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《红苹果》主演12年后重聚 天野发福
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深圳向西、向北 多中心局面渐成
评论: 0|来自: 凤凰网
摘要: 日，深圳龙华新区白石龙地铁站旁一块纯住宅用地成为“新地王”，总价46.8亿元，折合楼面地价为25094元/平方米，贵过周边地区部分楼盘新房价格。龙华“地王”的产生，与今年出台的深圳北站核心商务区的规 ...
日，深圳龙华新区白石龙地铁站旁一块纯住宅用地成为“新地王”，总价46.8亿元，折合楼面地价为25094元/平方米，贵过周边地区部分楼盘新房价格。龙华“地王”的产生，与今年出台的深圳北站核心商务区的规划不无关联。在深圳特区过去35年的发展历程中，深圳的城市发展方向紧随着一个个新的规划的出台。截止到目前，深圳的区划为“6区+4新区”模式，在这其中又重点规划了5个总部基地、一个前海深港合作区、以及大大小小的经济中心。这些规划利好消息的出台，成为了带动周边房价上涨的主要因素之一。大前海概念发酵 后海宝安房价飙升2010年，国务院批复“原则同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》”。位于深圳南山宝安接壤处，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线围合的14.92平方米公里滨海地块，自此被冠以全国“特区中的特区”、珠三角“曼哈顿”、香港经济“桥头堡”等耀眼头衔。这一概念直接带热前海以及周边的房地产市场，2013年卓越集团以近124亿元拿下前海俩地块，夺得深圳总价“地王”。而从实际状况来看，除了前海区域内，宝安中心区、南山片区以及蛇口、后海、深圳湾等外围区域，都享有大前海概念的利好刺激。据某专业房产网站数据显示，目前南山后海片区平均房价4万元/平方米左右，个别的楼盘的房价在今年内涨幅在5%左右。有业内人士指出，后海片区普遍房价都在3万元/平方米以上，好地段的高端项目更是高达6万元/平方米。后海之外，前海效应也相应的带动了宝安区的房价上涨。据中联地产二手房研究院统计，2014年1季度深圳市二手房住宅成交均价为25591元/平方米。从行政区来看，宝安区、福田区、龙岗区、南山区同比涨幅超过20%，其中宝安区成交均价为22071元/平方米，同比涨幅达到27.09%，领涨其他各区域。打造五大总部基地 深圳变成曼哈顿？深圳是诸多大型企业创业、成长的城市，万科、平安、腾讯等大型企业的总部都位于深圳。在有限的土地上，为了提高土地利用效率，深圳出台了政策鼓励总部企业发展，重点规划打造五个总部基地。在这五个总部基地中，当属去年10月深圳市抛出的《深圳湾超级总部基地详细规划》最为特殊。深圳湾超级总部基地位于红树湾，由滨海大道深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合而成，总用地面积117.40公顷。深圳湾超级总部基地所在的区域名为“红树湾”，2001年深圳市政府希望将其向香港乃至全世界推介，整体转让这个住宅建面218万平方米的区域。但是后来由于种种原因搁置，这一拥有一线海景、处于深圳核心位置的地块如今被重新打包，再次回到世人眼前。“一边是顶级商务，一边是高尚住宅，中间有大面积绿地和滨海长廊，像不像纽约曼哈顿？”美联物业全国研究中心原总监徐枫曾在接受采访时问道。包括深圳湾超级总部基地在内的五大总部基地，将成为深圳经济发展新的引擎。城市更新助长多片区“二次腾飞”在城市发展中，促进作用最为明显的是核心区域的规划利好消息，当然也有像大鹏新区这样一个处于半开发状态的半岛，在新的“国际滨海旅游度假区”的规划下，重新开始自身的区域发展之路。除此之外，城市更新是更多区域“二次腾飞”的捷径。自2009年底，深圳市政府出台《深圳市城市更新办法》之后，包括城中村与旧工业区升级改造在内的城市更新由此登上舞台。“广东省旧改政策是国务院给予的特殊政策，到现在已经5年了，还将延续。”佳兆业集团主席郭英成曾在受访时说，城市更新也给深圳开发商带来了很大的发展空间。在2020年前,深圳政府将完成176平方公里的城市更新,其中拆除重建类在30%以下。如以30%计算,则拆除重建类未来10年总面积达5280万平方米。这将为深圳住宅新房市场持续的注入大量的新增供应量。城市更新带来“二次腾飞”最具代表性的片区则是华为科技城，这个以坂田地铁站为中心的区域曾经是老工业区和旧屋村。在城市更新的大潮中，这块由梅观高速、机荷高速、清平高速、布龙路围合而成的区域被规划分为26个发展子单元。截至目前，华为科技城已立项的城市更新项目共10个，预计总投资规模约900亿元，区域云集了万科、佳兆业、天安、信义、星河、保利等知名房企。在可想预见的未来，华为科技城或将成为深圳原关外的又一中心区域。
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稳定住房消费成重点 拯救楼市进入第三季
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摘要: 地方取消限购、央行取消限贷、国务院确定住房消费为消费扩大和升级的重点领域，至此，拯救楼市已经由上至下构成了合力。在拯救楼市进入第三季之后，预计还会有相关细化政策出台，萎靡了近一年的楼市正在迎来一片艳阳 ...
地方取消限购、央行取消限贷、国务院确定住房消费为消费扩大和升级的重点领域，至此，拯救楼市已经由上至下构成了合力。在拯救楼市进入第三季之后，预计还会有相关细化政策出台，萎靡了近一年的楼市正在迎来一片艳阳天。拯救楼市第一季：取消限购。楼市限购政策于2010年在北京开始推行，随后于2011年推广至全国大多数主要城市。这一政策有效抑制了住宅市场的投机行为，但其作用从发轫之初就被看作是中国楼市走上健康发展道路之前的临时之举。在中国经济进入新常态之后，只有取消了限购政策的楼市才能更好地融入经济新常态。内蒙古自治区首府呼和浩特市成为了首个明文规定取消楼市限购的城市，之后各地纷纷取消限购政策。现在，除了北上广深一线城市仍执行限购政策外，其他省市均取消了限购，并且推出了包括信贷优惠或变相优惠的措施来刺激当地楼市。但从取消限购政策的城市来看，对当地楼市并没有起到刺激作用。于是，各地、各界将拯救楼市的希望寄托在信贷政策的调整上。拯救楼市第二季：取消限贷。9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知的核心包括两点：一是解除限贷，二是扩充按揭贷款资金来源，且专款专用。市场听闻这一消息，顿时欢欣鼓舞，认为央行终于出手拯救楼市了。限购、限贷政策的取消，说明楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。当前的楼市正处于一个特殊时期：房地产行业增速从“黄金时代”进入“白银时代”；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于制定推行过程中。取消限购、取消限贷让游走在“崩溃”边缘的楼市重新焕发了生机，各地楼市开始变得热闹起来：据当地媒体报道，武汉外地户籍的购房者从9月份的三成猛增到10月份的五成以上；10月17日天津市取消限购后的首周（即10月20日至10月26日），滨海新区新建商品住宅共成交366套，与前一周相比增加1.95%，成交均价为9872元/平方米，环比上涨4.72%。其他城市的楼市均有类似积极表现。拯救楼市第三季：国务院常务会议明确提出要稳定住房消费。10月29日召开的国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。各界认为国务院常务会议把住房列入重点推进的六大领域消费，对于楼市的回暖有重大意义。专家预计，稳定住房消费的具体措施不久后就会出台，新的公积金管理细则也将随后面世。
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