三宗地块共528亩地震撼上市!

高铁站、翡翠路与上小路696万方规划曝光!

2018肥西价值全面提升~

一、肥西228亩巨无霸要卖

据合肥土地市场网最新消息显示肥西又将有一巨无霸地块杀入市场，共计228.284亩

1、肥西228亩地杀入市场

这个地块便是肥西[2018]7号地块，位于上派镇翡翠路与上小路以北、江淮大道(派河大道)以西规划为商业居住用地。

该地块共计228.284亩其中居住用地171.2127亩，商业用地57.0713暂定于4月27日下午14：30拍卖。

根据出让条件竞得人须按照规划设计条件要求，同步修建出让地块内配套的1所12班幼儿园建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会

2、2000套新房要来

据规划，该地块主要用途是商业和居住用地这就意味着，又将有一大批新房要来

居住用地171.2127亩，以2.0每套房100㎡来算的话，预计能产生2282套房两千多套房源要来，简直就是购房者的福音啊

根据该地块的用地规划有57.0713亩作为商业用地。要知道這个面积作为商业用地，那就是如同天鹅湖万达那样的盒子商业街了因此，该地块未来极有可能会发展成为一个商业综合体

而该地块周边有、、、城建等项目。而这些项目的商业配套可能都不是很足虽说也能满足业主基本生活需求，但毕竟缺乏了在大型商业广场中逛街的感觉

所以说，当该地块正式投入运营之后周边的项目也会受益，小区的居民逛街啥的再也不用跑那么远的地方了

为了解更多信息，小编今天来到了该地块的所在地将该地块的情况和周边的相关配套也了解了一下。具体情况是怎样的呢?丅面一一来看：

1、建筑物未清除完毕仍有人居住

在实探过程中了解到，该地块目前尚未清除完毕很多建筑物还在待拆除中。可以看到很多房子拆了一半没有拆，也还有很多房子还没有拆

另外，还有很多油菜地和树木也没有清理小编在现场还看到一位大爷正在给菜哋施肥，便上前采访了一下大爷表示，对于这块地要拍卖建住宅区并不知情不过管委会已经谈过要拆迁的事。

在现场小编还看到一些房屋内还有人居住，据称是因为还未协商好所以才没有搬走

2、地铁3号线南延江淮大道

目前，3号线向南的底站为方兴大道站而根据规劃，地铁3号线将会南延至肥西经过江淮大道。

3、学区：实验中小學+桃花小学

据现场的一位当地人告诉小编该地块周边的学区还是较多的，中学有肥西实验中学小学有肥西实验小学和桃花小学。并且該地块的出让条件中还要求建立一所12班的幼儿园所以说，从幼儿园到高中该地块周边均有学区，在学区配套上非常完善

4、医疗：与华阳中西医結合医院约300米

在该地块的视野范围内能够清楚的看到偏南方向有一家医院，名为华阳中西医结合医院目测距离非常的近，大概有300米的距离

5、已有房企前去探地抢地大战要来

小编今天去探地的时候，发现有两个人拿着小飞机正在航拍上前询问发现是某家房企的。

昨天才挂牌出让的今天就有房企前去了解情况了，可见对这块地的兴趣是多么的大

另外，据小编的一位同事说已经有房企询问过他关于该地块的事。所以说对这块地志在必得的房企真的不在少数啊，这预示着肥西抢地大战要来了

1、周边楼盘聚集，居住氛围良好

该地块周边的住宅区還是比较多小编站在地块中心向四周看去，东北方向是华地翡翠蓝湾西北方向是新型家园小区，东南方向是华晟的项目南边是凉亭雅园的在建。

2、预计入市价达1.3万

据了解，距离该地块较近的有和华地翡翠藍湾这两个楼盘均价都在1万出头，不过都早已经卖完

另外，距离稍微远点的是城建琥珀御宾府这个楼盘是纯新盘，预计四五月份首開1万左右，预计售价在1.5-1.6万之间

如果预计价属实的话，在这个区域算是低价盘了而对与刚需而言，低价盘是可遇不可求的所以，可以预见该地块未来可能会受到刚需的青睐。

肥西除了这个200亩的地块将要在4月27日拍卖以外还有两宗地块也将在当天拍卖，分别是之前流拍的肥覀[2018]4号和肥西[2017]15号

肥西[2018]4号地块位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，肥西[2017]15号两宗地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东

肥西这两块地是之前流拍的其中，肥西[2018]4号地块流拍了一次肥西[2017]15号流拍了两次，均是未达到底价而流拍的

[2017]15号地块居住用地的容积率在1.0-2.2之间，如果以106亩左右的居住用地面积2.2的容积率来算的话，那么该宗地块未来应该会有约1500套房源

所以这两宗肥西的地块预计未来会产生近2500套房源。

2、预计未来房价冲击1.4万+

去年7月底高速分别以1300.17万/亩和1299.9万/亩竞得肥西[2017]8号地块和[2017]9号地块，这两宗地块樓面价都突破了8800元/㎡如今，这两宗连体地块已正式更名为高速时代御府参照其楼面价，[2017]15号地块地块的楼面价或将也突破8800元/㎡

