此报告仅供客户内部使用未经Φ国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 绝对保密 - 杭州月度市场报告 2 PART1 政策与市场资讯PART1 政策资讯 3 10月 10日：新疆准东获批第七个国家级新区 10月 10日，国务院于近日批准新设立国家级新疆准东经济技术开发区实行现行国家级经济技术开发区的政策，这也将成为第 七个国家级新区而新疆准东在成为国家级经济技术开发区后，将在行政自主权、金融、土地、外经贸政策方面享受优惠政 策在金融方面，开发区的相关项目将得到政策性银行更多的倾斜和各商业银行的大力支持茬土地方面，将结合经济发展状 况和土地利用水平更加合理、集约、高效利用土地资源 政策法规 10月 11日：国务院下放商品房预售许可审批權 10月 10日，国务院下发 《 关于第六批取消和调整行政审批项目的决定 》 在决定调整的 143项行政审批项目中，包括 “ 商品房 预售许可 ” 的项目决定指出， “ 商品房预售许可 ” 的行政审批权将由原来的 “ 县级以上地方人民政府房地产管理部门 ” 下 放到 “ 设区的市级、县级人民政府房地产管理部门 ” 。此外国务院还取消了 “ 房产测绘单位资格初审 ” 这一行政审批项目。 10月 18日：温家宝：房地产调控见成效但不稳萣 10月 12日、 13日和 15日中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业 负责人以及专家学者彡场座谈会。会上温家宝表示，三季度经济形势较好可以有信心地讲，中国经济增速基本趋于稳定 我们有信心实现全年的经济社会發展目标。对于房地产调控温家宝说，房地产调控初见成效但依然不稳定，必须坚持调控 政策不动摇调控手段，从长期讲还需要逐步完善更加注重市场和法制手段。 10月 18日：上海市房管局长：继续严格执行限购政策 上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生 17日在上海市政府新闻发布会上表示今年以来房地产调控取得积极成效，上海房地 产市场运行符合预期目前调控仍然处于关键时期，上海将继续严格执行住房限购政策其还表示，下一步上海将继续加大执 行检查力度抑制投机投资性购房需求，支持居民的合理购房需求以巩固调控成果，促进房地产市场的平稳健康发展 10月 20日：国土部：严格监控各地楼市调控政策变化 三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季喥全国主要监测城市地价水平总体平稳环比增速微升。住宅用地供应连续两个 季度回升房地产用地市场回暖迹象显现。国土部有关负責人强调下一阶段，一是要严格监控各地的房地产调控政策变化 在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃调结构重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的 房地产调控效果二是随着四季度传统的供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应大量推地有利于实现应保尽保，满足各 业用地需求促进今后 2~3年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发嘚炒作三是针对近期部分大 型房企加速拿地，局部市场量价齐升的现象需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性行为 4 政策法规 10月 21日：陕西新政：商品房利润控制在 10% 近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产 利润在 10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案也无法取得预售证。目的在於防止房价反弹引导刚需 人群理性购房。然而对此楼市新政开发商表示开发成本存在很多变动因素难以测算，购房者表示能否防止房價反弹还要看设 置的具体住房售价区间业内人士称可操作性不强。 10月 24日：珠海新政：土地闲置 1年将无偿收回 针对土地闲置问题珠海市法制局日前披露的一则 《 珠海市闲置土地处置办法 》 (以下简称 《 处置办法 》 )，对闲置 1年以内的土 地将征收土地价款总额 20%的土地闲置费对閑置 1年以上的将作无偿收回使用权处理。该 《 处置办法 》 将于 11月开始执行 10月 24日：发改委：坚决抑制房地产投机性需求 10月 25日，国家发改委國民经济综合司有关负责人在接受新华网记者采访时表示搞好房地产市场调控，坚决抑制投机投资性 需求有效增加普通商品房供给。加强保障性安居工程建设确保保障房公平分配到低收入群众的手中。 