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星河商业地产试水轻资产 与粤商国际投资达成合作
核心提示：星河商业地产自11月初又一个购物中心星河CO COC ity正式开业后，近日又有新动作。11月25日，星河商业地产与粤商国际投资有限公司正式签约达成合作意向。这是星河商业首次尝试管理输出，试水轻资产运作。
　　星河商业地产自11月初又一个购物中心（）正式开业后，近日又有新动作。11月25日，星河商业地产与粤商国际投资有限公司正式签约达成合作意向。这是星河商业首次尝试管理输出，试水轻资产运作。
　　据悉，该项目紧邻龙华文化广场，项目商业建筑面积约8万平方米，地上4层，地下2层，将打造综合型社区购物中心。项目为粤商投资有限公司开发，根据相关资料显示，项目整体包含商业、写字楼、酒店、公寓等，未来将建成龙华区综合体。COCO
　　此次合作，星河商业地产采取的是商业运营管理技术输出模式，即提供从前期定位规划、招商到开业及后期运营管理的全流程支持，以及管理团队、技术团队的输出。目前星河商业地产团队正进行项目前期定位规划与命名。
　　（）是较早进军商业地产领域的开发商之一，正在运营的和即将开业的多个项目商业面积已超100万平方米，形成了包括星河COCO Park、星河COCO City、星河第三空间、星河WO R LD等多个产品系。星河集团表示，未来五年，星河商业将深耕全国一、二线城市，通过国际化提升、体验式品牌、产品线复制、轻资产输出和互联网应用进行突破。
开业时间：2014-11类型：购物中心城市：深圳龙华新区面积：8万平方米
招商：大型超市,服饰皮具,个人护理,运动用品,快时尚,男装,女装,童装,内衣,休闲,运动,户外,商务装,珠宝,钟表,眼镜,数码电子,鞋包皮具,时尚配饰,家居用品,美容SPA,瘦身纤体,美发美甲,大型酒楼/美食广场,中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食,健身会所,电影院,KTV,溜冰场,游乐场,酒吧,图书音像,婚纱摄影,连锁药店
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商业裙楼省市：广州天河区面积：0.52万O综合体省市：兰州榆中县面积：400万O综合体省市：重庆合川面积：30万O商业裙楼省市：广州天河区面积：1.2万O综合体省市：深圳福田区面积：5万O
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陈志坚：三网融合方案将刺激电信运营商投资
　　中广网北京1月21日消息 据经济之声《交易实况》报道，3G竞争如火如荼，三网融合剑在弦上，通信设备行业2011年投资机会何在，经济之声编辑雪婷采访了(,)通信、传媒行业首席分析师陈志坚。
　　陈志坚认为，通信的价值链包括终端设备提供商、电信设备提供商、电信软件及服务提供商、电信增值服务提供商，陈志坚认为，电信设备的机会相对更大一些，而今年最有机会的电信运营商是(,)。
　　陈志坚：清华大学MBA。1999年至2001年，就职(,)，从事研发及市场工作。2004年至今，就职长江证券研究部，从事TMT行业研究。2009年新财富通信、传媒行业第五名，2010年新财富通信、传媒行业第二名。
　　记者：今年最有机会的电信运营商是哪家公司？　　陈志坚：中国联通，关于这个问题我们一直是很明确的，我们认为3G启动之后，带来什么样的一个状况呢？中国联通实际上是拿了一个最好的制式，就是所谓的WCDMA制式，这个制式好在终端极其丰富，产业链的运营经验也是最丰富的，所以我们认为在这样一个背景下，尤其是智能终端的普及，就是以iphone为代表的智能终端的迅速普及，我们认为客户，尤其是原中国移动的高端客户向中国联通迁移的速度会越来越快，也就是基于这个预期，我们是看好中国联通在2011年的表现的。
