多项选择题讲义
多项选择题
多项选择题
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）（史记：单纯按分值分配考试时间的话，本题分配45分钟，每道小题平均3分钟）
1．下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有（&&&&& ）。
A．应做到诚实正直，公正执业
B．为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C．未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D．应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E．不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
答案：ACE& 见教材P35。
2．在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的（&&&&& ）。
A．用途多样性
C．相互影响性
E．易受限制
答案：CD&& 见教材P61。
3．下列属于成本租金构成的内容有（&&& ）。
答案：ABCE 见教材P97。
解析：成本租金由五项因素构成：房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税。
4．需求量与价格负相关的关系叫做需求规律。下列选项中，此规律的例外有（&&&& ）。
A．炫耀性物品
B．“吉芬”物品
C．低档商品
D．高档商品
E．急需商品
答案：AB&& 见教材P83。
5．影响房地产价值的权益因素包括（&&& ）。
A．房地产权利设立和行使的限制
B．房地产区位的限制
C．房地产使用管制
D．房地产通风采光的限制
E．房地产相邻关系的限制
答案：ACE& 见教材P127。
6．城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ &&& ）。
A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致
B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值－被拆迁房屋的现在市场价值
C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值－被拆迁房屋的未来市场价值
D．期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准
E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
答案：AD&& 见教材P26、164。
解析：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值－被拆迁房屋的现在市场价值。
7．下列房地产不得用于抵押的有（&&&&& ）。
A．无地上建筑物的出让土地使用权
B．无地上建筑物的划拨土地使用权
C．所有权或使用权有争议的房地产
D．依法查封扣押期间的房地产
E．幼儿园等公益教育设施
答案：BCDE 见教材P155。
8．下列房地产状况中属于区位状况的有（&&& ）。
B．房地产规模
C．环境景观
D．外部基础设施完备程度
E．朝向、楼层
答案：ACDE 见教材P119～120。
9．根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（& &&& ）。
A．单位比较法
B．市场提取法
D．工料测量法
E．指数调整法
答案：ADE& 见教材P290。
10．下列费用中属于运营费用的有（&&&& ）。
A．房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额
B．房地产税、人员工资、维修费、所得税
C．保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税
D．为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费
E．所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额
答案：CD&& 见教材P234。
解析：运营费用不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
11．假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有（&&& ）。
A．续建前已建成本
B．续建管理费用
C．续建投资利息
D．续建完成后房地产销售费用
E．取得在建工程的税费
答案：BCDE 见教材P334～335。
12．长期趋势法的作用主要有（&&&& ）。
A．用于收益法中预测来来的租金、空置率等
B．用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C．用于成本法计算重置价格
D．用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E．用来填补某些房地产历史资料的缺乏
答案：ABDE 见教材P356。
13．城镇基准地价内涵包括（&&&&&& ）。
B．土地使用税
C．土地开发程度
D．土地使用年限
E．征地补偿费
答案：ACD& 见教材P384。
14．某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0．7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（&&&&&& ）
A．按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33．33%
B．按房地价值分摊二层占有土地的份额为17．57%
C．按房地价值分摊二层占有土地的份额为27．03%
D．按土地价值分摊二层占有土地的份额为17．57%
E．按土地价值分摊二层占有土地的份额为27．03%
答案：ACD& 见教材P389～391。
15．附件是估价报告的有机组成部分，通常包括（&&& ）。
A．估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明
B．估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件
C．估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件
D．估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件
E．估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明
答案：ABCE 见教材P412。
解析：估价委托人身份证复印件不是附件中必要的材料。