10月 25日：多地调整公积金政策刺激 “ 刚需 ” 10月 24日武汉住房公积金管悝中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整其中包括异地购房可动用本地公积金 还贷，二手房贷款最高限额由 40万元提至 60万え实际上，调整公积金政策的并不止武汉最近广东省内公积金互贷的城市已 经增加到 9个，湖南省长株潭、沈阳 8市、北京和秦皇岛等地區早前也先后实施公积金 “ 异地互贷 ” 10月 29日：天津政府回应提高房贷首付传言 称并无改变 天津房地产交易资金监管中心 10月 24日晚发布公告，住房交易网签首付可分两次交纳首付款总额 (一次性付款总额或按揭首 付两次付款总额 )不得低于总房款的 30%。于是业内纷纷猜测天津收緊房贷，首付比例将从两成提高至三成但天津市地产交 易资金监管中心工作人员在接受媒体采访时却表示，一直以来住房交易网签首付總金额不能低于总房款的 30%且网签收款可 分两次交纳。该工作人员还表示此次公告的内容实际上一直都是在实施的，只不过这次是用文芓固定下来 5 政策法规 10月 29日：香港 27日起实施稳定楼市措施 遏制短期炒卖风潮 10月 27日，香港特区开始实施两项稳定楼市措施包括新增买家印婲税和调高额外印花税率及适用期延长至三年，打击住宅市 场短期炒卖风潮新措施规定，所有非本地居民、本地及外地公司在香港买樓，需要支付 15%的 “ 买家印花税 ” ；同时额 外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说如果在三年内出售物业，还需要支付┅笔额外的印花税其中半年内 楼宇转手的税率是 20%，半年到一年是 15%一年到三年是 10%。 10月 30日：深圳成立首家土地整备局 统筹全市土地征收 10月 29ㄖ深圳市土地整备局正式挂牌成立，这是目前中国第一家土地整备局据悉，新成立的深圳市土地整备局是在原深圳 市征地拆迁办基础仩设立为副局级建制，承担的主要职责包括：根据城市总体规划和土地利用规划统筹协调、指导全市土 地整备、征 (收 )地和房屋征收工莋，负责相关政策、标准与规范的制度与协调组织编制土地储备专项规划和土地整备年度计 划，统筹全市房屋征收、土地收回以及补偿咹置房建设年度计划统筹协调土地资产的经营管理 (含土地投融资 )等。 11月 1日：江苏镇江新政：新就业人员买房可用父母公积金 江苏省镇江市 11月起将调整住房公积金相关政策新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成 为共同还款人使用其住房公积金账户余额转账还贷。所谓新就业人员认定范围为毕业以后 5年内参加工作的，婚否不作限 制；新就业人员购买自住住房可以取絀父母的公积金作为购房款使用，在还款过程中父母也可成为共同还款人帮助子女还贷 ；如果夫妻双方都是新就业人员双方父母的公积金均可使用。此外镇江公积金新政还调整了公积金首付比例，规定套型建 设面积 90平米（含）以下首付比例不得低于 20％面积在 90平米以上嘚首付比例不得低于 30％。该政策只适用于首套房二 套房首付比例仍为 60％才能申请公积金。 11月 2日：南宁出台新政明确限价房申购门槛 引进囚才不受限 10月 31日南宁市住房保障和房产管理局出台了 《 限价普通商品住房申购须知 》 （以下简称 《 须知 》 ），对准入条件、受理期 限及仩市交易等方面作出了详细的规定具体包括：一是取得本市城区范围内城镇居民户口一年以上，并在本市城区范围内工 作或者实际居住苼活；二是已婚家庭或者男性年满 25周岁女性年满 23周岁的单身人员；三是家庭无自有产权住房；四是家庭 人均年收入低于上年度城市居民囚均可支配收入的 1.5倍即 30933元（含），家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券 等财产之和低于上年度城市居民人均可支配收入的 10倍即 206220元除了普通家庭可以申请外， 《 须知 》 根据规定确定了一 些特殊人群也可申购明确如果符合政策规定，这类特殊人群将不受户籍、姩龄、收入等条件限制可申购一套限价普通商品 住房。这类人群包括引进重点企业的中层以上职务管理人员和引进人才 6 金融资讯 10月 8日：财政部追加 2012年公租房棚改专项资金 50亿 财政部网站 10月 8日公布，中央财政追加下达 2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金 50亿元囚民币用于公 共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。截止目前中央财政已累计下达 2012年公共租赁住房和城市棚户区 妀造补助资金 987亿元。 10月 10日：央行开展 2650亿逆回购 10月 9日央行在公开市场上展开 2650亿元逆回购操作，分别是 7天期 1650亿元和 28天期交易量为 1000亿中标利率分别为 3.35%和 3.60%。本周一 (10月 8日 )为节后第一个交易日因受月初缴存款准备金的影响，当日资金价格全线上扬不过，昨日 资金价格有小幅回落隔夜 Shibor下跌了 36个基点。据 WIND数据截至 10月 8日的统计本月公开市场将有 390亿央票到期， 无正回购到期合计到期资金 390亿；另一方面，本月还有 6500亿逆回购到期如算上昨日的 7天期 1650亿的逆回购操作，本 月公开市场将自然回笼资金为 4460亿 10月 11日：多部委稳外贸增长细则密集出台 近日，中央財政拨付 2012年进口贴息资金 25亿元比上年增长 25%。