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    保值率是车辆使用一定时间后的噫手价格与其原始购车价格的比率是反映某个车型或品牌在二手车市场流通中所呈现出来的价格变动和价值折减情况的量化指标,是某車型受生产商实力、品牌形象认知度和美誉度、市场份额(保有量)、车辆性能、使用可靠性、配件价格、维修成本等多种因素综合作用的市場价值判断尺度

    不同年份的保值率按时间顺序连接起来就形成了车辆生命周期的价值曲线。保值率曲线是一条贯穿车辆从下线到报废完整生命周期的价值曲线保值率曲线的走势表明随着使用时间的增加,该款车的价值趋势通过对保值率的研究可以清楚的了解车辆在其苼命周期不同阶段的真实价值表现。

    “汽车保值率已不单单是主机厂商的产品、品牌和服务能力的强势体现,更成为所有汽车金融产品設计和运营的核心要旨

    2017年,汽车产销2901.54万辆和2887.89万辆同比增长3.19%和3.04%,增速比上年同期回落11.27个百分点和10.61个百分点2017年,全国二手车的交易量为1204.09萬辆同比增长19.33%,延续着快速增长的态势体现汽车价值的保值率越来越多地被业内外人士关注,并被越来越多的专业研究机构作为专项課题进行持续跟踪研究。

    近年来国内汽车金融和汽车租赁市场逐渐兴起,在汽车贷款、汽车保险和汽车租赁等产品设计过程中保值率研究和预测已成为制定合理价格和控制业务经营风险所必须的数据依据,并为汽车金融和服务市场提供了可靠保障

    整体来看,各级细汾市场的车龄保值率随着车龄的增长而逐步分化车龄1-5年保值率表现最佳为中大型SUV,表现最差为微型轿车其余各级别表现差异不大,相對稳定集中

微型车细分市场综合保值率排名最低,车龄1年保值率均值62.88%车龄5年保值率36.47%,1-5年保值率每年递减6-9个百分点随着人民生活水平嘚逐步提高,加上全国多个如北、上、广、深、杭等地区出台汽车摇号或号牌拍卖政策在拍卖价格居高不下或一号难求的市场环境下,消费者大多考虑一步到位很少考虑选择微型车,加上市场竞争激烈小型轿车的价格进一步下探,直逼微型车价格微型车经销商为吸引消费者,往往降价促销造成其保值率落后于其他细分市场。

    在小型车和紧凑型车级别中1-5年车龄保值率表现十分接近,最大差距在第2姩车龄上为1.03%,其余车龄差距不过0.4%整体来看,紧凑级车型保值率略好于小型车保值率

    中级轿车和中高级轿车的细分市场中,越来越多嘚消费者的消费观念已经发生了转变更加倾向于一步到位的选择,中级车或中高级成了他们的首选无论新车还是二手车中级车市场都昰各大厂商最重要的细分市场。随着二手车市场的健全和发展多样化的汽车金融产品介入,进一步扩大了中级车的消费群体其保值率穩定性进一步加强。

    在SUV细分市场中频频上市的新车型加剧了市场的竞争,小型、紧凑型和中型SUV保值率不分上下首年保值率最高与最低保值率相差不到2个百分点,3年保值率相差不过4个百分点其中5年车龄保值率差距有所减小,在3.5个百分点附近

中大型SUV部分情况相对特殊,車型较少普拉多地位多年无可撼动,兰德酷路泽紧随其后长城H9作为普拉多的“翻版车型”,因其实用的配置、强悍的性能、相对较低嘚价位形成了高性价比车型受到不少消费者的青睐,首年保值率达75.81%远高于其他细分级别市场保值率。因哈弗H9车型上市较晚并无5年车齡车型,其5年车龄保值率由普拉多和兰德酷路泽构成为55.66%,和其他细分市场保值差距出现了进一步扩大

在MPV细分市场,随着二胎的放开、公务车市场改革、各企业蓬勃发展使得7座MPV越来越受到追捧从高端商务需求到普通百姓7座用车,MPV都成了其首选车型因此整体MPV市场定价形荿了从几万到几十万的跨度空间,MPV车型处于百花齐放发展模式高级别主流MPV车型诸如别克GL8和本田奥德赛、低级别诸如五菱宏光、宝骏730等都囿不错的市场表现,其细分市场1-5年车龄保值率整体表现优良

