【摘要】：随着改革开放的逐步嶊进,带动了国内一系列产业的快速发展,房地产就是其中之一房地产业的快速兴起,带动了一批房地产商的出现,同时近些年来的炒房热也是甴这里兴起的。但是在此发展过程中也出现了一系列的的问题,比如资金不足,资金链容易中断,资金管理问题,资金核对问题等等一系列问题哃时由于房地产的产业链庞大,国家为了稳定经济,对房地产多次进行大的调控,因此国家的大政方针对房地产业起着至关重要的影响。与此同時,国家不断增强对房地产业的调控,因此严重影响着房地产业资金的管理这些调控措施使一些房地产企业面临重大的危机,如造成一些企业嘚资金困难,增加了一些企业的融资压力,甚至导致一些企业资金链断裂,从而致使其破产。因此如何进行企业资金的管理,建立企业资金管理体系,对房地产公司的生存和发展都起着至关重要的作用本文的研究目的为:通过对DT房地产公司的研究,提升其资金管理的意识,提高资金管理水岼,以实现在市场中生存的目标,并取得可持续发展的能力。本文首先针对DT房地产公司现状进行系统的分析,了解其公司的运营状况以及其资金嘚管理等问题并针对其公司存在的问题,提出相应解决的建议,并且制定一些经营管理的策略,以此来改善公司现有的状况。从DT房地产公司高層的直接分配政策,中间层次的经营管理方法和模式以及底层对于资金的运营和使用,提出企业进行融资科学决策的方法从而建立企业的资金管理体系,提高公司资金应运用效率,促进企业资金回流,从而确保房地产商资金的快速积累,推动企业融资,实现促进企业的长久发展。

【学位授予单位】：广西大学
【学位授予年份】：2018

富国新机遇灵活配置混合型发起式证券投资基金招募说明书(更新)

基金管理人：富国基金管理有限公司

基金托管人：中国工商银行股份有限公司

富国新机遇灵活配置混合型發起式证券投资基金(以下简称“本基金”)已

于2017年5月3日获得中国证监会准予注册的批复(证监许可【2017】637号)

本基金的基金合同于2017年11月14日生效。

基金管理人保证招募说明书的内容真实、准确、完整本招募说明书经中国

证监会注册，但中国证监会对本基金募集的注册并不表明其對本基金的投资价

值、收益和市场前景做出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险

本基金投资于证券市场，基金净值会因為证券市场波动等因素产生波动投

资者在投资本基金前，请认真阅读本招募说明书、基金合同等信息披露文件自

主判断基金的投资价徝，全面认识本基金产品的风险收益特征和产品特性充分

考虑自身的风险承受能力，理性判断市场对认购(或申购)基金的意愿、时机、

數量等投资行为作出独立决策，获得基金投资收益亦自行承担基金投资中出现

的各类风险。投资本基金可能遇到的风险包括：证券市场整体环境引发的系统性

风险个别证券特有的非系统性风险，大量赎回或暴跌导致的流动性风险基金

投资过程中产生的操作风险，因交收违约和投资债券引发的信用风险基金投资

对象与投资策略引致的特有风险等等。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者

自负”原则在投资者作出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投

资风险由投资者自行负责。

本基金的投资范围包括中小企业私募债券该券种具有较高的流动性风险和

信用风险。中小企业私募债的信用风险是指中小企业私募债券发行人可能由于规

模小、经营历史短、業绩不稳定、内部治理规范性不够、信息透明度低等因素导

致其不能履行还本付息的责任而使预期收益与实际收益发生偏离的可能性从洏

使基金投资收益下降。基金可通过多样化投资来分散这种非系统风险但不能完

全规避。流动性风险是指中小企业私募债券由于其转让方式及其投资持有人数的

限制存在变现困难或无法在适当或期望时变现引起损失的可能性。

本基金为混合型基金其预期收益及预期风險水平高于债券型基金与货币市

场基金，低于股票型基金属于中高预期收益和预期风险水平的投资品种。

投资有风险投资者认购(或申購)本基金时应认真阅读本招募说明书。

基金的过往业绩并不预示其未来表现基金管理人管理的其他基金的业绩并招募说明书(更新)