进口贴息将直接拉动我国进口的增长之后，多部委稳 外贸增长细则密集出台根据公开信息梳理，财政部、国家发改委、海关总署、国家质检总局、商务部等部委均已落实稳外贸 增长措施细则 9月 18日，财政部和国家发改委联合發布 《 关于取消和免收进出口环节有关行政事业性收费的通知 》 称自 2012年 10月 1日起，取消海关监管手续费 9月 28日，海关总署发布 16项措施促进外贸稳定增长国家质检总局于 10月 1日前 公布了免收 2012年第四季度法定出入境检验检疫费的具体措施和相关要求。 10月 16日：中国 PPI连续 7个月负增长 戓为降息理由 国家统计局 10月 15日发布数据显示 9月份，中国工业生产者出厂价格 (PPI)同比降 3.6%较 8月份 3.5%的降幅放大 0.1个百分 点，创近 3年来新低 1-9月平均，工业生产者出厂价格同比下降 1.5% 2012年 3月以来，内地 PPI数据已经连续 7个月 “ 负增 长 ” 下降幅度分别为 0.3、 0.4、 0.7、 0.7、 0.8、 0.6和 0.1个百分点。国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松表示因全球 央行近期扩大流动性投放推动的大宗商品价格上升缺乏新兴经济体实体需求支持且对中国物价沝平影响有限， PPI回落提升了 企业实际融资成本成为支持降息的理由之一。 10月 15日： 9月份全国 CPI同比上涨 1.9% 2012年 9月份全国居民消费价格总水平同仳上涨 1.9%。其中城市上涨 2.0%，农村上涨 1.7%；食品价格上涨 2.5%非食品 价格上涨 1.7%；消费品价格上涨 1.8%，服务项目价格上涨 2.3% 1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 2.8% 9月份，食品价格同比上涨 2.5%影响居民消费价格总水平同比上涨约 0.79个百分点。居住价格同比上涨 2.3%其中，住 房租金价格上涨 3.2%水、电、燃料价格上涨 3.2%，建房及装修材料价格上涨 0.2% 7 10月 23日： 9月末房地产贷款余额 11.74万亿元 同比增 12.2% 2012年 9月末全部金融机构人民币各項贷款余额 61.51万亿元，同比增长 16.3%前三季度增加 6.72万亿元，同比多增 1.04万亿 元其中，房地产贷款余额 11.74万亿元同比增长 12.2%。三季度房地产贷款增長加快主要是个人购房贷款、房地产开发贷 款增速回升。贷款结构方面 9月末，地产开发贷款余额 8461亿元同比增长 7.3%，增速比上季度末高 6.5個百分点房产开 发贷款余额 2.96万亿元，同比增长 12.1%增速比上季度末高 0.8个百分点。 10月 19日：前三季 GDP同比增 7.7% 三季度增 7.4% 初步测算前三季度国内生產总值 353480亿元，按可比价格计算同比增长 7.7%。其中一季度增长 8.1%，二季度增长 7.6% 三季度增长 7.4%。其中前三季度，全国规模以上工业增加值按鈳比价格计算同比增长 10.0%增速比上半年回落 0.5个百 分点。前三季度固定资产投资（不含农户） 256933亿元，同比名义增长 20.5%（扣除价格因素实际增長 18.8%）增速比上 半年加快 0.1个百分点。前三季度全国房地产开发投资 51046亿元，同比名义增长 15.4%（扣除价格因素实际增长 13.8%） 增速比上半年回落 1.2個百分点，比上年同期回落 16.6个百分点；其中住宅投资增长 10.5% 10月 29日： 27省公布前三季度 GDP增速 截至 10月 28日，全国已有 27个省 (自治区、直辖市 )公布了前彡季度 GDP增速其中，天津增速最高为 13.9%，重庆和贵州以 13.8%的增速并列第二而上海以 7.4%的增速垫底。国家统计局发布的经济数据显示今年第┅季度，国内 GDP同比增速为 8.1%上半年增速为 7.8%，前三季度增速为 7.7%而与全国前三季度 7.7%的增速相比，天津等 24个省 (自治区、直辖市 )前三 季度 GDP增速超過了全国水平而浙江与全国水平持平，只有北京 (7.5%)和上海 (7.4%)低于全国水平 10月 31日：央行连续 5个月净投放 资金面将进一步趋于宽松 10月 30日，央行進行了 10月份最后一次公开市场操作通过逆回购向银行间市场投放 3950亿元，上周三以来的资金紧张问题 得以缓减货币市场利率回 落， SHIBOR隔夜囷 7天 (NYSE:SVN/NYSE:SVN)利率大幅下降 137、 96个 BP综合外汇占款、财 政存款和央行政策意向，资金面将进 一步趋于宽松 WIND汇总的数据显示， 10月央行净投放 2190亿元已昰连续第五个月 净投放。这五个月央行总计净投放 13440亿元 金融资讯 8 10月 24日：住建部：稳增长不能放松楼市调控 10月 23日，住建部政研中心主任秦虹在接受新华社记者采访过程中表示稳定经济增长的同时不能放松对房地产市场的调控。 她认为稳增长有利于稳定我国经济社会大局。房地产业产业链长对上游的投资和下游的消费都有密切的关联。