农民的传人
2022-12-22 13:40
·江苏
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今年下半年以来我开始写关于法拍房背后真实故事的系列文章，其中11月18日文章第一次提到了厦门的买房故事。有保持阅读的读者们记得，海投尚书房的那个龙岩家庭，血亏一百万到头来房子仅仅住了一年就被拍卖，堪称人间惨剧。我们知道自2020年下半年以后拆迁户就成为厦门买房主力军，这种靠拆迁撑楼市的场景当前仍在持续。本来厦门六区二手房成交量就低到比福州五区还少，要是刨除借债拆迁而“人为”制造出的购买力，那真正的刚需买房数量就更加稀少。在这种情况下，多年来在厦门炒房的投资客也会心急如焚，有的小区一年到头可能都卖不出一套，在这种情况下房价从何谈起呢？没有成交就没有价，所以将来凡是卖不出量的小区，其房屋的真实价值就只能等着法拍来定。特别是那些买来自己不住，没人来租又卖不出去的房子，在变现之前完全可以视同。
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今天这篇文章我们来看一个非常典型的例子，位于一个当年非常热门的楼盘，名叫万科白鹭郡。之所以热门，是因为2018年的“金九银十”期间该楼盘打响厦门“降价第一枪”。这个位于翔安区新圩镇的超级大盘，当时喊出“半价卖别墅”，从500万降至278万起，一时间赚足了眼球也取得了实实在在的销量。毕竟那时虽是成交冰封期，但楼市里还存有一定的购买力，于是只要降价幅度够大，就能马上引起销售热潮。
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data-w="1080"不过我们也都知道新圩那个地方实在太偏僻，并且当地有大型垃圾处理基地，使得新圩的楼盘一直不受购房人待见，只能借着厦门房价普涨的东风提价卖房，也只有价格相对便宜才会有人买在那里。像这样偏远的地段，当楼市下行之后，销量也会率先萎靡。今年“双十一”期间阿里法拍上架了一套房源，现状已经腾空。这栋四层别墅建筑面积98.74㎡，起拍总价285.5万，最终无人问津。这已是第二次流拍，第一次起拍总价是356.8万，猛降71.3万还是没人理会它。至于评估价445.9万大家看看笑笑就好，不知道这个数字评估机构是怎么整出来。
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这套房原产权人洪某某是安溪的一名90后，搜索裁判文书网，其名下有两宗民间借贷纠纷案件，共欠本金284.5万元。安溪县人民法院审理时被告均未到庭，或许也是知道自己还不起债，打官司必败无疑。不知当年他借钱是不是用来买房，但就算是在开发商打折之后购买，这栋别墅起码也花了超过300万。如今低于大幅打过折的原价还卖不掉，想想那些没打折就去买的人亏得该有多惨？
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既已流拍两次，今后再拍肯定还得降价，至于降到什么价才能卖出去，我们现在还不得而知。刚买来的别墅，交房没过多久就被拍卖，房子还没捂热就已失去，想来这位房东早已追悔莫及。当年若是不对营销广告动心，不去买房就不至于走到这一步。像这种欠钱之后“的事情将来还会不断上演，如今借钱给他的人也很头大，不算利息等其他费用，本金都不知能拿回多少。借款人名下已无其他可执行财产，究竟损失多大要看这栋别墅最后能拍出多少钱了。随着时间推移，房价持续下跌，新圩的房子只会越来越卖不上价，究竟何时拍得出去尚属未知数。多年来我在接受咨询时经常建议大家：。这两起民间借款纠纷案就是上述观点最为真实的写照，我希望大家要引以为戒，借钱予人之前要先想好。。
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