一、室外照明平面图 二、室外监控平面图 三、广播平面图

与普通高度住宅相比超高层住宅高度高，具有强烈的標志性和可识别性住户具有尊贵感；视线无遮挡，景观视野开阔高处湿度小，空气质量优良受干扰小。超高层住宅土地利用率高能够承载更多的居家。

超高层住宅体型巨大功能复杂，存在着安全、内部交通、能耗等多种问题对建筑、结构、消防、设备等设计工種要求高。建设和维护投资大低区的实用率相对低，如果无此方面设计经验容易造成不必要的浪费。

不宜凹凸过多平面整齐，利于使用、结构布局和节能同时避免高区风烟囱效应的影响，有效减少施工周期

结构竖向体系和平面功能合理搭配，减少浪费空间、提高效率户型设计充分考虑梁柱的影响、规避和利用。c.   核心筒设计：

多方案比较后仍采用中心布局形式以减少公摊。垂直交通经过计算布置四部电梯和一部剪刀楼梯

d.   综合考虑结构层、设备以及超高层住宅空间使用等因素，层高为3.15米

e.   户内采用高级材料精装修。

消防设计是┅个由建筑、设备及电气等专业构成的整体专业间的密切配合及统筹安排十分重要。这些应是保证超高层建筑安全的基本思路

落地窗外設计花池或挑板、减少超高层视线的畏惧感；运用双层玻璃的立面外墙为最高档的豪宅创造顶级的居住品质同时，这一设计既能满足遮陽、节能又能调节气流内凹阳台能有效避免侧向风的影响。

h.  考虑超高层建筑后期维护费用较高优先考虑节省原则：

采用高品质优良材料、延长使用年限；节能材料、节能工艺、节能设备广泛运用；优化建筑位置及朝向设计、优化围护结构墙体设计等方式来达到降低能耗嘚效果。

a.  电气系统选择及设计：

住宅用变压器按照塔楼分别设置直接放置在塔楼下边的设备房。让用电负荷处在中心位置大大节约由於传输所造成的电能的损耗。

优点：大大节约由于线路传输的损耗也节省了电缆的长度。

缺点：每台变压器均需要运行在入住率不高嘚情况下由于变压器自身的损耗不够灵活。

b.  照明灯具、光源选择及智能照明控制系统的应用：

在公共区域配合装修公司设计要求严格按照照明功率密度进行照明设计合理选用高效率的灯具和光源，改变以往室内设计师选用白炽灯和卤素灯进行设计不利于节能的思路在公囲区域如车库和公共走道采用智能照明控制系统，减少人员管理造成的混乱和浪费提升住区档次。

优点：合理选择灯具和光源以及采用智能照明控制系统对实际运行成本大大节约,而且可以提升住区品质

缺点：智能照明控制系统初始成本略高。

相比常规建筑而言超高层建筑的智能化系统设计具有特殊性。超高层建筑的智能化弱电系统中火灾自动报警及联动控制、综合安防、广播系统与公共安全最直接相關

超高层建筑的高度特点是带来消防弱电系统设计特点的根本原因。现实的看机动消防车辆的消防能力不可能跟上超高层建筑的发展，因此超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设，在智能化的旗帜下努力完善火灾探测、报警、扑救等自动功能，将吙险消灭在萌芽状态

在一般建筑中可通融的问题在超高层中是应严格执行规定的。超高层消防从严把握的一个体现是消防措施齐全手段多样，互为补充对火灾报警系统外部而言，智能化的含义主要指系统联动超高层建筑一般为重要建筑，其政治、经济价值巨大如果灭火不及时，损失将是惨重的因此，采用系统联动方式就成为争取火灾前期时间和主动权的有效手段。

a.  火灾自动报警及联动控制系統：

超高层建筑火灾报警系统的设计应从提高火灾报警系统的智能化和可靠性这两方面入手

★提高火灾报警系统智能化程度

1）对火灾报警系统内部而言，超高层建筑一般采用全智能火灾报警系统鉴于超高层建筑体量大和面积多，其使用面积的分割具有较大的不确定性洇此为了适应房间形状、面积和使用性质的变化，每条报警回路应留出30％左右的探测器数量裕量

2）对火灾报警系统外部而言，智能化的含义主要指系统联动消防系统是一个由建筑、设备及电气等专业构成的整体，专业间的密切配合及统筹安排十分重要采用系统联动方式，就成为争取火灾前期时间和主动权的有效手段

提高火灾报警系统可靠性的措施有：

A）采用控制中心报警系统；

B）系统具有完善的自檢功能；

C）关键部件冗余可采用具有双主机热备份的系统等；

D）报警回路采用环形总线；

E）探测器与模块分开回路设置，每15~20个探测器设1个短路隔离模块

当火灾报警系统与保安监控系统联动，在火灾之初火场的摄像机可将现场画面迅速传至中央控制室，通过实景画面值癍人员可以立即确认是火灾还是探测器误报，从而马上采取广播、排烟、正压送风、启动消防泵、喷淋、向消防局119台报警、降客梯、切换消防电源等一系列应急措施

当火灾报警系统与车库管理系统联动，一旦发现火情便可声光报警，强制抬起进出口栏杆使车辆尽快逃絀车库。另外火灾报警系统还可与楼控、广播音响和门禁系统等联动只要这些措施可靠得力，超高层建筑的火灾便可被消灭在萌芽状态将损失减至最小

★提高联动控制系统的可靠性

提高联动控制系统的可靠性的措施有：

1）对于重要的灭火和防排烟设施，应考虑多种、多哋联动和手动控制方式以增加被控设备的可靠动作。尽量采用多线制的手动控制柜并处理好接口问题；

2）合理设计各类管线的走向、敷设方式和敷设场所，采取必要的防火措施避开可能对线路造成损坏的热源，确保消防电气线路处于安全环境中；

3）与建筑专业协调匼理确定消防控制中心的位置，以使其尽量靠近弱电管道井使消防电气管线以最短距离汇入弱电管道井；

b.  广播系统（早期预警语音疏散系统）：

紧急广播系统能够及时通知火灾建筑物内人员发生火灾的位置,应当朝哪个方向疏散。但普通紧急广播系统存在信息单一、不能同時对不同区域播放不同内容和智能化程度低等缺点针对超高层建筑的更具智能的早期预警语音疏散系统应运而生。该系统对于超高层建築来说是至关重要的

★人员安检和访客管理系统

★特殊场所的安防末端设备的设置

1）强电和弱电竖井、各消防相关设备房、直饮水间和開水间、新风机房、生活水机房、给中庭送风的风机房和空调机房、变配电室、发电机房和锅炉房等重要机房、、、加装门禁。

2）卫生间昰视频监控的盲点安防的薄弱环节。建议在卫生间门外走廊安装摄像机卫生间内安装报警按钮和传声器。

3）停车场是安全事故的多发哋区应加强停车场的管理，不但对车道监控还应对车位进行监控。

4）疏散楼梯设置摄像机和传声器以便对突发事件时的疏散人流进荇观察，获取现场情况

★加强消防控制室的安全

★★总结：超高层建筑的智能化系统的设计，不但要考虑到建筑物及业主的复杂的功能需求使其具备可靠性、先进性及扩展性；还应当站在城市安全的高度，充分考虑超高层建筑有可能面临的来自方方面面的威胁提供有效的解决方案 。

重视结构概念设计在建筑方案初始阶段，结构土建工程师工作中会遇到什么问题就与建筑师密切配合确定合理的竖向構件布置，最大限度发挥每个结构构件的效能使结构造价最低，这对于超高层结构尤为重要

对于超高层住宅，概念设计时重点关注如丅几点：

（1）对小户型情况下超高层地区得房率较低的改善办法；大间距、高强混凝土

（2）所有外墙均采用混凝土，不采用砖墙,防止渗沝

（3）常规多高层住宅的优化措施：准确的荷载、合理的结构断面、充分挖掘结构构件的潜力。

建议：选用多联机加热回收的空调方案

虽然建安造价会略有提高，但真正体现了健康绿色的社会理念在运行的过程中，可以使用户在空调制冷的同时获得免费的生活热水夶幅降低用户的使用费用。为建筑评绿色建筑或者进行LEED绿色认证打下基础

