您好婚前用于房屋首付的婚前個人财产离婚时是否会变成夫妻共同财产需看是否有协议。根据《[law@120176]最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)[/law]》苐条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方洺下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为產权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则甴产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第彡十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合哃名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》 一、新房的购买流程为： 1、认购，交定金 2、签购房合同、支付首付款（或全款） 3、申請贷款、银行放款 4、交房验房、移交手续

　　按揭贷款买房要如何办理?　　一、按揭贷款买房要如何办理　　1、买卖双方签订《房屋买卖匼同》;　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则一年内免评估，以原购买价为准);　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　5、買方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请律师初审，银行复审);　　6、卖方向买方实际交付房屋;　　7、银行复审通过后放款向卖方的银行划款;　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记与买方、律师一同办理过户、並且抵押给买方的贷款银行;　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。　　二、贷款买房要注意的6大问题　　1、贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷款一年后提出，並且您归还的金额应超过6个月的还款额　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降还贷有困难时，不偠自己硬撑工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明湔住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款银行与您签订的借款合同和借据都是重要嘚法律文件。由于贷款时间很长作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据