洛杉矶房价猛涨，想投资买房攻略！（祈福九寨沟）
本期将为您解答
外国人买房如何才能获得长期最低贷款利率？
在洛杉矶买房，从投资的角度出发，买哪个区比较好？
你的购房预算可以买到哪里的房子？
洛杉矶哪些学区是好学区？
房屋维修、更新费用可以用来抵所得税（当年度），等到房屋出售时，这些票据还可以再次用来抵税吗？
房产所有者在国内，中国国籍，卖房时需要到美国驻中国的领馆办理产权公证吗？
问：外国人买房如何才能获得长期最低贷款利率？
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
贷款利率的类型
目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。
例如，日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。
（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。
例如，日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
长期买家适合固定利率
而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
问：在洛杉矶买房，从投资的角度出发，买哪个区比较好？
虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。
考虑因素一：中文环境，还是英语环境？
洛杉矶的华人区
分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域细分为：
Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel (圣盖博市), Alhambra（亚罕伯拉市), Pasadena（帕萨蒂娜市), Arcadia（阿凯迪亚), Temple（天普）
这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，在这里你可以直接用中文生活。
从圣盖博谷西区往东延伸，城市有Rowland Heights（罗兰岗）, Walnut（核桃市）, Diamond Ba（钻石吧）奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。
在奇诺岗市在20%左右。再远一点，到了橙县的约巴林达市，华人的比例就降到10%以下了。
华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县。这边著名的城市有尔湾市，约巴林达, 富勒顿市, 布雷亚,著名的海滨城市有新港滩市, 新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。
海边的派洛斯福德（palos verdes-PV），临近城市托伦斯Torrance也是华人喜欢的区域。
主流白人区
西区传统是主流白人区，耳能详熟的电影常常出现的名字和地点通常都在这个区，如
著名的beverly hills（比华利山庄），bel air(贝莱尔)，santa monica(圣塔莫尼卡海滩)，manhattan beach（曼哈顿海滩），malibu（马里布海滩），hollywood hills（好莱坞山），sunset strip（日落大道），UCLA 大学
等等，随着近年中国实力的崛起，留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。
考虑因素二：你的购房预算是多少？
目前最新美国洛杉矶房价中位数为63.2万美元，年度增长8.1%，因为房产价格主要决定因素是地点，而且受经济和需求影响每个季度都在波动，所以洛杉矶房产中位数价格不代表各市区域的行情。
例如阿凯迪亚独立屋房价中位数为：$1,118,200,派洛斯福德的独立屋中位数为：$1,999,700，这两个受华人欢迎的地区都远高于洛杉矶房价中位数，根据不同市区洛杉矶房价基本来说：
购房预算在70万美元，华人区2-3房公寓，偏远地区别墅。
购房预算在70-120万美元: 华人区基本3房别墅，白人区2房
购房预算在120-220万美元：华人区好区学区房，尔湾学区房
购房预算220万-520万美元：阿凯迪亚豪宅，帕萨迪纳豪宅，比华利山房产，各海景区房产。