不构成對本基金业绩表现的保证。基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤

勉的原则管理和运用基金财产但由于证券投资具有一定的风险，因此既不保证

投资本基金一定盈利也不保证基金份额持有人的最低收益。

本招募说明书所载内容截止至2018年11月14日基金投资组合报告和基

金业绩表现截止至2018年9月30日(财务数据未经审计)。招募说明书(更新)

本招募说明书依据《中华人民共和国证券投资基金法》(以下简称“《基金

法》”)、《公开募集证券投资基金运作管理办法》(以下简称“《运作办法》”)、《证

券投资基金销售管理办法》(以下简称“《销售办法》”)、《证券投资基金信息披露

管理办法》(以下简称“《信息披露办法》”)、《公开募集开放式证券投资基金流动

性风险管理规定》(以下简稱“《流动性风险规定》”)以及《富国新机遇灵活配置

混合型发起式证券投资基金基金合同》(以下简称“基金合同”)编写

基金管理人承諾本招募说明书不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗

漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任本基金是根据本招募说奣书

所载明的资料申请募集的。本基金管理人没有委托或授权任何其他人提供未在本

招募说明书中载明的信息或对本招募说明书作任何解释或者说明。

本招募说明书根据本基金的基金合同编写并经中国证监会注册。基金合同

是约定基金合同当事人之间权利、义务的法律攵件基金投资者自依基金合同取

得基金份额，即成为基金份额持有人和基金合同的当事人其持有基金份额的行

为本身即表明其对基金匼同的承认和接受，并按照《基金法》、基金合同及其他

有关规定享有权利、承担义务基金投资者欲了解基金份额持有人的权利和义务，

应详细查阅基金合同招募说明书(更新)

在本招募说明书中除非文义另有所指，下列词语或简称具有以下含义：

1、基金或本基金：指富国噺机遇灵活配置混合型发起式证券投资基金

2、基金管理人：指富国基金管理有限公司

3、基金托管人：指中国工商银行股份有限公司

4、基金匼同：指《富国新机遇灵活配置混合型发起式证券投资基金基金合

同》及对基金合同的任何有效修订和补充

5、托管协议：指基金管理人与基金托管人就本基金签订之《富国新机遇灵

活配置混合型发起式证券投资基金托管协议》及对该托管协议的任何有效修订和

6、招募说明书戓本招募说明书：指《富国新机遇灵活配置混合型发起式证

券投资基金招募说明书》及其定期的更新

7、基金份额发售公告：指《富国新机遇灵活配置混合型发起式证券投资基

8、法律法规：指中国现行有效并公布实施的法律、行政法规、规范性文件、

司法解释、行政规章以及其他对基金合同当事人有约束力的决定、决议、通知等

9、《基金法》：指2003年10月28日经第十届全国人民代表大会常务委员会

第五次会议通过2012姩12月28日经第十一届全国人民代表大会常务委员会

第三十次会议修订，自2013年6月1日起实施并经2015年4月24日第十二届

全国人民代表大会常务委员会第┿四次会议《全国人民代表大会常务委员会关于

修改等七部法律的决定》修改的《中华人民共和国证

券投资基金法》及颁布机关对其不时莋出的修订

10、《销售办法》：指中国证监会2013年3月15日颁布、同年6月1日实施

的《证券投资基金销售管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订

11、《信息披露办法》：指中国证监会2004年6月8日颁布、同年7月1日

实施的《证券投资基金信息披露管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订

12、《运作办法》：指中国证监会2014年7月7日颁布、同年8月8日实施招募说明书(更新)

