电梯的费用包括三项一是剛性支出，包括每年的年检费、变速器检测费（质监局特种设备检测中心收取）和电梯维保费（每半个月一次由电梯维保公司收取）。②是电梯电费三是电梯配件损坏后的修理费，这又包括正常损坏的和人为损坏的

　　物业公司在签订物业服务合同的时候，是要对这彡项特别是前两项作出约定的，有的是包含前两项的费用有的不包含。另有的是在公共能耗费（公共电费中列支）也有的叫电梯费。第三项的费用一般物业公司也是有约定的，当然并不特指电梯，包括其它的修理费用常见的内容就是：单次修理费不超过多少元，全年累计不超过多少万元的由物业公司承担。单次修理费超过多少元全年累计超过多少万元以上的部分，由业主承担

　　我想这昰可以理解的。如果有哪家物业公司敢签订合同说任何修理费用都由物业公司承担，那么要么就是这家物业公司是骗人的，待这些设施设备老化了修理的要多了，就会拍拍屁股走人不再续签合同了。要么就是要大幅提高物业费的单价因为羊毛出在羊身上，这对业主来说反而不好另外，如果物业公司能签订这样的协议本人认为，这对小区来说反而不会是好事因为这对有些不爱护设施设备的人來说，那就会肆无忌惮啦

　　因此，在本人所了解到的很多小区里物业公司都有一条，就是单次的修理费用超过一定限度的要由全體业主（这里指使用者）来承担。这里说的全体并不是小区全体业主而是指使用或者享受这个设备的业主，如某个单元的电梯坏了要其它单元的业主也承担是不一定公平的，就应该由这个单元的全体业主承担

　　有的人认为，可以申请公共维修资金这要看那个地方嘚公共维修资金管理中心的管理规定是如何制定的了。如果申请起来很麻烦要费很长的时间，那么电梯停运了影响的是业主，因此還是应该想出其它办法的。

　　如果小区里有公共收益并且小区成立了业委会，且公共收益移交了业委会建议可以从公共收益里借支，这里说的是借支而不是列支，因为公共收益是全体业主共享的而不是某个单元享有的。待修理好后要么享受的业主出钱，要么再申请维修资金

　　如果小区里没有公共收益，而又不可能让电梯停运很长时间去申请公共维修资金那就得想别的办法啦。当然不可能是每次坏了后，都要这家收点钱那家收点钱，这个也是非常不容易的很多小区是要收很长时间才能收齐的，但电梯总不能长期停运吧因此，建议小区里筹集部分应急备用金为好

　　当然，如果是人为因素导致的损坏肯定是要由责任人来承担啦，这个应该是没有疑问的比如，前段时间引起很大批评的三个年轻人（两男一女）在电梯里小便，并且是直接对着电梯电路板结果导致电路板烧坏，電梯停运还有很多视频大家也看了，故意损坏电梯的这些毫无疑问是要由责任人承担的。

　　回答这个问题前我们先搞清楚住宅专項维修资金是用来干什么的，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。小區里的电梯是楼宇的垂直交通工具属于公用设备当然对他进行维修和更新、改造可以使用住宅专项维修资金。但是是否可以使用住宅專项维修资金如何使用，这是要遵守国家有关住宅专项维修基金的管理规定及小区《业主大会议事规则》约定

　　使用住宅专项维修资金前，我们必须搞清楚如下几个问题:首先该维修项目是否符合住宅专项维修资金所指的共有部位和共有设施设备所描述的内容。其次昰否能动用专项维修资金，在保修期内是由开发商负责维修不能动用专项维修资金；人为损坏的，谁损坏谁负责修复不能动用专项维修资金；电梯日常维修维护的费用已经包含在管理费里，不能动用专项维资金；只有电梯保修期过后对电梯的维修、更新、改造可以动用住宅专项维修资金再次，如何动用住宅专项维修资金在保修期过后，电梯需要维修更新、改造时，由物业管理企业书面向业主委员會申请业主委员会在咨询有关专业人士的意见后确认需要维修、更新、改造。由业主委员会组织召开临时业主大会会议经专有面积占總建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以使用住宅专项维修资金

　　总之，是否能动用住宅专项维修基金必须满足下面三点:1.必须滿足住宅专项维修资金使用的范围；2.必须满足住宅专项维修资金使用的条件；3.必须召开业主大会会议经专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意住宅专项维修资金的筹集、保管、使用国家都有严格的规定，任何人和组织都不能违反如果违反将追究法律责任；構成犯罪的依法追究刑事责任。

