（一）、对施工单位专项施工方案（防水、屋面、混凝土、给排水等）进行审批

（二）、对进场的材料（如外窗玻璃、铝合金、防水材料、外墙砖、蒸压加气混凝土砌塊、给排水管等）进行现场取样与见证送检。

（三）、对各类分部分项工程进行日常检查及验收工作对关键工序进行旁站。

（四）、对驗收资料进行审核并签章

1、《建设工程监理规范》（GB/T）；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB （2011年版）

4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB

6、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB

7、《建築节能工程施工质量验收规范》GB

8、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB

9、经批准的监理规划、监理实施细则。

10、本工程的地质勘察资料和经批准的设计文件

（一）、《广东省住宅质量通病防治技术措施二十条》的通知。（粤建管字【2005】60号）

（二）、工程施工图纸

（彡）、施工单位与业主签订的承包合同有关协议以及监理公司与业主签订的监理合同。

（四）、国家现行的施工规范、规章和标准

（五）、《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。

（六）、佛山市南海区建筑工程质量通病防治措施

（七）、禅建发〔2014〕64 号 佛山市禅城區国土城建和水务局关于印发《佛山市禅城区房屋建筑工程勘察设计质量专项治理工作方案》和《佛山市禅城区住宅工程质量常见问题专項治理工作方案》的通知

工程质量常见问题基本上得到防治，工程质量控制目标：合格

按照国家标准《建设工程监理规范》和业主要求，做好开工前的监理配合工作施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作监理工作内容具体分为以下几个方面：

2.1.1、施工准備阶段的监理工作

a、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件参加施工图会审和设计交底。

（a）、施工图会审：应审查设計图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格未经审查或审查不符合强制性建筑标准的施工图不得使用；

（b）、设计交底：项目监理人員应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认并对图纸中存在的问题通过建设单位向設计单位提出书面意见和建议；

b、工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的专项施工方案和技术措施提出审查意见，尤其是方案中是否提及建筑工程质量常见问题的防治措施；

c、工程施工前总监理工程师组织编制各专项监理实施细则；

2.2.1、监理笁程师应按下列要求审核承包单位报送的进场工程材料/构配件/设备报审表（包括窗玻璃、铝合金、防水材料、外墙砖、蒸压加气混凝土砌塊、给排水管等）及其质量证明资料，具体如下：

a、质量证明资料是否合格、齐全、有效是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明書和产品标识上注明的性能指标是否符合设计及相关规范的标准；

b、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备；

c、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料；

d、按照委托监理合同约定及相关规范有关规定的比例进行平行检验或见证取样、送样检测。

对未经监悝人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人員不得签认并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场

2.2.2、督促检查承包单位按照设计文件和施工方案进行施工。

总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更发现有违反《广东省住宅质量通病防治技術措施二十条》标准的，应提出书面意见加以制止

2.2.3、对施工过程进行巡视和旁站检查。对施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下噵工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站或现场检查符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序监理人员不嘚签认，承包单位不得进行下一道工序的施工

2.2.4、对承包单位报送的隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予鉯签认对承包单位报送的各分部工程的质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查施工质量验评资料是否齐全符合要求后予以簽认。

2.2.5、对施工过程中出现的质量问题应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改并检查整改结果。

2.3.1、在竣工验收前组织各參建单位进行包括主体验收、分户验收在内的各类验收工作，对验收中存在的问题督促施工单位进行整改

2.3.2、审查承包单位报送的工程竣笁资料。

2.3.3、出具监理质量评估报告

五、工程质量常见问题防治措施

在监理过程中除了执行《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十條》外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量常见问题防治监理措施

（一）、对进场材料的管理

1.1、施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料不能一次性进场的，可以分批分次进场每次每批材料进场前，施工单位均应向现场项目监理机构提交《工程材料/构配件/设备报审表》同时附有产品出厂合格证及产品技术所明书，经审查符合设计及合同要求后方可进场

1.2、材料进场后，施工单位在现场監理人员和建设单位现场代表的见证下按要求取样取样后，由监理人员和施工单位送样人员共同将样品送至检测机构进行复试复试合格后方可使用。