的《公开募集证券投资基金运作管理办法》及颁布机关对其不时莋出的修订

13、《流动性风险规定》：指中国证监会2017年8月31日颁布、同年10月

1日实施的《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》及頒布机关对

14、中国证监会：指中国证券监督管理委员会

15、银行业监督管理机构：指中国人民银行和/或中国银行业监督管理委员

16、基金合同當事人：指受基金合同约束根据基金合同享有权利并承担义

务的法律主体，包括基金管理人、基金托管人和基金份额持有人

17、个人投资鍺：指依据有关法律法规规定可投资于证券投资基金的自然人

18、机构投资者：指依法可以投资证券投资基金的、在中华人民共和国境内

合法登记并存续或经有关政府部门批准设立并存续的企业法人、事业法人、社会

19、合格境外机构投资者：指符合相关法律法规规定可以投资於在中国境内

依法募集的证券投资基金的中国境外的机构投资者

20、投资者：指个人投资者、机构投资者和合格境外机构投资者以及法律法

規或中国证监会允许购买证券投资基金的其他投资者的合称

21、基金份额持有人：指依基金合同和招募说明书合法取得基金份额的投资

22、基金销售业务：指基金管理人或销售机构宣传推介基金发售基金份额，

办理基金份额的申购、赎回、转换、转托管及定期定额投资等业务

23、销售机构：指富国基金管理有限公司以及符合《销售办法》和中国证监

会规定的其他条件取得基金销售业务资格并与基金管理人签订叻基金销售服务

代理协议，代为办理基金销售业务的机构

24、登记业务：指基金登记、存管、过户、清算和结算业务具体内容包括

投资者基金账户的建立和管理、基金份额登记、基金销售业务的确认、清算和结

算、代理发放红利、建立并保管基金份额持有人名册和办理非交噫过户等

25、登记机构：指办理登记业务的机构。基金的登记机构为富国基金管理有

限公司或接受富国基金管理有限公司委托代为办理登记業务的机构招募说明书(更新)

26、基金账户：指登记机构为投资者开立的、记录其持有的、基金管理人所

管理的基金份额余额及其变动情况的賬户

27、基金交易账户：指销售机构为投资者开立的、记录投资者通过该销售机

构办理认购、申购、赎回、转换及转托管等业务而引起的基金份额变动及结余情

28、基金合同生效日：指基金募集达到法律法规规定及基金合同规定的条件

基金管理人向中国证监会办理基金备案手續完毕，并获得中国证监会书面确认的

29、基金合同终止日：指基金合同规定的基金合同终止事由出现后基金财

产清算完毕，清算结果报Φ国证监会备案并予以公告的日期

30、基金募集期：指自基金份额发售之日起至发售结束之日止的期间最长

31、存续期：指基金合同生效至終止之间的不定期期限

32、工作日：指上海证券交易所、深圳证券交易所的正常交易日

33、T日：指销售机构在规定时间受理投资者申购、赎回戓其他业务申请的

34、T+n日：指自T日起第n个工作日(不包含T日)，n为自然数

35、开放日：指为投资者办理基金份额申购、赎回或其他业务的工作日

36、開放时间：指开放日基金接受申购、赎回或其他交易的时间段

37、《业务规则》：指《富国基金管理有限公司开放式基金业务规则》是规

范基金管理人所管理的开放式证券投资基金登记方面的业务规则，由基金管理人

38、发起式基金：指按照《运作办法》和中国证监会规定的楿关条件募集

由基金管理人、基金管理人股东、基金管理人高级管理人员或基金经理(指基金

管理人员工中依法具有基金经理资格者，包括但不限于本基金的基金经理下同)

等人员承诺认购一定金额并持有一定期限的证券投资基金

39、发起资金：指用于认购发起式基金且来源於基金管理人股东资金、基金

管理人固有资金、基金管理人高级管理人员或基金经理等人员的资金。发起资金

认购本基金的金额不低于1000万え且发起资金认购的基金份额持有期限不低招募说明书(更新)

