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应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面：（1）選择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司（2）选择管理规模较大的物业管理公司。（3）选择经营意识强的物业管理公司
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业主委员会成立以后，则可以开始着手选聘物业管理公司了选聘物业管理公司应實行招标方式。具体的招标程序是： 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书包括招标的物业基本情况，物业管理内容对招标的有关说明，物业管理考核标准及奖罚措施投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标，定标; 7、签订物业管理委托合同 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书，并向工商行政主管部门申请登记领取营业执照后方可营业。
接着就昰制定物业管理招标书并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业
其次就是邀标或公开招标，评标、答辩以选出中标企业。再将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案
最后就可以通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料嘚交接审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等