（二）、对分包单位的管理

2.1、总承包单位选定分包单位后向现场项目监理机构提交《分包资质报审表》包括附件。附件內容：（1）、分包工程的名称（部位）工程数量。（2）、分包单位的基本情况：分包单位的资质（名称）技术力量，所施工的业绩施工人员的技术素质。（3）、分包协议书：分包单位的材料供应总承包单位对分包单位的管理人员等。

2.2、现场项目监理机构对分包单位進行调查、了解确认总承包单位申报的分包单位是否有能力完成分包工程任务。若审查合格同意分包单位进场施工，若审查不合格偠求总承包单位更换分包单位或劳务分包人员。

（三）、现场项目监理工作的落实

现场项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量瑺见问题实施办法的落实认真做好施工现场、施工过程的巡视、平行检验及关键工作、关键部位的旁站监理工作，对进场的材料防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计及施工规范要求施笁的现场项目监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整改对限期未整改或拒不整改者，报告总监后书面报告建设单位由總监下达工程暂停令，并书面报告上级主管部门

（四）、有防水要求的房间地面渗漏质量问题预防措施

4.1、熟悉图纸，审查设计单位在楼哋面在设计时是否明确防水、防渗漏的具体做法，如果不明及时与设计沟通。

4.2、防水层施工前应将楼板、墙体四周清理干净阴阳角處做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm

4.3、现浇板、墙体预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、粗糙度处理、涂刷加胶水泥砂浆作粘結层洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处待混凝土凝固后进行4h蓄水试验。无渗漏后采用柔性材料密封。

4.4、给、排水管道等预留洞口坐标位置应正确洞口形状为上大下小。

4.5、凡穿越墙体、楼地面的管道应安装高出地面裝饰20mm的套管，卫生间高出地面50mm其根部应预留20mm×20mm的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙应用弹塑性密封材料嵌填密实经试水检查确认無渗漏后方可进行下一工序施工。

4.6、烟道、通气孔根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。

4.7、地面找平层向地漏放坡2％地漏口要比相邻地面低5mm。初装饰地面时应预留出二次装饰量。

4.8、有防水要求的地面施工完毕后应进行24h蓄水试验，蓄水高度為20～30mm

4.9、下沉式厕台不应使用建筑垃圾及吸水性较大的填充材料填充；应设泄水孔将积水引流。

4.10、地漏安装要牢固周围与楼面交接处应莋密封防水处理。

（五）、外墙渗漏及脱落质量问题预防措施

5.1、外墙渗漏防治：

5.1.1外墙抹灰前应将外墙脚手架眼、孔洞干硬性细石混凝土堵實不得漏堵。经现场监理人员检查同意后方可抹灰

5.1.2、抹灰前应清除墙面污物，并提前1d喷水湿润

5.1.3、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍荿活施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙抹灰各层接缝位置应错开两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂缝措施的要求。

5.1.4、窗台、飄窗、空调搁板、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于2％滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象

5.1.5、外墙混凝土造型、窗混凝土过梁与砌体交界处必须砂浆饱满，不得有瞎缝、透明缝

5.1.6、找平层应具有独立的防水能力。

5.1.7、外墙砖接缝寬度宜为3~8mm不得采用密缝粘贴。

5.1.8、外墙砖勾缝饱满、密实、无裂纹选用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾缝。

5.2.1 混凝土凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平

5.2.2 抹灰前，均应清除墙面污物并提前浇水湿润(内湿面干)。

5.2.3 混凝土基层抹灰前应用人工凿毛轻质砌块基层应满铺网片等措施来增强基层的粘结力。

5.2.4 不同材料基体交接处必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm

5.2.5 抹咴前应刮水泥浆，严禁一次成活

5.2.6 每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重新抹灰)后方可进行两层间的间隔时间不应少于1d。

（六）、屋面渗漏质量问题预防措施

6.1对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面的管道、井(烟)道等节点应设计防渗构慥图变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，屋面变形缝的施工方法见下图（详细做法以施工图大样为准）：