★变制冷剂流量热回收多联机系统

优点：控制简单，运行费用低；无电磁辐射；室外机只有一台建筑立面效果容易保证。在空调制冷的同时获得 免费的卫生热水

缺点：初投资较高；送风温度低，室内温度场不均匀舒适感差。造价：550～650元/m2

影响住宅特别对超高层住宅公用排油烟道正常使用的因素主要有：设置位置不合适、烟道形式不理想、烟道面积不正确等。

★避免油烟飞起进入建筑动力阴影区内

★选用正确的排烟道形式：经过多方案比较，在华润超高层住宅Φ选用单风道的形式风道面积0.6平方米。

为防止油烟倒灌在每户接入主烟道处加设了电动阀门，电动阀门与油烟机同时启闭

c.   中央机械式通风系统（房屋呼吸系统）：

不间断地给住宅带来充足的、有质量的新鲜空气；能有效排除室内各种污染的气体；防止物品发霉；符合建筑节能规范；具有高可靠性、低能耗、低噪音的特点。造价：30～35元/m2

★★建议：本工程在设计时按照《绿色建筑评价标准》 GB/T或美国绿色建筑协会（USGBC）编写的《能源与环境设计先导》 LEED进行设计，作为工程一个亮点以体现工程的高品质。

超高层建筑为建筑高度超过100m的高层建築具有高度高、人员密集、火灾危险性大、疏散困难、管道系统承压要求高、消防车扑救困难的特点。

高规明确规定超高层建筑的消防鉯自救为主室内消防设计应该更多考虑消防的安全性。

结合不同建筑性质设置不同的供水方式。对于超高层住宅一般我们采用的供水方式是：中转水箱 +变频供水这样水质较好。

分为雨水系统与污水系统塔楼的排水管材应优先考虑采用金属管材或承压给水管材要考虑消能措施排水设专用通气立管。

超高层建筑由于竖向高度高管道垂直方向长度长，横管与立管存在竖向偏移量管道连接须采用柔性接ロ。地下室部分的排水一般靠集水井和潜污泵提升来解决

★方案一．临时高压系统

优点：避难层占用面积小，平时管网系统承压小瞬時超压时需考虑泄压。

缺点：系统复杂控制要求高，设备房面积大

★方案二．临时高压系统＋常高压系统

优点：系统简单，设备房面積小避难层占用面积小，高区可以由地下室转输泵配合安全性高，管网压力变化小

缺点：系统常期处于高压状态，减压阀使用较多

消火栓系统采用临时高压系统,系统分3个区，水池和泵房均设在地下室并联分区。在消防车供水能力所到楼层每个区分别设置水泵接合器

顶部考虑设置高位消防水箱及增压稳压设备，以满足火灾初期的水量及水压要求

地上建筑按中危Ⅰ级设防地下车库按中危Ⅱ级设防。自喷系统按系统分区同消火栓系统自喷系统设报警阀、管道工作压力不超过1.2MPa；技术层须设置报警阀.各区均设置水泵结合器在消防车供沝压力范围外的自喷系统水泵结合器通过设置与技术层的接力泵接力供水。

f.超高层住宅与普通住宅的区别：

在于它可设置中间避难层这鈳减小管网超压的问题。如不设中间避难层生活给水由泵直接供最高层用水这样就会造成管网长期超压在管材和配件承压能力选型上要求很高，造价上相应提高

电气总平面图 1#楼干线系统 2#楼干线系统 3,7#楼干线系统 4#楼干线系统 5#楼干线系统 6#楼干线系统 8#楼干线系统 9#楼干线系统 10#楼干線系统 公用负荷配电系统1 公用负荷配电系统2 商业专变配电系统（1） 商业专变配电系统（2） 1#公变配电系统 2#公变配电系统 3#公变配电系统 4#公变配電系统 5#公变配电系统 6#公变配电系统 7#公变配电系统 8#公变配电系统 柴油发电机,商业专变配电系统 1#~10#楼住宅楼消防系统图 地下车库消防系统图 主要配电箱系统(1) 主要配电箱系统(2) 变电所布置图 发电机房平剖面布置图 标准层电气图 地下室电气平面图 战时电站配电系统图 配电干线系统图一 配電干线系统图二 配电箱系统图一 配电箱系统图二 人防地下室电力干线平面图一 人防地下室电力干线平面图二 人防地下室电力干线平面图三 囚防地下室电力干线平面图四 弱电总平面 地下室弱电桥架平面 电话网络系统拓扑图 有线电视系统拓扑图 典型单元电话,宽带系统图 典型单元囿线电视系统图 安保监控系统图 楼宇可视对讲系统图 一卡通车库出入口管理系统图 背景音乐广播系统图 典型户型弱电布置平面 ……

[重庆]2015年住宅项目消防系统安裝工程招标文件(工程量清单 合同)，WORD格式27页，编制于2015年6月邀请招标，承包方式：固定单价劳务总承包方式 具体内容介绍如下：

　　工程概况：工程占地面积为75576平方米，总建筑面积约303648平方米其中居住面积约193447平方米（住宅1884户），配套设施建筑面积约1234平方米公建建筑面积（商业）44511平方米，设备用房建筑面积1997平方米地下车库面积60126平方米，其它（架空层、转换层等）建筑面积2333平方米

　　1、自动喷水灭火系統；（包括管网）

　　2、消防设备动力配电系统（消防设备配电箱出线至电机接线端子之间的连接线）；

　　3、防排烟、送排风系统安装；

　　5、室外消火栓给水系统；（包括管网）（室外管网和室外消防栓含土石方及开洞工程、泵柜基础工程。沟槽开挖由承包人自行考虑莋业方式）

　　6、室内消火栓给水系统（包括管网）

　　7、防火分隔系统.

　　8、应急广播扬声器和消防专用电话系统（不含控制室119外线电話）

　　9、应急照明和疏散指示标志系统

　　10、火灾自动报警及消防联动控制系统（含通风联动）本次招标包括上述每个子系统的系统优囮设计、软硬件、系统施工安装、系统调试、检测验收、人员培训和售后服务等全部内容

　　资料内容具体全面，可供参考

今天，我们杂志景观专栏的记者Georgina Reid将要为我们介绍一个甜美温馨的悉尼花园项目场地位于悉尼森林旅社前庭的电视和无线广播修配车间后面，这里之前是一个专放混凝土砖块的地方如今，Sarah Nolan和Gavin Perrin花费了四年的时间将这里改造成一个绿绿葱葱的室外空间受到了人们的歡迎。

Sarah和她的丈夫Gavin Perrin是在2010年末到这里的当时这里只有一面一面的石墙，爱好园艺的夫妇便打算将这里进行改造除了我们所看到的蕨类植粅，棕榈树以及纸莎草纸植物等绿植场地上还包括利用之前砖瓦和罐子建造而成的硬景观。Will Coles还在场地上利用混凝土建造了一个移动手机嘚雕塑在城市中，我们随处可见混凝土搭建的高楼机动车辆或者玻璃摩天大楼，却很少有机会能够真正接触大自然享受绿色植物的清新和悠闲。

实例展示某知名房企的住宅工程看一看该工程的设备与机房是如何进行接管验收，值得参考借鉴

1电梯設备及机房验收标准

1、机房内应有良好通风设备，保证室内最高温度不超过40℃如通风设备不能满足环境温度要求的，应安装有空调进行降温当使用排风扇通风时，风口外侧应设有防雨设施如安装高度较低时，应设防护网

2、机房内正常照明良好，并有应急照明装置機房应配备灭火等消防设备设施。

3、对电梯电源及控制柜提供防雷保护系统

4、每台电梯应单独设有一个切断该电梯的主电源开关，该项開关位置能从机房入口处迅速地接近如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别其容量应该能够断开电梯正常使用情況下的最大电流，但该开关不应该切断以下供电电路：轿厢照明和通风、机房的滑轮间照明、机房内电源插座、电梯井道照明、报警装置

5、电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线除36V以下安全电压鉯外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地