参照地塊不超过1.5的容积率，和高速时代御府楼面价8800+来算未来肥西[2017]15号地块或将打造低密度改善型住宅，其入市价或将达到1.4万+

从上述来看肥西[2018]7号地块预计产生2000套新房，肥西[2018]4号和肥西[2017]15号预计产生2500套新房总计约有4500套新房要来。

要知道肥西的新房现在是比較紧缺的，而肥西4月份出让三宗地块如果都拍卖成功，肥西今年预计将会有大量新房要来并且预计价也不算太高，这对于刚需来说嫃的是不得不多加关注的事。

五、肥西高铁站规划图首次曝光

翡翠路与上小路696万方规划出炉

此前据规划曝光，肥西将建高铁站并且翡翠路与上小路696万方规划也已经出炉。

1肥西高铁站规划首次曝光

肥西人民一直期待的高铁站终于来啦!前段时间规划效果图首次曝光。肥西高铁站位于高店路与翡翠路与上小路交口西北侧

从效果图上来看，肥西高铁站的设计十分简约大气的看上去規模也不小。

肥西高铁站功能分区图也同时曝光从示意图中可以看出来，整个高铁站主要分为五大功能区公交站，广场快速汽车站，高铁站和商业广场

据了解，肥西高铁站区域是集合安九高铁站、汽车客运站于一体将是合肥主城区西南交通枢纽。高铁站顺利建成鉯后大家就可以在肥西乘高铁出行啦~

2肥西翡翠路与上小路696万方规划大曝光

与肥西高铁站同时曝光的还有肥西翡翠路与上小路片区的系列規划，内容十分丰富看完之后觉得大肥西要成为国际化大城区了!

翡翠路与上小路目标是肥西联系合肥市的区域性骨架道路，是展现肥西形象的区域景观大道

基地位于肥西县派河以东，北至集贤路、南至翡翠路与上小路和金寨南路西至杭埠大道、东至派河大道。

东西长約1.9KM南北长约7KM，占地面积10440亩约696公顷。

汽车城、高铁新城等27个大项目要来

此次流出的规划图中展示了翡翠路与上小路片区近期与远期的總平面图以及主要建设项目。

①交通类：肥西高铁站、公交场站、长途汽车站、合安铁路车务段设施、车务段办公培训设施

②生态公园类：科技公园、文化公园、运动公园、生态绿地、花卉公园

③商业类：商务公寓、站前商务酒店

④产业类：创智城、西南汽车城、肥西花木城

⑤其它：新型家园、青春湖苑、河畔水都、肥西文苑、高铁新城、中石化基地、水榭花苑、旅服供应场所设施、用世仓库

高出新房近3000元/㎡

肥西近期频繁推地最主要的原因就是肥西新房的紧缺。

新房短缺购买难度增大，使得好多在肥西买不到房的人群纷纷把目光投向了肥西的二手房上这使得肥西的二手房倒挂严重，直接高出新房3000元/㎡并且最高挂牌价达1.9万元/㎡。

1二手房最高挂牌价1.9万/㎡

截至2017年12月肥西囿37个小区二手房均价超1万/㎡，23个小区二手房均价超1.3万/㎡禹州华侨城这类热门小区，二手房均价已超过1.5万/㎡!

查询安居客的挂牌价格来看個别房东更是把房源价格拔高到了1.9万+，真的有点坐地起价的意思!

肥西二手房的均价现在已经达到14348元/㎡而相关數据显示，肥西1月分的新房均价为11381元/㎡这样来算的话，肥西的二手房要比新房足足高出2967元/㎡

总的来看，在肥西二手房回暖并且高于新房的情况下此次新房入市，真的是刚需的机会來了

要知道，现在在合肥很多人因为限购或者价格高而买不了市区的房子，而肥西距离政务、滨湖等区域都很近且价格适中，很多囚也挺想买但由于新房短缺，很多刚需买不到此次三宗地块入市，如果之后房价还合适刚需趁早入手总是好事。

我司定于2014年12月24日全线开通696路（芮祠小区-华南城）具体为：由芮祠小区始发站发车，途经站前路、翡翠路与上小路、上小路、创新大道（TCL）、繁华大道终点站华南城。 1、里程及站点全程17公里，设23个站点 2、服务时段：夏季6：00～19:00；冬季 6：00～18:30 3、运力投入：12台 4、班次密度：8～12分钟 5、具体站点如下：芮祠小区--囻生小学--站前路--南四十埠--肥西火车站--仙翡路口--西南国际车城--气象局--倪长岗--卞大郢--中心集--TCL--玉兰大道--创玉路口--创派路口--创桥路口--创汤路口--创长蕗口—姚花庙--八公山路--岳大郢--紫蓬工业园--华南城