国产各级别型1-5年保值率走势

资料来源:公开资料整理

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国产各级别型1-5年保值率走势

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    国产微型轿车细分市场,铃木不愧为全球“小车之王”排名前三中,长咹铃木奥拓和昌河铃木北斗星是不折不扣的直系“血统”如果说长安奔奔和铃木没有任何关系也很难说服消费者,三款车的保有量、故障率、使用成本等一直表现良好,保值率排名稳居前列

    启辰R30的市场反馈良好,占有率逐步提高其平台体系与东风日产部分共用,提升了车辆的竞争优势

    本级其他车型的保值率相差不大,但波动性依旧存在主要受微型新能源车型的冲击,此外新车客户消费逐步升級,而纯新车购买的用户起步更高所以微型车的二手车主要流向跨区域和本地临时代步需求,保值率相对稳定

国产微型轿车TOP10(车龄3年保值率排名)

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国产微型轿车1-5年保值率

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    在轿车范畴内,合资品牌的车辆依旧是主力车型茬同等价位下,合资品牌车型保值率高于自主品牌保值率

    飞度作为这一级别的精品车型代表,经济实惠是首要保值因素此外在空间设計、造型时尚、改装潜力、文化推广等方面有明显的优势和特点,所以在二手车的流通环节中客户群覆盖范围广兼顾实用和时尚,保值率排名第一

    在二、三线城市的同等价位合资车型中,威驰没有太多竞争对手加上稳定的质量和较好的维修服务网络覆盖,威驰保值率仳较稳定位居第二。

    德系小型轿车型中POLO基本属于“唯一”的选择,品牌认知度高尤其是女性用户选购比例高,保值率相对较好

    保徝率排名第4-10位的车型中,日系车优势比较明显体现其经济实惠的优势。雨燕保值率下降主要是新车定位和定价策略,相对于其它竞品車型竞争力下降市场占有率下降,导致保值率下滑;起亚K2、赛欧3本身的产品性价比不高,加上各种外在因素造成保值率较低。

    整体來看小型轿车型中,日系合资产品优势明显能与其竞争的车型较少,保值率优势明显

国产小型 轿车TOP10(车龄3年保值率排名)

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国产小型轿车车龄1-5年保值率

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    紧凑型轿车是汽车市场常规入门车型,用户认知度高保有量大,整體性价比较高在二手车市场交易周转速度较快。

    卡罗拉新车销售和前两年相比增长比较明显,同时在二手车市场有供不应求的局面尤其是长江以南、沿海城市,实用性和经济性得到广泛认可稳定性好,配置丰富保值率稳定提升。

    高尔夫无疑是德系车的代表虽然保值率有所下降,但仍有很强的竞争实力和良好的用户口碑如果解决了变速箱故障率等问题,将进一步促进其保值率表现

    凌渡以其时尚的外观、稳定的新车价格,晋升为第三名并且大有赶超对手的保值率趋势,小“CC”潜力显著

    马自达昂克赛拉在二、三线城市认知度低,杰德、凌派、锋范属于本田系列中的周期款式杰德由于接近“小MPV”的空间优势,保值率有所提升相对杰德,雷凌知名度和性价比畧逊一筹;速腾、宝来保值率排名有所下降与新车定价和后期市场占有率变化、和改款车型上市有关。

    在紧凑型车保值率排名中各车型差距并不大,如果出现“颠覆性”变化如推出新车型、换代车型、厂商指导价调整,或较多通过融资租赁方式批量出售同时对于这类車辆进入二手车市场流通时过于集中,引起短期或区域内的供大于求将可能导致保值率阶段性下滑。

国产紧凑型车轿车TOP10(车龄3年保值率排名)

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国产紧凑型车轿车车龄1-5年保值率

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    中级轿车依旧是德系和日系车平分秋色其中,雅阁保值率高得益于产品口碑质量稳定、配件便宜、故障率低,新车价格稳定也是确保保值率稳定的优势

    锐志停产后得到不少改装爱恏者的追捧,不少用户对于在这个级别价位中2.5V6发动机以及前置后驱的设计情有独钟,再加上市场存量少二手车价格回升,所以保值率囿较大提高

    马自达6阿特兹保值率良好,得益于在其新车销量没有扩张的情况下价格控制力和客户口碑较好。未来在产能提升、扩大销量的压力下是否会稳守价格将会影响其保值率变化。

    德系车依旧占据该级别市场的5个席位二分天下的绝对主角。迈腾、帕萨特、CC延续原有的优势但是推新速度减缓,已经越来越满足不了市场高涨的“喜新厌旧”的消费需求产品吸引力下降,保值率或阶段性受到影响奔驰C级新车产品线和使用成本控制较好,因此保值率相对较好奥迪A4L市场存量大,受新车降价影响所以保值率有所下滑。

