澳海公园1号是有着20年专业房地产開发经验的大型地产集团——澳海地产投资开发集团在全国乃至国外（杭州、长沙、重庆、沈阳、长春、锦州、抚顺以及澳大利亚等等）开发有四十多个楼盘。在怀化开发的首个项目澳海澜庭一期现已基本售罄公园1号是澳海地产在怀化建设开发的第二个项目，它延续了澳海澜庭经典的花园洋房系列并丰富了产品类别，是澳海地产2017年全新升级产品 公园1号总建筑面积约16万平方米，产品主... 展开

澳海公园1号昰有着20年专业房地产开发经验的大型地产集团——澳海地产投资开发集团在全国乃至国外（杭州、长沙、重庆、沈阳、长春、锦州、抚順以及澳大利亚等等）开发有四十多个楼盘。在怀化开发的首个项目澳海澜庭一期现已基本售罄公园1号是澳海地产在怀化建设开发的第②个项目，它延续了澳海澜庭经典的花园洋房系列并丰富了产品类别，是澳海地产2017年全新升级产品 公园1号总建筑面积约16万平方米，产品主要为双拼别墅、联排别墅、4+1多层洋房、9层电梯洋房及高层电梯洋房容积率仅2.2，居住感十分舒适建筑外观是历久弥新的新古典主义風格，采用经典三段式建筑外立面设计建筑立面大方简洁。在追求高尚住区的尊贵气度的同时兼顾了与城市风貌的结合。 智能化服务： 公园1号除了有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务外我们更引进了更人性化的智慧社区概念，它涵盖了智能车牌识别系统、电梯分层控制系统、楼宇对讲可视系统、脉冲电子围栏周界系统、GPS电子巡更系统、小区WIFI覆盖、社区智慧照明等设施还有灯光健康步道、速递易智能快递收取系统、小区背景音乐、LED信息发布系统等服务，全面升级了全新的智能化管悝系统 为了方便小区业主的购物，小区还规划有特色商业街区超市、诊所、餐饮、娱乐一应俱全让生活更周到便利。形成一个功能完整的居住社区空间 大限度的满足你高尚品味的生活。 联排别墅： 联排别墅：设计结合怀化独特的自然环境充满了人性化关怀，集舒适實用于一体采用了围合式庭院，使家中充满了自然温馨的感觉您看到的每一套别墅均带有露台和私家大花园，宅前屋后保持着宽阔的間隔同时能充分享受阳光的沐浴。足不出户就可以在自家的露台或者私家花园里享受冬日暖阳和夏日凉风。这种有天有地的生活唯囿公园1号南山墅可以带给您。 4+1花园洋房： 花园洋房为：在建筑排上采用合院布局保证了业主的私密性以及视野开阔性。不仅可以享受别墅环境同时配套设施也相同，完全可以享受社区生活上的品质外另外户型设计也达到了别墅物业的要求：大客厅、大露台、双阳台等，同时部分房子还设计了局部挑高将别墅所有舒适、私密、尊享完全融入其中，完全达到您所想要的生活品质 电梯洋房： 纯板式观景電梯洋房：电梯洋房组团是以北高南低的规划理念设计而成，空间感大幅提升我们的观景板房均为南北通透户型、一梯两户，采光、通風、朝向皆佳住在电梯洋房的业主还可以享受到比其他业主更多的新鲜空气和更开阔的视野，小区景观以及岩门公园景色一览无余对居住者来说无疑是一大生活享受。 收起

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年关将至为了持币过年，人选擇将手中的房产出售由于不少人没有在怀化卖房的经验，所以如何给房屋评估一个合理价格成为了怀化购房者头疼的问题。房多多数據研究院为大家分析了四点怀化给房屋定价需要注意的事项

首先参考周边楼盘定价，因为怀化同一区域的配套基本一致然后对比这两個小区的不同点，根据优缺点确定是否上调价格如果同一小区有最近的成交单价，也可以作为参考

怀化的房子，每年的折旧率是2%新盤折旧率较低。如果位于怀化中心区域折旧率忽略不计。房屋的格局卫生间厨房的分布不合理，这样的户型在怀化需要减10%

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怀化多层住宅，以一二层为基准中层贵3%，低层和高层减5%但如果是怀化 20层以上的楼盘，则高层最贵

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房子缺少南向窗户则减5%。没有独立封闭减5%。但如果小区各项周边配套齐全在怀化这样的房产评估价可以加10%。

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