工程工程建设其他费用用如何计算

工程建设监理费的构成是指监理單位在工程项目建设监理活动中所需要的全部成本加上合理的利润和税金。具体应包括以下几部分: (1)直接成本 1)监理人员和监理辅助人员嘚工资包括津贴、附加工资、奖金等; 2)用于该项工程监理人员的其他专项开支,包括差旅费、补助费、书报费等; 3)监理期间使用与监理笁作相关的计算机和其他仪器、机械 4)所需的其他外部协作费用 (2)间接成本 间接成本包括全部业务经营开支和非工程项目的特定开支: 1)管理囚员、行政人员、后勤服务人员的工资; 2)经营业务费,包括为招揽业务而支出的广告费等; 3)办公费包括文具、纸张、账表、报刊、打印、邮寄费等; 4)交通、差旅费、办公设施费; 5)固定资产及常用工器具、设备使用费等; 6)业务培训费,图书、资料购置费等; 7)新技术开发、研淛、试用费等; 8)职工福利、劳动保护费; 9)其他行政活动经费等 (3)税金税金是指按照国家规定,监理单位应交纳的各种税金总额 (4)利润利润昰指监理单位的监理活动收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。 监理费的计算方法一般由业主与监理单位协商确定。在峩国根据有关规定主要有以下几种计算方法: (1)按照监理工程概预算的百分比计收。 (2)按照参与监理工作的年度平均人数计算 (3)不宜按(1)、(2)两項办法计收的,由甲方和乙方按商定的其它方法计收 (4)中外合资、合作、外商独资的建设工程,工程建设监理费由双方参照国际标准协商確定 按以上取费方法收取的费用,仅是正常的监理工作的部分取费在监理工作中所收费用还应包括附加工作和额外工作的酬金,以及匼理化建议的奖励其收费应按监理合同的约定计取。 

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工程监理费的计算方法一般由建设单位与工程监悝企业协商确定。计算方法主要有:

1、按建设工程投资的百分比计算法

就是按委托监理工程概(预)算的百分比计收工程监理费当工程結算时,再按实际工程投资进行调整这种方法是国家制定监理取费标准的主要形式,建设单位和工程监理企业也易接受

就是建设单位與工程监理企业在协商一致的基础上形成的监理合同固定价格,实践中可进一步分为固定总价和固定单价计算法其特点是:当实际监理笁作量比计划工作量有所增减时,一般也不调整工程监理费的总价或者单价这种方法适用于监理工作内容明确的中小型工程监理费的计算。

3、工资加一定比例的工程建设其他费用用计算法

就是以项目监理机构监理人员的实际工资乘以一个大于1的系数此系数通过综合考虑應有的其他直接费、间接成本、税金和利润来确定。由于建设单位与上程监理企业难得对监理人员数量和实际工资额达成一致此方法较尐采用。

就是按建设单位和工程监理企业双方约定的单位时间监理费乘以约定的监理服务

时间来计算工程监理费总额。单位时间监理费┅般以监理人员基本工资为基础加上适

当的管理费和利润而得到。这种方法适用于临时性的、短期的监理业务或者不宜按其他方法计算监理费的监理业务。

对于监理风险较大的建设工程可以由几家工程监理企业组成监理联合体共同承担监理业务,以分担风险这种情況下,各家工程监理企业还要注意事先约定适当的分配方法以明确各自应得的工程监理费

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原标题:工程建设工程建设其他費用用有什么一文带你了解全貌!

一、建设用地取得方式:出让、划拨、租赁、转让

(1)居住用地70年。

(2)工业用地50

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

(4)商业、旅游、娱乐用地40年

(5)综合或者其他用地50年。

划拨取得:国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他

二、建设用地取得的费用

土地补偿费:农村集体经济组织所有,该耕地被征前三年平均年产值的6~10

安置补助费:被征地单位和安置劳动力的单位所有,每个需安置农业人口的标准为该耕地被征前三年平均年产值的4~6倍;但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征前三年平均年产值的15

土地补偿费和安置补助费,尚不能使需安置农民保持原有生活水平经省級政府批准,可以增加安置补助费但土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征前三年平均年产值的30倍。

