游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
店口镇迈向城市的华丽的转变——嘉凯城 城市客厅
　　2015年对于浙江诸暨市店口镇而言，注定是不平凡的一年，在万众期待下嘉凯城·城市客厅开业盛典，在日终于盛大开业。　　嘉凯城·城市客厅注定会成为店口镇居民的新城镇商业中心。无论是在购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、教育等还是在市政综合服务方面，都是可以满足店口镇居民、消费者多层次需求的城镇生活服务平台，将会提供最便利、更人性化的服务。　　嘉凯城·城市客厅开创了一个新的商业模式。这种O2O商业模式为以后新的发展铺平了道路，同时嘉凯城·城市中心也成为了店口镇走向富强的一块坚固基石，而嘉凯城·城市客厅的目的就在于要形成一个综合体，囊括商业中心，娱乐中心，步行街等。　　同时在线上，微信公众号搜索“嘉凯城·城市客厅”公众账号，关注城市客厅微客生活圈平台，一机掌握最新资讯、优惠，也可以官方APP，在安卓下载或苹果的AppStore市场，分别搜索“嘉凯城城市客厅”下载安装，体验嘉凯城城市客厅全新的线上平台，并且现在的城市客厅已经实现全部覆盖免费Wi-Fi，让消费者体验到城市客厅的人性化服务，也更是迈出了O2O重要的一步!　　在此有业内人士指出，嘉凯城·城市客厅的到来，能满足消费者一站式的购物需求，也能改变原有店口镇的商业格局，形成独立的商圈，而这一切，也仅仅是嘉凯城·城市客厅在店口镇发展的第一步。　　嘉凯城·城市客厅在品牌上也独具一格，吸引了众多商户，同时借助O2O的支持，线上线下双结合，相信在未来的商业竞争中，会吸引更多的商户。同时嘉凯城·城市客厅无论在规模、品质、业态、功能上都为店口镇树立的新的标杆，将原本区域内商家以及新入驻的商户都可以进行了有效的、有机的组合，这种组合不仅仅会带动店口镇的经济发展，而且会逐步优化店口镇的经济发展模式，同时以经济为中心，促进文化水平的大踏步前进。也会促使更多更好的商业机会的生成，有利于店口镇的发展和商业的升级。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。强镇有了“城市客厅” 嘉凯城店口打造城镇居民生活平台_新浪房产_新浪网
强镇有了“城市客厅” 嘉凯城店口打造城镇居民生活平台
本报记者秦正长
本报持续关注的浙江国资委旗下嘉凯城集团打造的城镇居民生活服务平台——城市客厅，日前结出硕果，其首个“城市客厅”在浙中店口镇竣工开业。
那么，这个服务平台会给当地居民带来怎样的城市生活呢？
带着这样的疑问，近日记者现场探营。
60多家国内外
知名品牌进驻
走进坐落在店口镇政府对面的城市客厅，德克士快餐店不少顾客在排队。在就餐区，一位老人的孙女在他身后的游戏区自由嬉戏，而他则尽管不熟练却仍饶有兴致地品尝着杯中的咖啡，悠然自得。
全国首家镇级联想3C店也在嘉凯城（店口）城市客厅开业了。经理说，店口人今后不用跑诸暨买电脑了。店口已进入消费升级的时代，体验店尽管投资大，但一定会带来不一样的营销效果。现场，咨询和体验的人络绎不绝，一位顾客看上一款带投影功能的笔记本电脑后，直接把样机买走了。
沿着电动扶梯上到二楼，走过网咖店，走过麦咭乐园，记者走进一间“洋什铺”。店里摆满了各种进口商品：意大利巧克力、法国依云喷雾、韩国薯片、德国沐浴露以及印度檀香皂，而价格则十分亲民。店主小裘就是当地人，称自己一直是进口商品的忠实消费者，相信其他店口人也会喜欢，也消费得起这样的商品。
走访中发现，原先只出现在一二线城市的COACH、MK、联想体验店、物美超市、星美影城等商业品牌呈现在这里。世界零食、世界瓷都、世界箱包、世界酒窖、世界蛋屋，都开在了城市客厅的物美大卖场。开业当天，店口城市客厅实现销售收入近280万元，物美超市仅内场实现销售额150万元。
此次携手嘉凯城在店口开出上万平米现代商超的北京物美集团执行董事、首席执行官于剑波认为，江浙地区是最可能实现城镇化、实现中国梦的地方，其GDP产出、老百姓富裕程度、长期被压抑的巨大消费需求都比中国其他地区更为强烈，城市客厅兼顾现代消费与公共服务的定位恰好满足这一需求。
依托平台的
线上商业模式轮廓初现
