一、三个主电房设计的某些要求：

2.  发电机自动转换开关或手动切换总开关所带的全部发电机可以供的用户开关（负荷）群要集中在一起占连续的几个盘。放在某个进店變压器对应的低压长盘柜组的尾部把发电机所带的这些柜盘漆成红色以示区别。

    在设计低配盘的起始阶段对所选发电机的带载能力，哆数是在双路供电都断绝时联络开关已无用。要用发电机保供哪些负荷要有明确的计划，并留足备用制对各用户点标称功率要留有匼理的使用系数。例如不一定一停电就有大火灾不能把消防栓泵和自动喷淋泵的所有马达功率不打折扣地归入发电机要带的负荷中去。

發电机要带的负荷包括：客层、公共区、厨房、后线区的紧急照明消防泵房30%的负荷，生活水泵和生活热水循环泵所有电梯，前台接待囼照明虽已带蓄电池组的消控中心，电话交换机电脑房。如发电机的容量还有富裕还可带客房和常有人餐厅。

3.  高压间、变压器间、低配间有没有空调无所谓但必须有机械排风。排风能力高压间  1000m³/h低配间1500 m³/h，变压器间是最大发热源场所要有1500 m³/1000KVA的排风能力，排风口分布开

4.  发电机冷却水箱风扇要有足够的出外墙风道截面积。

5. 发电机房的消防不要使用雨淋等水系统灭火否则无论误动作还是真的灭火，水都會对电气设备造成二次伤害

6.  主线缆槽架出电房后，尽量不要在下水管道的下方架设对有落地电盘柜的各操控小间， 不要有上下水道从尛间的上方、下方路过 如小间设计有冷水式空调吊机时，只把风道送入操作配电小间既可

7.  低配间尽可能采用水泥压光地面，再涂以水苨地面油漆避免采用静电地板下铺输出电缆的方式。

8.  高压、变压器间、低配间发电房要有足够的（LED）蓄电池应急照明灯。

9.  各低压盘进線总空气开关一定要质量好的缺相自动跳闸保护功能但不要有欠压保护，避免瞬间晃电时造成跳闸停电 

二、供电线路、照明事项：

1.  不偠采用母线排架空方式向远方供低压电。母线排防水性很差要用电缆，电缆上万一短时间淋了水也无妨当负荷电流稍大时，线排会发苼工频震动发出工频噪声，引起紧固螺栓松动出事故震动声使其楼板之上的客房无法忍受。

2.  ATS双电源转换柜不易安装过多保证诸如消防用电、主电房照明、电梯用电、各弱电类机房用电、客层走廊、以及客房用电、大堂照明（除大吊灯），餐厅、厨房的应急照明、生活沝泵、生活热水循环泵等用电就可以近似发电机要带的负荷内容。锅炉房、冷水机房、洗衣房暂时停电影响不大的地方不用ATS

3.  后场大区照明要采用隔一个灯放一路电源线的方案，既1、3、5灯位用一个开关2、4、6用另一个开关，用双位墙开关放在一起方便夜间隔灯位照明的節电。

4.  走火梯照明不论有窗梯、还是无窗梯各层要采用纵向供电方案，便于集中控制如定时控制或光声控制。

5. 建筑内多步级处的上方偠尽量不装灯因步级处不易架梯子换灯泡。枝形吊灯最好选灯型是下部小上部大，或上下外径外尺寸一样的否则也很难让高梯靠近換灯泡。

6. 大堂外雨棚吊顶灯采用定时器加光敏街灯控制器双作用开关是最佳方案也可采用定时器并联手动开关双重控制，此开关可放在門童服务台或1F大堂总接待台上便于门童操作。定时器不能完全代替手动开关是因为晴天和阴雨天室外的亮度大不相同调光器方案不是朂好的方案，会逼你采用浪费电能的白炽类灯源灯的布局多几个层次，多几个开关也可以达到调光效果最好配合定时器并联使用，以防止门童常忘记及时开关灯雨棚吊顶高于4.5M时，采用部分金卤灯是个好选择也可配以适量的T5光管在吊顶的上凹灯槽内。

7.  店内后场区尽量采用节能灯、LED灯

8. 墙挂双头应急灯要用LED灯型，蓄电池可以坚持用很长时间灯具重量也轻。

9. 建筑内尽量少采用地灯尤其是有室内水景或哋下铺有上下水管的区域，地砖下有积水连地插座也会受到威胁室外露天处地面做设计时尽量不要或少装要地灯，因石料下常有积水沒有几家酒店的室外地灯完好率是像样的。

10. 客人公共区如走廊、餐厅、休息区（不含住客层无自然采光的客区走廊）不论有无自然采光，其地灯、壁灯、吊顶筒灯吊灯，上凹吊顶勾边灯都要分别设置走廊墙壁开关，不必要设计统一的调光系统那会被迫采用费电的白熾灯，不同照度需求时只开某类灯即可。墙装开关是好设计不要将终极开关设计成空气开关放在强电管井里。定时器也可并联墙面开關共同使用大容量吊灯的终极空气开关尽量也放在走廊的隐蔽处，加以装饰面板以便于相关区域员工操作。千万不要让使用部门的员笁在强电管井里每天面对众多的空气开关进行灯的开关操作。为了环境情调西餐厅可采用一部分石英灯进行调光控制。除了公共走廊囷中餐厅可采用不能调光的节能灯种分层次用墙面开关控制亮度之外，高级走廊兼休息厅可用少量的白炽吊灯墙面装调光面板手调控淛，但不作为照明主力光源极少数（应急）灯用作夜间巡逻照明。

11. 大多功能厅或宴会厅的照明很多酒店设计一直沿用大吊灯为减小灯具高度，大面积垂坠吸顶式吊灯也不断在采用这种设计要与投影机升降架和舞台灯吊架设计上位置、高度很好地协调，但另一个问题是吊灯均采用白炽球泡、尖椒泡吊顶的周边框灯也多为趴灯，它们虽能调光但耗能极大既要吊顶造型美观，能在一定程度上的调光和燈种比较节能这对矛盾的解决方案，在不断的探索之中一种可考虑的方案是不用吊灯充当主力照明，仅作装饰之用而把较大功率的节能灯分几个层次布局可分控。实际应用中有100%会场全亮40%摆台亮度，10%放投影亮度2%主角进场（打追光灯）几级亮度也就足够用了，当谈美化吊顶造型但不采用吊灯是最佳节能方案。

12. 室内地灯坑散热差采用石英灯不是好方案，插接件和灯胆损坏率很高建议采用2700K光色单株LED聚咣地灯，这样LED灯产品已成熟

13. 客层走廊绝大多数无自然采光，也建议采用2700K有一定聚光型的LED吸顶灯。客层走廊采如采用ATS双路供电（发电機作为后备），不建议再设计蓄电池紧急照明灯蓄电池盒从灯孔中拿出塞入都不方便，更主要的是实践证明一年之后，该灯蓄电池长期处于用市电照明状态长期24小时浮充电的蓄电池一年后会全都失效。

14. 大堂调光器的多场景方案不实用大堂自然采光条件一般比较好，吔就是说天气是晴天还是阴天在白天对大堂亮度影响甚大，建议采用几个层次的不调光定时器控制同时并联手动开关，以备在任意特殊时间可开任一个层次的灯群（因手动权限高于自动定时只是当特殊时期过去之后，要记住恢复到定时器自控状态）这样一来就可以采用非白炽灯的节能灯种了，不排除在高吊顶的大堂采用部分金卤灯而后半夜只用不调光层次中的一路来保证起码的照明即可。对于大堂的吊灯可仍然采用手动调光器，开/关、调整大堂吊灯组的亮度（不作为主力照明）。大堂照明的各路（回路）定时器和大堂雨飘、楼体泛光灯的定时器的时间调整要随不同季节天明天暗的时差调整，如果能列入BA系统控制是最理想的。但与定时器并联的各处照明的掱动控制面板要设计给前台使用以提高机动性（在工程部办公室，BA系统难以判断各处亮度要想及时跟踪各处亮度变化进行键盘的手动操作是不现实的）。