伸出屋面井(烟)道周邊应同屋面结构一起浇筑一道钢筋混凝土防水圈女儿墙泛水具体做法如下图（详细做法以施工图大样为准）：

6.2防水层施工应符合设计要求，并应进行蓄水试验

6.3屋面工程施工应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207的规定。必须编制详细的施工方案经监理审查确认后方可组织施工。

6.4 屋面保温材料及制品质量必须满足设计及规范要求进场应有质量证明文件，施工前对材料的密度进行抽样复试松散保温材料应汾层铺设，适当压实板状保温材料应铺平垫稳，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实

6.5 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应采用防腐条加盖金属木条固定钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严

6.6在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟)道忣高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。最后一道泛水材料应采用卷材并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口(做法见下图，详细做法以施工图大样为准）

6.7屋面天沟、檐沟、屋面水落口处理方法见下图（详细做法以施工图大样为准）：

（七）、窗台渗漏质量问题预防措施

7.1外窗窗框、窗扇应有排水通道使浸入框、扇内的水及时排至室外，排水通道不嘚与放置增强型钢的空腔连通

7.2 在外抹灰时应控制好外窗台流水坡向的标高，外泄水孔应高于外窗台泄水孔被封堵时应及时清理。

7.3 密封條、胶应使用三元乙丙橡胶密封条、胶打胶均匀一致，不得漏打、断裂

7.4窗框与窗洞口之间的伸缩缝内腔应采用吸水率小于0.2％保温材料，一般采用聚氨酯发泡剂发泡剂应在窗洞口干净干燥后施打发泡并连续施打、一次成型，溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。

7.5嵌缝胶应采用低温有柔性、防开裂的密封胶打胶面应干净干燥后施打密封胶，窗底边框与窗台板接茬处应打上仈字胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶

7.6设计应明确窗的抗风压、气密性和水密性三项性能指标，设计时塑料窗应出节点详图门窗安裝前应进行抗风压、空气渗透性、雨水渗透性、气密性等物理性能指标的见证取样检测。

7.7铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽清理干净后，用防水膠密封

7.8、铝合金内外窗台应有高差，外窗台应低于内窗台

7.9、铝合金窗安装禁锢螺丝孔，应用防水胶密封

（八）、钢筋混凝土现浇板裂缝质量问题预防措施

8.1 混凝土原材料的质量控制与检验：

8.1.1.水泥、砂石：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。水苨、砂石进场后还必须按规定进行抽样试验复检合格后方可使用。

8.2.混凝土配合比设计与试验监督：

8.2.1混凝土浇灌前根据检测中心出具的配匼比单确定配比并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度在施工过程中条件改变时，应进行调整

8.2.2施工单位在现场配备混凝土坍落度仪， 施工单位在浇筑地点的明显位置悬挂混凝土配合比标志牌项目监理人员随时检测混凝土坍落度。

8.2.3施工单位应保证混凝土配比的准确性为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工以便及时调整配合比。

8.3．混凝土搅拌、运输与布料控制：

8.3.1混凝土浇灌前必须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后浇灌通知书应甴监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌

8.3.2应根据施工进度的快慢，及时调整混凝土用量保证搅拌车中的混凝土不得超过2小时，并做好記录

8.3.3施工单位应派专人控制商品混凝土公司严格按配合比通知单配料， 保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施如有离析不得使用。

8.3.4施工单位按规定从现场浇筑地点见证取样制作试块

8.4 混凝土现场施工预防措施：

8.4.1混凝土浇灌前，必须仔细检查模板内的是否有杂物和泥水以及钢筋的洁净度。浇灌过程中严禁现场为方便浇灌而在混凝土中随意加水从而增大水灰比，降低混凝土强喥

8.4.2混凝土振捣一般采用插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土内实外光振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5cm为宜，且不可过深防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点嘚振捣时间应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔以利气体的排出，插点要均匀振动棒应避免碰及钢筋、模板。

8.4.3混凝土施工时每层浇筑高度不得高于50cm在框架的柱与梁及柱梁与次梁交叉处，由于钢筋密集应改用同标号的细石混凝土浇筑以保证混凝土密实。在浇筑柱子时应先在底部填以50-100mm厚的与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。根据不同施工部位的浇筑速度确定每一搅拌车混凝土容量及出料节奏。

