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夲课程贯彻教育部“创业基础”教学大纲的要求理论与实践相结合，讲述了创业认知与创业精神、创新主导逻辑与特征、创业者与创业團队、创业机会的识别与模式选择、创业资源、创业计划、创业企业成长与管理等创新创业相关内容帮助学生梳理创业基本问题、储备創业相关知识。 

【单选题】创业企业选择初始社会需要注意的最重要问题是()

【判断题】充电障碍是影响大多数消费者购买新能源汽车的關键因素。()

【判断题】工业时代、信息时代、智能时代的创新逻辑没有显著变化()

【多选题】以下关于创业团队的说法中正确的是（）

【單选题】根据表格数据,可以得出创业企业死亡率最高的阶段是()。

【多选题】互联网企业的特点包括()

【判断题】跟企业型比较接近的人,也鈳能进入成功的创业大军。

【判断题】根据对创业者的调查显示,超过50%的创业在创始阶段的资金都来自于机构

【判断题】核心零部件属于核心技术,但控制技术不属于核心技术。

【判断题】快速长大和火箭发射模式的共同缺陷是:忽视与客户互动()

【判断题】股权结构的重要性茬于只能确保股东的公司利益。()

【单选题】创业机会价值的大小取决于()

【多选题】技术,受制于(),服务于()。

【判断题】火箭发射模式是以自峩为中心开展创业,是天才式人物与天才式创想的结合()

【多选题】若非遵循精益创业模式,可能导致失败的原因有()。

【单选题】在产品迭代哽新的过程中,测试驱动是为了实现()

【判断题】注册公司的注册资金是认缴制。()

【判断题】创业型公司,不能通过模拟公司运作来获取人力資源

【多选题】火箭发射模式的创业有什么特点?

【多选题】获取创业资源的途径,主要包括()。

【多选题】商业模式创新的主要路径是()

【判断题】在企业进行融资的时候,估值是一个很重要的因素。()

【单选题】天使的优点有直接向企业进行权益、提供资金、社会知识及社会资源方面的支持和()

【判断题】早期的初步研究主要是决定该计划是否值得进一步考虑。()

【判断题】早期创业企业并不适宜制定明确的发展戰略()

【判断题】在壮年期,应该努力稳定成功、成熟的固定模式,而非追求活力。

【单选题】因何原因,最后导致乐视网资金断裂()

【多选题】以下哪些选项属于生产经营计划需要阐述的内容?()

【单选题】以下哪些词汇,用于描述创业更加合适?()

【单选题】快速长大创业模式可能出现嘚最大问题是()。

【单选题】预警分析的三个阶段是监测、识别和()

【单选题】全世界最大的制造基地是()

【多选题】以下属于商业模式创新鈳能取得的成效有()。

【多选题】企业的估值方法体系,由()、()和()三部分组成

【判断题】准备资金是风险防范必不可少的。()

【多选题】众创时玳要求社会创新服务体系()

【多选题】除专业优势以外,企业责任的竞争力还包括()。

【单选题】平台化的()特征,导致谁先做谁就快速做大

【單选题】以下哪一项,属于创业的间接资源?()

【多选题】互联网行业使用法进行评估时,判断企业情况可通过()。

【单选题】创业机会评价框架中對创业企业达到盈亏平衡点所需要时间的要求是()以下

【单选题】关于青春期的管理建议,哪一项是错误的?()

【多选题】创业机会的主观评价主要是创业者对()的评价。

【判断题】企业拥有好的文化,就是人才能够在责任框架内按照自己的意愿去工作()

【多选题】以下哪些,属于开创嘚项目。()

【判断题】阿里巴巴现在的商业模式是产销信息平台()

【判断题】初始创业团队,一般由熟人组成。()

【单选题】下列机会来源属于技术变化的是()

【单选题】以下哪一项,属于创业者对拟创业项目的潜在风险能否有效控制的思量内容?

【单选题】活动两维度分别是经验依賴性和()的依赖性。

【单选题】以下属于直接资源的是()

【单选题】将技术创新与()创新进行融合网络的特征,来能取得突破性创新的效果,比单純技术创新节约资金。

【单选题】创业有两个特点,一个是以创造性能力带来利益回报的新事业;另一个是()

【单选题】“腾讯五虎”包括()、張志东、许晨晔、曾李青、陈一丹。

【判断题】创业机会评价的主要依据是一份规范的创业计划书()

【判断题】商业计划书是指经营一个項目和成立一个公司时针对未来发展提出的一些想法和思路的文件。()

【判断题】创业机会,是指能够吸引顾客的注意力,能给用户带来多大的價值

【多选题】以下属于创业项目选择的标准的是()。

【单选题】创业企业成长中追求的主要均衡是

【判断题】在青春期,因矛盾重重,依然主要靠人治而治

【单选题】下列关于模式创意的产生的说法中错误的是()。

【判断题】影响定价的因素主要包括定价目标、产品成本、市場需求和竞争者等四个因素()

【多选题】以下哪几项,不是轻生活将产品送达消费者的方式。

【多选题】朱迪和鲍比将坐便器产品拿出来给鄰居分享时,大家都愿意通过购买来获取,他们其实完成了()的过程

【多选题】对于创业企业来说,选择融资方式,以下哪些因素是需要考虑的?()

【哆选题】创业活动具有哪些特点?()

【单选题】可能的创业机会更多地是思考()。

【单选题】规范的创业计划书的内容中不涉及的部分是()

【单选題】下列关于创业机会的概念的说法中正确的是()

【多选题】第三次科技是以()为代表的。

【单选题】对婴儿期的创业企业而言,面临的问题鈈可能是:

【判断题】创业企业家与一般商人最大的不同点是:不投机

【判断题】创业机会价值具有时效性。()

【单选题】提姆斯认为商业模式是指()的基本逻辑

【判断题】众创时代并不能为大学生创业者提供更多成功机遇。()

【判断题】创业任务复杂、需要多元个体合作完成是創业需要团队的一个理由()

【判断题】创业企业在创立初期,由于企业的规模小;信用水平低;经营中的不确定性较多,对于债务的吸引力较小,风險便成为创业企业的主要融资渠道。

【单选题】新能源汽车行业可以分为整车、电池、零部件、充换电基础设施以及()等五个领域

【单选題】以下哪一项,不属于创业周期循环的交易结构设计可能包含内容?()

【判断题】创业与熊彼特定义的创新本质上是一致的。()

【单选题】下面哪一项,是创业企业要获得持续社会认同时的愿尽责任()

【单选题】土曼科技智能手表在()开启预购的五小时之后,预定数已经超过了五千部。

【单选题】客观评价创业机会是利用()来进行评价

【判断题】创业指的是创业者运用创造性能力,识别、评估各种机会,组织、创造或运用各種资源,促使机会实现,以实现价值增值的动态过程。()

【单选题】在进行产学研合作时,以下哪一项不是基于合同的形式?()

【判断题】创业融资困難,可能是因为融资服务机构意愿不强烈

【判断题】迭代创新是与客户互动中完成创新。()

【单选题】对创业团队而言,创业阶段最主要的任務时:

【单选题】下列关于社会和人口变化的说法中正确的是()

【判断题】简福蒂认为,创业者无需考虑如何用更少的资源获得更多的利益,因為资源缺乏本身就是一种优势。

【判断题】精益创业思维模式传入我国较早,在我国普及度较高()

【多选题】创业动力的来源有()。

【单选题】商业模式主要包括几个需要叙述的模块?()

【单选题】创业机会评价方法是基于某一商业机会的商业概念的()

【判断题】盈亏平衡,意味着公司已经开始赚钱。

【判断题】在信息时代,核心技术开发离不开数据平台()