　　记者：中国联通去年的表现不尽人意，移动今年面临回归A股，这对中国移动会有什么影响呢？
　　陈志坚：中国移动回归A股，我认为对中国联通不会造成实质性的影响，如果是回来的话就是说能从资本市场融一笔资了，那我们也知道长期以来资金对中国移动就不是一个问题。即便是回归的话也不会对中国联通构成一个什么样的威胁。关于去年中国联通的表现不尽人意呢，怎么来解释这个问题呢，我认为从根本上来说，客户的迁移不会是一蹴而就的，不会说我的3G一启动，中国联通的客户就会大大的增长，它是个渐进的过程，一旦到了一个临界点的时候，我们将会看到用户的高速增长，中国联通用户的一个增长呢，很大程度是从中国移动转移过来的，也就是基于这一点，我们看好中国联通的长期投资价值。
　　记者：您的意思这个临界点是在2011年是吧？
　　陈志坚：对。2011年会出现。
　　记者：我们知道通信产业的价值链包括终端设备提供商、电信设备提供商、电信软件及服务提供商、电信增值服务提供商，您认为2011年哪个行业的机会最大？　　陈志坚：2011年就整个产业链来说，我们认为是电信设备的机会应该更明显一些，相对更大一些，为什么这么说呢？我们可以看到。3G启动之后，整个中国电信运营业进入一个全业务的竞争时代，就是说三个运营商同时能够运营移动业务和固网业务，这就意味着带来了竞争的加剧，这个竞争的加剧就使得运营商全心地去提升网络的容量，优化网络的质量，在这个上面，我们认为他们的资本开支，还会是一个比较高速的增长，在这个态势上面，我们认为电信设备业在2011年收益是很明显的。受益的环节主要是在宽带光通信方面。
　　记者：您在2011年的投资报告中有个测算，就是在电信运营商的投入上是非常巨大的，您觉得这个行业的空间还会有多大呢？
　　陈志坚：现在很难对未来三五年进行一个准确的量化，但我们认为这个空间还是非常大的，这是非常明显的，为什么这么说呢？因为现在运营商做仪器的投资，对于宽带的投资，从去年来看，已经超了预期的，我们更应该做的是，是分析宽带投资后面的驱动力量，从2010年的下半年开始，我们会发现，突然之间，的应用高度丰富，这里也伴随着智能终端的迅速普及，这样的话就会带来流量的迅速增加，我们认为这个现象会持续加速，而且是不可逆转的，互联网流量的增加，就会迫使运营商持续提升带宽，所以说，我们认为这个空间还是非常大的。
　　记者：有具体的数值吗？
　　陈志坚：思科曾经做了一个测算，在未来我们互联网的流量，是78%的一个年覆盖增长率，流量的78%的碾增长率，流量的增加就足以来支持资本开支，维持一定的增长，而且是比较快的一个增长。
　　记者：那我们会不会担心这么大规模的一个资本投入有重复建设的风险吗？
　　陈志坚：对于通信网络是不存在重复建设这样的说法的，通信网络从经济学的角度来说是有非常大的增长外部性，就是我做一个网络下去是能够发挥它的效用的，就说它有这个社会效用，那就不能说是重复建设了，有个很深度的例子，就是在2001年互联网泡沫之前，在全球投了大量的光信网络，当时认为这个网络是重复建设的，但你会发现到2005年之后整个带宽仍然是不足的，而且是高度不足，再次加大了这方面的投资，从另一个角度来说，互联网的增速是往往会超出预期的，这也就带来了带宽的需求，所以也就不存在重复建设的问题。　　陈志坚：三网融合方案将刺激电信运营商投资
　　记者：最近消息面上称，三网融合的试点方案是1月25日出台，这个会对整个电信运营市场造成什么影响呢？
