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“地铁有多远，我们就敢住多远”
“我现在买房子不怕远，因为到了2014年地铁就可以到家门口。”2日，在红谷滩某高校上班的市民程华先生，决定在南昌艾溪湖某楼盘购买一套房子。他告诉记者，自己虽然在红谷滩上班，但在城东买房他一点也不犹豫，因为，南昌的地铁即将向他驶来。
　　“房地产必将成为地铁时代的第一个受益者。”南昌轨道交通有限公司办公室副主任晏明智告诉记者，始于香港的“轨道+地产”的发展模式，正影响着南昌。
　　的确，“地铁有多远，我们就敢住多远。”这是记者采访中，听到最多的一句话。而聪明的开发商绝不会错过这一机会，地铁1、2号沿线60多个楼盘，其中一些地铁沿线楼盘，对地铁的美好预期，早在南昌地铁规划尚未批下来之前，就开始将“地铁牌”作为营销手段之一，并出现扎堆造势现象。
　　不过，南昌万达房地产开发有限公司营销部经理魏东涛对于地铁带来的利好显得比较谨慎。他分析认为，地铁建设所带来的预期效果明显，对各楼盘的销售确实起到了锦上添花的作用，但是区位相对较好的楼盘，尚未达到调高房价的绝对理由，远离城市中心的楼盘有调高房价的可能，但调幅极小。也就是说，地铁开建不排除会促进沿线房产价格上涨的可能，但在市场整体不十分景气的前提下，它的刺激作用究竟有多大，还有待观察，他建议投资者谨慎对待。
　　1号线年均拉动南昌GDP32亿元
　　“其实在目前扩内需、保增长的背景下，地铁投资对GDP的拉动，相比对地产的拉动，更具有现实意义。”江西省统计局一位经济专家表示。
　　根据传统的算法，每投资1亿元的轨道交通工程，其产出GDP是2.6亿元左右，南昌市对地铁1号、2号线总投资达274.24亿元，其GDP产出约为713亿元。
　　显然，在全球经济形势不好的情况下，2009年到2016年接下来几年中，700多亿元的GDP产出，对南昌市来说无疑是一个巨大的利好消息，而更大的利好则来自地铁建成之后。
　　那么，地铁建成后对南昌的GDP到底能带来多大的拉动作用呢？据悉，按照轨道投资规律的一般计算公式是：地铁站数×单位面积的GDP产值×地铁经济圈面积×优质系数。
　　以2008年南昌市GDP1660.08亿元计算，南昌每平方公里的GDP就约为0.22亿元；以1号线地铁影响范围方圆1000米来算，地铁经济圈的面积约为3.14平方公里；南昌市区经济的优质系数（达标平均数为1）肯定高于农村，应该可以2来计算，南昌地铁1号线的23个站点，年GDP贡献将接近32亿元。
　　“32亿元是直接拉动数据，其间接带动作用往往会翻倍。”江西省统计局一位经济专家认为。
　　地铁给南昌广告业带来巨大商机
　　广告经济就是眼球经济，地铁带来的精准高质的眼球经济更是让业界垂涎三尺。“地铁还没开建，已经有五六家很大的广告公司，主动向我们伸出橄榄枝。”南昌轨道交通有限公司的一位负责人告诉记者，地铁将给南昌广告业带来巨大商机，南昌广告业有望因“地媒”广告迎来春天。
　　业内人士也认为，地铁媒体在南昌目前虽然是空白，但是蕴藏着多大的经济能量，无人可以做出精确估量，以德高中国与上海地铁签订的户外广告15年合约为例，预期将实现广告收入达到150亿元人民币，也就是说，上海的“地媒”广告额每年肯定超过10亿元。
　　对此，江西某知名广告公司总经理付晨告诉记者，他们正在与南昌轨道交通有限公司接洽，在他看来，南昌地铁广告也将是一个重要的掘金平台。付晨认为，南昌的经济水平虽然目前不能与上海相比，但是南昌地铁成熟仍需数十年，按那时候的物价水平来估计，地铁媒体所带来的广告额肯定不少，虽然广告额年均10亿元有点困难，但是绝对不会是一个小数。
