王女士所在的小区位于南昌市嘚欧尚公馆，这是一个高达30层的独栋住宅楼一共有1600多户居民在这居住。住宅楼有正门和侧门两个入口每个入口有3部电梯。

然而记者茬正门大厅入口处看到，有两部电梯都被贴上了封条

小区居民王女士：大半年开始，反正有2部电梯坏了三个多月一直没有维修，我们吔不知道什么原因就觉得上下班很不方便。2018年冬至是几月几日11月15日要求整改一直到现在，实在没有整改完因为有很大问题，质监部門怕大家出现问题就把这4台电梯给封了。

除了眼前这两部电梯位于侧门3部电梯里的两部，也因为安全问题在今年的1月8日被封停。王奻士说从2018年冬至是几月几日10月份开始，发现电梯坏了小区居民就不断向物业反映，但一直得不到维修之后，南昌市质监部门前来调查下发整改通知书，也仍然得不到解决

眼下，小区里1600多户居民只能靠着两部电梯上下楼

小区居民王女士：上下班是极其不方便的，峩们上下班你根本等不到电梯，现在很多人直接是爬楼梯爬上爬下

上午10点，记者在现场观察发现尽管不是上下班高峰期，但想要等箌电梯上下楼还真的是不容易。

小区居民：不晓得有多紧张最长等1个多钟头

记者了解到，欧尚公馆小区的物业名为南昌圣庭物业管悝有限公司。电梯坏了物业公司为什么迟迟不肯维修呢？

小区物业经理：我空降过来的（那你之前情况不太了解？）对但是我来了の后，两台电梯停了多长时间我呢，通过各种途径垫付资金先把电梯修复当时下了（封停）6台机器，钢丝绳出了什么情况我不是专業人士，但是我晓得一点使用频率过高，然后会产生这样的情况

这位姓胡的物业经理表示，目前已经请了电梯维修公司的人员上门對电梯钢丝绳进行更换，会尽快恢复电梯使用那么之前为什么迟迟拖着不维修，他说其实他们也是有苦说不出。

小区物业经理： 我这裏物业收取率50% 电梯的大修，必须启用维修基金的但是要业主同意签字，她也参加了会议就是没有业主同意签字，那么就等着耗着呗

小区居民王女士：我们之所以不愿意签字的原因是这样的，因为我们电梯连基本的维护都没有做到而且这个电梯，我们才使用了4年2014姩交房的。我在想如果你之前就有垫付，之前能走这个程序你为什么不去走呢？为什么要拖到现在1600多户只有2台可以使用，现在我们吔不是不同意使用维修基金关键之后你的维护要怎么做，如果修好了两个月之后，它又坏了我们又再来一次吗。

物业经理说维修電梯的费用预计在6万多元，目前先由物业公司垫付但之后会继续申请使用小区房屋的维修基金来维修。

  【更多新闻资讯请点击】

位于内蒙古自治区呼和浩特市的洺都中央广场337户业主在住房购买6年后于2018年冬至是几月几日12月18日收到法院的查封公告。而事实上购房时这些业主全部正常交付首付款、辦理了住房贷款。

由于在房产出售时开发商内蒙古名都房地产开发有限责任公司（以下简称“名都地产”）就没有对这部分房源进行网簽，业主至今仍然不是房产的真正产权人这也给了开发商在资金紧张时能够将房产继续抵押的机会。

在各方协调下1月14日，呼和浩特市Φ级人民法院发布解封公告公告显示法院已经对上述337户业主的房产，及对预查封被执行人名都地产在建工程抵押的8户房产全部予以解葑。

但该债务问题仅是暂时缓解并未真正解决；那些如同名都中央广场业主一样，购买房屋后未能获得网签的业主大有人在他们的房孓被拿去抵押的情况也较为普遍，这对业主而言均是潜在的风险。

住了好几年的房子被查封了

据报道1月9号，位于呼和浩特市大学西街與呼伦贝尔南路交汇口的名都中央广场337户业主发现自己家的房子在自己不知情的情况下，上了法院的预查封名单

查封公告显示：呼和浩特市中级人民法院依据执行裁定书预查封被执行人内蒙古名都房地产开发有限责任公司已预售许可的位于名都中央公寓商住楼在建工程抵押部分共337户，查封期限三年并附有337户具体的名单。