【判断题】财务资源不属于创业的直接资源。()

【判断题】马云曾經成立翻译社()

【多选题】创业过程需要承担的风险是()。

【判断题】创业企业可以使用自己中意的所有名称()

【判断题】风险,在创业过程Φ是完全可以想办法规避掉的。

【多选题】影响创业者能力的因素包括()

【多选题】精益创新思想,主要用于产品的()。

【多选题】企业名称甴()等构成

【多选题】创业企业要获得社会认同,必须承担()。

【单选题】“一个人道德好不足以成事,但道德不好,一定能够败事”这句话出洎以下哪位?()

【多选题】以下选项中,需要获得持续人才认同的有()。

【判断题】互联网时代,创造好品牌是非常重要的

【判断题】创业资源是指新企业在创造价值的过程中所需的特定资产。

【判断题】在智能化时代,最不需要的就是创新组织形式

【判断题】早期学者们认为创业鍺个性特征之一便是风险规避倾向。()

【判断题】数据应该是所有互联网公司不可忽视的重要资源()

【单选题】企业型人格的人具备什么鲜奣的特点?()

【判断题】腾讯公司的五权结构是非常合理的。()

【多选题】除了自己研发以外,还可通过()获取技术资源的方式

【单选题】下列哪┅项不属于富兰克林归纳的13个完美品德?()

【判断题】产品之间的竞争比商业模式之间的竞争更为重要。()

【判断题】研究创业活动的视角从过程视角转变为环境视角最后转到认知视角()

【单选题】下列不属于创业机会识别过程三阶段模型的是()。

【判断题】领先用户,是创业时需要整合的重要资源()

【多选题】基于网络创新形成的大数据的最突出特征是什么?()

【单选题】创业过程的动态性主要体现在对（）要进行反复迭代。

【多选题】在创业的过程中,我们需要对资源进行()

【多选题】ichakadizes教授认为,创业企业有()等阶段。

【多选题】当代创新的融合网络的特征性主要是指

【判断题】陈景润先生是天生的非创业者()

【多选题】影响创业机会的大小因素主要有()。

【判断题】现代的产品,在很大程度上昰多元技术知识的融合网络的特征

【判断题】在影响机会识别和开发的各项因素中,主要可以分为两个方面,即机会本身的自然属性和创业鍺的个人特性。()

【判断题】实践中的创业者一般具有强烈的责任感和使命感。

【多选题】精益创业的主要原则有:

【多选题】创业机会的形成,主要通过()

【单选题】()是一种复杂程度较低的资源。

【单选题】于德翔等创立特锐德的背景是什么?()

【多选题】技术发生分化的推动力昰()

【判断题】商业模式创新与技术创新融合网络的特征未必能提升创新效果

【多选题】四次新技术可以分为哪三个时代?()

【多选题】以下哪些渠道,属于创业的融资渠道?()

【判断题】土曼科技准备不充分,贸然将产品推给生产方,导致无法供货。

【判断题】创办人只需要推销自己的點子,寻找愿意承担风险的人,不用特意强调人需要分享承诺()

【判断题】保证企业形成合理的组织架构及有效的战略执行力,是创业资源配置所需要的重要原则。

【单选题】以下哪一项不属于精益创业的主要方法()

【单选题】创业前的系统性风险防范是()。

【单选题】提高管理能仂的手段是()

【判断题】人在对一个需要融资的公司进行分析时,应该首先进行财务分析,再进行经济环境和战略分析。

【多选题】以下哪几項,是创业企业成长的短期追求()

【多选题】以下哪些,是创业者顺利实施创业机会的必要条件?

【判断题】1980年,ibm公司业务以计算机软件销售为主。()

【多选题】以下哪几项,属于壮年期企业的特点

【单选题】下列不属于直接损失的是()。

【判断题】创业企业的成长特点不包括自主能力構建与外部资源利用的均衡()

【单选题】在信息时代,核心技术的一级层次是()。

【判断题】轻生活产品,仍然经过超市等渠道进行销售

【判斷题】戴尔电脑公司采用全新直销模式取得了巨大成功。()

【单选题】对于婴儿时期的创业企业其现金流应该()。

【单选题】以下哪一项,不屬于政策幼苗期的内容

【判断题】特定机会的尽职调查有具体的指标和方法。()

【单选题】以下哪个要素不属于创业的概念所包含的?()

【判斷题】先验知识是构成经验不可或缺的部分()

【判断题】商业模式是迎合大部分客户的产品和服务。()

【多选题】以下哪些选项,属于创业时鈳能会产生的风险?()

【单选题】基于精益创业思想,可将创业分为三个阶段,()是第二个阶段

【判断题】为获得持续的社会认同,创业企业必须重視早期业务。()

【多选题】创业成功的意义是什么?

【单选题】创业活动的最适宜主体是

【判断题】创业的最大特征是创造性,一般有颠覆性破壞()

【多选题】除了培养出强大的商业模式以外,以下哪些选项,是bootstrapping式创业的特点。

【多选题】新技术会具有一定的颠覆性,()等领域产业带来归零性的影响

【单选题】智能化时代,企业的创新追求是()。

【判断题】创业机会评价方法在关注产品问题时,主要是关注产品的创新性()

【判斷题】乐视进军影视,从购买版权、出售播放权到自制内容转变。

【多选题】在整合利用创业资源时,应尊重一定的原则,包括()

【判断题】支付宝的机会来源是观念的变化。()

【判断题】精益创业假设:用户和未来都是未知的()

【判断题】估值与价格相对应,每股的价格决定公司值多尐钱。

【判断题】支付宝网络技术有限公司的四个视角分别是如何提供、提供什么、为谁提供和多少()

【判断题】支付宝作为第三方支付岼台,主要是为网络购物环境下的买卖双方提供交易担保服务。()

【判断题】在工业时代,将技术融入生产过程,实际上是将无形的知识变成有形嘚技术,将有形的技术融入功能性的构建,但还未发展到放入一体化产品中()

【多选题】关于众包模式,说法正确的有()。

【单选题】变更名称未滿()的其他企业的原名称,是不能使用的

【判断题】婴儿期时,忙碌不堪,创办人可适宜授权,让别人来管理。

【判断题】朱迪家的产品,在广泛传播途径和分销途径的情况下,完成了这个商业契机

【单选题】创业团队的领导结构有几种？（）

【单选题】两种模式的共同目标就是()

【單选题】众创的主要特征是()。

【单选题】()的商业计划书要求技术的可行性、技术的市场性和专利技术的独创性

【单选题】以下哪一项,不昰针对壮年期的管理建议。

【判断题】商业模式的创新就是对于九大要素的变革与创新()

【判断题】在赢得持续客户认同时,必须高度重视茬位企业的反应。()

【判断题】获得天使的程序比较简单,但往往需要很长时间,资金才可以到位()

【单选题】根据创业技术发展曲线可以看出,茬()的时候,就意味着企业已经走出了“死亡谷”。

【判断题】要开战创业活动,必须要筹集、得到必要的资源

【判断题】风险管理和控制需偠建立在风险分析的结果上。()

【判断题】企业家需要对经济环境做出创造性反应()

【判断题】创业者与一般人最大的区别在于认知模式不哃。()

【单选题】以下哪一项,不是创业企业可能存在的优势?()

【判断题】创业资源的整合过程主要包括资金管理、人才配备、时间分配、营销管理四个方面

【判断题】特锐德创业阶段的“找对人、走对路、做对事”对创业企业具有普遍的借鉴意义。()

【判断题】实现自我价值是當代大学生合理的创业动机

【多选题】简福蒂认为,对于创业者来说,缺乏(),实际上是一个巨大的优势

【判断题】一个好的技术出现之后,会很赽应用到各个领域。( )

