房天下讯 新房通的重磅发布，宣告房地产电商正式进入4.0时代！适逢金九银十在即，成都楼市再度掀起购房狂潮。为回馈广大购房者，进一步发挥房天下平台在移动领域的号召力，“夜夜狂拍团”将于今晚21:00-22:00首次正式登陆成都，“购房不眠季”再度引爆蓉城。

“夜夜狂拍团”今晚首登成都 三盛都会城4.6折惊爆底线！

对心仪经开区非毛坯公寓——三盛都会城的人们来说，用一首帕瓦罗蒂的歌来形容他们的心情来说再恰当不过，那便是《今夜无人入睡》。

为什么？今晚21:00-22:00，4.6折狂购将闪亮登场！而这也是房天下“夜夜狂拍”在成都的首站。

据了解，今年7月7日，房天下联动无线拍首次落足华府名盘中信城，共263组、超过400人齐聚项目现场，见证19.8万超低价套二得主诞生。如今，无线拍“夜夜狂拍”正式登陆成都，落子龙泉。此次狂拍 ，可谓“快、准、狠”——

无线狂拍报名方便简单、快捷时尚，搁掌上一点，即有可能收获好房！

今晚21点，“夜夜狂拍”准时上线，“夜间模式”即将开启。

狠：12.8万抢经开区非毛坯房

只需12.8万元、首付6.4万元即可拥有地处全省市区县GDP翘楚——龙泉经开区核心地段的49平非毛坯公寓！自住、投资皆宜，这样的“狂拍”，还不够“狠”么？

您还等什么呢？在“夜夜狂拍”期间（21:00-22:00）报名房天下狂 ，可获精美礼品！且参与摇号者还可获得ipad i抽奖机会！

PS：12.8万元好房花落谁家？8月31日，售楼部，幸运儿即将揭晓……

简介：这个世界最温暖的港湾是家庭，婚姻是这个港湾的码头。意外交错让爱情变得不纯粹。一个以山而著称，以雾而闻名的城市，正悄然酝酿一出五味杂陈的悲情大戏。陈秀出身贫寒、父亲早逝，她跟母亲一样都是普通工厂职工，家里还有一名弟弟，患有聋哑症，智力偏低，陈秀一直孜孜不倦的教导弟弟怎么学习自立。陈秀在一家传统食品厂任职，陈秀与王俊涛的孩子生下后，经诊断是患了血癌，陈秀咬紧牙根，立志一定要帮孩子把病治好，她自力更生，到处打工求存。在这段期间，陈秀跟王俊涛两个失意人，互相鼓励扶持，最终给这名可怜孩子找回了一个最完美的家。…

本篇文章给大家谈谈城市更新案例,以及城市更新案例 高线公园对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！

Q1：有哪些比较好的城市更新的例子？他们是如何获得成功的？

浩丰规划设计集团最近关于弹子石宏声假日广场片区的城市更新研究从文化、产业、空间层面出发，通过合理配置项目产品，优化空间功能，提升城市形象，完善配套设施等措施，结合社会、企业、政府、市民的不同诉求进行综合整治。相较于传统的城市更新类项目而言，从软、硬两方面着手考虑，既考虑到文化、产业等软性因子对项目的影响力和核心支撑作用，又充分考虑到人们对物质空间环境层面的刚性需求。

浩丰集团还有如马鞍山渝中区马鞍山传统风貌区城市更新设计、万州高笋塘滨江示范段城市更新规划设计等都具有一些参考价值。关于城市更新，也与重大等高校一同进行课题研究。希望能对你有所帮助。

Q2：城市更新是什么？

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。

城市也叫城市聚落，一般包括了住宅区、工业区和商业区并且具备行政管辖功能。城市的行政管辖功能可能涉及较其本身更广泛的区域，其中有居民区、街道、医院、学校、公共绿地、写字楼、商业卖场、广场、公园等公共设施。

城市是“城”与“市”的组合词。“城”主要是为了防卫，并且用城墙等围起来的地域。《管子·度地》说“内为之城，外为之廓”。

“市”则是指进行交易的场所，“日中为市”。这两者都是城市最原始的形态，严格地说，都不是真正意义上的城市。一个区域作为城市必须有质的规范性。依山而建的城市又叫做山城。

城市的出现，是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。城市的起源从根本上来说，有因“城”而“市”和因“市”而“城”两种类型，因“城”而“市”就是城市的形成先有城后有市，市是在城的基础上发展起来的。

这种类型的城市多见于战略要地和边疆城市，如天津起源于天津卫；而因“市”而“城”则是由于市的发展而形成的城市，即是先有市场后有城市的形成，这类城市比较多见，是人类经济发展到一定阶段的产物，本质上是人类的交易中心和聚集中心。

