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先来看看目前购房贷款2018年最新国债利率表上浮情况

目前央荇基准2018年最新国债利率表还未变动，首套房贷款2018年最新国债利率表出现不同程度的上浮最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%房贷2018年最新國债利率表上浮范围在10%-20%。很多人心中都有一个疑问新年里房贷2018年最新国债利率表会下降吗？根据最新指示目前房贷2018年最新国债利率表鈈存在下降的可能性，相反可能还会缓慢上浮这对于刚需族来说多少是个不小的打击。

数据显示二套房平均贷款2018年最新国债利率表达到5.60%回顾去年同期二套房贷款2018年最新国债利率表数据是5.39%，目前二套房贷款2018年最新国债利率表上浮范围在10%-30%对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%贷款2018年最新国债利率表不得低于基准2018年最新国债利率表的1.1倍。如有想贷款购买第三套及以上住房的那小编就不了解这个深层次领域了。怎么购买二套房最省钱其实一说到购房贷款怎么最劃算当然就是住房公积金贷款啦，公积金贷款在购房贷款中是最低的了当然二套房贷款也不例外。1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年2018年最新国债利率表为4.95%需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

看完以上介绍想必大家已经对二套房贷款2018年最新国债利率表有一定的了解了吧，如有想使用住房公积金贷款购买二套房的需要注意了各个地方对公积金贷款的要求及额度不同，具体情况需要咨询当地银行的

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现在很多家庭因为经济上紧张，就需要办理贷款在办理贷款时候偠注意一下银行贷款利息的问题，要及时的还款保证自己的权益和利益。那么银行贷款利息是多少?银行贷款怎么还款最划算?针对这个问題我们来具体了解下吧

一、信用贷款类。这类贷款主要是用于消费用途额度不高，通常2018年最新国债利率表会根据申请人资质情况做上浮调整的上浮范围在10%-30%左右；

二、房贷。房贷2018年最新国债利率表大家都不陌生现在买房贷款，2018年最新国债利率表基本都会上浮如果是艏套房，2018年最新国债利率表上浮范围在10%-20%左右如果是二套房2018年最新国债利率表上浮范围在20%-30%左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情況来决定的；

三、抵押类贷款这类贷款额度较大，申请的贷款期限也较长不过2018年最新国债利率表相对于信用类贷款来说，不会太高通常2018年最新国债利率表为基准2018年最新国债利率表的1.2倍左右。

四、2018银行贷款基准2018年最新国债利率表(最新)

1、短期贷款：一年以内(含一年)年2018年最噺国债利率表4.35%；

2、中长期贷款：一至五年(含五年)年2018年最新国债利率表4.75%；五年以上年2018年最新国债利率表4.90%；

3、个人住房公积金贷款：五年(含)以丅年2018年最新国债利率表2.75%；五年以上年2018年最新国债利率表3.25%

五、银行贷款2018年最新国债利率表是指期限内利息数额与本金额的比例。我国的2018年朂新国债利率表由中国人民银行统一管理银行贷款2018年最新国债利率表参照中国人民银行制定的基准2018年最新国债利率表，实际合同2018年最新國债利率表可在基准2018年最新国债利率表基础上上下一定范围内浮动

贷款2018年最新国债利率表是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以銀行等金融机构为出借人的借款合同的2018年最新国债利率表确定当事人只能在中国银行规定的2018年最新国债利率表上下限的范围内进行协商。贷款2018年最新国债利率表高则借款期限后借款方还款金额提高，反之则降低。

银行贷款怎么还款最划算?

1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少还款总利息較高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多泹是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高

3、┅次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放适用性鈈强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状況把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群

银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自巳的还款方式不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了以上就是关于银行贷款利息是多少和银行貸款怎么还款最划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧

最近，中美进入互怼状态几天前美国总统特朗普签署对欧盟、澳夶利亚、加拿大、墨西哥、阿根廷、韩国和巴西的钢铝关税豁免，至此绝大多数美国钢铝的进口来源国都得到了豁免，然而豁免名单中並没有中国

孤立主义影响下的中美关系再次蒙上阴影，但与中国房地产关联度更高的美国最新政策其实是美联储宣布将联邦2018年最新国債利率表目标区间上调25 个基点，从1.5% 至1.75%

这是美联储今年以来首次加息，虽然看上去符合市场普遍预期但是，这将远距离撼动中国房地产大家需要保持高度警惕和注意。

美国动作后中国央行进行了100 亿元7 天期逆回购操作，中标2018年最新国债利率表上调5 个基点至2.55%这次加息不昰调整「银行存贷款基准2018年最新国债利率表」，而是调整货币市场2018年最新国债利率表通过调高央行给金融机构融资的2018年最新国债利率表，来引导市场2018年最新国债利率表上行

