【摘 要】外墙渗漏是工程的质量通病，现对房屋建筑渗漏的原因进行分析，并提出了防止房屋渗漏的有效措施。 　　【关" />
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对房屋建筑物墙体渗漏的探讨
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　　【摘 要】外墙渗漏是工程的质量通病，现对房屋建筑渗漏的原因进行分析，并提出了防止房屋渗漏的有效措施。 中国论文网 /2/view-4282833.htm　　【关键词】房屋建筑；墙体裂缝；原因；防治措施 　　前言： 　　外墙渗漏现象过去在一般砖混结构的建筑物中较少出现，近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能，它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。 　　渗漏部位通常造成内墙面返潮、出现水珠，使墙面装饰发白、松散，甚至抹灰层脱落。框架填充墙渗漏主要发生在框架柱与填充墙交接处；剪力墙结构渗漏主要发生在墙底与楼板接茬处及外墙穿墙螺栓眼处；砖混结构渗漏主要发生在铝合金窗周围。通过查看施工记录，经综合分析产生外墙渗漏的原因有以下几点，为防止类似质量问题的产生，笔者针对各种原因提出了具体的预防措施。 　　一、墙体裂缝的分类 　　墙体裂缝是由于受地基不均匀下沉和温度变化的影响以及墙体局部受压承载力不足等原因致使砖砌墙体表面产生一些不同性质的裂缝的统称。裂缝一般分为：（1）斜裂缝常发生的部位一般在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。（2）水平裂缝一般发生在窗间墙的上下两对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。（3）顶层墙身的裂缝主要为“八”字缝。 　　二、建筑物墙体渗漏的原因及防治措施 　　1、墙体结构施工质量差引起的渗漏 　　1.1原因分析 　　①混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水：由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当，往往会造成墙体在层间接茬处产生烂根现象。这种烂根如果没有很好地按要求进行处理，就会造成外墙的渗水。②钢筋混凝土框架填充墙的渗水：在砖砌体与混凝土柱及梁交接处由于两种材料的线膨胀系数不同，而在施工中又未按规范或设计要求设置（或漏放）连接钢筋，从而造成交接部位产生裂缝，使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。③砖混墙体的渗水：砌体施工中水平灰缝不饱满，垂直灰缝未灌满或空头缝，雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。砖墙砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润，使干的砖块很快吸收了砂浆中的水分，造成砂浆干缩裂缝，形成了外墙渗水的通道。 　　1.2预防措施 　　①剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混凝土，用压力水冲洗接茬表面，以确保新旧混凝土接缝的严密性，避免产生烂根现象。②框架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋或后植连接筋，多数施工单位为了方便，大多采取植筋的办法。但植筋必须确保质量，植筋孔内的浮灰必须清理干净，植筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。另外必须按要求进行拉拔实验以检验植筋质量。填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。③砌体灰缝应填满砂浆。砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度，水平及垂直灰缝砂浆饱满度达80% ，并且不允许有干缝和瞎缝存在。为保证砂浆的饱满度，采用“三一”砌筑法，竖缝采用挤浆法或加浆法。砌体砌筑前，材料提前2 d浇水湿润，使砌块与砌筑砂浆有较好的粘结，并根据不同的材料性能控制含水率，轻质小砌块含水率控制在5% ～8% ，加气混凝土砌块含水率应小于15% ，粉煤灰加气块含水率小于20%。 　　2、外窗框周围渗漏 　　2.1原因分析 　　①窗框、窗扇材质差，强度不够，因温差产生严重变形，对角线偏差大于3 mm， 安装后造成缝隙过大， 从而导致渗漏。