在店口城市客厅，记者还看到一个很特别的店铺，里面并未陈列任何商品，只在墙上挂着印有二维码和商家介绍的图片。工作人员介绍，这正是测试中的O2O创意新天地，它的目标是以线上线下相结合的新方式，在提供线下实体销售的同时提供线上购物服务，以更好地满足城镇居民更丰富的消费需求。
“作为城镇生活服务平台，城市客厅本质是一个公共服务项目，要为城镇居民提供最现代的体验方式，因此除了物理空间的体验以外，还要把线上的体验也结合起来。”嘉凯城董事、副总裁李怀彬介绍。
为实现这个目标，嘉凯城在城市客厅产品设计之初就充分考虑，从而实现店口城市客厅全项目覆盖WIFI、全渠道电子消费平台。据悉，嘉凯城还将搭建城镇居民与政府、相关职能部门的线上服务平台，从而帮助广大城镇居民足不出户，就能接受到丰富的现代商业服务和政务公共服务。
将配套教育文化医疗等
公共服务资源
店口城市客厅从开建到开业不到一年时间。截止开业前，商铺招商率超过95%。在对接丰富现代商业资源的同时，还引入了教育、文化、医疗、卫生这些公共服务资源，从而打造出一个全面满足城镇居民生活需求的本地生活服务平台。
嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司总经理李存孝告诉记者，店口的政务中心，包括镇政府、政务大厅及相关的政务机构就在店口城市客厅外围，而项目东边7亩多正在开发的地块则是店口的公共服务配套部分，也是城市客厅的组成部分，建好后将返租给政府。
“城市和城镇很大的差别在公共配套与服务上，既包括商业服务，也包括公共服务，城市客厅正是希望通过自己的努力整合各类资源，将更好的城市生活品质带到广大城镇居民的身边。”
有专家认为，城市客厅项目融合政府政务和公共服务配套的安排，不仅符合新型城镇化试点下的政策导向，同时还可以起到聚集人气的作用，这一模式在经济发达但缺乏足够商业和公共服务的城镇市场潜力很大。
“打造城镇居民生活平台是一个极具价值的创举，不仅仅在于促进消费、拉动就业，更在于缩小城乡距离、提升城镇生活品质，这和国家新型城镇化的理念与进程完全契合，其本质是一个民生工程。”之前在店口城市客厅考察的省国资委主任冯波声如是评价。
作为一个全国知名的经济强镇，店口的消费潜力远超商家预期。相关统计数据表示，店口城市客厅开业前三天，实现销售收入620多万，吸引客流量25万人次以上。连续几日在现场调研、目睹了店口城市客厅开业盛况的一位专家感叹：“嘉凯城独辟蹊径，撇开一二三线城市，走进长三角经济强镇，快速打造‘城市客厅’系列城镇生活服务平台，很有可能开启一个全新的城镇生活时代。”
除已开业的店口城市客厅之外，作为上市公司的嘉凯城集团发布的公告显示，刚刚过去的2014年嘉凯城还在浙江拿下了另外14个地块，全部计划建设集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O政务与商业等功能于一体的城镇居民生活平台——城市客厅。
“2015年将继续布局城市客厅项目，计划用三年左右的时间，在以长三角为核心的区域打造200个城市客厅，推动嘉凯城成为拥有镇一级城镇居民这一核心资源的城镇生活服务平台商。”李怀彬介绍。
北品宅成均价为2.1万元/平方米元/平方米北品宅成均价为2.1万元/平方米元/平方米北品宅成均价为2.1万元/平方米元/平方米
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：25000元/平米拱墅区27500元/平米余杭区3待定余杭区4待定余杭区58800元/平米余杭区6待定余杭区76998元/平米余杭区812000元/平米余杭区
175万元特价房2400万元减50万37000元3千抵2万48080元交1减3522500元存2减567900元交1.5享4.5749.9万元存2底8815999元交2享5910万元存1抵3105988元存1减3
：当您行走在低谷时，身边总空无一人。因为别人看不到您，所有人都在匆匆离开您。而当您迈向巅峰时，身边总拥满鲜花掌声。因为人人都看您，所有人都接近您。所以，行走幽谷，不要忘记抬头看山巅。站顶峰时，不要忘记当初的苦难。人生有起伏，不以奉承而喜，不以孤独而悲 ，应以自强而不息。早安，亲们！| ：早安！【最佳的生活细节】1.大便——晨起最佳。2.开窗换气——9～11时和14～16时。3.锻炼——15～16时或晚间。4.洗澡——临睡前。5.减肥——饭后45分钟。6.刷牙——进食3分钟以内。7.睡眠——22时左右最佳。8.护扶——睡前。9.喝茶——饭后1小时。10.喝牛奶——睡前半小时。11.吃水果——饭前一小时。| ：//:| ：评论日志：【独特的商业模式】@ http://t.cn/RAoPMdd || 分享是贡献，回复是美德！| ：雨过天晴，一切安好真好？假好？我不知道|当前位置：&&正文