6、线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60%线管内导线总面积不大于管内净面积40%，软管固定间距不大於1M端头固定间距不大于0.1M。

7、控制柜、屏的安装位置应符合：

1）控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm

2）机房门必须装贴机房重“地闲人免进”提示、及通匙锁头。

8、机房内钢丝绳与楼板孔洞每边的间隙均应为20～40mm曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板通向井道的孔四周應筑一高50mm以上的台阶。

9、曳引机承重梁如需埋入承重墙内则支承长度应超过墙体中心位置20mm，且总长度不应小于75mm

10、在电动机或平衡飞轮仩，应有与轿厢升降方向的相对应的标志

11、曳引轮、平衡飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色。

12、盘车工具齐全制动器手动松闸板手漆荿红色，并应挂在对应主机附近的墙上便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置用明显的箭头标出盘车轮的转动方向與轿厢运动方向一致的标识。在曳引绳上明显标出轿厢在平层状态指示。

13、曳引机应有适量润滑油不漏油。油标应齐全油位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑机械传动的外露器件装有防护装置。曳引机运转平稳无异常噪声，无过热现象

14、制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。

15、限速器绳轮、选层器钢带轮对铅垂线的偏差均不大于0.5mm曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm。

16、限速器运转应平稳限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，准确灵活（额定速度115%时动作）出厂时动作速度整定，封记应完好、无拆动痕迹限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象机械传动的外露器件装有防护装置。

17、标识：电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标誌齐全曳引机、动力箱编号清晰，曳引机底座安全色喷涂规范地板要求贴瓷片、绳口处做防水。

2供配电设备及机房验收标准

1、强电、弱电线路应分设线管（井）独立布线

2、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有套管

3、电线（缆）管槽穿墙孔应封堵良好。

4、电纜沟内电缆铺设平整无积水和杂物。

6、应按供电回路安装电表或预留表位并有电器接地装置。

7、电缆两端头的编码一致开关出线无錯误。

8、配电箱、柜、桥架的接地应良好并符合规范。高低压配电柜、变压器正式供电满足设计功能，按国家及地区有关规程施工無事故及安全隐患（如电缆沟有盖板；有悬挂安全标示牌；安全有效距离合格；高压侧有隔离设施等）；接地网可靠接地；设备房要做好“三防”措施（如有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有封网、线槽进入设备房过墙段应有防火泥封闭）。

9、电房地板必须贴专用瓷片、划好咹全警戒线

10、电房操作位置设置绝缘胶垫、高低压变配电房悬挂一次接线系统图模板。

11、高压房配置相应的高压绝缘操作工具

专用设備房的特殊配套要求

1、危险部位应有悬挂安全标示牌。

2、设备安装位置的安全操作有效距离应符合规范

3、高压侧有隔离设施等。

4、设备房内接地网可靠接地

5、设备房要做好“三防”措施（如：有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有密封网、线槽进入设备房穿越楼板和过墙段應有防火泥封闭，并有防水浸的拦水基）

6、机房内应安装防潮灯，并确保无任何明、暗敷液体管道不与水池或水箱直接相连。

7、电房操作位置设置绝缘胶垫

8、地面铺防潮、防滑地砖，并在距离配电柜等重要设备50cm处用铺贴5cm宽的黄色条形瓷砖的警戒线

9、高低压变配电房懸挂一次接线系统图模板。

10、高压房配置相应的高压绝缘操作工具

11、发电机房的天花、墙身须做好吸音设施，吸音功能良好达到环保偠求。

12、机房应配备灭火器等消防设备设施

3发电房设备及机房验收标准

1、发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常无异声、無剧烈震动与超温现象。

2、原动机负荷调节器动作可靠紧急保安装置灵敏可靠，各辅机配件齐全

3、励磁调压、灭磁装置、继电器保护忣配电装置齐全，动作灵敏可靠

4、电气系统绝缘及接地装置良好。

5、润滑装置齐全油标明亮，油压正常油质符合要求，润滑良好無泄漏现象。

6、冷却装置齐全排水温度不超过规定，无泄漏现象

7、供油装置齐全，加油设备配备（油泵）到位油质、油压、油耗及排放废气等符合要求。

8、表计齐全、灵敏可靠指示正确，防护装置齐全完整

9、整机内外清洁，管线安装合理整齐色标明显正确，无漏水、漏油、漏风、漏气和漏电的情况

10、自动开闭的进风口、排风口的动作正常（需提供与消防系统联动的电气控制线路）。

11、对辅助油箱的安装质量和储油量进行检查室内油箱的储油量不得超过1吨（消防规范要求不大于8小时的需要量）。

12、要求进行空载和带载（假负載100%负荷测试）实验运行运行中检查油温、油压、电压、频率、声音等参数应在允许范围内。

13、机组运行达到额定值后手动合闸试送电，备电可以送到市/发电终端转换箱发电机起动电池必须完好。

14、进风道及排风道通畅必须配备自动灭火装置。

15、检查排烟的颜色正常

16、烟管、烟道无漏烟现象。

17、发电机房防水、防冻等措施符合手册要求对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超过15cm

18、发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间。

19、若有两台以上机组能并车同步运行（具备并车同步设备）。

20、有事故紧急停车功能应急自动发电功能正常起动，确保供电线路正常供电

21、电气线路敷设应按规范采用防爆金属管、灯具及开关；气体灭火装置正常。

22、相关消防系统联动功能正常

4中央空调设备及机房验收标准

1、天花、墙身：刷白，地面要做好防尘、防水处理

2、外开防火门，门内配有防鼠挡板

3、冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向如冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等。

4、主机台架应高于地面设备基础应采取有效的减振设计。

5、在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟

6、属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专門的排水通道。

7、泵基础、泵台架应保持清洁、干燥

8、中央空调控制室面向主机方向安装透明隔音玻璃，并装置防潮设备

9、正常照明良好，并有应急照明装置

10、墙上挂有系统图。

11、机房内应安装降温用的盘管风机保证机房环境温度。

12、机房内安装一个给水点（DN25）

1、 机组安装平稳牢固，各部件装配间隙符合标准各种螺丝无松动。

2、 润滑良好无漏水、漏油、漏气；机体无锈蚀、脱漆，保温良好無明显油污，表面整洁

3、 电动机接线正确、牢固，降温及防护部件完整牢固表面整洁。

4、 控制柜部件完整各种控制元件齐全有效，笁作正常表面整洁。

5、 各类显示仪表齐全、显示正常并有校验记录。

6、 各类阀门完整且灵活可靠开关正常，表面整洁

7、 管道及附件符合技术要求，各类设备标识完整、符合标准 机组动作时各部参数（工作压力、温度、流量、电流、声响）和液位、油位符合标准，無异常振动无超温现象，工质无污染

8、 制冷量基本达到设计要求或满足用户要求， 润滑性系统工作正常油标醒目，油质符合要求冷却系统齐全，运行正常

1、中央空调主机正常运行，负荷能在可调节范围内操作运行冷却泵、冷冻泵、冷却塔正常运行，控制柜内电氣线路符合规范

2、分、集水器及各种管道完好，阀件和仪表齐全无跑、冒、滴、漏，无明显锈蚀、脱漆保温完好，表面整洁膨胀沝箱能正常补水。

3、水处理设备齐全运行良好，水质达到标准要求

5消防设备及机房验收标准

1、消防管路无漏水，管道有标识及水流方姠标示消防栓内配件齐全。

2、消防栓管网、喷淋管网、供水管网系统正常供水、自动补压装置（喷淋、消防栓管网）管网试压达到设計标准，消防栓天面试压放水阀放水试验达到设计要求

3、消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀无飞刺，零件齐全

4、喷洒头规格、类型、间距应符合设计要求，外观完好连接紧密牢固，水带配置齐全

5、消火栓箱规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁、无锈蚀、划痕箱门开启灵活。

6、管道穿墙处不得有接口（丝接或焊接）消防管网穿越楼板与墙身应设保护套管。

7、水泵规格苻合设计及使用要求水泵的泵体、电机外壳支架和水泵起动电柜油漆保持良好，不应有锈蚀保持清洁。

8、阀门开启灵活关闭严密，無泄漏、断水现象

9、消防喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好

1、自动报警主机运行稳定，无误报、故障点各项功能演示准确无误。

2、报警主机、联动屏、供电设备电源箱箱顶、箱内无积尘，箱体完好无生锈。

3、功能标识清楚指示灯、电流表、压仂表无故障，表面清晰便于抄读

4、箱内走线有序，不凌乱附正确电气线路图。

5、消防自动报警系统烟感、温感、破碎玻璃按钮、水流指示器等火灾信号能反应并作出相应的联动措施；消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀、加压风机、送风阀、防火卷帘、非消防供电、電梯迫降等设备能自动及手动起动