　　“目前，南昌广告还是传统媒体的天下，相信地铁媒体的到来，必将加剧广告业的竞争，南昌广告业的格局将更加丰富多彩。”付晨告诉记者，根据上海、北京等城市的经验，地铁媒体可以使企业等单位广告有更多的选择，虽然对传统媒体广告有竞争，但是今后会走向良性互动，南昌的广告蛋糕会随着地铁的开建越做越大，因此在他看来，南昌的广告行业离“春天”不远。
　　生活篇
　　地铁时代将会给我们吃、住、行带来巨变，现在开始，每个人都在为自己将来生活的地铁时代描绘美好蓝图。那么，老百姓对自己心目中的地铁有什么期待？地铁会给他们的未来生活带来什么巨变？8月1日至2日，记者随机对不同的群体进行了采访，捕捉大家对地铁的认知和看法。
　　5个南昌市民的地铁梦
　　凤凰村农民老李：
　　以后进城逛公园就像到邻居家串门
　　老李今年53岁，南昌红谷滩新区凤凰洲凤凰村村民。虽然近几年凤凰洲纳入城市规划和土地开发，到城区的交通方便了许多，但进一趟南昌城，得转几趟车，花费不少工夫。老李说：“南昌的八一公园、人民公园早就免费了，在公园里健身、游玩都很好，但因为路途远，一年难得去几次。现在好了，地铁站就在我家门口，以后进城逛公园就像到邻居家串门一样了。”大学生徐涛：
　　地铁速度让人向往
　　“地铁开工建设，表明南昌迈入地铁时代，也意味着南昌敲开现代化国际大都市大门。”1日，南昌大学学生徐涛接受记者采访时如是说。徐涛说，他现在在前湖的南昌大学新校区上学，很多老同学却在瑶湖的江西师大上学，平时要见一面，要坐公交颠簸近两个小时，地铁开通后，他的学弟学妹们就方便多了。“地铁速度让人充满向往。”生意人王小军：
　　地铁拉近了南昌与发达城市的距离
　　来自九江县的王小军今年38岁，在外做生意18年，北到哈尔滨，南到深圳，大江南北，几乎全国所有大中城市他都去过。王小军对南昌建地铁用“惊奇”两字来概括。王小军告诉记者，他是做销售生意的，对市场营销很精通。多年来，王小军因工作需要，他每到一座城市，都会观察一座城市，南昌能这么快拥有地铁，他真的感到由衷的兴奋。
　　王小军说，南昌经济算不上发达，离现代化大都市有差距，但南昌城市经济发展速度很快，城市环境发生质的变化。南昌建地铁，说明南昌已开始向发达城市迈进，也进一步缩小与全国发达城市的距离。上班族刘娟：
　　地铁开启时尚新生活
　　“有了地铁，不用担心坐公交拥挤，也不用担心上班迟到。”在南昌市红谷滩新区上班的刘娟1日接受记者采访时认为，南昌进入地铁时代，对于大多数上班族来说，给大家带来了福音。
　　“南昌公交拥挤，路上花费的时间长，上一次班要换乘公交车，弄得人疲惫不堪。”刘娟告诉记者，南昌建地铁，最大的好处是大大方便了市民的出行，也减轻了城市公交的运输压力。同时，南昌进入地铁时代，也会改变人们出行的方式。刘娟说，南昌建地铁的消息一传出，她的许多同事都在议论地铁的话题。许多开私家车上班的人，一部分人表示会把车停在家里，坐地铁上班；而另一部分人表示会把车子开到地铁站附近的停车场，再坐地铁上班，不仅省时省力，上班也轻松而时尚。零售业经理张梅：
　　城市商圈将进入地铁时代
　　“南昌建地铁，不仅标志南昌进入地铁时代，也意味着南昌将开启地铁经济。”2日，江西洪客隆集团企划部经理张梅对记者说，南昌地铁1号线开工建设，将真正把城市的主城区与郊区连在一起，也进一步扩大城市版图。南昌进入地铁时代，不是简单地认为南昌的交通得到了改善，而是给这座城市居民的生活方式带来一次质的飞跃，因为一旦南昌地铁投入运行，将会形成新的商业圈、经济圈、文化圈、居住环境。
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wawacastle
这倒是真的，地铁贯通，到哪里都不怕了。
地铁再方便，也还是需要时间的。
liugongfendai
期待地铁给南昌带来的发展。