嘉凯城首批城市客厅启动招商 大咖带来深度解读
消息：10月29日，嘉凯城(店口)城市客厅与物美、星美、麦咭等签订战略合作协议，并正式启动嘉凯城首批城市客厅招商大会。
嘉凯城·城市客厅，是以“现代体验式商业+政府公共资源配套”的独特业态组合，集购物、休闲、娱乐、社交、教育、公共服务为一体，满足城镇居民本地生活需求的一个平台和中心。嘉凯城希望通过标杆项目自建、其他项目控股开发或输出管理合作开发的模式，嘉凯城计划用3到4年时间，率先覆盖江浙沪“撤县变市重点县”、“小城市试点镇”、“强镇扩权试点镇”等经济强镇，高密度布局200个左右城市客厅产品，辐射万人口，以构建出一个面向城镇居民的生活服务平台，在提供城市级生活品质的同时促进当地的就业与经济发展。
在招商大会开始之前，嘉凯城集团组织了媒体见面会，包括嘉凯城集团董事副总裁李怀彬、嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司副总理周群贤、嘉凯城集团资产管理有限公司商业规划部总经理赵玉清、诸暨市店口镇镇长斯朝阳、常州市孟河镇党委书记高炎、北京物美集团股份有限公司执行董事首席执行官于剑波、北京环球悦时空文化发展有限公司董事长郑长江、总经理周金水等在内的集团领导、政府领导以及商户代表接受了记者采访。
媒体提问开始前，嘉凯城集团董事副总裁李怀彬对项目进行了简单介绍。
李怀彬：嘉凯城集团现阶段主要运营两大板块：一是房地产板块，在区域上我们从之前的全国区域布局向核心的一线城市收缩，并且以上海为核心，主要专注城中村的改造、旧城改造、棚户区改造等等，着重打造我们的住宅明星品牌——中凯城市之光;另外一个板块是我们嘉凯城整个战略转型的重点——城镇生活服务平台的打造。
城镇生活服务平台这一板块又分为两个部分：
一部分是我们的实体店，实体店的产品就是嘉凯城·城市客厅，店口是我们这类产品的首家样板店，未来以长三角为主要阵地，到2017年，我们将打造200个城市客厅。城市客厅的业态主要由三大部分组成：一是政府政务和公共服务配套;二是现代商业，包括大卖场和品牌商业;三是当地的农优特以及具有地方特色的产品。今后所有城市客厅的业态基本都是由这三部分构成。同时，城市客厅也是根据不同地区城镇的规模、根据城镇的人口和经济发展的水平来打造2-5万方不同规模的城市客厅。
城市客厅与其他商业综合体最大的区别是我们项目的宗旨是服务当地的老百姓、服务当地的居民，提升当地城镇的生活品质，除了现代商业的业态植入，我们更多的是把政府的政务和政府的公共配套结合到我们的城市客厅里面，形成城镇核心，使当地老百姓可以在享受购物、休闲、娱乐等商业服务的同时，也可以享受政府的公共配套服务。
另一部分是线上服务，我们未来会将城市客厅的业态特别是包括政务服务的一些功能全部通过O2O的形式实现，就是说在我们未来所覆盖的长三角200个城市客厅，3-4千万人口之间，无论你身处何处，都可以通过移动互联的App找到我们的城市客厅，享受城市客厅各种各样的服务。
媒体：店口城市客厅项目作为店口的一张名片，你们准备什么时候开始营业?目前招商进展情况如何?在招商过程中有什么杀手锏将好的品牌和优势项目引入店口?
赵玉清：嘉凯城(店口)城市客厅项目预计在圣诞前后开业。现在部分主力店，如物美、星美等都已开始紧张装修。那么我们如何引进商家呢?一方面，我们根据店口的城镇环境、人口以及消费能力、商业的稀缺程度来配置业态，将吃喝玩乐，包括超市、KTV、影院等都集合在一起，形成一个综合体。相信城市客厅在开业以后一定会引起周边居民的关注，激发人们的消费潜力。另外，已经达成合作的商家也积极地出谋划策。目前，我们的拓展速度很快，海盐、塘栖、崇福、千岛湖的城市客厅项目的主力店招商工作都已开展，部分商户已经签约。
媒体：嘉凯城打造的城市客厅与其他企业打造的商业综合体相比，它的区别或者说亮点、特色是什么?给地方带来了哪些影响?
