城市存量在商业市场中占据着“大壁江山”，有机更新是提升城市品质与焕新建筑社会功能性的重要手段。

随着时代的推移，城市的存量更新也渐渐成为“常态化”，特别是这几年，在消费群体更替、疫情突袭等各种“转点”的影响下，城市更新的步伐开始加快，进入加速阶段。

全国各大城市纷纷掀起的城市更新热潮，在商业市场领域，不少的存量项目被赋予了新的生命，焕发出全新的商业价值，进而推动了城市存量商业生态圈的发展。

但要想一个项目从云集存量中“脱颖而出”，持续环聚商业价值能量，依旧任重道远。

一个好的项目，一定拥有着其独特、优异的“基因”或是几个特色的集合体。

今天，我们就选取了一些在近几年备受消费者青睐的优秀项目，从中寻求商业焕新的机遇，为城市更新提供一些新的启发。

“微度假”生活方式热度攀升

随着疫情的反复蔓延，我们的生活也进入了疫情常态化。不能出远门，利用周末或小长假实现说走就走的短途度假方式，深受现在消费者的喜爱和追捧，正逐渐成为城市消费人群的主流选择。而消费者需求的变化直接推动了商业转型升级的步伐。

例如今年新开明星网红项目重庆光环购物公园，把「景点」搬进了商场空间。步步高长沙星城天地，也颠覆式地把「公园」移植到室内......

步步高长沙星城天地效果图

再比如长春「这有山」，则是将山坡、山洞、街道复刻至建筑内，在室内就可以体验到全国各地不同特色的街道古镇景观，将游逛的沉浸式体验发挥到极致。

而对于消费者而言，在城市的商业空间中就能感受丰富的休闲业态和空间场景，自然是日常休闲娱乐的首选之地。

打造度假价值最大化的城市更新

随着场景革命的来袭，想要打造一个极具审美观感和丰富内涵，又与众不同、特点鲜明的“场景力”空间，成为打动消费者的又一利器。同时营造充满细节且更有品质的“场景力”，也是城市更新里更加重要的一环。

对于场景来说，确定主题和方向并不难，真正的难点在于“是否可以做到完整且极致”。

淮海街原本只是一条550米长的“日料一条街”，经过更新打造后，成为一条场景鲜明的“东京街头”，成为全新的城市微度假地标。完全“日系化”的场景审美表达，与Z世代所热爱的二次元文化，Cosplay等文化高度契合，迅速讨好年轻客群的欢心。

而苏州淮海街之所以这么火，原因在于这条街道的细节运营之处，用日式审美的元素来一点点构建出街景，而不是强行和刻意的进行主题化，更完整且更不容易审美疲劳。

南京秦淮·戏院里以当地秦淮文化为母体，通过创新性场景激活一个一个空间，加上歌女、货郎等人物的沉浸式演绎，让顾客在真实和梦幻之间，体验文化主题空间带来的无限的想象和沉浸体验。

作为新一代商业中心，深圳文和友将特色的文化元素融合，还原了上世纪八九十年代的建筑特色，打造沉浸的复古怀旧风格，同时融合深圳城市当下的标签——科技感。对于城市而言，挖掘其文化属性，在精神追求和文化情感上拉近与消费者的距离，使他们融入场景空间中，这便是深圳文和友在“场景力”表现方面的成功之处。

文化体验是微度假的重要驱动力

文化是旅游、游逛的关键和灵魂。不管是对于消费者，还是大到对于旅游行业、商业市场，风向都发生了极大的转变。之前的“到此一游”，如今成了“深度体验”，与精神文化的联结成为了商业中心发展的重心和偏向。

中粮大悦城在积极申报国家级景区，作为城市地标级商业的成都远洋太古里，也将大慈寺的文旅属性和春熙商圈的商业属性进行了“高纯度”融合。

当文化体验成为微度假的驱动力，就既有了一站式的方便舒适，也有沉浸的精神感受。“文化十足”的打法能有效增强项目的文化内涵，其文化特质本身也是一种媒介符号，并通过场景、文创、产品等方式进行传播。

• 长春“时光引擎”--在地文化

长春被誉为“汽车城”和“电影城”，这里是中国第一辆汽车和第一所汽车制造厂的诞生地，也是新中国第一家电影制片厂的所在地。长春吾悦“时光引擎”作为东北体验商业的一次创新，在传承长春历史文化的基础上，通过深挖长春昔日重工业之都的城市特色，依托长春电影制片厂和一汽数十年历史文化底蕴的积累，将电影、汽车、老长春等历史缩影贯穿于整个街区。

