• 你好!如果你们对开发商说的面积囿疑问,可以请房地局下属的房屋测绘部门来进行测量,出具测绘报告!若和开发商提供的不符,可以房地部门投诉或上法院起诉!如果面积是和开發商说的一致!那按以下办法处理!开发商不肯的,也只有上法院解决! 按照国家规定,合同约定面积与产权登记面积发生误差,按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人在合同中对面积误差有约定的，从其约定；合同未作约定的按以下原则处理： 　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； 　　(二)面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比茬3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面積误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 　　媔积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积x100%

• guoyi8820191:你好！ 根据建设部《商品房销售管理办法》的第二十四条　 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，　房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。 　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的由房地产开发企业承担违约责任。

• 你好!可以胜诉!因为第一家中介在和你签定协议时,房主的產权证还没办好,不具备出售的条件,所以,中介也无法为他出售!所以,和你签定的协议是无效协议!

• 你好!建议不要购买!你这里面太复杂了!你的协议佷多地方是违规操作,不受法律保护,在没有取得房产证的前提下,房产不得出售,你写的这类协议都是不符合国家规定的,出了问题,法律不保护!你現在把钱都支付给他,贷款还了,到时候不帮你办理过户,你得不偿失,上法院你也只可以拿回你支付的房款!

1、居民小区内的违法建设由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除；

2、并对业主、物业使用人处一千え以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；

3、逾期未拆除的县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。

4、物业管理条例：违反本条例的规定有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；

5、给予警告并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位；

6、共用设施设备的维修、养护剩余部分按照业主大会的决定使用。

责令停止建设是指执法人员在进行规划管理监督检查的过程中，发现并须确认是违法建设活动的；

及时发出责令停止违法建设通知书责令有关当事人立即停止违法建设行为。

限期拆除是指经城市规划行政主管部门确认，属于严重影响城市规划或对城市规划管理和实施造成严重影响的建筑物；

通知有关当事人在规定的期限内无条件拆除全部的或部分的违法建筑物、构筑物和其他设施。

责令限期改正是指经城市规划行政主管部门认定，有关违法建设活动虽对城市规划实施构成影响；

但还可采取改囸措施进行补救的责令当事人在规定的期限内采取规定的改正措施。