赵玉清：现在有很多开发商都向一、二线城市发展，我们则瞄准三、四线小城镇，这是为什么呢?我们在考察过众多项目后发现，很多小城镇的居民具备一定的消费能力，但是缺少与之相匹配的消费环境。我们经过大量的市场调研后发现这些城镇的居民都去杭州、上海甚至国外消费。那么我们现在开发的城市客厅，是一个从无到有，从有到优的过程，是有聚集效应的。例如，物美超市物美价廉的商品，的优质服务，都符合老百姓的生活文化需求。从此，吃喝玩融合在一起，从而在潜移默化中提升当地居民的生活品质。
媒体：物美为什么选择和嘉凯城合作，未来的战略规划是怎么样的?
于剑波:物美选择了嘉凯城，嘉凯城也选择了物美，这样的选择是有理由的：第一，我们和嘉凯城对于江浙地区城镇的地位、作用有的认识和评价都是完全一致的。大家应该可以发现，最可能实现城镇化、实现中国梦的地方应该就在江浙地区，无论它的GDP产出、老百姓的富裕程度、还是他长期被压抑的巨大消费需求都比中国其他地区的县一级城市更为强烈。
一方面是富裕起来的，腰包鼓起来的当地老百姓，他们有巨大的消费需求;而另一方面我们看到的是能满足他们消费需求的形式、工具非常落后，这种巨大的消费需求和市场供应之间巨大的消费落差，让我们看到了巨大的发展空间，最终促成了物美与嘉凯城的战略合作。第二，物美在整个江浙一带的发展方向与嘉凯城的城镇化战略是一致的，大家应该知道物美来自北京，是北京最大的零售超市，在巩固了北京的第一地位以后，我们从今年开始加快了以浙江为中心的发展。一方面我们与万达综合体进行合作，抢占城市的最高点;另一方面，我们更大的野心瞄向了天下名镇，我们会跟嘉凯城合作，满足天下名镇中那些已经富裕起来的老百姓的合理的整体需求，这会是物美在镇一级抢占最高点的重要计划。在这里，我们不是以单一的主力店业态，而是以与嘉凯城相同的城市生活运营商的业态来满足消费者的需求。第三，我们与嘉凯城对城镇化的认识是高度一致的，我非常同意“城镇化首先和主要的是人的城镇化”这句话。如果城镇化满足不了这一批已经富裕起来的城镇人吃喝玩乐的合理需求的话，城镇化会沦为形式，毫无意义。
物美进入店口，加入城市客厅会给城镇带来什么呢?我觉得有三点：
一、我们强调产品的高品质，无论我们的生鲜、食品、百货必须是国际国内一线品牌，这是我们特别注意的。我要首先满足这个天下名镇中已经富裕起来的人的需求。用不着开着豪车去嘈杂的城市综合体中去购物。我们决不允许二线品牌和杂牌在店口出现;
二、高品质低价格，由于我们的生鲜、杂货、食品、百货我们都确保了安全和高品质，在高品质的保证下物美的快消品一年有400多亿的采购量，所以我们足以保证价格上的优势。
三、我们带给城市客厅和天下名镇的是菜篮子和米袋子，我们每一个大卖场中都会有平方米的生鲜卖场，涵盖了蔬菜、水果、肉品、水产、烘焙、熟食等等，并且实现了农贸市场的超市化，改变了农贸市场的脏乱差，没有安全品质、价格虚高的现象。同时，我们实现了生鲜的品牌化，我有北大荒的绿色大米，有千岛湖的绿色生态作物，有本地最大的可莎蜜儿、波斯顿烘培·····
这是我们作为主力店能为城市客厅的差异化带来的贡献。
媒体：店口镇为什么会选择嘉凯城城市客厅?城市客厅将给店口带来什么变化?
斯朝阳：首先，嘉凯城为何选择店口，我想主要有以下两个方面。第一，&我们店口自身拥有良好的经济综合基础，常住人口14万，去年全镇的生产总值破800亿。同时，店口镇还是全省27个试点小城镇之一，在去年的考核中名列第四，并且拥有7家上市公司，有着良好的产业基础。&第二，店口拥有优越的地理位置。作为暨北的小城镇，诸暨市政府称我们为诸暨的第二个中心，在诸暨的整体规划中，更是将店口作为诸暨北部的副中心进行规划建造。所以，我们的城市配套和公共设施也具备了一定的基础。
其次，店口为何选择嘉凯城，他给我们带来了什么?首先感谢嘉凯城选择店口作为城市客厅的首个项目，我也感到非常荣幸。我们店口是一个工业城镇，第一、三产业的比重很低，尤其是第三产业。众多居住在这里的白领有着较高的消费需求和能力，从留住人才资源的角度出发，店口需要一些高档次的消费空间和场所。因此嘉凯城的进入会对店口高层次人才的集聚带来积极影响。另外，嘉凯城城市客厅开业以后，也可以提升店口商场的品牌和档次，成为店口商场的一张金名片，今后也可以通过城市客厅这个平台来宣传店口。
媒体：麦咭为什么会选择城市客厅这个项目?您觉得有什么样的前景和商机?