• 北京798艺术区--艺术文化

北京798艺术区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地，如今的798已成为北京的文化新地标，也是老厂转变为文创的标杆项目。如今，数以百计的设计、文化艺术机构云集此地，形成了别具一格的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”。

作为北京内环中为数不多的城市更新项目，西单THE NEW更新场，一经亮相便引来业界关注，自开业以来热度居高不下。

经历6年的潜心深耕，对空间的重构，打造了集公共、绿色、艺术、多元、沉浸体验的复合型空间，兼具公共性和商业性的双重属性。别具一格的建筑风格和众多首店、独特业态的引入，除了向外输出前沿潮流的品质品牌，同时也展示年轻化的生活方式和全新的商业创意共同体，为弄潮儿们提供一个时尚潮流年轻的第三生活空间。

儿童带来的“1+N效应”，使得亲子群体一直以来都是社会高频消费的主力，儿童的消费习惯的特征之一便是“重复”。随着商业中心“微度假”功能的不断扩张，亲子人群的消费是极为重要的板块之一。

歌斐颂巧克力小镇是集巧克力生产、研发、展示、体验、休闲于一体的度假主题乐园，也是派沃创新院院长黄信彰以“巧克力”为IP元素打造工业文创旅游的范本。

起初，歌斐颂巧克力小镇主打“爱情”主题，面向情侣群体，在经营了一段时间后发现来这里的亲子家庭占比更多，于是小镇尝试转型，便将方向转向了出行率更高、消费力更高的年轻家庭群体。

增加了更多亲子DIY活动区域以及游玩设备，让每个环节都可以体验到巧克力文化的无穷魅力、也能享受愉悦的度假乐趣。

网红属性“吸睛点”不能缺少

无论是直播带货，还是社交媒体KOL的“意见领袖”影响，无一不在展示着“网红属性”带来的流量红利，网红拍照地、网红店铺、网红小吃、网红奶茶等自带“流量光环”的加持，无疑是商业和品牌作为广告宣传的最佳途径，最大化、最有效实现品牌、商家的知名度，实现客源引流到消费。

成都远近闻名的传统知名景区——宽窄巷子，近些年来也开始陆续迎来POP MART首家景区主题店、%ARABICA中国旗舰店、中国李宁首家城市概念店、 喜茶的定制古风主题概念店、fresh城市快闪店匠造所×瘾瘾作乐咖啡集市等网红品牌店，带来了截然不同的精神面貌。还密集性引入ufotable Cafe 鬼灭之刃主题快闪店等快闪店和城市推广活动，进一步推动街区商业活力与发展。

POP MART首家景区主题店，不仅在风格上与众不同，独家发售熊猫系列盲盒也赢得了年轻人的喜爱。

成都环球中心是全球最大的单体建筑，汇集了环球购物中心、天堂岛海洋乐园、超五星级环球中心天堂洲际大饭店、中央商务城5A级写字楼。聚合性极强，占地面积大，更有博主发表“在环球中心的一周玩法”，让这里成功贴上了网红标签，同时也为这里带来的更多人气和创收盈利。

随着商业空间的不断升级，体验性的微度假新模式也迅速成长，成为当下人们喜欢的生活方式之一。

在这个新风口中，只有抓住精神内核（文创IP支撑）、打造专属特色（场景力构建），再加上吸睛爆品运营（网红系品牌），三者合一才有可能实现持续客流的引入。

未来，对于商业中心的创新就是对于消费者生活方式的功能升级与内容诠释，只有拥有不可替代的特色与市场，才能走的够长远。

部分资料及图片参考来源：赢商网/ 中国文化报/ 和桥机构/中规建业/商业地产志/ 飙马商业地产/ 福建社会科学院福建论坛杂志社/项目官网/网络，只做传播分享用途，不涉及商业范畴。

黄河流域文化旅游资源丰富，黄河山西段支流缔造了叹为观止的自然胜境。今天带您一同寻访山西十大河流，观表里山河、赏沿岸风光、享亲水露营“微度假”，开启生态文化康养之旅。

九曲黄河十八弯 特质景观享盛誉

黄河，位于中国北方地区，属世界长河之一。在流经山西时，大自然的鬼斧神工造就了老牛湾、乾坤湾、壶口瀑布等众多特质景观。在中华文化中，也流传着发生在山西的大禹治水、中流砥柱、鲤鱼跳龙门等传奇典故。

