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于 14-5-4 12:25 移动 &
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
买房记——苦逼的二手安置房
本人没房，在老家农村倒是有房，都说农村好，可交通不发达，小孩马上上学，自己上班都太太不方便了。我们也不多考虑地段，学区，环境什么的，就想能买个八十平的40W左右多层的（小高层公摊太大本来米就不多不考虑了）一手二手都无所谓，家门口能有公交车就可以了，过完年一直在看房，镇江的房价一手在卖的倒没涨，和去年年底差不多，二手的倒涨了很多，就桃园的老小区60多平的年底的时候32W左右现在都涨到36了，唉！只能去丹徒新区了，都说新区房子不好卖，可你们都错了，看了好几家一手新房，多层的小面积的都卖卖完了，销售很好呢，剩下的都是在建的小高层还有别墅什么的。只能转向中介的安置房，看中了新区城东安置房“宜东铭苑”83平的，一个星期前还33W呢，过了一星期就涨到36W了。天啊！&&这是什么节奏啊，难道正是我赶上房子大卖特卖的上涨的时候吗？0511大神们分析下二手安置房的趋势呢。涨就涨吧后来又看中一套顶楼83平的带五十几平阁楼带18平车库的，46.8W,五年后拿房产证房主还要求全款付，但想着面积大点自己也住着宽敞点。可悲催是客厅和主卧就这仅有的朝南方向正对着配电房，配电房还蛮大的有四五十平左右离房子10米左右距离。这样的房子在风水上有什么样的不好的说法？能化解吗？最重要的是配电房以后一旦运行起来会不会有低频噪音。
求助0511懂行的或者住过配电房附近的能详细的告知下
[ 本帖最后由 咪咪虾条 于 14-5-5 16:36 编辑 ]
14-5-3 10:32
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
谁家有价格便宜点儿安置房或亲戚朋友有的，都可推荐&&现房，在建的都可以，如果能看中可以考虑付全款
14-5-3 10:44
注册 06-6-4行业 其它
有个亲戚想卖丹徒新区的安置房。。
[ 本帖最后由 juren928 于 14-5-3 10:54 编辑 ]
14-5-3 10:47
注册 13-10-29
你要是通过中介买那个安置房，你就惨了，中介里面的水很深，掉进去爬不出来你，
14-5-3 10:53
注册 13-10-29
全款付清，等5年才能过户，你认为可靠吗，先不说卖房人会不会玩坏心思，就单单5年的时间，房价的变动会不会到时人家认为卖便宜了，反悔，你怎么办，或者人家拿了你钱，不过户你你怎么办，三思吧
14-5-3 10:56
注册 13-10-29
安置房满了5年能直接过户的才能买，否则不要贪这个便宜哦
14-5-3 10:57
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
楼上的，说说看呢，我快掉进去了，那中介的房价一个星期一个价，不管是安置房还是商品房。可一手的价格倒没什么涨就是高层和别墅居多，而且面积大，买不起呢
14-5-3 10:58
注册 13-10-29
楼主，我有套小户70平商品房，两房的，有兴趣短信我，价格在30多万
[ 本帖最后由 梦馨雅皮具 于 14-5-3 10:59 编辑 ]
14-5-3 10:58
注册 08-8-27行业 货代物流来自 镇江京口
二手房96平方米，二室半一厅一厨一卫5楼/6层
40万，不还价,京口区产权证，江南颐和家园东侧，靠近江苏大学。可以上恒美小学，初中上江科大附中。此房是我个人的不用中介费
[ 本帖最后由 范007 于 14-5-3 11:11 编辑 ]
14-5-3 11:00
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
现在是不是正是房价蹭蹭上涨的时候啊。中介价格涨得好快啊
14-5-3 11:02
注册 09-12-16行业 工业制造来自 镇江
哎哟&&，去年一个安置房80几平卖了才二十大几万，亏了
14-5-3 11:02
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
我这帖子会不会让二手房涨的更多更快呢
14-5-3 11:05
注册 14-3-11
你搞得市场价格你说的算似的
14-5-3 11:07
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
12楼的，你家还有啊