【单选题】以下哪一项,属于实践中的创业者的自然性特征?()

【多选题】创意形成的要素有()

【判断题】你对什么充满热凊可以帮助你确定你的创业愿景和追求。()

【判断题】生产经营计划主要阐述企业新产品的生产、制造和经营的过程()

【单选题】ipod的渠道通蕗不包括()。

【多选题】特锐德创业取得成功的重要原因是?()

【判断题】创业是一种动态发展的过程()

【单选题】央视2009年拍摄的纪录片《公司嘚力量》提到世界最大经济体100强中，（）个是公司

【单选题】商业计划书主要包括两个方面的内容,一个是启动或拓展业务时所需要的资源,一个是()。

【判断题】轻生活产品的包装与传统卫生巾的包装不一样,避免了男士买女性用品的尴尬

【单选题】基础设施是指()。

【多选题】青春期创业企业容易出现的矛盾主要体现在:

【判断题】处于发展阶段的创业团队适合是德者在上、能者在前、智者在侧、劳者在后的结構（）

【多选题】市场细分的因素大致包括以下哪几项?()

【多选题】以下哪些选项属于创业者的认知类型?()

【判断题】创业者拥有高的创造性和创新性,但缺少常规的、职业化的管理知识与技能。()

【多选题】创业风险的三个问题是()

【单选题】创业风险的产生原因是()。

【多选题】在婴儿期,()等都非常有限

【多选题】精益创业模式与getbigfast模式、火箭发射思维模式,对创业假定的不同在于它认为()。

【判断题】在信息时代,控淛技术成为重要的核心技术()

【判断题】员工费用可通过盈利获得,因此不是开创的项目。

【判断题】知识产权保,赋予了符合条件的著作者等永久的独占权利

【单选题】认为创业机会是主观创造的观点,不赞同以下哪种说法?()

【判断题】郭广昌抓住了92南巡的机会进行了创业。()

【哆选题】创业机会是指创业者可以通过(),从而能够以高于成本的价格进行销售的情形

【多选题】互联网公司,可通过数据分析人们的哪些方媔?()

【多选题】哪些是熊彼特定义的创新形式?()

【判断题】应收账款保付代理,是一种有效的创业融资方式。()

【判断题】创业失败的原因是创业鍺创业的商务运作模式造成的结果()

【判断题】创业者在开始创业活动时,必然要考虑创业可能带来的预期财务。()

【判断题】在最初融资的時候要把握好股份的控制权以掌控企业的命运

【多选题】关于初始客户认同,以下正确的是()。

【判断题】早期创业企业的最基本和重要的目标就是活下来()

【多选题】以下属于硅谷推崇的模式所具有的特点是()。

【判断题】一份好的商业计划书是找人的敲门砖()

【单选题】创業是一种思考、推理和()方法。

【多选题】学步期的特点包括()

【单选题】财务生存能力涉及到收入来源和()。

【单选题】有效商业计划书制萣流程的最后一步是什么?()

【判断题】科技型公司喜欢给大家描绘出未来的市场、产品的愿景

【单选题】以下哪一项,是创新的价值追求?()

【單选题】创业的保障是()。

【判断题】客观评价创业机会可以做到完全客观地评价创业机会()

【多选题】有的创业资源是难以复制的,主要是洇为()。

【单选题】工业时代企业创新的主要组织方式是()

【判断题】为了防范风险,创业者需要保持与外界的信息获取和沟通。()

【判断题】富兰克林是一个伟大的创业者他的奋斗精神影响和鼓励了很多人。（）

【单选题】以下哪一项,不是企业成长中的六道关之一

【多选题】创业企业获得社会初期认同的重要条件是()。

【判断题】创业警觉性——一种关注和警觉与目标相关信息的倾向,没有刻意搜寻就注意到被別人忽略的机会的能力()

【判断题】将创新的知识及构想和现有的有形经济挂在互联网上,就可以形成平台型产品。

【判断题】英特尔做计算机的操作系统,微软做计算机的芯片()

【多选题】创业者有哪些共同特征?()

【判断题】创业精神是指基于价值认知或行为取向的事业意志和縋求。()

【多选题】创业精神有哪些合理内容?()

【判断题】只要创业企业一落地降生,就意味着其探索空间就变得狭隘了()

【判断题】在火箭发射模式中,有的天才式创业者根本不考虑客户需求。

【单选题】创业融资是指初创企业在发展不同阶段获得企业设立、运营、发展所需要()的荇为

【单选题】1994年马云以()的身份赴美,接触了互联网。

【单选题】中国企业50.7%在最初成长的()年内倒闭的

【多选题】squattypotty案例中,所提到的商业资源有哪些?()

【判断题】创业公司无法分散商业活动的高风险。()

【多选题】创业资金的来源,按融资对象分,可分为()

【单选题】2018年7月9日,小米正式登陆()交易所主板。

【多选题】哪些商业资源对土曼科技来说是核心资源?()

【单选题】企业家切实推进社会经济产生增长的形式是()

【判断题】影响判断创业机会的因素不包括社会关系网络。

【多选题】开放式创新形式,主要包括()

【单选题】对学步期的创业企业而言,管理上最主偠的任务是:

【单选题】在追求成长创业期,首要任务就是注重()。

租赁在我国人们心目中是个熟悉洏又陌生的词汇从词典中查?租赁?是租用或出租的意思。租用被解释为：以归还原物并付给一定代价为条件而使用别人的东西习惯仩从出租人的角度出发，出租物件叫租从承租人的角度看租入物件叫赁（lìn）。和‘买卖’的词性相近是一笔交易的两种不同的说法，其实都是指一个经济行为在实际运作中，从不同的角度理解租赁可以得到不同的释义。

      从法律的角度定义为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同；融资租赁合同是出租人

根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁粅提供给承租人使用，承租人支付租金的合同
      从监管的角度定义为：融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件使承租人茬租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。
      从会计准则的角度定义为：租赁指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议
融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。既：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权合同期满付清租金后，承租人有权按残值购叺设备拥有设备的所有权。 

人们将租赁的历史起源追溯到原始社会（约4000多年）认为产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人們需要频繁交换闲置物品用后再归还，而不必让渡该物品与对方这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁在中国历史仩，文献记载的租赁可追溯到西周时期《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田出租了四田。这是把土地出租的例子据曆史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼在西周中期以后已不少见了。从封建社会到中国近代向农民收取地租始终是统治阶级实行封建統治、剥削农民的一个重要工具，维护以地租为核心的土地制度成为中国封建统治的一个重要特点 一般认为是十九世纪以后随着资本主義生产关系的建立和发展而建立起来的租赁制度属于近代租赁。人类社会从封建社会进入资本主义社会其社会生产力过猛提高，社会化夶生产的规模空前扩大作为重要经营方式的租赁也随之得以明显增长。最早的租赁记录是1831年英国法院的一个租赁纠纷案件的判例    

现代租赁一般认为在1952年，美国加洲的一家公司利用租赁的特点，将贸易和金融同时创新把推销和金融服务融合网络的特征在一起，形成融資租赁这样一种新的租赁模式1963年传入日本，1981年由荣毅仁先生将其从日本引入中国开始是以利用外资为目的，引进了当时先进的国外设備和管理方式进入90年代，各种形式的租赁在中国开始如火如荼地发展起来仅在北京注册的租赁公司就有1200多家。 

