随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小.

根据上周出炉的杭州楼市新政，符合条件的三孩家庭，可以多一个购房名额。并且在参与新房摇号时，可以被视为“无房家庭”，优先摇号。位于杭州望江新城的一个大户型项目，就有三孩家庭，成为了本次新政的受益者。

5月17号出台的相关通知，对“符合条件的三孩家庭”，做出了明确的界定：就是经杭州市卫健委认定，同一对夫妻，至少一方为杭州户籍，在2021年5月31日以后，生育三孩的家庭。从5月17号开始，杭州有多个楼盘领取了预售证，符合条件三孩家庭，可以报名参加。

位于望江新城的“海潮望月城”，就是一个关注度比较高的项目。本次推出了80套房源，最小面积272方，最大面积483方，均价为6.9万元/平米。今天中午，该楼盘公布的入围信息显示，一共有748户入围摇号。其中无房家庭241户，普通家庭441户。

由于该楼盘触发了社保排序，无房家庭入围最低社保为131个月，普通家庭为187个月。据该售楼部工作人员介绍，已经有符合新政要求的三孩家庭参与，但是并没有透露具体的人数。按照本次新政，这样的家庭，除了增加了购房资格，而且以“无房家庭”参与的话，社保年限要求降低，摇中的概率也增加了。

今天，一些意向购房者，前来售楼部领取资料，对于“三孩”新政，他们怎么看呢？

我觉得这个还是可以理解的，因为毕竟三孩家庭人多，需要的面积也大，还是看运气的吧，毕竟不是想要哪套就有哪套的。

有些家庭经济实力到了去摇号，三个小孩是情有可原的。因为这是一个家庭的需要，需求大，还是可以理解的。三孩毕竟人数少，对摇号构成的影响不是很大。

这些购房者也表示，目前身边的三孩家庭并不多见。具体到自己而言，也暂时没有为了增加购房指标而生育三孩的计划。

那我不会考虑三孩，生三孩自己要有这个勇气，是勇气加实力，并不是谁都可以参与。可能是一小部分人的游戏。

相关专家认为，该政策的落地，短期并不会增加新房摇号的竞争激烈程度。未来一些大户型的项目，关注度上也可能会提高。

杭州双赢置业机构总经理

能够参与这样大户型、总价比较高的房子摇号的人，本身要有一定的经济实力，这样的客群的基数还是有限的，比例还是比较少的。在核心地段或者有发展潜力的地段配置一些大面积的户型，肯定是受市场欢迎的，但并不等于说所有的项目都要做这样的大户型。比如说两三万一平的项目，也要考虑到自己的项目定位。