郑长江：我们企业是做儿童娱乐产业的，全国第二家、长三角第一家麦咭乐园落户在了店口的嘉凯城城市客厅中。在我们看来，无论在哪个城市或者城镇，儿童享受快乐的权利都是一样的。所以，我们也希望把这种快乐带到咱们店口，这也是我们做儿童娱乐的一个初衷。第二个方面，从整个主题产业的发展，我们希望把快乐带到每个人身边，把更便捷的文化娱乐消费带到人们身边。让家长可以带着小朋友在最近的一个位置，常态化的体验一些最新最好的东西。
另外，我们选择嘉凯城，是因为嘉凯城目前的整体战略与我们公司往三、四线城市发展的战略方向非常的吻合，我们也是希望能够携手嘉凯城，在长三角铺设一个儿童娱乐体验的空间。
媒体：很多人都觉得城镇化应该在一二线城市，嘉凯城选择下沉到三、四线小城镇，感觉也还做的不错。怎样理解城镇化机会在一二线城市和三四线城市的区别?
李怀彬：最近我们在探讨城镇发展模式时，发现大家都喜欢将城市分为一线、二线、三线、四线，实际上城镇这一级，界定的更清楚一些，可以将其称之为小微城市。在这些地方，城镇人口的集聚度、人口的消费习惯和消费需求跟一、二线城市相比是差别不大的，而与一、二线城市的不同在于他们缺乏像一、二线城市那样可满足消费需求的业态。除此之外，还有一点最大的不同促使我们最终选择了小城镇，那就是我们认为小城镇是决定未来城市发展的关键，包括今后我们的O2O模式都应该将向小微城市延伸和发展。
其实，不管是大城市的居民还是小城镇的居民，很多服务都是花钱就可以得到的，而老百姓最为关心、关切的服务更多的来自于政府，可是，无论实在一、二线大城市还是在三、四线城市，政府都未必可以将它的公共服务做到完美。在小微城市，因为我们覆盖面积有限，在覆盖区域内，我们可以将其打造成智慧城市，实现在大城市中难以实现的城市智能化、智慧城市化。所以，嘉凯城选择在小微城市也就是小城镇做这样的城市客厅项目，做与别的商业业态完全不一样的商业综合体，这是我们城镇化战略比较独特的地方。
媒体：嘉凯城在国家推进新型城镇化的过程当中研究了很多关于民间资本和资产的合作，在提升当地生活水平也做了很多部署，你怎样看待这对公司现在落地项目的意义所在?
李怀彬：我们确实在考虑运用PPP模式，我一再强调只有当所有的参与者，不管政府、企业还是商家，在这里都能获得利益的时候，我们才能将我们的城镇化战略顺利推进下去。所以，我们嘉凯城在中间牵头，也是希望将政府的利益，商家的利益以及我们嘉凯城的自身利益绑定在一起，实现多赢的局面。
媒体：我想问下常州市孟河镇高书记对城市客厅的看法?江苏当地是否有这个需求也开拓这样一个项目?
高炎：看过城市客厅以后，我们觉得商业综合体在乡镇能够做到这样的规模和档次是非常让人震撼的，这也更坚定了我们下一步跟嘉凯城合作的信心。一个月前，我们已与嘉凯城签订了意向合约，准备在常州市孟河镇开发一个同类型的城市客厅。
孟河镇有三块国家级牌子。第一，孟河镇是全国重点中心镇，&13万人口，经济总量与店口差不多。第二，孟河镇是中国历史文化名镇，是常州市唯一的历史文化名镇，拥有深厚的文化底蕴;第三，孟河镇还是汽车名镇，产业特色明显，全镇经济总量的80%都来自于汽车产业。下一步，我们将申报江苏省的产城融合试点镇。因此，我认为嘉凯城选择与我们孟河镇进行战略合作是有基础的，我们也希望能与嘉凯城一起努力将孟河镇打造的更好。
媒体：中国黄金怎么看城市客厅与其他项目之间的不同?您为什么会选择这里?
周金水：首先，店口本身是一个经济名镇，城市客厅落户的位置很优越，刚好在市政府对面;其次，城市客厅弥补了店口在消费上面的一些不足。店口居民的消费能力是非常强的，但是由于当地没有好的商场，导致我们很多的客户都选择到周边的城市去消费。城市客厅的进入会给店口居民带来很大的便利，足不出户的就能买到自己想要的东西，所以我们觉得在这里发展是一个很不错的选择。
媒体：城市客厅是阿特金斯世界顶级的公司设计的，这样的合作是一个什么样的背景?