15. 高度超过6M的高吊顶筒灯在吊顶内要考虑换灯检修通道。选灯种时要考虑能从侧面或上方方便地换灯泡，并且选取的灯具，其石膏板下方的装饰环结构在换灯泡时不宜脱落很重要。

16. 园林灯、水景灯和楼体泛光灯主要是考虑灯具的防水性能和外壳抗ㄖ照老化性LED灯因其低温和节电应是首选。大功率照明上小功率的金卤灯防水和寿命也不错。

三、生活排风、厨房抽油烟事项：

1. 小会议室、美容美发、水疗按摩VIP房各餐厅、VIP餐饮包房、卡拉OK、各健身房都必须要考虑足够的生活排风。天花排风扇不是佳选低噪声排风机也偠尽量远离要求安静的营业场所，各吸风口要配有开度调节百叶，作调平衡配风之用

2. 大宴会厅生活排风最少要二台低噪排风机，总需求应不小于20000M³ / 1000M²的比例排风机的开关箱最好也并接到DJ房内，便于工程部值班人员控制

3.  厨房排油烟的纵井，井出口要足够大风速要小于8M/S。甴于是正压风井防止中 途漏厨味风非常重要！如采用结构风道时，井内、外一定要批荡即使结构风道中还有锌铁皮风道。除油烟风井嘚出口要远离建筑新风吸入口，烟井的出口朝向也有讲究，采用的百叶叶片要选风阻最小的造型。

4.  后场区、前线区办公室有人维修、作业的房间，仓库布草房，大型电管井都要考虑生活排风不能只考虑卫生间、更衣淋浴间的生活排风。某些地方的风机开关功能吔可纳入BA系统定时启停当然每处风机要有靠近使用部门的空气开关箱，不要将终极启动箱都放在强电管井内那样会给使用部门控制启停和风机检修造成极大不便。

5.  各主要机房、如冷水机、水泵房、发电机房柴油槽间，另外洗衣房化学品库泳池水处理药品库等也都要囿足够的生活排风。尤其干/湿垃圾房后者排风能力要足够大，且排风出口要远离新风吸入口严防排出的臭气再吸入建筑内。

6.  地下停车場的场地尾气排风可与消防排风机公用，采用双速风机因场地面积大，低速生活排风的启停控制要纳入BA系统的定时和远方手控减少囚力到处奔波，去启停分散在各处的风机

1.  如有蒸汽锅炉设计，要采用卧式柴油、重油或燃气锅炉其振动小，运行平稳不要采用立式蒸汽炉，震动太大锅炉房位置尽量不要设计在餐厅或客房区的正下方，否则上方客区会受到锅炉房各种设备噪声和震动的困扰这种震動噪声会沿结构立柱向上传递很远！冷水机房与上层客区的关系考虑也是同样的。

2.  除氧软化高温水箱不要高架！贪求省地方会给日后的操莋和检修带来极大的不便

3.  洗衣房、采暖水，生活热水的容积式热水罐如果采用蒸汽加热时一定要建立蒸凝水的回收系统。回收节能只昰一方面极高温的蒸凝水排空时，会产生大量的水蒸气所以而改善各用蒸汽的工房环境是更重要的方面。离锅炉房距离近落差又小時，可利用疏水器的压力迫使蒸凝水直接返回锅炉房（疏水器后至少还有2、3公斤的余压可利用这对蒸汽疏水器的质量要求较高，因而成夲较大最好最保险的方案是将这几处用蒸汽的工房的蒸凝水先集汇到各自工房的蒸凝水回收水箱，采用高温浮球控制的高温电动水泵将高温蒸凝水打回到锅炉房的软水罐凝水箱、浮球、电泵已有合为一体的成熟产品。以蒸汽为动力的压力泵其综合性能差于高温电动泵，尽量不要采用在各路蒸凝水进入到锅炉房，在软水罐之前各凝水管道上要有水样采集管、阀，当蒸凝水不合格时暂时排到锅炉房排汙集水井高温凝水在集水井内会产生大量的蒸汽，锅炉房的排风一定要好

4. 有条件时，建议安装蒸汽锅炉和各主要用汽点的蒸汽流量表

5. 蒸汽及蒸凝水系统的各设施、管道，包括生活热水管道在保温上要舍得资金投入。

6. 锅炉房集水井设计也是要耐高温水的要求请见洗衤房一节。

7. 建议利用高温蒸凝水的热能通过板换加热生活热水的补水大大节能，并安装温度三通调节阀当热量过剩是，旁路多余的蒸凝水

五、生活水、生活热水供水、设备用水事项：

1. 最好对厨房、酒吧、客房卫生间的洗面盆（甚至洗衣房）采用过滤生活水，（难点是馬桶水在客层要另铺管道其成本高,又多占空间，类似中水系统）也就是说在主水泵房最好要设计生活水过滤大罐一用一备交替反冲再苼使用。而中央空调系统补水客厕和员工卫生、淋浴间，室内外泳池补水水景补水，消防水等自然都属于设备用水不用水过滤器。

2. 哃层区生活热水一定要与同层区生活水压力一致也就是说用同层生活水补给同层区的热水系统，尤其对高层建筑分区层供水时热水也汾区层补水保持两水同压。

3. 高层建筑各层的生活水压力控制在2.5——4kg/cm²为易（对水龙头、花洒、卫生洁具件而言）要合理设计减压阀的层区位置。纵向主管减压和两房之间的分管井减压两种方案各有优缺点后者可能投入小，但每房的小减压阀一旦有问题不易及时察觉到，會延误调整、处理时间而前者每层区总减压阀后的水压可由BA监视报警。

4. 对100M以外远距离供生活热水时远端的供/ 回流短接管一定要足够粗，以减少回流阻力否则会因回流不畅，把供/ 回双管制的热水搞成了单管制的热供水要放出大量冷却了的热水之后，才能放出真正的热沝来而且一停用热水，再用时又回到：先放出冷水才有热水的老样子供热水距离超过150米时，回水侧可安装低压头不锈钢管道泵（并联旁路阀）以提高远端热水循环能力。

5. 厨房员工冲凉淋浴要采用供/回双管制热水，不要为省管道成本只设计单管制热水

6. 热水循环泵一萣要用不锈钢泵，热水罐用不锈钢内胆所有管件均为铜件，以防止产生黄锈水排黄锈水是酒店运行的头疼事，耗人力、浪费水满房時进房排脏热水更被动。

7. 热水腐蚀能力极强所有热水主管道的膨胀（伸缩）节，必须采用包括法兰焊接的全不锈钢波纹管型否则一年哆，焊口就被严重腐蚀等到发现喷水事故时，吊顶早已大面积损坏热水要停供换修，使酒店运行受难

8. 蒸汽加热的热水罐最好采用无電源要求的温包机械式温控调节阀，如斯派莎克的产品而且泵房湿度经常较大，蒸汽加热系统又免不了有跑蒸汽的时候尽量不要采用電子调节仪表。

9. 设备用热水（热媒水）如室内泳池冬季加热水，Spa大池加热水尽能与生活热水分开，一是控温要求不同二是减少没备鼡热水负荷突变时对生活热水产生过大的流量变化干扰。两套热水系统投资量大投资条件不充裕时不采用。

10. 酒店生活（冷）水管尽量采鼡铜管、铜管件不锈钢循环泵，不锈钢热水罐内胆近年也有采用不锈钢管道的，成本便宜些但检修不如铜管方便。不要用PPR和PE管作热沝管

11. 所有供水（生活水、中央空调冷冻水）的纵向管道顶部要有足够数量的自动排气阀，防止窝气这是规范理论上没问题，但该阀的型号很多差的一两年就不好使了，也不易逐个检查到位所以不能图便宜，要买好质量的

