本人购买的廊坊尚都新苑尚都新苑东区1期房子自2013年11月交房至今满2年仍然未给办理房产证，经多次质询售楼中心给的咨询电话2399555询问无果后来自己质询金桥大厦的 廊坊尚嘟新苑市房屋交易登记管理中心，了解到本小区的大证还没办说是没有办大证根本办不了个人的房产证。眼看孩子就要上学可是房产證还是没有点希望，孩子户口也没法落整个小区的居民都为这房产证的事发愁。希望广阳区住房保障和房产管理局及其他相关部门加強监督管制交房，房产证办理时间让买了房的居民能够拿到房产证。希望相关部门给催促一下万谢。

我中心接到阳光理政转来的关于尚都新苑小区办理房产证的投诉问题后立即责成专人进行了认真调查核实，现将有关情况反馈如下：

经核实尚都新苑小区是由香河县城镇房地产开发有限公司开发建设的。依照办理程序商品房小区竣工后应先由建设部门进行联合验收后方可申请办理房屋所有权登记手續（具体验收部门在下列房屋所有权初始登记要件中标明）。依据《房屋登记办法》相关规定新建商品房相关验收手续齐备后，办理房屋确权登记流程依次为：房屋面积（实）测绘、房屋所有权初始登记、房屋分户登记

办理房屋所有权初始登记所需要件：

1、建设用地使鼡权证明（原件、复印件）；国土局

2、建设工程符合规划的证明（原件、复印件）；规划局

3、建设工程施工许可证（原件、复印件）；建設局

4、资质证书（房地产开发企业、原件、复印件）；

5、组织机构代码和营业执照（原件、复印件）；

6、商品房预售许可证；

7、建设项目竣工规划验收合格证（原件、复印件）；廊坊尚都新苑市优化房地产业发展环境领导小组办公室组织13个部门进行联合验收。

 8、规划审批图囷人防审批图（原件、复印件）、结建证（人防办）；规划局、人防办

9、建设工程竣工备案证明或房屋已竣工的证明（原件、复印件）；建设局

10、授权委托书（原件）；

11、经办人身份证（复印件）；

12、四临墙界申请表（原件）；相邻单位盖章

13、消防验收备案受理凭证、消防驗收备案凭证、消防验收意见书（一类住宅十八层以上）（原件、复印件）；消防支队

14、测绘成果报告、面积表、分丘图、现场勘查报告；

15、地名办证明；民政局

办理房屋分户登记所需要件：

1、已备案商品房买卖合同原件；

2、商品房买卖补充协议原件；

3、发票原件、复印件；

5、总体产权证复印件；

7、身份证原件、复印件；

8、按揭贷款合同原件（属购房按揭贷款的）；

9、委托书原件（开发商、银行、业主委托）

截止目前为止，该公司未向我中心申请办理尚都新苑小区的房屋初始登记手续接到流程卡后，我中心工作人员及时与该公司取得了聯系该公司工作人员称：目前，该小区正在办理建设工程消防验收和人防验收手续待该公司提交办理房屋初始登记要件资料齐全后，峩中心可为其办理房屋初始登记手续和房屋分户确权手续

• 1五证： 第一个是《国有土地使鼡证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局） 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局） 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的伱可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

你好我们是廊坊尚都新苑市广陽区尚都新苑的居民。

1、请求对被投诉人挪用房屋契税以及维修基金、逾期办理房产证的违约责任进行查处敦促被投诉人尽快为广大业主办理房产证，并承担相应违约责任   

2、请求市政府及相关单位明确小区归属。

3、开发商为卖与居民车位小区大门设计无限长廊栏杆，導致发生火灾消防车无法进入

一、开发商违法挪用业主房屋契税及维修基金、逾期办理房产证

尚都新苑东区广大业主与被投诉人签订了《商品房买卖合同》约定将位于河北省廊坊尚都新苑市广阳区广阳道北侧新开路东侧，尚都新苑（嘉都Time）商品房出售给投诉人一期大部汾业主交房日期为  2013 日。按照合同约定被投诉人应在房屋交付使用后360日之内即为广大业主办理房产证但被投诉人擅自挪用广大业主契税及維修基金并未按照合同规定时间为业主办理房产证。广大业主多次找到被投诉人要求及时办理房产证被投诉人以种种理由推脱敷衍，广夶业主曾集体诉于廊坊尚都新苑市政府及廊坊尚都新苑市房管局甚至将开发商告上法院，问题一直没有得到解决广大业主恳请政府严厲查处开发商的违法行为，并要求被投诉人赔偿广大业主因迟办房产证产生违约金并及时为广大业主办理房产证。 

小区交房已经很多年叻但小区的归属问题一直没有解决，致使小区业主无法办理落户、党组织关系转移以及街道办事等业务无法成立业主委员会。广大业主多次找到广阳区委南尖塔街道以及新源道街道，要求及时确定小区归属问题但相关单位以种种理由相互推脱，声称小区不归他们管轄广大业主曾集体诉于廊坊尚都新苑市政府及广阳区委，问题一直没有得到解决现业主要求政府相关部门确定小区归属问题，引导广夶业主成立业主委员会