　　陈志坚：会刺激我们的运营商加大宽带投资，加大光纤到户的投资，从本质上来说，三网融合做了一个什么事情呢，就相当于广电系统能够经营高速的互联网业务，电信运营商能够经营业务，试点方案我们可以看到广电在政策方面是略占优势的，这个出来以后，肯定会对电信运营商造成一定的冲击，如果电信运营商不在广电全面启动之前把自己的网络做一个大幅度的带宽的提升，那么它很有可能流失一些用户到广电系统去，因为广电系统入户的都是同轴电缆，同轴电缆是有一个优势的，只要广电系统能在三网融合背景下筹到资金，做一个双向改造，那它能够抢走很多电信运营商的宽带用户，所以三网融合这个出现之后，电信运营商是非常显著地加大了宽带的投资的。后面的逻辑呢，就是为了抵御防范广电系统对它用户抢夺的一个危机。
　　记者：您今年最看好的投资标的物是什么？
　　陈志坚：2011年，我们看好电信设备行业，更看好里面的光通信行业，因为运营商会对宽带有一个很大的投资，投资的驱动力我们刚才也分析到了，是两个因素，第一，我们现在的智能终端普及得非常快，用户对流量有很大的需求，这个流量必然反映到带宽的拓展上面去，就是宽带建设上面，第二个，我们从竞争格局的变化入手，三网融合试点的推出，就是给我们的三大运营商一个明显的信号广电系统是具备潜力去做宽带业务的，那很明显，在这个背景下面，电信运营商为了防范广电的冲击，就必须要做一个宽带的提升布局，宽带网速的进一步提升，这个提升的过程就是光电信投资，就是光纤到户，就因为有这两个驱动力，所以我们认为，宽带行业或者说光通信行业在2011年会有一个非常不错的体现，至于具体的标的的话，我们长期看好的主要是4个标的，中国通信、(,)、(,)、(,)。　　陈志坚：三网融合方案将刺激电信运营商投资
　　记者：最近消息面上称，三网融合的试点方案是1月25日出台，这个会对整个电信运营市场造成什么影响呢？
　　陈志坚：会刺激我们的运营商加大宽带投资，加大光纤到户的投资，从本质上来说，三网融合做了一个什么事情呢，就相当于广电系统能够经营高速的互联网业务，电信运营商能够经营视频业务，试点方案我们可以看到广电在政策方面是略占优势的，这个出来以后，肯定会对电信运营商造成一定的冲击，如果电信运营商不在广电全面启动之前把自己的网络做一个大幅度的带宽的提升，那么它很有可能流失一些用户到广电系统去，因为广电系统入户的都是同轴电缆，同轴电缆是有一个优势的，只要广电系统能在三网融合背景下筹到资金，做一个双向改造，那它能够抢走很多电信运营商的宽带用户，所以三网融合这个出现之后，电信运营商是非常显著地加大了宽带的投资的。后面的逻辑呢，就是为了抵御防范广电系统对它用户抢夺的一个危机。
　　记者：您今年最看好的投资标的物是什么？
　　陈志坚：2011年，我们看好电信设备行业，更看好里面的光通信行业，因为运营商会对宽带有一个很大的投资，投资的驱动力我们刚才也分析到了，是两个因素，第一，我们现在的智能终端普及得非常快，用户对流量有很大的需求，这个流量必然反映到带宽的拓展上面去，就是宽带建设上面，第二个，我们从竞争格局的变化入手，三网融合试点的推出，就是给我们的三大运营商一个明显的信号广电系统是具备潜力去做宽带业务的，那很明显，在这个背景下面，电信运营商为了防范广电的冲击，就必须要做一个宽带的提升布局，宽带网速的进一步提升，这个提升的过程就是光电信投资，就是光纤到户，就因为有这两个驱动力，所以我们认为，宽带行业或者说光通信行业在2011年会有一个非常不错的体现，至于具体的标的的话，我们长期看好的主要是4个标的，中国通信、中兴通讯、日海通讯、光迅科技。
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分析企业微博运营的那些营销误区
分类：网络营销 时间： 作者：
&&& 现如今微博已经越来越火爆，微博运营一直以来都是大家最为关注的渠道之一。现在很多企业都利用更新自己的微型博客向网友传播企业信息、产品信息，树立良好的企业形象和产品形象。今天就和大家一起分析下企业微博运营的一些营销误区：
&&& 企业微博还好吗?