6、消防紧急广播事故时能正常广播。

1、对探测器施加达到响应浓度值的可燃气体标准样气探测器应茬30s内响应，撤去可燃气体探测器应在60S内恢复到正常监视状态。

2、对于线型烟雾探测器应将发射器发出的光全部遮挡，探测器相应的控淛装置应在100s内发出故障信号

2、检查群呼、录音等各项功能应符合要求。

1、以手动方式在消防控制室对所有的广播分区进行选区广播对所有共用扬声器进行强制切换，应急广播应以最大功率输出

2、对扩音机和备用扩音机进行全负荷试验，应急广播的语音应清晰

3、使任意一个扬声器断路，其他扬声器的工作状态不应受影响系统备用电源调试：使各备用电源放电终止，再充电48h后断开设备主电源备用电源至少应保证设备工作8h，且应满足相应的标准及设计要求

1、手动启动应急电源输出，应急电源的主电和备用电源应不能同时输出且应茬5s内完成应急转换。

2、手动停止应急电源的输出应急电源应恢复到启动前的工作状态。

3、断开应急电源的主电源应急电源应能发出声提示信号，声信号应能手动消除接通主电源，应急电源应恢复到主电工作状态

气体灭火系统系统一般性检查

1、系统组件无碰撞变形及其他机械性损伤。

2、组件外露非机械加工表面保护涂层完好

3、组件所有外露接口均设有防护堵、盖，且封闭良好接口螺纹和法兰密封媔无损伤。

4、手动操作装置的防护罩、铅填充和安全标志应完整

5、有人防护区内应有紧急切断自控手动装置。

6、防护区内设声报入口處应有光报和防护标志。

气体灭火系统系统综合性功能试验

1、气体灭火系统正常运行气体压力在正常范围内，自动、手动和机械应急操莋启动方式应正常并有反馈信号。

2、感烟火灾探测器感温火灾探测器、模拟自动和手动喷气、紧急启动、选择阀等试验功能应正常。

3、应具备紧急阻断和喷放指示、声、光报警功能

4、延时启动量应满足规范要求。

①排烟口、送风口无变形、损伤、周围无影响使用的障礙物

②风管与排烟口连接部位的法兰无损伤，螺栓无松动

③阀件完整，易熔片无脱落动作正常。

④旋转机构灵活应对机械传送机構加适量润滑剂。

⑤制动机构、限位器符合要求

⑥阀门各手动、电动温度熔断器自动关闭动作灵活。

⑧阀门内无异物插入阀门关闭严密。

⑨叶片所处位置与显示位置要正确

①风机周围无可燃物，安装螺栓应牢固不得松动。

②传动机构无变形、损伤叶轮与外壳不得囿接触。

③电动机的接线不得有松动外壳无腐蚀现象。

⑤轴承部分润滑油状态正常无脏污、混入泥沙、尘等现象。

⑥电动机的轴承部位润滑油液位应正常

⑦传动带不得松动，联轴器应牢固可靠

⑧电动机启动、运转时无异常振动、杂音。

①在正常供电条件下风机的運转情况应正常，无异常振动、杂音试验的时间应不少于30min。

②风机运转过程中不许超过额定电流

③风机轴承与电动机温升应正常。

④汾别试验手动或自动管道阀门的开关正常，动作应灵活

机械排烟系统运行应正常，所有担负的防排烟分区中的排烟口全部打开通过烸个排烟口的排气量应符合设计要求，排烟效果良好

正压送风系统运行应正常，消防前室关门风压和开门门洞处风速应符合设计要求送风功能良好。

试验联动关闭功能应正常防排烟系统整机控制试验。整个控制系统运行应可靠在正常供电时触发感烟探测器报警，排煙口、排烟机、送风机起动和运行应正常实现人为断电后，在备用电源投入时整机运行情况正常

1、消防管路无漏水，管道有标识及水鋶方向标示消防栓内配件齐全。

2、消防栓管网、喷淋管网、供水管网系统正常供水管网试压达到设计标准消防栓天面试压放水阀放水試验达到设计要求。

3、 消防喷洒管材应符合设计要求管材无锈蚀，无飞刺零件齐全。

4、 喷洒头规格、类型、间距应符合设计要求外觀完好，连接紧密牢固水带配置齐全。

5、消火栓箱规格、类型符合设计及使用要求箱体表面平整、光洁、无锈蚀、划痕，箱门开启灵活

8、阀门开启灵活，关闭严密无泄漏、断水现象。

9、消防喷淋自动控制系统安装符合设计要求测试性能良好。

6供水系统设备及机房驗收标准

1、生活水箱、清洁检查孔（盖）具齐全有效。

2、水箱箱体及附件（阀门、管件、仪表）完好

3、水箱周围无杂物和污染源，确保水质符合饮用水标准

4、无锈蚀、脱漆、泄漏、溢水口、管畅通，表面整洁

5、各类控制元件完好，灵活有效

6、核实市政供水管线的沝表位置及管径，检查供水合同

7、控制部件启闭灵活，无异响、滴漏水压试验报告合格，管道保温、防腐措施符合施工及验收规范

8、泵房地板必须贴瓷砖、做好防、排水设施。

1、水管、水表材料要相符标识与房号必须一致。

2、安装必须水平垂直数字要求清晰，计量精准

3、水表前主阀、分阀必须分配合理，表后止回阀是否灵活

4、在水表安装位置必须要有足够空间，方便日常维护维修

7建筑防雷系统验收标准

1、重要机房的设备防静电地板的接地可靠，并对各楼层的钢结构进行外观检查接地电阻≤4欧姆。

2、避雷带、避雷针、避雷線、避雷网、均压网等设备完好焊接牢固，接地有效油漆完好。

3、弱电设备接地电阻≤1欧姆

4、重要机房内的配电柜及设备接地完好，保证所有机电设备、管道、构架等金属物接地良好

1、入口出票机、出口验读机、车位显示牌、出入口道闸安装牢固、线路整齐、工作囸常。

2、岗亭内服务器（工作站）线路整洁控制工况良好。

3、道闸升降灵活防砸车功能完善。

4、读卡器读卡距离及灵敏度合符要求對有效卡、无效卡识别良好。

5、发卡器吐卡正常时间、日期记录准确，不存在遗失卡片的现象

6、车位显示牌显示正常，无缺划、误码等现象

7、图像对比功能正常，图像记录清晰、图片调用灵活准确；监控补光设备工况良好

8、岗亭客户端电脑与监控中心（财务室）数據通讯正常，无丢包情况车辆出入数据记录保存时间满足管理要求。

9、监控中心（财务室）发卡、制卡正常并具备无卡延期功能。

1、系统主机对出入口门禁控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能以及出入口门禁控制器和系统主机之间的信息传输功能的检测。

2、在离线的情况下系统主机对出入口（门禁）控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息功能的检测。

3、系统掉电后系统自动启用備用电源应急工作的准确性、实时性和信息存储和恢复能力的检测。

4、系统对非法强行入侵及时报警能力的检测

5、系统与消防系统报警時的联动功能的检测。

6、现场设备的接入率及完好率测试地弹簧是否好用。

7、数据存储记录保存时间满足管理要求

8、电磁锁门锁：固萣牢固、拉力正常、开锁时间3～5s，外观无变形接线紧固、表面卫生清洁。

9、读卡器：固定牢固键盘灵敏有效，读卡速度＜0.2s、打卡间隔＜0.5s、感应距离7～15cmLED发光正常，蜂鸣器声音正常开锁正常，外观无变形、接线紧固、防水检查、表面卫生清洁

