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经济适用房可以买卖吗？买满五年经适房步骤及税费缴纳
来源：house365综合
经济适用房作为保障房政策当中重要的一环，它的&一举一动&往往牵动房产界的神经。经济适用房能买卖吗？这是很多购房者非常关心的问题，虽然目前已购经适房与商品房一样，拥有完全产权，但是要上市交易还是会受到一定的限制。365二手房为您全面解析经济适用房买卖政策。
经济适用房可以买卖吗？
据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，文件的主要内容就是：
1、不满5年的，不能以市场价出售，而是政府回购；
2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
哪些经济适用房不得出售？
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；
5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；
6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
经济适用房如何出售？
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照当前市场价格进行出售，由于各地经适房交易政策不同，出售后业主需缴纳不同程度溢价给政府（如南京规定需上交差价收益50%归政府；杭州规定日之后的经适房交易要上交差价的55%归政府）；
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房；以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
经济适用房如何购买？
1、已经住满5年的经济适用房：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
2、尚未住满5年的经济适用房：购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
那么符合条件的经济适用房上市交易买卖双方需要缴纳哪些税收呢？（以下内容仅供参考，各地规定或有不同，详情咨询所在地房管局）
（以南京为例）税务机关解答：根据现行规定，出售已满5年的经济适用房需要交纳的营业税、印花税、土地增值税全部免征，个人所得税、契税则按实际情况享受税收优惠。纳税人需要注意如下几点：
一是享受营业税免征的住房是购买超过5年（含5年）的普通住房。南京的普通住房必须同时符合以下几个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
二是享受个人所得税免征的住房必须是自用5年以上、家庭唯一生活用房。如果纳税人有两处（含两处）以上用房，不得享受个人所得税免税政策。
三是买方缴纳的契税按实际情况享受税收优惠。自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
如何选购经济适用房？
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采 光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
另外，特别提醒务必不能买没有房产证的经济适用房。
经济适用房交易步骤详解（因各地政策有所差异，以下步骤以杭州为例，其它城市仅供参考）
第一步 买卖双方先达成购房意向。
第二步 办理土地收益等价款缴纳手续。达成购房意向后，住户到市财税部门办理土地收益等价款缴纳手续。办理时须提交的资料包括房屋所有权证复印件(校对原件)、土地使用证复印件(校对原件)、契证原件、经济适用房购房合同复印件(校对原件)、产权人身份证复印件(校对原件)、委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件、办理原房产证、土地证时缴纳税费相关凭证。
第三步 办理完全产权变更登记手续。缴纳土地收益等价款后，到房管部门办理完全产权变更登记手续。办理完全产权变更登记须提交的资料包括市房产交易产权登记申请表(申请登记时填写)；产权人身份证复印件(核对原件)、婚姻证明复印件(核对原件)；《房屋所有权证》原件；备注栏盖有&已补缴土地收益&印章的契证复印件(核对原件)；《XX省土地出让金专用票据》(第二联收据联)复印件(核对原件)；本人不能到场的，提供委托书及受托人身份证复印件(核对原件)。
如房产为按揭购买，且尚未还清按揭贷款的，还须提供以下资料：抵押变更登记申请表；抵押权人的营业执照副本复印件(核对原件)(已办理备案的可不提供)；他项权证原件；抵押变更情况说明。这里需特别提醒：如抵押权人不同意办理抵押变更，需还清贷款，办理抵押注销后，方可申请办理房屋性质转为完全产权的变更登记。
第四步 签订房屋转让合同。办理完全产权变更登记手续后，通过房产中介机构达成购房意向的，到房产中介机构签订房屋转让合同；自主达成购房意向的，可在产权登记大厅通过自助签约平台签订房屋转让合同。