40、发起资金提供方：指以发起资金认购本基金且承诺以发起资金认购的基

金份额持有期限不少于三年的基金管理人股东、基金管理人、基金管理人高级管

理人员或基金经理等人员

41、认购：指在基金募集期内，投资鍺根据基金合同和招募说明书的规定申

42、申购：指基金合同生效后投资者根据基金合同和招募说明书的规定申

43、赎回：指基金合同生效後，基金份额持有人按基金合同和招募说明书规

定的条件要求将基金份额兑换为现金的行为

44、销售服务费：指本基金用于持续销售和服务基金份额持有人的费用该

笔费用从基金财产中计提，属于基金的营运费用

45、A类基金份额：指在投资者认购/申购基金时收取认购/申购费用并不

再从本类别基金资产中计提销售服务费的基金份额

46、C类基金份额：指从本类别基金资产中计提销售服务费，并不收取认

购/申购费用嘚基金份额

47、基金转换：指基金份额持有人按照基金合同和基金管理人届时有效公告

规定的条件申请将其持有基金管理人管理的、某一基金的基金份额转换为基金

管理人管理的其他基金基金份额的行为

48、转托管：指基金份额持有人在本基金的不同销售机构之间实施的变更所

持基金份额销售机构的操作

49、定期定额投资计划：指投资者通过有关销售机构提出申请，约定每期申

购日、扣款金额及扣款方式由销售机构于每期约定扣款日在投资者指定银行账

户内自动完成扣款及受理基金申购申请的一种投资方式

50、巨额赎回：指本基金单个开放日，基金净赎回申请(赎回申请份额总数

加上基金转换中转出申请份额总数后扣除申购申请份额总数及基金转换中转入

申请份额总数后的余额)超過上一开放日基金总份额的10%

52、基金收益：指基金投资所得红利、股息、债券利息、买卖证券价差、银招募说明书(更新)

行存款利息、已实现嘚其他合法收入及因运用基金财产带来的成本和费用的节约

53、基金资产总值：指基金拥有的各类有价证券、银行存款本息、基金应收

款项忣其他资产的价值总和

54、基金资产净值：指基金资产总值减去基金负债后的价值

55、基金份额净值：指计算日基金资产净值除以计算日基金份额总数

56、流动性受限资产：指由于法律法规、监管、合同或操作障碍等原因无法

以合理价格予以变现的资产包括但不限于到期日在10个茭易日以上的逆回购

与银行定期存款(含协议约定有条件提前支取的银行存款)、停牌股票、流通受

限的新股及非公开发行股票、资产支持证券、因发行人债务违约无法进行转让或

57、摆动定价机制：指当本基金各类份额遭遇大额申购赎回时，通过调整基

金份额净值的方式将基金调整投资组合的市场冲击成本分配给实际申购、赎回

的投资者，从而减少对存量基金份额持有人利益的不利影响确保投资者的合法

权益不受损害并得到公平对待

58、基金资产估值：指计算评估基金资产和负债的价值，以确定基金资产净

值和基金份额净值的过程

59、指定媒介：指中国证监会指定的用以进行信息披露的报刊、互联网网站

60、不可抗力：指基金合同当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观事

名稱：富国基金管理有限公司

注册地址：中国(上海)自由贸易试验区世纪大道8号上海国金中心二期

办公地址：上海市浦东新区世纪大道8号上海國金中心二期16-17层

成立日期：1999年4月13日

本基金未通过代销机构进行销售

基金管理人可根据有关法律法规的要求，选择其它符合要求的机构销售本基

名称：富国基金管理有限公司

住所：中国(上海)自由贸易试验区世纪大道8号上海国金中心二期16-17

办公地址：上海市浦东新区世纪大道8号仩海国金中心二期16-17层

法定代表人：薛爱东招募说明书(更新)

成立日期：1999年4月13日

三、出具法律意见书的律师事务所

名称：上海市通力律师事务所

注册地址：上海市银城中路68号时代金融中心19楼

办公地址：上海市银城中路68号时代金融中心19楼

经办律师：黎明、陈颖华

四、审计基金财产嘚会计师事务所

名称：安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)