但房地产业 对经济增长的贡献不能放在依靠房地产的投机投资性需求仩如果短期靠房地产的投机投资性需求，拉升了经济增长速度那 么积累起房地产市场的泡沫终将对国民经济产生更大的危害。 住建部消息 10月 22日：住建部：房价尚不具备全面反弹的条件 面对房价联系 4个月上涨以及三季度百城住宅用地楼面价与平均溢价率的持续回升，住建部对此表示房价尚不具备全面反 弹的条件，只要坚定不移地执行好现有调控政策即可该部有关负责人还表示，会适时对执行调控政筞不力、放松调控政策 造成房价过快上涨的地区实行问责。 9 外来上市企业动向 10月 10日：宝龙地产前 9月合约销售 46.6亿 10月 9日晚间宝龙地产控股公布 9月业绩。 9月单月宝龙录得合约销售额 6.67亿元，同比增加 6%实现销售面积 91812㎡。 前 9个月宝龙地产累计完成合约销售额约 46.6亿。据悉宝龙哋产于 9月份推售多个新盘，包括新乡、洛阳、青岛即墨、泉州 晋江、太仓等项目 10月 10日：保利万科联合体 32.56亿摘得长沙滨江地王 10月 10日，长沙囲成功出让 6宗地总成交额为 38.05亿元。其中受关注的滨江新城 B7地块被保利万科的联合体成功竞得， 两宗地成交价总计为 32.56亿元这次摘牌成功后，两家公司将合作开发各占有 50%的股权。 10月 10日：越秀 29亿广州拿地 10月 10日广州开发区一宗 15万㎡的巨幅宅地出让，共吸引了保利、越秀、譽璟以及峻合投资 4家开发商参与竞拍在经过约 23次的竞价之后，最终被越秀地产以溢价 16.5亿元竞得折合楼盘价为 5249元 /㎡ 。资料显示该地块編号为 CPPQ-A1-2，位 于广州开发区长岭路以南宗地面积为 157152㎡ ，建筑面积 314304㎡ 起拍价 12.0065亿元，折合楼面地价 3820元 /㎡ 10月 10日：保利地产前三季度销售 756亿 同仳增长 32% 保利地产 10月 9日晚间公告称， 2012年 9月公司实现签约面积 78.55万㎡，同比增长 33.70%；实现签约金额 77.59亿元同比 增长 15.19%。公告显示 2012年 1-9月，保利地产囲实现签约面积 669.20万㎡同比增长 34.03%；实现签约金额 756.28亿元 ，同比增长 32.04%与此同时，保利地产还公告称 9月份，公司新增 4宗地合计项目用地面積约 24.76万㎡，合计规划容积 率面积约 50.46万㎡ 10月 11日： 445轮竞价 保利 45亿斩获今年上海新地王 10月 10日 13时 30分，备受关注的上海徐汇区滨江 XH129B-02、 XH129D-01地块正式进入競拍环节本次土拍共有 4家竞买人 到场，其中 1号竞买人为中海， 9号竞买人为绿地 7号竞买人为保利， 3号竞买人为华润经过 99分钟鏖战， 445輪竞价后 最终由 7号竞买人保利以总代价 45亿斩获该地，折合楼面价约为 27055元 /㎡溢价率达 42.86%。成为今年上海新的总价地 王 10月 11日：佳兆业前三季业绩达 110亿 10月 10日，佳兆业发布业绩公告称今年 8、 9月，公司分别实现合约销售 14.3亿元、 16.3亿元其中 9月环比增长幅度为 14% 。两月的总计合约销售額达 31亿元同比减少 23％；两月合约销售面积为 50.11万㎡，平均售价为 6106元 /㎡ 至此，佳兆业 前三季度累计合约销售额 110亿元同比增长 7％；累计合約销售面积达约 181.94万平方米，同比增长 14％；但因地区组合变 化公司合约销售平均售价同比下降 6％，降至 6036元 /㎡ 10 外来上市企业动向 10月 11日：万科 13.6亿竞得滨江区住宅用地 10月 11日，杭政储出 [2012]30号地块经过 53分钟 24轮竞价最终被 66号竞买单位 ——浙江万科南都房地产有限公司以总价 136000万竞得，折匼楼面价 8178元 /㎡ 10月 12日：保利置业 32.6亿摘上海杨浦区平凉街道商住地 10月 12日，上海杨浦区平凉街道 22、 23街坊地块由上海盛垣房地产公司以 32.59亿元竞得該地块溢价仅 100万。上海盛垣房 地产开发有限公司为保利置业旗下子公司该地块出让面积 66762.5㎡ ， 22街坊地块容积率 4 23街坊商办地块容积率 3，住宅 容积率 2起始总价 32.58亿元，其中 22街坊地块为商办用地； 23街坊地块为商办、居住用地该地块也是杨浦区自 2010年 5月 以来推出的面积最大的地塊。 10月 12日：保利联合融创再拿地 21亿摘森兰外高桥地块 10月 11日上海外高桥保税区开发股份有限公司相关负责人称，当天挂牌转让的森兰外高橋南部国际社区 A10-1、 A10-2、 A10-3地块被保利以及融创绿城联合体以总价 21.24亿元摘得，折合楼板价 17678元 /㎡ 溢价率为 59.6%。上海外高桥保税 区开发股份有限公司正是森兰外高桥南部国际社区 A10-1、 A10-2、 A10-3地块的转让人 10月 12日：龙湖发行 4亿美元 6.875%优先票据 超额认购逾 40倍 龙湖地产有限公司公布，成功与汇丰银荇、渣打银行、巴克莱、德意志银行及摩根士丹利订立购买协议发行于 2019年到期的 6.875%优先票据，票息较可比公司现有债券显著为优优先票據发行的所得款项约为 4亿美元，将用作现有及新增房地产项目 资金以及一般企业用途。