第五步 办理房产转移登记手续。签订房屋转让合同后，通过房产中介机构签订房屋转让合同的，由买卖双方和房产中介机构一同到房产登记机关办理转移登记手续；通过自助签约平台签订房屋转让合同的，可就地办理转移登记手续。
办理时须提交的资料：市房产交易产权登记申请表；产权人身份证明复印件(核对原件)；受让人为个人的，提供身份证明复印件(核对原件)；受让人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件)；房屋所有权证原件；国有土地使用证复印件(核对原件)；市房屋转让合同原件；买受人为个人的，提供个人住房情况申报表、查档证明原件。
第六步 最后一步，就是办理土地变更登记手续。办理房产转移登记手续后，住户需到市国土资源局办事大厅办理土地变更登记。
办理时须提交的资料：土地登记申请书；申请人身份证明(自然人的提交身份证复印件，核对原件；法人的提交营业执照或机构代码证复印件，核对原件)；房屋所有权证复印件(核对原件)；契证复印件(核对原件)；国有土地使用证原件；土地收益等价款缴纳证明复印件(核对原件)；房屋转让的，须提交房屋转让合同复印件(核对原件)；委托办理的，须提交土地登记委托书原件；夫妻共有的，须提交婚姻证明复印件(核对原件)。
责任编辑：许见梅注册日期：
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如题，房东有两套房子，第一套房子两周前刚卖掉。当时去交易中心审税时，房东未承诺唯一。而中介和下家达成协议，通过走关系，按照房子唯一审了税。现在我们买房东的第二套房子，到交易中心审税，工作人员说是唯一，但因为两周前的第一套房子刚按照唯一办理，所以这第二套房不能审税或需要缴纳不唯一的税费。但问题是，我们现在买的这套确实唯一，是中介把第一套房子作假，谎报唯一。现在怎么可能让我们替上面一套房交税。这两套房子的买卖恰好是同一个中介公司，但不是同一个门店做的。求助篱笆大仙，朋友们，这种情况应该如何处理？有没有办法举报中介上一套房子伪造唯一逃税的问题，如果可以，怎么举报，向谁举报？万分感谢！
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如题，房东有两套房子，第一套房子两周前刚卖掉。当时去交易中心审税时，房东未承诺唯一。而中介和下家达成协议，通过走关系，按照房子唯一审了税。现在我们买房东的第二套房子，到交易中心审税，工作人员说是唯一，但因为两周前的第一套房子刚按照唯一办理，所以这第二套房不能审税或需要缴纳不唯一的税费。但问题是，我们现在买的这套确实唯一，是中介把第一套房子作假，谎报唯一。现在怎么可能让我们替上面一套房交税。这两套房子的买卖恰好是同一个中介公司，但不是同一个门店做的。求助篱笆大仙，朋友们，这种情况应该如何处理？有没有办法举报中介上一套房子伪造唯一逃税的问题，如果可以，怎么举报，向谁举报？万分感谢！
求助，在线等
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第一套没过户的话确实不是唯一
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第2楼bluerose008
第一套没过户的话确实不是唯一
已经过户了，也查过确实销户了
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既然另一套已经过户了，房东这房子确实是唯一，就这么一套，肯定不用交税的咯，工作人员都说唯一了不是吗
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如果说出现问题要补缴税，那也是上一套的问题，跟你这套没关系的，是房东那边的问题，你操那个心干什么，而且如果房东不处理好问题，房东违约，你都不用操心这个的。
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第4楼ringnfq
既然另一套已经过户了，房东这房子确实是唯一，就这么一套，肯定不用交税的咯，工作人员都说唯一了不是吗
谢谢您。这套确实唯一了，但交易中心不肯官方通知上一套的房东让他们补缴。上一套房子的房东是我这套房子房东的哥哥，两套房子上都挂着他们爸妈的名字。他们爸妈已经一把年纪，老头老太也不懂。并且关键是他们上一套房子审税的时候房东三个人确实没承诺唯一，也没签字。是中介通过打通关系，做了个假唯一。所以我想举报他们，但不知道该如何操作
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第5楼ringnfq
如果说出现问题要补缴税，那也是上一套的问题，跟你这套没关系的，是房东那边的问题，你操那个心干什么，而且如果房东不处理好问题，房东违约，你都不用操心这个的。
谢谢您。上一套房子的房东是我这套房子房东的哥哥，两套房子上都挂着他们爸妈的名字。他们爸妈已经一把年纪，老头老太也不懂。我这套房子的房东，弟弟又不想因为这事跟他哥搞僵了关系。并且关键是他们上一套房子审税的时候房东三个人确实没承诺唯一，也没签字。是中介通过打通关系，做了个假唯一。说实话，责任不在房东。所以求助怎么处理合适，谢谢。