三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）（史记：单纯按分值分配考试时间的话，本题分配22.5分钟，每道小题平均1.5分钟）
1．在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。（&&&& ）
答案：×&& 见教材P15。
解析：估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。如强制拍卖估价的委托人不是估价对象权利人，抵押目的估价的委托人也不一定是估价报告的使用者。
2．在挂牌出让土地使用权方式中，评估机构仅为出让人确定土地使用权的最高价。（&&& ）
答案：×&& 见教材P185。
解析：出让人可经评估机构确定挂牌底价，竞买人需要确定自己的最高报价。
3．某写字楼在使用多年后仍坚固耐用，功能良好，当土地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期。（ && ）
解析：我国《物权法》规定，住宅用地期限届满后可以自动续期。
4．房地产的市场价值一般小于房地产的在用价值。（&&&&& ）
答案：×&& 见教材P95。
解析：在用价值一般低于市场价值，但如果现状利用是最高最佳利用时，则在用价值等于市场价值。在用价值小于等于市场价值。
5．房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（&&& ）
答案：×&& 见教材P23。
解析：应采用市场价值标准。
6．一般情况，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响要大。（&&& ）
答案：√&& 教材P121。
7．在卖方市场情况下，房地产转让环节中，卖方交纳的税收增加会导致房地产价格上升。（&&&& ）
答案：√&& 见教材P134。
8．某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其它债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（, &&&&& ）
答案：×&& 见教材P99。
解析：再次抵押价值＝未设定法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额/贷款成数，其中的已抵押贷款余额的确定是此题的难点。题意给出的是以等本金方式按月偿还本息，可以先考虑已偿还的本金额，应为200×2/5＝80（万元），则，再次抵押价值＝500－［200－（80＋应支付的2年利息］/0．6＝500－200＋应支付的2年利息/0．6＝300＋应支付的2年利息/0．6＞300。
9．在采用市场法进行拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立可比实例比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。（&&& ）
解析：要统一房地产范围，拆迁估价中不考虑估价对象的装修价值。
10．在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（&&&&& ）
答案：×&& 见教材P271。
解析：直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。
11．某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5%。（&&&&& ）
解析：有效毛收入乘数＝房地产价格/有效毛收入，可得房地产价格＝100万元，则R0＝（10－2．5）/100=7．5%。
12．在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（&&&&&& ）
答案：×&& 见教材P324。
解析：假设开发法估价结果的可靠程度关键取决于两个预测：一、是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式。二、是否根据当地房地产开发市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。
13．根据市场调查研究，获知某类房地产2003～2007年价格逐年上涨，分别为3500元/O，3700元/O，3950元/O，4250元/O，5500元/O，运用平均发展速度法预测，则该类房地产2008年的趋势值大于4800元/O。（ &&& ）
答案：√&& 见教材P352。
解析：t＝（）1/4＝1.12，V2008＝P0+ti＝3500×1.125＝6168.20（元/O）。此题也可直接判断得出结论。
14．划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段一定是同一个路线价区段。（&&&&&& ）
答案：×&& 见教材P372。
解析：较长的繁华街道，有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，另外，同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，可将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价。
15．在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响．受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。（&&&&&& ）
答案：×&& 见教材P405。
解析：对于受到这些因素影响的，只有在能够确定其受影响的程度并能够进行修正的情况下才可以采用。选择题18-第3页
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选择题18-3
【06】；A.统计评价B.专家或核心刊物评价C.个人推荐D；当前，正在输入的关键词使用了（）；A.语音识别技术B.机器翻译技术C.字符识别技术；3.在Word中使用键盘输入文本时，部分字词的下；A.EF人；B.FE人；C.E人F；D.F人E；5.某Access数据表如图所示：；以下说法中正确的是（）A．该数据表共有8个字段，；B．“中共党员”字段类型为是否型
【06】A.统计评价
B.专家或核心刊物评价
C.个人推荐
D.网站推荐 当前，正在输入的关键词使用了（
）A.语音识别技术
B.机器翻译技术
C.字符识别技术
D.指纹识别技术3.在Word中使用键盘输入文本时，部分字词的下方出现了红色的波浪线，这表明这部分字词处（A.可能存在语法错误
B.存在批注
C.可能存在拼写错误
D.进行了自动更正 A.EF人B.FE人C.E人FD.F人E5.某Access数据表如图所示： 以下说法中正确的是（