周群贤：阿特金斯是一家国际化的设计公司，迪拜的帆船酒店就是他们设计的。跟嘉凯城也是多次合作，嘉凯城的青岛时代城项目就是他们规划的。店口城市客厅设计也是他们的一个创意。其实，当时不只他们一家公司为我们提供设计方案，我们也找了其他国际一线的设计公司。但是，最终阿特金斯的想法和创意打动了我们。一年前在提案时，他们给我们展示的图片是一粒珍珠落入水中，泛起涟漪。店口镇政府领导对设计要求也很高，他们希望借助城市客厅将新区打造一个新的中心，我们要为新的中心带来新的能量。广场是圆形的，圆心的地方就可以看做我们珍珠落入的地方，珍珠落入水中的地方就代表一个正能量的中心。我认为创意都具有偶然性，但是它所承载和传达的意义非常重要。设计首先要满足功能的需求，第二要体现当地的文化，第三要传递我们投资者的理念，阿特金斯的设计理念就是既符合功能需求又非常符合诸暨店口有水又生产珍珠的特点，所以我们选择了阿特金斯，造就了现在这样的一个城市客厅。
（搜铺网）
凡注明稿件来自“搜铺网”的所有文字、图片，版权均归搜铺网资讯频道所有，保留一切解释权利；欢迎其他媒体、网站或个人转载、引用或以其他方式复制发表搜铺网独家原创内容，但务必注明出处！对不尊重搜铺网独家原创新闻版权、私自盗用发表却未注明出处的媒体、网站或个人，本网将依法追究责任。
责任编辑：张占英
关键词阅读
要评论？请先或者，您也可以快捷登录：
版权与免责声明
1、本文仅代表作者个人观点，与无关
2、本站部分新闻资讯转载自其它媒体，但对其真实性、完整性本站不作任何保证或承诺
3、凡注明稿件来自“”的所有文字、图片，版权均归搜铺网资讯频道所有，保留一切解释权利
4、欢迎其他媒体、网站或个人转载、引用或以其他方式复制发表独家原创内容，但务必注明出处
5、对不尊重独家原创新闻版权、私自盗用发表却未注明出处的媒体、网站或个人，本网将依法追究责任
省市：江苏苏州面积：64776㎡江苏苏州1五洋滨江广场省市：湖南衡阳面积：150000㎡湖南衡阳2金河湾商业广场省市：浙江杭州面积：170000㎡浙江杭州3义蓬铂澜广场省市：江苏无锡面积：120000㎡江苏无锡4梦享城商业中心省市：山东青岛面积：480000㎡山东青岛5上实·青岛国际啤酒城省市：山东青岛面积：340000㎡山东青岛6gala大众玩乐场
业态：女装需求面积：80-150㎡拓展区域：全国一线及经济发达的省会城市女装1莱芙·艾迪儿业态：甜品|软饮需求面积：40-60㎡拓展区域：上海甜品|软饮2zen Q业态：中餐需求面积：300-2000㎡拓展区域：四川(成都)中餐3味蜀吾业态：甜品|软饮需求面积：20-80㎡拓展区域：河南(郑州)甜品|软饮4乳果爱业态：食品专卖需求面积：10-50㎡拓展区域：全国食品专卖5燕之坊业态：休闲|运动|户外服饰用品需求面积：80-150㎡拓展区域：安徽,江苏休闲|运动|户外服饰用品6k-swiss
“微”观商业地产
查看分站微信当前位置：&&正文
抢滩小城镇 嘉凯城城市客厅今年欲拓展至60个
2月6日，嘉凯城集团股份有限公司的战略转型产品——首个城镇生活服务平台“店口城市客厅”项目正式开业。嘉凯城董事长边华声称，计划3年内建设上百个类似的项目以覆盖上千万的城镇人口。“今天的大城镇，是明天的小城市，小城市拥有大未来。”边华才说，他称嘉凯城计划3年内组织600亿的资金投入。嘉凯城在城市客厅项目的实践中采取了类PPP的发展模式，即企业负责项目的建设及建成后物业的运营和管理，业态中的政府公共服务配套如文化中心，在建成后由政府回购或租赁，企业获得租金或运营收益，而政府则负责监管基础设施和公共服务的价格和质量。嘉凯城并非抢食PPP（公私合作投资开发）红利的第一家房企，中信地产、绿地集团、华夏幸福等房企皆参与其中。政府和社会资本合作，最显见的好处是财政负担的减轻，对于房企而言，在土地招拍挂、招商、运营环节享受了政策上的竞争优势，可谓“利益共享、风险共担”。自去年以来，财政部、发改委等机构多次发布文件，推广PPP模式并且给出指导意见，政策引导意味浓厚。但不乏担忧的声音，目前我国在PPP领域缺乏完善的法律机制，此外，和地方政府合作，如何避免因政府换届、反腐等问题带来的政治风险，也让诸多房企却步。