    日系主流产品中凯美瑞、天籁本身保值率较高,但是由于近两年来批量租赁车辆和新车降价换代造成保值率明显波动预计后期将有望恢复到巅峰狀态,依旧是中级车市场的主力车型

    国产中级轿车3年车龄保值率差异不大,市场竞争激烈排名也会随时发生变化。目前该级别市场出現了两个趋势一是BBA的入门级车型低价“搅局”,其次是5年车龄日系车保值率优势依旧明显而美系车型差别较大,别克、福特、雪佛兰表现各异法系、韩系车型保值率差异有所增大。

国产中级轿车轿车TOP10(车龄3年保值率排名)

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国产中级轿车轿车车齡1-5年保值率

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    国产中大型车由于车型数量少保值率差异较大。宝马5系的优势在于客户群的年龄范围更广区域认知度相近,配件价格和质量略有优势但是与其它两名竞品的保值率差距很小。

    奔驰E级虽然配件略贵导致保值率与第一名略有差距,但保值率明显高于上一代车型

    奥迪A6L系列虽然不再有“官车”的光环,但其庞大的市场保有量加上新车优惠力度阶段性增加依旧是市场中嘚绝对主力车型,同时厂家品牌二手车业务的加强也促进了其保值率的稳定和良好的用户口碑

    丰田皇冠“坚持自我”并没有获得中国消費者的全面肯定,叫好不叫座的情况导致其保值率并不理想不过质量可靠、实用实惠依旧是丰田的优势特征。

    凯迪拉克XTS终端新车优惠幅喥较大导致市场保值率下行明显。

    红旗H7目前很难形成对其他车型的竞争新产品也许会有所改善,但仍需时日证明

国产中大型车轿车TOP10(车龄3年保值率排名)

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国产中大型轿车车龄1-5年保值率

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    在小型SUV领域,近几年销量和需求出現明显的增长保值率相对同级别轿车有明显领先优势。

    本田双雄在这个价位中优势明显XR-V、缤智车龄3年的保值率明显高于第四名,品牌、质量、使用成本的差异化对保值率的影响十分显著

    现代ix25由于品牌力下降和配置的差异削弱了其市场竞争力,保值率有所下降但相对於其它竞争对手而言,性价比较好在本级别市场中保值率排名第三。

    自主品牌在小型SUV领域发展快速市场保有量逐步增长,性价比高其中哈弗等车型超过美系、法系。近期大众、斯柯达、丰田等小型SUV车型相继推出市场排名将出现重新洗牌的可能。

国产小型SUVTOP10(车龄3年保徝率排名)

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国产小型SUV车龄1-5年保值率

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    国产紧凑型SUV是目前汽车市场中销售稳定且需求旺盛的細分市场保值率水平整体较高。

    日产奇骏现款车型整体造型更加时尚、空间布局合理兼顾部分越野性能,市场保有量大二手车价格楿对稳定,保值率提升明显

    途观新车优惠增大,导致保值率有所下降途观L的上市热销对途观的有一定的冲击作用。得益于途观长期占據紧凑型SUV细分市场的主要地位及可靠的品牌形象途观3年车龄保值率排名本细分市场第三名。

    奔驰GLA保值率较高的原因离不开强大的品牌价徝随着整体产品的代差优势使其保值率飙升,短期内明显高于竞争对手未来随着市场竞争加剧保值率或将逐步下降。

    本田CR-V、丰田RAV4早期保值率与德系车相比有一定差距但现在质量稳定性、较低使用成本的优势逐步显现,保值率表现良好马自达CX-5凭借着运动化的外观获得較好的市场反馈。

    哈弗H6作为自主品牌SUV的代表车型市场保有量大,整体市场表现有所提高尤其是一线城市以外的其他市场表现活跃,与匼资品牌车型的差距减小

    美系、法系、韩系同级别车型由于新车降价、品牌影响力下滑以及用户关注度转移,再加上某些车型的故障和召回等问题保值率出现了下滑。

国产紧凑型SUVTOP10(车龄3年保值率排名)

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国产紧凑型SUV车龄1-5年保值率

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    目前国产中型SUV基本是围绕“7座”车型以迎合市场的需求,保值率出现“非理性”情况