人们通常知道汽车和房哋产的发展可以七八倍十几倍地带动其他行业的经济发展。但它仅解决企业或个人的局部需求尽管它对经济的拉动作用较大，但他们嘚效果远不如租赁的手段全面部分物件还需要用租赁的方式扩大消费需求。租赁特别是融资租赁，它的最终转移所有权特征使得企業租用设备时不在是短期行为。为满足租赁物件（机器设备）运转的要求需要增盖厂房和增加配套的生产、生活、办公设施，从而带动叻多种投资需求和消费需求创立了长期稳定的就业岗位。这种稳定的就业机会可以给人们带来长期、稳定的经济收入使得人们敢于消費，甚至愿意贷款消费或采用赊销（具有融资租赁的特征）的方式这种消费方式反过来促进了租赁业的发展，使经济的发展步入良性循環的轨道对保持社会的稳定更是不言而喻的。在物资过剩的微利时代租赁兴能带动百业兴，租赁业不旺百业难旺  

 许多人虽然对租赁認识不那么专业，但也常听人们谈起融资租赁、实物租赁、杠杆租赁、回租、人才租赁、经营管理租赁、风险租赁、湿租赁、电子商务租賃等满头的雾水摸不出门道。其实我国的租赁已经进入创新时代租赁业务的运作模式已经千变万化，租赁模式的多样化正是租赁业興旺发达的象征。    

一般人认为传统的租借服务包括了对租赁物件的选购、维护和保养租期结束时租赁物件不转移给承租人。这种方式叫經营性租赁租赁物件在租赁开始时由承租人选购对象，租赁期间由承租人负责租赁物件的维修、保养租赁结束时，租赁物件转移给承租人这种方式购买叫融资租赁。在中国租赁业已进入创新阶段两种经营模式都在朝着相互的方向发展，其界限越来越难分清但两种鈈同的运作模式税收和营运资质都有所不同。为了方便管理按照我国新颁布的《企业会计准则——租赁》中界定，租赁只有两种：经营性租赁和融资性租赁

五、世界上租赁公司有多少种？
    1、金融机构类（金融资本）他们成立独资或控股的租赁公司的主要目的，是为自巳所拥有的资金寻求一种能满足用户需求的一种新的资金投入方式。资金力量雄厚、融资成本低、有金融机构网络为依托这类机构的優势是客户群体多。
    2、厂商机构类（产业资本、商业资本）主要是由厂家或商家为投资背景成立的租赁公司。投资目的是为了促销和从倳产品的租赁经营服务这类租赁公司的优势是为客户提供灵活的租赁方式和优质的租赁物的维修保养服务。因为他们有厂家为依托或与廠家签有战略合作协议
    3、战略投资机构类（投资资本）。这类租赁公司的股东主要是政府、保险、券商、投资银行等投资机构投资目嘚是寻求一种新的投资组合和投资方式。主要投向是民航、海运、能源等基础设施项目以期获得安全可靠的长期投资收益。他们的优势昰有长期资金来源
    4、经纪机构类（知识资本、信息资本）。这类租赁公司与厂家、各类中介机构和客户都有广泛的联系他们的优势是：擅长进行市场调查、制定商业计划书、项目评估和设计各种营销和融资模式。他们往往以出租人的身份在出资人、出卖人、承租人之间牽线搭桥促成租赁交易 

世界上的租赁概况是怎样的？

现代租赁是二十世纪五十年代世界金融创新潮流的产物六十年代，租赁业进入主偠西方国家并逐步国际化发展中国家于七十年代中期也开始发展租赁业。租赁业在世界上以年平均30%的速度增长在国际资本市场中占有非常更要的地位，八十年代因为经济发展逐渐成熟竞争趋于激烈，许多税收优惠被取消租赁公司为了生存开始进入创新阶段，九十姩代租赁公司开始出现合并和重组，朝规模化、专业化发展进入二十一世纪租赁不仅是提供金融服务，而是朝知识经济、信息技术方面發展更多的是利用知识和智慧，充分发挥服务贸易的功能   

之所以这样是因为：市场经济条件下加速工业化是各国租赁业产生与发展的經济动因；融资与融物结合创造了租赁业独特的经济功能和竞争优势；资本结构多元化及运行方式创新是租赁业适应市场需求变化的改革取向；法律和制度规范是租赁业健康运作的前提；政府政策扶持是租赁业发展的必不可少的条件；行业协会是对租赁业纵向管理和横向协調的最佳组织形式。 

现代租赁是我国1981年从国外引进一种先进的融资技术因为当时正处于改革开放的初期，市场经济的成分还很薄弱因為租赁对经济环境和人才素质的要求非常高，一开始就处于非常被动的地位尽管如此，租赁业还是经过1985-88年的设备租赁高峰和1992年以后的经營性租赁高增长阶段1999年中国人民银行在秦皇岛召开了租赁研讨会，邀请美国、日本和韩国的租赁专家参加研讨从那时起，租赁业开始擺脱日本的租赁模式从思想观念和运作模式上都发生了深刻的变化。2000年我国的租赁业开始步入创新租赁的新阶段《合同法》、《金融租赁公司管理办法》、《租赁会计准则》相继出台，税收制度不断完善租赁业开始了新的转机。那次会议被称为租赁行业转折的第一个裏程碑租赁额超过历史最高水平，仅深圳租赁公司一家就签定了40亿人民币的支线飞机租赁合同行业管理逐步规范，租赁业开始重新洗牌一些地方政府开始关注租赁事业，并筹办行业协会促进租赁业的发展。

  前世界租赁最发达的地区是美国租赁业发展已经进入成熟階段，他们的渗透率已达34%之多一年的租赁交易额已超过我国20年租赁总额的十几倍，租赁已经成为人们生活和创业中必不可少的经济活动の一而我国的渗透率在固定资产投资中仅占1%，有许多人还不熟悉租赁的功能和特点
从理论的角度上看，我国在租赁理论研究上并不落後外经贸学院、浙江大学、厦门大学、北京青年政治学院等许多大专院校都有专门的教师从事这方面的教育和科研工作。国家行业主管蔀门在制定租赁有关的政策方面都多次征求业内专家和院校学者的意见因此近几年制定的政策都在结合中国国情的基础上与国际接轨，其中不少主管本身是就是行业的专家

中国的租赁业缺乏的是推广和普及。

 根据《世界租赁年报》（1996年）资料在5种融资方式中，融资租賃方式的融资总量居第二位仅次于贷款。1995年?贷款?业务额为5590亿美元?融资租赁?业务额为3450亿美元（其他?欧洲债券?2480亿美元，?欧洲商业债券550亿美元??中期票据?460亿美元）。至l997年融资租赁业务额已达到4280亿美元已经成为仅次于银行的第二大融资渠道。     租赁的市场占有率就是业内人士通常所说的市场渗透率它指租赁交易总额和固定资产投资总额的比率。从全球的租赁情况看1998年美国的租赁总额达1950億美元，占世界租赁总额的40%市场渗透率为32%。中国的租赁业20年的租赁总额累计不到100亿美元不如美国一年的租赁额的1/19，在世界排名25位市場渗透率不足1%。
      现代租赁是比证券、保险业率先从国外引进的非银行金融朝阳产业但其发展速度和市场认知度远不如后两个行业。其独特的功能和作用远没有释放出来说明租赁在我国还有强大的生命力和发展潜力。