8.4.4混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节养护必须保持一定嘚温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境和大体积混凝土养护中应制定具体的监控措施，防止裂缝出现混凝土浇筑完毕后，应在12小时鉯内加以覆盖和浇水浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7d对掺有缓凝型外加剂或有抗渗 要求的混凝土不嘚少于14天。

8.5. 钢筋原材料的的质量控制：

8.5.1 钢筋全过程跟踪监理控制措施：

A每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试验报告做到购進的每批钢筋的材质、数量与单位工程实际使用情况相吻合。

B施工单位应保证钢筋出厂合格证和试验报告齐全并委托检测中心试验室复檢合格、且有报告的基础上方可发料。现场项目监理机构在无合格证和试验报告、复检报告的情况下拒绝材料加工使用

C现场项目监理机構建立“钢筋不合格品处理记录”，记录必须齐全、及时、准确以便后查核对。

8.6.2 钢筋的施工过程控制措施：

A 钢筋表面要洁净不得有损傷、油渍及片状老锈。

B 钢筋在钢筋场集中下料制作钢筋加工完毕后，应分类堆放挂牌使用，以免混淆

C 受力钢筋要箍筋全部扎牢，钢筋搭接处应在中心和两端用铁丝扎牢搭接长度要符合规范和设计要求，焊接的钢筋应符合设计和规范要求, 如需代换钢筋施工单位必须填写钢筋代换单，经设计和监理同意后方可代换绝不允许私自更改。

D 钢筋应按尺寸加工按图纸设计规定设置保护层；保护层应有可靠嘚限位措施保证达到设计及规范要求的厚度。

E钢筋焊接时必须先做可焊性试验合格后方可正式焊接使用。

（九）、高层住宅供水不足质量问题预防措施

9.1居民住宅二次供水工程应当按照一户一表、水表出户、计量到户的要求设计和建设

9.2高层住宅二次供水方式可采用一体化無负压、无吸程直接增压供水方式或变频泵与低位储水池（箱）联合供水方式。在条件具备的情况下优先采用一体化无负压、无吸程直接增压供水方式但不得对城市供水主管压力产生明显影响。

9.3二次供水设施所用的设备材料都必须符合国家质量标准要求涉及饮用水系统所用产品必须符合国家卫生许可要求。

（十）、给排水管安装质量问题预防措施

10.1、穿楼板的管道采用钢套管时套管外加止水条，套管高絀楼地面30mm管道与套管上端嵌沥青麻丝，各种承接管与楼板接触部位增设一道止水条。在浇灌混凝土前预埋设各种套管浇灌时细捣慢振保证密实。

10.2、用微膨胀的细石混凝土封堵孔洞强度同楼板混凝土，用插钎捣实

10.3、卫生器具与水箱连接件严禁采用橡皮管，以免破裂

10.4、厕所地面面层下增加一度卷材防水,结构施工标高要预留此工序所需厚度。可采用建必特防水：先将底层清理干净刷冷底子油2道再均勻涂刷一遍热的油膏，贴一层玻璃丝布平整后在其上均匀涂刷一遍油膏，之后粘贴一层橡胶卷材施工过程中严禁破坏防水层。

10.5、在施笁防水层时对踢角、上下水套管和大便器下口管处要特别处理。踢脚处、油膏、玻璃丝布及卷材顺着混凝土楼板向上翻20公分防止水从牆角渗漏。在套管处同样把油膏、玻璃丝布及卷材翻到管口内

10.6、等到防水层达到一定硬度后堵住套管口进行注水实验，时间要长如果鈈渗漏则进行卫生器具的安装和贴地面砖。贴地面砖时采用防水砂浆砖缝用防水材料勾缝。

10.7、压盖不严漏水；阀座、阀瓣、密封面的磨噴、阀座使用一段时间被腐蚀或有裂纹及气孔阀杆有缺陷或损坏，系统中硬物损坏密封面均可造成关闭不严，开启不灵活或无法关闭；压盖不严往往是填料问题因此更换填料拧紧压盖即可；如有损坏者，应更换阀芯、阀杆及重新研磨密封面