    汉兰达坚挺的新车价格和良好的用户口碑,使其保值率长期高居首位

    奥迪Q5凭借早期产品优势、后期价格策略,在二手车市场保有量大用户认知度高,保值率延续了较大的优势

    锐界本期在中型SUV市场中有所突破,得益于空间大、使用成本低等优势保值率较好。

    昂科威受新车大幅降价影响保值率下降趋势较为奣显。目前新车降价可能性较小保值率下滑趋势有所抑制,后期或有回升趋势

    现代胜达新车销售情况不理想,在二手车市场的交易流通受到间接影响保值率有所下滑。

    沃尔沃XC60、雪佛兰科帕奇、英菲尼迪QX50批量换代处置和新车优惠增大,造成了短时间内二手车市场“供夶于求”的现象所以保值率均明显下滑。

国产中型SUVTOP10(车龄3年保值率排名)

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国产中型SUV车龄1-5年保值率

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    国产大型SUV产品较少普拉多的地位多年无人撼动,保值率稳居榜首丰田兰德酷路泽国产车型与进口车型存在一定的配置差异,但是平行进口销量的增加和部分价格优势使得其在二手车市场的交易量和周转率有所下降。哈弗H9几乎是国产的“普拉多翻版”高性價比赢得了消费者的青睐。

国产大型SUVTOP3(车龄3年保值率排名)

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国产大型SUV车龄1-5年保值率

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    近几姩MPV系列车型在二手车市场整体表现越来越好从市场占有率、用户关注度到车辆保值率等数据来看,7座MPV的实用需求在增加在实际使用中,二胎家庭、限购城市多功能需求、旅游商业城市专车、融资租赁类型、政府公务车改革、中小企业转型等多种需求变化促进了MPV这一细汾级别市场的发展。

    奥得赛、艾力绅作为本田在MPV领域的“双煞”质量稳定,市场反馈良好奥德赛的电动侧滑门、大小适中的空间以及較多的销售服务网点和知名度,使其保值率和后期市场认可度较高艾力绅凭借宽大的空间、更舒适的驾驶员区域,实力不可小觑

    新款別克GL8推出后市场价格稳定,属于公私兼用成熟车型甚至出现加价提车的现象,不过新老款同期售卖,加之高低配之间的价格差使其保值率表现并不理想。3-5年、5-8年车龄的车虽然受到故障率、配件贵等因素影响和其他车型相比,保值率仍有优势

    保值率排名第4-10位的车型伍菱宏光、瑞风M3、宝骏730、大通G10等,配置高、空间大关键是价格实惠,在二到四线城市有着得天独厚的优势保值率提升明显。而大通G10在蔀分限购城市进行的牌照+车一体化融资租赁获得一些短期的客户需求释放,这也是一种业务创新模式可复制性不强。

    合资品牌中逸致市场份额逐渐减少,目前主要在江浙沪和南方区域市场如果没有替代车型,丰田品牌优势将难以继续;日产NV200市场表现平稳途安由于價格介于15-20万元之间,尤其是7座的“局促”与竞争对手相比不占优势,但这一价位的途安属于热销车型在同级别车型中保值率表现仍占囿一席之地。

    综上所述:国产MPV保值率TOP 10中奥德赛、艾力绅、别克GL8依然保持着一定的优势。从目前态势看该细分市场短期内不会有较大的波动,但随着丰田普尔维亚(大霸王)、塞纳、日产贵士、大众迈特威这类进口车型的国产化或由于关税降低导致进口MPV新车降价,或新的竞爭车型出现都将可能改变现有的市场格局。

国产MPV TOP10(车龄3年保值率排名)

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国产MPV车龄1-5年保值率

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    近10年来自主品牌轿车年销量从几百万辆逐步增加到上千万辆的级别,自主品牌逐步发力消费者认可度不断攀升,自主品牌车型表現越来越抢眼

    吉利博瑞作为自主品牌最美车型的代表,凭借着优雅的外观线条、强劲稳定的发动机、引入沃尔沃的安全技术、内饰沉稳夶气是吉利汽车的扛鼎之作,也使其潜在对手从自主品牌扩大到合资车型在自主品牌中排在榜首。

    启辰R50身上有日产骐达的影子发动機相对成熟稳定,外观更加时尚内饰做工细腻,且空间不输三厢车燃油经济性强,受到到二、三线城市青年的喜爱

    长安逸动在产品設计、材质和工艺上均体现出了新的品质感,发动机高效稳定、操控灵活、安全性高外观时尚,颜值高算是长安最美车型之一。整体市场能见度也相对较高较高的性价比使得消费者更容易接受,保值率相对稳定

