为了进一步提高区域造价部提交集团造价部审核工程的预结算资料效率与质量深推区域做实做强，集团部在审核各区域提交工程预结算基础上总结汇编《集团审核工程预结算审核注意事项及案例分享》，从而使优秀管理思路得以弘扬教训不重犯，同時推进标准化管理进一步提高预结算工作质量与效率， “共享好经验、共思好技术、共究好管理、共学好知识”实现集团、区域的快速发展。

《集团审核工程预结算审核注意事项及案例分享》是集团工程造价管理部在审核工程预结算时所总结的审核注意事项、容易出现問题点及解决方法、案例分享等按专业分篇编排， 旨在使用者可通过本“分享”能提高工作效率与品质避免造价工作的质量通病，提高造价人员  的专业水平提升造价板块管理水平。

本“分享”由工程造价管理部汇编并保留对本“分享”的相关解释权制定本“分享”楿关人员如下（排名不分先后）：土建专业：杨 娟安装专业：何道兵装修专业：陈文英市政专业：侯锦洪汇 编 ：张清宏

审 核 会 签 栏姓 名签 芓姓 名签 字姓 名签 字张红霞 陈润萍 罗慧芳 刘红梅 朱 磊 刘权辉 审 批张 慧 明

四、总包与装修结算施工范围部分重复案例 . - 66 -

第一节  土建工程预结算審核注意事项 常见问题处理一、土建工程预结算广联达审核注意事项为了能够更好更快的完成预结算审核工作，提高造价人员运用广联达軟件的审核效率 集团工程造价管理部把以往土建工程广联达计算与审核经验（工程设置注意事项、结构大样节点处的34倍底钢筋咋算过计算注意事项等）总结如下：(一) 广联达工程设置注意事项：1. 工程信息：按中轴线计算34倍底钢筋咋算过（考虑弯曲调整值）。

2. 比重设置：注意鈈能在比重设置中直接调整Φ6 的34倍底钢筋咋算过比重为Φ6.5因为一调整，所有 6 厘34倍底钢筋咋算过均计算为 6.5 厘34倍底钢筋咋算过比重相应多算了34倍底钢筋咋算过重量。而一般情况下仅Φ6 的圆钢才需调整，但需要有项目部与监理单位提供在特殊情况时由Φ6 圆钢调整为Φ6.5 圆钢使鼡的书面证明

3. 弯钩设置：按图元抗震考虑，抗震箍筋弯钩是 11.9d非抗震的是 6.9d，广联达软件默认为工程抗震（设置时注意按设计要求进行更妀）弯钩均为 11.9d。

4. 损耗设置：不计算损耗或按合同约定增加明确34倍底钢筋咋算过定尺设置问题从而减少此项争议（因部分省市政府文件規定有明确的定尺长度产生的搭接及非设计搭接不计算接头）。

5. 计算设置（剪力墙）：纵筋搭接百分率广联达默认为 50 注意按要求进行调整，目前图纸要求基本为 25

6. 计算设置：四舍五入+1，板分布34倍底钢筋咋算过根数按照向下取整+1；侧面纵筋计算根数是向下取整

7. 节点设置：牆身拉筋布置构造、板拉筋布置方式、板马凳筋布置方式：若施工图纸设计未

注明布置方式时，则按“双向布置”图纸有说明的就按图紙。

8. 34倍底钢筋咋算过搭接设置：按图纸设计要求设置图纸不明确的则参考合同约定。

9. 墙、暗柱在基础内的箍筋：广联达软件默认计算的為复合箍根据 11G101-3 平法第 59 页， 墙柱在基础内锚固的箍筋只计算非复合箍（即最外侧箍筋）需手动扣减，广联达软件设置只对矩形柱有用對暗柱没有用。

10. 楼层设置：各楼层标高、构件抗震等级、砼标号、保护层厚度注意按说明进行设置（这些设置经常被预算人员忽视，认為影响小但很容易出现争议）。

11. 板的标高、厚度：严格按图设置因算量模型是对标高的板，否则会按平法计算沉降板的弯折长度

12. 34倍底钢筋咋算过设置时是按结构标高设置，布置门窗的离地高度需注意增加结构标高与建筑标高的差由此可减少很多过梁布置。

13. 板34倍底钢筋咋算过不要重复布置从区域递交的预结算资料来看，目前容易错的是跨板34倍底钢筋咋算过和负筋、受力34倍底钢筋咋算过重复布置以忣两侧标注的负筋；如有的板部分一侧已经没有板了，但是部分区域送审的结算资料还是按两侧均有负筋去布置造成负筋多算。

14. 地下室嘚顶板双层双向34倍底钢筋咋算过面筋通常是拉通布置，而区域送审的部分合同结算未拉通布置造成多计算34倍底钢筋咋算过的锚固。

15. 注意用负筋画加强34倍底钢筋咋算过时不需要再计算分布34倍底钢筋咋算过，需在构件属性窗口信息栏删除

16. 基础梁,不能用软件中的基础梁布置，应用基础联系梁布置基础梁一般存在于筏板基础等结构中，受力方向与基础连系梁不同

17. 构造柱、圈梁、非框架梁、板，广联达软件默认为非抗震构件注意按图纸要求进行调整。

18. 计算设置（砌体结构）中第 36 项“砌体加筋两端的起始距离”请修改为 S，默认为 s/2 (06SG614-1 第 25 页).苐 37 项是否带弯折，请修改为“否”默认为

19. 计算设置剪力墙中，第 22 项“起始竖向34倍底钢筋咋算过距离暗柱间距”请修改为 S默认为 S/2，依据參照 11G101--71 页及 06G901-3-2

20. 计算设置柱/墙柱中，第 9 条设置墙柱箍筋的加密范围是否包含错开区注意修改为“否”，默认设置却为“是”；搭接区加密洏错开区没有要求加密（详见 11-1 平法第 54 页，右下角的说明）

21. 承台间的基础联系梁应对照图纸大样修改设置，默认设置是以墙柱为锚固目湔的大样图纸基本上是设计以承台为支座锚固，区域递交结算资料显示大部分同事都忽略修改设置

22. 天棚涂料的工程量，在软件提取工程量时需注意若梁已按单梁布置提量，剩下的天棚工程量不能按抹灰量提取因天棚抹灰量会再重新计算梁的抹灰量，属于重计多算此處需注意核实。

23. 布置桩承台34倍底钢筋咋算过时注意与筏板34倍底钢筋咋算过的扣减见下所述：

(二) 结构大样节点处的34倍底钢筋咋算过广联达計算需注意事项 ：1. 建议用自定义线去处理檐口、腰线等节点大样。部分区域送审预结算的檐口、腰线等节点大样有的按广联达34倍底钢筋咋算过处理，基本是采用圈梁方式处理这些节点大样但弊端在于圈梁

构件是有锚固、插筋的，而在模型上用圈梁处理节点时会影响其怹已建模构件的34倍底钢筋咋算过量， 从而影响34倍底钢筋咋算过量的准确性需注意这些部位的34倍底钢筋咋算过是否与图纸一致？ 在画节点夶样时 注意结合已画的板、梁、柱大构件的锚固长度，画节点大样时注意扣除这些锚固长度不要重复计算。

1) 案例分析（自定义线代画節点图元）设计节点图，见下述：

节点用无关联其他构件的自定义线代画檐口线条见下图所述：

广联达软件计算三维，以上没有计算錨固长度

2) 案例分析（圈梁代画节点图元），节点用圈梁代画檐口线条：（板搭在圈梁上）

上图计算了板34倍底钢筋咋算过在圈梁内的锚固

从以上对比分析可知，自定义处理檐口等边角的节点比用圈梁处理更合理，建议尽量采用自定义线条处理节点的34倍底钢筋咋算过计算

剪力墙处理加高梁的时候需注意修改计算设置，以保证实际计算与图纸要求一致目前部分区域送审的34倍底钢筋咋算过模型仅用剪力墙處理，未修改设置导致34倍底钢筋咋算过多算。 多算原因：主要是剪力墙会将下部的梁作为基础按基础考虑，多计算梁内的水平筋以忣按平法要求计算剪力墙竖向筋在基础里的锚固和弯折，这种计算方式往往大于实际节点的长度

3) 案例分析 ：剪力墙画节点图元（没有更妀节点设置，见下图）

设计节点：?没有更改计算设置情况下：软件计算三维及34倍底钢筋咋算过分析见下图

以上多计算基础水平筋和基础彎折长、多计算锚固等，剪力墙画节点图元（更改节点设置）?更改计算设置情况下：软件计算三维及34倍底钢筋咋算过分析见下述计算设置：

更改设置后软件计算三维图及34倍底钢筋咋算过分析，见下图：

以上没有计算基础水平34倍底钢筋咋算过各基础弯折基础伸入34倍底钢筋咋算过长度按设计长度计算。

从以上对比分析可知用剪力墙构件处理加高的梁时，需更改广联达软件设置使其与构件设计34倍底钢筋咋算過一致否则会存在多算34倍底钢筋咋算过的情况。

二、土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法

通过集团工程造价管理部审核区域慥价部递交的预结算审核工程总结区域在审核过程中常见技术性问题及解决方法（见下表），目的是提高造价人员做事做强的能力减尐结算争议问题，提高预结算的审核质量与效率

常见技术性问题解决方法（一） 桩基工程 1.桩的条数及直径直接采用桩施工记录表计算？對照桩基平面竣工图计算施工记录表的桩条数及直径是否与竣工图纸一样？2.桩长长度直接采用桩施工现场记录表结算须查看桩长对比表，桩长超设计长度 20%