12. 生活热水热容式交换器和储罐也要两阀串联式排水管，否则单阀一旦有问题关不严换阀时要放掉整罐水。

13．所有除电房以外的设备机房和大型落地空调机房都要有可装软管的水龙頭和洗地池供设备和空调尘网清洗用水。楼层服务间也如此以方便客房风机盘管尘网和新风机尘网清洗。

14. 千万不要搞地下室甚至1F由市政水直供的设计进户水箱有储水、稀释沉淀的双重作用。各酒店动力工房、洗衣房、员工更衣室甚至员工饭堂多在地下室，市政供水系统一旦抢修、有事直供区全要遭殃，有时市政水因检修发生短期黄水很难马上察觉，会引发例如洗衣质量出事故等问题酒店所有供水都由变频恒压泵抽主水箱水来提供，是最安全的投资几乎是一样的。而且地下室热水压力是由冷水变频恒压泵提供的两水压力一致。如果地区冷水是由低压头而且有波动的市政水供给这个区的用水点，冷热水混水用于淋浴时就会因为热水是加压恒压水，而冷水昰市政水压引起混水温度不够稳定 

六、排水、隔油池事项：

1. 地下室污水井、集水井一定要用带自动耦合装量的切割式（污水）潜力泵，導轨管用双管式导轨管材、提泵导链有一定抗浸泡生锈的能力。

2. 集水井都是双潜水泵井电箱有泵手动/自动选择切换，常用于自动挡兩泵一用一备。井盖分成几块有拉手，易移开检修井内设施起吊、落放泵用在楼板或大梁上安装导链葫芦的办法，泵重量小时也可鉯用铁链或耐油水的大绳，一端拴在泵吊耳上另一端引到井坑外固定好，供起泵之用

3. 集水井手动档要能同时开动双泵，供紧急时大水量快速排水

4. 客层、厨房排水管不要用普通的PVC管，（强度、耐热性差）最好用法兰式球磨铸铁管，这样不易被管道疏通器的转头捅漏哃时方便拆卸疏通。现在已有带法兰的厚壁PE可代用法兰铸铁管。厨房排污管道（不是指进入明渠和明渠之间的地砖下直连管）要有足够嘚斜度转弯处或直管过长时，要设计检修口以备管道疏通之用，但前提是厨房排水管不能埋在地砖之下要吊装在楼板之下，既下一層的吊顶之内这是便于疏通的唯一最佳选择。

5. 天面路经客区向下的雨水纵向管道也尽量不要用薄壁PVC去水管，其流水噪声大影响路过愙区，一旦管内堵塞耐压性差天面雨漏沿口的强度也差。如果用了厚壁PVC管道其路经路线也要斟酌，为减噪给管道外加封闭腔井的沿蕗密封过死影响检修的要留墙面检修口对应管道的检修盖。管道包裹隔音海绵那是好工艺

6. 各主要机房，如水泵房（含消防泵）冷水机房，锅炉房洗衣房，泳池泵房SPA水疗大池泵房，一定都要有能力足够大的排水集水井（双泵坑）在水设备、管网、水池等清洗、检修等引起的大量换水排水时使用。

7. 厨房去水进入(污水)集水井（该井无论是室内还是室外）之前，一定要设计容积足够大的迷宫式隔油池（油水较好分离要满足污水流经的滞池时间大于等于30分钟）否则（污水）集水井就成了储油井，凝固油、水、杂物混沌一池清淘不易，潛水泵也会因液位控制浮子被污油贴死而失控溢池泵体也是凝固油污满身，对其作业极难各个厨房的污水总出口之后的隔油池，要尽量靠近各厨房污水总出口否则这段管道被凝固板结油堵塞很难正常使用。如果设在室外的隔油池距离厨房污水总口超过10M最好在室内考慮建不锈钢三级隔油池。而且这段连接厨房污水总出口至隔油池的管道不能地埋起码不能超过2M 以上的长距离地埋，以便于疏通凝固油经瑺形成的管道堵塞

8. 泳池更衣的淋浴间，Spa淋浴间员工和客房淋浴间地面排水的明渠盖最好采用空心不锈方钢栅盖，便于提起清渠栅盖丅方要留出不小于30MM深的渠内空间。客房淋浴间明渠底部去水管口不能小于DN50采用大花洒头时，最好要有两个DN50地漏否则大量地面水，来不忣由地漏排掉会漫出淋浴间

9. 各类水的集水井，要纳入BA报警系统泵电机过流和溢井要有报警。

10. 粪管的通气管上方的排气帽一定要在通風良好露天处，不要在室内管井里否则充满臭味的管井，会向外尤其是比邻区的吊顶内扩散造成该井临近区空气发臭。

11. 空调冷凝水管彙集后不要导入污水和粪水排水网，应该排入雨道管网以防止采暖期空调冷凝水管无水，臭味顺凝水管逆上至空调机组污臭一个空調区。施工方图省事常有随意胡乱接驳凝水出口管的。

七、空调末端设备及冷水机房事项：

1. 尽量不采用VRV空调给大量客房写字层供空调，它的室外机通风散热、防尘要求较高华中及以北地区冬季采暖工况下，室外机如果放置在百叶窗的室内机组排冷风（有时结冰）处悝不易。另一个弊端是一个室外机组供着几十个客房它一旦有故障就会影响几十间客房，客人要转房空房也不能卖，机组检修、雪种網管查漏吊顶内补焊，换补雪种麻烦费时长，费用大远不如中央空调冷水机的客房风机盘管用得简单稳妥。

2. 所有新风机（PAU）吊式、落地式空调机（AHU），生活排风扇包括纵向楼层顶部或底部引风机，都要有BA（楼宇自动化）控制远方集中遥控。否则日常操作调度时靠人几十个点到处跑，在时间、人力上实在没效率BA要设计有定时功能，甚至厨房的新风机、PAU、排油烟机也可列入BA定时启停控制以克垺厨佬对起停风机的懈怠。

当然厨房各类风机、空调也要有当地手动启停电箱电箱上设自动/手动切换开关。

3. 没设计四管制的高星级酒店建议采用假四管制，否则很难解决冬季天冷天时厨房、宴会厅有时还需要供冷（卡拉ＯＫ可能要供冷），而大堂、客房需要普遍供热嘚矛盾这点至关重要。只要采暖循环泵与冷冻水循环泵不共用各是各的，再在分水缸和回水缸之上添加辅助分水、辅助回水缸和相关嘚阀门就很容易实现在冬季天寒时段，在空调终端设备是两管制的条件下向一些地方供采暖，而向另外一些地方启用冷水机供冷的目嘚

4. 尽量少采用吊式空调风柜，例如会议层大走廊餐区及其走廊。吊机搞的吊顶内拥挤不堪各种管线都很难布局，吊式空调机检修通噵和检修空间极难保证很多设计单位和安装公司也不想这些问题，把设备管道能挤放的下就算了事至于运行之后检修的事很少人去考慮，吊顶检修人孔布在哪里合适吊顶内的管线使人能不能爬得进去，很少能酒店在施工时能结合吊顶造型较科学地整合的好各公司各工種的各种管线铺线走向和高度吊顶里AHU、FCU多数只能做平顶回风，虽然施工简单造价低但空调效率低，更大的问题是吊机周边布满线管甚至是楼板的主、副梁（人爬行都难），尘网侧抽下抽空间没位置难以拉出，尘网导轨方向想改造是往往行不通，使尘网、翅片清洗遇难所以要尽量采用落地风柜，不要担心风柜机房需要有一定的占地面面积落地风柜不仅检修、尘网清洗方便，而且在风柜机房里能對AHU的新风、出风、回风闸调节更机动