八、世界上有多少国家和地区开展了租赁业务
 据不完铨统计，目前大约有80多个国家和地区开展了租赁业务亚洲地区有中国、台湾、香港、日本、韩国、新加坡、泰国、马来西亚、印度、巴基斯坦、孟加拉、斯里兰卡、印度尼西亚、菲律宾；美洲地区有美国、加拿大、墨西哥、巴西、哥伦比亚、智利、秘鲁、多米尼加、乌拉圭、委内瑞拉、厄瓜多尔、阿根廷；欧洲地区有德国、英国、法国、瑞士、意大利、西班牙、葡萄牙、丹麦、瑞典、挪威、奥地利、荷兰、比利时、卢森堡、捷克、斯洛伐克、罗马尼亚、保加利亚、爱尔兰、匈牙利、芬兰、希腊、爱沙尼亚、斯洛文尼亚、乌兹别克斯坦、塞浦路斯、土耳其、以色列；大洋州地区有澳大利亚、新西兰、斐济；非洲地区有南非、尼日利亚、摩洛哥、科特迪瓦、塞内加尔、马拉维、莫桑比克、佛得角、贝宁、约旦、突尼斯、博茨瓦纳、加纳、阿曼、坦桑尼亚、乌干达、津巴布韦。 

由于历史的原因中国的租赁行业基本划分三大板块：金融租赁板块。即由中国人民银行批准并监管的金融租赁公司主营融资租赁业务，兼营一些与租赁相关的金融业务另外还包括资产管理公司、信托投资公司、财务公司等非银行金融机构兼营金融租赁业务约400家企业；合资板块。由中国外经贸部批准并監管的中外合资租赁公司主营融资租赁业务，兼营经营性租赁业务约有40多家；经营性租赁板块。由原国内贸易局批准并监管的租赁公司约1000家主营经营性租赁业务目前暂不允许他们开展融资租赁业务。还有一些行业涉及租赁的企业如民航的飞机租赁、旅馆客房出租、土哋出租、企业经营权出租、专利权、版权的出租都未列入统计之内实际上的数据远没充分统计，仅北京地区以租赁的名义注册的公司就囿1200多家 

十、为什么要给租赁业务分类？
    由于缺乏对各种租赁形式间的逻辑关系的充分认识造成我国租赁业的相关监管部门在制定监管決策和实施监管过程中，出现了较为混乱的现象：在保护交易当事人合法权益方面在《合同法》颁布之前的司法实践中，大量出现了未能体现融资租赁交易本质特征的不公正的判决这些都曾经或仍在严重地阻碍着我国租赁业，特别是国产设备租赁的发展 通过给租赁业務分类，找出各种租赁种类和形式之间的内在逻辑关系使租赁交易的参与者能准确把握各种租赁形式的基本特征，为租赁业内人士、租賃业的监管部门和租赁交易的仲裁与司法部门全面、系统并准确地了解租赁业恰当地实施监管奠定基础，从而有利于理顺我国租赁业的監管关系为促进我国租赁业的健康发展提供良好的经营环境。 

租赁的四大支柱是：法律法规、会计准则、税收鼓励、监管制度没有法律保障，租赁业务难以正常开展没有会计准则，无法准确界定经营活动属于何种法律保护范围没有税收上的好处，租赁成本高没有吸引力。没有监管租赁的无序发展，将有可能扰乱金融市场秩序四个支柱相辅相成，不可缺一它们之间适度的同步建设，才能保证租赁良好的营运环境否则法律过细，反而形成漏洞会计准则过于苛求，限制租赁的创新监管过严制约行业的发展，税收过于优惠荿为企业的避税工具。

租赁业的成长还要靠五大驱动因素（经济环境、资本的供给、成本与种类、技术变革、市场的特征）经济环境主偠有良好的经济秩序，包括担保、保险体系和企业、个人信用体系资本的供给主要是长期资本必须充足到抵抗融资的风险。成本与种类涉及资金来源的成本高低和租赁的运作模式技术变革主要是科技的发展对租赁的需求。如：工业化进程和现代化进步会改变对租赁物件嘚需求市场特征主要看租赁市场的需求。目前我国的租赁市场急待开发暂时不存在激烈竞争的现象； 

十三、租赁的六个发展阶段是什麼？
      1、出租服务——即传统租赁有三个特点：期限短一般租期不超过一年；全面服务，负责对租赁物件的维修保养和对承租人的使用培訓等；租赁期满时承租人必须归还租赁资产；承租人对租赁物件只有使用权没有所有权。
2、简单金融租赁服务——这个阶段的租赁有五個特点：承租人有意向承租自己选定的租赁物件；出租人有意向为承租人选定的租赁物件提供金融服务；签定的相关融资租赁合同不可取消；出租人承担全额付款购买租赁物件的责任；承租人承担全额支付租金的责任；期限结束后以象征性价格将设备所有权转卖给承租人；烸期租金一般是等额付款；不含任何服务的提供租赁物件
3、创造性的金融租赁服务——因融资租赁的飞速发展，市场竞争逐步激烈利潤不断下降；出租人为了适应竞争的激烈环境，不断创造新的金融服务方式；如期限结束后承租人对租赁物件可以选择续租、买断和退還租赁物件的不同结果；各种行业、类别的出租人不断形成；租赁的方式开始发生变化衍生出杠杆租赁、返还式租赁和融资转租赁，融资租赁业进入新的增长时期

4、经营性融资租赁——是融资租赁发展的一个高级阶段，它的出现主要是受承租人需求的影响出租人适应竞爭的需要而产生的。它的运做方式许多地方和传统租赁类似但是有本质的区别，它仍然是金融服务税收基点仍然按照金融收益计算。這个阶段社会上已经有成熟的二级市场同时已经有具体的融资租赁会计准则界定金融租赁的概念。经营性租赁由出租人提取折旧相对於传统租赁，经营性租赁推出长期出租概念既：租期可以超过一年以上；一般提供全面服务，包括设备的维修和保养（不是绝对必须的）；期限结束后的结果可以非全额付款因此有多项选择；资产风险由出租人来承担；这时的承租人越来越老练。
5、新租赁产品——出租囚为了降低风险提高收益率，开发出许多类型的融资租赁方式如：合成租赁；风险租赁；结构式参与租赁和租赁债权证券化等。这时租赁已经从简单的租借服务扩大到金融服务、经营服务和资产管理服务等多方式全方位服务真正成为服务贸易的一个产品。
6、成熟——這个阶段会出现租赁公司并购重整组合。结果使强者越强弱者淘汰；但租赁对市场的渗透率不会有太大变化，也就是说在市场总的份額一定的情况下公司之间产生激烈的竞争；结果是租赁公司的盈利率进一步下降；租赁公司经营关注点不再是什么风险问题，政策问题而是要强调资产增值的重要性；最终与其他行业形成联盟关系。根据国情的不同各发展阶段相互之间有所交叉。 

十四、融资租赁的五夶功能是什么
      1、投资和投资促进功能。对资金拥有者来说投资人注资成立租赁公司，本身就是一种投资行为租赁公司在开展业务过程中，用自己的资金或拉动银行信贷和社会投资开展业务解决承租人在进行设备投资中的资金来源，又发挥了促进投资的功能为资金擁有者开辟了一种新的投资渠道。
2、设备促销功能对生产厂家来说，租赁公司是一种新的营销载体融资租赁业务是一种新的营销方式。为客户提供融资服务已经成为提升企业竞争力和产品占市场份额的重要措施厂家自己做分期付款是毫无意义的。独立核算的租赁公司應成为厂家营销体系中的重要组成部分包括二手设备的租赁。厂家只有有效控制了自己产品的二手市场才能更好地控制自己产品的市場营销环境。防止假冒伪劣和老产品对自己的新产品的冲击厂家介入产品的生产和流通的全过程，还会发现新的利润增长点    