&&& 在企业微博运营过程中，多数的企业都在一个学习的过程中，由不懂到熟悉。一开始，可能大家都不知道怎样去玩，就开着吧，每天发发微博，刷刷存在感。再到后来一些微博营销课程上讲的，企业微博要转发、要评论、要加粉。大多企业微博就开始猛发微博，增加微博数，以期获得期望的指标数字。实在找不到内容，就上一些鸡汤，八卦啊，形成一种&一条不够，两条来凑&的微博运营景象。
&&& 在微博的发展过程中，也催生出一批微博代运营商，专业运营企业微博账号。大批的微博营销公司或者个人的涌现，业务水平也都参差不齐。可能有的微博营销团队运营实力比较强，但是为了赚更多的钱，就会不停的接新单子。这时候，为了省事，他们就会提前找好素材，然后定时发送出去。如此多快好省的方法，一些自运营微博企业当然会去学习，要知道运营微博是要人力成本的。如此一来，我们便看到了无数的无人值守的企业微博。
&&& 众所周知，企业微博运营跟互联网产品运营是一样的，都是有KPI考核的，除了多发微博还有啥办法呢?刷转评。结果大家都很满意，却无形中对企业造成了伤害。在快商看来，现在的企业微博运营已经走进了一个误区，大家都觉得数据才是最重要的，所有的工作都是围绕转评而布置，而不去考虑企业微博运营对企业的品牌是否有提升，是否能最大化的传播企业品牌，其实已经违背了我们运营企业微博的初衷。
&&& 微博信息流变革
&&& 在微博快速发展的过程中，已经有很多人意识到微博上的信息太多太杂乱了。有时候，我们关注一个账号，会经常性的发现它会产出跟账号定位无关的内容，还有大量的抄袭搬运现象存在。在这个信息大爆炸的时代，没有人会对信息垃圾感兴趣，当你的粉丝长期看不到有价值的内容时，他们还会留下吗?当然，我相信微博官方也早早就意识到这个问题的。
&&& 在新鲜事物获得大量关注和疯狂追捧后，也会产生很多问题，需要不断的做出调整。早在2006年，Facebook的数千名用户对信息流过载表示反对，Facebook由此尝试信息流改造，其主要原则是以互动决定信息流的降频或展示，通过比较互动动作和互动量，剔除用户不感兴趣的内容，同时，根据用户的关系，特别是新近的互动行为决定信息是否展示或者展示的优先级。通过这系列的举动，Facebook用户包括评论、分享、赞的互动量实现了大幅提升。
&&& 同样的，微博也在做这方面的一些工作，将原本可能分发至用户信息流中的低质量、低互动内容以及垃圾营销信息限制展示。通过对信息流进行优化，降低用户在浏览微博中接触垃圾信息的频率,提升用户体验和保障用户利益。
&&& 据快商了解，此次微博信息流优化针对的内容主要针对三类内容：分别为低质量低互动类微博内容、垃圾营销信息微博内容;强制关注和账号授权产生的自动微博内容及恶意刷屏等内容。经过3个月的试运营，微博平台上低质量低、互动内容的曝光率较此前降低了35%;而普通用户在信息流中所阅读的微博数量提升了14%，发布的微博曝光量提升了33%。
&&& 接下来，微博将采用技术识别加人工处理的方式，对微博内的垃圾营销内容进行限制展示。如果某条微博被网友认定为营销信息，可以直接举报，微博官方将根据举报人数量、举报用户可信度等标准对相关微博进行审核。被确定为垃圾营销内容的微博，将不再出现在其他网友的信息流中。如果被举报账号对结果存在质疑，可以选择进行申诉。
&&& 微博还会对默认关注、强制转发、刷屏等行为进行规范，包括对一些默认关注账号、刷屏账号发布的信息进行展示限制展示，而如果其中涉及到作弊行为的应用产生的垃圾内容，微博还将对其进行限制展示后，还将根据网友举报公示处罚。
&&& 企业微博运营应当强化服务
&&& 经常会有客户这样问我，现在都说微博营销效果下降了，又说转评没有意义，那我们还要做企业微博吗?恰恰相反，快商认为微博在经过了新产品的红利期后，现在逐步进入到一个平稳期，产品体系和用户体系已经成熟，用户在使用微博时也更为理智，不再会无谓的转发鸡汤和无价值的营销信息，对企业开展&&是很有利的。
&&& 当然，转发评论在任何时期都不会没有意义，没有意义的无谓的转评，也可称之为垃圾转评。转评是数据，本质上是我们需要和用户互动，要和用户发生关系，要在用户心中有存在感。而与用户产生互动，需要的是给用户带来有价值的信息和有用的服务，这就需要企业在运营官微时多下功夫，用优质的内容打动粉丝以产生互动，利用&&&系统，及时解决用户的问题，提升用户体验度。这样又说回到信息流优化的问题上，当太多的低质量的内容充斥在我们的Feed流里，我们甚至都看不到我们想看的内容，你还有心思去互动吗?