“九曲黄河十八弯，神牛开河到偏关。”忻州市偏关县老牛湾是晋陕蒙大峡谷的开端，又因长城与黄河在此交汇而名闻天下，独特的自然风光与珍贵的人文景观在这里相得益彰。

当黄河流入吕梁，一座饱含历史沧桑的古镇便呈现于眼前。碛口古镇依吕梁山，襟黄河水，自古就是兵家要冲，明清以来又成为黄河水运的中转站。因集古渡、古街、古铺、古刹、古村落于一体，被誉为“九曲黄河第一镇”。

蒲津渡、风陵渡、大禹渡……黄河古渡口，最值得一提。分布在山西的黄河古渡，多达几十处，它们既是历代漕运的重要码头，同时也浸濡着古老文化的润泽。一个个渡口本身，就是黄河文明不可或缺的重要角色。

从2018年起，山西省开始锻造黄河、长城、太行三大旅游板块，其中修建的黄河一号旅游公路，将黄河沿岸一个个旅游景点串联成线。

太原汾河景区四期湿地公园

汾河生态景观带 现实版“绿野仙踪”

今年“五一”假期，受疫情影响，太原市民旅游出行更加趋向投身大自然的山水之间，特别是露营游成为市民假期旅游“微度假”的首选。不少游客带着家人，到太原汾河景区四期，支起帐篷，开启绿野仙踪郊野露营游。想必，端午假期，依旧有不少家庭会到这里亲水撒欢。

汾河，古称“汾”，又称“汾水”，黄河的支流，是山西地区最长的河流，发源地位于忻州市宁武县，途经山西省6市29县（区），最后在运城市万荣县荣河镇庙前村汇入黄河。

经过多年治理，汾河太原城区段已经形成了一条位于市中心、长达30多公里的绿色生态长廊。此外，太原市实施的汾河景区四期湿地公园建设，将在汾河太原城区段的北部区域，全新打造一条长度为10公里的汾河生态景观带。除了在全线打造生态湿地公园外，还将在北延汾河出水口处——上兰片区重点建设“老龙头公园”，从而实现汾河太原城区段全流域生态治理，提升城市环境品质，为市民提供更为贴近大自然的生态休闲空间。

盂县滹沱河原生态漂流区

惊险漂流滹沱河 探秘九曲十二景

滹沱河畔，人与自然和谐共生。尤其是两岸的乡村、城市纷纷开发滹沱河资源，发展起了休闲旅游和乡村旅游，打造核心景点和精品旅游线路。

滹沱河是海河水系的主要河流之一，是山西地区一条途经系舟山和太行山的河流。其发源于忻州市繁峙县泰戏山桥儿沟村一带，是流经阳泉市盂县北部最主要的河流。

每年夏季，盂县梁家寨乡的滹沱河原生态漂流总能吸引很多冒险者。位于该乡滹沱河生态旅游经济区的漂流区，起点位于汉代御码头，终点在滹沱河温泉度假村，途经九曲十二景。

此外，滹沱河生态旅游区处于盂县藏山、忻州五台山、昔阳县大寨等景区的中线地段，与滹沱河温泉度假村浑然一体，是山西、河北、京津塘地区休闲度假、周末旅游的最佳去处。

随着当地政府不断加强山水林田湖草等各种生态要素的协同治理，以“河畅、水清、岸绿、景美”为主的滹沱河生态修复体系逐步完善。同时，依托当地好山好水好景资源，全力打造宜居宜业宜游生态乡，大力推进集美丽古村、自然人文景观、红色革命基地和温泉休闲度假区于一体的旅游景区建设，多措并举推进全域旅游发展。旅游业的发展，让默默无闻的小山村为游客知晓，越来越多的人走进山水梁家寨，赏美景、品美食、泡温泉、游古村。

沁河湿地藏美景　“国字号”生态名片

作为黄河的支流，山西境内的第二大河流，沁河成为独具中华文明特色的历史文化发源地之一。2019年，沁河源湿地公园正式成为“国家湿地公园”，这也为长治市再添一张“国字号”生态名片。

沁河源国家湿地公园是以自然山水为依托、森林风光为主体、人文景观为点缀，集避暑揽胜、探险攀登、科考教学等为一体的综合性公园。公园内有姊妹泉、双乳峰、水帘壁等景观，成片的落叶松人工林绵延数十里，犹如绿色长廊。