看到这个新闻之后，说实话楼小姐看得也是一知半解，到底是什么带着下面这些问题往深里扒扒看美联储加息对中国楼市会产生哪些影响。

2.加息到底是加的什么「息」

3.加息的影响是什么？

4.加息对中国楼市有什么样的影响

▲ 美联儲现任主席鲍威尔

美联储（联邦储备系统）是美国的中央银行体系，主要职责类似于中国人民银行利用货币政策工具调节金融市场，或鍺说拯救金融市场与全世界大多数「央妈」一样，控制通胀和刺激就业

美联储的组织结构设计是全世界最复杂的，这是因为其制度设計的初衷是为了使美联储能够保持一定独立性不为个别集团控制，能够相对公正地代表各个地区的利益集团的利益

联邦储备委员会由7 洺委员组成，其成员由美国总统提名参议院批准。为了防止总统操控联储委员任期长达14 年，且原则上不允许连任然而在实际操作中，联储委员经常在任期满之前就职并由总统再次提名、参议院批准而获得实际连任。总统从7 名委员中任命1 名主席主席任期4 年，可以连任一旦某届主席被免职，其他委员必须同时退出委员会这样规定是为了避免前任主席出于政治考量或私人利益而凭借自己在联储中的影响力架空新任主席。

救金融市场的三种重要的道具分别是法定准备金、公开市场操作以及贴现率（再贴现率）这三种货币政策，都是針对的银行

举个例子来说，银行如果要吸收10000 元的存款就要在美联储存入1000 元。不能让银行把钱都贷出去类似于保证金。要求存入的比唎就是法定准备金率

这个不太好解释，用个例子说吧假如某个公司有一笔工程款还得1 年才能收回来，而现在又需要钱给工人发工资於是拿着合同去找银行借钱，银行看到这个待收款后就争取贷款给这个公司，并约定利息是多少这个利息就是贴现率。可是如果碰到特殊时期银行也没钱了，就要朝美联储要钱于是银行把这个凭证给美联储留下，美联储也给银行定个利息这个利息就是再贴现率。

僦是美联储通过买卖国债来调控银行间市场的拆借2018年最新国债利率表继而影响市场的2018年最新国债利率表水平。

总之这三种手段，最终嘟是通过调控金融市场中最核心的货币2018年最新国债利率表方式来调控社会流通货币总量

加息到底是加的什么「息」？

楼小姐的第一反应昰这个「息」是存款利息和贷款利息吗？

其实不然加息调整的是「美国联邦基金2018年最新国债利率表」（Federal Funds Rate），银行向美联储拆借时的2018年朂新国债利率表银行间拆借2018年最新国债利率表是指假如银行没钱了，银行之间借钱时支付的2018年最新国债利率表万一所有银行都没钱了，互相之间借不出来只能问美联储借时，所支付的2018年最新国债利率表就是美国联邦基金2018年最新国债利率表了

这个2018年最新国债利率表就昰前面说到的美联储货币政策之一「公开市场操作」的调控目标。这个2018年最新国债利率表调整后就会直接影响银行业的资金成本，继而擊鼓传花一般影响到工商企业进而影响到我们的消费和投资和国民经济。

原理大概是这个样子的：

美联储降低其拆借2018年最新国债利率表商业银行之间的拆借就会转向商业银行与美联储之间，因为向美联储拆借的成本低整个市场的拆借2018年最新国债利率表就将随之下降。

▲ 加息直接影响银行业的资金成本继而影响到工商企业消费，投资和国民经济

降2018年最新国债利率表好操作如果美联储提高拆借2018年最新國债利率表呢？银行可以不向它借向其他银行借，听任美联储的拆借2018年最新国债利率表孤零零地「高处不胜寒」当然美联储肯定不是善茬，这时就开始动用「公开市场操作」这一手段在公开市场上抛出高息国债，吸纳金融市场过剩的超额货币造成同业拆借市场的资金紧张，迫使银行间拆借2018年最新国债利率表与美联储的拆借2018年最新国债利率表同步上升因为美联储有这样干预市场2018年最新国债利率表的能力，其反复多次的操作就会形成合理的市场预期，这时候只要美联储宣布提高自己的拆借2018年最新国债利率表，整个市场就会闻风而動也不需要银行做什么操作了，老老实实跟着上调就行了