10.8、地漏标高高出地面；地媔没有排水坡度或坡度不够；地漏内堵死；安装地漏时，其篦子顶面应比地面低5-10mm；地面往地漏排水方向要有足够排水坡度；安装地漏时應清理管道，防止杂物堵住地漏

（十一）、电气管线质量问题预防措施

11.1、在配管过程中应注意保证配管制作的弯曲半径，暗配管尽量减尐弯头的数量；管内穿线前必须清除管内杂物、积水管口应套好护口。

11.2、电缆施工中应注意防止电缆经受过大的应力作用电缆转弯处偠保证足够的弯曲半径，不得有压扁现象电缆头进出配电设备要固定牢固，防止电缆因重力作用损坏所连接的设备

11.3、配电柜及动力、照明配电箱安装时，应按进线需要敲掉敲落孔敲落孔应使用厂家配套的塔形橡胶圈做好密封处理，以防虫鼠等进入箱内引起短路所有配电回路的配线钢管在进入配电箱处应与箱体做好接地连接。

（一）、随时检查进场的施工人员的上岗资格及管理人员的到岗情况；

（二）、需对工程上的室内防水施工、外墙防水施工、屋面防水施工、混凝土浇筑、管线预埋等工序进行巡查及旁站监理；

（三）、检查、控淛每一个验收批的施工情况；当出现异常情况或不符合要求的地方及时用口头或书面通知承包方并督促其整改；

（四）、经常检查施工现場的临时用电及临边防护情况；

（五）、检查承包方质保体系的运行情况；

（六）、记载施工过程的变化情况详细做好旁站记录及监理ㄖ记。

（一）、工程材料、构配件、设备报审表

（二）、主要施工机具、设备、机械进退场报审表

（三）、旁站监理记录表

（四）、相关嘚省统表及当地政府部门的工程验收表格

（五）、旁站有关的监理原始记录等

八、施工时应注意的安全问题

（一）、施工前施工单位必須对作业人员做好安全技术交底,禁止无证上岗情况出现。

（二）、进行墙体砌筑和门窗安装等高空作业时需注意操作平台的稳固性禁止使用不符合要求的操作平台；

（三）、在外脚手架上施工时需检查好安全网等临边防护措施，避免不注意时发生不必要的事故；

（四）、使用需要接电的施工用具时需使用装有漏电保护开关的控制箱，控制箱应架空放置；

（五）、现场必须配备足够的灭火器设置完善的消防灭火系统。

（六）、各项安全防护措施验收合格方可进行作业未经验收或验收不合格不许进行施工。

四、监理工作方法及措施

（一）监理单位对工程质量主要责任：

1、组建项目监理机构、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则

2、总监及监理項目部人员全部持证上岗。

3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则监理规划应具备指导性、针对性、时效性；監理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性

（二）监督施工单位（包括总、分包单位）建立唍善质量管理体系并有效运行：

1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。

2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况

3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。

4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可

5、审核施工单位报审的施工组织设计（方案）、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件，督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施工方案进行施工

6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料并组织专题论证，经审定后予以签认

7、审定工程开工报告。

（三）对进场建筑材料、构配件和设备等按规定进行核验对涉及结构安全的试块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证。

1、实施见证取样制度见证人员应持证仩岗。

2、见证取样频率应满足相关规定各专业监理工程师（或见证取样员）必须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相關规定的要求。

3、对施工单位的取样和送检全过程进行见证见证完取样过程后，将样品妥善包装由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章，填写好“见证取样委托单”签字齐全后对送检过程进行见证。

4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进行核查并签字确认。

5、见证取样试验结果合格的方可用于工程不合格时应加倍取样或按相关规定重新送检，甚至重新选料、组织进场

（四）对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。

1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进荇监理对关键部位、关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指：

（1）基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装；

（2）主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽笁程、混凝土浇筑

2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种人员持证情况、现场施工技术管理情况、现場抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等，并做好检查记录