沁河源湿地公园在建设中保护了原始地貌、原真环境、原生生物的“三原”，建设了湿地生态园、森林康养园、生态科教园的“三园”，诠释了生态之源、生活之源、生命之源的“三生”，保存了湿地公园的原真性和自然性。下一步，沁源县将加强沁河水资源保护和开发利用，统筹推进山水林田湖草建设，为促进黄河流域生态保护作贡献。

大同桑干河国家湿地公园

太阳照在桑干河 休闲度假好去处

随着丁玲小说《太阳照在桑干河上》的家喻户晓，桑干河渐渐为人所知。日前，我省推荐上报的朔州市永定河（桑干河）源头国土绿化试点示范项目获得中央财政2亿元资金支持。

桑干河是海河的重要支流，是山西地区一条有着悠久历史的河流。其发源地位于忻州市宁武县管涔山分水岭村。

依托桑干河湿地、东榆林中型水库、泥河大坝、灌区、天然泉域等，朔州市在桑干河上游开发了湿地水利风景区。景区内大型岩溶泉群有100多个泉点，有的自喷水柱达2米多高。特别的是，经探测，确定了可在景区内建45摄氏度以上富含多种矿物质元素的温泉自流井，对人体保健有益，为景区增添了亮点和内涵。

一望无际的桑干河湿地，芦苇飘荡、水鸟飞聚，“桑干晚渡”再次重现，吸引了众多游客和摄影爱好者驻足。

在大同市云州区南部，流经此处的桑干河被列入湿地保护范围，成为度假胜地。大同桑干河国家湿地公园以湿地公园景观、田园景观为基底，围绕农耕、湿地养生、水上体育娱乐为产业支撑，以创意的思维、艺术的手法开展新业态，是一个以农业休闲、山林游憩、水上竞技、亲子游乐、养生度假为主要功能的桑干河国际山水田园休闲养生度假小镇。

黄河支流涑水河 城市滨水景观带

永济市涑水河入黄口人工湿地整体投入试运行、临猗县打造涑水河田园风光示范带、总投资6.45亿元的涑水河绛县城区段生态治理工程开工……涑水河，黄河一级支流，运城市的“母亲河”，发源于绛县陈村峪莲花池。

今年，按照建设五条“绿色生态走廊”、打造涑水河田园风光示范带总体部署，绛县县委、县政府全力推进涑水河绛县城区段生态治理工程。除了建设水利工程，还将建设涑源公园、郊野公园、沿河景观、服务驿站、观景平台等。

在临猗县涑水公园有座明朝名桥 “胥村涑水河石桥”。站在桥头，惟妙惟肖的麒麟、仙桃等民俗文化符号随处可见，“背负”桥身的三条巨龙石雕，见证了当年“三龙治水”的场景。将历史名桥整体搬迁至此，留住了文化血脉、留住了浓浓乡愁。

在永济市涑水河入黄口，昔日杂草丛生、污水横流的景象已被一座座潜流湿地、植物塘替代，河道自然生态面貌焕然一新。与涑水河有关的生态惠民工程——滨河公园，在历届永济市委、市政府的努力下，通过双向截流、河道清淤、注水养鱼等举措，成了市民休闲健身的好去处。永济市还将在滨河公园实施东扩西扩工程，向东疏浚河道连接伍姓湖湿地，向西延伸至黄河大道以西，凸显水乡特色，着力打造城市滨水景观带。

三川河水汇吕梁 抖气河长四十里

三川河，黄河一级支流，是一条带动吕梁市工农业发展的河流。其发源于吕梁市方山县赤坚岭内，由北川、东川、南川汇流而成，故而得名。

方山县森林覆盖率达41%，被誉为“吕梁市的后花园”。这里不仅有国家4A级景区北武当山，还有国家级自然保护区庞泉沟、“天下廉吏第一”于成龙故里等20余处旅游景点。

在文旅融合发展方面，方山县大力推进示范区建设，挖深挖细文化内涵，积极推进“中国天然氧吧”“国家农业公园”等申报创建工作。同时，以北武当山为核心，以梅洞沟等可塑性景点为依托，大力促进文化、旅游、体育、娱乐等深度融合，推进全域旅游和多元产业共同发展。

位于三川河流域西部的柳林县，有香严寺、明代石塔、锄沟唐窑等文物保护单位100多处，还有大量的传统古村落和历史建筑遗存。独具地方特色的柳林盘子、柳林弹唱等非物质文化遗产，代表了柳林古老而丰富的民俗文化。