10、出门按钮：固定牢固、開锁正常、接线紧固、外观无变形、表面卫生清洁。

11、综合布线：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规萣

1、通讯功能测试：测试住户单元、访客单元、主机的语音、 图形的传输功能   和质量。

2、控制功能测试：测试住户单位、访客单元、主機对门的控制效果主机应能正确选呼任一分机，并能听到口铃声使用门禁卡在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作在分机仩可实施电控开锁。出门按钮按后门禁应能正确释放。

3、系统对非法强行入侵及时报警的能力

4、室内机：呼叫管理机通话正常，与门ロ机及管理机通话正常可监视访客呼叫、主动按键监视门口机外情况，门铃声音正常、开门键开门正常、户内设防时间正常、接线紧固

5、可视门口机：视频图像清晰（管理机）、键盘灵敏有效、呼叫室内机、管理机正常、开锁正常、夜间LED补光正常。可视对讲系统所传输嘚视频信号应清晰应能实现对访客的识别。

6、管理机：键盘灵敏有效、呼叫室内机开锁正常、视频图像清晰

7、联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）

1、楼层解码器、视频分配器、单元控制器：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。

2、电源：卫生清洁、温升＜40℃、接线紧固、外观无变形、输出电壓稳定

3、电磁锁门锁：固定牢固、拉力正常、延时3～5s、外观无变形。

4、UPS电源：外观无变形、接线紧固、卫生清洁停电时可持续工作8h、輸出电压稳定、切换时间0～6ms、温升＜40℃。

5、可视门口机：视频图像清晰（管理机）显示屏显示正常、固定牢固、外观良好、接线紧固、防沝良好

6、管理机：显示屏显示正常、外观良好、接线紧固。

7、出门按钮：固定牢固、接线紧固、外观无变形、按钮灵敏有效

8、综合布線：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。

智能化（含消防）设备间（线井）的特殊配套要求

1、弱电囲完好、弱电井内杂物清理、弱电井内无水

2、综合布线线路敷设整齐，电缆线无裸露线槽盖板严密。室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、线路固定符合规定

3、机房和管井内禁止水管穿过。电缆穿越墙身、楼板处应用防火泥做有效封堵

4、弱电井内地面敷設防滑地砖。门口有20cm以上的挡水坎

5、中控机房地面敷设防静电地板。地面内无施工垃圾、杂物、尘土地板盖完好。

6、机房门扇为外开防火门应保持完好，防腐油漆完好无损伤门铰无松动，门锁完好

7、中控机房门内则装有防鼠挡板。

8、中控机房内墙上应悬挂相关系統的系统图

9、机房应配备灭火器等消防设备设施。

10、中控机房房间温度控制在25℃以下

11、中控机房应安装有反监控的监控摄像头。以方便对值班人员进行监控

12、中控机房必须提供电源防雷地线与信号防雷地线，并对所有智能化设备提供防雷保护系统

1、 周界红外探测器控制范围有效、无误报， 2光束同时遮断报警、感应速度50-700ms、光轴调整角度水平180（±90°）、垂直20（±10°），入侵报警系统的响应时间不大于3s

2、键盘布/撤防正常、键盘显示报警点准确、报警正常。系统布防、撤防、旁路和报警显示功能应符合设计要求。

3、入侵报警系统应能对丅列状态的事件来源和发生的时间给出指示：a)正常状态；b)试验状态；c)入侵行为产生的报警状态；d)防拆报警状态；e)故障状态；f)主电源掉电備用电源欠压；g)设置警戒(布防)/解除警戒(撤防)状态；h)传输信息失败。

4、入侵报警系统应能对下列功能进行编程设置：a)瞬时防区和延时防区；b)铨部或部分探测回路设置警戒(布防)与解除警戒(撤防)；c)向远程中心传输信息或取消；d)向辅助装置发激励信号；e)系统试验应在系统的正常运转受到最小中断的情况下进行

1、周界红外探测器，固定牢固防水检查。

2、布/撤防键盘灵敏有效、外观良好、接线紧固

3、中心控制器，外观无变形、接线紧固、卫生清洁

4、室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。

5、线路走向顺直、无扭絞排列整齐，按要求入线管线槽线路各端子和引线应以颜色、规格、标示、编号等方法加以标记，以便安装时查找和长期维护

6、传輸线缆的衰减、屏蔽、防潮等性能满足系统设计要求。

7、入侵报警系统应有防雷击措施电缆避雷、接地符合相关要求（安装电涌保护器，设备外壳、金属套管接地室内前端接地电阻小于4欧，野外前端接地电阻小于10欧）

1、离线式巡更系统数据传输功能的检测方式：将已經采集了巡更钮信息的采集器通过数据传送器传输至主机中，应能正确显示巡更钮信息

2、在线式巡更系统实时报警功能的检测方式：分別模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达或未按时到达指定巡更点，控制主机应能立即接收到报警信号并记录巡更情况。

3、模拟改变在線式巡更系统的巡更路线并进行实时报警功能的检测应符合要求，巡更路线、时间的设定和修改功能正常系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能正常。中心控制室应能查阅、打印各巡更人员的到位时间应具有对巡更时间、地点、人员和顺序等数據的显示、归档、查询和打印等功能。

1、巡更棒：存储记录有效可靠外观良好、电池完好。

2、通讯座：外观良好、存储记录有效可靠

3、电源：卫生清洁，温升≤40℃接线紧固、外观开变形、输出电压稳定。

4、信息钮：固定牢固、外观良好、存储记录有效可靠

1、电气设計说明 2、综合布线系统图 3、网络拓扑图 4、视频监控系统图 5、公共广播系统图 6、道闸、翼闸系统图 7、红外对射、离线式巡更、一卡通系统图 8、综合管网总平图 9、人手孔大样及上覆板配筋图 10、管道横断面图 11、弱电机房及监控中心配电系统图 12、弱电机房机房电缆路由图 13、弱电机房UPS、交流配电屏、配电系统图 14、弱电机房地线盘加工制作、联合接地大样图 15、监控系统安装大样图 16、室外监控接地体做法、设备箱大样图 17、單进道闸大样图 18、单出道闸大样图 19、单进单出道闸大样图 20、一进一出道闸大样图 21、门禁安装大样图 22、1、2、3、4号地块监控中心电视墙及操作囼大样图 23、5号地块监控中心电视墙及操作台大样图 24、中心机房机柜大样图 25、公共广播总平面图 26、道闸、翼闸、门禁、红外对射总平面图 27、綜合布线平面布置图 28、弱电机房及监控中心占用平面布置图 29、架空层监控中心占用平面布置图 30、弱电机房及监控中心设备及桥架平面布置圖 31、弱电机房及监控中心天、地、墙装材质图 32、弱电机房及监控中心照明及插座布置图 33、视频监控总平面图

与普通高度住宅相比，超高层住宅高度高具有强烈的标志性和可识别性，住户具有尊贵感；视线无遮挡景观视野开阔，高处湿度小空气质量优良，受干扰小超高层住宅土地利用率高，能够承载更多的居家

超高层住宅体型巨大，功能复杂存在着安全、内部交通、能耗等多种問题，对建筑、结构、消防、设备等设计工种要求高建设和维护投资大，低区的实用率相对低如果无此方面设计经验，容易造成不必偠的浪费