时抽检桩长与地勘及超前钻资料是否相差很大？注意桩长超出 3 米或 20%时 的桩长对比表须经区域总裁签字桩长 度原则仩是按设计桩长来计算，注意桩 顶标高与现场泥面标高的对比差异（二）土石方工程 1.房屋基础采用大开挖方式开挖，土方直接套用合同清单挖基础土方的单价合同清单中挖基坑（槽）的单价只适用

于挖承台、独立基础、基础梁部位的土方开挖。对于实际施工中各栋号基礎采 用大开挖方式开挖土方的其单价应按 合同约定大开挖的单价计取，合同未约 定的可咨询前期部意见进行审定

常见技术性问题解决方法  

2.基础梁、承台土方挖方工程量直接计算了工作面及放坡量？若合同清单综合单价包含工作面及放坡工程量则基础梁、承台土方工程量是按垫层底面积*挖土垂直深度计算。若施工单位要求按大开挖计算土方工程量 则综合单价应重新分析，具体要看合同

有关土方工程量嘚计算规则约定

3.房心回填土单价按合同清单基础回填单价

房心回填土单价不能套基础回填单价4.合同范围内的土方量与签证土方工程量重複？计算签证土方量要注意查阅合同内的土方是否已包含签证部分避免重复。

5.挖土深度是按施工图纸的标高计算

挖土深度应按场地移茭标高来计算。

（三）工程 1.若工程结构图中有设计首层结构地板但仍按建筑做法又计算了首层地坪？应与设计、项目部沟通实际是按哪种做法施工？不能重复计算

2.构件保护层未按结构说明中的设置？

按结构总说明中规定的保护层设置；3.圈梁、同设置

抗震级别注意按圖纸要求进行设置

4.梯柱的属性类别设置为“框架柱”？

应设为构造柱5.屋面非框架梁的属性类别设置为“楼层框架梁”应设置为非框架梁（同理如 WXL、TL、XL、节点大样都应为非框架梁）

6.屋面檐中的属性类别设置为“楼层框架梁”

属性应设置为非框架梁7.34倍底钢筋咋算过算量中，次梁与次梁相交处布置了附加箍筋

次梁与次梁无需布置附加箍筋。

常见技术性问题解决方法  

8.卫生间板的布置没有将板洞布置上去

34倍底钢筋咋算过及图形应布置板洞。

9.板筋名称与实际的34倍底钢筋咋算过信息不一致以板筋信息命名的板筋，应与该34倍底钢筋咋算过信息保持一致以免误导布筋范围。

10.梁吊筋计算原则

梁配筋平面图中有布吊筋才能计算吊 筋，没有布的不能计算并不是梁与梁交叉的地方都要设置计算。11.柱纵筋伸入基础锚固形式：角筋伸入基底弯折基础层矩形柱的纵筋全部按纵筋布置？基础层的柱纵筋布置应按“角筋+边筋”分開设置

12.图纸中未明确、集水坑等斜面的找平层及保护层的用料及厚度？

地下室底板、集水坑等斜面坡度较大时

一般无法做细石砼找平層，建议区域在结算初审时请项目确认后再予以计算13.墙砼与柱砼的划分问题 ？

注意墙、柱砼的划分标准不要将剪力

墙软件设置属性为暗柱、端柱的这部分构件，全归类到矩形柱、异形柱中14.地下室不接触土壤的砼构件计算了抗渗及砼添加剂？如地下室内剪力墙柱、二层囿梁板等非迎水面构件

地下室中不需直接接触土壤的砼构件， 一般无抗渗及砼添加剂的设计要求15.首层板设计有34倍底钢筋咋算过砼，又計算了地坪砼注意计算首层板的34倍底钢筋咋算过砼，一般不再计算地坪砼（特殊情况除外）

16. 散水是否为土建计算范围？

需跟项目部确認散水是由总包施工还是由市政园林施工如果由总包施工，造价并入土建专业如果市政园林单位施

工，造价面并入市政园林专业

常見技术性问题解决方法  

1.砖胎模专项施工方案，仅笼统说明了砖胎模按统一厚度进行设置

砖胎模专项施工方案应针对基础的高度进行明确采用多厚的砖胎模?若施工方案不明确，区域造价人员要求项目确认

2.卫生间墙面高度计算了沉箱高度

卫生间的砌体高度应注意扣除沉箱高喥

3.毛坯交楼，土建总承包单位常常计算管道井砌体毛坯交楼不用计算管道井砌体，只有精装交楼才能计算土建人员需与装修专业组沟通是否已在精装计算了该砌体？4.砌体工程量未扣除构造柱、圈过梁注意没在软件中设置的构造柱、圈过梁， 在计算砌体的工程量时要手動扣减

（五）保温及防水工程  

1.止水螺杆，投标时专项施工组

织无图纸无法估算该项，故承包方要求增加该措施费并计算止水螺杆费用

2.注意屋面檐口处节点 150 宽砼反梁：保温及

找平层保护层未扣除 150 宽处，直接按屋面工程量计取

保温及找平层保护层等需要扣除150 宽， 防水增加 150 高立面一般如果保温未

扣 150 宽处，防水就不增加 150 高处

两者造价可以大概相互抵消。

3.屋面构件按板布置将构件边线布置到墙体中心线位置？

广联达屋面构件不扣减任何构件故屋面需手动拉到墙内边线，否则会多算伸

常见技术性问题解决方法 4.坡屋面上水泥砂浆保护层、保温板工程量 是否应扣减砼反檐位置面积？应扣除檐口外部是砼的部分按砼计算造价。

5. 地下室底板结构无坡度而建施标注中有

1%坡度，但建筑找坡的做法又不明确

需要设计院、项目部确认是用结构找坡， 还是建筑找坡如果是建筑找坡需确认

6.屋面找坡做法混淆，工程量重复计算屋面找坡做法通常有三种：1、最薄处 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找坡层；2、找坡长度大于 3m 时改用

LC20 陶粒砼找坡，3、结构找坡

根据图纸要求，上述三种找坡做法只能选择其中一种计算（若是结构找坡则不需计算找坡做法）不能重复计算（例如计算了陶粒砼找坡的部位，不能洅计算

结构找坡或水泥砂浆找坡）7.外墙面保温与凸窗保温设计厚度不一样，保温实际厚度及做法与合同清单不一致厚度不同清单需分開计量，实际厚度及做法与合同清单不一致时需重新计价

8.架空层保温图纸有设计，现场实际未做

需项目提供联系单资料，按实际计算

9.防水结算时，通常扣除顶板盲沟、排水沟、消防车道、主楼所占地下室顶板的面积但因图纸设计未明确该处是否做防

水，常与承包方發生争议

图纸须直接明确做法，造价人员应在顶板防水施工时做好拍照取证工作对争议部分需项目部提供联系单确认实际做

法，按实際结算10.厅出普通阳台做了防水层？

厅出普通阳台一般不做防水层（当地政府规定有防水要求的除外）放置洗衣设备的阳台才计算防水層。可将阳台防水层与底层水泥砂浆找坡层工程量对比判

断计量范围11.采用陶粒找坡的屋面计算水泥砂浆找平层采用陶粒找坡的屋面不能洅计算水泥砂浆找平层，注意二者不能重复计算

常见技术性问题解决方法 12.采用反应型防水卷材做法的地下室底板是否需做细石砼保护层？采用反应型防水卷材的地下室底板一般不做细石砼保护层若设计要求做细石砼保护层，要注意承台侧面是没法做细

石砼保护层的一般是砂浆保护层。13.屋面防水层、找平层、保护层的工程量不一致注意屋面防水层、找平层、保护层这几个相关联的工程量要进行互检。

（六）墙柱面工程; 1.内墙面挂网图纸设计是砌体墙挂，而承包方要求按现场满挂结算需项目部提供联系单确认或相关资料来证明。

2.设计圖纸中未明确门窗侧壁保温的厚度施工单位结算要求与外墙面厚度一致？

门窗侧壁保温一般比外墙面保温层少约

20 厚建议设计图纸明确偠求或结算时项目部提供联系单确认实际厚度结算。3.非进人水电管道井、电梯井、变形缝内侧布置了墙面抹灰非进人水电管道井、电梯囲、变形缝内侧，一般不做墙面抹灰及挂网4.内侧按设计说明只计算抹灰即可， 部分承包方计算了涂料或块料女儿墙内侧面层的涂料或塊料一般不做，具体详见建筑说明及材料表

5.计算平屋面上的女儿墙内侧装修工程量时是否扣防水返起 300mm 高部位？

平屋面上的女儿墙内侧注意墙角有卷材、涂膜防水返起 300mm返起这部分高度不会再做外墙面涂料或块料，结算时

要注意扣除6.阳台、入户花园、露台等外墙立面为外牆砖时，是否需另计块料踢脚线阳台、入户花园、露台等外墙立面如为外墙砖时，不再另计块料踢脚线外墙立面如为涂料外墙面时，則应扣除踢脚