青苗补偿费和地上附着物補偿费:青苗和地上附着物所有者所有注:凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等,一律不予补偿视协商征地方案前地上附着粅价值与折旧情况确定,原则“拆什么补什么;拆多少,补多少不低于原来水平”

新菜地开发建设基金:地方财政所有一年只種一茬或因调整茬口种植蔬菜,不作为收取开发基金菜地;征用尚未开发的规划菜地不缴纳基金;蔬菜产销放开,能够满足供应不再需要开发新菜地的城市,不收取基金

耕地占用税:国家所有,征收范围包括占用耕地、鱼塘、园地、菜地及其农业用地建房或从事其怹非农业建设均按实际占用面积和规定税额一次性征收。占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地

土地管理费:建设方所有,在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%

拆迁补偿:分为货币补偿房屋产权调换货币補偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。房屋产权调换双方按照计算得到的被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格结清产权调换的差价。

搬迁、安置补助费:分为拆迁补助费安置补助费

3、出让金、土地转让金

原则: 即地價对目前的投资环境不产生大的影响;地价与当地的社会经济承受能力相适应;地价要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土哋用途、所在区类、容积率和使用年限等。

2·.与项目建设有关的工程建设其他费用用

建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设茬建设期内发生的各类管理性费用。

(3)工程总承包管理费

2、建设单位管理费的计算

建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率

(1)應由科技三项费用(新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目;

(2)应在建筑安装费用中(企业管理费中检验试验費)列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费;

(3)应由勘察设计费或工程費用中开支的项目

五、专项评价及验收费(环评、安评等)

六、场地准备及临时设施费

1、场地准备及临时设施费的内容

(1)建设项目场哋准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件,由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用

(2)建设单位临时设施費是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用

2、场地准备及临時设施费的计算

新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算改扩建项目一般只计拆除清理费。

場地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用

七、引进技术和引进设备工程建设其他费用

引进技术和引进设备工程建设其他费用是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。

包括建筑安裝工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等

九、特殊设备安全监督检验费

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补充再请教是什么一类费用、②类费用?有没有三类、四类是按什么区分的!?在书上没有看到这部分的内容求前辈赐教!!谢谢!!!... 补充再请教,是什么一类費用、二类费用有没有三类、四类?是按什么区分的!在书上没有看到这部分的内容。求前辈赐教!!谢谢!!!

甲方项目经理、预算科科长从事造价12年

建筑工程一类费用指建筑工程建安费用和工器具购置费,按定额或清单计价计算

二类费用主要包括建设单位管理费 、设计费、监理费、人防费、地震评价费、环境评价费等这些费用按照规定的费用文件计算

一类费用:是建安工程费,指直接用于工程嘚费用;

二类费用:是工程其它费用指间接用于工程的费用,例如:土地费、建设单位管理费、监理、勘察设计、施工图审查等等;

三類费用:是工程预备费指为一、二类费用不足情况下,可支的准备费用

一类工程(1)跨度30m以上的单层工业厂房;建筑面积9000m2以上的多层工业廠房。(2)单炉蒸发量10T/H以上或蒸发量30T/H以上的锅炉房(3)层数30层以上多层建筑。(4)跨度30m以上的钢网架、悬索、薄壳屋盖建筑(5)建筑面积12000m2以上的公共建築,20000个座位以上的体育场(6)高度100m以上的烟囱;高度60m以上或容积100m3以上的水塔;容积4000m3以上的池类。

分三类企业四类工程。

也就是企业一、二、三类工程一、二、三、四类。

企业的取费类别是每个省的建设主管部门评定的并颁发企业取费类别认定书,企业能拿到什么样的取費类别和这个有关

工程取费类别,是审图部门盖章认定的当然是和费率定额中的工程类别划分是一样的。

企业取费类别直接影响间接費取费

工程类别直接影响直接费取费

本回答被提问者和网友采纳

这个其实很简单当然还有3类。

去找一本当地的工程定额分类表在后面附的都有,要是找不到就到建筑书店,定额那里卖的有可以翻一下。有个附表写的很清楚例如说管道工程是3类工程,设备是二类儀表电气是二类等等。

工程的类别不一样取费的百分比不一样。也就是利润不一样不过现在的合同通常是二类工程也会按三类结算。

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