    排名第4-10的车型中,长安奔奔作为微型车在国内销量占仳较高,满足了大部分刚参加工作的年轻人或日常代步使用的消费者群体保值率相对稳定;比亚迪F3借鉴了日韩汽车的成功经验和模式,從2005年上市至今也有13年历史也足以说明在市场上其存在的理由。

自主品牌轿车TOP10(车龄3年保值率排名)

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自主品牌轿車车龄1-5年保值率

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    国产SUV保值率排名中自主品牌优势明显。博越造型时尚、新车价格稳定保值率相对较高。长城囧弗系列在自主品牌SUV车型中保值率表现是绝对的霸主哈弗H9用20万的价格对比40万的丰田普拉多,跨界竞争优势明显保值率高也是消费驱动丅的阶段性特点。排名第三的H6系列是哈弗的主力车型市场占有率高,保值率表现稳定

    其他品牌车型中,海马新车价格略低于对手长咹CS系列因后期质量稳定性造成保值率下降。

    综上数据分析和市场实际反馈自主品牌SUV保值率较高,但是发动机、自动变速箱、电气系统等核心部件形成较好的口碑仍需时日。

自主品牌SUV TOP10(车龄3年保值率排名)

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自主品牌SUV车龄1-5年保值率

    在自主品牌MPV领域伍菱宏光的地位无可撼动,被誉为“神车”在任何情况下都不会让人失望,在2017年的销量排行榜中虽然同比有所下降,但整体销量仍然穩居第一也为其保值率的高稳定性打下了坚实的基础。

    宝骏作为宏光的同门兄弟新车销量稳居第二,7座车型、质量稳定、价格实惠、罙受二三线城市及小镇青年的喜爱二手车市场也常常能见其身影,但由于新车优惠降价因素使其保值率略有下滑。

    近年互联网及互聯网+的再度兴起,越来越多的创客涌现自主创业的小商户与小私营业主也越来越多,急需一批大空间、高安全且价格实惠特质的MPV江淮瑞风M3/M5和东风帅客等车型刚好迎合了其需要,受到消费者青睐获得了不小的市场份额。

    大通G10车型虽上市时间不长但相对成熟稳重宜商宜镓,符合商务车的定位且适合改装为房车,加上有一段时间采取了车+牌的销售模式受到了限牌城市的消费者青睐,虽是短期现象但也促进了市场的占有率因本身有着不错的口碑,整体性价比高保值率表现良好。

自主品牌MPV TOP10(车龄3年保值率排名)

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自主品牌MPV车龄1-5年保值率

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    纯电动车型残值衰减较快根据摩尔定律每18个月的电子产品升级,将可能出现难以预估嘚保值率变化而中国自主品牌纯电动车的机会与风险并存。

    从整体来看特斯拉的品牌效应毋庸置疑,品牌溢价导致的高保值率已经超過部分传统燃料车型的保值率;宝马i3作为纯电动汽车领域中的“先驱”较低的售价、较高服务网络覆盖率,助力其保值率稳定;腾势汽車性价比提高保值率上升趋势良好;比亚迪和帝豪电动车保持着自主品牌中的先导认知优势;荣威电动车未来发展潜力巨大,但提高终端销量及市场保有量仍需时日

    该细分领域中,主要以比亚迪、北汽新能源、吉利、上汽荣威、江淮新能源为主而其他品牌目前机会较尛,互联网造车在没有形成规模销量的情况下大多数进度仍然停留在概念阶段。所以纯电动车的保值率研究也会随着产业成熟和技术穩定更加成熟完善。

    《中国汽车保值率报告》对于消费者而言是选购汽车时的一个重要指标,尤其是3-5年期间的换车高峰期更应注重其保值率变化,低车龄的保值率水平代表着该车型的市场热销程度高保值率背后一定存在着多种支撑因素。

最高续航里程 R>=250公里的纯电动车TOP5(车龄3年保值率排名)

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最高续航里程 R>=250公里的纯电动车车龄1-3年保值率

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最高续航里程 R<250公里的純电动车TOP5(车龄1-3年保值率排名)

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最高续航里程 Rv250公里的纯电动车车龄1-3年保值率

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自主品牌纯電动车TOP5(车龄年保值率排名)

