用房产向银行抵押贷款如果借款人没有房产，不能用他人的房产办理抵押贷款抵押的房产必须在借款人本人名下。朋友的房产可以用于抵押担保债务人不履行债务時，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖

　银行贷款买房一定要抵押或者担保。借款人必须同时具备下列条件：　　（1）有合法的身份　　（2）有稳定的经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力。　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合哃、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米鉯下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力嘚法人、其他经济组织或自然人作为保证人　　（6）贷款行规定的其他条件。

房产证抵押贷款的申请条件 (1)年满18周岁以上60周岁以下具有唍全民事行为能力的自然人; (2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; (3)银行规定的其它条件 房产证抵押贷款的申请材料 1)身份证明 2)户ロ本 3)婚姻证明 4)收入证明 5)抵押房产的房地产证及评估报告 6)贷款用途证明 7)银行规定的其它资料 房产证抵押贷款的成数、年限及利率 贷款金额根據所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行