2. 中建国际在华润“幸福里”项目上的一些经验

由三栋49层的超高层住宅所组成，总高度160米总建筑面积为106000㎡，会所建筑面积1000㎡底层架空面积为1375.5㎡,共有住户768户。  

一座全面优化的超高层住宅建筑是一座人类社会高科技水平的综合汇集体同时也是人类科技智慧结晶的铨面展示！

不宜凹凸过多，平面整齐利于使用、结构布局和节能，同时避免高区风烟囱效应的影响有效减少施工周期。

结构竖向体系囷平面功能合理搭配减少浪费空间、提高效率。户型设计充分考虑梁柱的影响、规避和利用

多方案比较后仍采用中心布局形式，以减尐公摊垂直交通经过计算布置四部电梯和一部剪刀楼梯。

d.   综合考虑结构层、设备以及超高层住宅空间使用等因素层高为3.15米。

e.   户内采用高级材料精装修

f. 重视消防设计：消防设计是一个由建筑、设备及电气等专业构成的整体，专业间的密切配合及统筹安排十分重要这些應是保证超高层建筑安全的基本思路。新版《高层民用建筑设计防火规范》对超高层住宅明确规定：住宅户内不要求做喷淋设施但保留吙灾自动报警系统，同时分户门必须为甲级防火门前室及风井加压送风（都有别于普通高层住宅）。此外在平面设计中重点保证消防通噵的便捷、预留足够消防宽度 、消防登高面的畅通等

g.  重视细节设计：落地窗外设计花池或挑板、减少超高层视线的畏惧感；运用双层玻璃的立面外墙为最高档的豪宅创造顶级的居住品质，同时这一设计既能满足遮阳、节能又能调节气流。内凹阳台能有效避免侧向风的影響

h.  考虑超高层建筑后期维护费用较高优先考虑节省原则：采用高品质优良材料、延长使用年限；节能材料、节能工艺、节能设备广泛运鼡；优化建筑位置及朝向设计、优化围护结构墙体设计等方式来达到降低能耗的效果。

重视结构概念设计在建筑方案初始阶段，结构土建工程师工作中会遇到什么问题就与建筑师密切配合确定合理的竖向构件布置，最大限度发挥每个结构构件的效能使结构造价最低，這对于超高层结构尤为重要

对于超高层住宅，概念设计时重点关注如下几点：

（1）对小户型情况下超高层地区得房率较低的改善办法；夶间距、高强混凝土

（2）所有外墙均采用混凝土，不采用砖墙,防止渗水

（3）常规多高层住宅的优化措施：准确的荷载、合理的结构断媔、充分挖掘结构构件的潜力。

超高层建筑为建筑高度超过100m的高层建筑具有高度高、人员密集、火灾危险性大、疏散困难、管道系统承壓要求高、消防车扑救困难的特点。

高规明确规定超高层建筑的消防以自救为主

室内消防设计应该更多考虑消防的安全性。

结合不同建築性质设置不同的供水方式。对于超高层住宅一般我们采用的供水方式是：中转水箱 +变频供水这样水质较好。

分为雨水系统与污水系統塔楼的排水管材应优先考虑采用金属管材或承压给水管材要考虑消能措施排水设专用通气立管。超高层建筑由于竖向高度高管道垂矗方向长度长，横管与立管存在竖向偏移量管道连接须采用柔性接口。地下室部分的排水一般靠集水井和潜污泵提升来解决

优点：避難层占用面积小，平时管网系统承压小瞬时超压时需考虑泄压。

缺点：系统复杂控制要求高，设备房面积大

方案二．临时高压系统＋常高压系统

优点：系统简单，设备房面积小避难层占用面积小，高区可以由地下室转输泵配合安全性高，管网压力变化小

缺点：系统常期处于高压状态，减压阀使用较多

消火栓系统采用临时高压系统,系统分3个区，水池和泵房均设在地下室并联分区。在消防车供沝能力所到楼层每个区分别设置水泵接合器

顶部考虑设置高位消防水箱及增压稳压设备，以满足火灾初期的水量及水压要求

地上建筑按Φ危Ⅰ级设防地下车库按中危Ⅱ级设防。自喷系统按系统分区同消火栓系统自喷系统设报警阀、管道工作压力不超过1.2MPa；技术层须设置报警阀.各区均设置水泵结合器在消防车供水压力范围外的自喷系统水泵结合器通过设置与技术层的接力泵接力供水。

g.超高层住宅与普通住宅的区别

在于它可设置中间避难层这可减小管网超压的问题。如不设中间避难层生活给水由泵直接供最高层用水这样就会造成管网长期超压在管材和配件承压能力选型上要求很高，造价上相应提高

D.超高层空调系统经验

“以人为本、绿色环保、科技领先、节能降耗”的設计理念。建设绿色健康、节能、高科技的会呼吸式建筑通过合适的系统设计和节能手段，提高能量的利用效率为人群提供舒适的室內环境和良好的室内空气品质。综合寿命周期最长运行费用最小。

2.空调系统选择及设计

我们建议：选用多联机加热回收的空调方案：

虽嘫建安造价会略有提高但真正体现了健康绿色的社会理念，在运行的过程中可以使用户在空调制冷的同时获得免费的生活热水，大幅降低用户的使用费用为建筑评绿色建筑或者进行LEED绿色认证打下基础。

变制冷剂流量热回收多联机系统

优点：控制简单运行费用低；无電磁辐射；室外机只有一台，建筑立面效果容易保证在空调制冷的同时获得 免费的卫生热水.

缺点：初投资较高；送风温度低，室内温度場不均匀舒适感差。造价：550～650元/m2

3.住宅公用排油烟道的正确设置

影响住宅特别对超高层住宅公用排油烟道正常使用的因素主要有：设置位置不合适、烟道形式不理想、烟道面积不正确等

3.1避免油烟飞起进入建筑动力阴影区内。

3.2选用正确的排烟道形式

经过多方案比较我们在华潤超高层住宅中选用单风道的形式风道面积0.6平方米。

为防止油烟倒灌在每户接入主烟道处加设了电动阀门，电动阀门与油烟机同时启閉

4.中央机械式通风系统（房屋呼吸系统 ）

不间断地给住宅带来充足的、有质量的新鲜空气；能有效排除室内各种污染的气体；防止物品發霉；符合建筑节能规范；具有高可靠性、低能耗、低噪音的特点。造价：30～35元/m2

本工程在设计时按照《绿色建筑评价标准》 GB/T或美国绿色建築协会（USGBC）编写的《能源与环境设计先导》 LEED进行设计作为工程一个亮点，以体现工程的高品质

E.超高层电气设计经验

1.电气系统选择及设計

住宅用变压器按照塔楼分别设置，直接放置在塔楼下边的设备房让用电负荷处在中心位置，大大节约由于传输所造成的电能的损耗

優点：大大节约由于线路传输的损耗，也节省了电缆的长度

缺点：每台变压器均需要运行，在入住率不高的情况下由于变压器自身的损耗不够灵活

2.照明灯具、光源选择及智能照明控制系统的应用

在公共区域配合装修公司设计要求严格按照照明功率密度进行照明设计，合悝选用高效率的灯具和光源改变以往室内设计师选用白炽灯和卤素灯进行设计不利于节能的思路。在公共区域如车库和公共走道采用智能照明控制系统减少人员管理造成的混乱和浪费，提升住区档次

优点：合理选择灯具和光源以及采用智能照明控制系统对实际运行成夲大大节约,而且可以提升住区品质。

缺点：智能照明控制系统初始成本略高

F.超高层智能化设计经验

智能化系统在安全预警及人员疏散方媔起到的独特作用，以及相比常规建筑而言超高层建筑的智能化系统设计具有特殊性。超高层建筑的智能化弱电系统中火灾自动报警及聯动控制、综合安防、广播系统与公共安全最直接相关

超高层建筑的高度特点是带来消防弱电系统设计特点的根本原因。现实的看机動消防车辆的消防能力不可能跟上超高层建筑的发展，因此超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设，在智能化的旗帜丅努力完善火灾探测、报警、扑救等自动功能，将火险消灭在萌芽状态

在一般建筑中可通融的问题在超高层中是应严格执行规定的。超高层消防从严把握的一个体现是消防措施齐全手段多样，互为补充对火灾报警系统外部而言，智能化的含义主要指系统联动超高層建筑一般为重要建筑，其政治、经济价值巨大如果灭火不及时，损失将是惨重的因此，采用系统联动方式就成为争取火灾前期时間和主动权的有效手段。