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第8楼panda0507
谢谢您。上一套房子的房东是我这套房子房东的哥哥，两套房子上都挂着他们爸妈的名字。他们爸妈已经一把年纪，老头老太也不懂。我这套房子的房东，弟弟又不想因为这事跟他哥搞僵了关系。并且关键是他们上一套房子审税的时候房东三个人确实没承诺唯一，也没签字。是中介通过打通关系，做了个假唯一。说实话，责任不在房东。所以求助怎么处理合适，谢谢。
那还是房东一家少交税了，差多少税，我觉得你和房东商量一下各退一步，他多出一些，毕竟上了法庭就拉破脸了，还增加了很多费用
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第10楼hibird
那还是房东一家少交税了，差多少税，我觉得你和房东商量一下各退一步，他多出一些，毕竟上了法庭就拉破脸了，还增加了很多费用
谢谢！房东和第一套房子的下家定的是税费下家承担，当时房东也没承诺唯一，没签字。是中介暗箱操作，伪造了唯一。所以房东坚持没责任。我们正在跟房东，还有上套的中介沟通，但有点担心如果真沟通不成，就举报他们。不了解该怎么举报，所以上来求助大神们。
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这是有多中意他家的房子啊，同样2套都同一家人吃进。
德国奶粉代购
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碰到了同样问题
代购德国爱他美 喜宝特福芬奶粉辅食，5kg，DHL直邮
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第12楼1169904
这是有多中意他家的房子啊，同样2套都同一家人吃进。
看贴不仔细
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第13楼chudian1213
碰到了同样问题
握手。你怎么解决的或打算怎么解决？
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助大神们。
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第8楼panda0507
谢谢您。上一套房子的房东是我这套房子房东的哥哥，两套房子上都挂着他们爸妈的名字。他们爸妈已经一把年纪，老头老太也不懂。我这套房子的房东，弟弟又不想因为这事跟他哥搞僵了关系。并且关键是他们上一套房子审税的时候房东三个人确实没承诺唯一，也没签字。是中介通过打通关系，做了个假唯一。说实话，责任不在房东。所以求助怎么处理合适，谢谢。
上一套房子的事，不要掺和，尤其不要主动掺和。要和房东表明态度，上套房子和你无关，你买的是这套，不要让房东觉得有机会从你这里捞一笔。最终他会怕违约，自己搞定的。至于他是和中介搞定还是和自己哥哥搞定，都与你无关。这种事，越掺和就越陷进去。
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第18楼小无相功
上一套房子的事，不要掺和，尤其不要主动掺和。要和房东表明态度，上套房子和你无关，你买的是这套，不要让房东觉得有机会从你这里捞一笔。最终他会怕违约，自己搞定的。至于他是和中介搞定还是和自己哥哥搞定，都与你无关。这种事，越掺和就越陷进去。
正解 &这种事情要房东去解决
篱笆资深会员
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满五唯一是中介跟你说的还是房东承诺的？有写在合同或者协议里吗？
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顺便说一句，举报是下策，因为举报成功，前面那套出问题，交易不成你就是真正的二套非唯一。举报不成功你也是非唯一，所以这事还是要以跟房东协商为主，最多承担一些税费呗，可以从中介费里扣啊
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既然第一套可以走关系搞定唯一，这套也可以走关系试试，现在交易中心真是么么黑
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第17楼竟傲蜕
回复下下，支持你
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第18楼小无相功
上一套房子的事，不要掺和，尤其不要主动掺和。要和房东表明态度，上套房子和你无关，你买的是这套，不要让房东觉得有机会从你这里捞一笔。最终他会怕违约，自己搞定的。至于他是和中介搞定还是和自己哥哥搞定，都与你无关。这种事，越掺和就越陷进去。
感谢提供的建议！
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第19楼房价快降2007
正解 &这种事情要房东去解决
谢谢，跟房东说清楚
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第20楼peterch
满五唯一是中介跟你说的还是房东承诺的？有写在合同或者协议里吗？