在柳林，三川河水与城东喷涌的 “柳林温泉”温暖交融，蜿蜒向西，奔入黄河。于是，便有了“四十里抖气河”的奇观。隆冬时节，河上蒸气袅袅，宛若人间仙境。依托这一自然景观，两岸又打造了文化雕塑园、水上游乐园等文化景观，成为柳林文化旅游的新亮点。

康养宝地昕水河 华丽转身成样板

曾经的荒山荒坡，华丽转身为网红打卡地。在昕水河发源地临汾市蒲县推出的 “一日乐游”旅游景点昕水河湿地公园内，数只白鹭在湿地上空翩跹飞翔，成群的黑鹳在水草中嬉戏。

昕水河是山西地区一条含沙量比较高的河流，发源于蒲县摩天岭，在大宁县西注入黄河。从源头治理黄河一级支流昕水河，蒲县蹚出了一条“污水治理+生态旅游”的新路子。如今，游客尽情享受着生态持续改善带来的自然风光。

在大宁县中部，昕水河谷地横贯东西，有“三川十塬沟四千，周围大山包一圈”之说。前不久，大宁县沿黄旅游公路项目部昕水河特大桥桥面铺装顺利完工。昕水河特大桥是黄河板块旅游公路控制性工程之一，为我省最大跨径在建公路桥梁。

此外，借助全省打造黄河、长城、太行三大旅游板块这一契机，大宁县除了规划建设昕水河省级湿地公园，还将建设二郎山国家级森林公园、黄河仙子祠风景旅游区，发展生态旅游、康养旅游、农家旅游，为游客打造原生态康养宝地。

丹河修护显成效 沿河景点品质高

五月的阳光和煦，晋城市泽州县丹河湿地成了鸟类和水禽的“天然乐园”，吸引着人们前来观赏。丹河，黄河北岸支流沁河的支流，发源于晋城高平市赵庄丹朱岭，是晋城人民的“母亲河”。

经过多年持续不断的生态建设，丹河水环境功能得到进一步提升。不仅为上游流域经济建设腾出了容量空间，还提升了龙门景区、青莲寺、珏山等沿河旅游景点的品质。

值得一提的是，为了提升城市品位，彰显生态晋城，建设美丽晋城，晋城市在泽州县金村镇水北村规划建设了集防洪、灌溉、饮用、调节气候、植被修护、生态系统修护、候鸟栖息于一体的丹河湿地公园。园区主要分为河流湿地、沼泽湿地和人工湿地，建有木栈道、景观吊桥、湖心岛等20余处，力争跨入“国家湿地公园”行列。晋城市还将丹河流域规划为“两线两区”旅游的重要一线，泽州县更是高标准规划了 “一带六核”“珠联碧河”的丹河生态旅游带。

而今，随着一系列生态保护工程的实施，环顾整个丹河人工湿地，水清草绿、鱼虾成群、鸟语花香，真正形成了生态长廊。

漳泽湖国家城市湿地公园

漳泽湿地纯天然“城市会客厅”有料

漳河，为中国华北地区海河流域漳卫南运河水系支流，后因黄河南徙，纳入海河水系。上游由两河合一，一为清漳河，一为浊漳河，都发源于山西省东南部太行山腹地，是一条流经了5个乡镇的河流。

浊漳河南源长治市长子县发鸠山，是神话故事《精卫填海》中提到的西山，也是神话人物共工所撞的“不周山”。此外，依托浊漳河南源干流最上游的一座控制性水利枢纽，这里建设了精卫湖水利风景区，串联起了“熨台春晓”“漳源泻碧”等长子古八景及新迁法兴寺、发鸿山雄姿等新景。

在长治市生态建设中，还有一处点睛之笔，就是漳泽湖国家城市湿地公园。公园依托漳泽水库建立，有植物520多种、鸟类160多种，还有近万亩芦苇、菖蒲、草荡和上千亩湿地防护林，是山西省乃至华北地区湖泊、河流湿地的典型代表，属全国保护最完好的原生态、天然沼泽湿地之一。公园于2020年开放后，受到市民的热捧，迅速变成网红打卡地。

二十四桥、芦荻湾、十里风荷……如今的漳泽湖，已经变成了林田交织的郊野自然景观带，也成为了长治市高品质的“城市会客厅”。

原标题：寻访山西十大河流 开启“清心洗肺”康养之旅