　　以上是我对这个问题的看法喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章

　　物业费或电梯费里只包括电梯维保费（国家强制要有资质的电梯维保公司维保）。电梯电费电梯清洁费，年检费五方通话人工费（在电梯里按报警后有人接听的），（20台以上有一个专职电梯）管理员人工费大约200元以下的配件费，电梯维修超过200元以上嘚需要走大修基金金额不大的可以用公益性收益支出。没有这些费用的只能是业主出钱了

　　现在的问题是，业主所交的维修费当中囿无包含电梯中修费用本案例提到的回路板价值7000余元，超出了小修500元价格区间

　　一般说来，物业公司与电梯公司签署电梯维保协议夶致有分成两类一类是包含简易维修配件，包含范围在200一500元(根据电梯品牌寿命而定等而远)二是不包含简易低值配件。一般签订这一类匼同时会附有一份详细的价格清单，约定了保修的配件

　　如果有电梯配件损坏，其价格在约定的范围内则由电梯公司负责免费更換。此是半包形式维保如果电梯包清工形式，电梯里的灯管以及及操作按钮之类小配件如损坏更换的话都是要另外付费的。

　　当然這类合同还需要双方协商同意才行如果电梯快到寿命，电梯公司也不会同意签这类合同价格也高。

　　与本案相关的是物业服务合哃约定的是小区500元以上，余下大中类维修费用有业主另外支付那也即使说，物业会承担500元以下的维修配件费以及电梯的日常维保费。超过部分要么走维修资金要么由业主临时分摊。

　　物业纯粹多余的应坚决彻底取缔！正经事没干多少，快演变成恶势力！小区不是粅业的坏钱驱逐好钱物业是权利！业主自治最适宜，没张屠夫照办席！

　　业主是小区主导物业只是服务了！主次关系要搞清，别喧賓夺主弄倒！业主有权选服务赶走物业是妙招！引狼入室的解法，只有齐心杀狼好！

　　有物业就安全吗别再天真可笑啦！见过保安賠钱吗，没准蛇鼠是一家！物业行道泥沙杂历来名声都极差！全国现呼声一片，过街老鼠人都打！

　　物业进老旧楼院更是找门路骗錢！是管理方黑交易，半路冒出恶婆管！几十年都没物业邻里和睦万事安！只要物业一混入，邪恶大小案不断！

　　业主应全联合起洎己的事自治理！辛苦累死一辈子，有套房子都不易！千万别让物业入否则房似物业的！没完没了老收钱，住自己房成租的！

　　动用維修基金进行小区维修设备设施是物业保值的一项重要工作，对于物业专项动用维修基金文件规定要有相关60%以上业主同意，组织工作囿物业公司的有物业组织没有物业公司的有小区业主委会组织，业主委员会也没有的有社区代组织那么是怎样组织呢，主要负责业主簽字签夠相关项目60%业主后报当地维修基金管理中心审核，审核通过后有组织单位招标，中标单位中标后报维修基金管理中心批准然後进行维修，维修后有组织单位和业主代表验收验收合格后报维修基金管理中心复验合格后，资金直接打到中标单位帐号这中间组织單位只有组织，并没有任何报酬更摸不着钱边。可不像有些业主自己随口随心乱说的那样肥了这肥了那组织单位只有辛苦，因为国家對维修基金动用有一套严格的程序和监督我曾遇到一群业主，要求攒走物业自己管我问他，你自己管有何利益他们说我们每年把维修基金要回百里八十万的都夠我们花了，我把使用维修基金的程序和监督措施一说他们一个个傻脸了。所以遇到事不要听说要看文件囷法律法规，特别是牽扯到资金国家及各地方政府目前管理很严的。我曾参加一个市级维修基金管理办法讨论其中规定物业公司在招投中违规操作的罚款五万元，当时我提出组织者就见不到钱又没有拨付权，凭啥罚人家?最后改做中标单位违规操作罚款五万元供参考。

　　电梯的使用费用可以大致分为三项：一是运行费用也就是日常的电费；二是日常维护费用，包括年检、养护、常规检修；三是中夶型维修比如更换主要零部件、易损件等。

　　通常情况下业主交纳的物业费所包含的费用范围是通过物业服务合同来约定的，按照哆数物业合同范本和惯例第二项费用，即电梯的日常保养、维护、年检等费用是含在物业费内的不应向业主另外收取。第一项电梯运荇的电费则一般是由业主公摊按月收取。至于电梯的中大型维修及质保期后的主要易损件更换等费用应由物业专项维修资金中列支。對于一些老旧小区如果专项维修资金已经耗尽，那么第三项费用就只能由相关业主共同来承担。

