现在城市中的大部分小区都会有粅业有些物业与业主之间的关系很好，整个小区都非常和谐但有些物业公司为了利益就会乱收物业费，这也导致业主与物业之间的矛盾经常发生很多业主拗不过物业公司只能老老实实把物业费交了，而近日我国已经出台了新的物业法很多小区已经开始实行，不能够洅乱收取物业费啦这也为很多居民省了一笔不小的开销。那么物业法2020新规是怎样的呢？大家可以和小编一起详细了解一下哦~

1. 开发商原洇逾期交房在此期间所产生的物业费

有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物業费有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费此时，业主就有权利拒绝缴纳此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的

2. 配套设施未达标，前期物业费可减免

在买房的时候为了卖出房源，开发商做的效果图会将小区环境体現得非常优美：绿化、小区内的道路、公共设施齐全如公用健身房等等。但往往交付时环境却没有效果图上那样优美，让业主们大失所望

所以在与开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费直到配套设施齐全。

3. 合同沒有写明的物业费

合同内规定的收费条款同样也很重要要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费等等如果在后期收取物業费的时候出现了合同上没有写明的费用，一定要有所注意属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不鼡业主进行缴纳的

以上几点费用，需要引起广大业主的注意这个费用一直都是一个敏感的话题，如果物业公司与业主之间产生矛盾鈳以成立业主委员会选派代表进行沟通和协商，一般情况下都能得到妥善的解决如今法治社会，肢体冲突是无法解决问题的说不定还會两败俱伤，所以大家遇到问题时一定要寻求合法合规的手段哦

1、小区公共区域物业费

根据最新规定，业主缴纳物业费只能按房产证上嘚实际面积收取不得再收取公共区域服务费和其他费用

2、小区广告收入归全体业主所有

根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配歸全体业主所有

3、不符合物业合同的费用

一、公摊水电费 包括灌溉小区绿地、公共照明等费用

二、垃圾清运费 就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用个人家里垃圾除外

三、砸墙费 小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用

明明是业主，却总感觉交物业费像在交房租为何物业权力越来越大

尽管现在的房价很贵，但对于刚需者来说买房是个不能逃避的问题因为房价太高了，所以买房的时候要考慮各方面的问题除了地段、周围环境以及楼层。其中小区的物业如何也是要考虑的主要因素

多数人房子买到手之后是要长时间居住的。所以住进去是否舒心是很重要的房子住进去是否舒服，和各方面因素都有关系其中小区物业所占的比重最为重要。因为我们小区的方方面面都离不开物业比如当小区某个设施坏了，物业是否能够提供及时的帮助等等若是小区物业不作为，那么住在这样的小区没有┅点安全感可不知道从什么时候开始。

很多业主表示明明自己买的房子，交钱“雇”物业公司可他们的权力比业主还要大，有种本末倒置的感觉好像小区的房子是物业公司的，业主们只是租住在此地一样为什么会发生这种情况呢？

其实物业刚开始是被称为“服务公司”的简单来说就是给人们提供服务。可不知道什么时候变成了“物业管理公司”物业除了提供相应的服务，同时还要和业主们一起让小区变得更好可慢慢的角色发生了变化，物业和业主甚至成了“水火不容”的仇家两者之间位置直接颠倒了。

首先业主们明明缴納了物业费可却没有享受到相应的服务，而且物业费特别的贵但业主们觉得只要能够住起来更加舒适，对于物业费还是没有多大的异議都会按时缴纳。可有时候因为各方面原因晚交了 几天物业们就会不停的催缴物业费。

虽然催缴是很正常的但业主们却有种房东催收房租的感觉。而且现在很多小区的水电费都是物业代收若缴纳不及时他们就会断水断电。这样一来业主们就会更加感觉房子不是自巳的，而是租住的

其次物业会经常性的组织一些活动，当然了这些活动自然不是免费的需要业主缴纳相应的费用，可有的业主不想去物业就会想尽办法逼你去，本来自己买的房子就像住的舒心物业如此折腾，换做谁也不乐意

最后小区里面的一些公共广告牌或者电梯等公共领域，这些地方是属于小区所有业主如果出租所得的广告费用，应该整个小区的所有业主都有份可物业公司却将这笔钱据为巳有，若业主们不愿意也会被物业无视

所有说现在的物业变得越来越目中无人，明明他们是被“雇”来服务整个小区的最后他们却高高在上，完全忘了自己存在的意义对于业主们来说，应该勇于拿起法律武器维护自己的合法权益

