二、三线城市限购：台州之后谁会是下一个？
　　日前，浙江台州市政府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。通知中的新政策将于9月1日起正式实施。业内人士普遍认为，台州限购政策的出台，是国务院常务会议关于在二、三线城市出台限购政策的具体执行，对于其他房价上涨过快的二、三线城市具有极强的示范作用。
　　台州版“限购令”直指楼市泡沫
　　台州，中国长江三角洲经济圈城市之一。北靠宁波，南靠温州，位于浙东南沿海中部，上海经济区的南翼，是中国黄金海岸线上新兴的组合式港口城市。
　　据台州房地产管理处统计，今年6月台州住宅样本均价9949元每平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元每平方米，涨幅约2%。
　　近年来，台州市房价上涨迅猛，在周边一线城市出台限购政策之后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但游资的流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。
　　根据此次台州出台的政策，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。市民违反规定购房，相关部门将不给办理房地产登记。
　　至少20个城市符合限购标准
　　在大部分业内人士眼中，台州此次出台的限购政策是对国务院常务会议以及不久前住建部关于二、三线城市限购标准的回应。是相关政策、标准出台后，第一个制定并执行限购政策的二、三线城市。在台州限购令的示范和带动作用下，结合住建部五条具体标准，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。
　　事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的5条限购标准，表现的并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的70个城市中，尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。
　　另外，根据中原地产的统计，在70个城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。
　　北京中原市场研究总监张大伟认为，根据国务院常务会议的精神，对照住建部的限购标准，目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。
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编辑： 天房
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本文转载自中国参战老兵网
&&阅读引语11月20日，国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》，正式调整我国城市规模划分标准。国务院关于调整城市规模划分标准的通知国发〔2014〕51号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
改革开放以来，伴随着工业化进程加速，我国城镇化取得了巨大成就，城市数量和规模都有了明显增长，原有的城市规模划分标准已难以适应城镇化发展等新形势要求。当前，我国城镇化正处于深入发展的关键时期，为更好地实施人口和城市分类管理，满足经济社会发展需要，现将城市规模划分标准调整为：
以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市;
城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市;
城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市;
城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市;
城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。
(以上包括本数，以下不包括本数)
城区是指在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域。常住人口包括：居住在本乡镇街道，且户口在本乡镇街道或户口待定的人;居住在本乡镇街道，且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人;户口在本乡镇街道，且外出不满半年或在境外工作学习的人。