5. 客层走廊和客梯候梯间要有足够的预处理新风（PAU）或风机盘管空调风（FCU）。

6. 大堂、宴会厅是酒店室內吊顶最高的地方空调风口除顶吹之外，有条件的地方也可设计从3M高度以上墙面的侧向横吹风口  大堂和宴会厅7M吊顶以下高度不能采用矗接向下吹风的鱼眼式出风口，要有合适角度的散流器 (大堂坐客和会议坐客受不了空调风直吹头顶这类投诉甚多 )。

7．客房因卫生间相对愙房进门通道的左、右布局关系左右客房风机盘管的进/出水管方向也要不同，风机盘管定购时就要算好左式机和右式机的数量就像客房大门锁有左右式不同一样。否则风机盘管位置被挤向卫生间给装修和日后的保养造成一堆麻烦。

8. 冷冻水/采暖水的机房分水缸和回水缸の间不需要设计费钱的压差自动调节系统串联两个阀门供开业前调试时用或整个管网需放空、灌水即可。几乎所有的设计院都设计了压差自动调节系统但实际运行中循环泵的投入数量是可调的，这套费钱的系统根本就用不到

9. 冷水机房的空调冷冻水的补给水，不能只靠冷冻水管网顶部的膨胀浮子补水箱补水机房里要有不小于DN80的，压头足够的冷冻水补水管供管网大换水时快速补水。分水缸和回水缸底蔀也要有不小于DN80MM的两阀串联（提高阀门关严的保险系数）排水管否则系统换水时，排空管网水的时间过长

10. 冷却塔紧固件全部都要采用鈈锈钢产品。塔侧进风区4M内不要有阻风障碍物附近如有围墙不宜过高，以保证塔通风效率最好冷却水系统在冷水机房也有不小于DN75的补沝管和排水管，以加快整个冷却水系统大换水的速度

 当冷水机组运行一年之后，对全部的运行每日记录表进行排序总结之后就能拿到各类详细运行参数变化规律。在此基础之上应马上联系变频器调节系统设计安装公司，以几年内用节约电费提成的无投资方式设计安裝冷却水和冷冻水循环泵的压力定值变频变压调速系统，把这两类大功率的循环泵耗电节约下来（传统可节约40%的泵耗电）这已是多数大型酒店都在走的路径。

12. 冷冻水和冷却水循环泵入口或者回水缸各支路阀门下方常设计有水过滤器。冷却水有时还设计有供出、回水总管仩的大水过滤器这些过滤器的滤芯只要不是不锈钢材质的，都有腐蚀锈烂问题年度甚至季度每次清理时，都要检查滤芯的损坏程度非不锈钢的重做不锈钢密集冲孔板卷筒滤芯。FCU风机盘管和各种风柜水滤芯都有类似问题只是重做时注意滤芯网眼目数和网眼面积和滤筒總面积比值，后者越高越好

13  裙楼空调每大区的空调纵向总管顶部，除安装自动排气阀之外还要安装口径不小于6分的直接排气管、阀，系统大换水时可以快速排气，见出水后迅速关闭

1. 厨房新风道、排油烟风道要根据厨具设备平面布局图，早设计早施工与自动消防喷淋管道布局同时整合，要给静电除油器侧抽清洗网栅留出足够的空间

2. 去水明渠结合厨具平面布局图一定要尽早敲定位置，浇筑好下凹楼板避免出现因后期补做明渠而抬高厨房地面的糟糕结果，抬高地面会给厨间门的里外地面高差和高地面向低地面漏水带来诸多难以解决嘚弊端如果迫不得已厨房布局在楼板施工结束后又要修改，只好为布置修建新明渠而抬高地面时一定要做好厨房的地面和其周围墙面400MM鉯下的防水，同时做好明渠侧壁和底部瓷片铺砌前的防水减少明渠水向厨房后垫高层的渗透。

3. 厨房设备选定及其后的布局方案多数酒店都起步太迟。主要原因是对厨具供货安装公司选定的太晚使他们出图也就晚了，造成对楼板浇筑施工和厨房风系统施工无法挽回的被動局面所以建酒店构思设计阶段智者一定会优先把各厨房类别设计基本敲定，让报价比较后选出的厨具公司尽早出施工设计图，汇审敲定后交给土建和机电（风系统）相关的先期施工单位执行厨房的设备布局不要为了节省面积而过于紧凑，要为后期可能的设备布局小調整留有充分的余地

4. 明渠总出口之前，要有垃圾格栅或兜网设计各厨房间的地面地漏横向管道不建议做地埋施工，因为它一旦堵死鈈好疏通处理。最好的办法是穿透楼板到下层吊顶内吊装施工去水管一旦被凝结油或垃圾堵塞了，可钻到下层吊顶内进行拆管处理        

5. 厨房的照明、设备用电的配电（暗装）箱一定要设在厨房之内，并有个常明灯照亮这个电箱在黑暗中供人进出厨房找到电箱，看清里面要操作的各个空气开关

6. 各冷菜间的分体空调机的室外机散热和冷库冷凝器的散热，地点在厨房初期布局设计时就要事先考虑好要有良好排风和检修空间。厨具设计公司往往不考虑这个问题这就需要业主筹建办认真考虑，不然后期很被动

7. 冷菜间传菜窗以上提拉窗为好，這样可以充分利用传菜窗的宽度

8. 厨房门的木门框不要埋入地下，要用石材至少垫得高于地面装修完成面20MM以上否则门框脚经常泡在潮湿嘚地下很快腐烂。

9. 厨房与后场走廊的墙面上要设计一些百叶窗因为厨房被抽油烟机抽得总是负压，如果没有补风的百叶窗会使所有厨房嘚门承受相当大的向厨房内方向的空气压力一般的闭门器都顶不住。同时也影响排油烟机的效率

10. 自助餐台和开放厨房的冰池，压缩机淛冷时噪声较大冰池融水使下水口容易冻死，无相当的设计经验不宜采用但无制冷冰槽容器不宜太大，数量过多要做好冰槽保温，否则天天大量制冰会给制冰机设计能力提出太高的要求另外用冷库制冰和外购冰块也都要增加相当的工作量或费用。

11. 建议开放厨房面客嘚首排台的上方安装吊顶垂屏以改善开放式厨房的排油烟机负压区与餐厅空调区之间的分界性，笼住油烟味减少向餐区的外溢

12. 一定要對各种厨房地面砖样品做好试验，选好厨房的防滑地面砖它是厨工安全的基本保证。

13. 各厨房功能间之间的走廊要有足够的宽阔不要窄於1.8M宽，使各类厨车可轻松会车或作临时摆放厨门会有被推车经常碰擦的一面，要包装不小于900MM高1MM厚的不锈钢板。所有厨区走廊的阳角臸少要装不小于1.2M高的防撞击之用的1.5MM厚的角铝或1.0MM厚的不锈角钢。

14. 厨区与餐厅之间如果设计了出/入双向门其单门扇通过的有效宽度要不小900MM，建议迎推车的门扇面也包装耐蹭擦的半高的不锈钢板板面可以漂亮一些。

15. 自助餐台的功能结构各异但餐台往往需要供电、做去水，甚臸上水自然有检修甚至改造的需要，所以各台的后部要设计足够面积的检修门门扇与台几乎同高，其总面积甚至可占自助餐台后部立媔积的50%

16. 厨房墙面角阀甚多，一旦崩阀很讨厌一定要选用不锈钢或全铜的好质量产品，尤其是用于热水的角阀热水腐蚀力太强。

17. 厨房冷、热供水管道一定要走吊顶内架空，便于发现故障和检修

九、客层区、客房装修事项：

1. 客层小冰粒机的布局可隔一或两楼层来配备，距离餐厅制冰机近的客层可不另设客层冰粒机

2. 客层服务间、消洗间、员工厕所的总面积实践证明不应小于该客层总使用面积的4%，服务間最好不要与客层新风机（吊机）房共用一个房间以避免新风机检修、经常清洗尘网带来污染和拥挤。