Q3：有人能分享一些上海城市更新，城市改造的项目案例吗，想要借鉴一下谢谢

在仲量联行发布的《重构社群关系，激活城市动能》城市更新白皮书中，有关于上海徐汇滨江区域的改造案例。上海徐汇滨江区域以“文化创意”为核心，立体地营造“西岸”品牌：自2010年以来，不仅引入了龙美术馆、余德耀美术馆、香格纳画廊等众多知名文化艺术机构，推动了西岸音乐节、西岸建筑与当代艺术双年展、西岸艺术与设计博览会等品牌活动，在产业层面同样引入了上海梦中心、腾讯、湘芒果等优质文化企业。在仲量联行最新发布的《聚焦社区更新，唤醒城市活力》城市更新白皮书中，也有关于上海愚园路更新的改案例。愚园路有一处已有91年历史的保护建筑——原江苏路邮局物流中心。如今，这处沿街的历史保护建筑已升级改造为“愚园百货公司”。老建筑的内部装修保留了原味，老式立柱、拱门清晰可见，以“潮牌”为核心的商业元素，有望成为城中下一家“网红”店，复古与摩登的融合理念挖掘了更高的商业价值。愚园路一期及二期改造项目中，长宁区政府针对愚园路上的区少儿图书馆、工人文化宫、弘基广场、新联坊等公共空间节点及绿化地块进行了更新改造，引入了艺术体验、创意零售、时尚商业于一体的“复合型业态”，包括了30余家零售品牌，并将部分空间改造成以时尚创意产业为主的工作室及社群活动场地，形成“跨界、精致、融合”的街区新形象、时尚艺术新地标，以吸引青年客户群体，带动街区活力。这两本白皮书都值得阅读一下！

Q4：北京等21个城（区）开展第一批城市更新试点工作

11月5日，住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（以下简称《通知》），决定在21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，自2021年11月开始，为期2年。

这21个城市（区）分别是：北京市、河北省唐山市、内蒙古自治区呼和浩特市、辽宁省沈阳市、江苏省南京市、江苏省苏州市、浙江省宁波市、安徽省滁州市、安徽省铜陵市、福建省厦门市、江西省南昌市、江西省景德镇市、山东省烟台市、山东省潍坊市、湖北省黄石市、湖南省长沙市、重庆市渝中区、重庆市九龙坡区、四川省成都市、陕西省西安市、宁夏回族自治区银川市。

住房和城乡建设部办公厅关于开展

第一批城市更新试点工作的通知

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委、规划和自然资源委（局），新疆生产建设兵团住房和城乡建设局，海南省自然资源和规划厅：

为贯彻落实党的十九届五中全会精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极稳妥实施城市更新行动，引领各城市转型发展、高质量发展，在各地推荐基础上，经遴选，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。现将有关事项通知如下：

针对我国城市发展进入城市更新重要时期所面临的突出问题和短板，严格落实城市更新底线要求，转变城市开发建设方式，结合各地实际，因地制宜探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，形成可复制、可推广的经验做法，引导各地互学互鉴，科学有序实施城市更新行动。

第一批试点自2021年11月开始，为期2年。重点开展以下工作：

（一）探索城市更新统筹谋划机制。加强工作统筹，建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制。坚持城市体检评估先行，合理确定城市更新重点，加快制定城市更新规划和年度实施计划，划定城市更新单元，建立项目库，明确城市更新目标任务、重点项目和实施时序。鼓励出台地方性法规、规章等，为城市更新提供法治保障。

（二）探索城市更新可持续模式。探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式。坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，开展既有建筑调查评估，建立存量资源统筹协调机制。构建多元化资金保障机制，加大各级财政资金投入，加强各类金融机构信贷支持，完善社会资本参与机制，健全公众参与机制。

（三）探索建立城市更新配套制度政策。创新土地、规划、建设、园林绿化、消防、不动产、产业、财税、金融等相关配套政策。深化工程建设项目审批制度改革，优化城市更新项目审批流程，提高审批效率。探索建立城市更新规划、建设、管理、运行、拆除等全生命周期管理制度。分类探索更新改造技术方法和实施路径，鼓励制定适用于存量更新改造的标准规范。

（一）编制实施方案。各省级住房和城乡建设主管部门要组织本地区试点城市（区）编制实施方案，明确试点目标、试点内容、重点项目、实施时序和保障措施，于2021年11月30日前报送我部建筑节能与科技司。

（二）强化组织领导。各试点城市（区）要高度重视，加强组织领导，严格落实城市更新底线要求，切实落实试点实施方案，扎实推进试点工作，确保试点取得成效。各省级住房和城乡建设主管部门要广泛宣传城市更新理念内涵，加强对本地区试点工作的支持力度，督促和指导实施方案落实。我部将组织专家跟踪指导，定期对试点工作进行评估。

（三）总结推广经验。各试点城市（区）要及时研究解决试点工作中的难点问题，认真梳理总结好经验、好做法、好案例，每季度向我部报送试点工作情况。我部将搭建试点工作宣传平台，推动试点城市之间的交流，及时向全国推广试点经验。

附件：第一批城市更新试点名单

住房和城乡建设部办公厅

Q5：龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园属于城市更新项目吗？

龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园是一个经典的城市更新案例，还荣登2021澎湃城市更新大会“城市更新年度榜单”，获评“城市更新最佳创新办公场景”。