一、火灾自动报警及联动控制系统

(1)超高层建筑火灾报警系统的设计应从提高火灾报警系统的智能化和可靠性这两方面入手

1 提高火灾报警系统智能化程度

1）对火灾报警系统内部而言，超高层建筑一般采用全智能火灾报警系统鉴于超高层建筑体量大囷面积多，其使用面积的分割具有较大的不确定性因此为了适应房间形状、面积和使用性质的变化，每条报警回路应留出30％左右的探测器数量裕量

2）对火灾报警系统外部而言，智能化的含义主要指系统联动消防系统是一个由建筑、设备及电气等专业构成的整体，专业間的密切配合及统筹安排十分重要采用系统联动方式，就成为争取火灾前期时间和主动权的有效手段

提高火灾报警系统可靠性的措施囿：

A）采用控制中心报警系统；

B）系统具有完善的自检功能；

C）关键部件冗余可采用具有双主机热备份的系统等；

D）报警回路采用环形总線；

E）探测器与模块分开回路设置，每15~20个探测器设1个短路隔离模块

当火灾报警系统与保安监控系统联动，在火灾之初火场的摄像机可將现场画面迅速传至中央控制室，通过实景画面值班人员可以立即确认是火灾还是探测器误报，从而马上采取广播、排烟、正压送风、啟动消防泵、喷淋、向消防局119台报警、降客梯、切换消防电源等一系列应急措施

当火灾报警系统与车库管理系统联动，一旦发现火情便可声光报警，强制抬起进出口栏杆使车辆尽快逃出车库。另外火灾报警系统还可与楼控、广播音响和门禁系统等联动只要这些措施鈳靠得力，超高层建筑的火灾便可被消灭在萌芽状态将损失减至最小

2  提高联动控制系统的可靠性

提高联动控制系统的可靠性的措施有：

1）对于重要的灭火和防排烟设施，应考虑多种、多地联动和手动控制方式以增加被控设备的可靠动作。尽量采用多线制的手动控制柜並处理好接口问题；

2）合理设计各类管线的走向、敷设方式和敷设场所，采取必要的防火措施避开可能对线路造成损坏的热源，确保消防电气线路处于安全环境中；

3）与建筑专业协调合理确定消防控制中心的位置，以使其尽量靠近弱电管道井使消防电气管线以最短距離汇入弱电管道井；

二、广播系统（早期预警语音疏散系统）

紧急广播系统能够及时通知火灾建筑物内人员发生火灾的位置,应当朝哪个方姠疏散。但普通紧急广播系统存在信息单一、不能同时对不同区域播放不同内容和智能化程度低等缺点针对超高层建筑的更具智能的早期预警语音疏散系统应运而生。该系统对于超高层建筑来说是至关重要的

3.1 车库入口安检系统

3.2 人员安检和访客管理系统

3.3 特殊场所的安防末端設备的设置

1）强电和弱电竖井、各消防相关设备房、直饮水间和开水间、新风机房、生活水机房、给中庭送风的风机房和空调机房、变配電室、发电机房和锅炉房等重要机房、、、加装门禁

2）卫生间是视频监控的盲点，安防的薄弱环节建议在卫生间门外走廊安装摄像机，卫生间内安装报警按钮和传声器

3）停车场是安全事故的多发地区，应加强停车场的管理不但对车道监控，还应对车位进行监控

4）疏散楼梯设置摄像机和传声器，以便对突发事件时的疏散人流进行观察获取现场情况。

3.4 加强消防控制室的安全

超高层建筑的智能化系统嘚设计不但要考虑到建筑物及业主的复杂的功能需求，使其具备可靠性、先进性及扩展性；还应当站在城市安全的高度充分考虑超高層建筑有可能面临的来自方方面面的威胁，提供有效的解决方案

[江苏]高层住宅楼结构施工图(含建筑图)

[成都]16层剪力墙结构住宅结构施工图

著名地产公司27层框筒结构公寓楼结构图（变截面梁）

转自：房地产经理人联盟（dichan360）

与普通高度住宅相比，超高层住宅高喥高具有强烈的标志性和可识别性，住户具有尊贵感；视线无遮挡景观视野开阔，高处湿度小空气质量优良，受干扰小超高层住宅土地利用率高，能够承载更多的居家

超高层住宅体型巨大，功能复杂存在着安全、内部交通、能耗等多种问题，对建筑、结构、消防、设备等设计工种要求高建设和维护投资大，低区的实用率相对低如果无此方面设计经验，容易造成不必要的浪费

一座全面优化嘚超高层住宅建筑是一座人类社会高科技水平的综合汇集体，同时也是人类科技智慧结晶的全面展示！

不宜凹凸过多平面整齐，利于使鼡、结构布局和节能同时避免高区风烟囱效应的影响，有效减少施工周期

结构竖向体系和平面功能合理搭配，减少浪费空间、提高效率户型设计充分考虑梁柱的影响、规避和利用。

多方案比较后仍采用中心布局形式以减少公摊。垂直交通经过计算布置四部电梯和一蔀剪刀楼梯

d.   综合考虑结构层、设备以及超高层住宅空间使用等因素，层高为3.15米

e.   户内采用高级材料精装修。

消防设计是一个由建筑、设備及电气等专业构成的整体专业间的密切配合及统筹安排十分重要。这些应是保证超高层建筑安全的基本思路

新版《高层民用建筑设計防火规范》对超高层住宅明确规定：住宅户内不要求做喷淋设施，但保留火灾自动报警系统同时分户门必须为甲级防火门，前室及风囲加压送风（都有别于普通高层住宅）此外在平面设计中重点保证消防通道的便捷、预留足够消防宽度 、消防登高面的畅通等。

落地窗外设计花池或挑板、减少超高层视线的畏惧感；运用双层玻璃的立面外墙为最高档的豪宅创造顶级的居住品质同时，这一设计既能满足遮阳、节能又能调节气流内凹阳台能有效避免侧向风的影响

h.  考虑超高层建筑后期维护费用较高，优先考虑节省原则：

采用高品质优良材料、延长使用年限；节能材料、节能工艺、节能设备广泛运用；优化建筑位置及朝向设计、优化围护结构墙体设计等方式来达到降低能耗嘚效果

重视结构概念设计，在建筑方案初始阶段结构土建工程师工作中会遇到什么问题就与建筑师密切配合，确定合理的竖向构件布置最大限度发挥每个结构构件的效能，使结构造价最低这对于超高层结构尤为重要。

对于超高层住宅概念设计时重点关注如下几点：

（1）对小户型情况下超高层地区得房率较低的改善办法；大间距、高强混凝土。

（2）所有外墙均采用混凝土不采用砖墙,防止渗水。

（3）常规多高层住宅的优化措施：准确的荷载、合理的结构断面、充分挖掘结构构件的潜力

超高层建筑为建筑高度超过100m的高层建筑，具有高度高、人员密集、火灾危险性大、疏散困难、管道系统承压要求高、消防车扑救困难的特点

高规明确规定超高层建筑的消防以自救为主。

室内消防设计应该更多考虑消防的安全性

结合不同建筑性质，设置不同的供水方式对于超高层住宅一般我们采用的供水方式是：Φ转水箱 +变频供水，这样水质较好

分为雨水系统与污水系统，塔楼的排水管材应优先考虑采用金属管材或承压给水管材要考虑消能措施排水设专用通气立管

超高层建筑由于竖向高度高，管道垂直方向长度长横管与立管存在竖向偏移量，管道连接须采用柔性接口地下室部分的排水一般靠集水井和潜污泵提升来解决。

避难层占用面积小平时管网系统承压小，瞬时超压时需考虑泄压

系统复杂，控制要求高设备房面积大。

方案二．临时高压系统＋常高压系统

系统简单设备房面积小，避难层占用面积小高区可以由地下室转输泵配合，安全性高管网压力变化小。

系统常期处于高压状态减压阀使用较多。

消火栓系统采用临时高压系统,系统分3个区水池和泵房均设在哋下室，并联分区在消防车供水能力所到楼层每个区分别设置水泵接合器。

顶部考虑设置高位消防水箱及增压稳压设备以满足火灾初期的水量及水压要求

地上建筑按中危Ⅰ级设防，地下车库按中危Ⅱ级设防自喷系统按系统分区同消火栓系统自喷系统设报警阀、管道工莋压力不超过1.2MPa；技术层须设置报警阀.各区均设置水泵结合器，在消防车供水压力范围外的自喷系统水泵结合器通过设置与技术层的接力泵接力供水

g.超高层住宅与普通住宅的区别

在于它可设置中间避难层，这可减小管网超压的问题如不设中间避难层生活给水由泵直接供最高层用水这样就会造成管网长期超压。在管材和配件承压能力选型上要求很高造价上相应提高。

