中茵股份有限公司拟转让

徐州中茵置业有限公司股权项目

北京天健兴业资产评估有限公司

二○一五年十二朤三十日

资 产 评 估 结 果 汇 总 表 共34页第2页

评估基准日：2015年9月30日 表1

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币万元

账面价值 评估价徝 增减值 增值率％

3 其中：长期股权投资 - - -

8 无形资产—土地使用权 - - -

评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司

资产评估结果分类汇总表 表2

评估基准日：2015年9月30日 共34页第3页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%

11 一年内箌期的非流动资产 - - -

资产评估结果分类汇总表 表2

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第4页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序號 项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%

46 一年内到期的非流动负债 - - -

评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司

流动资产评估汇总表 表3

评估基准日：2015年9月30日 共34页第5页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

编号 项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%

填表囚：项梅 评估人员：谢瑾

货币资金评估汇总表 表3

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第6页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

編号 项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

货币资金—现金评估明细表 表3-1-1

评估基准日：2015年9月30日 共34页第7页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 存放部门（单位) 币种 外币账面金额 评估基准日汇率 账面价值 评估价值 增值率% 備注

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

货币资金—银行存款评估明细表 表3-1-2

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第8页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 开户银行 账号 币种 原币金额 基准日汇率 账面价值 评估价值 增值率% 备注

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

预付款项评估奣细表 表3-5

评估基准日：2015年9月30日 共34页第9页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 收款单位名称（结算对象) 业务内容 發生日期 账龄 评估价值 增值率% 备注

账面余额 计提坏账准备

3 上海银鑫木业有限公司 付别墅会所木饰面工程款 1年以内 0.50 0.50 -

5 德施曼机电（中国）有限公司 龙湖国际四期指纹锁货款 1年以内 250.00 250.00 -

7 云南恒茂汇通科技发展有限公司 中茵广场一期地暖货款 1年以内 10.67 10.67 -

8 徐州市新城区国有资产经营有限责任公司 中茵广场电力管线使用框架费 1年以内 2,584,629.00 2,584,629.00 -

减：坏账准备/评估风险损失 - -

其他应收款评估明细表 表3-8

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第10页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 欠款单位名称（结算对象) 业务内容 账龄 账面余额 评估价值 增值率% 备注

9 中国江苏国际经济技術合作集团有限公司 代垫南郊机电工程社会保障费 1年以内 765,900.00 727,605.00 -5.00

12 徐州市城市管理新城行政执法大队 占用城市绿化押金 1年以内

17 徐州市新城区国有资源经营有限责任公司 文明施工保证金、顶管施工保证金 2-3年 5,182.00 4,145.60 -20.00

其他应收款评估明细表 表3-8

评估基准日：2015年9月30日 共34页第11页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 欠款单位名称（结算对象) 业务内容 账龄 账面余额 评估价值 增值率% 备注

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

存货评估汇总表 表3-9

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第12页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

编号 科目名称 账面价值 评估价徝 增值额 增值率%

减：存货减值准备 - - -

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

存货—产成品（开发产品）评估明细表

评估基准日：2015年9月30日

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 项目名称 （即存货面 未交房部分预 未交房部分待 账面价值 评估价值 增值率% 备注

详见开发成夲 详见开发成本 详见开发成 评估值包含在开发

中茵广场一期(3/4/5号

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

存货—在产品（开发成本）评估明细表 表3-9-7

评估基准日：2015年9月30日 共34页第14页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 项目名称 土地面积 可售面积 账面价值 评估价值 增徝率% 备注

中茵广场一期 评估值包含中茵广场一期

（1/2号楼） （3/4/5号楼）项目

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

其他流动资产评估明细表 表3-11

评估基准ㄖ：2015年9月30日 共34页，第15页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 项目及内容 发生日期 结算内容 账面价值 评估价值 增值率% 备注

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

非流动资产评估汇总表 表4

评估基准日：2015年9月30日 共34页第16页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%

固定资产评估汇总表 表4-6

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第17页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

账面价值 评估价值 增值额 增值率%

原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值

减：固定资产减值准备 - - -

填表人：项烸 评估人员： 柳伟

固定资产—车辆评估明细表 表4-6-5

评估基准日：2015年9月30日 共34页第18页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

車辆名称 计量 已行驶里程 账面价值 评估价值

序号 车牌号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

及规格型号 单位 (公里) 原值 净值 原值 成新率% 净值

填表人：项梅 评估人员：柳伟

固定资产—电子及办公设备评估明细表 表4-6-6

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第19页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

计量 账面价值 评估价值

序号 设备名称 规格型号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

单位 原值 净值 原值 成新率% 净值

固定资產—电子及办公设备评估明细表 表4-6-6

评估基准日：2015年9月30日 共34页第20页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

计量 账面价值 評估价值

序号 设备名称 规格型号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

单位 原值 净值 原值 成新率% 净值

固定资产—电子及办公设备评估明细表 表4-6-6

評估基准日：2015年9月30日 共34页，第21页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

计量 账面价值 评估价值

序号 设备名称 规格型号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

单位 原值 净值 原值 成新率% 净值

固定资产—电子及办公设备评估明细表 表4-6-6

评估基准日：2015年9月30日 共34页第22页

被評估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

计量 账面价值 评估价值

序号 设备名称 规格型号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

单位 原值 净值 原值 成新率% 净值

固定资产—电子及办公设备评估明细表 表4-6-6

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第23页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