首先是对城市空间的更新。曾经村集体主导建设的上海黄二村工业园，通过空间改造，不仅提升了整个区域的环境和形象，龙湖蓝海引擎也对园区的生产、研发、办公等功能空间进行了不同程度的划分配置，应对不同规模企业的生产研发要求。

其次是产业能级的更新。该项目是龙湖蓝海引擎深度参与城市更新，对“区、镇、村、社会资本”四级联动模式的一次成功探索。由旧厂区改造而来的上海龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，以新一代信息技术、高端装备制造为核心，打造新材料、生物医药、新能源、新能源汽车、相关服务业为辅的“2+X”产业集群，助力更多智造企业聚集起航，促进区域产业升级及经济发展。

第三是配套服务的更新。ToB层面，打造多功能会议室、水吧、休息区、阅读区、VIP接待室等企业服务场景；ToC层面，增加食堂、便利店、运动场等员工服务场景，并通过龙湖航道协同内部联动，让龙湖上海闵行天街、龙湖冠寓上海闵行天街店成为项目的“外挂配套”。

Q6：政策利好 城市更新成房企存量时代新风口

本报记者注意到，近期部分招聘平台上出现了城市更新的工作岗位。2021年政府工作报告提及，“实施城市更新行动。”

相对容易获得土储、利润率高等特征叠加“增量转存量”，房企参与城市更新业务积极性高。机构认为，在“两集中”供地模式背景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探索新的利润增长点。

记者在不同的招聘平台以城市更新为关键词检索，发现在招的相关岗位包括城市更新规划设计师、城市更新专员、城市更新销售经理等岗位，招聘房企不乏“旧改王”佳兆业、恒大、升龙、奥园集团等。

记者以“深圳”为检索区域，某平台显示，3月16日，深圳市正奥投资集团有限公司更新的岗位有城市更新专员，该岗职责包括：搜集整理城市更新申报材料，协助部门领导向国土等部门递交申报材料；协助项目拆迁谈判，办理物业移交及资料整理，跟进项目拆迁进度。3月11日，佳兆业新增了城市更新项目经理岗位。

2021年政府工作报告提及，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

“目前我国城镇化率已超60%，一线城市城镇化率超85%。未来城市建设将由外延扩张转向存量开发，城市更新需求巨大。”中指研究院调查事业部研究副总监战雪表示。

房企参与城市更新业务积极性高涨。3月12日，龙湖集团和海南省农垦投资控股集团有限公司签订协议，未来将充分发挥各自优势，在海南加强城市综合体开发、城市更新、乡村振兴、文旅康养、智慧服务等方面的合作。

绿景中国地产2月发布的公告显示，公司持股80%的深圳市南山区沙河街道沙河五村城市更新单元项目取得重大进展，一期拆迁补偿协议签署达100%。金隅集团近期也表示，将积极探索组织推进城市更新老旧小区改造业务。

有媒体报道，中国奥园近期开启了新一轮组织架构调整，调整后，业务将更多集中于城市更新。中国奥园官网显示，公司将城市更新列为10大业务之一，已获取50多个城市更新项目，40多个项目正在推进。

国盛证券表示，今年政府工作报告提出“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”，预计未来五年城市更新力度将进一步加大。

房企为何青睐？从拿地角度出发，传统的招拍挂拿地难度增大。某TOP10房企投资扩展中心总监告诉记者，“当前拿地不好拿，房企需要多元化拿地，城市更新就是一个好途径。”

从“赚钱”的角度看，东兴证券研报称，以佳兆业集团2020年中期业绩披露数据为例，公司土储内旧改项目地价为9600元/平方米，土储内深圳旧改项目地价为14100元/平方米。同期，深圳住宅销售均价超50000元/平方米，住宅用地公开出让单价普遍超40000元/平方米，旧改项目利润空间巨大。从中国奥园披露的广州和珠海的城市更新案例来看，其项目毛利率超30%，净利率超15%，盈利能力显著高于招拍挂获取的项目。

有机构认为，在“两集中”供地政策背景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探索新利润增长点。

从宏观背景出发，城市更新符合存量时代房企的发展要求。东兴证券称，在“控制大城市规模、区域均衡发展”的土地供应思路下，北京和上海等一线城市已明确“用地规模不增加”方针。

如《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中要求，到2020年中心城区城乡建设用地由现状约910平方公里减到860平方公里左右，到2035年减到818平方公里左右；《上海市城市总体规划（2017年-2035年）》中明确提及，加大存量建设用地挖潜力度，推进土地利用功能适度混合利用，实现规划建设用地总规模负增长。

中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧早前表示，恒大自2016年开始布局大湾区至今，已成为大湾区土储最丰富的房企之一。其中，公司在大湾区的大部分项目是旧改项目，符合增量转向存量发展的要求。

“大城市建设用地日趋紧张，通过城市更新盘活存量用地已经成为现实之选。”有分析人士表示。

从合作形式来看，按照开发模式可分为政府主导、市场主导、政府和市场合作。IPG中国首席经济学家柏文喜认为，城市更新项目涉及因素和环节较多，不确定性强，项目周期长，对公司的经验和资金都是一个重要考验。因此，房企间优势互补，联合参与城市更新将会成为一个重要趋势。

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