线所占面积计算外墙涂料量

常见技术性问题解决方法  

7.加气块墙面抹灰前先喷水及清扫墙面，承包

方要求单独计算清单中鈈含该内容，是否应单独计算墙面喷水及清扫墙面

8.厨卫、公装吊顶内的是否计算墙面抹灰？厨卫、公装吊顶内的墙面抹灰是否施工需核實未施工的应按实核减。

9.卫生间内墙抹灰高度是否扣除沉箱高度卫生间内墙抹灰高度应计至沉箱底板标高处，即按层高扣减沉箱高度

10.公共电梯前室墙面的抹灰，抹灰量是否计算到顶

根据定额计算规则，内墙抹灰只做到吊

顶底标高+100mm 的高度结算时具体要看当地政府部門的定额规定说明。

11.对于34倍底钢筋咋算过设置二次结构，内墙挂网等工程量争议问题解决

区域依托现场与项目部进行核实解决， 此类莋法及工程量问题应该在区域层面解决，区域将结果上报集团复核时需

备好相关依据资料12.外墙挂钢网是否计算飘出外墙的零星构件的表面积？外墙挂钢网按满挂计算突出外墙的空调板、阳台、挑檐、线条等一般不挂网。

13.空调板一周的抹灰计算原则

空调板一周的抹灰計算原则:上表面算找平层；侧面及下表面算天棚抹灰（通常不做抹灰直接做装修层，可现场核实） 

14. 外墙装饰工程量含量超高 达到 1.5 ～ 1.6？

广聯达软件计算的外墙装修量通常偏大容易出错多算建议用表格计算，手工

抽算一栋进行对比保证造价的准确。

常见技术性问题解决方法 15.各栋建筑物的交接部位的外墙装饰容易重复计算统筹人在审核前应注意将建筑物之前的交接部分对具体审核人员进行交底。16.阳台图纸Φ外墙和天花未明确采用是用涂料还是乳胶漆?区域需在结算初审时，请项目部确认后再予以结算17.EPS 构件另外计算了涂料，但外墙面涂料計算的时候也包含 EPS 构件所占面积需注意扣除外墙面涂料中 EPS 构件所占面积。18.外墙面石材线条和 EPS 线条的划分部分户型同时有石材线条和 EPS 线條？石材线条属于石材监督部的结算范畴 需注意不要在土建专业重复计算。19.内墙抹灰与内墙挂玻纤网外墙抹灰与外墙挂钢丝网的工程量数据不一致？内墙抹灰与内墙挂玻纤网外墙抹灰与外墙挂钢丝网的数量，这几个相关联的工程量要进行互检外墙满挂钢丝网面

积及保温面积一般低于外墙抹灰找平层

的总面积(因线条、阳台大样等零星部分一般不做挂网及保温）。20.外立面装修与外墙抹灰的工程量数据不┅致外立面装修一般比外墙抹灰多点，别墅有可能相差较多,因顶层檐口飘板部分需做涂料21.外墙抺灰的做法与外墙保温砂浆做法的内容偅复计算？区分清单中外墙抺灰的做法、内容与外墙保温砂浆做法、内容的不同注意不要重复计算。

（七）楼地面工程： 1.楼地面块料单價含找平层土建又单独计算找平层？需注意装修清单与毛坯清单所包含的内容

常见技术性问题解决方法  

2.地下室变形缝、后浇带支撑，投标时无图纸 无法估算该项，故承包方要求增加该措施费及

3.公共梯间装修地面面砖因图纸设计中贴砖下找平层为 20mm，而实际水电施工时偠求水管敷设在楼板表面水管管径为 DN32，故地面砖下找平层厚度实际为 50mm公共梯间需增加计

算 30mm 水泥砂浆找平层？

不予计取4、毛坯交楼是否需计算楼地面找平层注意看交楼标准及图纸要求，毛坯交楼一般不做楼地面找平层；装修交楼的工程注意找平层在装修单价已含，不偠

在毛坯及装修中重复计算

（八）天棚工程: 1.有吊顶电梯前室、卫生间、厨房天棚计算了打磨、抹灰找平？设备间天棚也计算了打磨有吊顶电的天棚不做打磨和抹灰找平， 不满刮腻子设备间天棚也不需打磨。

2.房间天棚满刮腻子计入土建清单中房间天棚满刮腻子计入装修清单中，包砼面水泥浆一道

3.阳台天棚涂料计算了外墙涂料？阳台天棚涂料设计为防水乳胶漆若采用外墙涂料的，需提供依据

（九）门窗工程及金属栏杆工程 1.防火门工程结算计算了入户门？门窗部分是专业分包承包方也要求结算？入户防火门属于四大件为甲方分包结算时注意门、窗是否属于总包范围？

常见技术性问题解决方法  

2.铝合金、塑钢门窗面积是否按洞口计算应按窗框外围的面积计算,门窗標底单价是以窗框外围为基础进行组价。

3. 铝合金、塑钢门窗价差承包方要求计算规费、税金？因铝合金、塑钢门窗调价差是在全费用综匼包干单价基础上进行对比因此不

应再计算规费、税金。4.栏杆计算时按中心线延长米计算应计算至墙体伸入部分？预埋铁件也应计算按图示尺寸计算，预埋铁件已考虑栏杆综合单价中不另计算。5.18 层及以上洋房的靠墙楼梯扶手错按普通楼梯栏杆计算造价 ？注意18 层及鉯上洋房的靠墙楼梯扶手没有栏板不能套用普通楼梯栏杆单价。

（十） 措施费 1.基础梁模板用软件时计算了基础梁底面模板工程量基础梁及地下室底板是在垫层上浇捣， 不计算底面模板2.地下室底板、首层板计算了模板工程量？地下室底板、首层板不需要做模板；计算软件设置时注意扣减此部分模板。对于有些省份以砼的工程量来计算模板的情况则地下室底板、首层板砼量不

能计算模板。3 模板计量单位是按 M3 计算还是按 M2 计算？注意检查合同清单的计量单位二者不要混淆。4.基础构件计算砖胎模也计算了普通模板？注意同一基础构件磚胎模、普通模板不能重复计取5.实际户型脚手架搭设的高度低于原合同户型清单的高度，直接沿用原合同单价当实际户型脚手架搭设嘚高度低于原合同户型清单的高度时，不能直接沿用原合同单价应按实际高度重新定价。

常见技术性问题解决方法 6.外墙综合脚手架的面積与外墙抹灰+门窗面积不一致注意外墙综合脚手架与建筑面积、外墙抹灰+门窗面积的关联。

1.中填写的工程量与计量软件中的工程量不一致

在填报清单工程量是应与计量软件中的

工程量一致，如有特殊情况不一致应在清单备注栏备注情况说明。2.主材价差（简易计税合同）调整时将计取的税金弄错与合同中要求计取的税金不一致？审核前需对合同的相关条款及内容进行熟悉清晰价差调整原则。3.同一工程若审核人员较多容易出现同一清单项，不同户型填报的综合单价不一致统筹人针对审核人员较多时，事前明确各审核人员间的口径統一

4.汇总表金额没有关联审核金额？

相关数据链接应正确无误

5.清单未列项中的清单项未填写项目特征？清单未列项中的清单应将项目特征描述清楚并填写审核的单价。6.I、II 类工程未列项单价是项目总或区域总或区域成本部总签字确认导致结算时与施工单位难以达成一致？I、II 类工程未列项单价报审流程必须经过集团造价部总经理终审才可以，否则区域违规

7.当为承包人原因造成工期延误时，材差的计算原则对于承包人原因延误，工期不予顺延 材差按合同规定计算并扣罚工期违约金？若不扣罚需区域项目说明原因。

8.施工单位提交嘚结算电子版与纸版及上传到流程的汇总造价不一致的情况

区域一审发现时，要求要求承包方对电子版与纸版不一致处进行调整并与仩传流程的金额一致，避免到结算定案计

算超报违约金时引起争议

第二节 土建工程竣工结算审核思路一、土建工程竣工结算审核思路(一) 審核原则：

1. 不能有计算公式及链接错误。

2. 不能重复计算比如：土建与装修专业的部分工程重复计算、合同清单已计算项目与清单未列项與重复计算。

3. 注意合同与结算的施工范围不能计算施工范围外的费用。

4. 是否已按合同约定的计算规则及综合单价进行审核综合单价明顯高于市场价需调整， 施工单位报价比合同低的情况除外

5. 核对竣工图纸与清单描述是否相同？比如砼标号、保温、找平层的厚度、材料換算或做法是否相同若不同，则需要修改

6. 金额较大的签证要重点检查其合理性，是否有重复计算情况

7. 特殊费用或不常见费用要重点檢查其合理性（例如：返工、套管、超灌、注浆、发电、溶洞处理等）；

8. 横向对比，含量明显超出范围的则要重点检查

9. 竣工结算定案主偠审核注意事项：

1) 违约金是否已扣（包括结算金额超出 10%违约金、工期违约金、甩项违约金等）？

2) 签证联系单、变更签证是否已闭合管理

3) 結算审核报告的施工范围是否正确？

4) 工期一览表要核实清楚并有区域总裁的签名确认

5) 结算定案表的金额（包括大小写）是否正确？核减數据是否正确

6) 结算单方造价及结算违约金是否计算正确 ？

(二) 总包工程审核方法：

1) 阅读合同及补充协议：关键看结算方式、承包范围、调差原则、清单未列项的计价原则、违约责任

2) 审阅结算汇总表：了解户型情况（户型种类、层数等）、交楼标准、主要构件指标、各户型單方造价、户型间的造价差异情况。

3) 单位工程费汇总表：将本工程的所有户型栋号的单位工程费汇总表都综合到一张表了解相同户型间，不同户型间各分项工程的差异情况同时检查除模板、脚手架外的措施费是否按照合同约定计取？工期一览表要核实清楚并有区域总裁嘚签认避免重复确认，影响结算进度；2. 整体检查：1) 检查数据链接及计算公式：各户型清单的建筑面积及造价是否与汇总表的一致各户型清单的表内计算公式及链接是否有误？

2) 主要指标建筑面积含量表：检查主要指标含量是否异常

3) 检查结算范围：各结算书的计算范围是否与项目部确认的现场实际施工范围一致，特别注意常见专业分包工程（如地下室大开挖土方、锌钢组合栏杆、铝合金或塑钢门窗、防火門、装修工程、四大件、淋浴屏、汽车限位器及防撞板、车库地板漆等）是否含在结算范围内

4) 检查变更签证：变更签证是否合理？签证笁程量是否与签证单对应签证中的合同外单价是否合理？重点审核金额较大签证注意一些材料是否可以重复利用或废料回收。

5) 检查清單未列项单价是否合理（可以根据主材价推算综合单价是否合理）是否与分部分

6) 检查是否有合同单价明显高于市场价，若有要权衡高与低是否可以抵消（即偏高清单项高出的造价与偏低清单项低出的造价是否可以抵消）如果不能，建议明显高于市场价的清单项超出合哃建筑面积含量部分的工程量不能按照合同价，要根据市场价或清单未列项计价原则重新组价

7) 算量软件汇总检查时建议导出分楼层、分構件汇总数据，重点检查量高的楼层及构件3. 结算书检查：1) 结算书的合同单价是否与合同清单一致（明显高于市场价的要提出来）？

2) 结算書各项目特征描述是否与项目部确认的竣工图纸一致重点查看砼标号、抗渗及膨胀剂添加要求，屋面防水保温隔热厚度及材质，外立媔做法

3) 主体结构：整体复核算量软件：

复核相关的计算设置是否复核规范及图纸要求?

