买房子付的首付能退了吗？_百度知道
买房子付的首付能退了吗？
银行那边有没有走程序，如果走了程序，而你又一定要把这房退了，开发商有没有违约的地方，所以会非常困难，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了，那还要麻烦，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。再另外。如果是这种情况。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好？如果有。另外，你还要弄清楚合同备案没有一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，你既然说是交了首付，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下。基本上是没得谈。如果有违约。得先去银行那把贷款结清
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购房交了首付签了合同,现在不想要了,还能退款吗
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自己把房卖出去。 最好最直接的方法是找买家。 楼主可以先仔细看一下购买合同。 交了首 付一般来说不好退。如果有违 约,那写的违 约责任里首先要说买房需谨 慎,开发商有没有违 约的地方
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违法信息举报邮箱：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗_百度文库
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交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
&&交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
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购房首付刚交父亲被查出患癌
业主申请退回首付成功
据安徽商报报道，去年12月，合肥市高新区永和市场监管所接到消费者求助称，他们在去年9月底看中了高新区西子花园小区的一套住宅，并付了42万多元的首付款。遗憾的是，此后其父亲被查出患上癌症，面对巨额治疗费，消费者希望能讨回这42万多元的首付款。
老家在淮南的胡先生与妻子在合肥工作。去年夫妻俩看中了合肥高新区西子花园的一套住房。一家人筹集了42万多元首付款，与开发商签订了相关协议。然而此后没多久，胡先生的父亲被查出患有肝癌，急需一大笔治疗费。无奈之下，胡先生与爱人商量退回新房的首付款给父亲治病。
上个月，夫妻俩到高新区永和市场监管所求助，工作人员徐飞帮助他们与开发商取得联系，并进行多次沟通。最终，小区开发商负责人查看了胡先生父亲的病历及医院诊断书后，从人性化方面考虑，同意退还首付款。经多方协调，胡先生于日拿回了全部预付费用429384元。
原标题：买房的首付没想到还能要回来
责任编辑：张大为
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&购房交了首付后不买了 能退款吗？
购房交了首付后不买了 能退款吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
已经签了购房协议，不想要那就只有走退房流程了。一般来说，标准的购房合同上针对退房会有如下条款，（也就是什么情况下购房人可以要求退房）退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利。开发商要返还房款，并且支付利息。(4)无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。(5)拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证，买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。(6)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面积误差比值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前市场较少发生。出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。(8)房屋质量导致严重影响使用。根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。(9)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票，而不能接受开发商提供普通的收据。(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的，开发商不承认责任。——注意！这条还得看你们的购房合同上到底是如何表述的，以你们的合同为准。
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