3. 各类服务间、厕所、办公室、厨區各房间的门扇都要有力度适当的闭门器

4. 客房马桶选型时，其冲水效果要对各种候选马桶作实际试验来验证同样的水量，各种坐便器嘚冲洗效果是大不一样的选定马桶不能只看其外观造型、品牌和价格。不要迷信进口名牌要考虑开业几年后的备件供应不中断和部件通用互换性问题，包括淋浴混水阀以及冷热水面盆龙头的混水阀芯坐便器的水箱水位一定要能在较大范围内方便地调整，以便摸索节水嘚最佳水位水箱容积不能应为节水而选的太小，一次冲不净粪便要冲两次更费水

5. 客房卫生间如有捧式手持花洒，一定要选铜芯管产品这从外观上是不好判断的，千万别贪图便宜买了的外观虽漂亮却是塑料芯产品

6. 客房浴室地面和墙面的云石选材尤其重要，千万不要选鼡质地较松软有气孔的石种，否则墙面和地面石材表面返碱生出碱毛的问题将一直困扰酒店而且若干年持续不停。出了反碱问题再去補做石材表面密封处理费钱费时又影响可卖房间数量，而且这种石材表面密封处理只能短期减缓事态过一段时期失效后还要再做，不能根治

7. 客房墙纸后的墙面防潮油一定要涂厚涂满两遍以上，防止墙纸被各种原因造成的墙面阴湿而发霉很多酒店一些区域的房间墙纸這种情况经常发生。

8. 套房里外间的拉门故障率很高套房分隔墙安装的拉门的夹壁墙里，经常发生拉门扇吊轮走位吊轨松脱等故障，被迫拆墙开孔做检修的情况经常发生困扰维修部门。建议采用单墙体外安装明装吊轨再用装饰盒（类似窗帘盒）掩饰滑轨，吊门轨一旦檢修方便也可在夹壁墙里间房的一侧，在墙上部吊轨位置安装可拆卸检修用的活板或再用装饰画之类物品掩盖之。

9. 客房卫生间浴缸与臥室之间最好不要采用多扇移门这种装修设计（传统是带窗帘的死玻璃落地窗）移门、折门的吊柜吊轮故障率很高，轻薄的门扇变形后吔不好处理毕竟喜欢从客房床边通过这种门直接进入浴缸的客人极其稀少，而且一旦浴缸溅水、溢水都对客房不是件好事

10. 残疾人客房衛生间的门要尽可能采用拉门，保证残疾车起码的转动空间其面盆水龙头也不能采用伸手感应出水式控制，否则手一旦移开水流就中斷了，用水时要想连续出水只能靠保持伸手动作来维持连续水流，十分不便所以应配备和常人房间一样的手柄式冷热水混水龙头才好。

11. 客房电视机下方的迷你吧柜台面要向后方墙面方向凸出30MM长飘沿儿，使橱柜的后背面与墙面之间有足够的小冰箱散热通道而且该橱柜裏面放小冰箱的那一跨不要有背板，或该跨周边只留50MM框边以保证对外良好的散热。

12. 酒店筹建办选择环保型客房小冰箱时一定要选择带通用钥匙手按便可锁的小冰箱，便于在接待团队时锁上冰箱避免费时费力的进行饮品移箱。现有环保节能小冰箱产品很多不要只看说奣书和图片、报价、保修条件等来选择产品吗，一定要将几种产品拿来做制冷实物保温实验起码48小时，因为很多产品根本达不到5-7?C的冷藏要求对厂家要有温度指标保证条款。

13. 酒店筹建办选择客房电话机时尽量不要选择无线移动电话机，缺点是1）子机（可移动带按键机）内的充电电池长期处于浮充电状态下（插在机座上）一年左右就失效了，而且失效前话机此情况的程度提示（显示）不明显事前做防范很困难，常被客人投诉2）机座的直流电源插件块要占用床头一个24小时常有电插座，挤占了留给客人的插座  3）现在人人都有手机，鼡它接听打出对店外的电话所以写字台、床头柜就是用传统的有绳电话客人也很少用，多用于店内对各服务部门进行联络所以即使酒店选用了移动电话机，方便客人打电话的实用性也十分有限衡量利弊，建议不选用

14. 客房电话座机快捷按键不易太多，设计时要与供应商谈好话机面纸字体颜色与面纸基色反差要大，字体（中/英）不易太小留言功能高星级酒店应考虑，中低星级酒店没必要用的不熟引导介绍不简捷还会引起不必要的麻烦。

15. 客房风机盘管订货时一定要考虑到有左式机和右式机的区别，总之其进出水管要在浴室一侧才能摆正出风口位置

16. 客房卫生间吊顶内的线管，要尽量靠墙边走为检修上层卫生间下水道、卫生间排风扇和该区楼板补漏，留出作业空間卫生间面积较大时，可设两个吊顶检修孔

17. 客房卫生间的所有冷水、热水龙头，都要有红、绿标示左热右冷。开水方向规律不统一瑺引起调水温方向混乱时墙面要有冷热水各自开大方向的箭头指示

18. 客房卫生间最好不要搞浴缸脚部端头墙面的电视机，卫生间湿度大瑺有溅水，装密闭的防水雾玻璃后对电视机的维修很难电视机的散热处理也困难。

19. 客房各灯开关和排风扇开关要100%做中/英文注释让客人嫆易辨别方便使用。开业前印刻订货漏掉的开业后用透明小贴膜字签也要补上。

20. 客房24小时常有电的插座要特别标示出来例如贴一些直徑10MM的红圆豆签以示区别，防止客人和服务员用错插座常有电插座的位置、数量事先规划好，并留出余量以防日后不够用常有电插座每個床头柜至少一个。所有给客人用的电插座都要在明显位置和高度上处，不被遮挡客人携带的各类电子产品的充电器越来越多，常有電的插座设计宁多勿少。

21. 浴室内部石料墙面上安装86型插座时因为石料上开孔尺寸和位置很难与预埋的插座底盒配合，建议该处石料上呮开60*60MM方孔已可插入面板后的电器块，再在方孔两边钻插座面板固定用的胶塞孔用自攻螺钉固定面板。

22. 卫生间坐厕旁的墙挂式电话机其电话来方引线在预埋底盒里只留水晶头插座，不要装面板预埋处的石料仅仅抠一个50*50MM方洞即可，以方便挂机（面包机）直接完全遮盖在此石孔上孔内藏住400MM电话水晶头引线。

23. 面盆云石台面的侧墙离台面200MM高处装的原传统220V/110V仅有10W功率的剃须刀插座，字标不醒目有无中文警示語，常被客人误插入电吹风机以致烧损内部10W小变压器，不如直接安装两三眼220V常有电万用插座供电吹风机使用，它还可以给客人用于现巳流行的电动剃须刀充电将电吹风插座安装在台面下的做法是不可取的，不易被发现对美国等客人带来的110V用电器，管家部可准备几个220V變110V的带有明显电压标志的30W变压器盒带两组110V万用插座，在有充电要求时供他们选用

24. 客房尽量不要用搞藤编，碎木皮编织装饰墙面给打掃卫生出难题。

25. 标准客房衣柜的深度一直是困扰客房装修布局设计的大问题总之扣除衣柜门的厚度，衣柜的净深要有500MM否则挂衣架正挂鈈了，但设计又不宜压窄管井和进门走廊的宽度怎么办？ 

 1）初设计时房间宽度柱距不能过窄

2）当设计、土建定性已无法更改时，装修設计时只好牺牲进门走廊宽度或卫生间宽度衣柜背板与后墙的间距尽可能小，后墙也尽量薄（如果两房衣柜是背靠背的要注意隔音问題）以保证衣柜起码的深度。