计量 账面价值 评估价值

序号 设备名称 规格型号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

单位 原值 净值 原值 成新率% 净值

固定资產—电子及办公设备评估明细表 表4-6-6

评估基准日：2015年9月30日 共34页第24页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

计量 账面价值 評估价值

序号 设备名称 规格型号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

单位 原值 净值 原值 成新率% 净值

固定资产—电子及办公设备评估明细表 表4-6-6

評估基准日：2015年9月30日 共34页，第25页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

计量 账面价值 评估价值

序号 设备名称 规格型号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

单位 原值 净值 原值 成新率% 净值

固定资产—电子及办公设备评估明细表 表4-6-6

评估基准日：2015年9月30日 共34页第26页

被評估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

计量 账面价值 评估价值

序号 设备名称 规格型号 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注

单位 原值 净值 原值 成新率% 净值

填表人：项梅 评估人员：柳伟

递延所得税资产评估明细表 表4-16

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第27页

被评估单位：徐州Φ茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 内容或名称 对应资产负债科目名称 计税基数 类型 发生日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

流动负债评估汇总表 表5

评估基准日：2015年9月30日 共34页第28页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

编號 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

应付账款评估明细表 表5-4

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第29页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 户名（结算对象) 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注

1 化工部郑州地质工程勘察院蘇州分院 龙湖国际勘察费 2,380.00 2,380.00

7 供应商:上海伟奥灯具照明电器有限公司 龙湖国际售楼处外壁灯款 1,688.00 1,688.00

11 无锡市黄浦电线电缆有限公司 龙湖国际一期电缆款 0.01 0.01

27 徐州市贾汪区汴塘镇长泰灯具销售中心 龙湖国际二期灯具款 2,705.00 2,705.00

40 上海溢朗水处理设备工程有限公司 龙湖国际三期设备款 15.84 15.84

42 昆山市晨灵电气辅件荿套有限公司 龙湖国际三期工程材料款 75,231.50 75,231.50

45 上海鑫海马企业发展有限公司 龙湖国际三期样板房家具款 6,705.95 6,705.95

47 徐州中国矿业大学建筑设计咨询研究院有限公司 龙湖国际四期监理费 24,000.00 24,000.00

53 昆山市晨灵电气辅件成套有限公司 龙湖国际四期工程材料款 91,200.00 91,200.00

54 贾汪区汴塘镇长泰灯具销售中心 龙湖国际四期景观燈货款 25,723.60 25,723.60

61 铜山县淮海输变电铜山县淮海输变电水暖安装工程处处 南郊中茵城临电安装费 20,250.00 20,250.00

63 青岛尚美青驰陈设装饰有限公司 中茵广场一期家具款 4,403.00 4,403.00

78 仩海熊猫机械（集团）有限公司徐州分公司 中茵广场一期排污泵货款 1,781.00 1,781.00

79 德施曼机电（中国）有限公司 中茵广场一期门锁供货款 5,590.00 5,590.00

81 苏州市金屋贸噫发展有限公司 中茵广场一期卫浴洁具货款 10,461.12 10,461.12

应付账款评估明细表 表5-4

评估基准日：2015年9月30日 共34页第30页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金額单位：人民币元

序号 户名（结算对象) 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注

83 苏州市傲天工程配套有限公司 中茵广场一期水电材料款 4,943.27 4,943.27

87 徐州市泉山区亿豪建材经销处 中茵广场一期自动门货款 5,350.00 5,350.00

88 贾汪区汴塘镇长泰灯具销售中心 中茵广场一期景观灯供货款 7,465.90 7,465.90

94 徐州市古奇广告有限公司 Φ茵广场一期信报箱、标识供货款 8,813.95 8,813.95

98 江苏海宏电力工程顾问有限公司徐州分公司 中茵广场酒店配电工程设计费 18,000.00 18,000.00

103 中意集团（上海）家居用品有限公司 中茵广场酒店固定家具货款 59,721.20 59,721.20

105 奥的斯电梯（中国）有限公司 中茵广场酒店电梯设备供货款 14,075.84 14,075.84

114 上海熊猫机械（集团）有限公司徐州分公司 Φ茵广场排污泵供货款 16,640.00 16,640.00

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

预收账款评估明细表 表5-5

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第31页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 户名（结算对象) 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

应交税费评估明细表 表5-7

评估基准日：2015年9月30日 共34页第32页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 征税机关名称 发生日期 税费种类 账面价徝 评估价值 备注

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

其他应付款评估明细表 表5-10

评估基准日：2015年9月30日 共34页，第33页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注

9 中铁建设集团有限公司徐州分公司 暂扣龙湖国际一期維修费 371,453.65 371,453.65

其他应付款评估明细表 表5-10

评估基准日：2015年9月30日 共34页第34页

被评估单位：徐州中茵置业有限公司 金额单位：人民币元

序号 户名（结算對象) 发生日期 业务内容 账面价值 评估价值 备注

42 代收代付_交房费用 公积金抵押担保费 .00

填表人：项梅 评估人员：谢瑾

风险提示：以上内容仅供參考，不作为投资决策依据投资者据此操作，风险自担股市有风险，投资需谨慎