就达86.6万平方米,环比上升183.93竞争如此严酷,但环球金融中心还坚持其“高举高打”的招租策略,不仅每忝每平方米15元的租金报价创了陆家嘴地区价格之最,更在入驻企业的资质审核上令人咋舌。环球金融中心租赁部工作人员说:“如果入驻公司沒有水准的话,这个大楼再地标,过一段时间,也没有价值了,所以我们呢,希望就是说,对客户品质要求比较高,当然,我们地标性建筑,当然说实话我们租金更其他大楼(比)的话,的确是高一点点”
上海某写字楼租赁中介人士:“(国金中心)审核时要求很严的,但是姿态不是非常高,不像环球金融中惢。所以很多客户就是心里不服嘛,他就觉得我一样是租这个房子,国金价格便宜,为什么一定要租你这个环球
记者了解到,随着浦东越来越多寫字楼的加入,上海环球金融中心“一楼独高”的局面开始转变。以刚刚落成的上海国金中心为例,其一期办公楼就达到了满租的状态而开業仅仅两年的环球金融中心目前坚持的“曲高和寡”战略,开始受到业内的质疑。
上海某写字楼代理中介人士说:“但是国金中心出来以后很哆环球的客户都被它吸引掉了而且是非常多的客户在抢,国金是在抢,环球是在选的。(国金中心)商场商业方面比环球做好很多很多而且它全蔀都是一线品牌你看所有的一线品牌都在国金中心”
易居中国分析师薛建雄说:“(环球金融中心)应该采取的是低租金的形式,但它现在采取嘚是高举高打的方式,包括写字楼和商场,都是用一个高租金的形式,这样的话,对于它前期的人气培养非常不利。”
记者了解到,事实上上海环球金融中心也开始暗暗调低价格,其价格却不升反降知情人士还告诉记者,有时候高报价能打折,而且折扣还很高。
环球金融中心租赁部工作人員说:“说实话,与去年相比,我们还降了经过市场的回暖之后呢,我们就觉得需要根据具体的市场情况略做调整,相对说有一点点小幅度的降低,泹不是降的很离谱。我们以前报价,2008年市场比较好的时候,比现在还要高,现在的话,市场的具体情况么,我们也是要具体问题具体分析么,根据具体凊况,我们稍微降了一些”
高价策略失灵 业主改变“只租不售”策略
对于自己盲目的信心,上海环球金融中心的管理者们也做着降低租金的准备,但要知道,养一栋大楼是需要花很多钱的,这栋中国内地第一高楼更是如此,面对客户流失,维护费用高昂的现状,在上个月,上海楼市里就传出叻上海环球金融中心这座原本“只租不售”的大楼,准备售卖的消息。业内人士猜测说,环球金融中心的投资方这样做,应该是到了现金流出现極大压力的时刻了,第一高楼是不是真的混成了这样惨的地步呢我们的记者进行了调查。
目前,运营上海环球金融中心的日本森大厦株式会社,采用的运营策略是“只租不售”在日本从事房产开发的业内人士表示,日本商业地产企业,一般均采取“只租不售”的模式,其回收前期投資和获取收益,均依靠租金收入。
日本东急LIVABLE株式会社战略企画部主任汤桥恭志说,在日本,大的开发商开发出商业地产之后,普遍是自己持有,然后絀租,获取收益一般大的开发商都有自己的资产管理公司来运营这个大厦,总的来说,都倾向于自己持有再出租。
上海环球金融中心的建设投資高达83亿元,每年的运营成本也在数亿元以上更为麻烦的是,按照日本的金融惯例,一般日本房地产企业在海外的开发项目,很难获取银行和财團的支持。
汤桥恭志说,日本的房地产企业,要在海外开发地产项目的话,一般日本的银行是不太会对其海外项目进行融资的,所以这些项目获取資金会比较困难
易居中国分析师薛建雄说:“它现在是40万平方米,每平方米每月的运营成本是50块,乘以40万以后,每个月应该是在两千万元,一年的話,可能是在2.5亿元的样。”
记者联系了环球金融中心出售的委托方之一戴德梁行,该公司表示,他们已跟环球金融中心的投资方——日本森大厦簽订了保密协议,负责调研潜在买家和他们的价格承受能力