②推拉窗密封条质量差，在温差作业过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，造成室内渗漏。③窗框嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求（例如：在铝合金窗框与墙体间的缝隙内用水泥砂浆嵌填，铝合金型材与水泥砂浆的膨胀系数不一样，而导致出现裂缝）。④外窗台抹灰无排水坡度或抹成倒坡，雨水倒流向窗框并产生渗漏；滴水线或滴水槽不符合要求。 　　2.2预防措施 　　①窗户型材要满足有关行业技术标准，达到固定耐用。窗户制作偏差应满足有关质量要求。②墙体预埋件的数量、规格必须满足设计要求，安装固定牢靠，严禁距离过大或预埋松动，或者在砖墙上采用射钉，因经常开关振动，易在窗框处产生空鼓和裂缝。③钢窗框与墙体之间用1∶2水泥砂浆分层嵌填密实；铝合金窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接，其间隙可用矿棉条或玻璃棉毡条、聚氨酯PU发泡剂等软质材料分层填塞， 缝隙表面留5～8mm深的槽口，用密封材料嵌填、封严。④外窗用型材拼装处以及紧固螺栓孔处也必须用密封胶密封，窗框下槛要留设足够多的排水孔，保证雨水进入下槛能顺畅排出。⑤在窗楣上做滴水槽，宽度和深度均不小于10mm；室外窗台上做出向外的排水坡，坡度不小于10% ，抹灰时窗台面上的流水坡上口，要缩进窗框，并做20mm的圆弧，下口做滴水线。 　　3、各种孔洞封堵不严密引起的渗漏 　　3.1原因分析 　　①对于各种施工孔洞修补，未将孔洞内部用湿砖和砂浆嵌镶严密，因此雨水往往沿外墙而流入这些堵塞不严的灰缝中，形成流水通道，从而进入室内而造成渗漏。②对穿墙螺杆的孔洞往往仅在做外墙粉刷时从孔的两端塞入部分砂浆，中间大部分是空的，外粉层在孔洞部位裂缝时，雨水就会穿过孔洞流入室内。③空调及排风预留洞留设时没有向外的坡度。 　　3.2预防措施 　　①脚手架眼的封堵：用C20细石混凝土嵌实；或采用两块半砖内外对应镶砌，砂浆必须饱满挤出，其砖面比墙面略收进5～10mm，再用1：3水泥砂浆将砖面粉平修齐；或里侧采用半砖满浆砌实，外侧用C20细石混凝土分两次嵌实，第一次补成斜角，第二次修平。②混凝土剪力墙穿墙螺杆孔的封堵：在穿墙螺杆孔洞两侧凿成喇叭口，孔洞内用膨胀砂浆塞满，然后在两侧喇叭口用防水砂浆封口；或采用膨胀水泥填嵌并在外侧用防水密封膏封闭。③空调及排风预留洞必须按要求设置向外的排水坡。
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xzbu发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。xzbu不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）准确性、真实性、完整性等。&地下水经过管壁渗漏等。地下室的后浇带处理不合理发作渗漏；地下室外墙的穿墙螺栓眼方位处理不妥构成渗漏。卷材防水堵漏施工致使的渗漏地下室底板构造杂乱，卷材防水堵漏施工时，卷材施工不到位，构成底板漏水；富含地下水的底板，因为降水不到位，混凝土垫层湿润，构成涂刷的冷根柢油不沾，致使防水堵漏卷材与垫层无法构造成一体，构成底板渗水；根底为桩根底的，因为桩头防水堵漏处理欠好，构成底板渗水；地下室外墙混凝土浇筑完后，拆模后，还未等混凝土外表干透，就开端做防水堵漏，构成卷材与墙体不粘接，致使墙体卷材渗漏；做卷材防水堵漏时，卷材搭接不可，阴阳角附加毡做的不规则，这些部位简略构成损坏，致使漏水；外墙回填土时，防水堵漏维护层对卷材构成揉捏，致使卷材损坏，构成墙体渗水。地下室防水堵漏工程的防治办法：混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等构成地下室渗水，首要缘由是协作比不准，坍落度过小，长距离运送和清闲入模高度过大，构成混凝土离析；有些钢筋布满或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。对于以上状况对混凝土应严肃计量，拌和均匀，长距离运送后要进行二次拌和。对于清闲入模高度过高者，应运用串桶滑槽，浇筑应按施工计划分层进行，振捣密实。对于钢筋布满处，可调整子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设健壮，在混凝土浇筑进程中，应指使专人值勤&看模&。混凝土构造的施工缝也是很简略发作渗水的方位，其渗水首要缘由为施工缝留设方位不妥；施工缝拾掇不净，新旧混凝土未能极好联络；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。
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