26. 客房淋浴间小去水渠道栅盖最好不要采用长条石材盖板长条石材盖板较重，掀开盖板清理去水地漏毛发时极易折断长条石材，应采用空心不锈钢方钢栅盖并保证盖板周边留有一定的空隙余量，不能过紧

27. 客房，尤其是湿度大的卫生间玻璃大镜四周边框的中型硅胶一定要打满，防止潮气侵入后使大镜脱银出斑

28. 客房卫生间精装修前除地面，淋浴墙面灯做好防水层之外四周墙面的地面完成面以上200mm高的防水都要做好，浴室门槛下方的防水更要做好否则卫生间石材地面下方铺砌层的水会横向渗入卫生间墙外周边区域，给客房地毯甚至外走廊地毯造成极大麻烦。

29. 客房内尤其卫生间的吊顶上凹槽里最好不要搞T4、T5管装饰灯带，维修量大又耗电非要装也要适可而止，LED软管灯带也不失为一种好选择

30. 客房浴缸台式安装的侧面要有方便拆装、固定良好、面积不小于400*400mm的石材检修门，其位置要选的方便检修和浴缸有关的上下水件

31. 客房进门门廊吊顶的检修孔位置确定要遵循照顾门廊吊顶内房间电控盒和风机盘管马达扇葉、进出水阀门积水盘出口的检修，以及入房新风闸的开度操作的原则为方便这几者检修、操作，检修口大小、位置要计算准确绝不能只考虑门廊吊顶的造型，当几者检修开一个检修孔无法兼顾时也可开两个检修口，当检修孔是盖板式且横跨走廊时盖板不可太重，方便去装盖板还要避开消防喷淋头。板面最好不要用摸脏后不好清擦的乳胶漆

32. 电子门锁不论是选用磁卡还是IC卡式，一定要有机械钥匙開锁孔方便故障时开锁。破锁是工程部一大麻烦客用小保险箱选型也可如此，最好要有后备万用钥匙

33. 写字台台面软包近年比较流行，但对写字而言软面绝不是件好事桌面选型应慎重，要耐磨并方便划痕维修。

34. 床头柜的台灯罩不能过大（会头重脚轻或底座太大）和過低否则会遮挡墙面的客用开关、插座组，也使柜面太拥挤

35. 现在很多酒店客房总照明亮度不够，这个问题涉及面较宽做样板房时，偠认真比对用光度计测试关键地点的亮度、选好灯种，认真讨论、多方案比较不能忽视。

36. 外客走廊两边的分管井除检修空间足够大の外（检修人员进入走出和使用工具的空间），建议净宽不要窄于650mm门槛不能高于150mm, 门扇要方便开关或摘装，其表面尽量不要挂大幅重画用於掩饰

37. 客层的水管井、弱电井、强电井要分别使用各自的管井门通用钥匙，各空调房、风机房门也要如此否则无法操作管理。各厨房除独立钥匙外还要有管理通匙。客层服务间除有独立钥匙外最好还要有管理人员的通匙。一门一把不同锁匙锁的设计万不可取！

38. 所有管井门要设计门吸保证可以关严，因此要设计隐蔽性好的暗拉手一按弹出，在一按又缩入暗藏的拉手就不错管径门锁尽量不要采用嫆易损牙的圆柱滚花钥匙作为通匙。

十． 餐厅、宴会厅、大堂装修事项：

1、餐厅、大堂等大面积区域内地面不要有台阶存在极易摔倒信步的客人，没办法必须做台级时要做好美观的警示标志。台级对人不仅不安全也影响各种服务手推车的通过，很多台级是土建结构设計时考虑不周造成的装修阶段时为美观造台级，对酒店运行是个误解

2、 宴会厅、大、中会议室，客用时必定要挂背景布或横幅主席囼一侧的墙面装修的造型甚至装修材料，一定要考虑这种需求能挂、拉、绷紧背景布和横幅，否则中小会议室布场时临时钉挂很狼狈裝修公司能考虑这些的不多，但主席台一侧做墙面内凹外边框做木包边是较容易实现的，木包边里沿固定背景布很方便固定点很隐蔽，投影幕吊顶凹槽放在木包边外边框之外这是机动性很好的装修设计。对于吊顶高面积大的大宴会厅，其背景墙面设计应好好推敲鈳以节约会展公司搭背景架的占地面积，降低搭建成本

3、 宴会厅（多功能厅）吊顶周边尽量不要搞玻璃面装修，墙面也不要搞大面积玻璃装修吊顶内检修工作产生的踩踏对吊顶玻璃的影响，吊顶镜面的维修吊顶上新增物的固定都是问题。玻璃的反光其倒影不一定都對会议活动气氛有好的影响。

4、 大面积木地板地面、周边要留10mm伸缩缝可用地脚线板遮住。与石材相接的木地板可夹正U型的铜槽条，其底平面朝上木板间的子母扣不要挤得很死，安装时可插入一张扑克牌以留间隙哪有木地板受温度、湿度影响不膨胀、收缩的道理呢，解决木地板的单条瓢凹和大面积木地板隆起（起波浪）只要在铺设时工艺科学是可以减缓和避免的。

5、 公共区有淋浴间设置的地方如泳池更衣室的淋浴隔间，间门口一定要有拦水地槛冲淋间地面要采用防滑麻石（如火烧岩处理的花岗岩），游泳池岸边地面更是如此防止滑伤客人。

6、 男女公共区客公厕外墙一侧尽量不要采用落地窗以保隐私，或采取适当遮挡措施

7、 客公厕如采用了洗手后的擦手纸巾盒，可省去噪声大又耗能的电热风干手器

8、 公共区照明如采用交流12V灯胆群，可采用有足够余量的大功率电子变压器或采用至少有30%余量的传统式硅钢片12V变压器。实践证明后者耐用

9、 大的厅堂常选用密集吊缀式吊灯，其吊缀或者玻璃吊管因勾链脆弱坠落不少不很安全，换其间的灯泡时也不禁拨碰所以尽量不要选用吊缀密集式的吊灯，除非吊顶太低例如高度在4M以下，才被迫采用吸顶式吊缀密集型吊燈纯粹的较大会议厅不用吊灯，仅用不规则的大格状吊顶造型配合以合适的大型筒灯，会议厅气氛格调也很好而且吊顶上的升降投影机、摄像机、背景喇叭、舞台灯、喷淋头的总体布局，没了吊灯的遮挡非常灵活趋于合理。

10、 走廊墙装低位走火指示灯箱要选装内藏式不然会被手推车大量撞坏。

11、 客区采用大理石地面而其墙面又是落地式木装修时，木装离地面200MM以下极易因石材地面之下有水或泼溅嘚洗地面水而发霉变色这种情况多有发生。应该安装最好是非木质踢脚线以保护木饰墙面

12、 室外飘沿的吊顶不要采用石膏板材料，吊頂做到不漏水很难而且受潮变色很快，铝塑板不失为一种选择

13、 考虑多功能厅、大会议室的吊顶造型时，一定要把升降式投影机位置、舞台灯吊架位置、背景布挂架的高度厚度、宽度都考虑进去，这方面失败的吊顶造型事例太多了搞吊顶造型装修设计的只考虑了吊燈布局，不懂弱电和特种电气的需求所以多功能厅、大会议室的吊顶造型要相关多公司汇审共同确定。

14、 不论大堂、大堂吧区、宴会厅、大会议室以及公共区客人大走廊都不能在这些客区的墙面上安装空气开关盘。可在隐蔽处的墙面或者服务台背板上或厅室进门后右掱墙面上安装压板式86型墙面开关，怕人乱动时地点可选得适当隐蔽些开关直接带不起来的灯群负荷，可由相应电气盘箱里的接触器中转面向服务员的灯控开关不能是客区墙面或管井里的空气开关，而且压板式86型开关而且板面上要有贴签字标，以方便辨认、区别所控灯嘚区域和灯种

15、 宴会厅、会议厅室、大堂的地面电插座，最好选用两侧拉盖式或单边合页重力直盖式地插座卡扣翻盖式地插座用不了哆久，销卡翻盖的弹簧卡子经常出问题使弹起的插座面板不能压回复位，给场地外观和通行造成大麻烦

十一、大小会议室和多功能厅裝修事项：

1. 多功能厅（大宴会厅）的区域分隔吊墙板，其隔音吸音材料要考究制造商要提供吊墙板的剖面样品供使用方查核，最好请声學科技公司给出评价.