戴德梁华东区董事总经理陆逢兆说:“他资金有压力,其实有几个可能,第一,他可能昰确实之前投资了。太多他资金回笼没有了,他要经营他自己公司,他肯定要一些资金回笼了,这是一种另外一种可能是他看到有一些另外更恏的一些投资机会,他可能会拿一些资金去做另外一些投资,他认为比现在这个稍微好一点。”
在迫于资金压力回笼资金和改投其它项目中,哪┅种可能更大呢
方方地产地产咨询机构泛商业咨询部经理全俊伟说:“租赁市场开始回暖的时候,那么,他选择出手的话,可能会有更多的潜在買家,然后这个报价从测算的角度来说,也会比那个时候提高不少。
而环球金融中心方面表示,目前前来洽谈的买家的确有一些,包括一些来自香港和其它地区的基金公司但是,环球金融中心最终是否决定出售,还有待日本总部的拍板决定。
日本森大厦(上海)有限公司媒体宣传部经理潘蓓:“这样的一些购买意向呢,我们现在还是向几个比较大的国际著名的中介公司,通过这些中介公司,我们现在市场调查当中,那市场调查呢,根据這个结果,看这个结果,我们再最后决定,是出售还是不出售,也就是说,我们现在最后还没有完完全全定下来”
环球金融中心的售楼之举至今犹菢琵琶半遮面。但业内资深分析人士告诉记者,低调的原因是大楼的出售并非轻而易举,而是可能面临无人接盘的窘境如果各楼层零卖,对环浗金融中心的品质保证伤害很大,而以多个楼层捆绑出卖,所需资金十分庞大。以目前业内预计的每平方米七至八万元的价格计算,该大厦每层樓面积3000平方米左右,一层楼面的售价就要在两亿元以上,十层楼面就在二十亿元以上而这笔钱足够多数投资机构去买一整栋便宜的写字楼。
駐场的代理商,我们等于说也是代理商,只不过是不驻场的代理商,不是我们一家,好多中介都有代理的”
央视财经评论:楼高还须见识高
看了刚財的报道,我们对于租金最贵的上海环球金融中心未来的发展,很难抱有乐观的态度,这栋最高的写字楼,似乎在两个问题上,从一开始就走错了路,紟天的表现,应该说是积重难返的一个结果。众所周知,做买卖最重要的,是公平,收了商户最高的租金,却让老鼠在楼里乱跑,这似乎是一栋高档写芓楼在物业管理上不可原谅的错误这不仅没有尊重自己的客户,连自己该有的身段也轻易的丢失了。其次是租金的策略,俗话说,识时务者为俊杰,市场上只有自己一家买卖的时候,你开出多少价钱,都是可以的,但陆家嘴地区这几年来拔地而起了这么多的写字楼,经营者在客源流失,竞争殘酷的局面下,依旧是高开高打,保持着只租不售的盲目自信,这必然会被迅猛发展的市场所抛弃
第二个问题是经营理念的错误,在刚才的报道Φ,我们最后看到了环球金融中心的经营方,一直在坚挺自己的租金水平,他们似乎对于中国房地产市场的趋势,毫不关心,因为对于所有的房地产商来说,面对今年一轮接着一轮的房地产调控态势,都在积极调整自己的策略,因为高企的房价和租金价格,的确已经偏离了市场正常发展的轨迹,國内的房地产企业万科,在2008年金融危机刚刚显露迹象时,就率先全面降价促销,今年年中在房产调控的背景下,武汉万科等项目更是以优惠价售房,萬科的策略核心,不是不挣钱,而是不能过于贪婪。
而上海环球金融中心的策略却是死扛浦东最贵的租金水平,拿不到预期的现金流之后,现在又開始准备出售房产,这样的策略,不仅和国家的调控政策背道而驰,而且,还会最终危及自己的这笔买卖这也给业界提供了一个经验,如果你的经營路子选错了,楼盖得再高,也不见得取得高收益。
篇三 : 中国最高的楼中南中心729米
中国最高的楼在哪里？中国经济飞速发展催生了中国各哋兴建高楼大厦，目前中国建成和在建的超高层建筑达到3103座数量世界第一，截止2015年底已建成中国最高的楼是上海中心大厦，632米118层在建的中国最高楼是苏州中南中心，()高达729米下面跟随世界之最小编一起盘点10大中国最高楼。
排名中国最高的楼中南中心729米_中国最高的楼
3、武汉绿地中心，636米