一位浙江省民营房企的管理人士对经济观察报表示，目前参与到PPP模式中的房企大多具有央企、国企或国资背景，自身资源雄厚，大部分民营房企并不具备入场资格。店口试验嘉凯城的首个城市客厅项目位于浙江诸暨市店口镇，建筑面积逾4.6万平方米，集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O等政务与商业功能于一体。2010年浙江省选择27个中心镇开展小城市培育试点，经济发达的店口镇即是其中之一。2014年浙江省又公布了16个新增试点镇。在浙江省发改委副主任翁建荣看来，小城市的建设发展，不仅需要城市的高度重视和强烈推进，还需要企业、社会资本的积极参与，建立多元的投融资体制，形成合力推进机制，也是政府推进小城市培育试点的目标之一。2013年嘉凯城竞得店口地块，彼时接近嘉凯城的知情人士对本报透露，当地镇政府在招商阶段，对投资商的要求较高，需要投资者对地块做综合性规划，并导入相关的商业资源。嘉凯城的国企身份无疑是先天的优势。在店口项目中，按照双方的协议，嘉凯城负责代建教育、文化、医疗、卫生等公共服务配套。嘉凯城董事、副总裁李怀彬透露，目前城市客厅周边有7亩多地等待开发建设，包括了游泳馆、博物馆、文化馆、少年宫、图书馆以及养老医疗配套等政府公共服务工程，等到建成，全部租给店口镇政府运营，政府支付固定的租金。但姜丛华表示，在土地成本上，嘉凯城并不算地价获取，“地价没有怎么低。因为所有的商业项目拿地，都有住宅去补的，我们的项目没有一平方住宅，所以纯就商业项目来说是很贵的。”姜丛华说，嘉凯城的城市客厅摒弃了以住宅养商业的模式，只做商业。那么，嘉凯城得到了什么？“政府给的政策优惠，最主要的是开店和建设过程中给我全力支持，比如开店时浙江的厂和各个职能部门全部要到位，消防、公安、环保、环卫、城管等，所有的配套支持。”本报了解到，双方的协议还约定，店口镇政府承诺5年内不会批复第二个类似的商业项目，以确保城市客厅在店口运营成熟。店口城市客厅目前投入了3个亿的资金。为了支撑后续项目消耗，嘉凯城旗下的凯思达资本扮演了关键角色。据李怀彬介绍，嘉凯城计划将城市客厅里面的商业部分和公共服务部分均包装成金融产品，早期可以通过私募基金的方式，如果条件成熟，不排除进行资产证券化的可能。凯思达即承担了证券化的功能。“除此之外，在项目建设之前，在股权这一块，我们就可以有一些比较成型的资金，虽然回报时间比较长，但收益稳妥，险资是个很好的选择。”李怀彬表示，至少要确保投资收益回报比在6%以上。嘉凯城样本嘉凯城大力推广的公共服务工程配建，被认为是新型城镇化战略下的突破口，也是我国发展PPP模式的主流选择。这背后是地方政府融资能力的匮乏和对公共服务工程建设的迫切需求。城市客厅作为浙江省重点城镇公共服务配套与生活服务平台工程，已被列入浙江省服务业重大项目。目前，包括店口项目，嘉凯城已经拿下了15个城市客厅项目，全部位于浙江，共计投入约20亿元。按照计划，单店投资控制在1亿到3亿元，2015年预计做到60个的规模，其中浙江40到50个，江苏15到20个。这些项目均要求将公共服务工程纳入进来。“如果当地镇政府已经建好了公共服务项目，我们就会在周边拿地，政府没有，我们帮助配建。”姜丛华透露，在接下来的江苏项目中，当地政府都要求至少配建平方米的公共服务工程。在城市客厅走出浙江的扩张之路上，和其他地区政府的谈判，难度必然会逐步加大。但姜丛华对经济观察报记者表示，这是不必要的担心，他预计嘉凯城2015年1季度在江苏下属城镇会拿下6个城市客厅项目，保底是3个，全年15到20个。2月6日店口城市客厅的开业仪式上，江苏有56名乡镇镇长和书记出席。城市客厅的运营需要足够的人流和消费水平支撑，嘉凯城倾向于选择经济发达的城镇，以店口为例，其人均GDP在2008年就超过了1万美元，作为浙江省资本第一镇，拥有6家上市公司。为降低投资风险，嘉凯城还联合浙江省商业集团，成立了“浙江长三角城镇发展数据研究院”，打造长三角城镇数据库。“有一套严格的选址标准：什么样的镇，多少人口，多少财政收入，多少人均可支配收入，多少零售业的消费指数，可以造多大，照着数据来。”