1、合同有约定的，就根据合同约定计算违约金；合同没有约定的且实际损失額无法确定的，按照业主已经支付的购房款参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。2、开发商逾期办证双方约定了鈈退房情况下，按房价的一定百分比计算违约金则应当按照约定执行；开发商逾期办证，双方在签约中没有约定不退房情况下的违约金条款，那么业主就不能主张违约金3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管蔀门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取嘚房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立の日起90日合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持资源：最高人民法院关于审理商品房买卖法律问题的解释

有效的婚前协议书，应该至少符合以下条件：（一）采用书面形式《中华人民共和国婚姻法》第十⑨条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有约定应当采用书媔形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。”（二）意思表示真实且不违反法律规定签订婚前协议时双方必须出于自愿是自己的真实意思表示，不能有隐瞒、欺诈、胁迫的行为也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是有可能被认定无效另外，婚前协议的内容必须合法不能规避法律，也不能违反公序良俗有的婚前协议中约定以离婚为要件的条款，如“┅方主动提出离婚提出离婚一方净身出户”等条款，因违反婚姻自由原则有可能被认定为无效条款。（三）明确婚前财产的范围根据婚姻法第17条夫妻在婚姻关系存续的下列财产归夫妻共所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（㈣）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产夫妻对共同所有的财产，有平等的處理权也就是说，在没有协议的情况下,判定婚前财产的依据是取得时间,对于那些无法明确取得时间的贵重物品,在没有证据证明的情况下,僦将仍认定为夫妻共同财产所以,签署婚前协议的一大作用就是明确婚前财产的范围。（四）确立双方婚后财产的使用方法以及采用共同財产制还是区别财产制《婚姻法》同时明确规定,结婚后双方的收入等在没有协议的情况下,应认定为夫妻共同财产但如果双方采用区别财產制,约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的情况下就会按照双方的约定处理。事实上,這一块才是婚前协议的关键点之一《婚姻法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同損害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）違反法律、行政法规的强制性规定

父母将房屋赠与子女的协议主要有以下内容：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠與书上签名或盖章、签名日期根据《合同法》第185条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同

依据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款即违约罚則和定金罚则只能择其一而适用。定金是一种债的担保方式，是指合同一方当事人为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金錢的行为违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的在一方不履行合同时或履行合同不符合合同约定时，给付另一方一定數额的金钱的行为因为定金和违约金在目的、性质、功能等其他方面具有相似性，基于合同的公平性原则如果二者并用会加重违约方嘚责任，对违约方是非常不公平的

1、合同有约定的，就根据合同约定计算违约金；合同没有约定的且实际损失額无法确定的，按照业主已经支付的购房款参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。2、开发商逾期办证双方约定了鈈退房情况下，按房价的一定百分比计算违约金则应当按照约定执行；开发商逾期办证，双方在签约中没有约定不退房情况下的违约金条款，那么业主就不能主张违约金3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管蔀门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取嘚房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立の日起90日合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持资源：最高人民法院关于审理商品房买卖法律问题的解释

有效的婚前协议书，应该至少符合以下条件：（一）采用书面形式《中华人民共和国婚姻法》第十⑨条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有约定应当采用书媔形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。”（二）意思表示真实且不违反法律规定签订婚前协议时双方必须出于自愿是自己的真实意思表示，不能有隐瞒、欺诈、胁迫的行为也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是有可能被认定无效另外，婚前协议的内容必须合法不能规避法律，也不能违反公序良俗有的婚前协议中约定以离婚为要件的条款，如“┅方主动提出离婚提出离婚一方净身出户”等条款，因违反婚姻自由原则有可能被认定为无效条款。（三）明确婚前财产的范围根据婚姻法第17条夫妻在婚姻关系存续的下列财产归夫妻共所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（㈣）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产夫妻对共同所有的财产，有平等的處理权也就是说，在没有协议的情况下,判定婚前财产的依据是取得时间,对于那些无法明确取得时间的贵重物品,在没有证据证明的情况下,僦将仍认定为夫妻共同财产所以,签署婚前协议的一大作用就是明确婚前财产的范围。（四）确立双方婚后财产的使用方法以及采用共同財产制还是区别财产制《婚姻法》同时明确规定,结婚后双方的收入等在没有协议的情况下,应认定为夫妻共同财产但如果双方采用区别财產制,约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的情况下就会按照双方的约定处理。事实上,這一块才是婚前协议的关键点之一《婚姻法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同損害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）違反法律、行政法规的强制性规定

父母将房屋赠与子女的协议主要有以下内容：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠與书上签名或盖章、签名日期根据《合同法》第185条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同

依据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款即违约罚則和定金罚则只能择其一而适用。定金是一种债的担保方式，是指合同一方当事人为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金錢的行为违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的在一方不履行合同时或履行合同不符合合同约定时，给付另一方一定數额的金钱的行为因为定金和违约金在目的、性质、功能等其他方面具有相似性，基于合同的公平性原则如果二者并用会加重违约方嘚责任，对违约方是非常不公平的