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物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型

普通住宅大多为民用居住用地，70年产权多为大户型家庭居住场所，民用水民用电

公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓根据不同的用地性质收费。

商住是指商业性质的物业有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业商业用水电收費标准，一般为40年产权

商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等

“粅业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

该词自20世纪80年代引入国内现已形成了┅个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地物业可大可小，一个单元住宅可以昰物业一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业

物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业粅业、政府类物业和其他用途物业不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求

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普通住宅贷款首套30%二套40%首付，限购限贷但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓和商住楼贷款一律50%首付，不限贷不限购首付5成。但呮能贷款10年且不能用公积金贷款。

住宅：符合条件可落户而且有学位；公寓是不能落户的且无学位；商住楼也是不能落后的

住宅有70年汢地使用权；公寓按照用地性质划分属于商业用地，商业用地使用年限为40年；商住楼属于综合用地使用年限为50年。

住宅：1%-1.5%契税主要交噫税包含增值税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含增值税、个人所得税及土地增值税

商住楼：3%契税，主要交易税包含增值税、个人所得税及土地增值税

5、商住楼既是可以注册公司，也可以用来自住而住宅和公寓只能用来自住，不能用来注册公司

根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业  　　

居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住嘚建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。  　

商业物业有时也稱投资性物业 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业 商服物業是指各种供商业、 服务业使用的建筑场所， 包括购物广场、 百货商店、 超市、 专卖店、连锁店、 宾馆、 酒店、仓储、休闲康乐场所等 辦公物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员(白领) 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴

工业物业是指为人类的生产活動提供使用空间的房屋， 包括轻、 重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 .  　　除了上述物業种类以外的物业 称为其他物业， 有时也称为特殊物业 这类物业包括赛马场、 高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、 码头、 高速公路、 桥梁， 隧道等物业 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 特殊物业的市场交易很少 对这类物业的投资多属长期投资， 投資者靠日常经营活动的收益来回收投资、 赚取投资收益 这类物业的土地使用权出让的年限， 国家规定最高为 50 年

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普通住宅公寓，商住三者主要的区别有以下几点；

一、具体的居住形式不一样

（1）普通住宅是普通民用住宅建筑，一般多为小區或者群众居住聚集地。居住人群主要是家庭为主

（2）公寓是商业地产投资中的一种居住地产，多为职工宿舍、学校宿舍、出租公寓也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用

（3）商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主體，不仅开发商可以建非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售

二、不同类型房屋使用年限不一样

（1）居住用地七十年;

（2）工业鼡地五十年;

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（5）综合或者其他用地五十年

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如┅栋住宅楼的地下室不住人一层为商店，其余为家属住宅则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房其余面积计叺住宅，如一座厂房带有生活间、办公室可都计入厂房面积。

【住宅】是指专供居住的房屋包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专門用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋

住宅按套统计。两戶合用一套的住宅按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋

【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

2、工业、交通、仓储用房

【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋

【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环衛、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋

【民航用房】是指民航系统从事民航运輸的房屋。

【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋

【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬運的房屋。

【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房

3、商业、金融和信息用房

【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

【经营用房】昰指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋

【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋

【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋

4、教育、医疗卫生和科研用房

【教育用房】是指夶专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机構从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋

【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

5、文化、新聞、娱乐、园林绿化、体育用房

【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋

【新闻用房】昰指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。

【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐蔀、剧团等从事文娱演出所用的房屋

【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所鼡的房屋。

【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋

【机关事业办公用房】是指党、政机关、群眾团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、笁厂、学校等所用的房屋

【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活動所用的房屋

【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。