姜丛华说。房企抢食嘉凯城一位内部人士对经济观察报表示，目前采取的PPP模式还停留在简单的合作阶段，主要是由政府回购或者租赁配建的公共服务工程。他认为，随着不断的摸索，嘉凯城会尝试和地方政府进行更深入地合作。李怀彬说，“现在就有地方政府在和我们谈，也许会采取免收地价款用来冲抵购买公共服务工程的欠款，再比如有政府希望中间有一部分地是政府的划拨地，建起来以后产权不是我们的，但政府允许我们运营。”在PPP领域，不乏提早布局的房企，且模式各有特色。绿地去年起步的地铁生意就是一套PPP的模式：这主要是“项目投融资建设+施工总承包+物业综合开发”的框架，绿地自掏腰包，介入前期的沿线土地开发，获取免费的土地，并进而在此基础上优先建设商办物业、酒店等配套设施，再从中获益。“我们是分段投入，会帮政府盘活一部分资源，比如站点开发、沿线新区产业园的开发，政府同步把地挂牌给我，冲抵欠我们的建设基础设施的钱。”张玉良介绍说。目前，绿地在该领域的投资超过700亿。经济观察报获悉，绿地2015年已经确定要签约济南、南昌、南宁的三条地铁投资，全年计划共签约7条线路，确定的投资规模超过1300亿以上。中信地产与汕头濠江区政府合作了500亿新城开发项目，并号称要成为中国新型城镇化PPP模式的倡导者。按照协议，中信滨海新城受让了一级开发权，加部分运营权和招商权。根据公开报道，中信参与的PPP城市运营项目已扩充到4个。华夏幸福的“固安模式”一直被视为民营房企开展PPP模式的最佳样本。“固安模式”倡导政府主导、企业运作的运营机制，企业先垫资进行土地整理、基础设施建设、园区招商、园区管理等一系列服务，获得后续招商引资的高回报。财政部3月3日的最新通知透露，未来针对市政公共领域，将推广PPP，包括城市供水、污水处理、垃圾处理、供热、供气、道路桥梁、公共交通基础设施、公共停车场、地下综合管廊等方面，并要求住房和城乡建设部门进一步完善和落实市政公用领域特许经营管理制度，拓宽社会资本的进入渠道。但不是所有的房企都有机会参与其中，前述浙江省民营房企的管理人士表示，PPP模式其实是欢迎所有类型的社会资本，但在地方政府的认知习惯里，还是会首先判断企业的资质和背景。（来源：经济观察报）
凡注明稿件来自“搜铺网”的所有文字、图片，版权均归搜铺网资讯频道所有，保留一切解释权利；欢迎其他媒体、网站或个人转载、引用或以其他方式复制发表搜铺网独家原创内容，但务必注明出处！对不尊重搜铺网独家原创新闻版权、私自盗用发表却未注明出处的媒体、网站或个人，本网将依法追究责任。
责任编辑：王琳
关键词阅读
要评论？请先或者，您也可以快捷登录：
版权与免责声明
1、本文仅代表作者个人观点，与无关
2、本站部分新闻资讯转载自其它媒体，但对其真实性、完整性本站不作任何保证或承诺
3、凡注明稿件来自“”的所有文字、图片，版权均归搜铺网资讯频道所有，保留一切解释权利
4、欢迎其他媒体、网站或个人转载、引用或以其他方式复制发表独家原创内容，但务必注明出处
5、对不尊重独家原创新闻版权、私自盗用发表却未注明出处的媒体、网站或个人，本网将依法追究责任
省市：江苏苏州面积：64776㎡江苏苏州1五洋滨江广场省市：湖南衡阳面积：150000㎡湖南衡阳2金河湾商业广场省市：浙江杭州面积：170000㎡浙江杭州3义蓬铂澜广场省市：江苏无锡面积：120000㎡江苏无锡4梦享城商业中心省市：山东青岛面积：480000㎡山东青岛5上实·青岛国际啤酒城省市：山东青岛面积：340000㎡山东青岛6gala大众玩乐场
业态：女装需求面积：80-150㎡拓展区域：全国一线及经济发达的省会城市女装1莱芙·艾迪儿业态：甜品|软饮需求面积：40-60㎡拓展区域：上海甜品|软饮2zen Q业态：中餐需求面积：300-2000㎡拓展区域：四川(成都)中餐3味蜀吾业态：甜品|软饮需求面积：20-80㎡拓展区域：河南(郑州)甜品|软饮4乳果爱业态：食品专卖需求面积：10-50㎡拓展区域：全国食品专卖5燕之坊业态：休闲|运动|户外服饰用品需求面积：80-150㎡拓展区域：安徽,江苏休闲|运动|户外服饰用品6k-swiss
“微”观商业地产
查看分站微信}