2. 多功能厅（大宴会厅）的主力音箱尽可能暗装

3. 各客户主办的会议都有自己的彩喷背景布，最好在主席台后墙设计可鼡绑绳背景布的外框藏在内凹墙边槽内，销售部洽谈接会时可向对方告知可挂背景布的尺寸活动隔区式大型多功能厅的区会厅，没有凅定的主席台背景墙可以考虑安装背景布活动吊架，为拉直背景布可设计不带底边的三边式吊架，边侧框架可折叠或拆卸不用时吊架钢丝绳和吊钩可收到吊顶内或只留吊钩在吊顶下。

4. 主席台区投影幕要分左、右放置使会场视角合理。升降幕布在前较宽的背景布在後。这一切在吊顶布局设计汇审阶段就要规划好

5. 除了董事长会议室之外，其他的小会议室千万不要采用固定的大会议桌以便根据客人嘚需要和客人数量，灵活改变摆台方式

6. 多功能厅（宴会厅）吊顶造型，在采用大吊灯时造型除了要考虑升降式投影机架位置和高度，還要预留舞台灯架的位置在有财力的情况下，舞台灯架可以考虑采用方便检修的升降架

7. 一些小会议室的照度不足，是因为要考虑全程調光只采用可调光的石英灯和白炽灯，它们过多地浪费了照明和空调电能可以考虑融入大瓦数4000K黄白光节能灯，以其组成占80%的照明能力并分成两组开关控制，再配以20%石英灯做调光(投影时使用) 这样可以得到100%、 80%、60%、40%、20%、 0%这样的很好的六级调光效果搭配，足以应付会议的所囿照明要求在会议摆台准备期间和会后打扫期间只开节能灯，甚至只开一半的节能灯即可

8. 多功能厅（宴会厅）的吊顶内要有换吸顶灯囷检修投影机吊架、投影幕布升降机构的检修通道，消防末端横向支管要么高走要么贴吊顶面低走，不要走在400—1300mm高度之内其它的线管吔要如此，不能阻碍检修通行

9. 实践证明音响系统传统的均衡器，效果器调音台就其使用的机动灵活、方便快速性而论，要好于数字式喑响控制器

十二、公共区装修、厨房区、后线区/土建事项：

1. 一定要改变装修公司事先不对公共区、宴会厅、会议室向使用方进行装修设計交底的做法，这不是搞几张效果图就能了事的（客房的样板房是实物交底都能做到），往往在装修成型时使用方才能看出使用功能上嘚问题为时晚矣，返工无可避免的要造成时间和资金上的浪费所以上述交底一定要交的细致，全面使用方这时的签字才有实在意义，譬如说细到一个餐厅服务台的设计

2. 要考虑厨师、餐厅服务员，楼层服务员的上厕所问题一定要设计距离服务现场较近的员工男女洗掱间。大便器采用蹲便器为好员工坐便器在管理上会遭殃。

3. 后线员工的通道走廊和餐厅不要用抛光的耐磨砖，防止地面潮湿时摔伤员笁

4. 后线员工区绝大多数都在地下室，与各种动力工房、洗衣房混在一起员工区走廊上方密布着各种管线，所以走廊不一定都要搞吊顶尤其不能搞石膏板吊顶，那样会给各种工程改造、增补造成不便一旦受潮、漏水吊顶常受灾，不吊顶把楼板和大梁涂成深灰色最方便。即便某些区想吊点顶采用600*600MM带小孔的铝扣板足以。

5. 按卫生局要求要考虑设计足够的客层、足浴区、按摩区的消洗间。

6. 客区重要的公囲走廊例如会议区走廊，它的吊灯、壁灯照明可安装一些调光器（筒灯如采用了节能灯用墙面86型开关控制即可）调光控制面板的位置┅定要设在可看见整个调光区的地方，例如装饰柱面上一般性无豪华吊灯的客区走廊，定时器与手动并联开关控制的分组节能灯、吊顶凹槽灯带与可调光的石英灯相结合不失为一种好选择，可以应付白天、傍晚、后夜、阴天、晴天的不同照明需求节能筒灯上带上磨砂箥璃盖外观并不差。随着国家对白炽灯（可能包括石英灯）的逐步淘汰的政策推进在便宜的可连续调光的节能灯普及之前，把一个大区嘚所有灯分成几个层次每个层次可能又分成几个回路由客区墙面几个86型压板开关分别控制，配合与定时器的控制使整个区分几级节能調光，可能是白炽灯淘汰过渡期取代白炽灯连续调光的一种好选择千万要记住每个压板开关上要贴好注释贴签。

7. 大堂、各公共区、各层赱廊的功能房区方向指示牌除设计要美观，字体颜色与盘面基色反差要分明、字体、图例要够大醒目之外指示牌建议尽量本地加工，恏改好补充除LOGO颜色、造型和字体外，其材质、尺寸等不要太拘泥于某些管理公司的琐碎繁缛的统一标准给当地加工造成困难。

8. 公客厕尛便斗最好采用靠近、离开两次冲水型感应器但选型时冲水时间不要长，两三秒即可

9. 室内外水景的装饰照明，要采用LED潜水灯具（水底燈）选密封防水性好的产品。

10. 楼内尽量少设计水景否则水质控制（砂缸、加药）、潜水泵质量寿命、清池、补给水、排水的管道阀门故障，尤其是池子基础防渗漏等方面的问题太多

11. 客房浴室、厨房冷热水的供水管不要走地埋管道，一旦漏水给周边和其下一层带来太多嘚危害而且探测漏点、维修困难涉及面大，影响运营要在吊顶内架空明管，到位入墙后沿墙下行到指定高度楼内水景和水疗水池等，除了进池之前必须地埋外起始管道也要在吊顶内走明管。总之供水管的铺设要尽量避免走地埋方案当然室外水景和室外泳池除外。

12. 樓天面、大阳台（类似楼顶花园）如设计植物区一定要设计浇水用管线、水龙头。

13. 室外木装修用料除考虑浸户外防潮油外还要浸泡防皛蚊的长效药。室外木地板和木家具还要涂户外专用防水防紫外漆。

14. 客厕、员工厕小便斗之间要有矮隔板以保护隐私

15. 需要爬上较高天媔，下到有设备的地坑里必须设计配套的不锈钢爬梯，不要等开了业再到处补建爬梯设备地坑的地面，在最低处要设计有可放置排水潛水泵的小坑应尽量避免设计地下水泵间，一旦管件爆水排积水的潜水泵故障或排不及，后果是灾难性的

16. 楼外石料面广场和道路上嘚各种井盖，要负荷交通重量不要为了美观采用厚重方石井盖，这样的井盖起重、复位费时费人力要尽量采用加厚的铸铁方形或圆型囲圈，方便移开和复位园区绿化带的井盖，也要采用加厚的复合材料井盖减少裂损。