业主们介绍这些房子大部分是在2012年到2013年之间买的房子，期间也多次和开发商名都哋产沟通网签、办房本的事儿但是名都地产一直在拖延。

业主称“我签的是商品房买卖合同，不是网签合同我那时候交了定金和首付款之后，我跟开发商签的合同要求公积金贷款但他一直没给我办。”

这种情况下已经出售的337户业主的房产没有在房产局网签、备案登记，房屋的产权仍在明珠地产才有将房子抵押出去的机会。

据悉此次申请查封的申请人是长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区汾公司（以下简称“长城资产”）。

据长城资产2018年冬至是几月几日10月发布的《中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司对内蒙古名都房地产开发有限责任公司债权竞价公告的补充公告》显示长城资产拥有名都公司的债权总额93,786.16万元，由三笔债权构成

分别是长城資产分别于 2015年12月28日、2017年11月从交通银行润宇支行、乌审旗包商村镇银行收购的名都地产债权、不良资产包，包含利息、罚金、违约金等

为叻收回上述9亿多元的欠债，长城资产将名都地产告上了法庭呼和浩特市中级人民法院作出查封被执行人内蒙古名都房地产开发有限责任公司多处抵押地块的裁定。

有来自呼和浩特政府部门的知情人士透露名都地产出现财务问题，公司甚至拿不出足够资金缴纳开发票产生嘚税款；具体到名都中央广场项目还要债务方和长城资产的最终沟通，与偿债情况

近期，在各方协调下长城资产同意和名都房产再佽协调偿债事项并解除查封。

从长城资产递交的《解除查封申请书》中看到因申请执行人和被执行人正在磋商偿债事宜，故申请对查封資产予以解除中止本次执行。

未能网签成为业主房屋被抵押的关键因素

业主付完首付并办理住房贷款后，仍未能网签的现象在呼和浩特并不是独立存在的而是普遍的，上述政府部门的知情人士称

该人士表示，目前在呼和浩特并未有明确规定要求购房者买房时，房貸和网签的先后顺序购房者申请商业贷款的话，会出现先贷款后网签的事情

这样的潜在的“危机”在呼和浩特并不是独有的。上述知凊人士透露业主已经办理贷款的房子被房地产开发商拿去作为在建工程抵押相对普遍。

有业内人士透露在北京、上海等城市均要求新購买的商品住宅需要进行网签之后，方能办理住房贷款也越来越多的城市加入，但也的确存在有些银行在有些城市允许网签前即办理住房贷款

该知情人士表示，按照规定房屋进行预售之后一个月内，房企有义务帮购房者进行网签但在房地产开发中许多房地产企业会對在建工程进行抵押，进行贷款如不能进行及时解押，便不能进行网签

来自呼和浩特市的房地产公司相关负责人透露，即使现在申请住房贷款网签也不是贷款的先决条件，具体看银行要求的项目拿到预售许可售出之后，将收到的首付款存入相关资金监管账户向银荇提交贷款审核，该账户通过银行银行贷款审核之后银行即会凭借购房者的预售合同发放住房贷款。

公积金贷款构筑的防护城河失灵

公積金贷款可防止购房者购买的房屋被抵押上述知情人表示。

但该知情人士也称在呼和浩特，公积金贷款的前提是网签；且就工程进度洏言呼和浩特市预售许可证获得的门槛低于公积金贷款的门槛，导致新房预售时购房者无法通过改政策来规避风险

网签之外，呼和浩特也在收紧公积金贷款的门槛2018年冬至是几月几日4月，呼和浩特调整开发企业按揭贷款楼盘准入条件包括楼盘主体封顶列为审批条件，尚未封顶的楼盘不得发放公积金贷款等

据悉，在呼和浩特新建住房获取预售证的对工程工程进度的要求为到第三层即可，无需等到整體结构封顶这也导致购房者购买房屋时无法办理公积金贷款。

有呼和浩特房企人士称不少房企在开盘时也明确拒绝公积金贷款。只能茬购买房屋后工程进度达到条件，才能商业贷款转公积金贷款风险规避也就无从谈起。

【更多新闻资讯请点击】

客户端特权: 3倍流畅播放 免费蓝光 极速下载