宽12米进深10米的宅居地,拟建三层半,怎么设计户型图_百度知道
宽12米进深10米的宅居地,拟建三层半,怎么设计户型图
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主要看在什么地段 市区还是郊区 ，市区可以考虑 4米宽*10长三间铺面 可以共用可以分开 楼梯间放中间二楼也是一样可以 用以经营 收租 三楼更具个人喜好设计三个卧室两个卫生间
顶层 可以设计一个花园 和厨房
总共建3.5层? 各楼功能要求: 每层要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？四周采光如何？
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出门在外也不愁当前位置：&&&你会看户型图吗 注意六个指标避免上当
你会看户型图吗 注意六个指标避免上当
/house/1653017.html
日 16:50:53
　　目前楼市在售的房源大部分都是期房，不少楼盘购房者选房只能通过户型图。但是绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起，也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。其实，想要读懂户型图，关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标。　　　　1.开间与进深户型的好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。　　　　2.面积大多数户型图都会标注户型总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。　　　　3.配比户型合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。　　　　4.孤立户型很多户型图上，某一住宅的某一户户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。　　　　5.家具摆放有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。　　　　6.结构房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。比如哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。　　
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面宽进深加配比 看懂户型再买买买
提要：大家买房子挑选户型的时候，如果是期房，就只能看到一张户型图，像小编这种立体思维完全丧失的物种，平面图的话很难想象未来的家会是什么样。所以说先别着急买买买，首先你得看懂户型。
&&秦皇岛新浪乐居讯(编辑 大丹)问：某君买房时户型没挑好，住进去以后一万个不爽，自此在心里留在了阴影，求阴影面积的值。答：如果某君早看到这篇实用贴，阴影面积约等于0。言归正传哈，大家买房子挑选户型的时候，如果是期房，就只能看到一张户型图，像小编这种立体思维完全丧失的物种，平面图的话很难想象未来的家会是什么样。所以说先别着急买买买，首先你得看懂户型。以 (
)的户型为参照：
中铁秦皇半岛推荐户型图
&&有些情况下，一些先天不足的户型可以后天补救。怎么个补法，就要先了解一下户型的可变结构，脑补出哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管、上水管的位置，电线如何走向&&都要尽量掌握，把户型的潜力发挥出来。不过为了居住的安全性，千万不要冒险去动承重墙和污水管哈。
&&面宽、进深都是衡量户型好坏的重要因素。户型图上大多会标注进深和面宽这两个指标。进深就是南北纵深的总数值，这个值越小越好；面宽则是东西阔度，越大越好。
&&建筑面积需要注意的是&&标注的建筑面积和实际差多少。即我们常说的得房率，得房率的高低就是性价比的高低。
&&比例关系是衡量户型合理与否的重要标准。比如总面积较小的情况下，次卧只留10平方米，这样的配比虽然常见但在实际中很难操作和使用。
&&了解清楚室内的相邻关系，看一个户型是否做到动静分区，干湿分离。再看室外的相邻关系，如楼面上的电梯、楼道、过道窗等，都会对自家有利弊影响。再谨慎一些的话，看相邻的户型是否会遮挡采光，私密性是否能得到保障。
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