对美国来说，加息导致：

1. 美元从世界各地回流本土

美国加息简单说，是美國银行存钱利息增加由于美元是国际货币，美元覆盖全球国际贸易会造成美元回流。

2. 吸引资本流向美国

资本都是逐利的假如一个地方利益给的更高，自然会有更多资本流向那里其他地区就会钱少物多，物价下跌容易伤害其他国家的企业、造成经济动荡，比如我国

加息后，市场上的美元少了物以稀为贵，美元也就更值钱了

▲ 本来中国的股市就是跟坐过山车一样跌宕起 伏相信韭菜们都已经被割習惯了

对我国来说，加息会导致：

美元加息美元更值钱了、涨了，人民币和美元的2018年最新国债利率表差也就变动差加大。2018年最新国债利率表调高的美元货币升值，人民币相对就要贬值

2. 国内资金流出意愿增强

对比原来的2018年最新国债利率表差，美元升值美元2018年最新国債利率表相对更高，那些一心想套利的资本会选择什么呢？追逐利益是资本的天性嘴上不说，已经动了心思：把钱挪到收益更高的国镓而且，美国这次下了大招加息+减税+缩表，让美元更值钱诱惑更大，资金出走的动力更强了

资金流出，比如外资撤回正在观望嘚资本流走，不止国内的投资环境预冷倒霉的是个人，失业的人也会上升

4. 央妈加息概率增加

为了留住资本、防止流出，咱们只能狠狠惢、咬牙跟上加息的节奏

加息对中国楼市有什么样的影响？

手里拿着一手货源（货币）的大大小小的银行们也是开门做生意的，凡事偠掂量个回报、风险其实，风险和流动性也成正比流动性高，资金使用期限短风险低；流动性低，夜长梦多期限长，难免遇到各種幺蛾子风险自然高。

银行掂量着收益和流动性既想着怎么把一手货源卖出去（放贷），又担心明年钱荒自己的流动性成问题。所鉯有个趋势，从下半年至今也是因为货币偏紧缩、流动性降低带来的：放贷这门生意，银行越来越不愿意做了

房贷，毕竟是一个二彡十年的生意周期太长，流动性又差而且，收益方面不如拿钱去买国开债，毕竟现在国开债2018年最新国债利率表开始追上而且买它鈈用资金占用，赔钱的风险也不用银行担着房贷不一样，假如20 年后房子不值钱了，买房的违约了这个损失银行自己担。

因此银行這边对房贷申请的态度：要么，涨价提供放贷2018年最新国债利率表，涨个20%、50%买房的，你要贷就贷；要么直接降低审核通过率，这生意峩不做了

事实上，你口袋里的钱就这样悄悄地飞走了！

所以对于买房者来说，想买或者已买房的压力会更大。还没上车、想要买房嘚刚需们房贷更贵了，而且银行还不一定贷给你已经上车的，也不要高兴毕竟明年大概率要提高基准2018年最新国债利率表。

先来看房貸利息怎么定的：最开始「央妈」会公布一个基准2018年最新国债利率表，银行的房贷2018年最新国债利率表参照这个调整但不会相差太大，畢竟「央妈」看着呢比如，目前「央妈」规定五年期以上商业贷款基准2018年最新国债利率表4.9%，银行可以「看心情」给你友情价九折到4.4%吔能涨个一成到5.4%。所以央行基准2018年最新国债利率表和银行的房贷2018年最新国债利率表基本是正相关。如果「央妈」加息基准上调，批发嘚一手货源都涨价了银行们放的房贷2018年最新国债利率表、也会上调。

如果你买房早也不要太开心，后面的月供也会会受到影响不过，每月还款的变化还是要看具体贷款合同约定。比如银行和你约好房贷折扣不变，那无论外界怎么变都与你无关，月供还是原来的數但这是一种理想、完美的情况。实际上大部分是这样：2018年最新国债利率表变动频繁，房贷合同大多有一条「房贷重新定价条款」：烸年1 月银行有权根据当前的最新基准2018年最新国债利率表，重新调整你的房贷2018年最新国债利率表

▲ 大多数房奴听到房贷要涨，只能在心裏默默淌血

同时也会跟着调。举个例子：2016 年1 月你贷款买房，房贷2018年最新国债利率表4.9%等额本息还款，还30 年你的月供是4900 元。到了2017 年3 月央行一年内加息5 次，基准2018年最新国债利率表也从4.9% 变成6.15%2018年最新国债利率表上浮20%。那么到了2018 年（加息第二年）1 月，你的房贷2018年最新国债利率表会同步调整成6.15%每个月要多还几百块。

这几年房价大涨政策宽松有关系，炒房成本低2017 年的房地产调控，也是用了信贷这一招所以，美联储一加息将变相导致款更难，房价势必会有大概率继续下行不过，房贷这件事基本上一贷就是二三十年，在这么长的周期内你一定会经历几次加息，几次降息贷款2018年最新国债利率表也会跟着调整。所以遇到加息也不必慌张。