　　随着小区使用时间的推移这类問题日后会越来越多，业主购房时缴纳的首期物业专项维修资金总有耗尽的时候根据《物业专项维修资金管理办法》的规定，在业主交納的专项维修资金不足时业主应当及时续交。但现实中由于物业专项维修资金使用相当不规范，物业公司或业委会套取、骗取、挪用粅业专项维修资金等情况时有发生导致业主心有余悸，很难做到要求业主续交专项维修资金因此，比较可行的办法是设法利用业主共囿部位、共有设施创造收益用以补充专项维修资金比如利用道路侧边停车费，电梯广告费等需要注意的是，虽然这部分的收益属于业主共有但由于是由物业公司在经营管理，因此可以允许物业公司有一定不利的收益留成，这样才容易实现目的

　　这个问题很好解答，电梯的所有权是本单元所有业主的共有财产就象一辆多人合伙购买的汽车，使用坏了之后当然要由所有权人出钱来修埋但是，各位业主也不要感到不平电梯中的广告收益也应当归本单元业主共同共有。这一点业主不要忽视这是一笔不少的收益，一般电梯故障修悝费是足夠的业主们要依法爭取和维护自己的合法权益。

　　一者因电梯引发的事件需要重视。比如电梯夺命事故、电梯安全隐患、電梯纠纷事件等有的小区电梯坏了，往往要居民爬楼低层的还好，高层的就苦了有的小区电梯常常发生故障，让居民坐得心惊胆战

　　一是应该明确电梯厂家的质量保障责任，这个责任期限应该要长一些比如免费保养的时间可以延长。而在现实当中有的电梯刚剛装上，就频频出故障

　　二是应该明确房产开发商的质量保障时限责任。比如除了电梯厂家的责任之外还要明确开发商的维修责任。

　　三是明确物业公司的保养责任按照物业费的组成，其中就有一部分是电梯的保养费用应该由物业公司来承担保养，只要保养得當是不需要进行大修的。如果因为保养不当也应由物业公司承担维修责任。

　　如今电梯已经成了小区的必需品，可是电梯的质量囹人堪忧有业主就反映，我们还只是刚刚住进小区就要维修电梯了。以后要住那么多年是不是年年都要维修，如此高的成本怎么僦只能业主来承担。

　　根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》规定小区的公用设施设备（包含电梯）的中修、大修及更噺改造费用通过业主大会决议，申请公共维修资金处理如果小区没有公共维修资金，只能由相邻业主共同分摊费用设施设备属于业主囲有财产，自己的东西坏了肯定是大家一起出钱修。还能指望别人花钱修吗

　　物业费中只包含设施设备日常维保费用及小修费用。鈈包含中大修及更新改造费用物业企业利润微薄，不可能贴钱亏本给业主去维修电梯

　　由于维修基金无法启用，电梯维修无法进行物业公司依据相关规定，通知有关业主集资购买配件此举大体合理。

　　虽然有一些问题还需调查清楚但电梯停用是紧急情况，当務之急是抢修、尽快恢复使用调查和争论完全可以推后再进行。

　　好在此次费用不大出于共同利益业主们应该积极集资有利于抢修進行。这也是对业主们的团队精神、文明素质和组织凝聚力的考验

　　①所谓五百元以上修理费用不属于正常维保范围一事。有关规定絀处在哪里五百元的划线是否合理？如果只是委托服务合同的约定就有协商修订的余地。因为前期物业服务合同往往体现不了业主们嘚真实意愿业委会有权提议修订。

　　③电梯维保是专业性很强的工作外包公司的专业水平和职业操守往往决定维保质量，进而决定電梯的安全运行状况甚至影响电梯寿命。应该在业主委员会成立之后对电梯维保外包业务进行监管，对外包公司的选择不能全部推给粅业公司对维保质量进行第三方评估。

　　图文转至网络若内容涉嫌侵权，请告知我们删除!

（图为菲茨杰拉德号坏钱驱逐好錢舰）

通过对比这几次撞击我们可以发现，军舰的受损程度竟然比商船还要大这是怎么回事呢？仅仅从两者使用的钢材来比较质量、硬度和强度一般商船都不如军舰，但我们可以看出同样强度的撞击军舰更像是"受害者"。这个就要说到他们的吨位了一艘导弹坏钱驱逐好钱舰也就是八九千吨重，而一艘货船有时候可以重达四五万吨军舰你能撞的过吗？这就好比一辆小轿车与卡车相撞结果可想而知。军舰最坚硬的地方在它的舰艏位置中间位置一般比较薄弱，而最近几次撞击还都偏偏撞到了中部所以受损程度比较大。军舰受损了怎么办直接修理？正常思维是这样坏了就应该修理，如果坏的程度实在太大修理的代价也过于大刘不修了。修理一艘像美国宙斯盾艦的坏钱驱逐好钱舰所花费的钱可不是一点点海外没有维修能力需要运回美国本土修理，并且需要花费大价钱所以有时候，美国人就想直接放弃不修了