呵呵，地铁还真的很伟大。
地铁来了，南昌人乐了。
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部分项目热卖多数楼盘滞销 楼市回暖言之尚早
调控 重在落实老政策 新招暂难出手
4月调控新政以来，中央政府一再表态调控房价的决心，希望能通过改变预期的方式在短期内遏止住房价的上涨。但8月以来的量价齐升使市场再度进入深度博弈，也加大了新的调控政策可能出台的预期。
陈国强表示，如果量价上涨未来持续出现，调控政策势必会进一步收紧，而收紧将很可能从采取强有力的措施保障前期调控政策的执行入手。
世联地产研究总监王海斌也认为，成交量持续上升一部分原因便是部分调控政策执行不力，使得新政效力大打折扣。
在深圳水榭春天项目销售现场，几家银行对90平方米以下首套房贷执行首付两成的政策，还纷纷推出利率优惠，大多数银行都表示首套房按揭利率可以低至7.1折。有些银行还推出了购买理财产品，对房贷利率优惠至7折的活动。而即便是多套房贷，深圳不少银行也可曲线放行，投资客也采用与亲人“联合署名”，冒充首套房贷，不仅可以获得两成首付，还可享受7折优惠。
业内人士表示，目前选择松动的银行还只是少数，但如果房地产市场成交量持续不景气，未来这些零星的松动行为就有可能成为行业普遍现象。此外，由于房地产传统“金九银十”销售旺季到来，部分银行也选择降价以迎接刚性需求的释放。
而对于“二次调控”会否很快来临，世联研究部认为，现在谈出台新调控政策为时尚早，原因有二：一是新政的初衷是“遏制房价过快上涨”，8月楼市反弹主要是成交量的反弹，楼市价格并没有出现普遍上涨和快速上涨的现象；二是8月楼市反弹是刚需主导，刚需并不是楼市调控的对象。
世联地产同时表示，虽然目前不必担心政府的“二次调控”，但并不意味着成交量可以持续增长、价格可以实现普遍的回升和快速的上涨。这是因为这一轮楼市的反弹是由刚需所主导，而刚需的价格弹性较大，当价格涨幅超过一定幅度时会促使刚需再次陷入观望。
中金公司也认为，为了保持稳定的经济增长，并且考虑到未来供应量将会增加，政府难以出台更多、更严格的中长期有效的地产政策，政策的主要目标将依然是预期调控以及此前暂时性的需求遏制政策的加紧。
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热销 成交回到调控前 趋势尚待确认
深圳新房成交量上周（9月6日至12日，下同）突破1000套，创下近5个月成交量新高，深圳新房的成交量已连续4周保持800套以上，基本恢复到楼市调控前的水平。
北京的成交数据也已接近2009年市场最火热时期。上周北京期房住宅签约3596套，同比上涨38.5%，环比上涨93.5%；成交均价18161元/平方米，同比上涨41.8%，环比下降9.0%。除经济适用房、限价房外的住宅总成交为2403套，环比上涨21.4%，比8月同期上涨175.9%；高达343套的日均成交已超过市场最红火的3月日均成交量。与商品房类似，北京二手房数据也在上周继续上涨，成交3610套，环比上涨4%，而价格更是在新政以后首次出现环比上涨。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为25.6万平方米，比前周上涨6%，连续两周维持在20万平方米以上。这是自8月份以来的持续第6周大幅上升，已接近新政前的周成交水平。
与此同时，全国土地市场也快速升温，成交总价连续走高，销声匿迹了几个月的“地王”在各地频频出现。
种种迹象使得部分人士认为房地产市场回暖了，但一些业内人士指出，分析具体项目的成交数据便可以看出，市场回暖的迹象依然不明显，在部分项目热销的同时，不少项目也在遭遇冷遇。