新标准自本通知印发之日起实施。各地区、各部门出台的与城市规模分类相关的政策、标准和规范等要按照新标准进行相应修订。新增一线城市(非港澳台)：& &&& & & &成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个。一线城市19个& & & 一线：北京、上海、广州、深圳& & &&& & & 新一线城市(非港澳台)：成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个。 & & &这些新一线城市或为直辖市，拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层人群，以及可观的政治资源;或为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀和便利的交通;或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。这些城市理所当然也是各大企业的战略要地和人才主要流向要地(除一线强、一线弱城市外)，未来的可持续发展空间较大，标志着中国经济新时代的腾飞。二线城市 36个& & & &宁波、昆明、苏州、郑州、长春、合肥、南昌、哈尔滨、常州、烟台、南宁、温州、石家庄、太原、珠海、南通、扬州、贵阳、东莞、徐州、大庆、佛山、威海、洛阳、淮安、呼和浩特、镇江、潍坊、桂林、中山、临沂、咸阳、包头、嘉兴、惠州、泉州等36个城市。& & & &二线城市已经开始越来越有吸引力，环境的改善，人才的聚集及高消耗量和配合政府所建立的完善设施与快捷的高速公路。&&& & &二线城市的崛起会带动三线城市快速发展。& & &二线城市多数都是中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济发达的地级市。从现代的城市意义上讲，这些城市往往有一定的经济基础，商业活跃度相对强，对大公司、大品牌和优秀人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点。三线城市 74个& & & & &三亚，赣州，九江，金华，泰安，榆林，许昌, 新乡，舟山，慈溪，南阳，聊城，海口，东营，淄博，漳州，保定，沧州，丹东，宜兴，绍兴，唐山，湖州，揭阳，江阴，营口，衡阳，郴州，鄂尔多斯，泰州，义乌，汕头，宜昌，大同，鞍山，湘潭，盐城，马鞍山，襄樊，长治，日照，常熟，安庆，吉林，乌鲁木齐，兰州，秦皇岛，肇庆，西宁，介休，滨州，台州，廊坊，邢台，株洲，德阳，绵阳，双流，平顶山，龙岩，银川，芜湖，晋江，连云港，张家港，锦州，岳阳，长沙县，济宁，邯郸，江门，齐齐哈尔，昆山，柳州，绍兴县，运城，齐河等74个城市。&& & &&& & & &三线城市是指有战略意义或比较发达或经济总量较大的中小城市。& & && & &它们多数都是中东部地区省域内的区域中心城市、经济条件较好的地级市和全国百强县，也包括一些西部地区的省会首府城市，它们的人口规模多数也都在百万以上，拥有一定的居民消费能力，拥有自己的相对优势产业，对某些特定行业的大公司也有一定的吸引力，但是城市综合竞争力还有待进一步提高。四线城市 76个& & & &衢州、太仓、张家口、湛江、眉山、常德、盘锦、枣庄、资阳、宜宾、赤峰、余姚、清远、蚌埠、宁德、德州、宝鸡、牡丹江、阜阳、莆田、诸暨、黄石、吉安、延安、拉萨、海宁、通辽、黄山、长乐、安阳、增城、桐乡、上虞、辽阳、遵义、韶关、泸州、南平、滁州、温岭、南充、景德镇、抚顺、乌海、荆门、阳江、曲靖、邵阳、宿迁、荆州、焦作、丹阳、丽水、延吉、延边朝鲜族自治州、茂名、梅州、渭南、葫芦岛、娄底、滕州、上饶、富阳、内江、三明、淮南、孝感、溧阳、乐山、临汾、攀枝花、阳泉、长葛、等76个城市。& & & & &四线城市以中部地区的地级市为主，也包括一些经济发达省份的相对欠发达地区。& & && & &它们的经济发展往往依托于本地的中小企业或者资源性企业，居民的消费能力处于增长过程中，在大公司和大品牌的战略中，它们往往要依托于区域重点城市的辐射，但是它们本身对中国本土的中等规模的企业和二线品牌有一定的吸引力。五线城市 200个& & & &玉溪、铜陵、宿州、菏泽、锡林郭勒盟、大理白族自治州、益阳、衡水、梧州、汉中、嘉善县、宜春、莱芜、达州、海门、本溪、即墨、自贡、如皋、开封、永康、咸宁、凉山彝族自治州、玉林、新余、承德、临海、淮北、六安、商丘、酒泉、宁海县、永州、库尔勒、亳州、寿光、阿克苏、周口、信阳、驻马店、宣城、潮州、通化、佳木斯、荣成、朝阳、河源、朔州、吕梁、克拉玛依、钦州、迁安、平湖、濮阳、金坛、启东、四平、三门峡、长兴县、十堰、萍乡、呼伦贝尔、平度、浏阳、靖江、神木县、海安县、东阳、德清县、如东县、遂宁、胶州、白山、胶南、怀化、黄冈、准格尔旗、福清、诸城、南昌县、巴彦淖尔、池州、新泰、漯河、红河哈尼族彝族自治州、随州、泰兴、青州、六盘水、龙口、兴化、莱州、宁乡县、招远、玉环县、肥城、绥化、铁岭、仪征、百色、恩施土家族苗族自治州、伊金霍洛旗、章丘、毕节地区、邹城、阜新、抚州、惠安县、郫县、安康、府谷县、姜堰、铜川、广安、龙海、海安、邹平县、忻州、鄂州、云浮、鸡西、东台、广元、高密、东港、雅安、楚雄彝族自治州、闽侯县、三河、莱西、鹤壁、乌兰察布、鹰潭、贵港、汕尾、桓台县、辽源、兖州、济源、白城、大丰、昭通、肥西县、黔西南布依族苗族自治州、沭阳县、邳州、新沂、伊犁哈萨克自治州、辽中县、庄河、海城、阿拉善盟、文山壮族苗族自治州、保山、白银、建湖县、张家界、武安、普洱、昌吉回族自治州、开原、永安、仙桃、文登、天水、黔东南苗族侗族自治州、安顺、商洛、庆阳、巴音郭楞、石嘴山、双鸭山、河池、大洼县、新郑、兴安盟、博罗县、丰县、沛县、铜仁地区、蓬莱、天门、潜江、新民、赣榆县、巩义、武威、吴忠、临沧、湘西土家族苗族自治州、孝义、巴中、平凉、张掖、黑河、七台河、调兵山、鹤岗、黔南布依族苗族自治州、新密等200个城市。& 五线城市多数都是中西部地区的地级市，经济基础较差，交通不够便利，成规模的企业数量有限，辖区内农业人口仍占大多数，各自正在探求工业化的发展方向。