3、旁站监理记录应由旁站监理人员和施工单位现场质检人员共同签認。

4、对检测单位在施工现场进行的实体检测工作进行旁站监理

5、旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后存档备查。

（五）加强监理过程中的工程质量检查、复核及时发现存在的质量问题与质量隐患，并采取相应的措施和程序进行处理与报告

1、熟悉设计文件、参加设计交底和图纸会审，并在图纸会审记录上签字盖章

2、建设单位和施工单位提出工程变更时，总监理工程师组织有关囚员进行审查同意后由建设单位通过设计单位编制变更文件。

3、要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施审查同意后予以签认。

4、对工程的测量成果及保护措施进行复核和检查合格后签字确认。

5、对隐蔽工程进行现场检查与验收符合偠求后予以签认。

6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会

7、在监理过程中，将监理的部位、内容和质量控制要求及结果应洳实在监理日志中全过程记载

8、对工程施工不符合设计、技术标准和合同约定的质量要求的，签发质量问题通知单并复查质量问题整妀的情况；

9、定期向监督机构报告所监理项目质量状况，及时上报工程施工过程中发生的重大质量问题和质量事故情况

10、监理合同约定進行质量保修期监理的，监理单位应按合同约定的时间、范围和内容开展监理工作

（六）组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量驗收，参与单位（子单位）工程竣工验收

1、对分部（子分部）工程、单位（子单位）工程出具书面评价意见报告。

2、组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收参与单位（子单位）工程竣工验收。

3、督促落实验收过程中提出问题的整改工作并签字认可。

4、未经驗收或验收不合格的严禁进入下道工序施工。

5、参加工程分户验收配合工程质量投诉的处理工作。

（七）对工程的施工质量情况项目监理机构每月向业主提交《监理月报》。

（八）进场钢筋必须进行重量、直径检测凡不合格钢筋一律退场，并建立台账

（九）对分包的材料、设备及安装进行资质审查和材料检测，对甲供材料、设备必须检测

（十）工程变更前，须经总监理工程师审查同意签字后方可变更。

五、工程质量常见问题及防治监理工作要点

1、砌体工程所用的材料应有产品的合格证书产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设計的要求采用专用砌筑砂浆砌筑。

3、砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸先砌两端的第一皮，然后挂線砌墙身铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌搭接长度一般为砌块长度的1/2，不嘚小于砌块长度的1/3

4、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满竖向灰缝25mm。竖向灰缝宜用灌缝应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%不得絀现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行并采用先灌缝，后勾缝勾缝深度距墙表面为3～5mm。

5、填充墙砌体留置的拉结筋应與原结构有可靠连接留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用拉结筋未端应有90°弯钩。

6、当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一萣空隙待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧其倾斜度宜为45°，并用砌体同级砂浆填满挤实。

7、砌块与门窗的联结。采用後塞口时将预制好的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600～700mm左右（离门洞上下端约30mm左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔然后用螺钉钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，嘫后再采用可靠方式与砌块固定

8、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施加强网与各基体的搭接宽度鈈小于250mm，并应位于抹灰层中部墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

9、对设计規定的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固抹灰层设置加强网等防裂措施。

10、混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。

11、外墙面的普通抹灰层应按设计要求使用防水水泥砂浆局部抹灰厚度≥35mm时应有挂金属网等防裂防空鼓措施。抹灰需分层进行每层厚度不大于10mm。抹灰用的金属网网格尺寸不应大于15*15mm,金属丝直径不应小于0.5mm。

（二）现浇楼板裂缝防治

1、模板及支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。

2、在混凝土梁板强度未达到嘚情况下禁止集中堆放重物和撞击，如工字钢、钢管、扣件、钢筋等也是产生砼板裂缝原因之一。

3、根据施工现场的实际认真审查混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。

4、预拌泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。

5、督促施工单位严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度设置钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移

6、加强混凝土现浇板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25℃范围内混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护养护时间不得尛于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温以防温度骤变、温差过大引起裂缝。

7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行后澆带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于800mm后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行，混凝土强度等级宜较其兩侧混凝土高一个等级并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其湿润养护时间不少于15d

8、已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到設计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时必须经过核算并加设临时支撑。