1000万美元以上：比华利山豪宅，新港滩豪宅，拉古那海滩豪宅，brentwood豪宅等等
以上为洛杉矶华人区和西区房产为大概进入价位，每套具体房产的价格跟地点，房龄，面积，占地尺寸，新旧是否有泳池花园影院球场等等具体条件相关，个体案件个别分析。
考虑因素三：洛杉矶哪些学区是好学区？
在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据：
其一是州的等级（State Rank）,它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。
其二是学校的表现指数（Academic Performance Index Score简称API Score）, 从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800 分以上即为优。
华人区好学区
San Marino,，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito
西南区好学区
Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,
El Segundo
橙县好学区
Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach，Placentia
以上华人区和西区及尔湾房产是绝大多数华人选择定居的区域。
问：房屋维修、更新费用可以用来抵所得税（当年度），等到房屋出售时，这些票据还可以再次用来抵税吗？
卖房时要考虑的税务比买房还复杂。卖房赚的钱要报税、就算把房产传给子女时也要交税。
保留房屋整修的收据来增加卖房成本
房屋翻新改建的费用虽然不能抵税，但可以增加房屋成本，也就是减少了卖房利润，进而达到省税目的。所以只要是购房后的每次翻修与整修都应保留好相关收据，为日后的卖房换房做准备。
IRS 对整修费用有较严控制，详情请洽专业税务人士。
建议将房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，以备未来使用。
问：房产所有者在国内，中国国籍，出售房产时必需要到美国驻中国的领馆办理产权公证吗？
如果是中国人到外国购房后，想出售手中的房屋，首先如果仍然保留着中国国籍，那么办理委托书公证时，需要到美国驻中国大使馆办理。
需要的材料包括：身份证、户口本，结婚照、房产证、配偶身份证复印件以及大使馆要求提供的其他材料。
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今日搜狐热点《真三国无双8》公布购房元素 曹操三万买九寨沟大宅
《真三国无双8》可以买房啦，今天光荣特库摩官方微博向我们介绍了游戏中的购房元素，玩家们不仅可以在游戏中挑选地段购房，还能邀请其他武将前来做客。一起来了解一下！
位于九寨沟附近的一套房产
在《真三国无双8》当中，玩家可以花钱购置房产，比如这次截图中展示的就是曹操买房...花上3万元就足以买下一套大宅，想必对于曹老板来说这点钱根本不是什么事。在买下房子之后玩家还可以写信邀请其他武将前来做客，好好晒一下自己的新房子。
《真三国无双8》的繁体中文版将会与日文版一起在日同步发售，PlayStation亚洲商店将会在日开始开放下载版预约，敬请期待。
游戏截图：
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今日搜狐热点这9个地方比九寨沟更值得去，好玩还便宜！
再不疯狂我们就老了
又是一年毕业季的到来
要给学生生涯画上一个完美的句号
当然少不了一场毕业旅行
毕业旅行去哪里好呢
小编已经给大家推荐好了
带上小伙伴
一起出发吧！
呼伦贝尔草原
策马奔腾的青春
“让我们红尘作伴，活得潇潇洒洒，策马奔腾，共享人世繁华。”在呼伦贝尔东部草原，骑着骏马，感受奔腾的青春和热情。
天苍苍，野茫茫，风吹草地现牛羊。6——8月正是呼伦贝尔草原最美的季节。吃一把手抓羊肉，畅饮纯天然酸奶。
如果天气不错，还能在草原上看到日出和日落。
摄影：步步清风
地址：内蒙古自治区
价格：2500——3500
住宿：几个人可以住青年旅社
美食：奶茶、手扒肉、烤羊腿
交通：1、飞机到呼和浩特，然后再坐火车去海拉尔，然后包车前往。2、坐火车到呼和浩特，再转火车到海拉尔，包车前往。
毕业前和ta的浪漫之旅