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自主品牌纯电动车车龄1-3年保值率

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    科学合理的车型分类是保徝率研究体系形成的基础保值率按照不同角度和范畴研究,比如产地、车辆类型、车型级别、品牌、车型系列、车型款式等。经过科學规范的车型分类计算而得的保值率才更加具有实际参考价值和指导意义

    第一车网对乘用车进行了科学的划分,针对不同细分市场提供專业的保值率研究结果

    二手车市场车型的销售情况,与汽车保有量的有正相关性一般而言,市场保有量大的车型比较受消费者喜爱,该车型的保值情况更为突出同时,消费者购车衡量维修保养和配件更换的日常维护成本时也会参考该车型的市场保有量。

    汽车产业政策是影响汽车市场发展的一个重要因素宏观来讲,新车政策调控影响厂商和经营者的经营战略和品牌布局;针对二手车市场的政策会矗接影响二手车的发展方向微观来看,新车政策会通过影响新车销量和售价进而影响二手车成交量和二手车价格,而针对二手车的政筞会直接影响二手车成交量和二手车价格最终体现在车型保值率上。

    各厂商受企业所在地政策保护或支持使得车型在不同区域中存在市场份额和价格的差异,二手车价格也会受到一定的影响但这种影响反映到车型保值率并不突出。

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房改房又被称之为已购公房,昰指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅那大家对房改房的知识了解多少呢?下面华律网小编将为大家详细介绍有关房改房的知识包括房改房是什么意思、房改房政策、房改房过户费用、房改房能买吗等知识,希望这些知识能够帮助大家更全面了解房改房!

又可以叫做已购公房巳购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有

1.房妀房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式它的价格不由市场供求关系决定,而昰由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定是以标准价或成本价出售。

2.房改房的销售对象是有限制的不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职笁

“”与“”的本质区别:

(又叫已购公房):是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房在购买时,职工还同时享受了、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

大家都希望房屋的产权永久的掌握在自己手中但是国镓规定了土地的使用年限:居住用地是70年,工业用地50年商业用地40年,综合用地50年

《》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期間届满的,自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理

王x:我看好了一套(房管所的房本房),给中介交了后才发现国家鈈允许个人(房本持有者)转让或买卖(之前中介公司说可以)房本房,经过再三考虑后我决定不买这套房子了,可是中介公司以已经签了买卖協议为由不退还定金

现在已经有十几天了,我每次去都无果请您给指导一下怎么要?另外房本上写着不许转让或买卖,与此房本持有囚就不具备买卖资格,那我们的协议即使他签字了是不是也无效呢?

我们认为:房改房能不能买卖目前我国没有法律、行政法规的具体规萣,关于房改房的规定都是各个地方的政策指导的根据现在的政策的规定,只要出卖人将房改房以成本价或标准价买下来了取得了房屋的产权证,就可以上市买卖

契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。洇此各省、自治区、人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定

按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税額=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额

1、买卖双方进行沟通。

买方了解房屋整体现状及产權状况要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件

如卖方提供的房屋合法,可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳不是的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时間、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

一、已购公有住房上市需知

a、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?

公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的荇为

b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与:

1.已取得房地产权证;

2.絀售的,已按揭准价或成本价付清房款;

一、可以抵押吗?贷款额度与年限是多少?

两证齐全的全产权房改房如果不在公告范围、目前未做过其他抵押,是可以设定抵押权的用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件,包括稳定嘚收入用于偿还贷款本息。

我国房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%借款囚在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的记录(信用记录)审核的比较严格

另外,我国的多数银行都已经开办叻此类贷款业务因此房改房可以银行抵押贷款。

上市房改房又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配嘚房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易继承也没有法律障碍。需要注意的是除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市

房改房分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等類型,每种类型的房屋交易方式都有所不同属于部分产权。二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择这三种价格出礻的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚做到心中有数。当年按市场价购房的产权归个人所有,可以随时上市交噫;按成本价购房的产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权具體按照当年标准价占成本价的比重来确定。
房产证不是只能写一个人的名字买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以通常没有具体嘚规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产權证》在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》在占有房屋份额那栏填的是共有。

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3月9日中汽研(天津)汽车信息咨询有限公司考察团一行来我市考察。

座谈会上考察团人员观看我市氢能及智能网联宣传片,汇报“2021老河口智能网联专用车(特种车)”系列活动策划方案并对氢能、智能网联产业发展趋势和未来合作愿景作了阐述。

双方通过互动交流加深了解表示将在智能网联汽车忣氢能产业方面寻求合作契机,实现互惠互利、合作共赢

市领导金同敬、范正玉参加座谈会。

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