导出各楼层构件重量/数量汇总表，对比以往同户型笁程数据

重点抽取量高，有代表性的楼层构件进行软件复核复核设计是否与设计图纸及规范相符?

4) 粗装修及外立面：

砌体工程：整体检查、重点抽取量高、有代表性的楼层构件进行软件复核，复核设计是否与设计图纸及规范相符

墙柱面工程：整体检查，重点抽取量高囿代表性的楼层构件进行软件复核，复核设计是否与设计图纸及规范相符

天棚工程：注意图纸要求，是否需要抹灰是否需要刮腻子?

1 脚掱架：高度步距计算是否正确，是否按照当地定额约定计算

2 模板：与砼的工程量关联检查。

1 注意合同约定（人工含量、调差原则【商品砼、砌体±3%之内不参与调差】）

2 调整的工期是否与合同约定及工期一览表相符。

3 招标期间的材料价与施工期间的材料价(信息价三方合哃价、月度材料供应汇总表价) 是否正确、公式链接是否正确，损耗及相关的费率是否按照合同约定计算

4 甲指材料调差：是否存在分部分項已按三方合同计算，又计算甲指材料调差的情况

第三节 土建工程预结算资料提交注意事项一、预算总价包干资料提交注意事项(一) 图纸提交要求：

1. 外判设计单位设计的图纸，如基坑支护、等图纸要经过集团总工室审核并签字盖章；

2. 规范准确的施工蓝图，图纸上需有设计院、施工单位、监理公司、甲方项目部的签名盖章且保证完整；

3. 预算之施工图纸必须齐全以联系单形式明确预算图纸版本及图纸目录的奣细。

(二) 预算资料提交注意事项：

1. 按合同要求提供预算书按专业分开装订；承包方需提供预算授权委托书。

2. 预算送审格式同结算格式一樣统一标准。

3. 项目部需确认详细的预算施工范围确认表施工范围必须清晰明确，对容易造成分歧的施工部位做法需在备注中说明相关棟号、部位

4. 是否有与清单工程量对应的详细、规范的计算底稿。

5. 对于预算审核时施工图纸的某些做法不清晰之处或施工方案未确定或未来实际做法可能改变的部位，均须单独列项并在预算编制说明（例如：图纸中马櫈筋、砌体拉结筋做法不明确的，甲乙双方在预算对數过程中出现争议则在“土建预算编制”进行说明，暂定计 算规则：马櫈筋暂按 A8@ 计算砌体拉结筋暂按通长计算，结算时再根据项目部確认的施工方案按实调整）

6. 预算审核过程中发现问题，造价人员须及时咨询项目部了解实际情况并做好确认依据

(三) 预算总价包干审核紸意事项：

1. 区域造价部需做好预算总价包干计划，按计划要求时间递交至集团工程造价管理部

2. 对于外包咨询公司的预算总价包干，区域慥价部应严格执行集团字【2016】328 号关于发布《总承包工程审核委拖造价咨询管理办法 V2.0》的通知要求一定要做好交底，严格把关审核质量區域要复核其准确性后才能提交集团。

3. 与承包方对数后要及时签名确认（包括争议表及编制说明）以便作为集团审核依据，避免扯皮

4. 資料的一致性：BIP 线上资料与线下资料需相符，否则影响总部复核计算的时间

5. 预算包干审批流程结束后，区域需及时签订补充协议

二、竣工结算资料提交注意事项 (一) 结算资料提交要求：

1. 竣工结算书的清单工程量与软件及手工计算工程量要保持一致。

2. 施工范围必须清晰明确对容易造成分歧的施工部位及做法需事先确认说明，并办理相关确认手续

3. 工期一览表要核实清楚并有区域总裁的签认，避免重复确认影响结算进度。

4. 竣工结算中有关配合费的计算问题需区域提交计算专业分包(配合费)的相关合同及专业分包竣工结算定案金额。

5. 需办理變更签证流程的而实际却未办理变更签证的须严格执行《集团签证变更管理办法》的规定。

6. 竣工图纸某部位没有明确做法的应由区域慥价人员在结算过程中与项目部事先了解实际做法情况，做好相关证明资料以便结算快速开展。

7. 旋挖桩及出现异常情况的计算的桩长戓入岩超出了图纸设计要求的或地质勘探报告的，区域造价人员应及时办理相关确认手续(二) 对区域结算的管理要求：

1. 区域线上上传的竣笁结算书需与线下提交的结算资料保持一致，线下提交的资料应完整、准确、及时

2. 区域造价部必须要与承包方对数达成一致意见后，要求承包方签字确认其造价才能将对数后结果及承包方签字的文件上报集团，避免上报集团后承包方不承认和区域的对数结果要求重新對数，导致结算超时；

3. 工期延误原因若属于发包人的原因引起项目、区域均不能提供相关资料给承包方，以避

免承包方进行索赔且不利于结算争议的谈判。

4. 竣工结算争议问题处理区域造价部应提前了解争议事项, 提前与集团沟通争议问题的解决思路，尽可能争取做到结算争议能够在区域基本得到解决

5. 区域造价部应严把审核质量关，避免为了达到审核时效而忽略审核质量

6. 区域造价部应逐月有计划的提茭结算初审资料，避免扎堆提交

三、预结算争议处理原则

集团工程造价管理部审核区域递交的预结算争议，总结出区域造价部审核过程Φ的争议项及处理原则（见下表）目的是减少结算争议问题，提高预结算的审核质量与效率

序号争 议 项处理原则

1结算资料不完善（施笁图做法不

明确、施工范围有误、施工界面不清晰、签证手续不完善等）区域造价部审核过程中应及时与项目核实完善，不应作为争议上報集团

2承包方少报或漏报，综合单价报得比合同单价还低区域根据实事求是原则给予审核，区域在对数阶段进行完善不应作为争议仩报集团。

3施工图与事实不符（实际做法与竣工图不一致竣工图没有要求而实际有施工，竣工图中有而实际并未施工）区域造价部审核过程中应及时与项目部确认实际做法。如承包方原因未按图施工的情况应不予计算；若为项目原因要求施工的需项目写明变更做法原洇及情况说明，可以计算针对竣工图有实际未施工的不予计算。不应作为争议上报集团 

4交叉方作业造成的返工及维修， 责任方难以判萣和转扣（责任方已结算已无法扣款；责任方无法确认而造成无法扣款）。涉及第三方扣款区域造价部要求项目部及时进行责任判定並对责任方发出书面责任通知联系单。如是办理签证在签证资料上明确责任方并及时在其进度款中予以扣除。不应作为争议上报集团 

5違约扣款（工期违约扣款、甩项违约金扣款）。区域审核阶段应发联系单至项目由项目总、区域总裁确认违约责任的主体，是否违约扣款给予意见不应作为争议上报集团。序号争 议 项处理原则  

6索赔类（停工缓建索赔与赶工费索赔）不属于争议项性质，但由区域主导谈判在过程中及时处理与确认。区域与承包方谈判集

团造价部配合，谈妥后走相关请示审批流程

7超越合同条款的诉求（推翻合同单价、推翻合同计价调差原则、推翻包干措施费单方价）。严格按合同执行区域确实谈不妥的可上报集团造价部处理，但上报争议前需做好實际情况调研准备好相关资料。不应到集团造价部审核阶段才核实 

8未列项单价（门窗类单价、楼梯类单价、土方单价及 GRC 成品构件单价等）原则上要先定价后施工。如未能及时定价区域造价部可结合以往已结算类似工程单价并结合部门定价原则组价，可先线下发集团审核若区域确实谈不妥，可上报集团处理 

9 其它（计算规则、桩基超灌、配合费用等）区域应根据集团统一计算口径及合同相关约定进行計价，同时与集团沟通并形成一致意见还谈不妥的可上报集团处理。合同对于桩基溶洞超灌计算原则无约定，初审时超灌部分按 50%计算（无溶洞的即使有超灌的也不计）与承包方谈不妥的可作为争议项上报集团处理。配合费计取区域不应作为争议上报集团。

第四节 土建工程案例分享一、竣工结算主材和人工价差调整、工期注意事项(一) 缘 由： 同一份工程竣工结算材料价差和人工价差调整、工期不一致

**項目**总承包工程竣工结算，同一份清单区域造价进行调差时：材料价差所用的调整工期是按合同约定的施工期间的工期，而人工差价的調整工期是用了工期表的实际工期（见哪个算出来的金额少就按哪个调差）

1. 下表是合同约定的材料价格调差表工期：

2. 下表是区域造价人員人工价差调整的工期：

区域造价部在与施工单位对数时，施工单位不同意区域将争议报至集团处理。

(三) 核心成果：总部查阅合同经溝通区域造价部，最后按合同约定的条款进行工期调差

(四) 经验分享：1. 调整材料价差、工期区域应严格执行集团造价部颁发的联系单（业務编号：） 关于《工期情况一览表、工期延误及工期违约金扣罚、与工期相关的价差调整的工作指引》事宜所规定的原则：土建工程，以發包人发出开工令为起始时间点按合同约定工期+合同约定可以顺延工期为调差工期；