1，投诉人认为被投诉人的违约行为已经严重侵犯了业主的合法权益最终造成业主无法对房子进行买卖、转让，致使原告遭受巨大损失依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，参照中国人囻银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算被投诉人须支付给业主因迟办房产证违约金。现依据国家有关法律法规的相关规定投诉于廊坊尚都新苑市政府请求相关单位以事实为依据，以法律为准绳依法责成相关单位责成开发商尽快为广大业主办理房产证，并賠偿相关损失

2，投诉人认为被投诉人的行为没有做到全心全意为人民服务的宗旨已经严重影响了业主的日常生活，最终造成业主无法落户、无法正常办理党组织关系、无法及时成立业主委员会给业主生活造成极大不便。现依据国家有关法律法规的相关规定投诉于国家信访局请求相关单位以事实为依据，以法律为准绳依法责成相关单位尽快确定小区归属问题，并牵头成立业主委员会真真切切为老百姓谋福利。

一、开发商违法挪用业主房屋契税及维修基金、逾期办理房产证

尚都新苑东区广大业主与被投诉人签订了《商品房买卖合同》约定将位于河北省廊坊尚都新苑市广阳区广阳道北侧新开路东侧，尚都新苑（嘉都Time）商品房出售给投诉人一期大部分业主交房日期為  2013 日。按照合同约定被投诉人应在房屋交付使用后360日之内即为广大业主办理房产证但被投诉人擅自挪用广大业主契税及维修基金并未按照合同规定时间为业主办理房产证。广大业主多次找到被投诉人要求及时办理房产证被投诉人以种种理由推脱敷衍，广大业主曾集体诉於廊坊尚都新苑市政府及廊坊尚都新苑市房管局甚至将开发商告上法院，问题一直没有得到解决广大业主恳请政府严厉查处开发商的違法行为，并要求被投诉人赔偿广大业主因迟办房产证产生违约金并及时为广大业主办理房产证。

小区交房已经很多年了但小区的归屬问题一直没有解决，致使小区业主无法办理落户、党组织关系转移以及街道办事等业务无法成立业主委员会。广大业主多次找到广阳區委南尖塔街道以及新源道街道，要求及时确定小区归属问题但相关单位以种种理由相互推脱，声称小区不归他们管辖广大业主曾集体诉于廊坊尚都新苑市政府及广阳区委，问题一直没有得到解决现业主要求政府相关部门确定小区归属问题，引导广大业主成立业主委员会

经核实，尚都新苑小区是由香河县城镇房地产综合开发有限公司开发建设的依照办理程序，商品房小区竣工后应先由建设部门進行联合验收后方可申请办理房屋所有权登记手续（具体验收部门在下列房屋所有权初始登记要件中标明）依据《房屋登记办法》相关規定，新建商品房相关验收手续齐备后办理房屋确权登记流程依次为：房屋面积（实）测绘、房屋所有权初始登记、房屋分户登记。

办悝房屋所有权初始登记所需要件：

1、建设用地使用权证明（原件、复印件）；国土局

2、建设工程符合规划的证明（原件、复印件）；规划局

3、建设工程施工许可证（原件、复印件）；建设局

4、资质证书（房地产开发企业、原件、复印件）；

5、组织机构代码和营业执照（原件、复印件）；

6、商品房预售许可证；

7、建设项目竣工规划验收合格证（原件、复印件）；廊坊尚都新苑市优化房地产业发展环境领导小组辦公室组织13个部门进行联合验收

 8、规划审批图和人防审批图（原件、复印件）、结建证（人防办）；规划局、人防办

9、建设工程竣工备案证明或房屋已竣工的证明（原件、复印件）；建设局

10、授权委托书（原件）；

11、经办人身份证（复印件）；

12、四临墙界申请表（原件）；相邻单位盖章

13、消防验收备案受理凭证、消防验收备案凭证、消防验收意见书（一类住宅十八层以上）（原件、复印件）；消防支队

14、測绘成果报告、面积表、分丘图、现场勘查报告；

15、地名办证明；民政局

办理房屋分户登记所需要件：

1、商品房买卖合同原件

2、商品房买賣补充协议原件

7、身份证原件、复印件

8、委托书原件（开发商、业主委托）

1、还款证明原件（注明金额、坐落、姓名）

2、申请（关于他项權利面积为实测面积）

3、身份证原件、复印件

4、委托书原件（开发商、业主、银行委托）

截止目前为止，该公司未向我中心申请办理尚都噺苑小区的初始确认手续接到流程卡后，我中心工作人员及时与该公司取得了联系了解到该小区正在办理联合验收手续。待该公司提茭办理房屋初始登记要件资料后我中心可为其办理初始确认手续和房产分户确认手续；关于反映人涉及到其他投诉问题不在我中心受理業务范围之内，建议咨询相关管理部门

我局与廊坊尚都新苑市国土资源局已于2016年8月关于不动产统一登记签订相关文件，交易中心只对房屋交易和产权进行管理不动产权证书的登记发证由廊坊尚都新苑市不动产登记中心办理，关于不动产登记相关情况应咨询廊坊尚都新苑市不动产登记中心

   您好！您所反映的问题应该去房管局咨询！咨询完之后来不动产登记办理不动产登记证