以北京为例，多数热销楼盘均位于郊区，价格相对不高，且开盘均价低于预期甚至低于周边二手房，城区的高价楼盘销量则并不乐观。
根据北京中原的统计，新政后北京预售的项目合计约85个，总供应房源合计30214套，而截至9月12日签约总数为14625套，签约率为48.4%，签约率依然比较低。9月的前12天，85个项目总签约为1377套，大部分签约量依然集中在低价盘，签约超过30套的8个项目中，除莱圳家园成交均价在20695元每平米外，其他的7个项目成交均价均低于2万元。
北京大学房地产研究所所长陈国强指出，现在判断房地产市场已回暖为时尚早，目前成交量的大幅反弹只是短期行为，主要是部分新开楼盘、远郊楼盘等新入市项目以价换量所带来的，而部分项目的热销是同多数楼盘的滞销并存的，未来量价齐升的趋势是否能够持续还面临不确定性。
9月刚刚过去半个月的时间，但随着刚需的匆忙入场和部分投资客的卷土重来，“金九银十”显现出“开门红”迹象，一线城市部分楼盘再次出现“日光盘”以及开盘前彻夜排队的现象。
业内人士则认为，在调控尚未放松的背景下，此时判断市场回暖为时过早，即使所谓的“真回暖”出现，但真回暖很有可能导致更严厉的调控，导致真回暖变为假回暖。同时，未来随着供应量的逐步放大，楼市供应将逐步从偏紧转为宽松，甚至逐步变为供过于求，导致房价从中期看具有涨幅回落甚至下跌的可能性。
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未来 供需有可能逆转 房价或将走低
决定房价最终走势的依然是供需情况，而未来供应量逐步放大的趋势也使得业内认为不仅房价的快速上涨难以出现，甚至可能迎来下降。
世联数据平台统计显示，楼市未来供应量或将大幅增加，月全国房地产开发企业完成住宅投资同比增长33.9%，相对于去年同期10.9%的增幅，足足高出20个百分点，其中北京更是高达70.6%。正因为如此，8月北京楼市量价的同比增幅均要低于沪深穗三个城市。
同时，今年1-8月房屋施工面积同比增长29.1%，而去年同期仅增长13.5%；加上2010年全国建设580万套保障房，这也将解决部分刚需的住房问题。
根据统计局的数据，截至2010年8月末，全国商品房住宅销售面积同比上升4.1%，商品房住宅竣工面积上升8.8%，尽管各方所期盼的竣工面积大幅上升尚未到来，但从目前不足60%的销售面积与新开工面积之比来看，明后年的供给量会显著增加。
也有业内人士指出，结合开发商新开工增长走势和半年报中对下半年的供货预期，新增供应将在未来两个月间大量入市，供应将逐步从偏紧转为宽松，甚至逐步进入供过于求，导致房价从中期看具有涨幅回落甚至下跌的可能性。
目前，深圳市场虽然出现回暖迹象，但后市也面临较大的供应压力。克而瑞统计数据显示，预计深圳9月份新房推盘量为126万平方米，10月将在124万平方米左右，至年底大约将有314万平方米的新增供应。而8月深圳新房推盘面积只有22万平方米。
北京方面，截至9月13日，新建商品房可售房屋套数达到112312套，创造了年内最高。其中，住宅套数达62935套。存量房可售房源套数达到33663套。其中，可售住宅达到32953套。
北京中原认为，按照目前的施工面积及新开工面积计算，下半年特别是4季度将迎来明显的新增供应，而在今年的金九银十，北京可能有超过80个项目开盘，大量的供应加上还有收紧可能的政策，今年的楼市不仅没有回暖可能，甚至下调的幅度还有非常大的空间。
陈国强表示，对于开发商而言，除了要对政策有一个清醒的判断之外，开发商也面临很多压力：年底供应量上升所带来的去库存压力、年底冲业绩压力、资金回笼压力，因此未来出现降价、让利的可能性很大。
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