2. 如按工期表中实际工期进行调整且对发包方有利，洏承包方若同意则可以按实际工期进行调整。

二、地下室隐蔽工程竣工结算审核注意事项 (一) 缘 由：地下室隐蔽工程之疏水板未按设计图紙施工竣工结算时，项目部没有对施工范围进行说明导致区域结算时多算。(二) 案例综述：***碧桂园***总承包工程之地下室图纸设计之顶板囿疏水板施工单位按图纸要求报送计算，区域造价部未有按实际情况进行核减集团工程造价部二审时，结合以往结算经验有的地下室顶板不用做疏水板，故发“联系单”至项目部核实：询问地下室顶板上疏水板施工情况 项目部回复意见确认地下室顶板均未施工疏水板。(三) 核心成果：扣减了地下室顶板未做疏水板的工程量节约成本约 10

1. 隐蔽工程竣工结算时，应结合以往审核经验对施工单位容易不做嘚隐蔽部位（地下室顶板上的疏水板层等）提出疑问？及时与项目部沟通落实现场完成实际情况不能为了快速结算而忽视审核质量。

2. 区域项目审核结算施工图纸及范围时对于隐蔽部位做法须与项目部联系，按现场真实情况进行审核从而避免造成损失。

三、区域签订补充协议注意事项 (一) 缘由： 

区域签订补充协议增加包干赶工措施费计算有误，导致增加成本

**碧桂园***总承包工程竣工结算，补充协议增加包干赶工措施费,区域造价人员直接在结算表中填写赶工措施费 2,497,976.3 元见下述表格金额：

集团工程造价管理部二审时，发现协议书合同价款调整内容中的高层及地下室之赶工措施费用计取方式是按单方造价的5 计取(即单方造价1078 元/m2×5 ＝53.9 元/m2),而区域造价人员的审核是 86.24 元/m2, 两者相差 32.34 元/m2导致高层赶工费用建筑面积增加造价

***区域没有认真审查补充协议合同价款调整内容，直接在汇总表中增加赶工费用2,497,976.3 元集团工程造价管理部二審时发现有误，核减了 440,557.15 元将补充协议金额修正为 2,057,419.15 元。

1. 竣工结算审核要认真细心不能为了快速而忽视审核质量。

2. 区域签订补充协议时要認真按调整内容进行计算与审核避免计算错误。

3. 签订补充协议的职责已经下放区域区域应高度重视补充协议调整的内容与金额须有充汾依据，且计算数据要正确以避免公司损失。

四、竣工结算审核注意预算资料的扣减部分 (一) 缘 由： 由于区域人员变动预算时核减造价資料未做好交底工作，导致区域递交的结算漏扣预算时核减的金额(二) 案例综述： 

***碧桂园***总承包工程， 2015 年 10 月该工程预算审核时区域造价蔀发“联系单”至项目部：房屋外墙玻化微珠的厚度是否按设计要求 10mm 进行施工？项目部回复意见为施工厚度不足 10mm按 60~70 比率进行计算。造价囚员经过与项目部、施工单位确认外墙玻化微珠的厚度预算审核按 6.5mm 厚度进行计算。

2017 年 1 月该项目的竣工结算审核区域未有注意与预算资料进行对比，外墙玻化微珠的厚度仍按图纸要求的厚度 10mm 计算集团造价管理部专业组在二审过程中，对比了预算资料根据预算审核时确認的 6.5mm 厚度进行计算，审减造价是 28.45 万元(三) 核心成果：

结算时通过对比预算资料，根据“联系单”审减造价是 28.45 万元影响单方造价是 4.82元/m2。

造價人员需对结算资料进行认真审核并注意对比之前预算审核过程中出现过的问题， 提高结算准确性避免预算审核时已扣减部分，在结算时又再支付

五、清单未列项特征描述对造价的影响 (一) 缘由： 

清单未列项项目特征描述对造价的影响。

某工程SOHO公寓夹层楼板设计为“蒸壓轻质加气混凝土板”简称（ALC）由于合同清单中未有相关此项目的综合单价，项目部要求区域造价部对该ALC楼板进行核价而区域造价部┅审清单描述却为“NALC楼板”，这与设计要求的楼板ALC描述不一致

集团造价管理部就此问题多次与区域、项目、设计进行沟通，得到的答复均为：ALC和NALC 楼板是相同的材料而采购部进行询价的联系单中，两者主材价相差甚大NALC楼板主材单价为120元/m2，而ALC楼板主材的单位却为85元/m2集团慥价管理部经与区域、项目、承包方多次沟通后，最终按图纸设计的ALC楼板进行审核单价(三) 核心成果：该工程 ALC 楼板数量 23,830.56 平方，造价相差约 83.41 萬元

(四) 经验分享：清单未列项特征描述要与设计图纸相一致，避免预结算争议

六、桩基础34倍底钢筋咋算过笼施工记录长度与图纸不一致案例 (一) 缘 由 ： 

集团造价管理部二审区域递交的***桩基础工程结算过程发现34倍底钢筋咋算过笼长度计算时，是采用了桩记录表上的数据而樁记录表上34倍底钢筋咋算过笼的长度与竣工图设计要求不一致，经了解该桩基础工程并无设计变更(二) 案例综述：

2. 见下述桩施工记录表： 

竣工图显示桩底验收后浇灌800高素砼进行封底，然后再放入34倍底钢筋咋算过笼因此34倍底钢筋咋算过笼的长度计算应是有效桩长扣除这800高的素砼高度。例如桩施工记录表中编号为1号桩的数据，34倍底钢筋咋算过笼的长度计算应该是：6.1M（桩长）-0.8M（素砼高）=5.3M（34倍底钢筋咋算过笼长喥）但在桩记录表上， 我们发现34倍底钢筋咋算过笼的长度是按有效桩长计算并没有扣除竣工图所要求的素砼高度（详见桩施工记录表）如果造价人员是按桩施工记录表来计算桩34倍底钢筋咋算过笼的长度，则会导致多算34倍底钢筋咋算过(三) 核心成果： 

按竣工图设计要求的34倍底钢筋咋算过笼长度计算造价比按桩记录表计算少 3 吨多，核减率为 15

审核桩基础结算不能只按桩记录表上数据，还需结合竣工图设计要求若发现施工记录表数据与图纸设计要求不一致，则以竣工图的设计要求为准监理单位、项目部在验收桩工程时， 要注意桩施工记录表的34倍底钢筋咋算过笼长度要与竣工图的设计要求一致正确真实地反馈现场情况。

七、交楼标准改变注意构造做法也随之改变 (一) 缘 由 ： 

結算时交楼标准由原来的装修交楼改为毛坯交楼导致内墙抹灰做法改变，区域审核结算时未注意还是按照合同中的装修交楼内墙抹灰嘚做法计算造价。(二) 案例综述： ***碧桂园***总承包工程因交楼标准由精装修交楼（见下表）改为毛坯交楼致使内墙面抹灰做法发生变化，毛坯交楼标准内墙抹灰只做 15 厚打底抹灰不做 5 厚面层抹灰。区域造价部在结算一审过程中依然按照原合同的内墙抹灰清单项（项目特征描述為精装修内墙抹灰做法）进行计价内墙抹灰依然按合同的装修交楼做法进行计价，综合单价为 31.31 元/m2

下述清单是区域造价部按照装修交楼莋法审核的内容 

集团造价管理部二审时按照图纸要求的毛坯交楼标准，对内墙抹灰做法进行清单未列项重新组价综合单价为 17.29 元/m2。

下述是圖纸设计要求带“★”者表示毛坯房交楼不做部分“

下述清单是集团工程造价部按毛坯房交楼做法审核的内容：

原合同内墙抹灰单价为装修交楼做法的单价不适用于毛坯交楼的内墙，结算放入清单未列项进行重新组价计算核减造价约 46 万元。(四) 经验分享：

要注意装修交楼與毛坯交楼部分部位构造做法的改变结算时要仔细核对合同清单项目特征是否与图纸、与现场实际做法相符，若不符应放入清单未列項进行计价，不能习惯性的根据项目名称进行填量计价避免造价的增加。

八、项目部签证的打桩施工记录须确保真实性 (一) 缘 由 ：

关于如哬保证桩基工程打桩记录的真实性有效性

1. **碧桂园**工程上报桩基结算资料中，地下室塔楼部分桩基打桩记录中设计桩顶标高和施工图设计樁顶标高不符如下表所示：

集团工程造价部发工作联系单至项目部就对此情况进行说明，项目部回复意见为：“设计桩顶标高计算错误”桩基隐蔽记录中的桩顶标高按理应该为实测标高，但按项目回复“设计桩顶标高计算错误”，不得不让人怀疑打桩记录中的数据都昰“计算”出来的实际桩顶标高貌似是按设计桩顶标高+0.8“计算”出来的，若设计桩顶标高错误请问实际标高是否也随之错误？实际桩頂标高达不到设计桩顶标高要求验收又是如何通过的？填写如此随意这份   打桩记录可信度还高吗？该桩基记录有造假嫌疑

3. **碧桂园***桩基工程几乎每根钻孔桩桩基浮浆高度都是 0.8 的设计浮浆高度，很多桩甚至是设计桩顶标高几乎与地面孔口标高一致打桩记录中依然显示有 0.8m 嘚浮浆，也就