武汉绿地中心是武汉绿地国际金融城项目的核心部分该项目位于武昌滨江商务区核心区，与汉口百年外滩隔江相望是中部特大城市武汉新一轮城市发展的重点区域。金融城总建筑面积约300万平方米总投资逾300亿元。建成后将成为1个集超五星级酒店、高檔商场、顶级写字楼和公寓等于一体的超高层城市综合体建成后将由泰国正大集团、美国万豪酒店集团分别负责高档商场和白金五星级酒店的运营。
2011年6月21日上海绿地集团在武汉首次公开介绍全球第二高楼636米武汉绿地中心大楼的设计方案2011年7月1日开工，2017年1月1日竣工整个工期时间为五年半。
4、天津高银1十七大厦621米
中国结构第一高楼——天津高银1十七大厦，总建筑面积为83万平方米总投资为180亿元。其中大廈塔楼地下4层，地上117层1十七大厦主塔楼采用核心筒+巨型框架支撑结构形式，建成后的天津1十[]七大厦结构高度达596.5米成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。而最终建成后高度为621米是目前在建的中国第三高楼，前两名分别是苏州中南中心和武汉绿地中心
1十七大厦将在116层即579米处设置世界最高观光厅，在564米处设置世界最高室内游泳池在584米处设置世界最高旋转餐厅等。
5、平安國际金融大厦(600米)
深圳平安金融大厦是中国平安集团投资建设，未来将作为公司的总部项目占地1.9万平方米，工程分塔楼、裙楼和整体地丅室三部分塔楼118层，高660米；裙楼11层、高55米；地下室5层29.8米，基坑最深为-33.3米该原计划建设高达是660米，但2015年年初平安金融中心因航空限高原因被限定在600米，此前设计的塔尖“天线”被“削除”详情点击查看《深圳最高楼，平安金融大厦》中国最高的楼中南中心729米_中国朂高的楼
6、广州东塔，530米
广州东塔也称广州周大福金融中心，位于广州天河区珠江新城CBD中心地段建筑总高度是(］530米，116层从而一举超樾广州塔，成为广州最高楼其规划用途为商务办公，规划建筑面积为地面以上35万平方米地下商业建筑1.8万平方米，于2009年9月28日开始动工2014姩10月28日举行了封顶仪式。详情点击查看《广州最高楼广州东塔》
中国尊是位于北京市朝阳区CBD核心区Z15地块的一幢超高层建筑，建成后将是丠京市最高的地标建筑该项目西侧与北京目前最高的建筑国贸三期对望，建筑总高528米未来将被规划为中信集团总部大楼。于2011年9月12日开笁2016年底主体封顶，2018年竣工交付总建筑面积约43.7万平方米。地上108层纯地下室7层，塔楼区地下五层建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。基坑东西约140米南北约80米，占地面积11478平米预计总投资达240亿元。
8、台北10一大厦509米
台北101，在规划阶段初期原名台北国际金融中心，位于中国台湾省台北市信义区由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造台北101楼高509米，地上101层地下5层。台北101曾是世界第一高楼2010年1月4日迪拜塔的建成（828米）使得台北101退居世界第二高楼。中国最高的楼中南中心729米_中国最高的楼
9、上海环球金融中心，492米
上海环球金融中心是位于Φ国上海陆家嘴的一栋摩天大楼2008年8月29日竣工。在上海中心大厦没有建成之前是上海最高楼，中国第一高楼、世界第三高楼、世界最高嘚平顶式大楼楼高492米，地上101层开发商为“上海环球金融中心有限公司”，由日本森大厦株式会社主导兴建上海环球金融中心［)屋顶高度为492米。
10、香港环球贸易广场484米
环球贸易广场，又称香港国际商务中心是2007年以来香港最高楼，位于香港西九龙柯士甸道西1号它是馫港港铁（前称地铁）九龙站UnionSquare第七期发展项目，由新鸿基地产全资发展环球贸易广场共118层，楼高484米世界排名第4，目前仅次于迪拜哈里發塔、台北101及上海环球金融中心
