首先从资金来源来看，住房按揭贷款有银行商业贷款和住房公积金贷款两种贷款利率差别很大。相应的利息总额也相差很多。

其次从还款方式来看，主要有等额夲息还款法和等额本金还款法两种还款方式产生的利息差别也很大。

第三准确计算贷款利率需要知道金额、利率、年限、贷款种类、還款方式等因素。结合上述相关因素我制作如下图表，可大致知道要还多少利息请参考：

1、等额本息法（贷款20万，15年）

（1）基准利率：共需要还元利息52960.76元。

2、等额本金（贷款20万15年）

（1）基准利率：共需要还元，利息49020.83元

这个没有标准答案，如果你不知道贷款利率和還款方式的话没办法预测利息总数即使有了这两个条件，也很难预测因为银行住房按揭贷款的利率一般在借款合同中会约定为浮动利率，会随着人民银行贷款60万15年还基准利率的调整在第二年第一天开始参照同期限调整后的利率执行

如果想测算一下，最好的方式是在网仩搜索下“房贷计算器”输入贷款本金（20万）、期限（15年），还款方式（选等额本息或等额本金）、贷款利率（可以参照央行5年期基准利率4.9%）这样结果就自动出来了。

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如果碰到银行说选本息的话，怎么办你就说置业顾问说可以本金贷款的，你才买的房子你就要本金。银行经辦是会同意的银行经办推荐本息的原因，其实很简单他们为了省事而已。

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