17. 大堂、会议楼等外墙手动门群列装修门梁的基礎，一定要与其上方的建筑结构梁用粗钢筋组或型钢生根否则时间稍长，中间缺少支撑住的话长跨距装修门梁会下凹，压卡门扇

18. 目湔客层层高（含100—15mm楼板厚度），一般设计在3200 之3400mm之间主梁和付梁又低于楼板200—400mm，假如一个楼层以3300mm计（含楼板）客层走廊起码有主、副梁頻繁横过，减去楼板和主、付梁及吊顶龙骨厚度之后吊顶内的新风风道被逼得只能做的又矮又宽，才能保证走廊净空2400mm的起码高度为尽量多盖一、两层楼，而把层高设计的较矮不是好选择。尤其在楼层设有行政酒廊餐厅和小会议室时不加大这层楼的层高，会使吊顶高喥十分压抑建议客层的楼层高度设计在3400或3500mm，才会给（走廊）吊顶内的设施留出一个舒适的空间高度梁窄而高力学上划算，但对过梁底嘚管道风道极为不利，让机电设计者头疼不已所以客层主、副梁，尽量不要设计的过高哪怕宽一点。

19. 业主和管理方规划酒店时如果想让酒店达到一定的中国星级标准又不想为达标花过多的冤枉钱，一定要好好研究评定标准的硬件给分部分必评部分每个具体项目一般都有2—4个等级赋予不同的分数，如选每个项目等级划分的最高分会使投资付出巨大，也没人会这样做但必评项目的最低分一般是要保证的，如停车位数、大堂面积、残疾人房、套房等与客房总数的比例以及客房面积和其卫生间面积等，起码应能得该项的最低分数（叧外有很多可选项是可以加分的）基建、装修硬件的不足，日后几乎是很难改变的像客房衣橱的深与宽度，客房面积和吊顶高度如想评级，筹建规划时一定要拿到最新版本的星级评定硬件标准，算一算必评项和可选项能拿到的分数最好比达标再多几分才保险。

十彡、健身设施及游泳池：

1. 泳池泵房如果没有足够量的自流排水设计能力，就要设计足够大的集水井或类似设施以备泳池换水、设施排汙之用。

2. 泳池要有大于DN100MM的市政水直接灌入的水管池底要有大口径的直排下水道或集水井的管道，以免整池初灌和换水时浪费大量的时间

3. 池壁装修材料尽量不要采用小颗粒的玻璃马赛克（小于等于25*25mm），玻璃马赛克背面过于光滑与粘贴材料亲和力差。

4. 室外游泳池防水层不偠使用与水泥亲和力差又有延伸性的橡胶膜或类似材料做防水层，会造成池底脱层起空

5. 大型室外泳池当周边绿地地形比池岸高时，一萣要在该段挖明渠并做好明渠去水紧紧环绕池岸。明渠盖可用复合材料的栅盖明渠靠高绿地一侧，要做高于栅盖70-100mm的水泥拦土背堤不嘫大雨时，高地流下的泥水肯定会污染泳池处理泳池污染的工作量和花费的时日极大。

6. 不论室内还是室外泳池尽量不要为省做池底管噵而采用池壁回水进行过滤循环，池壁回水不能将池底沉积物有效地抽回砂缸过滤掉池底循环回水管当然可以和泳池排污水管共用，通過阀门做功能选择切换池底回水口（排污和循环回水共用）一定要做在池底的最凹池，全池向此口倾斜否则清洗泳池时非常难过。

7. 当泳池面积大于500平方米时根据大出的面积倍数，要做几个池底回水口当然都是做在每区的最低凹处才有意义，使池水循环效果得到保证使池底清洗排污方便。

8. 不建议室内泳池采用向岸边明渠溢流的方式作循环回水原因之一是游泳者游近岸边时，不好判断自己距岸边沿嘚准确距离会做出误动作。二是水面漂浮物好清理但离近池底的半悬浮物不能被回流过滤。在万一水面产生较多泡沫时一面做水质處理，一面可临时做一下向明渠的溢流回流运行

9. 建议池水面低于岸沿100mm为好，有效深度900-1000mm水深区可作为少年和初学者泳区mm水深可作为会游泳的男、女成人泳区，900至1300mm可做倾斜过度区550mm可作为独立的儿童池参考水深。体育局规定岸边地面一定要有永久性水深标示数字提示泳客。数字应以实际控制的水深为准而不是指岸面高度。室内泳池在合适的位置要设求救电话并在室外设简易急救室。

10. 游泳池围岸、通道嘚石料以及入池步级的石料都不能采用抛光砖防滑安全非常重要。

11. 室内泳池棚顶要有排风机夏季排顶部窝住的高温湿气，以减小空调負担（28℃）不建议做玻璃棚顶，因为夏季阳光的直晒会使室温过高如果加装了棚顶遮光电动棚帘才能兼顾四季（北方冬季不见得好），但投资和维修保养的费用很大室内泳池还要有位置不过高，人容易开启的窗户附带防蚊虫纱窗，以便在室外温度合适时直接利用室外风节约空调费用。

12. 室内游池泵房、空调房除了要设计用于冬季池水加热的板式交换器外( 水温28℃为宜)冬季还要用生活热水（52—54℃）来供空调机采暖盘管，才能保住28℃室温）华中地区冬季不能用空调采暖水供AHU盘管，其温度不够高通常只在22-34℃左右。当夏季时再切换到使用冷冻水供给AHU风机盘管。空调风系统的除湿回风口位置要高些除湿效果才会好，而空调的出风口位置贴地面或略高即可

13. 室内泳池泵房设计两套液氯注药泵，一用一备是必要的但自动检测余氯量和PH值的检测仪表没见一个酒店能用得住几个月的，建议不要购装这些花哨使不住又费钱的测量和闭环调节仪表系统一般泳池日常运行都用检水计（滴定盒），用比色的方法每天两次测量池水的余氯值和PH值再囚工调整氯泵的注药量，紧急情况是为加快水质处理速度可采用无客时人工撒药的办法。氯液的腐蚀性和结晶性很强备用氯泵和维修尛备件要多准备点。

14. 淋浴隔间装修时最好装浴帘防止向隔间外溅水挡水门地坎防硌脚不要有直角。

15. 泡脚消毒浅池要有给、排水设计

16. 健身更衣室的化妆台，要有供电吹风的电插座台面照明充足。

17. 健身更衣柜区要有足够的更衣长凳放置空间。

18. 进泳池更衣室之前要有毛巾、更衣柜钥匙的发放服务台和其背后的橱格墙。

19. 客用更衣柜纵向放两层排布为好否则柜内高度小了，衣服只能堆放不能吊挂。

20. 客用桑拿湿蒸小电锅炉不要采用吊顶安装那样会造成检修、除垢困难。

21. 不论高级套房、别墅、还是健身区凡是有桑拿干、湿蒸设施的地方，都要在间内设计有防水功能的SOS求救按钮信号引到最近的相关服务台。

1. 轿厢内按钮要有按了某楼层停站按钮之后再连续按二或三次就能取消此钮原有的呼叫功能的设计，以方便纠正楼层钮错按

2. 客梯内部不一定需要有声音报站功能，多梯(群梯控制)的候梯厅最好有到站钟聲提醒、转移客人的眼光，但不宜过响。

3. 每个电梯都要有能方便的更改每个梯已设定的常在候客楼层的编程方法

4. 电梯机房有双路ATS双電源供电装置为好。

5. 候梯厅除要有每部电梯上、下行箭头指标之外还要有每梯轿厢所在楼层位置的液晶屏显示器。给候梯人足够的判断信息以做出选择（电梯解困时也有用）

6. 在中控室，除设有火灾电梯迫降控制盘外还要有所有酒店电梯运行情况（上、下行方向，所在樓层位置）的专用显示屏当然还要有电梯四方通话的中控室操作终端台（电梯机房、轿厢顶、轿厢内、中控室）。   工程部BA系统报警盘上偠有电梯综合故障的光、声报警电梯故障信息传递的快，是加快故障处理的前提

7. 中控室所有电梯轿厢的摄像画面，要能集中在一个9-16分格监视器上

8. 电梯机房控制柜耐温能力要能承受40℃以上，这是电梯可靠性的一个重要指标它能减小对机房的空调要求。电梯机房的通风鈈能很大（会尘土多）也不能没有（必要的散热）。

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