满五唯一写在了居间里，是房东承诺的。不过写的是“房子满五且目前唯一”。现在来看，当时签居间的时候就不唯一
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第21楼peterch
顺便说一句，举报是下策，因为举报成功，前面那套出问题，交易不成你就是真正的二套非唯一。举报不成功你也是非唯一，所以这事还是要以跟房东协商为主，最多承担一些税费呗，可以从中介费里扣啊
举报确实比较耗时耗力。中介说因为上一套通过关系搞成了唯一，这套可能不好再走关系了。现在真是太黑了，交易中心的工作人员也不干净
你需要登录后才可以回贴二手房交易要满5年可免营业税是什么时候开始的
提问者:热心网友
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每个地区的不一样，具体查看当地情况。一般是2010年开始的
营业税即附加税率为5.6%在日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
⑴产权证已满5年的144平米以下房产免收营业税；产权证已满5年的144平米以上的房产差额征收营业税，营业税为：（评估价-之前购入价）X5.55%；未满5年房产全额征收营业税，营业税为评估价X5.55%！（2）契税：首套144平米以下房产，评估价X1.5%；144平米以上或二套房收3%；（3）个人所得税1%（4）交易手续费面积X6（5）转移登记费80元/户（6）工本费20元。
你好！二手房交易要满5年可免营业税是2006年到2008年期间的要求。现在只要满2年了
是房产证上盖章那个位置的时间，也就是你房产证出证的日期到你过户那天的这个时间段有没有满5年。那如果差半年的话可以先签订购房合同，等半年后过户或者买方如果是一次性付款的话，可以全权公证房子给他，你提供材料给他就好，然后买房者自己想什么时候过户都行，你自己都不要去咯！
2011年的2月份开始的
找人到房产局撤备案然后直接交易就行了不用付什么税让买你房子的人重新备案不过这得走后门不知道你那行不行找个中介问问兴许他们能给你办在有我们这的5年是指你第一个证下的时间开始算就是说你先下的契证到5年就行
营业税=成交价*5。6%（不满5年的）
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买联体别墅满五年税费怎么算？要缴营业税吗
来源：房天下 &&发布时间：
联体从外观上看是由两幢，或者两幢以上的别墅并联而成的形式，把它称之为联体别墅非常恰当。从建筑本身而言，联体别墅虽然没有独立别墅那样奢华的空间和环境，但其本身功能已经和独立别墅相差无几。买联体别墅满五年税费怎么算？买联体别墅满五年要缴吗？
买联体别墅满五年税费怎么算 联体别墅是非的一种，税费是按照非普通住房征收。如果是满5年少有，卖家是要征收差额部分的5.55%营业税，个税是全免的（不少有个税征收2%），买家是要征收3%的。如果是不满5年，卖家是要征收全额的5.55%的营业税，个税不管是不是少有都是要征收2%， 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、父母子女间赠予免契税； 2、买方头次购房方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）； 1、满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。 三、其他费用相对较少： 1、交易费：6元/平方*房屋平方数； 2、工本费： 一个证件80元；二个证件90； 3、评估费：评估总额的千分之五（需要缴纳）； 4、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 5、购房证明：20元一份 一般需开3份； 6、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 买联体别墅满五年要缴营业税吗 1、营业税的征收标准是看的房产是否满五年，如果满5年了是不征收营业税的，营业税的征收标准是计税价格的5.6%；但还有另一种情况，如果是的话，就算满5年了，也要征收差额的营业税（未满5年的话，全额征收） 简单来说，你想买的那套房子如果是144平以下的，并且满5年了，那就不征收营业税了； 2、个税按照你的说法的话肯定是要征收的了（业主有多套物业），一般按照核定法征收的话是计税价格的1%-1.5%； 3、个税和营业税按照条例来讲都应该是卖方给的，但现在市场普遍的做法是业主实收，也就是买方承担卖方所应该要交的税了；可以和业主沟通下这些税费，看是否能由业主来交。 4、营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。 以上就是买联体别墅满五年税费怎么算？买联体别墅满五年是否要缴营业税的全部内容，政府收税不分别墅或者房，只分普通住宅、非普通住宅和。别墅是非普通住宅，如果房东要的是销售价，你只用付房屋总价3%的契税就行，如果房东要的是到手价，而这套房子产证是满五年的。
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