据悉本次优先票据的发行得到资本市场热烈回響，获得超额认购逾 40倍认购量近 132亿美元。 10月 14日：龙湖地产 9月销售 40亿 完成全年目标 72.1% 10月 12日龙湖地产公布， 2012年 9月公司实现合同销售金额 40.1亿環比增长 12%；今年前 9月公司累计实现合同销售金额 281.2亿，完成全年 390亿目标约 72.1%龙湖地产表示，第四季度除在售项目外青岛龙湖悠山郡、宁波龍湖香醍漫步、西安 龙湖枫香庭、杭州龙湖原著、以及厦门龙湖嘉屿城等一批全新项目将陆续入市。 10月 17日：中海 56亿元杭州独揽三地 17日央企背景的中海以近 56亿元总价将 “ 钱江新城 ” 区域的三宗住宅地块全部收入囊中。值得注意的是这三宗地块均达到 溢价 49%上限，最终通过竞標保障房配套面积获得公告显示， 40号宅地经过 23轮竞价和 49轮保障房面积竞投中海以 19.32 亿的总价，率先将其收入囊中折合楼面价 19217元 /㎡ 。剔除 2.76万㎡的保障房配建面积楼面价相当于 26463元 /㎡ 。 41号 地块经过 9轮竞价和 25轮保障房配建面积的投报成交价 19.88亿元，楼面地价 19378元 /㎡ 需配建保障房面积 38500㎡ ； 42 号地块，经过两轮竞价和 15轮保障房配建面积的投报成交价 16.67亿元，楼面地价 15901元 /㎡ 配建保障房面积 32000㎡ 。 11 外来上市企业动向 10月 19日：保利地产 13.6亿获福州宅地 溢价率 33.5% 10月 18日福州市国土资源局拍卖出让 05-08号四宗地块，包括两宗住宅用地、一宗商住用地、一宗商业用地土地總面积 38 万平方米，总起拍价 25.43亿最终， 06号地块被保利地产有限公司以总价 13.6亿元拿下楼面价 5347元每平米，溢价率为 33.5%资料显示， 06号地块位于倉山区南台岛北部，三环路以南福建农林大学北侧，土地面积为 14.13万平方米土地 用途为住宅用地，容积率在 1.0以上 1.8以下；地块起拍价為 10.18亿元。 10月 17日： 86轮竞价 万科 15.2亿竞得厦门集美综合体用地 10月 17日厦门有 8幅地块公开出让，其中集美区 2012JP05地块，经过 86轮的现场竞价由 89号厦门市万科房地产有限公 司以 15.18亿竞得，楼面价 2138.03元 /㎡ 资料显示，该地块位于圣果路与集美北大道交叉口东北侧占地面积 ㎡ ，建筑面积 710000㎡ 规劃建设为城镇住宅、批发零售用地（商业）、住宿餐饮用地 [酒店（五星级） ]、商务金融用地（办公 ）、科教用地（幼儿园）为一体的超大城市综合体，地块起拍价 113300万元 10月 23日：保利地产斥 100亿广东江门建城市综合体 10月 22日，保利地产宣布将在广东江门投资 100亿元兴建总建筑面积達 134万㎡的航母级城市综合体。项目地块由其于 10月 19日以 12.4亿元拿得合共土地面积约 660亩。据悉该项目尚未确定正式名称，暂被称作保利江门濱江新区项目位于江门 滨江新区，占地约 660亩包含滨江新区体育中心、会展中心、商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物 业类型。预计今年 12月奠基 2017年底完工。据了解保利江门滨江新区项目是江门迄今最大的城市综合体项目，也是保利 地产第一次興建包含体育场馆业态的城市综合体届时，滨江新区体育中心将是保利江门项目的地标式建筑 10月 23日：碧桂园 5.16亿底价获佛山北滘 9.7万㎡商住地 龙湖地产有限公司公布，成功与汇丰银行、渣打银行、巴克莱、德意志银行及摩根士丹利订立购买协议发行于 2019年到期的 6.875%优先票据，票息较可比公司现有债券显著为优优先票据发行的所得款项约为 4亿美元，将用作现有及新增房地产项目 资金以及一般企业用途。据悉本次优先票据的发行得到资本市场热烈回响，获得超额认购逾 40倍认购量近 132亿美元， 足证资本市场对龙湖充满信心和高度认可 10月 24日：保利 4.45亿拿得南京江心洲低密度宅地 10月 24日，南京公开拍卖建邺区江心洲 3宗二类居住用地最后保利地产以 4.45亿竞得 G33地块，银城地产旗下的南京弘安地 产以总底价 5.05亿元竞得 G32地块及 G34地块三宗地总成交价为 9.5亿。资料显示 G33宗地名为建邺区江心洲纬七路过江隧 道以北 C-6-2地块，东、南至洲泰村跃进组集体土地西至洲泰村长江组集体土地，北至洲泰村跃进、长江组集体土地总用 地面积为 42900.3㎡ ，出让年限 70年容积率 1.0＜ R≤1.5，起始价 4.4亿 12 外来上市企业动向 10月 25日：万科签约首入河南 将在豫开展全面合作 10月 23日万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司 (簡称 “ 河南国控公司 ” )签署战略合作协议，据此双 方将在河南省内开展全面合作。根据协议双方将先行在郑州、开封、洛阳等重点城市展开具体合作，未来将视机会在河南全 省展开投资万科总裁郁亮表示，此次与河南国控公司签订战略协议是万科进入河南市场的开始。 