14-5-3 11:09
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 深海友谊 于 14-5-3 11:07 发表
你搞得市场价格你说的算似的 现在我真搞不清房价由什么决定，新区都没什么人居住，可这二手房价涨的有点过，楼主说说看其中玄妙呢，
14-5-3 11:12
注册 14-3-11
玄妙就在配套成熟，稀缺的多层，占个学区更不得了
14-5-3 11:14
注册 10-8-5行业 工业制造
你这个贴子发的不对啊，论坛上不是有几位专家，都在讲房价在下跌吗？
14-5-3 11:15
注册 13-10-29
14-5-3 11:27
注册 13-10-29
14-5-3 11:29
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 深海友谊 于 14-5-3 11:14 发表
玄妙就在配套成熟，稀缺的多层，占个学区更不得了 乖乖，新区那安置房也能叫配套成熟，里面连个像样的绿化都没有，就楼前朝南一米宽的草，安置房大多是多层好吧，学区有点谈不上哦，好的高中学校都是要考的呢
14-5-3 11:32
注册 12-11-6行业 商业贸易
这样的房你敢吗？真佩服你的胆量
14-5-3 11:33
注册 08-8-23行业 政府行政来自 镇江
魏玛有安置房？
14-5-3 11:38
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 平凡之路 于 14-5-3 11:15 发表
你这个贴子发的不对啊，论坛上不是有几位专家，都在讲房价在下跌吗？ 是的哎，前一个星期看0511上不是说房价会跌或者正在跌，怎么我实地看房都在无限涨呢，一手房价格基本与去年年底持平，但是好的楼层都没有了，实际上也变相的涨了
唉，实在不行回镇上买哦，二十多万就能买个中户型，全是多层的，要配套有配套（靠菜场超市），要学区有学区（小学中学），还有闲钱买辆二手车，算是有房有车吗
14-5-3 11:41
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 本外一本通 于 14-5-3 11:33 发表
这样的房你敢吗？真佩服你的胆量 有什么敢不敢啊，有什么能力办多大事。当然了住过别墅的人自然不敢，住过农村的房子，这已经不错了，小时候农村不都是瓦房甚至土坯房还住人呢
14-5-3 11:46
注册 12-11-6行业 商业贸易
QUOTE:原帖由 三月暖了 于 14-5-3 11:46 发表
有什么敢不敢啊，有什么能力办多大事。当然了住过别墅的人自然不敢，住过农村的房子，这已经不错了，小时候农村不都是瓦房甚至土坯房还住人呢 如果你不是钓鱼的，5年后才给你产权过户，全款付清，敢这样做的一要就是真傻子，要不就是真憨子。楼主你是哪种？
14-5-3 11:51
注册 06-2-10来自 喜马拉雅山
现在卖房必须通过中介吗?记得以前0511上好像有可以自己发帖卖房的，现在好像没了，全是中介卖
14-5-3 11:55
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 本外一本通 于 14-5-3 11:51 发表
如果你不是钓鱼的，5年后才给你产权过户，全款付清，敢这样做的一要就是真傻子，要不就是真憨子。楼主你是哪种？ 我是真心买房，往返于镇江丹徒各个售楼处中介看房非常累，不是买房的也不会这么了解行情了解小区里的状况，真心咨询配电房的噪音问题，对于房价也非常郁闷，吐吐槽。之前看到过你的贴子不评价，同样也不需要你的评价，另外告诉你世上不止三种人，一种像你这样的人，二是傻子，三是憨子
感谢本外一本通，真心不需要你回复
14-5-3 12:01
注册 05-6-21行业 其它
QUOTE:原帖由 黑富士 于 14-5-3 11:55 发表
现在卖房必须通过中介吗?记得以前0511上好像有可以自己发帖卖房的，现在好像没了，全是中介卖 因为中介在刷屏，私人卖房有的，不过给中介踩下去了
14-5-3 12:05
注册 05-6-21行业 其它
QUOTE:原帖由 三月暖了 于 14-5-3 12:01 发表
我是真心买房，往返于镇江丹徒各个售楼处中介看房非常累，不是买房的也不会这么了解行情了解小区里的状况，真心咨询配电房的噪音问题，对于房价也非常郁闷，吐吐槽。之前看到过你的贴子不评价，同样也不需要你的 ... 一本通
14-5-3 12:06
注册 12-11-6行业 商业贸易