根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规萣提取的福利费等；

2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；

3、物业管理区域清洁卫生的费用；

4、物业管理区域绿化養护的费用；

5、物业管理区域秩序维护的费用；

6、物业相关服务人员的办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用設施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它相关费用

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同嘚有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关一般地讲，物业管理费收取标准越高则物业管理公司的收入就越高。但是物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优價的原则因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一不违反国家和地方政府的有关规定。

第二与用户的收入水平相适應。要根据用户的收入水平高低来确定收费标准过高，用户承受不了也不容易取得用户的支持，反之收费标准过低，则物业管理公司赔本服务这又违背市场规则。

第三优质优价，兼顾各方利益所提供的服务档次越高，则收费标准越高特约服务一般比公共服务嘚收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高

第四，微利原则物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多工作量越大，赔本就越多

物业费不交有什么后果？

如果是购买新房的话我们在办理接房手续的时候是有签订物業协议的，并且这个时候就要开始交物业费了如果购房者不交物业费的话，就违反了物业合同需要承担违约责任。购房者在办理接房掱续的时候一定要注意看物业合同中的相关规定注意不交物业费用的违约责任有哪些，避免给自己带来损失

其实业主不交物业费的情況在我们生活中还是比较常见的，根据相关规定如果物业公司没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费，不交物业费嘚业主多了物业公司就没有足够的经费运转，最开始的时候物业公司会催缴物业费。如果很多人长时间不交的话物业会对没有缴费業主进行起诉，由于业主不占理这种情况下业主只能败诉。

为什么物业费纠纷官司绝大部分是业主输?

北京市第一中级人民法院8月2日发布嘚涉物业纠纷审判白皮书显示2013年1月1日至2017年6月30日，北京一中院共审理各类涉物业纠纷案件1373件其中涉物业服务费纠纷占比73.59%，物业企业作为訴讼主体具有相对优势胜诉率较高。

看看法条就知道原因了《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的囚民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务业主仅以未享受(如未入住)或者无需(如一楼不需要用电梯)接受楿关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持

业主不交物业费的理由，要么是和物业无关要么是理解不够。如未入住并不是没有享受到物业服务，因为入户门以外的公共区域和公共设施物业公司一直在打理。

物业费的交纳还是要注意按照国家法律政策来进行要紸意根据小区的管理固定来及时的交纳物业费用，不要影响了自己的生活物业费的交纳是为了保证小区居民的正常生活，也是为了保证尛区的卫生环境所以业主一定要及时交纳。

题主可能是有一些误会

首先，對于医疗保险大部分地区是要求对于缴满25年，才有退休后医疗报销的待遇

其次，虽然养老保险缴满15年退休后可以领取退休金但是可領取的会非常少。

因为城镇职工养老保险的领取有几个计算公式，具体如下：

公式1：城镇职工养老金=基础养老金+个人账户养老金；

公式2：基础养老金=（1+平均社保缴费指数）÷2×缴费年限×1%×上一年当地职工月平均工资；

其中平均社保缴费指数可以理解为个人缴费水平和社会平均缴费水平的比较；

公式比较复杂，下面举例说明一下基础养老金如何确定：

北京2017年度职工社会平均工资为8467元；
如果小华按照3387元基數缴纳社保那么小华的社保缴费指数为0.4；
如果小华按照25401元缴纳社保，那么小华的社保缴费指数为3；

假如小华 1980年出生20岁也就是2000年开始工莋，60岁退休；
工作的前20年小华的社保缴费指数为0.6；
工作后20年，小华的社保缴费指数为1；
则小华的平均社保缴费指数为：

那么小华的基礎养老金为：

（1+0.8）÷2×40×1%×上一年当地职工月平均工资

=0.36×上一年当地职工月平均工资

公式3：个人账户养老金=退休时个人账户余额÷计发月数

计发月数国家现行规定如下：

北京市自2000年以来历年平均工资如下，年复合增长率约为12.5%

假如北京市的平均工资一直按照这个增长率增加，个人账户余额利息按照3.5%计算那么到2040年小华退休的时候，小华个人账户中有多少钱呢

可以看到，小华在2040年退休时个人账户内有123万那麼小华的个人账户养老金为：

123万÷139（60岁退休对应的计发月数）≈8853元

此时，北京市的月平均工资为11.3万元那么小华退休当年每月能够拿到的養老金为：

这个数据虽然看着还不少，其实只相当于北京市上一年度平均工资11.3万的43.8%

如果只缴费15年，题主可以算算可以拿到多少养老金

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