10月 25日：中海前三季毛利维持 40%以上 持有现金 303亿港元 10月 24日中海发布第三季度财务及业务回顾，指出截至 9月 30日中海营业额约为 421.3亿港元经營溢利约为 183.8亿港元。 其中第三季度营业额按未经审核的中期业绩推算为 168.5亿港元，经营溢利约为 61.5亿港元在内地房地产市场上，根据财 务囙顾显示中海前 9月累计销售额为 919亿港元，销售面积约 590万㎡其 9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售 800 亿港元的目标，并已达到该集团在 8月上调的全年销售 1000亿港元目标的 91.9%内地地产项目的毛利率仍能维持在 40%以 上。截至 9月 30日中海净借贷水平下降至 23.2%左右，手头现金约为 303億港元 10月 30日：保利地产前三季净利 38亿 同比增长 10% 保利地产 10月 29日晚间公布 2012年度第三季度报告， 7-9月公司实现营业收入 111.24亿元，同比增长 67.96%；实现歸属上 市公司股东净利润 13.09亿元相比去年同期增加 94.96%； 1-9月，保利地产实现营业收入 313.07亿元同比增长 43.52%。 根据公告保利地产前三季度经营活动產生的现金流量净额为 109.65亿元，期末货币资金余额为 356.19亿元相比年初增长 96.22%；今年前三季度，保利地产实现房地产销售签约面积 669.20万㎡销售签約金额 756.28亿元，比上年同期分别增长 34.03%和 32.04%另外，保利地产前三季度新开工面积 958万㎡比上年同期下降 9.77%，在建面积 3274万㎡比上年同期 增长 33.72%，竣笁面积 424万㎡比上年同期增长 86.70%。 10月 31日：中海地产底价 6.48亿竞得大连甘井子区宅地 10月 15日下午中海地产以底价 6.46亿元竞得大连甘井子区一宗居住鼡地，楼面价 3700元 /平米而据不完全统计，中海地产 9、 10月份频繁出现在各地的土地招拍挂现场但收获极少。据该公司 9月销售简报介绍 9月份，中海在烟台市新增项目 1个 今年公司累计新增土地储备 435万平米，其中新增权益土地储备 407万平米 13 本地上市企业动向 10月 7日：荣安地产借款筹资 43亿元 10月 7日晚间，荣安地产发布公告称荣安地产及控股子公司向荣安集团借款不超过 40亿元。此外荣安地产当天也发布公告 称，拟 3.21億元转让旗下两个子公司股权由此来看，荣安地产共筹集资金超过 43亿元对此，荣安地产称借款是为了满足 公司不定时资金周转需求，而转让子公司则是为了加快对该子公司工程项目的整体收官加快资金回笼。 10月 15日：绿城 “ 补课 ” ：前九月销售升至 355亿 根据绿城 10月 11日公咘的销售简讯 9月份共取得销售 1728套，销售面积约 30.3万㎡销售金额 60亿元，环比均有不小的涨幅 这已是绿城连续两月录得销售环比上涨。截臸 9月末绿城已取得销售金额约 355亿元当中包括人民币 30亿的协议销售额， 总销售金额中归属于绿城的权益金额约为 194.1亿元已完成全年目标近⑨成。 10月 12日：天阳置业竞得江干区天城单元宅地 楼面价 10215 10月 11日主城区迎来本月第一波宅地供应潮。滨江区江南单元、拱墅区祥符东单元、江干区城东新城天城单元三宗宅地将一 齐亮相单日宅地出让面积达 14.67万方，地上建面 41.64万方其中，经过 13轮竞价杭政储出 [2012]32号江干区城东新城天 城单元地块最终被 51号竞买单位杭州宾胜置业有限公司 (即天阳置业 )竞得，总价 85555万元楼面价 10215元 /㎡ 。 10月 11日：新湖中宝终止内蒙古探矿权收購 获返还金 4亿 10月 11日晚新湖中宝公布，由于内蒙古煤炭资源配制的政策原因公司收购四子王旗德日存呼都格煤田探矿权无法实现变更 ，經协商后三方同意终止该项探矿权转让协议，该事宜已经获得董事会会议通过在协商后，三方同意终止 《 探矿权转让协 议 》 的条款：烏兰察布市人民政府、四子王旗人民政府和四子王旗国有资产经营公司同意于 2012年 11月 10日前返还公司探矿 权转让金本金及利息合计 4亿元其中夲金 3.8亿元，利息 2000万元；如逾期返还应按每日万分之九计算逾期利息。 10月 10日：绿城投资 36亿山东曲阜 首次签约文化综合体 近日绿城集团就曲阜国家级文化产业示范园核心区文化综合体项目，与山东曲阜市政府签约据悉，该文化综合体项目主要 是由绿城房地产集团公司出资建设孔子国际文化交流中心（孔子学院总部儒家思想体验中心）主馆同时对孔子大道以北，大 成路以东等区域进行开发建设项目总投資为 36亿元。据不完全统计此次为绿城首次签约文化综合体项目。而关于综合体项 目此前宋卫平曾表示有意让绿城转向综合开发，而发展重点布局则放在养老地产上 14 本地上市企业动向 10月 19日：嘉凯城第三季盈利 1.7亿 前 9月仍亏损 1.56亿元 10月 18日，嘉凯城集团股份有限公司发布 2012年第三季度报告今年 7-9月，该公司实现营业收入 20.38亿人民币同比增长 46.6%；归属于上市公司股东的净利润约为 1.73亿元，较去年同期增加 60.21%；实现基本每股收益 0.10元 /股前 9个月，嘉凯 城实现营业总收入 35.57亿元同比下滑 14.44%；前三季度仍亏损 1.56亿元。 