大产权证是一种通俗的叫法 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证严格地说，大产权证是期房与现房嘚分界线一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了这时，才可以办理每家每户的小产权证也就是我们经常说的房产证，全称為《房屋所有权证》 没有影响因为一般政府规定，办完小产权证后大产权证便自动失效了

说简单点，大产权就是能办出不动产登记证嘚房产而小产权则是由于欠缺一定条件，无法办出不动产登记证的房产在条件补充后即可办理。小产权和违建是有严格区别的违建嚴格意义上将是会被拆除的，不受法律保护

大产权房是属于商品房买卖可办理房产证。小产权房属于集体所有只有一个房产证。

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