　　微博优化信息流，企业蓝V将受到最直接的影响。但是，微博此举并非是为了限制企业营销，而是在鼓励企业顺应潮流，提升服务水平，用心投入的企业将获得更多机会。快商认为微博粉丝众多当然是好事儿，但是，对于企业微博来说，&粉丝&质量更重要。因为企业微博最终的商业价值，或许就需要这些有价值的粉丝。
全国统一咨询热线：400-027-0592
快&&商&&通鑫璧隆（北京）国际企业管理咨询有限公司为您介绍商业运营策划报告用途及可提供的服务-商业运营策划报告是一份全方位描-演出服务-
鑫璧隆（北京）国际企业管理咨询有限公司为您介绍商业运营策划报告用途及可提供的服务-商业运营策划报告是一份全方位描
[内容提要]：商业运营策划报告是一份全方位描述企业发展的文件，是企业拥有良好融资能力、实现跨越式发展的重要条件之一。一份完备的商业运营策划报告，是企业融资过程中不可缺少的文件...示，年上半年中国物流行业并购案例数为29起，其中已经披露并购金额的案例数为20起，13起为跨国并购，4起并购企业具有VC/PE 支持。从历年的并购情况来看，2010年的并购事件较多，已经披露的并购事件为15起，这一方面得益于物流行业的快递发展，大型物流公司在快速扩张过程中往往选取并购产业链上下游以&短平快&扩展自身的业务线，另一方面，2009年相关快递法规的出台，对于物流行业从业企业设定了更高的门槛，部分中小企业受制于资金，不得不选择被并购方式得以存续。
[关键字]：公关服务|演出服务
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商业运营策划报告是一份全方位描述企业发展的文件，是企业拥有良好融资能力、实现跨越式发展的重要条件之一。一份完备的商业运营策划报告，是企业融资过程中不可缺少的文件，作为资金的敲门砖，商业运营策划报告不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业梳理战略、规划发展、总结经验、挖掘机会的案头文件。商业运营策划报告的用途---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.获得风险投资商业运营策划报告作为吸引投资的&敲门砖&，主要用途是获得投资资金，一份策划优秀的商业计书能够把公司和项目的优势、潜力、运营思路、商业模式等完美的展现给投资者，从而获得风险投资商的的青睐。风险投资商通过股权、债权的方式投入资金，最终退出企业资本体系，获得高额回报。2.获得政府资金投入国家发展改革委办公厅、财政部办公厅发出通知，对符合《国家高技术产业发展&十一五&规划》《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007年度）》范围的高成长企业，实行创业风险投资支持。创业风险投资不是财政拨款补助项目，国家资金采取直接投资、资本金注入，以股权投资形式投入企业，由受托管理机构行使投资权利。3.得到银行贷款目前，部分银行也涉足风险投资领域，主要采取债权、股权回购等方式进行投资，这类商业运营策划报告与专业风险投资商、各种财团要求的内容基本一致。4.实现企业并购在企业并购过程中，被收购企业为了体现自身的优势和价值，往往策划完善的商业运营策划报告，着重在市场前景、竞争环境、管理团队、风险控制和财务预测等方面进行分析，从而在并购过程中获得主动权和竞争优势，最终实现企业的收益目标。5.规划公司和项目一个酝酿中的项目往往是模糊不清的，通过创业投资策划和商业运营策划报告的撰写，可以使一个完整可行的创业投资行为跃然纸上。成为创业企业的行动指南和吸引投资的&敲门砖&。我们提供的服务---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.策划撰写商业运营策划报告上百家的成功案例涉及教育、餐饮、食品、汽车、机械制造、化工、能源、建材、IT、互联网、旅游、医疗、化妆品等行业，丰富的策划经验更能体现项目的价值。根据项目的性质选择诉求的重点，与顾客沟通解决商业模式、运营思路的核心问题，最终实现完美的商业计划解决方案。2.优化修改商业运营策划报告 如果顾客已经具有商业运营策划报告，我们会根据投资者关心的核心问题对商业运营策划报告进行优化，保证商业计划的吸引力。3.项目实施方案策划帮助顾客策划演出、产品营销、技术更新等项目的实施方案，促进顾客项目的开展、报批、扩张进程。我们的策划流程---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------策划商业运营策划报告的时间---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中文版4-6个工作日双语版8-10个工作日若项目较为特殊，双方可协商完成时间详情请点击公司官网鑫璧隆（北京）国际企业管理咨询有限公司(fashionallen 供稿)
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