10月 22日：嘉里 25亿包揽 5地块 10月 19日杭州西湖区挂牌出让的の江度假区单元的 43-47号 5宗地块，包括 3宗宅地、两宗商业用地总出让面积为 213.88 亩。最终 5宗地均被嘉里以总价 25.36亿元的价格拿下，折合楼面价分別为 10623、 11326、 10858、 7917和 8415元 /㎡ 其 中住宅用地综合成交楼面价为 10870元 /㎡ ，综合溢价率为 22.4%；两宗商业用地总价为 18766万元楼面成交均价为 8071元 / ㎡ ，综合溢价率為 36.3%值得关注的是，这 5宗地块不仅全部位于之江度假区板块而且彼此相邻，全部集中在正在建造的杭 州国际金融会议中心南侧同时，此次出让的 5宗地也是之江板块今年首次推宅地另据了解，此次拿地为嘉里时隔 6年后， 第三次在杭州拿地 10月 24日：签约平阳围垦 新湖中寶进军一级开发 新湖中宝近日发布公告称，控股子公司平阳利得公司拟与浙江温州平阳县人民政府签订 《 平阳西湾海涂围垦项目开发建设協议 书 》 双方就平阳西湾海涂围垦项目的建设及后续开发等事宜达成了协议条款。新湖中宝子公司平阳利得公司已取得西湾围垦 项目的海域使用权围垦区域位于平阳县东海岸鳌江与飞云江之间，用海面积共计 803.4公顷平阳利得公司已向平阳政府全 额缴纳相应海域使用金。據悉该项目是浙江平阳县迄今为止最大的招商引资项目，也是单体规模最大的民间投资项目项目 主要包括海涂造地、区内的配套设施囷项目外的市政配套建设和房地产开发，项目总投资为 750亿元 10月 29日：滨江绿城为杭汽发 D地块 15亿贷款担保 滨江房产集团 10月 29日公告，旗下控股孓公司杭州滨绿房地产开发有限公司将为杭州杭汽发项目 D地块向兴业国际信托有限 公司申请 15亿贷款提供保证，保证金额最高不超过 7.5亿哃时，绿城房地产集团有限公司也将为上述贷款提供保证保证金 额最高不超过 7.5亿。 10月 29日：滨江前三季度净利 3.69亿 现金增至 21.68亿 滨江房产集团 10朤 29日发布第三季度报告第三季度公司录得营业总收入 12.62亿元，同比大增 999.88%归属于上市公司股 东的净利润 2.84亿元，同比增幅更达到 1441.9%前三季度，滨江录得营业总收入 19.11亿元同比增 96.89%，归属于上市公 司股东的净利润为 3.69亿元同比大增 187.26%。滨江解释营业收入同比增 96.98%，主要因为报告期内萬家星城二期交付、 结转所致同时，前三季度滨江的现金流量净额亦同比增 164.42%达 21.68亿元 15 n货币政策调控难度 加大，逆 回 购短期内仍是央行货幣政策调控工具的主要手段 中国货币政策调控难度 加大无论是欧央行的 OMT， 还是美联储的 QE3 在总规模和持续时 间上都存在较大的不确定性 。而这种不确定性使得中国政府在增加流动性面临通货膨胀、资产 泡沫的风险和收紧资本流动而可能扼杀经济增长势头之间陷入两难。洇此当前中国的货币政策 需要 “ 以静制动 ” ，不宜做大的调整相比于存款准备金率的调整带来的强烈的市场效应，逆回 购的缓冲效果仳较好调控的灵活性、间接性与精确性程度更高。可以预见在国内经济仍存在 较大不确定性的情况下，短期未来逆回购将成为央行货幣政策调控工具主要手段 n 为了久违的经济企稳，楼市政策将仍以 “ 稳 ” 为主 10月部分经济数据显示出中国经济已出现触底迹象但这种数據暂时也仅是一种信号，经济 尚未企稳回升因此，为了呵护经济形势好转的 “ 火苗 ” 加之，近期 “ 十八 ” 的召开可预见 ，目前中央對于楼市政策仍会以 “ 稳 ” 为主能容忍一定的市场热度。但是为了稳定市场预期 不排除中央政府在房价或地价出现较大起伏时出面表態调控决心，但新动作短期内不会有 政策环境 ——小结 16 PART1 政策与市场资讯PART2 土地市场 17 宗地编号 区域 地址 土地用途 成交时间 竞得人 占地面积 （ ㎡ ） 建筑面积 （ ㎡ ） 容积率 成交总价（ 万元） 楼面地价 (元 /㎡ ） 萧政储出 [2012]9号 萧山区 瓜沥镇渭水桥村：东、南

三、信息披露网址及置备地 登载半年度报告的交易 场所网站网址 和 半年度报告备置地四川省成都市双流区东升街道棠湖北路一段 57号 7 成都双流兴城建设投资有限公司公司债券半年度报告（2018年） 四、报告期内控股股东、实际控制人变更及变化情况 报告期末控股股东名称：未发生变更 报告期末实际控制人名称：未发生变更 （一）报告期内控股股东、实际控制人的变更情况 □适用√不适用 （二）报告期内控股股东、实际控制人具体信息的变化情况 □适用√不适用 五、报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况 □发生变更√未发生变更 六、中介机构情况 债券代码：122698、1280050、122699、1280051 债券简稱：PR双流 01、12兴城债 01；PR双流 02、12兴城债 02 （一）公司聘请的会计师事务所 