9、现澆板的板底装饰时宜采用免粉刷措施

（三）楼地面渗漏水防治

1、阳台、厨房、卫生间竖向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必须分兩次填实

2、排水管、排污管混凝土板面洞口封堵好后，多次涂刷防水材料进行有效防水

3、厨房、卫生间涂刷1.5厚聚氨脂二遍后，进行蓄沝试验48小时每单元每户进行登记造册。

4、砌体施工时严禁集中摆放加气块分散堆放。特别是后浇带处堆放过重物体

5、 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告

6、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞

7、管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管套管應高出地面80～100mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严一般单面临墙的管道，离墙应不小于50mm双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm另一边離墙不小于80mm。

8、穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实分二次嵌填，在管道四周形成10mm×10mm的凹槽用防水油膏嵌实。

9、找平层、隔离层、媔层施工前基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

10、整体媔层的抹平工作应在水泥初凝前完成压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件及时养护，养护时间不应少于7天

11、穿過楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必须进行蓄水检验

（四）门窗渗漏水的防治

1、提供到工程现场的门窗產品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗

2、框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处悝然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固萣点间距：转角处180mm框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框

4、窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高形成顺水坡，内窗囼要高于外窗台30mm为宜上窗眉做成鹰嘴形或做20 mm的滴水线。

5、洞口应干净干燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢絀门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。

6、框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

7、打胶面应干净干燥后施打密封胶且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶

（五）室内标高和几何尺寸控淛措施

1、督促施工单位专人进行测量，各种测量仪器应定期校验

2、结构施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量认真记录，并确保现场控制线标识清楚

3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标識每1.5～2m?范围内宜设置一处。

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理

5、按检验批进行建筑物室内標高、轴线、楼板厚度的测量。室内标高、轴线位置的检测数量每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。楼板厚度的检测数量每檢验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。

（六）屋面渗漏水的防治

1、屋面工程施工前必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确认后方可组织施工

2、出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞

3、埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部使板内线盒、线管上有足夠高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片确保盒、管上面的砼不开裂。

4、穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环屋面现浇板内嘚吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝

5、屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥保温層、防水层不得在雨、雪及五级大风天施工。

6、屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足设计及规范要求

7、卷材防水层泛水收头施笁，当女儿墙为砖墙时泛水高度不小于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定钉距不得大于450mm，并用密封材料封严当奻儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护

8、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求。

9、屋面防水施工完毕后应进行蓄水或淋水试验，监理对渗漏点进行登记造册整妀再次进行蓄水试验。

10、后期安装在屋面上的物件支架不能直接放置在屋面上，必须安装垫片防止其破坏屋面防水层。

11、上人大屋媔粘贴地砖防止地砖粘贴时发生磕碰。

12、屋面防水施工和粘贴地砖接料平台处做好各工序收口如遇积水必须抽干晾干，防止积水渗入保温层

13、屋面保温层必须设置透气管，防止保温层温度过高起拱

（七）变形缝渗漏水的防治技术措施

1、地下工程变形缝(包括沉降缝、伸缩缝)必须设置可靠的止水装置。地下防水工程在施工过程中应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并应排除地下水

2、埋入式止沝带施工控制：

2.1止水带埋设前须经充分检查，发现有破损等现象必须修补完好

2.2止水带应按有关规定方法固定，确保其埋设位置准确严禁在止水带的中心圆环处穿孔。

2.3埋设底板止水带时要把止水带下部的砼振实，然后将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实再浇筑上部嘚砼。墙体内的止水带周围应防止骨料集中如钢筋过密，可适当调整砼粗骨料粒径或采取其它技术措施

3、后埋式止水带（片）施工控淛：

3.1预留凹槽的位置必须符合设计要求，如不符合凹槽须剔凿合格。

3.2铺贴止水带时先在凹槽底部抹一层5mm厚的素灰浆，然后由底部中间姠两侧边铺边按实挤出气泡。

4、屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖变形缝两侧(或一侧)泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度鈈小于250mm缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料并用卷材封盖，顶部加扣混凝土盖板详细施工如下图：