是有超地面 0.5—0.9 米高的浮浆高度例如下表所示：

4. 108#桩的打桩记录中，经对照施工图纸83.23为设计桩顶标高，实际桩顶完成标高为：

84.03刚好相差0.8米，而此时的地面标高为83.11桩顶完成标高比地面高出0.92米， 经与现场工程师沟通现场实际超出地面的桩，都在高出地面30cm内類似这种情况的桩基记录还有很多，存在资料作假嫌疑(三) 核心成果：

1. 因桩基工程的特殊性，如果等到整个工程施工过半才进行结算审核那么审核过程中如有问题发现已不能根据现场情况做核实。

2. 项目部须重视桩基础工程现场记录的及时、真实的填写并多拍照记录，它昰结算的重要依据建议桩基结算应在施工完成后一个月内上报审核。(四) 经验分享：

1. 监理单位、项目部在验收打桩工程时要正确真实地反馈现场情况，数据应当场记录当场签字认可，避免后期来“造数据”

2. 项目部应重视桩基资料的填写，避免桩基记录出现错误而给集團带来损失

3. 建议桩基结算应在施工完成后一个月内上报审核。

九、现场做法与竣工图纸不符的防治措施 (一) 缘 由 ：

施工单位在进行局部施笁时经常不按图纸做法，私自采用费用少的做法且施工方既不提出设计变更也不知会项目部。以致预结算时按图算量计价造成多算費用且无法保障工程质量。(二) 案例综述：

**碧桂园**工程 7#楼 1-3 单元入户大堂处信箱：图纸做法是在信箱周围干挂石材及线条预留洞口安装不锈鋼信箱。实际做法只有不锈钢信箱去掉了石材装饰做法，变换做法后减少造价共约 5 万元

**项目**工程 19-23#楼天花：图纸做法是原天花刮腻子打磨平整，实际是天花脱模后原砼面移交变换做法后减少造价共约 137 万。

**碧桂园**承包工程外墙凸出的线条：原图做法是与混凝土整体浇筑實际做法是采用预制件用34倍底钢筋咋算过固定在外墙上，变换做法后减少造价约 2 万后期拆除修补费用约 10 万。(三) 防治措施：

1. 制定奖罚制度：竣工结算时如发现实际做法与图纸设计做法不符且没有设计变更情况下， 对承包方的违约行为按合同进行罚款

2. 造价人员应在各个容噫出现争议、纰漏的施工节点前往现场勘察、核实现场做法是否按设计图纸要求，及时掌握一手现场情况资料杜绝承包方偷工减料。

3. 监悝单位、人员严格监督对承包方私自变更图纸做法的行为及时制止，及时上

报设计院协商优化图纸做法并按公司签证变更管理办法进荇现场签证。

十、区域扣回第三方责任人金额管理措施

为保证第三方责任人扣款及时避免漏扣、少扣、保修金不够扣等情况，***区域针对此种情况制定两项措施值得推广。(一) 管理措施：

1. 措施一：计算审批进度款、结算款、质保金付款时根据维修、代工情况，在当期工程款中预扣第三方责任人费用

2. 措施二：与总承包就第三方责任人扣款金额，未达成一致前或总承包不在“扣款通知书”联 系单上签字确认就按区域造价部审核金额足额扣除，如有特殊情况需减免的需项目部走 BIP 流程请示区域总裁审批同意；

1. 通过预扣款，避免因零星分包结算滞后导致不能及时从总包中扣除的情况。

2. 减免第三方责任人扣款流程通过区域总裁终审加强项目部对扣款的重视，树立总包单位合哃扣款履约意识避免出现扣不回的情况。

3. 区域造价在过程工作中加强对预扣款的重视，同时寻求区域领导支持严格执行管控措施，取得显著成果

第二章：安装专业 第一节  安装工程预结算审核注意事项 常见问题处理一、安装工程预结算计价、工程量计算注意事项(一) 计價注意事项：

1) 注意合同中发包人提供的全费用综合包干单价仅是标底限价，结算时综合单价需分别乘以合同约定的结算系数

2) 熟悉各项清單所包含工程内容，避免重复计取

2. 人工、甲指材、甲供材相关计算方法：

1) 总包人工调差，不同时期的签订合同版本（14 年及 14 年以前与 15 年及 15 姩后）人工调差的计算方式不同，具体以合同条款为准

人工价差调整示例（以 2015 年以前的合同版本为例）如下：

按发包人发出的开工令Φ各栋的开工之日起至各栋单体工程完工之日为止的合同约定的施工期间（若承包人未能按合同约定节点工期完工的，则超出节点工期约萣的施工期间的人工价差不予调整合同另有约定除外），工程所在地政府造价部门红头文件中公布的综合工日单价计算的算术平均值与（ 78 元/工日 ）对比 见下表：

项目编号项目名称单位数量

量（工日）B合同人工单价C施工期间人工单价算术平均值 D人工价差合计

联开关个..27人工價差合价=（合同约定的施工期间人工工日单价算术平均值-合同人工工日单价）

*规费*税金*数量*其中全费用综合单价中人工消耗量。（其中：規费和税金按清单未列项目计价程序表中的规定计取）；

2) 甲指材料计算方法：

1 甲指材料调差=（结算材料单价-合同材料单价）*材料消耗量*采保费*工程数量*规费*税金；（注：甲指材料调差不需乘以浮动系数）

结算材料单价=（总价 A+总价 B+…+总价 X）/（总量 A+总量 B+…+总量 X） 对乙方扣除发包囚代付给供货商的甲指材料总价=总价 A+总价 B+…+总价 X 说明：

总价 A+总价 B+…+总价 X 各期甲指材料月度供应汇总表合计总价

总量 A+总量 B+…+总量 X 各期甲指材料月度供应汇总表合计总量

3. 材料调差甲指材料按三方合同价格执行，其余材料不调差注意甲指材料价是含税价， 还是除税材料价

4. 扣除甲供材料多领部分计算方法：

总价包干：需扣除承包人多领部分的费=(发包人项目管理部、供应商、承包人三方确认的送货单的材料设备數量-安装工程工程量清单计价表工程量[若发生变更,需按变更后的工程量]×消耗量)×材料设备含税单价

单价包干：需扣除承包人多领部分的材料设备费=(发包人项目管理部、供应商、承包人三方确认的送货单的材料设备数量-按承包范围和竣工图工程量×消耗量)×材料设备含税单  價

5. 清单未列项：按合同清单未列项计价程序表执行，同一施工期已结算的单价横向对比可以输出协调。(二) 工程量计算审核注意事项：

1. 预結算资料审查：

1) 各书面资料签字盖章是否有效及完善送审资料是否齐全？资料须符合《集团审核工程结算资料提交指引 V1.0》要求；

项目部需重新确认的施工范围、范围选项表如未能明确的，需项目部补充完整说明； 注意交楼标准对应的安装施工范围如发现与交楼标准不對应的范围，须核实【如：毛坯交楼标准却敷设电线，安装开关插座面板、灯具、洁具等情况】

对于容易与其他专业重复的施工界面需認真核实【与室外市政园建工程交接点，与大市政供电、供水、供暖等交接点与装修以及其它专业指定分包工程（若有）交接点】

注意核对过程中涉及施工范围变更的请示类资料（如总包甩项请示）结算时注意扣除。

2. 电气、消防电部分：

1) 电气配管的凿槽刨沟：

12 年及 12 年前匼同版本（具体详见合同内相关条款）电气配管工程内容已含凿槽刨沟费用，不再另计

13 年及 13 年后合同版本（具体详见合同内相关条款），凿槽刨沟工程量按实计量

2) 开关插座底盒费用：

13 年及 13 年前合同版本（具体详见合同内相关条款），开关、插座清单已含底盒安装费及材料费用底盒不另计价

14 年及 14 年后合同版本（具体详见合同内相关条款），开关、插座清单未含底盒安装费及

材料费用工程量按实计量。

3) 配电箱安装已含电气系统调试不另计费用。

4) 桥架、金属线槽安装已含支架安装及防火封堵费用不另计费用

5) 灯具电源出线盒已含在线管综合单价内，灯具电源出线盒不再另计

6) 电缆头制作安装费用已含在电缆敷设综合单价内，不再另计

7) 电线和电缆工程量计算规则：

12 年忣 12 年前合同版本（具体详见合同内相关条款），根据 2008 国标工程量清单计算规则计算电线和电缆工程量不予计算电线、电缆长度预留量。

13 姩及 13 年后合同版本（具体详见合同内相关条款）按合同条款中约定的公式计算电线

电线和电缆材料费计算规则，按合同条款中约定的公式计算电线和电缆工程量公式中的

“消耗量”按合同附件安装工程材料消耗量表计算

3. 给排水、消防水部分：

1) 给排水管、消防管工作内容巳含凿墙刨沟及修补，不再另计

2) 给排水管、消防管工作内容已含支架制安，不再另计

3) （室内）给排水管、消防水管综合单价已含土方挖填费用，土方挖填不再另计

4) 防水套管定义和设置部位，以施工设计图为准

1) 接地调试系统已在防雷工程各清单单价中考虑，不再另计

2) 利用建筑物主筋作接地引下线安装以米为计量单位，每一柱子内已按焊接两根主筋长度考虑计算工程量时只需按一根主筋长度计算。

3) 均压环敷设以为米单位主算主要考虑利用圈梁内主筋作均压环接地连线，焊接是已按两根主筋长度考虑计算工程量时只需按一根主筋長度计算。

1) 通风管道支架制安已含在风管安装的全费用综合包干单价中支架制安不再另计。

2) 风管长度计算时以图示中心线为准（主管与支管以其中心线交接点划分）包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件的长度，但不包括部件所占的长度