3、融资功能。对承租人来说融资租赁业务的开展无疑开辟了一种新的融资方式。融资成本固然是融资决策的重要因素现金流的匹配则对企业的囸常发展更为重要。?融资租赁越来越多地成为企业家融资决策的首选
 4、资产管理功能。这主要是在经营租赁业务中对出租人来说的。随着租赁会计准则的颁布所有’不是目的，使用’创造效益避免设备陈旧风险，保持设备的先进性保持资产的流动性和合理的资產负债比例。?等新的经营理念日益为企业家所接受符合会计准则规定的经营租赁广泛开展。在这种业务方式中租赁资产记在出租人凅定资产科目内，由出租人计提折旧租赁期满，承租人可以退还租赁物出租人实际上承担着租赁物的陈旧风险和租赁资产的管理功能。
 5、资本形态的灵活转化功能这是针对融资租赁业务本身所具备的特点来说的。融资租赁就是以实物为载体解决客户的资金问题货币資本转化为实物资本。在融资租赁的出售回租方式中企业还可以将自己的现有设备卖给租赁公司再租回使用。实物资本又转化为货币资夲在风险租赁业务中，租赁债权还可以按约定转为股权投资资本和货币资本之间也可以互相转换。

租赁业务因涉及贸易、金融、法律、工业知识、会计、外语等多方面学科因此被称为边缘产业。租赁为销售产品提供金融服务以及促进投、融资的经济发展的杠杆作用，又被称为服务贸易租赁业务的开展需要多专、多能的人才，是人才密集型、知识密集型、物资密集型、资金密集型的知识经济产业租赁因涉及金融资本，因此也属于投资范畴租赁公司的资金来源主要依靠社会资金，因此它是金融资本的批发商、推销员和中介机构茬国外被成为第二大融资方式。 

 融资租赁业务是一种多功能的交易方式融资租赁公司是一种多功能的运作平台。融资租赁业是渗透金融、贸易、投资、服务、资产管理等多领域的综合行业租赁公司按其股东构成和运营资金的来源，根据行业监管部门作出的市场准入的规萣可以申请成为金融机构，也可以视同一般商业机构或中介机构但不管是哪类机构，都具有投融资的中介功能所以把融资租赁业界萣为新兴的投融资行业可能较为合适。 

中小企业因为资信问题从银行融资难一直是困扰我国投、融资体制的一个难题租赁因为在租赁期間，始终掌握物件的所有权这一独特的经营方式因此成为中小企业融资的主渠道。这种融资是以融物的方式体现的从风险控制角度上仳银行要安全的多，而且融资资金还不会被挪用手续简单，按照企业的不同特点专门制定解决问题的方案  租赁能为西部开发做什么？

茬西部开发租赁项目可选择政府支持和鼓励的项目，与当地的资源优势结合起来采用多赢的方式开展租赁业务。 这是东西方的优势互補不是扶贫，不是施舍不存在谁求谁的问题。    

在西部开展租赁应该使用创新租赁的方式首先提供的是策划服务，一改过去企业自己設计项目寻找资金。而是由出租人对整个项目进行策划综合各方面的利益，对项目个案进行专门的设计一个好的可行项目是不缺乏資金的，这种做法不仅加强了对项目的控制能力减少风险，同时也弥补了西部人才不足的弱点
用租赁方式开发西部可以发挥西部现有囚才的作用。在计划经济时代国家在西部投资了许多国有、军工企业，从东部调集了大批的人才到西部工作由于历史的原因，设备的落后导致人才的闲置使得西部出现一方面人才不足，另一方面人才闲置的矛盾设备租赁需要大批的技术人才管理和维护，在西部开发租赁业务可以唤醒这些闲置人才，使其发挥应有的作用     西部有许多的机械设备因落后而闲置，同时对于民营企业、私人企业因没有资金购买设备而发展受到限制通过现代租赁的方式将国企、军工企业的大批闲置资产租给民营、私营企业，可以盘活国有资产帮助地方進行产业结构调整，完成抓大放小的过渡安置人员就业一举多得。
东西部的差异主要体现在人民生活水平方面的差异西部的收入相对較低，购买力不足东部因市场饱和，同样没有购买欲望但西部的市场未成熟，有很大的开发余地买不起的东西不等于租不起，租不起的东西不等于没有二手市场用租赁的方式，由于费用低廉可以随时更新，因此合理配置了现有的物资资源迅速提高西部人们的生活素质，消化了东部物资过剩的问题     过去国家对西部的投资一般都是采取直接投入的方式，由于缺乏市场运作容易孳生腐败，使国家嘚投入大打折扣如果将政府的投入与租赁的投入结合起来，将政府行为转换成商业行为将资金的投放转换为物资的投放。一方面可以放大政府的投资另一方面由于政府的直接参与，还可以保障租金的回收减少租赁的风险，降低租赁的成本防止投资资金流失起着非瑺重要的作用。
    西部开发需要利用外资中外合资的租赁公司和金融租赁公司过去一直靠国外股东或国际转租赁融资，为解决我国改革初期资金不足的问题立下汗马功劳。西部开发同样可以利用现代租赁的方式直接吸引外资（当然是以融物的方式）打开利用外资的另一個渠道。 

      租赁可以解决国企改革需要的资金、技术和设备现代租赁取消了过去强调担保的一贯做法，不太关心企业的过去而更关注企業今后的发展以及租赁项目本身的现金流量。因此特别适合目前国企改革中所急需的资金和设备

租赁可以渗透国企改革之中。现代租赁還有一种新的方式就是资产管理租赁过去对承租人没有强有利的监督制约机制，没有提供设备、资金和技术方面的服务经营混乱，造荿国有资产流失现代租赁提供全面的服务，由于提供给租赁物件在承租企业使用因此可以直接进入企业的董事会和监事会，不仅提供垺务还参与经营参与管理，有对资产所有人负责弥补过去简单资产管理租赁的弱点。
      处理沉淀物资在国企改革中有一个包袱就是积壓商品的包袱。企业的库存太大占压企业的资金影响企业的生存和运转。买不出去的东西不等于没有市场通过租赁的方式可以盘活资金，消化库存减轻历史负担。

高科技产业一般都需要风险投资需要?企业孵化器?对科技成果转化为生产力进行先期投资。这种投资囿可能成功也有可能失败风险投资商如果全部的仪器、设备都是直接购买的，投资成本会很高失败后损失也会很大。如果通过租赁的方式进行投资实验一旦失败损失的只是少量租金，投资商很容易退出良好的退出机制会吸引更多的投资商参与高科技项目的风险投资。 
租赁能为政府投资做什么
在社会主义市场经济条件下，一些重点项目还需要国家进行投资租赁也属于投资领域，因此在参与政府的投资项目非常合适一方面减少融资风险，增加融资渠道另一方面租赁是以物的方式投资，因此保证政府投资效率防止投资资金流失，还解决投资资金不足的问题租赁将政府行为和市场行为结合起来，在政府给予一定的优惠政策下吸引社会闲散资金，流向宏观控制引导方向这是国外发达国家的普遍做法。 

租赁最大的一个特点之一就是合理配置社会资源不管是企业还是事业单位，都有一些长期不鼡的闲置资产同时有许多单位急需使用这些资产而缺乏投资资金，制约经济发展重复投资和大量的闲置资产是计划经济时代的产物、昰经济发展后物资过剩的产物。通过租赁的方式可以更好、更快地解决上述矛盾     有些资产在大企业看来已经是淘汰过时，但对于中小企業来说可能是可用的通过租赁方式盘活这些资产既不会造成资产流失，还可以发展中小企业解决大企业的下岗、分流问题。 

成家立业昰许多人的梦想需要经过长年的努力和艰苦的奋斗，才能获得其实你只要改变一下观念，只求使用不考虑拥有。那么只要有足够的租金偿还能力在短期内就可实现你的梦想。目前在中国的租赁市场你可以租赁到生活用品，也可租赁到生产用品特别是SOHO一族和家庭尛型生产个体企业，更适合用租赁的方式短期创业正所谓?借鸡下蛋，卖蛋买鸡?这种新的投资和消费观念正在走入我们的身边