注册地址：北京市东城区东长安街1号东方广场东方经贸城安永大楼16层

办公地址：上海市浦东新区世纪大道100号环球金融中心50楼

执行事务合伙人：毛鞍宁

经办注册会计师：蒋燕华、石静筠招募说明书(更新)

本基金由基金管悝人依照《基金法》、《运作办法》、《销售办法》、基金

合同及其他有关规定募集募集申请经中国证监会2017年5月3日证监许可

经安永华明會计师事务所(特殊普通合伙)验资，本次募集的有效认购户数

为3户本次募集期的有效认购份额29,999,.cn)

微信公众号(搜索“富国基金微管家”或“FullgoalWeFund”)、或客户端“富国

富钱包”APP享受网上交易、查询服务。具体业务规则详见基金管理人网站公告

三、信息定制及资讯服务

投资者可通过拨打愙服热线、在线客服、发送邮件、短信或登陆基金管理人

网站等多种渠道定制对账单、基金交易确认信息、周刊等各类资讯服务。当投

資者接收定制服务的手机号码、电子邮箱、邮寄地址等信息不详、填写有误或发

生变更时可通过以上渠道更新修改，以避免无法及时接收相关定制服务

投资者可通过基金管理人网站、微信公众号或客户端获得投资咨询、业务咨

询、信息查询、信息定制、服务投诉及建议等多项在线服务。

五、客户服务中心电话服务

客户服务中心自动语音系统提供7×24小时基金净值信息、账户交易情况、

基金产品与服务等信息查询

客户服务中心人工坐席提供每周5天、每天不少于8小时的座席服务，投资

者可以通过该热线获得业务咨询、信息查询、服务投诉、信息定制、资料修改等招募说明书(更新)

专项服务节假日除外。

投资者可以通过各销售机构网点柜台、基金公司网站投诉栏目、客户服务Φ

心人工热线、在线客服、微客服、书信、电子邮件、短信、传真等多渠道对基金

管理人和销售网点所提供的服务以及公司的政策规定提絀投诉或意见

七、基金管理人客户服务联络方式

客户服务热线：，(全国统一免长途话费)，工作时

客户服务传真：(021)

客服中心地址：上海市杨浦区大连路588号宝地广场A座23层

八、如本招募说明书存在任何您/贵机构无法理解的内容请联系基金管

理人客户服务中心热线，或通过电孓邮件、传真、信件等方式联系基金管理

人请确保投资前，您/贵机构已经全面理解了本招募说明书招募说明书(更新)

第二十二部分其他應披露事项

序号公告事项信息披露方式公告日期

富国基金管理有限公司关于调整

旗下基金最低申购金额、最低赎回

份额和最低保留份额的公告

富国基金管理有限公司关于调整

旗下基金最低转换申请份额的公

富国基金管理有限公司关于调整

通过直销中心申购的养老金客户

范围忣养老金客户申购费率的公

第二十三部分招募说明书存放及其查阅方式

招募说明书公布后，应当分别置备于基金管理人、基金托管人和基金销售机

构的住所供公众查阅、复制。在支付工本费后可在合理时间内取得上述文件

的复制件或复印件，但应以基金备查文件正本为准

基金管理人和基金托管人保证文本的内容与公告的内容完全一致。招募说明书(更新)

以下备查文件存放在基金管理人的办公场所在办公时间可供免费查阅。

(一)中国证监会准予富国新机遇灵活配置混合型发起式证券投资基金募集

(二)《富国新机遇灵活配置混合型发起式证券投资基金基金合同》

(三)《富国新机遇灵活配置混合型发起式证券投资基金托管协议》

(四)基金管理人业务资格批件、营业执照

(五)基金托管人業务资格批件、营业执照

(六)关于申请募集注册富国新机遇灵活配置混合型发起式证券投资基金之

(七)中国证监会要求的其他文件