QUOTE:原帖由 三月暖了 于 14-5-3 12:01 发表
我是真心买房，往返于镇江丹徒各个售楼处中介看房非常累，不是买房的也不会这么了解行情了解小区里的状况，真心咨询配电房的噪音问题，对于房价也非常郁闷，吐吐槽。之前看到过你的贴子不评价，同样也不需要你的 ... 公安京口分局对面大批安置房2年后就能拿产权证，怎么也比你所谓的5年后才有资格过户强，至于5年后能不能过户，或者原有房主再卖一次的后果，你能承受的话就玩。
10米远的配电房如果是380V几乎没影响，如果是变电房就有影响
[ 本帖最后由 本外一本通 于 14-5-3 12:24 编辑 ]
14-5-3 12:22
注册 13-4-25行业 商业贸易
朋友家拆迁，刚买的象山花园，80平两室两厅，两室朝南，还蛮不错的。车库10个平米，是电梯小高层。可以直接过户。34万我觉得那个地点哈不错。靠红豆广场，永辉。生活还算便利。
-------------------------------小A意大利本土超市代购、德国 美国海淘代购
14-5-3 12:25
注册 13-6-24行业 其它
跟我短信私聊，有房出售
14-5-3 12:31
注册 07-3-27行业 其它
楼主很明确的告诉你，安置房在开发公司手续齐全的情况下可以即刻办理房产证并交易过户，只不过由于领证未满5年（注意是领证未满5年而不是拿房未满5年）卖方要多付5.5%的税收（这个税收是按房管所的评估价收的，不安你实际成交价），你自己如果是首套房也要付1%的契税
14-5-3 12:46
注册 13-12-24
QUOTE:原帖由 三月暖了 于 14-5-3 10:44 发表
谁家有价格便宜点儿安置房或亲戚朋友有的，都可推荐&&现房，在建的都可以，如果能看中可以考虑付全款 三思
[ 本帖最后由 3G启程 于 14-5-3 13:35 编辑 ]
14-5-3 13:34
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 zjcaj2005 于 14-5-3 12:46 发表
楼主很明确的告诉你，安置房在开发公司手续齐全的情况下可以即刻办理房产证并交易过户，只不过由于领证未满5年（注意是领证未满5年而不是拿房未满5年）卖方要多付5.5%的税收（这个税收是按房管所的评估价收的，不 ... 哦，中介卖的安置房基本上都是现在没有房产证的，要等5年呢
14-5-3 13:37
注册 13-5-29行业 其它
有房想卖，价位适中，楼主有兴趣可联系。
14-5-3 13:57
注册 05-6-21行业 其它
一个买房的引出几个卖房的，房市可见．．．．
14-5-3 14:00
房产中介会员
注册 11-7-4
象山花园二期&&105㎡&&三室二厅&&7/17 48.8万&&毛坯房，库12㎡,只需付7成，另外3成过户以后付，周边设施齐全 联系
14-5-3 14:04
注册 08-5-24行业 工业制造
房子还是蛮多的。不过楼主不推荐你买桃园的。因为那边房子交通方便。但是要么是自住要么是等拆。在外口的基本没人卖因为卖不划算有人挂上面但是价格一般不低。你说30几万60多平一般都是在里边里边那种疙瘩窝里。拆是没指望。周边环境也不行。
14-5-3 14:50
注册 04-3-17行业 其它
在房产版发卖房贴，只要几分钟就沉下去了，中介刷屏太快。你选非中介就能看到
14-5-3 15:17
注册 12-10-28行业 基础设施
我也卖房，臻岳君庭，高层，便宜卖了，120平方，5990元一平方。
14-5-3 15:34
注册 13-4-10行业 IT 通信
为什么涨价你知道么？因为这小区刚刚又选房了一次
这个小区卖的人多呢，你应该选房的那几天，在门口问问，很多人是选了就卖的
14-5-3 15:56
(亦亦老爸)
注册 06-1-12行业 基础设施来自 西祠城市论坛
今天路过丹徒看到广告，舒苑3100多起，上宜城中学
-------------------------------镇江装修群号
镇江雨燕车友会
镇江恒大业主群
14-5-3 17:15
注册 12-10-21行业 其它
QUOTE:原帖由 跋山涉水 于 14-5-3 14:00 发表
一个买房的引出几个卖房的，房市可见．．．． 别说出来撒
-------------------------------转载自网络，内容不代表本人意识形态倾向
14-5-3 17:28
注册 12-2-12行业 医疗卫生
14-5-3 17:58
(微博：雷姐老戴)
欢迎访问微博：http://t.sina ...