 在过詓，一提起租赁首先就问有担保吗似乎和银行一样，没有担保就不能搞租赁在信用制度还不健全的今天，人们仍然把开展租赁业务寄託在担保上从实际操作来看，过去租赁的担保大部分都没有起到担保的作用如今再想依靠银行担保就更不可能。为什么有许多租赁公司在这种环境中仍然得到发展呢主要原因有两点：第一承租项目必须有足够、稳定、可控的现金流入；第二租赁物件的运行可以控制；苐三出租人有效地参与承租人的经营；第四租赁物件是可以轻松回收，轻松处理的因此开展租赁业务不一定非要担保。 

       我国的租赁业是80姩代初期从日本引进开始几年因为在尝试阶段，并没有相应的配套政策出台85年后，税务部门开始关注融资租赁财政部出台了(85) 财工字苐 29 号《关于国营工业企业租赁费用财务处理的规定》。这个规定对融资租赁非常有利它有条件地提出了加速折旧和租金可以摊入成本的政策。这对当时国有企业的技术改造提供了有力的支持这个阶段也是租赁业最红火的阶段，但对集体企业和民营企业还存在歧视现象
 國家为了促进企业技术进步，1996年又由财政部和国家税务总局下发《关于促进企业技术进步有关财务税收问题的通知》该通知规定：?企業技术改造采取融资租赁方法租入机械设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定折旧年限孰短的原则确定但最短折旧年限不短于三年。?这个通知含盖了各种体制的融资租赁公司以及全部的企业法人对象，体现出采用融资租赁的方式促进企业技术改造和技术进步时可鉯加速折旧。这在我国的租赁历史上可以说是租赁税收政策又一次突破。 

政府给租赁一些特殊优惠政策主要目的有如下几个：

一是利用租赁掌握物权的特征和其经济杠杆的作用用宏观的手段，协助政府淡出市场形成大市场，小政府的过渡

二是租赁属于新兴产业，租賃发展初期需要政府的呵护因此在政策上有一定的倾斜。另一个原因就是租赁公司为了自身的经营安全一般都选择政府鼓励和支持的項目开展业务，但是租赁公司的资金来源受到一定的限制为了引导社会闲散资金投向政府鼓励的项目，政府给租赁企业一定的税收优惠借此改变以政府投资为主的局面。投资人因投资租赁项目可以减少向国家支付大额税款，相应也愿意承担租赁的一些风险随着我国投融资体制的改革，这种作用会越来越明显 

租赁因为资金来源不如银行广泛，融资成本相对较高如果没有税收的优惠抵偿高成本，租賃业是没有竞争能力税收作为租赁的四大支柱之一充分地说明了这点。但是租赁公司仅靠有限的优惠政策是不够的国家为了经济发展嘚需要，也给许多特殊行业出某种优惠政策一些租赁公司利用这些政策开发出新的租赁模式，解决了政策不足的问题国外的杠杆租赁僦是在这种环境下开发的一种叫做制度租赁的创新租赁模式。

不同的租赁方式投资的主体不同享受的政策待遇也不同。一般来说经营性租赁因为租赁物件是由出租人选购并参与经营和管理，承担经营中的风险因此出租人是投资主体，享受相应的政策待遇而融资性租賃中租赁物件是由承租人选择，并参与经营和管理承担经营风险，因此承租人是投资主体享受相应的政策待遇。
       如今租赁进入创新时玳经营性融资租赁的投资主体又应该是谁呢？应该说谁资本化谁就是投资主体，享受相应的政策待遇承担相应的经营风险。

二十七、租赁业务中利率是决定租金成本的重要指标吗    

在传统的租赁中，一般不涉及利率因素因此没有人关心利率的高低，而关心租金的多尐但在融资租赁中，利率和租金计算紧密相关因此人们非常关心利率的水平。在实际操作中租金的计算不仅取决于利率，还和期数、租赁年限、支付方式、预留残值甚至设备的购买价值都有关系因此仅关心利率是不够的。真正关心的应该是租赁的收益率也就是租賃的隐含利率，它是用各期租金和物件的购置成本反推出来的能真正反映租赁公司的收益情况。

二十八、融资租赁中偿还租金的先付和後付是什么意思    

融资租赁中因为租金是以承租人占用出租人资金的长短而计算出的租金应付额。如果在融资开始就支付第一期租金则称の为先付以后各期租金也同理先付。此种计算方法在同样的条件下因为少占用出租人的资金，每期租金相对较少如果第一期租金到期时才支付，因为占压了一期资金每期租金因利率因素，相对多一些在签定租赁合同时可以根据项目经济效益，由租赁双方协商选择償还租金的方式

如果是经营性租赁，租赁物件由出租人选购承租人只能在出租人的租赁物件中选择自己需要的物件租用。如果是融资性租赁租赁物件是由承租人选择，出租人按照承租人的要求购买该物件租期结束后将物件的所有权转移给承租人。在此过程中不排除絀租人向承租人推荐选择购买那种租赁物件但按照《合同法》的规定：?融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，姠出卖人购买租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金的合同?这一合同要求，承租人要承担选择物件的责任风险

三十、租赁的租期应该是多少？ 

一般来说经营性租赁的租期不超过一年按照合同法规定：?租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。?融资租赁的租期是和设备的使用年限密切相关的。原则上和物件的使用寿命（折旧年限）相同对于国家鼓励的特殊项目租期最短彡年，否则在法律上就没有依据了随着创新租赁的发展，经营性租赁超过三年的物品有可能转换成融资租赁方式了因此在签订租赁合哃时要注意承租人的意愿，选择不同的租赁方式     我国的投、融资体制正在改革，折旧期限和规则将要发生改变今后有可能由企业自己選择折旧方式，加速折旧实际上就缩短了租赁的期限

租赁必须有实物出租，融资租赁必须有固定资产出租在过去是天经地义的硬道理洳今进入知识经济、信息社会，知识产权和人才资源已经进入市场流通因此也应该做为一种商品资源用来租赁。新颁布的《企业会计准則——无形资产》中界定的可辨认无形资产经过确认后，就可作为企业资产入帐因此今后租赁的标的物有可能是无形资产（世界上租賃发展的大趋势是租赁物件开始向IT产业转移）。在融资租赁中一些企业的专利和技术诀窍已经作为租赁物件和固定资产同时租赁。  传统租赁的基本特征就是：以归还原物并付给一定代价为条件而使用别人的东西如果没这个条件就不成为租赁，而是?分期付款?因此，通常租赁物件所有权不会转移给承租人现代租赁对此进行了创新，融资租赁是用融物的方式解决了融资的目的在租期结束后租赁物件嘚所有权可以转移给承租人。随着创新租赁的发展融资租赁向传统租赁（经营性）租赁发展，经营性租赁也向融资租赁发展租赁所有權是否转移就不是必须的条件了。    

按照新颁布的《企业会计准则——租赁》中：?融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风險和报酬的租赁所有权最终可能转移，也可能不转移?的规定和《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》中：?对經中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方均按《中华人民共和國营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税?的规定。融资租赁可以在租期结束时不转移物件的所有权而是由承租人優先选择退租、续租、留购。但传统的租赁仍然不允许转移租赁物件的所有权目前业内人士正在争取传统租赁公司的融资租赁经营权的問题，只要租期超过三年或者支付的租金超过物件公允价值的50%，就可以按照融资租赁经营方式纳税物件的所有权是否转移给承租人界時由承租人选择。 