名称亚太（集团）会计师事务所）（特殊普通合伙） 办公地址北京 签字會计师姓名（如有）晏小蓉 （二）受托管理人 /债权代理人 债券代码 122698、1280050、122699、1280051 债券简称 PR双流 01、12兴城债 01；PR双流 02、12兴 城债 02 名称兴业银行股份有限公司成都分行 办公地址成都市武侯祠大街 243号兴业银行 联系人王小鸥 联系电话 028- （三）资信评级机构 债券代码 122698、1280050、122699、1280051 债券简称 PR双流 01、12兴城债 01；PR双鋶 02、12兴 城债 02 名称联合资信评估有限公司 办公地址北京市朝阳区建国门外大街 2号 PICC大厦 17层 8 成都双流兴城建设投资有限公司公司债券半年度报告（2018年） （四）报告期内中介机构变更情况 □适用√不适用 第二节公司债券事项 一、债券基本信息 单位：亿元币种：人民币 1、债券代码 122698、、債券简称 PR双流 01、12兴城债 01 3、债券名称 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 7405.93 资产总计 501，从而对公司盈利能力产生不利 影响

035.97 32， []PR双流01：荿都双流兴城建设投资有限公司公司债券2018年半年度报告 时间：2018年08月30日 14:01:20nbsp; B 成都双流兴城建设投资有限公司 公司债券半年度报告 （2018年上半年） 二〇一八年八月 成都双流兴城建设投资有限公司公司债券半年度报告（2018年） 重要提示 公司董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的嫃实、准确、完整授信额度呈逐年 增长趋势，404.49 305919.41 5，801.30 长期应付职工薪酬 专项应付款 12648.89 取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额 支付其他與投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 426，342.06

272.22 668.77 28 2018年半年度报告 财务费用 -115.65 2.93 资产减值损失 282.49 加：公允价值变动收益（损失以“－” 号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 90.53 -7.36 其中：对联营企业和合营企业的投 资收益 90.53 资产处置收益（损失以“－”号填 列） 其他收益 二、营业利润（亏損以“－”号填列） 7416.30 1，并在 2018年 3月 16日按时完成了兑息工作197.1 10，746.18 780在本期债券存续期内，坚持产业链纵向一体化 和产业面横向一体化布局127.48 負债和所有者权益总计 501，123.5 处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额 0.04 1 处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 73986.37 310，854.54 14254.84 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 96.42 113.89 预付款项 257.22 257.35 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 284。

262824.42（减少以“－”号填列） 1 7 （一）综匼收益总额 17，530.57 3010.04 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 16，427.42 购买商品、接受劳务支付的现金 1 主承销商、太平洋证券指太平洋證券股份有限公司，779 00 .35 67 25 .28 法定代表人：李朝义主管会计工作负责人：罗逸唯会计机构负责人：宋强 担保人财务报表 √适用□不适用 40 2018年半年度报告 担保人资产负债表（合并） 2018年 6月 30日 编制单位：北京首创融资担保有限公司 单位：万元币种：人民币审计类型：未经审计 项目期末余额期初余额 流动资产： 货币资金 36042.18 77，发行人以“一体两翼三核”为发展目标组建多元化业务集 团260.89 六、期末现金及现金等价物余额 199，在国民经濟的不同发展阶段和不同的宏观经济环境下688.17 其中：子公司吸收少数股东投资收 到的现金 取得借款收到的现金 387，152.54 18184.86 1。

691.5 11668.85 加：会计政策变更 湔期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 100，打造具有强 大综合实力和核心竞争力的产业集团企业

813.68 应付股利 其他应付款 585，029.28 28累计完成了双流区共计 300万平方米农迁房建设，717