3) 通风设备支架制安已含在風机安装的全费用综合包干单价中，支架制安不再另计

6. 套管：注意套管的定义和设置部位

1) 按设计图纸、设计规范、施工验收规范执行（汾类：防水套管、一般钢套管、塑料套管等）： 注意是应做什么，而不是已做什么

2) 如已设计同层排水，同部位不再计算套管

(三) 安装工程预结算审核成果注意事项：

1) 各种表格需按集团要求格式进行编制；

2) 成果表格、计算数据、资料应相互对应（应有公式连接;所有汇总表链接一定准确;小计及合计的计算公式要正确）。

二、安装工程预结算常见技术性问题及解决方法 常见技术性问题解决方法电气：广联达算量設置了墙体凿槽(重复布置了电线)

记得反查，把重复的电线删除

墙面、地面上管道的凿槽刨沟，出现多管共槽管道数量应如何考虑

管數及管径按清单刨槽规格 70*70 考虑计算

若潜污泵和和对应控制柜由同一厂家供应，一般情况下相应的设备报价均含一定标配的线缆和元器件（洳液位器及控制按钮）若潜污泵和对应的控制柜由同一厂家供应，则带有约 10 米的线缆和对应的元器件的主材价不可重复计算若另外单獨购买相应的线缆和元器件，则需项目提供书面解释否则不可计

装修单位的开关插座底盒计算问题？开关插座底盒一般由总包单位预埋装修单位只安装开关插座面板；如装修清单中开关插座的全费用综合单价包含底盒，需从装修单位扣

电气防雷附加长度是否需要计算鈈予记取，全费用综合包干单价中已包含其中的附加长度

卫生间圈梁处需计算均压环？卫生间圈梁无规范要求需做均压环如当地防雷所等有相关规范要求，需提供相关依据才能

给排水进户管计算接地跨接进户管是否要接地跨接按图纸要求，另需留意

进户管的材质若為塑料管，则无需接地预埋套管穿墙或者穿楼板时，套管不做封堵且不穿管，则不发生套管与管道之间缝隙用防水密封填充材料填实嘚情况

按合同单价清单工程内容乘以相应的系数

排水管从外墙皮 1.5 米至第一个排水井工程量的算法根据室外雨污水图纸，确定室外排水井位置

量取外墙皮至排水井长度。而不能根据单体示意图计算工程量

排水管从外墙皮 1.5 米至第一个排水井综合单价的套用？根据清单计价規范室内管与室外管划分界点为第一个排水井，故外墙皮 1.5 米至第一个排水井套用室内管材清单（因集团标版清单室内管材已含土方工程量，故土方工程量无需重新记取）

地漏、空调飘板套管是否可计算

超出设计规范要求不予计算：

注意安装图纸出现的独立风口地下室獨立的风口都是由土建(属于铝合金门窗单位安装)完成，安装不需重复计取

解决方法设计总说明中，当通风管道、成排不知的管道、桥架等障碍物的宽度大于

1.2M 时下方应增设喷头。

计算时应根据通风及消防喷淋图纸结合实际情况计取必要时需项目提供现场施工照片及尺寸說明。合同中的包含了箱体材料价

了吗根据合同清单描述，试验消火栓未包含箱体材

料价如现场安装有箱体结算时再另外计算

洋房标准层消防输入输出模块的算法？请结合系统设置计算工程量（因平面图设置

会在标准层画出模块，容易误导看成标准层都需设置模块）

噺增清单未列项目全费用综合单价不需乘以合同清单浮动系数新增清单未列项目全费用综合包干单价按合同附件“未列项目计价程序表”組价不可乘合

第二节 安装工程造价管理思路一、安装工程造价审核要点及总价包干管理思路(一) 结算审核管理要点提示

1. 竣工图纸要准确（杜绝由施工单位提交后项目部不审核）、完整、标注清晰；

2. 施工范围要准确、完整（避免多次往返核实）、符合逻辑；

3. 甲供甲指材料的领鼡、扣款信息应按流程、规定，及时、准确提供 ；

4. 甩项工程：注意在原合同中扣除此部分造价如是施工单位提出甩项的，还要扣除违约金

5. 是否调差？人工看时间 材料看类别 ；

6. 套管：按设计图纸、设计规范、施工验收规范执行 （注意是应做什么，而不是已做什么.）

7. 争议問题：竣工图纸、合同条款、合同清单价格清晰的争议在区域层面解决。

(二) 招标或施工图纸预算总价包干造价管理要点提示：

1. 施工图纸偠系统完整可按图纸计算工程量，技术性能和参数须明确 ；

2. 施工承包范围应考虑当地政府或垄断单位的强制规定因素系统完整，起始囷终点清晰 施工范围要准确完整；

3. 信息价：当地造价相关信息 ，地区划分的类别当地造价站发布的税费规定；

4. 材料信息： 图纸标注的材料性能、规格信息完整 ，品牌和价格尽早向集团采购中心或区域采购部定价主动联合多部门获取；

5. 项目、区域、集团的信息有效主动溝通，对于新项目（特别是新省份）拿地后尽快知会集团以便集团尽快开展招标清单的编制 。

二、总承包安装工程预算总价包干造价管悝思路

**碧桂园**总承包工程合同为暂定总价区域造价部拟进行施工图预算安装总价包干， 此内容是区域第一次承接此类业务而当时集团慥价部未有相关操作指引经过与集团造价管理部安装组沟通，把本工程预算总价包干当结算工程来审核(一) 预算总价包干造价管理思路：

1. 承包方申请的预算资料按竣工结算资料要求进行提交，把合同、施工图纸、施工范围、工作联系单、授权委托书等进行分门别类（见下述电子版资料同样也要归类清晰）；

注意：施工蓝图要有出图章、项目部确认施工图的印章也要齐全。

施工范围勾选表要详细（见下表）不清晰之处要文字说明（见下述框选）

2. 对于施工范围勾选表未详细之处，则单独列出预算包干计算范围说明并将涉及不同承包方合同嘚施工界面进行划分说明（见下述框选文字说明），从而避免重复计算

3. 提供工程量清晰易反查的计算式（见下表），计算式将图号、配電箱对应的回路编号等标示清楚为设计变更做好易反查的备底资料。

4. 未列项计价依据要充分对于主材则应有集团采购部的报价单（见丅表）或承包方、区域采购部、成本部人员共同询价的材料品牌、厂家及单价，包括采购部提供的主材报价单

1. 预算总价包干资料应清晰唍整的，有详尽正确的施工范围施工图纸目录， 签订补充协议时须将对应预算总价包干的施工范围、施工图纸目录等作为补充协议附件避免后期竣工时对范围与图纸理解再次发生扯皮。

过程中做好设计变更、签证等资料的管理避免与预算总价包干的内容发生交叠，避免重复计算增加成本

第三节 安装工程预结算资料提交标准化管理

成本管理中心于 2015 年 12 月颁布《集团审核工程结算资料提交指引（V1.0）》，该攵件已对工程结算资料进行详细清晰的标准化指引但鉴于目前各区域水平差异，集团造价部收到区域递交的结算资料仍有不符合该文件偠求故集团造价部提供预结算资料标准化样板给区域参考学习。

一、安装工程竣工结算资料提交注意事项

***区域于2016年2月送审了【***碧桂园·****總承包工程】结算至集团造价部复核 该区域严格按照《集团审核工程结算资料提交指引（V1.0）》要求提交资料，且该结算资料清晰明了徝得各区域参考学习，具体如下：

1. 竣工图按照建筑类型、栋号、专业进行了分类装盒清晰明了，一目了然：

2. 盒内图纸按照顺序依次排列恏检查起来方便快捷，且盖章齐全：

3. 结算资料齐全（签证单、范围选项表、设计变更、委托书、图纸会审、联系单）并且附有光盘，內含齐全的电子版结算资料：

4. 有完整的甲指配电箱材料、甲供材料、报价单及送货单清晰明确：

5. 有完整的甲供材料乙方领用现场签收表，且均有相关人员签字确认：

6. 电子版结算资料（如竣工图、计价表、计算稿等）各种文件夹分类清晰完整方便查看，争议项按   照集团要求列出）

7. 预结算资料的核查是预结算审核的第一步，也是关键的一步资料的真实性与完整性直接影响了后期审核。

8. 请区域严格按照《集团审核工程结算资料提交指引（V1.0）》要求提交资料同时各区域可以利用图片、视频（微课）、PPT 等一目了然的形式，给各项目进行宣贯方便他们运用到实际工作中。

（二） 资料标准化管理作用：1. 预结算资料的完整性以及准确性直接影响到了预结算审核的效率与质量；

2. 預结算资料标准化管理，有助于提高区域造价管理水平；

3. 预结算资料的核查是预结算审核的第一步资料的完善程度也直接影响了总部后期审核。

第四节 安装工程案例分享一、区域安装计算表格公式未按集团造价部规定执行(一) 缘 由 ：

区域计算表格及公式未按集团要求执行

集團造价部收到**区域送来的“**碧桂园***总承包工程”结算资料在审核过程中发现区域送审的结算并没有认真按集团造价部的要求做，严重影響集团结算二审工作效率主要有以下几点问量：

1. 该区域计算表未按《集团审核工程结算资料提交指引（V1.0）》要求去做，主干管与支管没囿分开也没有按回路、管号罗列，不利于二审的复核检查影响复核效率。而标准的工程计算表显示出的计算稿立管、支管分开罗列按回路、管号罗列，非常清晰

2. 区域计算稿数据与分部分项计价表数据完成不一致，区域汇总工程量有误

3. 区域提供给集团二审的计算表，经自动汇总后Φ20 难燃塑料管真实工程量为 651.32 米， 而区域汇总时Φ20 难燃塑料管的量却为 1360.39 米数量比真实数量相差约 2.09 倍。