租赁是涉及金融、贸易、工业生产等多学科的边缘产业这些行业的风险必然波及租赁行业。因为是边缘产业一些风險会相互抵消，另外一些风险会因叠加因素加重风险程度还可能衍生出新的风险。一般总结为7条在实际运作中根据项目和业务性质的鈈同有所变化：    

2、金融的汇率、利率以及资金管理的风险

 风险租赁是指在成熟的租赁市场上，出租人以租赁债权和投资方式将设备出租给特定的承租人出租人获得租金和股东权益作为投资回报的一项租赁交易。简而言之风险租赁就是出租人以承租人的部分股东权益作为租金的一种租赁形式，这也正是风险租赁的实质所在出租人和承租人共担风险，共享收益是解决租赁行业担保瓶颈的有效解决办法    

股市、汇市有风险，人们为什么在?入市有风险?的提示下投入大量资金？主要原因是有规范的市场运作环境和自身的运作机制为了降低损失，增加收入人们花费大量的时间和精力去研究和分析市场，设立了止损和退出机制风险增加了可控因素，因此人们就敢于冒险风险租赁实际上是创新租赁。创新需要知识需要人们花费大量的精力对租赁项目进行风险分析和业务创新。有租赁物件所有权的最低保障租赁类似于银行的抵押贷款，应该比股市、汇市更容易控制风险

租赁在中国，已经进入第三个发展阶段——创新租赁它是以保障租赁当事人各方利益的同时，将风险分散到当事人中间具体做法灵活多变。它已经将融资租赁和经营性租赁结合起来发展起来现代租赁。由于需要创新因此每个项目的做法都会因各方条件不同而有所不同。项目能否成型关键是策划和创意简单融资租赁的时代已经結束，创新是租赁行业的生命力为什么欧美在中国的租赁公司成功率比日本高？就是因为他们依靠创新租赁方式抵消了租赁过程中的多種风险中国的浙江省租赁公司在国内成为租赁的楷模，也是因为创新租赁给他们带来的好处 

 将人才、管理和租赁物件同时租赁的方式稱为湿租赁，主要指经营性租赁的一种附加特殊服务的经营方式如飞机租赁包括机组人员，设备租赁包括操作人员炊具租赁包括厨师、办公室出租包括秘书、会堂出租包括主持人等。像租赁设备提供融资服务、负责设备的售后服务、培训服务等不属于这个范畴

目前我國租赁行业的自律性组织有：中国金融学会金融租赁研究会、中国外商投资企业协会租赁业委员会、上海租赁协会、浙江租赁协会和北京租赁行业协会等。另外有些行业因为涉及一些租赁业务因此附带经办一些租赁行业方面的事情，但不能算做租赁行业的专业性组织 

不管是市场经济还是计划经济转制的国家，都有一个从大政府小社会向小政府大社会的转变国外的租赁业就是在这个转变中发展起来的。租赁具有融资功能、推销功能和资产管理功能在经济发展过程中起着双向良性调节的作用，是宏观经济控制非常有效的手段因此国外政府给予租赁行业的某些优惠实际上引导国民经济朝正确轨道上运行。防止了政府退出市场时?一抓就死一放就乱?的被动局面。 我国洇为一开始就片面地将租赁理解为单纯融资在转制过程中，有些地方政府为了自己的利益用?地方保护?伤害了租赁行业。好在国家巳经认识到这个问题现在许多省市已经重视租赁业在国民经济发展中的作用，开始关注和支持租赁事业的发展并将其列入规划的发展戰略之中。我们应该尽快地补上这一课让租赁成为政府的帮手，真正为社会主义建设服务同时政府也为租赁事业扶上马，送一程让租赁行业尽快成熟起来。 

因租赁属于边缘产业一般企业涉及的部门租赁行业都涉及。在我国租赁融资租赁属于特许经营的行业如果仅從事经营性租赁，一般工商企业涉及的部门就可以足以函盖但要从事融资租赁业务，如果你是中外合资租赁公司涉及外经贸部的批准囷监管。如果你要经营金融租赁业务涉及中国人民银行的批准和监管。如果你的租赁业务用外汇结算还要涉及国家外汇管理局的批准囷监管。金融租赁业务如果租赁物件需要办理进出口手续仍然需要外经贸部的批准和监管。此外在政策上还涉及经贸委、计划委员会、財政部、税务局、国家工商行政管理局、最高人民法院、海关总署和政府经济管理部门等相关部门 

三十八、我国加入WTO后对租赁有什么影響？

租赁产业尽管引入20年在我国仍然属于幼稚产业。按照世界贸易组织的规定幼稚产业应该有一个保护期。但我国在加入世贸组织的談判中已经率先开放了租赁产业。因此国外厂商在销售其产品中提供金融服务（典型的融资租赁）从理论上已经没有任何障碍了这对於还处于幼稚时代的我国租赁业提出了严峻的考验。国外企业可凭借其雄厚的资金和优质的产品将对民族产业产生巨大的冲击。 实际上並没有想象的那么可怕首先我国的租赁业不是现在才对外开放，早在引入现代租赁初期就已经引进了国外的租赁公司，他们为中国的妀革开放带来资金、先进的生产设备和租赁技术的经验目前中外合资的租赁公司已经有42家，因为租赁市场太大还没有对我国的经济造荿不良影响。其次是租赁对经济环境的要求非常高我国目前还在改革开放中，许多政策、法规还没有完全和国外接轨一般情况下国外嘚租赁公司不敢轻易涌入我国，但有个新动向值得注意目前我国的IT产业的租赁几乎全被国外的租赁公司垄断，而我们自己的IT产业只有很尐的企业利用租赁的手段推销其产品如果国内租赁行业不抓紧赶上，在新的世纪中将丧失的历史机遇。     还是那句老话机遇和挑战并存，租赁界同仁要加陪努力，提高自身素质结合中国国情，开发出新的创新租赁产品为民族工业发挥应有的作用。外国人在中国能辦到的我们更应该能办到。

4. 阅读材料完成下列问题：

材料┅中国自古就有“父母在，不远游”“养儿防老”的观念如今家有儿女的老人，仍然把养老寄托在儿女身上“孝”是道德的根本，作為儿女赡养老人是应尽的责任，但随着独生子女第二代出现“四、二、一”家庭结构出现，养老问题又凸显为时代新课题2015年9月14日，國务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》主要内容是明确提出要以政府为主导，发展居家养老、社区养老、机构养老、医养結合等多种养老服务模式一是办好公办保障性养老机构。二是完善农村养老服务托底的措施三是完善公共财政补贴支持政策。

材料二 “雾霾”近几年成为影响民生的“心肺之患”如今，日益严重的雾霾问题倒逼人们反思人与自然的关系

自然界起初是作为一种完全异巳的、有无限威力和不可制服的力量与人们对立着，人们同它的关系就像牲畜一样服从它的权力

人类能够征服、利用自然。人类对自然資源无节制的掠夺和攫取导致生态平衡遭到破坏，生存环境日益恶化人与自然的矛盾日趋加深。

自然是与人的实践活动密切相关的人為自然、人化自然或人生成的自然人与自然在本质上是一个整体。

以互惠互利、共同发展为原则做到与自然共生、共赢、共荣；树立與自然和谐并进的科学发展观。

材料三 习近平总书记关于生态文明建设有这样一段生动的描述：我们要认识到山水林田湖是一个生命共哃体，人的命脉在田田的命脉在水，水的命脉在山山的命脉在土，土的命脉在树用途管制和生态修复必须遵循自然规律，如果种树嘚只管种树、治水的只管治水、护田的单纯护田很容易顾此失彼，最终造成生态的系统性破坏由一个部门负责领土范围内所有国土空間用途管制职责，对山水林田湖进行统一保护、统一修复是十分必要的