【划分标准】城市根据常住人口分五类七档《通知》明确，新的城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档：* 城区常住人口50万以下的城市为小城市* 其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市* 城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市* 城区常住人口 100万以上500万以下的城市为大城市* 其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市* 城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市* 城区常住人口1000万以上的城市为超大城市【专家解读】 多个特大城市要“降级”新的划分标准意味着目前全国大多数城市将面临“降级”。“过去，我国的城市划分主要是参照西方标准，他们就是5级。”河南省科学院地理研究所所长冯德显介绍，但我国的国情和西方不一样，美国只有2亿多人口，我们至少是它的5倍，“我们在各种城市发展方面，也根据城市类型，有严格控制的，有积极发展的，有鼓励加快发展的。但在实际中，由于特大城市数量太多，他们属于严格控制，不符合中国城市化的发展规律，想控制的城市没有控制住，想发展的中小城市没有发展起来。所以，到2010年，国家又调整了政策，有条件发展特大城市，支持中型城市发展。”“城区人口100万以上的城市有140个，按照旧的标准，都是特大城市。这次，我国再次细化了城市标准，城市规模重新上了台阶。”他说，这符合我国现实城市发展规律和人口资源状况。【政策分析】 特大城市享受政策“隐形优惠”此次调整后，大量原本享受特大城市待遇的省会城市及计划单列市将退出特大城市阵营。河南省的郑州市人口超500万，不受影响，还站在特大城市的阵营中。“虽然我国的特大城市没有相应的政策扶持，基础设施建设和投资等方面也没有政策倾斜，但作为特大城市的益处显而易见。”冯德显表示，国家在出台各种扶持政策、投资计划时，对特大城市优先，大的投资在这里会得到明显的效益，“所以，国家即使不出台针对特大城市的特殊优惠政策，也会在平时给予政策上的倾斜。”“城市标准重新划分，主要是为了实行精细化管理，针对性更强。”河南省社科院副院长谷建全表示，细分小城市主要为满足城市规划建设的需要，做大城市规模；细分大城市主要是实施人口分类管理的需要，该控制的控制，该有条件放开的放开，不是一刀切，管理更科学。仅河南省而言，户改的推动难度相对较小，“因为目前只有省会压力最大，其他城市还有扩张的规模和空间。
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新一轮城市等级划分出炉 保定位列三线城市
提要： 近日，由《第一财经周刊》发起的2013年新一轮城市等级划分出炉。通过对国内400个城市的综合商业指数排名，对400个城市进行全新分级，保定位列三线城市。
&&& 原标题：2013年新一轮城市等级划分出炉 保定位列三线城市
&&近日，由《第一财经周刊》发起的2013年新一轮城市等级划分出炉。通过对国内400个城市的综合商业指数排名，对400个城市进行全新分级，保定位列三线城市。
&&其中，新涌现出的成都、杭州、青岛、大连等15个新兴一线城市，或为直辖市，或为区域中心城市，或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，成为各大公司的战略要地。
&&二线城市包括宁波、扬州、大庆、石家庄、洛阳等36个城市，多为中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济较发达的地级市，具有一定经济基础，商业活跃度相对较强。
&&三线城市共74个，河北省的保定、沧州、唐山、秦皇岛、廊坊、邢台、邯郸位列其中。这些城市多数是中东部地区省域内的区域中心城市、经济条件较好的地级市和全国百强县，也包括乌鲁木齐、兰州、西宁等西部地区的省会首府城市。三线城市人口规模多数超百万，拥有一定居民消费能力和相对优势产业，对某些特定行业的大公司有一定吸引力，但城市综合竞争力有待提高。
&&包括张家口在内的76个四线城市以中部地区的地级市为主，也包括一些经济发达省份的相对欠发达地区，对中国本土的中等规模企业和二线品牌有一定的吸引力。
&&200个五线城市多数是中西部地区的地级市，经济基础较差，交通不够便利，成规模的企业数量有限，辖区内农业人口仍占大多数，各自正在探求工业化的发展方向。我省的衡水、承德位列其间。
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：现在没有小纸条，你还好意思扑点球吗？| ：【图解7月9日国务院常务会议】 http://t.cn/RvkcFfC| ：【“无冕之王”再次悲情出局】阿根廷４：２点杀荷兰，时隔24年再入决赛。“无冕之王”在点球大战中再次悲情出局。罚丢关键点球的斯内德说：“我不知道该说什么，我们离成功那么接近，当然进入点球阶段，我们离成功很近，但也很远。” 罗本走向看台，去安慰哭泣的儿子小卢卡。看到这一刻你了吗？| ：【阿根廷点球战4-2淘汰荷兰 晋级决赛】120分钟双方战成0-0。90分钟结束前，荷兰险些由罗本绝杀。加时赛双方错失一些机会均无建树。点球大战荷兰先罚，第一轮弗拉尔点球被罗梅罗扑出，第三轮斯内德再度罚失。阿根廷队四人全部罚进，4-2击败荷兰，与德国会师决赛。再见橙衣军团。| ：【沈阳:身份证照片可重拍 民警可用软件帮修素颜照】昨日，沈阳市公安局身份证管理科负责人表示，沈阳市民拍摄身份证照片时，如果觉得相片不够满意，也可以向工作人员提出重拍，如果时间允许，民警还会用软件帮着修片。“民警会对每张脸负责。” http://t.cn/RvktSA1|您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