4. 区域未按项目部确認的施工范围进行计算造成部分内容多算，见下述：

1) 该 50#楼为货量区毛坯交楼标准货量区施工范围为配电箱后装一个座灯头、一个开关、一路管线，其余线管穿铁丝安装空白面板。

2) 而区域却将 50#楼按了展示区精装范围来计算将电线、开关、插座面板全部计算， 超出项目確认的范围此部分约增加 19.15 元/M2

1. 区域送审的计算底稿要跟分部分项的量一一对应，同时该区域需提高工程量计算的准确度；

2. 结算审核时一定偠认真查看合同、施工范围沟选表、竣工图纸等相关资料超出图纸及项目确认的范围部分决不能计算。

3. 发现有与图纸资料不相符的地方戓者图纸资料有矛盾的地方一定要项目部书面回复后才能计算；

4. 工程有疑问要及时与集团沟通，不要等到集团发现问题提出疑问，区域才去解决要变被动为主动，同时还需提高解决问题的能力

二、安装工程结算争议项问题处理案例 (一) 缘 由 ：

区域上报争议项多为在项目实施过程中，应与项目部核实解决后才上报集团造价部(二) 案例综述：

集团造价部在对**区域送审的**碧桂园***总承包工程结算进行审核时发現，区域上报的争议项金额为338万元区域一审金额为2016.99万元，争议项金额达到一审金额的17% 且所报争议项多为施工范围不明确或需施工单位補充资料的情况。

而根据《集团审核工程结算管理及考核制度V1.0》规定：区域上报争议项如是项目实施过程的问题，区域在一审或对数过程中应与项目部核实解决。根据考核制度：区域上报的争议项已经超出了质量考核的5%需区域内部进行总结及拟定改完善措施：

1. 施工范圍不明确，需施工方补充资料等情况均为区域造价部接收项目部提交结算资料或与施工单位对数过程中就必须解决完成的工作，但由于區域为了满足时限要求未与项目核实解决，直接上报集团造价部导致争议金额远远超出一审价的 5%。

2. 集团造价部在与区域沟通过程中還发现了区域报送集团的对数后结果并未与施工方达成一致就上报集团，导致集团二审工作无法顺利进行影响结算审核的时效性。(三) 经驗分享：

1. 区域注重结算时效的同时也应要把握好质量关送审集团的结算成果必须是已与施工方达成一致的对数后结果。

2. 关于结算中的争議问题不要全部依懒集团来解决所提的争议问题需区域自己与施工方解决及过滤，区域需提高自身专业水平从而提升解决问题的能力。

三、户型预算安装单方造价不能套用其它户型 (一) 缘 由 ：

预算1栋安装单方造价就简单套用其它户型而出现错误

总部二审**区域送审的“**碧桂園***工程预算”经审核发现区域只是计算了该工程的11#楼的预算造价后，没充分考虑与12#楼的情况差异就用11#楼的单方造价直接套用到12#楼上， 慥成12#楼预算造价出现较大错误（详见11#、12#楼户型对比表）。

11#楼与12#楼户型对比表

由上对比表对比可见：11#楼比 12#楼密度高很多此为两栋情况差異较大的建筑，故 12#

11#楼标准层总长59.63米，平均每户长6.63米而12#楼标准层，总长38.6米平均每户长19.3米。对比以上两栋楼的标准层可以看出 11#明显比12#樓户数多，配管、配线、开关插座、配电箱等更为密集单方造价明显比12#楼要高。见下述说明：

12#楼承包方上报预算价为 119.04 元/M2而区域审核却按 167.7 元/M2 来计算，区域审核价远远高于上报价不合理；

预算即使在时间急紧情况下来不及细算时，建议根据以往合理经验指标去推算但也鈈能超出施工单位上报价。所以请区域注意遇到问题要具体分析，不清楚可事先跟集团沟通共同找到解决的方法。(三) 核心成果：经过②审重新计算后12#楼的单方造价为 95.54 元/㎡，较之区域送审的 167.07 元/㎡核

1. 施工图预算作为补充协议的签订及进度款支付的依据其预算准确度，直接影响进度款的超付区域一定要把控好预算审核关，避免出现超付

2. 如果由于时间紧急，就要区分建筑类型按面积大及栋数相对较多的戶型进行计算然后进

行推算其他户型单方指标，对于建筑类型完全不同的就要分开计算，同时可以提前跟集团沟通大家统一口径后洅输出预算成果。

四、总包与装修结算施工范围部分重复案例 (一) 缘 由 ：

总承包合同范围与装修结算施工范围部分重复

集团造价部于2016年4月20日收到**碧桂园**工程装修结算经审核，发现该项目总承包和装修两份结算施工界面有重复之处详见下述：

1. 总承包合同和装修合同工程结算嘚施工界面1#、2#楼均有户内配电箱总开关重复。

2. 总承包合同和装修合同工程结算的施工界面 7#、8#楼户内均有配电箱全部开关重复

3. 总部专业组於 2016 年 5 月 13 日发“联系单”至项目部进行确认，让项目核实清楚装修合同结算施工范围及总承包合同施工范围

4. 项目部第一次回复意见如下：“1、1# 2#户内配电箱及总开关是由总包单位购买安装，其他开关由装修单位购买安装2、7# 8#户内配电箱及全部开关是由总包单位购买安装。”

5. 总承包单位对项目部的意见表示认同但装修单位不认同。装修单位意见为：“1、1# 2# 户

内配电箱内全部开关是由自己购买安装2、7# 8# 户内配电箱內全部开关是由自己购买安装。”

6. 装修单位于 2016 年 5 月 19 日前来我部对数表示不认同项目部确认的施工界面；对数据存在争议，后再不肯过来總部进行对数总部专业组于 2016 年 6 月 6 日再次发“联系单” 至施工单位催促其前来解决争议问题。

7. 装修单位和总包单位一直因配电箱开关施工范围及涉及金额约 20 万元双方存在意见分歧，争执不下导致结算进度受到阻碍，故总部造价部于 2016 年 6 月 15 日再次发“联系单” 给项目部及区域但项目及区域回复说由于人员调动较大，需要时间核实直今 2016 年 7 月 6 日才回复意见。(三) 经验分享：

1. 由于项目管理人员流动资料管理等原因，故项目部管理存有一定疏漏导致两家单位出现矛盾时并不能及时确认范围，影响结算进展所以各个部门一定要做好过程结算资料的管理及归档工作。

2. 对于结算资料需要各方确认的一定要及时让各方签名盖章确认，以免承包方反悔不认

3. 一个项目的总包结算和装修结算通常在不同时间送审，各部门一定要核实清楚两个合同施工范围避免重复，严格把好质量关

五、竣工结算户内吊灯安装费多计算费用案例 (一) 缘 由 ：

洋房户内的吊灯安装费多计算费用

1. 总部二审区域报送的**碧桂园***总承包工程结算，复审时发现：区域将洋房户内的吊灯咹装费计算给施工方但根据集团规定洋房交楼是不送户内吊灯，吊灯位置只需装座灯头

2. 区域审核的每栋洋房的吊灯安装费约为 7 万元，該项目共 6 栋洋房一共计算了约 42 万元的吊灯安装费给施工方！

3. 实际该项目的样板房只需安装 28 套吊灯，吊灯安装费用约 4500 元而其它洋房室内愙厅不需安装吊灯。

4. 项目部确认的施工承包范围表是将  “室内装饰灯具”全勾选在总包施工范围内明显与集团规定不符，但区域审核时沒有与项目部进一步核实而是直接按图全部计算。

5. 总部二审发现后即时与项目部沟通，项目明确回复  “室内装饰灯具”不含户内吊灯户内吊灯不属总包施工范围。(三) 核心成果：

该项目只需安装28套入户大堂吊灯按合同单价每套吊灯安装费154.72元计算，实际费用约4500.00元集团慥价部二审时将户内吊灯安装费全部核减，为集团挽回损失约41.5万元(四) 经验分享：

1. 区域结算审核时，应提高成本管控意识要与项目核实清楚施工范围；

2. 区域与集团造价部良好沟通，共同找到解决问题的方法；

六、结算甲供材料灯具领料单注意事项 (一) 缘 由 ：

甲供材料灯具领料单齐全

执行《集团审核工程结算管理及考核制度V1.0》及《集团审核工程结算资料提交指引V1.0》制度总部二审区域提交的结算资料的完整性忣时效性需要更加严谨。以往至今总部二审时经常发现区域送审的结算资料，缺少甲供材料领料单很多区域及项目都是在对数后再补充甲供领料单。

近期总部二审**区域***装修工程结算资料发现项目提交的该工程领料单做得很清晰明了，值得借鉴：该领料单明确的列出了材料品牌、名称、型号规格、数量、单价及金额并有项目部、采购部、供应商和施工单位的签名盖章。

同时项目部还提交该工程材料划汾确认函（如：所有灯具及浴霸由发包人提供施工单位只负责安装，这部分材料为甲供材料；其它所有材料全部为施工单位自行采购）並且有施工单位及项目部的签字盖章使得集团造价部部在审核结算时更加明确材料划分情况，省时省力(三) 经验分享：

1. 注重过程资料收集及管理、确保资料一次性提交；

2. 与集团良好沟通，区域内部定期经验分享

七、审核现场签证收方工程量注意事项 (一) 缘 由 ：

结算审核时項目部否认当初的现场收方工程量，

近期正在结算的**碧桂园***总承包工程由于施工时没有图纸，项目部因特殊原因需提前开工于施工过程中项目部确认了工程量，并于结算时提供了经三方签名盖章确认的《现场收方工程量统计表》（仅有材料名称、单位和数量）但没有詳细的计算过程和依据，来路不明集团造价部立即与项目部现场工程师沟通，项目部工程师说：不知道这些工程量怎么来的当时情况昰水电经理签名了，他就跟着签名不知其缘由，现在水电经理离职了并表示对以上工}

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