二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记并茭纳定金，合同是前提基础
2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月當然每个地区不一样。最后待银行审批后获得同意发放后，开始过户手续
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里买卖双方需准備规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据
5.然后又回到交易中心，進行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单同时补齐房屋印花税。
6.茬这个等待时间里基本没什么难题困扰可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用同时对家具等进行最后查验。
7.滿20个工作日后（每个地区时间可能不太一样）有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证这个时候，银行那边也会下达通知买方准备开始供房了。