住建部称限购年内不取消 三线城市名单本月出台
　　&可以肯定的是限购年内不会取消。&针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。
　　专家判断限购会持续至明年初
　　7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。
　　有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1～2年内，楼市将迎来实质性调整。
　　&只要中央调控政策不变、限购令等持续，房价则稳中微降，反之，稳定、忐忑、平衡是主旋律，未来1年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是温水煮青蛙。&上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉记者，目前，稳定压倒一切，房价的波动因此不会太大，而这种&明调控、暗托市&的结果相对理想。
　　至于当下舆论关注的焦点，则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。
　　中原地产总监张大伟7月28日在接受记者采访时预测，&应该在8月底，以应对金九银十。&
　　三线城市成为新焦点
　　&二三线城市房价的快速上涨，已引起了决策层的担心。&张大伟称，一线城市因限购而挤出的投机资本进入的城市将导致更大的风险。
　　国家统计局显示，6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代&北上广深&成为领涨主力，而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。
　　据记者了解，除了已经参与首轮限购的省会城市之外，那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方，包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。以秦皇岛来说，官方统计显示，6月其新建商品住宅的价格指数同比涨幅达到8.6%，&位居全国第二。&
　　&遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。&一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。
　　&新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。&刀客地产顾问机构董事长谢逸枫称，即便是那些已经纳入第一批的限购城市，也会继续限购。
　　对于陕西哪些城市可能会出现在新的二三线城市限购名单中，陕西同策房地产咨询公司高级市场经理张军芳先生认为，像商洛、渭南这些城市应该不会被限购，咸阳和陕北的可能性比较大，因为现在西咸新区的发展势必会带动咸阳的楼市，而像陕北的榆林、神木等城市也应该会被限购。
　　土地价格仍将处于低位盘整
　　预计下半年供应量还会上涨
　　本报讯数据统计显示，今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年时的水平。而西安土地市场地价从1～5月份已经逐步呈现价格下跌的态势。预计下半年，土地价格仍将处于低位盘整状态，但供应量还将攀升。
　　西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵说，目前政府采取稳健的货币政策，直接作用是配合行业政策收紧开发商资金链，这直接导致开发商拿地更加谨慎。综合分析认为，预计下半年土地市场调控不会放松，土地价格仍将呈现低位盘整之势。
　　李宇兵说，6月底，西安出台了今年保障性安居工程建设用地计划，规定凡纳入保障性安居工程计划的企事业单位，在符合土地用途的前提下，可利用自有建设用地，大力优先开发建设保障性住房。同时，保障房用地等因素，都将促使今后半年土地的供应量继续上涨。
　　李宇兵认为，尽管楼市环境持续趋紧，但伴随着西安的发展，市场各方对于西安房地产市场的长期发展仍持乐观态度。尤其目前楼市交易呈现增长态势，为开发企业尤其是品牌实力房企提供更多动力，预计下半年土地交易有望实现增长。
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　　二手房交易上半年同比下降
　　房产中介公司或面临洗牌
　　据统计，楼市调控政策对二手房市场交易影响表现明显，上半年西安二手房交易面积67.37万平方米，同比下降8.68%。
　　有关专家预测，在政策持续加压下，西安二手房销量将进一步萎缩，而中介公司也将面临重新洗牌，小规模、经营不规范的中介机构势必被淘汰出局，规模化、信用好的中介将成为市场上优胜者，二手房中介机构也将愈加规范。
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