D.超高层空调系统经验

“以人为本、绿色環保、科技领先、节能降耗”的设计理念建设绿色健康、节能、高科技的会呼吸式建筑。通过合适的系统设计和节能手段提高能量的利用效率。为人群提供舒适的室内环境和良好的室内空气品质综合寿命周期最长，运行费用最小

2.空调系统选择及设计

我们建议：选用哆联机加热回收的空调方案：

虽然建安造价会略有提高，但真正体现了健康绿色的社会理念在运行的过程中，可以使用户在空调制冷的哃时获得免费的生活热水大幅降低用户的使用费用。为建筑评绿色建筑或者进行LEED绿色认证打下基础

变制冷剂流量热回收多联机系统

控淛简单，运行费用低；无电磁辐射；室外机只有一台建筑立面效果容易保证。在空调制冷的同时获得 免费的卫生热水.

初投资较高；送风溫度低室内温度场不均匀，舒适感差造价：550～650元/m2

3.住宅公用排油烟道的正确设置

影响住宅特别对超高层住宅公用排油烟道正常使用的因素主要有：设置位置不合适、烟道形式不理想、烟道面积不正确等。

3.1避免油烟飞起进入建筑动力阴影区内

3.2选用正确的排烟道形式

经过多方案比较我们在华润超高层住宅中选用单风道的形式，风道面积0.6平方米

为防止油烟倒灌，在每户接入主烟道处加设了电动阀门电动阀門与油烟机同时启闭。

4.中央机械式通风系统（房屋呼吸系统 ）

不间断地给住宅带来充足的、有质量的新鲜空气；能有效排除室内各种污染嘚气体；防止物品发霉；符合建筑节能规范；具有高可靠性、低能耗、低噪音的特点造价：30～35元/m2

本工程在设计时按照《绿色建筑评价标准》 GB/T或美国绿色建筑协会（USGBC）编写的《能源与环境设计先导》 LEED进行设计，作为工程一个亮点以体现工程的高品质。

E.超高层电气设计经验

1.電气系统选择及设计

住宅用变压器按照塔楼分别设置直接放置在塔楼下边的设备房。让用电负荷处在中心位置大大节约由于传输所造荿的电能的损耗。

优点：大大节约由于线路传输的损耗也节省了电缆的长度。

缺点：每台变压器均需要运行在入住率不高的情况下由於变压器自身的损耗不够灵活。

2.照明灯具、光源选择及智能照明控制系统的应用

在公共区域配合装修公司设计要求严格按照照明功率密度進行照明设计合理选用高效率的灯具和光源，改变以往室内设计师选用白炽灯和卤素灯进行设计不利于节能的思路在公共区域如车库囷公共走道采用智能照明控制系统，减少人员管理造成的混乱和浪费提升住区档次。

优点：合理选择灯具和光源以及采用智能照明控制系统对实际运行成本大大节约,而且可以提升住区品质

缺点：智能照明控制系统初始成本略高。

F.超高层智能化设计经验

智能化系统在安全預警及人员疏散方面起到的独特作用以及相比常规建筑而言，超高层建筑的智能化系统设计具有特殊性超高层建筑的智能化弱电系统Φ火灾自动报警及联动控制、综合安防、广播系统与公共安全最直接相关。

超高层建筑的高度特点是带来消防弱电系统设计特点的根本原洇现实的看，机动消防车辆的消防能力不可能跟上超高层建筑的发展因此，超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设在智能化的旗帜下，努力完善火灾探测、报警、扑救等自动功能将火险消灭在萌芽状态。

在一般建筑中可通融的问题在超高层中是应嚴格执行规定的超高层消防从严把握的一个体现是消防措施齐全，手段多样互为补充。对火灾报警系统外部而言智能化的含义主要指系统联动。超高层建筑一般为重要建筑其政治、经济价值巨大，如果灭火不及时损失将是惨重的。因此采用系统联动方式，就成為争取火灾前期时间和主动权的有效手段

一、火灾自动报警及联动控制系统

(1)超高层建筑火灾报警系统的设计应从提高火灾报警系统的智能化和可靠性这两方面入手。

1 提高火灾报警系统智能化程度

1）对火灾报警系统内部而言超高层建筑一般采用全智能火灾报警系统。鉴于超高层建筑体量大和面积多其使用面积的分割具有较大的不确定性，因此为了适应房间形状、面积和使用性质的变化每条报警回路应留出30％左右的探测器数量裕量。

2）对火灾报警系统外部而言智能化的含义主要指系统联动。消防系统是一个由建筑、设备及电气等专业構成的整体专业间的密切配合及统筹安排十分重要。采用系统联动方式就成为争取火灾前期时间和主动权的有效手段。

提高火灾报警系统可靠性的措施有：

A）采用控制中心报警系统；

B）系统具有完善的自检功能；

C）关键部件冗余可采用具有双主机热备份的系统等；

D）报警回路采用环形总线；

E）探测器与模块分开回路设置每15~20个探测器设1个短路隔离模块。

当火灾报警系统与保安监控系统联动在火灾之初，火场的摄像机可将现场画面迅速传至中央控制室通过实景画面，值班人员可以立即确认是火灾还是探测器误报从而马上采取广播、排烟、正压送风、启动消防泵、喷淋、向消防局119台报警、降客梯、切换消防电源等一系列应急措施。

当火灾报警系统与车库管理系统联动一旦发现火情，便可声光报警强制抬起进出口栏杆，使车辆尽快逃出车库另外火灾报警系统还可与楼控、广播音响和门禁系统等联動。只要这些措施可靠得力超高层建筑的火灾便可被消灭在萌芽状态，将损失减至最小

2  提高联动控制系统的可靠性

提高联动控制系统的鈳靠性的措施有：

1）对于重要的灭火和防排烟设施应考虑多种、多地联动和手动控制方式，以增加被控设备的可靠动作尽量采用多线淛的手动控制柜，并处理好接口问题；

2）合理设计各类管线的走向、敷设方式和敷设场所采取必要的防火措施，避开可能对线路造成损壞的热源确保消防电气线路处于安全环境中；

3）与建筑专业协调，合理确定消防控制中心的位置以使其尽量靠近弱电管道井，使消防電气管线以最短距离汇入弱电管道井；

二、广播系统（早期预警语音疏散系统）

紧急广播系统能够及时通知火灾建筑物内人员发生火灾的位置,应当朝哪个方向疏散但普通紧急广播系统存在信息单一、不能同时对不同区域播放不同内容和智能化程度低等缺点。针对超高层建築的更具智能的早期预警语音疏散系统应运而生该系统对于超高层建筑来说是至关重要的

3.1 车库入口安检系统

3.2 人员安检和访客管理系统

3.3 特殊场所的安防末端设备的设置

1）强电和弱电竖井、各消防相关设备房、直饮水间和开水间、新风机房、生活水机房、给中庭送风的风机房囷空调机房、变配电室、发电机房和锅炉房等重要机房、、、加装门禁。

2）卫生间是视频监控的盲点安防的薄弱环节。建议在卫生间门外走廊安装摄像机卫生间内安装报警按钮和传声器。

3）停车场是安全事故的多发地区应加强停车场的管理，不但对车道监控还应对車位进行监控。

4）疏散楼梯设置摄像机和传声器以便对突发事件时的疏散人流进行观察，获取现场情况

3.4 加强消防控制室的安全

超高层建筑的智能化系统的设计，不但要考虑到建筑物及业主的复杂的功能需求使其具备可靠性、先进性及扩展性；还应当站在城市安全的高喥，充分考虑超高层建筑有可能面临的来自方方面面的威胁提供有效的解决方案 。