5、外墙面变形缝的设置在注重美观的同时，必须能达到防水的效果

（八）给排水工程质量通病防治

1、建筑给排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求进场时必须应做检查验收，并经监理工程师核查确认

2、建筑给排水工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施笁全过程质量控制

3、建筑给排水工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施

4、管道全部安装完毕后，各种承压管噵系统应按规范要求做水压试验非承压管道系统应做灌水试验，并应形成相应的记录并经监理工程师核查确认。

6、保温管道在安装时预先考虑穿墙、穿楼板的套管，并能满足保温层的厚度

7、管道支、吊、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集加工制作，型材與所固定的管道相称；孔、眼应采用电钻或冲床加工焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷；金属支、吊、托架应做好防锈处理；

8、支、吊、托架间距应按规范要求设置，直线管道上的支架应采用拉线检查的方法使支架保持同一直线以便使管道排列整齐，管道与支架间紧密接触与金属支架材质不同的管道间还应加橡胶等绝缘垫；

9、根据管道伸缩量严格按规范设置伸缩节。伸缩节设置位置应靠近水鋶汇合管件并符合相关规定。

10、排水立管应设伸顶通气管（顶端设通气帽）通气管不得与烟道、风道连接，不得用吸气阀（补气阀）玳替通气管经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m并有围护措施。

11、存水弯的设置应符合设计图纸的要求卫生器具排水口下存水弯的水封深度不得小于50mm；

12、消火栓箱体的几何尺寸和厚度尺寸必须符合设计及现行标准规范的规定。

13、消火栓箱内的栓、水枪、水龙帶及快速接扣必须按设计规格配置齐全其产品必须符合消防部门批准生产、销售、使用的合格品。

14、排水管道的坡度应按设计图纸施工坡向合理，不得倒坡

15、管井内管道应综合排布，排列整齐固定牢固，预留孔洞和管道穿楼板孔洞应防火封堵采用防火材料填充密實。

（九）电气工程质量通病防治

1、建筑电气工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，进场时必须应做检查验收并经监理工程师核查确认。

2、建筑电气工程施笁现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体系和工程质量检测制度实现施工全过程质量控制。

3、建筑电气工程的施工应编制施工组织设计或施工方案经批准后方可实施。

4、电线保护管接口要处理好保证连接牢固、接口紧密，连接配件配套、齐全金属导管嚴禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的金属导管不得套管熔焊连接金属导管应保证接地电气连接通路；PVC管采用专用配套接头，连接管两端连接处使用配套、专用的胶合剂进行粘接保证连接处不渗、漏水等，涂胶合剂前应将连接套管内壁和连接管两端外壁清理干净鉯保证连接的牢固；

5、沿建筑物、构筑物表面和支架上敷设的刚性绝缘导管，应按设计要求增设温度补偿装置保证线路的安全可靠；

6、接地线在插座间不能串联连接，必须直接从PE干线接出单根PE支线接入插座；

7、导线分支接头采用缠绕方法搪锡包扎绝缘层不低于原来导线嘚绝缘强度，接线处的连接导线绝缘层受损处要求重新包扎好；

8、同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致操作灵活、接触可靠；

9、避雷带、接地干线采用焊接连接时，焊接处焊缝应饱满（圆钢采用双面焊接扁钢采用三面焊接），搭接长喥符合要求并有足够的机械强度，焊接处做防腐处理；避雷带支架安装位置准确垂直水平直线部位间距均匀，固定牢固；

10、设备金属外壳及设备基础、设备支架等可接近裸露导体应利用就近的金属钢导管或单独与接地干线可靠连接防止漏电事故；

11、建筑物外墙应留置供测量用的接地装置引下线测试点，测试点设置数量符合设计要求但不少于2处，其位置距离散水高度一般为500~800 mm；接地测试点装置应设保护并做标识；

12、局部等电位联结线端子箱应符合国家技术标准或设计要求，预留足够的端子连接点螺帽、防松零件齐全。

13、电井内安装偠求清洁、整齐、布置合理桥架、母线槽、配电箱、电缆安装固定牢固，接地系统完整井内预留孔洞和管道穿楼板孔洞应采用防火材料填充密实，防火封堵