一生痴绝处，无梦到徽州。即将毕业，如果你在大学收获了爱情。那不妨和ta一起到安徽宏村感受小镇的山明水秀。
宏村的风景像是典型的中国山水画。随处可见精美的雕刻，石板上长满了青苔有着湿漉漉的气息。
在村里还可以看到经常写生的学生，不经意间，你们就成为了别人眼中的风景。
地址：安徽省黄山市歙县
价格：2000——3000
住宿：几个人可以住当地的民宿或青年旅社
美食：毛豆腐、臭鲑鱼
交通：1、昆明坐高铁或火车去黄山，然后再换乘到歙县。
感受烟雨长廊
来源：太平洋摄影博客
西塘，一座如诗如画的古镇。很适合闺蜜旅行或是毕业旅行。
来源：太平洋摄影博客
西塘的清晨，小桥流水，薄雾缥缈；傍晚，夕阳斜照，渔舟扁扁；夜里，灯笼红纱，曲调悠扬。
尝尝老鸭汤、西塘抄青豆，再来一口黄酒，和ta一起感受西塘风情。
来源：太平洋摄影博客
地址：浙江省嘉兴市
价格：2000——3000
住宿：几个人可以住古镇西街的民宿或青年旅社
美食：馄饨、粉蒸肉、芡实糕
交通：1、从昆明坐高铁或火车到嘉兴站，再去西塘。
属于吃货的美食之旅
总有那么一群小伙伴，聚在一起不是讨论吃什么，就是讨论哪里吃。对于吃货们而言，不烦去成都满足自己的味蕾，来一场美食之旅。
经历过毕业前的各种疲惫，成都闲适的生活步调让人向往。火锅、川菜、小吃一样都别错过。
地址：四川省成都市
价格：1500——2000
住宿：几个人可以住民宿或青年旅社
美食：火锅、豆花、担担面、串串
交通：1、从昆明坐飞机到成都（近期机票价格便宜）。2、从昆明坐火车去成都，全程大概需要19小时
面朝大海，春暖花开
青岛是一座彩虹般的城市，蓝天、白云、红瓦、绿树、碧海、金沙交相辉映，细浪、泊船、沙滩，构成了它最美丽的风景。
金沙滩的非去不可的，崂山观看日出也是一种享受。青岛那些老房子和名人故居也值得前往。
挑选一家中意的青旅，住在一栋小楼里，嬉笑玩闹，记录下最美的青春。
地址：山东省青岛市
价格：1500——2500
住宿：几个人可以在海滨附近住民宿或青年旅社
美食：肉沫海参、青岛啤酒、海菜凉粉、崂山菇炖鸡
交通：从昆明坐飞机到青岛（近期机票价格便宜）
厦门鼓浪屿
海岛清新之旅
凤凰花开两季，一季老生走，一季新生来。七月里，去厦门感受凤凰花开的热烈和伤感。
在环岛路租几辆自行车，沿海慢骑，或是三五成群散步聊天，海边戏水。
尝尝当地的特色沙茶面、蚵煎仔。多年以后，但愿你们还会记得那时小巷中彼此最美的笑容。
地址：福建省厦门市
价格：1500——2500
住宿：几个人可以在附近住民宿或青年旅社
美食：沙茶面、海蛎煎
交通：1、从昆明坐飞机到厦门（近期机票价格便宜）2、坐高铁到厦门，全程需要大概13小时
苍茫沙漠中留住永恒的青春
敦煌，昔日丝绸之路的繁华中转站，在历史上，曾是中国广阔版图的西部明珠。作为毕业旅行，这里没有满目的绿水青山，却自有一种历史的厚重与积淀。
莫高窟内巧夺天工的壁画，让人忍不住想要慕名拜访。日落时和同学前往鸣沙山合张影，茫茫沙漠中留住永恒的青春。
地址：甘肃省酒泉市
价格：2500——3000
住宿：几个人可以在住市区酒店或青年旅社
美食：驴肉黄面、杏皮水、
交通：昆明坐飞机到西安（机票便宜），西安坐火车到敦煌
桂林山水甲天下
桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林。阳朔有着漓江最美的一片山光水色。“水做青罗带，山如碧玉簪。“
和小伙伴乘着竹筏，水波荡漾，山雾缭绕，犹如置身于百里画廊，充满诗情画意。
地址：广西阳朔市
价格：1500——2500
住宿：几个人可以在西街住宿
美食：啤酒鱼、酿、
交通：1、昆明坐飞机去桂林，桂林坐班车到阳朔。2、坐动车到桂林。再转车到阳朔
天堂般的享受
青海湖是中国大陆最美的湖，清新干净的空气，平静清澈的湖水，广阔无垠的草原，大片整齐如画的农田，还有缤纷的野花和四周巍巍群山，美如世外桃源。
图片来源：蜂鸟网
夏季7、8月份油菜花开，湖畔一片金黄浪花翻涌，芳香四溢，骑着骑行车环湖，绝对是天堂般的享受。
价格：2000——2500
住宿：青海湖各景区有自己的宾馆或旅社，旺季标间价格比较贵，也可以住青年旅舍，多人间床位每人几十元
美食：炕锅羊肉、手抓羊肉、牦牛、酸奶、尕面片、酿皮、酥油茶、青稞酒
地址：青海省海南藏族自治州共和县
交通：1、昆明乘坐飞机到西宁，从西宁包车游览青海湖，也可以乘坐班车或骑自行车游玩
2、昆明坐飞机到西安，西安坐火车前往西宁。
来源：昆明微旅游
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