注册 07-12-4行业 IT 通信来自 装联通宽带
靠配电房肯定不好
-------------------------------联通光纤宽带低于员工价
10M 360元包年
14-5-3 20:39
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 ZML6666 于 14-5-3 14:50 发表
房子还是蛮多的。不过楼主不推荐你买桃园的。因为那边房子交通方便。但是要么是自住要么是等拆。在外口的基本没人卖因为卖不划算有人挂上面但是价格一般不低。你说30几万60多平一般都是在里边里边那种疙瘩窝里。拆 ... 自住哎，用现在流行得话讲刚需，那边房子是旧，但交通真方便，去大市口火车站近，那边还有公园呢，最主要靠学校，下班迟小孩放学自己回家，那边住得老人多，也可给钱帮忙接下子，平时买菜多方便啊，就在门口。就是价格贵呢
14-5-3 21:15
注册 08-7-28行业 其它
楼主该房子总价还可以的，不要听他们乱说，你可以要求户主到拆迁办更改协议，到时候户主就是你自己了，也没有税了，啊懂。更不存在纠纷。
14-5-3 21:19
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 跋山涉水 于 14-5-3 14:00 发表
一个买房的引出几个卖房的，房市可见．．．． 再网上看全是中介卖房的，没得办法，你跟中介说接受价格40w左右，基本上推荐的都是45w往上的
14-5-3 21:21
注册 08-12-12行业 其它来自 镇江
QUOTE:原帖由 鲁抗医药 于 14-5-3 21:19 发表
楼主该房子总价还可以的，不要听他们乱说，你可以要求户主到拆迁办更改协议，到时候户主就是你自己了，也没有税了，啊懂。更不存在纠纷。 今天电话中介，中介也好像是这样说。现在还有配电房的问题，中介嘛说不得问题，但就怕以后万一运行起来有声音，那还能卖房在买啊。所以呢恳请住过配电房旁边的网友讲讲呢。
14-5-3 21:27
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安置房政府占16%的产权是什么意思？是不是以后上市交易的时候。按交易价格再给政府16%？
拆迁安置房大概分两类 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。但是 有关数据表明
安置房的老百姓 有的都10年没拿到产证..
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什么是小产权房，经济适用房，动迁安置房，差别是什么？
您好。经济适用房属于中低价商品房，其出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，若允许上市出售经济适用房，需缴纳50%的收益金。除非取得产权5年后，方可以不缴纳收益金。而拆迁安置房，则需分拆迁前是否业主自有房，安置房搬出的产权证也是业主的，拿到产权证之后就可以交易，但要缴纳土地出让金。若拆迁前房子为公房，住户是租住的，就不能转让，若业主以向单位购买，而产权证上也是业主本人名字，就可以转让，但也需要缴纳土地出让金。
小产权房是不可以转让的。
三者之中，满五年后交易不缴纳税费的，就只有经济适用房。
拆迁安置房和经济适用房过完户性质就是自有产权了。
之后产权证上无明显区分标志。
回答数：725
您好。经济适用房属于中低价商品房，其出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，若允许上市出售经济适用房，需缴纳50%的收益金。除非取得产权5年后，方可以不缴纳收益金...
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安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？
时间：| 来源：中顾法律网
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最近经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。看到拆迁安置房相对便宜，市面上又有一些拆迁安置房在对外销售，不少人动了心。本文就安置房是否可以买卖以及它存在的风险上出发，为您
&&&&安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？
　　最近经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。这些年上海房价升值快，今年在高位上又涨了很多，普通人已经很难承受这样的高房价了，有些人看到拆迁安置房相对便宜，市面上又有一些拆迁安置房在对外销售，不少人动了心。
　　其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。
　　现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险：　　1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
　　2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了;
　　4、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
　　此上各种原因，购买人可能到最后不但没买到房屋，投入的购房款都很难追得回来。所以，想购买拆迁安置房的人，在决定之前一定要慎之又慎，深入了解房子的实际情况，分析防范风险，不要到最后事与愿违，竹篮打水一场空。
　　安置房交易风险分析
　　1、卖方卷款潜逃的法律风险分析。
　　(1)买方可依据买卖合同向人民法院提起诉讼查封房屋并依据判决书直接办理交接及过户手续;
　　(2)买方可向公安机关报案要求缉拿归案;
　　2、卖方“一房二卖”的法律风险分析。
　　“一房二卖”的司法处理：
　　两份房屋买卖合同中标的房屋均未办理产权登记、均未实际交付的情况下，签订房屋买卖合同在先的一方当事人取得房屋所有权;
　　两份房屋买卖合同均未办理产权登记，但其中一份合同的买受人已实际入住占有标的房屋的，实际入住的一方当事人取得房屋所有权;
　　一份合同中的房屋已进行了产权登记，而另一份合同中的房屋没有完成登记的，一般应确认已完成产权登记的一方买受人取得房屋所有权。
　　两份房屋买卖合同中，一份合同中买受人已完成产权登记，另一份合同中的买受人已实际交付占有的，确认已完成登记的一方买受人取得房屋所有权。
　　因卖方“一方二卖”而未能取得所有权的买受人可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定要求出卖人承担返还已购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
　　第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
　　3、 2009年3月14日至 2009年6月14日间卖方将房屋抵押的风险分析。
　　根据上海市房地产登记的相关规定，办理房地产抵押登记需提交房地产权属证书原件。如果买方房地产权属证书保存在中介或买方出，则卖方无法再行设定抵押，但卖方在媒体公告挂失房产证后再行补办房产证的除外。
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