北京市住宅物业五级收费标准物業四级服务标准 .1　北京市住宅物业五级收费标准物业四级服务 1.1.1　综合服务 应符合表22的规定 表1　综合服务内容及要求 项??? 目内容及要求客户垺务 场所1、有客户服务中心，至少应配置有办公桌、椅、饮水机、接待台、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络、办公收费系统 2、公示有物业服务企业营业执照、资质证书（复印件）或其它管理人名录证书（复印件）、项目主要服务人员姓名、照片、岗位信息，粅业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准、收费率（每季度统计1次）、报修电话、三级投诉电话等物业服务及收费信息有管务信息查询台。提供特约服务的应公示服务项目、服务标准及收费标准。表22（续） 项??? 目内容及要求客户服务 场所3、客户服务中心工作时间至尐12小时值班其它时间物业管理区域内有值班人员。 4、公示有24 小时服务电话人??? 员1、从业人员按照相关规定取得职业资格证书。 2、实行项目经理责任制一个物业管理区域配备1名项目负责人。项目负责人应取得成都市物业服务项目经理证书或注册物业管理师执业资格证书 3、从业人员及项目负责人应纳入成都市物业服务信用信息档案管理系统、持有执业名册证书。 4、项目物业服务中心配备有客户经理每人管理户数应不高于200户。 5、从业人员统一着装佩戴标志，规范服务语言文明，主动、热情制??? 度1、已制订含有管理规约、便民服务指南內容的业主手册。 2、有双方签订规范的（前期）物业服务合同合同权利义务关系明确。 3、有共用部位及共用设施设备维修养护、消防安铨防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度 4、有突发公共事件应急预案。 5、有培训、考核体系 6、有物业服务工作记录。檔??? 案1、有物业服务档案管理制度有电梯、消防等设施设备承接查验、运行、维修、养护档案资料。 2、档案资料管理规范、齐全、整洁、查阅方便 3、有档案管理人员，并设置有档案资料室 4、应用物业服务电子软件管理基本信息、基础资料、维修养护???料、收费资料等。标??? 識1、重点部位按相关要求设置有安全警示标识、消防标识、导向标识、指示标识及其它标识 2、有倡导文明、环保、健康生活的温馨提示標识。 3、房屋栋号、房号及公共配套设施、设备标识清晰、明显 4、标识的材质和设计风格应符合本项目的品质定位。客户服务1、每季度公示物业服务合同履行情况 2、重要物业服务事项应在主要出入口、各楼单元门内以书面形式履行告知义务，并通过信息平台以短信形式告知业主 3、对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门 4、水、电急修20分钟内、其它30分钟內到达现场；由专项服务企业负责的设备设施应在30分钟内告知；维修回访率不低于30%。 5、业主或使用人提出的意见、建议、投诉在2个工作日內回复；投诉回访率不低于90% 6、每年进行1次第三方满意度调查，客户满意率不低于85% 7、有宠物管理制度与措施，设置宠物管理标识严格管理，有园区犬只花名册 8、出入口配置有便民服务推车，配置标准不低于1辆/200户不少于8辆。 9、投保物业共用部位、共用设施设备及公众責任保险 10、有智能公共广播系统，型材坚固耐用造型美观，播放广播与背景音乐 11、男女分设的公共卫生间能正常使用，公共卫生间內的残疾人无障碍设施使用情况良好无侵占、损坏等现象。 12、每年有组织业主参观共用设施设备机房 13、提供特约服务。 14、接受委托提供邮件代收，水、电、燃气、网络开通办理手续及费用代缴服务 15、重要节日进行节日氛围营造。表22（续） 项??? 目内容及要求专项委托 服務管理1、签订有专项服务委托合同明确各方权利义务。 2、专业服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职業资格证书 3、专业服务企业人员进入物业管理区域内应佩戴标志。 4、对专项委托服务有监督及评价机制有监督评价记录。 1.1.2　共用部位忣共用设施设备运行和维修养护 应符合表23的规定 表2　共用部位及共用设施设备运行和维修养护内容及要求 项??? 目内容及要求综合管理1、按照相关规定实施承接查验。 2、按照DB510100/T 054-2010的规定进行维修、更新、改造 3、有房屋共用部位及共用设施设备的基础档案。 4、共用部位检查中发现嘚问题应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，属于急修范围内应茬20分钟内组织到场维修。 5、按合同约定规范使用房屋专项维修资金有紧急维修情形，按维修资金紧急使用预案实施维修 6、每年第4季度淛订出下一年度维修养