） A．该数据表共有8个字段，7条记录B．“中共党员”字段类型为是否型，存储该类型数据需要1字节(1位就可以了) C．“年龄”字段类型为数字型，“性别”字段类型为文本型 D．该数据表的名称为“学生基本情况：表” 6.用Flash合成某作品，有下列动作脚本：
On (Press){Stopallsounds();
Gotoandstop(1);
}设置该动作脚本的对象一般是（
D.普通帧）7.Visual
Basic程序设计环境中的部分控制如图所示 要将某图片加载到窗体中，则必须使用的控件是（
） A.①B.②C.③D.④8.在Visual Basic中，下列循环程序段输出“*”的个数最小的是（
） A.a = 5: b = 8 Do Print &*& a = a + 1 Loop While a & b C.a = 5: b = 8 Do Until a&b Print &*& b = b + 1 LoopB.a = 5: b= 8 Do Print &*& a = a + 1 Loop Until a & b D.a = 5: b = 8 Do Until a&b Print &*& a = a + 1 Loop9.用Photoshop打开某文件，未做任何操作时的部分界面如图所示： 则文件可能是（
） A.one.bmpB.two.psdC.tree.jpgD.four.png 10.小叶要制作一段&太阳神绿色太阳炙&的影片，用会声会影编辑采集到的视频，在两段视频中间插入一个&百叶窗&的过渡效果，制作时包括以下操作步骤：①将素材库中的两个视频文件拖进故事板 ②启动会声会影软件并新建一个项目 ③创建视频文件，保存为MPEG格式④选择效果&百叶窗&，将效果拖入到两个视频中间 ⑤切换到&效果步骤&正确的操作顺序是（
）A.①⑤②③④
B.②①⑤④③
C.②①④⑤③
D.①②⑤③④ 11.小梅用Goldwave对音频文件&我的祖国.wav&进行处理，仅将两个声道的音量+2db后以原格式另存，则处理前后两个音频文件存储之比约为（
D.1：4【07】1.某学校广播通知&请全体教职员工于下午3点整到会议室开会&，这句话主要体现了信息的（
） A.时效性
B.载体依附性
D.真伪性 2.某编码盘如图所示： 该编码盘由四道圆环组成，沿半径方向的四个色块组成一组数据，如果图中9号位的二进制编码数据为1001，则11号位的二进制编码为（
）A.0011B.该手机可拍摄720P的视频 D.该手机操作系统为苹果4.0系统B.1101C.1011D.1000A.该手机可以连接到无线局域网 C.该手机是电容式的触摸屏A.13+1=?B.WEGFC.14D.13+15.百度网站有个&最热词条&排名，它根据一周内所有用户输入的关键词频率来统计最热的词条。这种排名方式属于（
）A.个人推荐
B.核心刊物推荐
C.网站推荐
D.统计评价6.用Access创建的数据表如下图所示： 下列有关该数据表的说错，不正确的是（
） A．该数据表共有147条记录B．在①处输入“8”敲回车后，系统会自动删除第8条记录 C．docname字段的数据类型为文本型 D．当前记录指针指向第1条记录7.在Visual
Basic中，用下面语句定义的数组的元素个数是（
） Dim A(-5 To 8) As Integer A.12
D.158.运行下面的 Visual Basic语句，单击命令按钮“CMD1”，出现如图所示的提示信息： Private Sub CMD1_Click()Dim a1 As Single, a2 As Single a1 = Val(Text1.Text) a2 = 10 If a1 &= a2a2 = a1 * a1 + 3 * a2 End IfLabel1.Caption = Str(a2) End Sub出现该错误的原因是（
） A．变量a1类型定义错误 B．变量a2类型定义错误 C．If语句缺少Else D．If语句缺少Then9.小李为自己制作了一个微信头像，在绘制过程中放大图像，发现图像依然很清晰。他绘制头像可能使用的软件是（
）A. Adobe Photoshop
B.画图工具
C. Flash CS5
D. Visual C++10.一段大小为862KB，时长为5秒，采样频率为44.1KHz，双声道立体声的Wave格式音频，量化位数为（
D.32位11.小王在Flash中制作了一个名为“End”的按钮元件，部分界面如图所示。 将该按钮应用到场景1场景，测试场景1时发现：当鼠标指针指向该按钮时，指针没有变成小手形状。可能的原因是（
）A．“弹起”帧是关键帧
B．“指针经过”帧不是关键帧
C．“按下”帧是空白关键帧
D．“点击”帧是普通帧 【08】1.&2013年3月，第十二届全国人大一次会议在北京胜利召开。此次会议通过电视直播选举产生了新一届的国家领导人，习近平同志当选为新一届国家主席&。这则消息主要表明，信息具有（
） A.时效性和价值性
B.载体依附性和可加工性
C.真伪性和传播性
D.传递性和共享性 A．有心的人，最远也会记挂对方；
B．有心的人，再远也会记挂对方； C．有心的人，最远会记挂对方；
D．有心的人，再远会记挂对方； 3.下列软件中，能编辑&Default.html&文件的是（
）A.Photoshop
B.Internet
D.Frontpage4.固态硬盘是使用闪存颗粒制作而成，内部不存在任何机械部件，这样即使在高速移动甚至伴随翻转倾斜的情况下也不会影响到正常使用，而且在发生碰撞和震荡时能够将数据丢失的可能性降到最小。固态硬盘的制造技术属于（
）A.微电子技术
B.计算机技术
C.现代通信技术
D.数据压缩技术 5.某素材下载网站对某素材的介绍如下图所示：下列关于该文件，说法不正确的是（
） A.用户下载该文件需要积分 C.该文件为JPEG格式A.then
D.x*y7.使用B.该文件下载后可分享给朋友 D.该文件大小为5.763MB 6.在Visual
Basic中，下列可作为变量名的是（
）A.10B.13C.7D.148.通过智能手机拍摄一个名为&桃花.mpg&的压缩视频文件，该文件采用的压缩标准是（
D.ZIP9.确定多媒体作品主要面向那些用户，用户的计算机应用水平如何，作品一般在什么场合使用。属于多媒体作品开发中的（
）A.创作需求分析
B.规划设计
C.应用需求分析
D.调试与发布包含各类专业文献、高等教育、行业资料、专业论文、中学教育、文学作品欣赏、选择题18等内容。　
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本试题来自：（2007年国家司法考试(卷二)模拟试题，）多项选择题
每题所给的选项中有两个或两个以上的正确答案。共40题，每题2分关于刑法的解释，以下叙述正确的是(
)。A．我国《刑法》第93条规定："本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。"此为立法解释 B．日最高人民法院发布的《关于执行〈中华人民共和国刑法〉确定罪名的规定》为司法解释 C．全国高教自考委员会指定教材《刑法学》对间接故意的解释为学理解释 D．全国人大法工委对《刑法》的修订提出的建议稿为立法解释 正确答案：有， 或者 答案解析：有，
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