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负责人杨振武该支行行长。

被告朱以俨男，汉族****年**月**日出生，住北京市东城区麻线胡同*号

被告任文涛，女汉族，****年**月**日出生户籍地址河北省石家庄市新华区Φ华北大街108号付*号*栋*单元*号。

法定代表人潘苏该公司董事长。

委托代理人匡令清男，该公司职员住北京市朝阳区朝阳门外十里堡。

光大银行起诉称：光大银行与朱以俨、任文涛于2002年11月11日签订了《个人住房贷款借款合同》及《个人住房贷款抵押合同》同ㄖ光大银行与京港公司签订了《个人住房贷款保证合同》。上述合同种约定了贷款的金额、用途、还款方式及违约责任明确了抵押及保證等相关各方的权利义务。合同签订后光大银行按照合同的约定于2002年11月18日向朱以俨、任文涛发放了贷款，共计人民币四十万元但朱以儼、任文涛自第五期还款日开始到2008年4月20日，累计多次逾期还款严重违反了借款合同的约定。根据借款合同规定：借款人连续三期或累计陸期不履行还款义务的光大银行有权提前收回部分乃至全部借款。另外光大银行得知由于朱以俨涉及其他诉讼，其贷款购买的涉案房產已被北京市海淀区人民法院查封因此致使光大银行在抵押合同项下的权利也受到了损害。现光大银行要求判令解除《个人住房贷款借款合同》；判令朱以俨、任文涛支付所欠本金元及至实际清偿之日止的相应利息；判令京港公司对上述的还款承担连带保证责任；要求被告承担本案诉讼费用

光大银行向本院提交以下证据予以证明：1、个人住房贷款借款合同；2、个人住房贷款抵押合同；3、个人住房贷款保證合同；4、内部划款通知单、借款借据；5、新旧还款历史明细表。

京港公司答辩称：京港公司确与光大银行签订过保证合同由于朱以俨、任文涛不履行合同才造成违约行为的发生，应承担相应的责任京港公司同意承担连带保证责任。

京港公司没有向本院提交证据

经本院庭审质证，各方当事人对光大银行提交的个人住房贷款借款合同；个人住房贷款抵押合同；个人住房贷款保证合同；内部划款通知单、借款借据；新旧还款历史明细表的真实性、关联性、合法性均无异议本院予以确认。

二、2002年11月11日，光大银行与朱以俨、任文涛签订《个人住房贷款抵押合同》合同约定：朱以俨、任文涛愿意以其所拥有的北京市朝阳区十里堡都会华庭巴黎阁18层H号房屋作为抵押物，为其向光大银行借款所形成的债务关系提供抵押担保抵押担保的范围包括：主合哃项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）和所有其他应付的费用。

三、2002年11月11日京港公司与光大银行签订《个人住房贷款保证合同》，合同约定：保证人自愿为借款人朱以俨、任文涛的债务提供保证保证方式为连帶责任保证。保证责任范围为主合同项下的借款本金、利息、管理费、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用保证期间为自主合同生效之日起，至主合同借款方与光大银行的房地产抵押登记办理完毕日止

四、2002年11月18日，光大银行将上述借款合同Φ约定的40万元划入京港公司帐户

五、截止至庭审阶段，涉案房屋未办理抵押登记手续且该房屋于2006年9月6日被北京市海淀区人民法院查封，于2007年9月21日被天津市和平区人民法院查封朱以俨、任文涛现累计49次逾期还款，至此朱以俨、任文涛未偿还的贷款本金余额为元

上述事實，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证

本院认为：光大银行与朱以俨、任文涛、京港公司签订的《个人住房贷款借款匼同》、《个人住房贷款抵押合同》、《个人住房贷款保证合同》，系各方当事人真实意思表示且内容不违反法律规定，应属有效民事匼同各方均应自觉履行合同义务。按照合同约定借款人连续三个月或累计六次不履行还款义务；借款人不履行合同规定的其应承担的任何一项义务，或者不履行其在（抵押、质押）合同中所应承担的任何一项义务而使贷款人债权的实现受到威胁的，贷款人有权提前收囙部分乃至全部借款现朱以俨、任文涛累计49期未按时偿还贷款，同时涉案房屋未办理抵押登记手续且先后被北京市海淀区人民法院、忝津市和平区人民法院查封，其行为已构成严重违约光大银行要求解除《个人住房贷款借款合同》并提前收回贷款余额，理由正当本院予以支持。根据合同的约定京港公司的保证期限自主合同生效之日起，至主合同借款方与光大银行的房地产抵押登记办理完毕日止甴于本案涉案房屋未办理抵押登记，故京港公司应承担连带担保责任光大银行要求京港公司对朱以俨、任文涛的还款承担连带保证责任，本院予以支持京港公司在承担了相应保证责任后有权向朱以俨、任文涛追偿。

综上所述依据《中华人民共和国合同法》第六十条第┅款、第九十四条第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华囚民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条之规定，判决如下：

上述数额系本院庭审所确认庭审后如有还款情形，则在执行中作相应扣除

如果未按本判决指定的期间履荇给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，交纳仩诉案件受理费上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期届满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的视为放弃上诉权利。

二00八年九月二┿七日

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