有问必答3分钟内，百万热心网友为您解答！

• 荣安江南润园咨询电话： 400- 转 8535 。欢迎致电了解楼盘在售房源价格，现场优惠打折活动。

• 荣安江南润园的房子很购买来自住。因为荣安江南润园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。荣安江南润园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此荣安江南润园购买来是很适合自住的。

• 荣安江南润园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对荣安江南润园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理荣安江南润园房地产权证，荣安江南润园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，荣安江南润园房子还是不属于买房者所有。

置业管家向TA咨询：政策解读、房价行情、楼盘推荐…

• 判断荣安江南润园开发商的实力，1要了解荣安江南润园开发商和项目土地情况；2、要看荣安江南润园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看荣安江南润园开发商以往的业绩；4、荣安江南润园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看荣安江南润园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看荣安江南润园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

• 荣安江南润园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照荣安江南润园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照荣安江南润园建筑面积来算的。荣安江南润园商品住房在销售时，购房者与荣安江南润园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按荣安江南润园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

• 荣安江南润园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。荣安江南润园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。荣安江南润园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。荣安江南润园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

• 荣安江南润园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且荣安江南润园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外荣安江南润园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以荣安江南润园的规划是非常合理的。

• 荣安江南润园是由专业的建筑设计公司负责的，整体荣安江南润园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，荣安江南润园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

• 荣安江南润园是板塔结合,小高层,高层建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在荣安江南润园也已开盘，真的想买房，可以到广德湖北路与新典东路交叉口看看。

• 荣安江南润园的环境非常不错，绿化率达到32.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，荣安江南润园位于广德湖北路与新典东路交叉口，这里位置明显，具备升值的潜力。

• 荣安江南润园规划面积为24149.0平米，建筑面积为55536.0平米，绿化率为32.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去广德湖北路与新典东路交叉口进行考察一番。

• 如果按赠与办，费用和买卖是一样的。 可以按继承办理，需要你母亲里遗嘱并公证。不过要等你母亲不在了才能转到你名下。 国家税务总局发出通知，对继承土地、房屋权属的有关契税问题做出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。 　　在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

• 北京地区 各区县所需材料基本相同，程序和办理时间有所不同 商品房二次交易程序 ： 一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格； 二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’ 1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)； 2、买卖合同(内容自定)； 3、买卖双方的身份证件的原件及复印件； 4、原房屋所有权证； 5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表) 6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。 三、交纳税费： 1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。 2、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的O．5‰计征，计算公式：成交价×0．5‰。 四、领取证书：买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。 说明事项： 一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。 二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。 三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。 四、买卖双方的身份证件要求： 1、本市城镇居民：身份证； 2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。 五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。 六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。 公有住房及经济适用房上市交易程序 ： 一、原产权人(卖方)持身份证、原买房契约、房屋所有权证办理登记查档；如无特殊约定，领取相关表格。 二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理交易过户手续： )1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)； )2、买卖合同(见背面)； )3、买卖双方的身份证件的原件及复印件； )4、卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书； )5、原房屋所有权证； )6、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件； (一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到朝阳区测绘队办理房屋登记表)； 7、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。 以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自登记查档之日起二月内未办理过户手续的需重新办理登记。 三、交纳税费： 1、契税(买方交纳)：按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％； 2、土地出让金(买方交纳)：成本价房按当年成本价(现为1560元／平方米)的1％收取，计算公式：房产证建 筑面积×1 560×1％；经济适用房按成交价格的3％收取，计算公式：成交价×3％； 3、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的0．5‰计征，计算公式：成交价格×0．5‰； 4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，应补交金额为： 房产证建筑面积×6％。 四、领取证书：买方取得受理通知单30天后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。 说明事项： 一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。 二、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证的原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。 三、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况及产价、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容(书写必须使用碳素或蓝黑墨水)。 四、买卖双方的身份证件要求： 1、本市城镇居民：身份证； 2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。 五、买方为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证，谁持副证，并分别签字。 六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。 七、如卖方或其配偶死亡，请持房屋继承权公证书办理上市交易手续(公证事宜请咨询各公证处)。 八、中央直属机关、企、事业单位上市交易请到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)办理审批手续，电话：、3082、3083、3084。 有些区县不需要登记查档了

• 回迁经济适用房在上市交易时缴纳成交价格3%的土地出让金而且可以不受限制的按照市场价格出售； 普通经济适用房没有住满5年的按照原来购买价格出售，住满5年的可以按照市场价格出售但是需要缴纳成交价格10%的综合地价款，不用另交土地出让金

• 契税不用再交了,发票是作为你计算购买期限的起点,两年后你如果转让,你就不用交营业税,否则你很吃亏的,还有你开票,要复印产证,身份证,还要到楼上拉一张查询单子,付10元钱,最重要的是买卖合同要给他们收进去,才能出具发票给你，最好叫上家一起来.

• 很多购房者和你一样在购买商品房后拿不到房屋产权证书，这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外，办理房产证还有一大堆技术问题，特别值得指出的有两点：一是房屋的产权必须来源正当，符合我国有关法律和政策，房屋所有权明确，没有争议。二是要办理房地产登记， 1、产权登记与产权审查确认同步的原则； 2、登记产权现状的原则； 3、产权人亲自办理的原则； 4、权利人会同的原则； 5、严格按照程序办理的原则。 为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下： 房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。